劃撥買賣商品房合同

發(fā)布時間：2023-02-19

劃撥買賣商品房合同（精選19篇）

劃撥買賣商品房合同篇1

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　[本人][法定代表人]姓名：國籍

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　[委托代理人][ ]姓名：國籍

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以____________方式取得位于____________、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為____________。

　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]______年建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，施工許可證號為______。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為____________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________。

　　(2)______________________________________________________。

　　(3)______________________________________________________。

　　(4)______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　______________________________________________________。

　　2、分期付款

　　______________________________________________________。

　　3、其他方式

　　______________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____內(nèi)告知買受人的;

　　2、 ____________________________________________________;

　　3、______________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過__________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的.規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________;

　　(6)______________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　2、__________________________________________________________________________;

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房政黨使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　(1)______________________________________________________;

　　(2)______________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________。

　　5、______________________________________________________;

　　6、______________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除此之外本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　[法定代表人]： [法定代表人]：

　　[委托代理人]： [委托代理人]：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于安徽省合肥市簽于安徽省合肥市

　　附件：

　　房屋平面圖

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)?/p>

　　建筑構(gòu)成說明

　　登記機(jī)關(guān)簽章

　　經(jīng)辦人簽章

劃撥買賣商品房合同篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________ ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點(diǎn)：_______________________

　　簽約時間：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　竣工日期

　　質(zhì)量監(jiān)督部門

　　房產(chǎn)平面圖

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方：______________

　　乙方：______________

劃撥買賣商品房合同篇3

　　甲方(出售方)：_____________________

　　乙方(購買方)：_____________________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)_______號樓號，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整大寫：人民幣_______萬元整。本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式為_______。

　　第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

　　第四條所有購房款付清后本合同自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本合同約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

　　第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

　　第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至合同簽定之日(或_______年_______月止)。

　　2、合同簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條合同生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

　　第八條甲、乙雙方從簽訂合同之日起，均需遵守本合同約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

　　第九條違約責(zé)任

　　如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的_______%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

　　如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

　　第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交_______仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

　　第十二條該合同一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽名：______________

　　乙方簽名：______________

　　_______年_______月_______日

劃撥買賣商品房合同篇4

　　出賣人：___________________________________________

　　注冊地址：_________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________

　　注冊地址：_________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　買受人：___________________________________________

　　_____________________________

　　國籍_______________________________________________

　　______________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　姓名：_______________________________

　　國籍：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總金額______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。

　　3.按套計算，該商品房總價款為_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。

　　4.______________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：_______________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　甲方： ___________

　　乙方：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

劃撥買賣商品房合同篇5

　　出賣人(以下簡稱甲方)：，身份證：。

　　買受人(以下簡稱乙方)：，身份證：。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等，公平和誠信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買賣事項簽訂本合同，以資共同遵守履行。

　　一、房屋概況

　　甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間，座落于，土地使用面積㎡，建筑面積㎡，雜物間㎡，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠(yuǎn)為業(yè)，乙方對該商品房做了充分了解自愿買受。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)：《房屋所有權(quán)證》證號《國有土地使用證》證號：

　　三、房屋轉(zhuǎn)讓價款：

　　經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣元，大寫人民幣

　　四、付款方式及交房方式：

　　1、簽訂本合同時，甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款。

　　2、雙方約定于日之前，乙方支付給甲方元整。此項款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。

　　3、雙方約定于年月日之前，甲方負(fù)責(zé)提供房屋“兩權(quán)證”及市房管局，市國土資源局等相關(guān)部門要求的變更過戶的有關(guān)資料，甲方將“兩權(quán)證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購房款元人民幣支付給甲方，同時甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。

　　4、雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權(quán)交給乙方，而同時，乙方將購房余款支付給甲方。

　　五、“兩權(quán)證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方名字的兩權(quán)證所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過戶手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費(fèi)，甲方放棄向乙方追償。

　　六、甲方保證：

　　1、上述房屋權(quán)屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設(shè)施完善。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)料理清楚，決不涉及乙方。

　　2、甲方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人，否則乙方將追究甲方的法律責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金;若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費(fèi)按整。

　　八、本房屋的中介費(fèi)按 %計算，合計人民幣元整，《兩權(quán)證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。

　　九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存檔。

　　甲方：中介方：乙方：

　　電話：電話：電話：

　　年月日

劃撥買賣商品房合同篇6

　　編號：NO

　　簽訂時間：年月日

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項房產(chǎn)：

　　(√)1、住宅：，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價元/m2，總價元;(價格按套內(nèi)面積計算)

　　( )2、商鋪：棟號商鋪，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價元/m2，總價元;(價格按套內(nèi)面積計算)

　　( )3、車位：地下室號車位，建筑面積 m2, 套內(nèi)建筑面積 m2, 單價元/m2，總價元;(價格按個計算)

　　合同總價款為￥元。

　　該房產(chǎn)單價和總價均為含增值稅價，該房產(chǎn)適用簡易計稅方法，按照 5 %的稅率計稅并開具相對應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買受人為個人的，出賣人只開具增值稅普通發(fā)票;買受人為單位的，應(yīng)在簽訂《合同》同時主動向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務(wù)登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發(fā)票，否則出賣人有權(quán)開具增值稅普通發(fā)票。

　　在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買受人對前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。

　　現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：

　　第一條付款方式：

　　買受人自愿選擇以下第項約定的付款方式，原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價款。

　　(一)一次性付款：

　　買受人選擇一次性付款的，應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。

　　(二)分期付款：

　　1.首期付款：買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時交付合同總價款的 %，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥，已付定金抵作首期付款)。

　　2.第二期付款：買受人須于年月日前繳付合同總價款的 %，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥ )。

　　3.第三期付款：買受人須于年月日前付清余款，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥ )。買受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

　　4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買受人遲延或拒絕付款的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)使用，買受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險。

　　5.買受人逾期付款的，逾期在 30 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在 60 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在 90 日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應(yīng)付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過 90 日的，出賣人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，買受人按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。

　　(三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款)：

　　1.買受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。

　　2、買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時向出賣人支付合同總價款的 %作為首期付款，計人民幣元整(￥，已付定金抵作首期付款)。

　　3、其余 %的房款，計人民幣元整(￥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

　　4.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　5.如銀行要求買受人提供其它個人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協(xié)議的，視為買受人不履行合同，出賣人有權(quán)解除合同，并可要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

　　7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個工作日內(nèi))，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的，買受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的，差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個人購房借款合同并完成向出賣人發(fā)放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

　　9.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行，但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任，買受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內(nèi)完成對應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項至第8項約定承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。

　　10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買受人應(yīng)在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內(nèi)配合辦理，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人按房產(chǎn)實際成交總價的萬分之一支付違約金。

　　11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因?qū)е鲁?，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

　　12.買受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

　　13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應(yīng)在出賣人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買受人應(yīng)按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的，出賣人亦有權(quán)解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的，買受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù)，向出賣人交回房產(chǎn)(如買受人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣人所有，出賣人不對買受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物，出賣人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按合同總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時，出賣人有權(quán)通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買受人承擔(dān)出賣人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后，將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實際收款金額為準(zhǔn)，余款無息退還買受人)。

　　14.買受人所購房產(chǎn)在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣人權(quán)益的，出賣人有權(quán)選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。

　　15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買受人已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u人喪失占有，出賣人有權(quán)立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)賠償出賣人全部損失。

　　16.由出賣人提供擔(dān)保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(以下簡稱不動產(chǎn)證)及抵押他項權(quán)證，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買受人在簽訂本合同的同時向出賣人提交委托書(包括：委托出賣人辦理不動產(chǎn)證、委托出賣人至銀行及房產(chǎn)等部門查詢該房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動產(chǎn)證、抵押他項權(quán)證所需的各項材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)證、抵押他項權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣人提交契稅發(fā)票原件。出賣人代辦不動產(chǎn)證前，如需買受人補(bǔ)充提交辦證材料的，買受人應(yīng)在出賣人通知后5日內(nèi)按出賣人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的，每逾期一日，出賣人有權(quán)要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的，出賣人有權(quán)解除合同，且買受人應(yīng)按合同總價款的 20 %向出賣人支付違約金。房產(chǎn)不動產(chǎn)證辦妥后，由出賣人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

　　17.買受人承諾其作為房產(chǎn)購買人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、《合同》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關(guān)政策，買受人已清楚地知道桂林市對已購買過車位后再次購買同一小區(qū)車位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務(wù)，如買受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買賣合同》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產(chǎn)，導(dǎo)致與出賣人簽訂的合同無法履行的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

　　第二條房產(chǎn)交接

　　1、除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗收和交接。由于本項目規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避免同時辦理入住手續(xù)的業(yè)主過多，等候時間過長，出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續(xù)的具體時間，由此導(dǎo)致的交付時間延遲，不視為逾期，買受人對此無異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

　　如買受人在向出賣人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動產(chǎn)登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自出賣人通知交房之日起由買受人承擔(dān)。買受人向出賣人提交前述完整資料后，出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用。

　　2、該房產(chǎn)應(yīng)于年月日前竣工，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察五方驗收合格。為利于買受人提前使用房產(chǎn) ，出賣人與買受人約定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣人向買受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。

　　3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：

　　(1)出賣人根據(jù)買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續(xù)的;

　　(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

　　(3)買受人未能按合同約定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項權(quán)證的。

　　如出現(xiàn)上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。

　　4、買受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

　　5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(2)因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時措施而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(3)因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)周期延長。

　　(4)政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。

　　(5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。

　　6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　(1)買受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時，或買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權(quán)延期交房(買受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金全額支付后，買受人應(yīng)按約定自行到出賣人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣人不再另行通知交房時間);

　　(2)因供水、供電、管道燃?xì)�、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的�?/p>

　　7、該房產(chǎn)在交付時水、電達(dá)到使用條件(含臨時水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

　　8、買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，買受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘查五方單體驗收合格后，即達(dá)到本《合同》約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

　　10、房產(chǎn)按約交付時，買受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形，應(yīng)在完成交付后要求出賣人按合同約定進(jìn)行整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時交付。

　　11、整改工作完成后，買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買受人無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。

　　12、買受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

　　13、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問題，無論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣人對此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由買受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　14、出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時，買受人應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買受人承擔(dān)。

　　15、本項目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買受人及該房產(chǎn)的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　16、本項目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房。

　　17、買受人不得在本項目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開挖私建。否則，買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　18、根據(jù)需要，本項目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　19、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤�、燃�(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實際為準(zhǔn)，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　20、雙方同意，出賣人有權(quán)對該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計和改進(jìn)，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。

　　21、商鋪裝修時嚴(yán)禁拆除或改動原煙管所設(shè)計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過后方可另行開孔，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為，直至按原設(shè)計要求進(jìn)行修復(fù)并通過驗收后方可再次進(jìn)行施工。

　　22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

　　第三條不動產(chǎn)權(quán)證辦理

　　1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補(bǔ)交差價款外，因補(bǔ)交面積差價款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，于3日內(nèi)由買受人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價款之約定)。

　　2、如買受人購買的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動產(chǎn)證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權(quán)證的，該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項權(quán)證且出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人所有。

　　3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動產(chǎn)證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產(chǎn)不動產(chǎn)證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權(quán)將代辦不動產(chǎn)證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動產(chǎn)證手續(xù)之日起360個工作日內(nèi)，并不視為出賣人違約。

　　第四條《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X，出賣人銷售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時，在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權(quán)益的前提下，出賣人不需再另行向買受人發(fā)送通知。

　　第五條買受人所購房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途�！逗贤分忻鞔_房產(chǎn)用途為住宅、停車的，買受人不得用于商業(yè)經(jīng)營;《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營。

　　第六條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　1、出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，不影響買受人所購商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

　　2、雙方約定：出賣人有權(quán)對裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　3、買受人同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計變更時出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：

　　(1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(如消防、建設(shè)主管部門等)的要求必須進(jìn)行的更改;

　　(2)出賣人對該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(比如：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

　　(3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計變更的;

　　(4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計變更。

　　4、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。

　　5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則出賣人可自主實施，不需提前征得買受人同意。

　　6.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

　　(1)該商品房空間面積;

　　(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　7、買受人確認(rèn)，本項目紅線外并非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，不屬于出賣人責(zé)任范圍，出賣人對本項目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人對本項目紅線外的規(guī)劃變動以及市政配套項目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、在不影響買受人所購房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買受人同意出賣人對項目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行變更(包括但不限于項目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，出賣人無需另行征得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。

　　9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣人可對原有規(guī)劃設(shè)計作出局部調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

　　10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

　　第七條雙方就下列事項約定如下：

　　1、本項目中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　2、本項目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　3、買受人同意購買本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨(dú)享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權(quán)，買受人自愿放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應(yīng)的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應(yīng)的一層架空層停車位時不得改動按規(guī)劃設(shè)計安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益，并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

　　4、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計圖為準(zhǔn))屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑�，雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、買受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣人所有，本項目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識以及有關(guān)企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標(biāo)識，買受人對此無任何異議。

　　6、買受人在使用房產(chǎn)的過程中，無論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用，應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣�、限制�?jīng)營或不予許可經(jīng)營的行業(yè)或項目。

　　7、買受人應(yīng)在該等第三人購買、實際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權(quán)登記時可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。

　　9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實際交付時為準(zhǔn)。如實際層高與合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

　　10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等)，造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　11、雙方約定：出賣人有權(quán)決定取消修建本項目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本項目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位、地上停車位的，由出賣人決定規(guī)劃機(jī)械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主張違約等相關(guān)責(zé)任。

　　12、買受人同意出賣人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。

　　13、買受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實行人車分流管理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車位(含非機(jī)動車位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛駛?cè)?服務(wù)中心專用服務(wù)車輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車輛除外)。

　　14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣人投資建成，使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，買受人同意出賣人對泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣人投資建成，產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，出賣人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對外招生。具體投入使用及招生時間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　16、因建筑結(jié)構(gòu)不同，每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區(qū)域以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　17、本項目部分戶型因外立面及設(shè)計風(fēng)格不同，相同戶型會有局部細(xì)節(jié)差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　18、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成本合同情勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

　　19、因地域日照原因，買受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時，買受人在購房前已知悉并無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　第八條未列入公攤的房產(chǎn)(場地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規(guī)劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

　　第九條根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專項維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)當(dāng)按照所購買物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　1.買受人交存數(shù)額

　　該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為：

　　按建筑面積電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。

　　維修資金使用后，當(dāng)買受人分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金交存額的30%時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　2.交存方式

　　買受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。

　　3.交存時間

　　該商品房首期住宅專項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營銷中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

　　4.違約責(zé)任

　　若因買受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項維修資金等原因?qū)е隆逗贤窡o法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買受人承擔(dān)。同時出賣人有權(quán)暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。

　　第十條買受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣人發(fā)送書面解除通知書，解除通知書應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣人要求提供充分明確的證據(jù)，否則其行使合同解除權(quán)的行為，將不被出賣人所認(rèn)可。

　　出賣人、買受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時因購買該房產(chǎn)使買受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的，買受人應(yīng)在出賣人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應(yīng)向買受人退還房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。

　　第十一條通知方式及效力

　　1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買受人為多人時，出賣人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買受人發(fā)出通知。

　　2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達(dá)對方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。

　　3.出賣人在發(fā)送變更地址、交房等通知時可采取在報紙上發(fā)布公告的方式，出賣人在《桂林日報》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買受人送達(dá)通知。

　　第十二條本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買受人購房成本增加或同類房產(chǎn)市場價格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

　　第十四條出賣人、買受人雙方的權(quán)利義務(wù)，無論簽約雙方是否口頭或書面確認(rèn)，僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件及交付時實際情況為準(zhǔn)。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實際狀況不一致的情形，最終以實際情況為準(zhǔn)，且出賣人不對買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十六條本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，買受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任。

　　第十七條因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

　　第十八條本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人：買受人：

　　授權(quán)代表：委托代理人或法定代理人

　　簽訂日期：年月日

劃撥買賣商品房合同篇7

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：__

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_

　　法定代表人：___聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：___

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___

　　注冊地址：___

　　資質(zhì)證書號：_

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__

　　法定代理人：聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：___

　　買受人：___

　　姓名：_，國籍(身份證)(護(hù)照)_

　　地址：___

　　郵政編碼：__聯(lián)系電話：_

　　委托代理人姓名：__國籍：

　　地址：_

　　郵政編碼：__電話：_

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市

　　房地產(chǎn)

　　管理

　　法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于_編號為___地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為_。

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為___平方米。地塊規(guī)劃用途為___，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為施工許可證號為___。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_。。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】[自然層__]__號房。

　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)：地上__層，地下層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.

　　買受人在簽訂本普通買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。。

　　第四條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(　　　幣)每方米___元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　第六條　付款方式及期限。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監(jiān)控銀行：___

　　監(jiān)控賬號：___

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款

劃撥買賣商品房合同篇8

　　賣方____________

　　買方____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得重慶市________區(qū)________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________.甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)重慶市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第____號。

　　乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

　　第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

　　3.______________________________________________________________.

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號為________.

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《重慶市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到重慶市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。

　　1.提交重慶仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________.

　　甲方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

　　乙方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

劃撥買賣商品房合同篇9

　　商品房權(quán)益買賣協(xié)議書

　　甲方：男回族個體經(jīng)營者 xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城

　　身份證號：。。。

　　甲方：女回族個體經(jīng)營者 xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城

　　身份證號：。。。

　　乙方：女漢族村官 xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城

　　身份證號：。。。

　　上列甲方二人（以下統(tǒng)稱甲方）系夫妻關(guān)系。

　　上列甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方商品房權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款共同遵守：

　　一、該商品房權(quán)益的基本情況

　　1、甲方于20__年5月9日與河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司簽訂第號《商品房買賣合同》，購買了恒大城17號樓3單元2702號住宅樓房一套。雙方合同約定，該商品房建筑面積95.85平方米，單價為每平方米5944.09元，總價款為569741元整。（詳見號《商品房買賣合同》書）。

　　2、于20__年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司支行簽訂[20__]年[335]號《個人購房借款/擔(dān)保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限20年，按月還本付息。（詳見[20__]年[335]號《個人購房借款/擔(dān)保合同》書）。

　　3、甲方實際付給xx房地產(chǎn)開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整。xx房地產(chǎn)開*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業(yè)公司轉(zhuǎn)付河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司）。該119000借款分三次無息償付該物業(yè)公司，第一次于借款滿一年時償付40000元；第二次于借款滿二年時償付40000元；第三次于交房拿到鑰匙時償付余款39000元。該119000元借款至今未付。

　　4、甲方至20__年5月底共償付銀行住房貸款本息35030.76元。付稅金及各種規(guī)、費(fèi)21028元整。合計已付款56058.76元。

　　5、x房地產(chǎn)開*有限公司給付甲方小區(qū)游泳、健身等價值捌千元（8000.00）該小區(qū)會館消費(fèi)優(yōu)惠卡一張。

　　二、甲、乙雙方商定，該商品房權(quán)益交易價款為壹拾萬元（100000.00元）整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給甲方捌萬元（80000.00元）整，余貳萬元（20000.00元）整，待該商品房交付并由甲方協(xié)助辦理完畢過戶登記，領(lǐng)取到該房屋所有權(quán)證時一次性即時付給甲方。

　　三、本合同簽署生效后，甲方應(yīng)即行將購買該商品房相關(guān)的全部資料（含但不限于商品房買賣合同、銀行借款合同、各種繳交費(fèi)用憑證單據(jù)、銀行還款卡、會館優(yōu)惠卡等）交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權(quán)益的后續(xù)權(quán)利和義務(wù)。

　　四、甲方有義務(wù)為該商品房將來變更過戶到乙方名下進(jìn)行協(xié)助支持（因過戶所發(fā)生的稅、各種規(guī)費(fèi)全部由乙方自行負(fù)擔(dān)），并嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付乙方違約金伍萬元整。

　　五、乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付甲方違約金伍萬元整。

　　六、本協(xié)議由律師事務(wù)所分所進(jìn)行依法見證（律師見證費(fèi)5000元，由甲、乙雙方均擔(dān)）。

　　七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，各份具有同等的法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證方：律師事務(wù)所

　　律師：

　　律師助理：

　　20__年x月x日

劃撥買賣商品房合同篇10

　　合同編號_____________________

　　____市稻谷買賣合同(版)

　　賣方(甲方)_________________________

　　買方(乙方)_________________________

　　根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(糧食流通管理條例)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買賣有關(guān)事項達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條品種、數(shù)量、等級

　　品種：___________________________________。

　　數(shù)量：___________________________________。

　　等級：___________________________________。

　　生產(chǎn)年份：___________________________________。

　　縫口標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________。

　　第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________。

　　第三條包裝包裝要求：___________________________________。

　　包裝費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

　　第四條價款單價：_______________元公斤。

　　總價款：_______________元。

　　第五條交付方式

　　1.時間與數(shù)量

　　(1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤。

　　(2)___________________________________________________。

　　2.方式按照下列第______項方式執(zhí)行：

　　(1)乙方自行提貨。

　　(2)甲方按照約定的地點(diǎn)________________交貨。

　　(3)其他：_______________________________。

　　3.運(yùn)輸費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用_______元噸，由_______方承擔(dān)。

　　第六條驗收雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并開具驗收單。對驗收結(jié)果有異議的以權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測的結(jié)果為準(zhǔn)，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第七條價款支付按下列第_______項方式支付價款。

　　1.即時結(jié)清。

　　2.乙方在稻谷交付后______內(nèi)結(jié)清。

　　3.其他方式：_______________________________。

　　第八條違約責(zé)任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏竟葍r款______%的違約金。

　　2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的，每遲延____日，按合同價款_______%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　3.乙方逾期支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付價款每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　4.甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求調(diào)換，由此造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

　　5.其他違約責(zé)任：_______________________________。

　　第九條其他約定事項_____________________________________。

　　第十條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或者申請調(diào)解解決;或選擇下列第_______種方式解決。

　　1.提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式____份，

　　甲方_____份，

　　乙方______份，

　　均具同等法律效力。

　　甲方______________________

　　乙方_____________________

　　住所______________________

　　住所_____________________

　　法定代理人______________________

　　法定代理人_____________________

　　委托代理人______________________

　　委托代理人_____________________

　　聯(lián)系地址________________________

　　聯(lián)系地址_______________________

　　--編碼________________________

　　--編碼_______________________

　　聯(lián)系電話________________________

　　聯(lián)系電話_______________________

　　簽約地點(diǎn)________________________

　　簽約地點(diǎn)_______________________

　　簽約日期________________________

　　簽約日期

劃撥買賣商品房合同篇11

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

　　第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

　　第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

　　第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

　　第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

　　第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有：營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)公證費(fèi)其他_____。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔(dān)，___________________項由乙方承擔(dān)。

　　第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

劃撥買賣商品房合同篇12

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　買受人：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────× 00%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人

　　使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　5、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　時間：

劃撥買賣商品房合同篇13

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　__________________________________________________

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(__幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________

　　(2)____________________________________________

　　(3)____________________________________________

　　(4)____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

　　(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比= ——————————————————× 00﹪

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________。

　　2.分期付款

　　_____________________________________________。

　　3.其他方式

　　____________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　2.______________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的;

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 0日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________

　　(3)___________________________________________

　　(4)___________________________________________

　　(5)___________________________________________

　　(6)___________________________________________

　　(7)___________________________________________

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________。

　　第十一條交接

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_。

　　____________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

　　3._________________________________________________。

　　買受人：日期：

　　出賣人：日期：

劃撥買賣商品房合同篇14

　　合同編號：_____________________________________

　　出賣人：___ _____ ___

　　買受人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　說明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同網(wǎng)簽備案

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

　　4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

　　7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

　　(預(yù)售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　*出賣人：公司

　　*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：

　　*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： 4503L0619

　　*通訊地址：

　　*法定代表人： *聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　#通訊地址：

　　#法定代表人： #聯(lián)系電話：

　　*買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　*【國籍】【戶籍所在地√】：

　　*【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：

　　*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證件號碼：

　　*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】

　　*通訊地址：

　　*聯(lián)系電話：

　　#【委托代理人】【法定代理人】：

　　#【國籍】【戶籍所在地】：

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，證件號碼：

　　#通訊地址：

　　#聯(lián)系電話：

　　(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

　　共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【√出讓】方式取得坐落于桂林市秀峰【區(qū)】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】機(jī)場路以北、中隱路以西地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 450302 。該地塊【國有土地使用證號√】為桂市國用(20__)第000168號，土地使用權(quán)面積為 109185.3 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 06 月 23 日至 2083 年 06 月 22 日，土地使用權(quán)(非住宅)年限自20__年06月23日至2053年06月22日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為榮和·林溪府

　　，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第450301____號，容積率為 1.2 ，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 20__ 年 03 月 18 日，竣工日期為 20__ 年 12 月 31 日。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為 2019090 。

　　第三條商品房基本情況

　　1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的第【幢】【座】【棟√ 】__ ___單元層號房(室)，該商品房所在樓層的起始層為，終止層為，名義層為，層高為 3.05 米;

　　房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無√】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛(wèi)____【】;該商品房有 X 個陽臺，其中 X 個陽臺為封閉式， X 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn))。

　　4. 預(yù)測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為桂林市房地產(chǎn)測繪中心，測繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 X1 ，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復(fù)式樓√】【躍層】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。

　　8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　#抵押人： X，#抵押權(quán)人： X ，#抵押登記日期： X ，#債務(wù)履行期限： X ，

　　#抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ，抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。

　　抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. X ;

　　5. X 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____×_______(幣種)___×_____元，總價款為____×____(幣種)____×______元(大寫_______×______元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為____×___(幣種)__×___元(大寫____×____元整)。

　　4.按照 × 計算，該商品房總價款為_____×____(幣種)_____×_____元(大寫_______×_______元整)。

　　(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價款為____×____(幣種)_____×_____元(大寫_____×_______元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_人民幣_(幣種)__100000_元(大寫__壹拾萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【】時【抵作商品房價款√】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款__ __(幣種)__ __元(大寫___ __元整)應(yīng)當(dāng)于年　月　日前支付。

　　買受人應(yīng)于年月日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣元(大寫：人民幣元整)。買受人應(yīng)于年月日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣元(大寫：人民幣元整)

　　3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【 × 】。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款_×__(幣種)__×__元(大寫_×__元整)，占該商品房全部價款的_×_%。

　　余款__人民幣___(幣種)__×__元(大寫_×__元整)向_×__(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付;余款__×__(幣種)__×__元(大寫__×___元整)向__×__(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

　　4.其他方式：

　　[商業(yè)按揭/公積金貸款/商業(yè)和公積金組合貸款]：買受人應(yīng)于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款，計人民幣元(大寫：人民幣元整)(含定金)，其余 %的合同價款，計人民幣元(大寫：人民幣元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林工商銀行股份有限公司桂林分行，賬戶名稱為桂林榮和投資有限責(zé)任公司，賬戶：。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金。

　　(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3 、 × 、 × 項所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

　　3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

　　4. × 。

　　5. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　該房產(chǎn)在交付供水、排水達(dá)到使用條件(含臨時供水、排水)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供水、排水無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn);

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。

　　該房產(chǎn)在交付時供電達(dá)到使用條件(含臨時供電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn) ;

　　3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　本項目未設(shè)計有供暖系統(tǒng)，無供暖設(shè)施設(shè)備;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，實現(xiàn)一戶一表。

　　本項目中的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施設(shè)備由燃?xì)夤景凑諊覙?biāo)準(zhǔn)設(shè)計和施工，具體交付時間以燃?xì)夤就旯そ桓稌r間為準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備的位置及樣式等以實際交付時間為準(zhǔn)，買受人需要使用管道燃?xì)獾膽?yīng)自行向有關(guān)單位申請開通使用并交納相關(guān)費(fèi)用 ;

　　5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 (2) 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) 以上設(shè)施中第1、2、4、5、6、7項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，按本合同第十二條逾期交房約定處理，并以單項逾期最長的時間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計 ;本條與合同第十二條約定的違約情況重復(fù)出現(xiàn)時，不重復(fù)計算違約金。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，見附件五。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，見附件五。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，見附件五。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，見附件五。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，見附件五。

　　關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。

　　交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)視為該房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)自該日起計算;

　　(2)買受人按日計算每延期一日應(yīng)向出賣人支付購房款總額的萬分之一的違約金。

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 × 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2. .按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 360日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　(3)出賣人逾期交房的，無論合同是否解除，出賣人依照本條約定支付違約金，視為已足額彌補(bǔ)買受人因出賣人逾期交房而造成的一切損失，買受人不得因此再向出賣人主張其他損失賠償。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房套內(nèi)單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同 ;

　　(2)出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補(bǔ)交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支付違約金 ;

　　(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　第六章規(guī)劃設(shè)計變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　第十五條設(shè)計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【√買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_×_、_×_方式處理(可多選)：

　　1.及時更換、修理;

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　3. × ;

　　4. × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，標(biāo)準(zhǔn)文號：_GB/T18883-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑隔音設(shè)計規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號：_GB50118-20_____。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__×__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 因買受人原因未按時接收房屋造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害、損毀。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 × 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

　　第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

　　(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　1、因買受人原因?qū)е潞贤茨芫W(wǎng)簽備案的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、因買受人未按約定提供相應(yīng)材料、未按本合同約定支付相應(yīng)購房款及辦理相關(guān)手續(xù)、未按合同登記備案部門的規(guī)定提供相應(yīng)的協(xié)助的，辦理時間應(yīng)相應(yīng)順延。

　　第二十條不動產(chǎn)登記

　　(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在__約定時間__(約定時間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_0_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 0 的違約金。

　　2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_0_的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_0_日內(nèi)向買受人支付;

　　3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局�！吧唐贩拷桓妒褂煤�90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內(nèi)出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日，導(dǎo)致買受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)登記，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條物業(yè)管理區(qū)域

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

　　東至__規(guī)劃路__________________ ;

　　西至__中隱路___________________ ;

　　南至__規(guī)劃路_______________________ ;

　　北至__中隱路______________________ 。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

　　物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

　　第二十二條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣西榮和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司桂林分公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時間從 20__ 年 11 月 2 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【√包干制】【酬金制】【　　　】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__3.0_元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

　　第十章其他事項

　　第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

　　4. × 。

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計圖為準(zhǔn))屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模p方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任 ;

　　2.會所：會所產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ;

　　3. X 。

　　第二十四條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承擔(dān)。

　　出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。

　　第二十五條銷售和使用承諾

　　(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　(六)買受人不得對該房產(chǎn)違規(guī)改造、搭建，不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉、拆除或隨意調(diào)整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

　　(七)買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

　　第二十六條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號信】【　　　】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十七條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 × 仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第三十條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同連同附件共頁，一式份，其中出賣人貳份，買受人壹份，【_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明

　　無

　　2.解除抵押的條件和時間

　　無

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無

　　附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　按合同第三章第六條、第七條約定

　　附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的座落地點(diǎn)及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　2.其他約定

　　本項目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下表：

　　部位序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量備注

　　外墻1外墻瓷磚×

　　涂料×

　　玻璃幕墻×

　　其他×

　　起居室1內(nèi)墻涂料×

　　壁紙×

　　其他×

　　2吊頂石膏板吊頂×

　　涂料×

　　其他×

　　3室內(nèi)地面大理石×

　　花崗巖×

　　水泥抹面×

　　實木地板×

　　其他×

　　廚房1地面水泥抹面×

　　瓷磚×

　　其他×

　　2墻面耐水膩子×

　　瓷磚×

　　其他×

　　3吊頂水泥抹面×

　　石膏吊頂×

　　其他×

　　4櫥柜洗滌池×

　　柜門材料×

　　臺面材料×

　　5廚房設(shè)備油煙機(jī)×

　　燃?xì)庠睢?/p>

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　衛(wèi)生間1地面瓷磚×

　　石材×

　　2墻面瓷磚×

　　石材×

　　馬賽克×

　　3吊頂鋁合金扣板×

　　防潮石膏板×

　　4沐浴空間沐浴房　×

　　5衛(wèi)浴盥洗盆×

　　馬桶×

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　陽臺1陽臺塑鋼封閉×

　　鋁合金封閉×

　　斷橋鋁合金封閉×

　　不封閉×

　　其他×

　　電梯1

　　管道1

　　窗戶1

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50年：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　× 。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5年 (不得低于5年);

　　。

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為：× (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　本項目無供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2年 (不得低于2年);

　　× 。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： ×(不得低于2年);

　　本項目為毛坯交付。

　　6. × ;

　　7. × ;

　　8. × 。

　　(二) 其他約定

　　雙方約定同意：

　　1、施工方(建設(shè)工程承包單位)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限向出賣人提供保修，保修期自房屋竣工之日起計算。

　　2、出賣人按建設(shè)部建房[1998]102號《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》制定的本房產(chǎn)《住宅質(zhì)量保證書》約定向買受人提供保修，保修期自房屋交付之日起計算。

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖

　　附件十關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　詳見榮和·林溪府前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時管理規(guī)約

　　詳見榮和·林溪府臨時管理規(guī)約

　　附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　1、根據(jù)需要，本項目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　2、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實際為準(zhǔn)，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　附件十二補(bǔ)充協(xié)議

　　《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣人：公司

　　買受人：

　　年月日

劃撥買賣商品房合同篇15

　　甲方：___男回族個體經(jīng)營者_(dá)_縣人現(xiàn)住__縣縣城身份證號：甲方：___女回族個體經(jīng)營者_(dá)_縣人現(xiàn)住__縣縣城身份證號：

　　乙方：___女漢族村官__縣人現(xiàn)住__縣縣城身份證號：

　　上列甲方二人系夫妻關(guān)系。上列甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方商品房權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款共同遵守：

　　一、該商品房權(quán)益的基本情況

　　1、甲方于年月日與河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司簽訂第號《商品房買賣合同》，購買了。雙方合同約定，該商品房建筑面積平方米，單價為每平方米元，總價款為元整。

　　2、于年月日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司____支行簽訂[ ]年[ ]號《個人購房借款/擔(dān)保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬元整，貸款期限年，按月還本付息。

　　3、甲方實際付給__房地產(chǎn)開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元整。__房地產(chǎn)開*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬玖千元整。該借款分三次無息償付該物業(yè)公司，第一次于借款滿一年時償付元;第二次于借款滿二年時償付元;第三次于交房拿到鑰匙時償付余款元。該元借款至今未付。

　　4、甲方至年月底共償付銀行住房貸款本息元。付稅金及各種規(guī)、費(fèi) 元整。合計已付款元。

　　5、____房地產(chǎn)開*有限公司給付甲方小區(qū)游泳、健身等價值捌千元該小區(qū)會館消費(fèi)優(yōu)惠卡一張。

　　二、甲、乙雙方商定，該商品房權(quán)益交易價款為整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給元整，余整，待該商品房交付并由甲方協(xié)助辦理完畢過戶登記，領(lǐng)取到該房屋所有權(quán)證時一次性即時付給甲方。

　　三、本合同簽署生效后，甲方應(yīng)即行將購買該商品房相關(guān)的全部資料交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權(quán)益的后續(xù)權(quán)利和義務(wù)。

　　四、甲方有義務(wù)為該商品房將來變更過戶到乙方名下進(jìn)行協(xié)助支持，并嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付乙方違約金整。

　　五、乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴(yán)重違約，應(yīng)支付甲方違約金整。

　　六、本協(xié)議由__律師事務(wù)所___分所進(jìn)行依法見證。

　　七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，各份具有同等的法律效力。

　　甲方：______乙方：___見證方：__

　　律師事務(wù)所律師：___律師助理：___

　　年_月_日

劃撥買賣商品房合同篇16

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　乙方：____________________________________

　　甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：乙方(簽字)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽約時間：__________________

劃撥買賣商品房合同篇17

　　出賣人：________________________________

　　買受人：________________________________

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

　　二一三年月修訂

　　說明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第六章房屋登記

　　第七章物業(yè)管理

　　第八章其他事項

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。

　　3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。

　　4.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

　　6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

　　4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　6.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的登記類型。

　　8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_____________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________

　　證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_______________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】為，土地使用權(quán)面積為。買受人購買的商品房所在土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】：______________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】：______________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

　　2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________，建筑層數(shù)為_________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：______________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

　　租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　______________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4.;

　　5.。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.按照__________________計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

　　買受人采取下列第______種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月_____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%。

　　余款元向申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金。

　　逾期超過_____日項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3.;

　　4.。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　;

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　;

　　3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　;

　　5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3、4項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　。

　　公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

　　1.公共綠地：_____年____月____日達(dá)到;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

　　3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

　　4.醫(yī)院：_____年____月____日達(dá)到;

　　5.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

　　6.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

　　7.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到;

　　8.;

　　9.。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.公共綠地、綠化率未達(dá)到上述約定條件的，。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

　　3.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

　　4.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件，。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

　　關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續(xù)

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　查驗房屋

　　2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　管道堵塞;

　　門窗翹裂、五金件損壞;

　　燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　_______________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　;

　　。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

　　逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，。

　　其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　______________________________________________________________。

　　經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，。

　　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時更換、修理;

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　__________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　_____________________________________________________________。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　_____________________________________________________________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3.__________________________________________________________。

　　在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　預(yù)告登記

　　1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。

　　雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。

　　2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：

　　______________________________________________________________;

　　______________________________________________________________。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　2.因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

　　_________________________________________________________。

　　3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____________________，資質(zhì)證號為。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費(fèi)方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費(fèi)價格為__________/月平方米。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，________，_______，________，_________。

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第八章其他事項

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　以下部位歸業(yè)主共有：

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.__________________________________________________________。

　　雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;

　　2.會所：____________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設(shè)施的處分。

　　4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　5.__________________________________________________________。

　　6.__________________________________________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)部門調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：買受人：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　【法定代理人】：

　　簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖

　　1.房屋分層分戶圖

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

　　附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

　　附件六關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　2.起居室：

　　內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　3.廚房：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　廚具：_____________________________________________________。

　　4.衛(wèi)生間：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　衛(wèi)生器具_(dá)__________________________________________________。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　6.電梯：

　　品牌：____________________________________________________;

　　型號：____________________________________________________。

　　7.管道：

　　_______________________________________________________________。

　　8.窗戶：

　　_______________________________________________________________。

　　9.____________________________________________________________。

　　10.___________________________________________________________。

　　附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。

　　保修項目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　6、____________________________________________________________;

　　7、____________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________。

　　其他約定

　　________________________________________________________________。

　　附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時管理規(guī)約

　　附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　附件十二補(bǔ)償協(xié)議

劃撥買賣商品房合同篇18

　　出賣人：____________________

　　買受人：____________________說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品現(xiàn)房買賣合同

　　出賣人：__________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：____________________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________

　　《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

　　__________________________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________

　　[身份證][護(hù)照]：________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：___________。

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟(jì)適用住房價款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________。

　　第八條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實測技術(shù)報告書。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

　　4.出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第九條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十條交接手續(xù)

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

　　______________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________;

　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________;

　　供暖：____年____月____日達(dá)到______________________;

　　燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;

　　電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　2.其他設(shè)施

　　公共綠地：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_______________;

　　公共停車場：______年______月______日達(dá)到___________________;

　　幼兒園：______年______月______日達(dá)到_______________________;

　　學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

　　會所：______年______月______日達(dá)到_________________________;

　　購物中心：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　___________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　______________________________________________________________。

　　2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　___________________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　______________________________________________________。

　　第十三條居民建筑節(jié)能措施

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十四條住宅保修責(zé)任

　　出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十六條使用承諾和風(fēng)險提示

　　1.買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣。

　　買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十八條共有權(quán)益的約定

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

　　1.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)

　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月平方米。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

　　地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

　　2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。

　　第二十三條騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：___________________

　　[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

　　[委托代理人]：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________

　　[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]：____________[委托代理人]：_____________

　　簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

　　簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

　　1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　附件四：計價方式與價款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1.采暖系統(tǒng)：

　　集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;

　　分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_________________________________;

　　采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;

　　內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。

　　4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

　　6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_______________。

　　7.門窗：

　　外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

　　8.廚房：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

　　廚具：_______________________________________________________。

　　9.衛(wèi)生間：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_______________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

　　10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：_____________________________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　__________________________________________________________________;

　　__________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。

　　1.建筑隔聲情況

　　室內(nèi)允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　建筑外窗計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn);

　　陽臺門計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.所在地聲環(huán)境狀況

　　項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___，夜間___，監(jiān)測時間為___年___月___日;

　　項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___，夜間___;

　　項目立項時所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

　　目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_____________________________________________;

　　項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為___側(cè)，預(yù)測晝間將會達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___，夜間將會達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___。

劃撥買賣商品房合同篇19

　　甲方______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方______________________________________________

　　住所_________________________________________________

　　國籍：___________性別：___________出生年月：___________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　移動電話：__________________電子郵箱：____________________.

　　委托代理人姓名：___________國籍：____________

　　住所_________________________________________________

　　身份證：_____________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________.

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________資質(zhì)證書號碼：________________

　　法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房.該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________編號：___________

　　2、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局

　　編號：___________

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________編號：___________

　　4、_______________________________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________.

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：___________.

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________資質(zhì)證書號碼：___________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________

　　8、_____________________________________________________________________.

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。

　　甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額___________元在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元

　　第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元

　　第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元

　　第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額________元

　　第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)，支付全部房價款的_____%，金額________元

　　除首期款外，剩余房款金額________元該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________.

　　委托代理人：______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________資質(zhì)證書號碼：_______________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：________________________________________________

　　郵編：____________________________________________________.

　　甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________.

　　第七條付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________.

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同.

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同.

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同.

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認(rèn)

　　_____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________.

　　在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________.

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　甲方：乙方：

　　年月日

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劃撥買賣商品房合同

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