廣州二手房涂銷抵押買賣合同（精選3篇）
廣州二手房涂銷抵押買賣合同 篇1
房屋買賣合同
填寫說明：中選擇內(nèi)容，劃√表示確認(rèn)(可以多選);下劃線上應(yīng)填寫內(nèi)容，否則應(yīng)打×，以示刪除。
甲方(賣方)：1. 【身份證】【 】號碼：
1. 【身份證】【 】號碼：
聯(lián)系地址：
乙方(買方)：1. 【身份證】【 】號碼：
2. 【身份證】【 】號碼：
聯(lián)系地址：
中介方：
地 址：
甲乙雙方經(jīng)中介方提供獨(dú)家的中介服務(wù)就買賣位于 的物業(yè)(具體物業(yè)地址以權(quán)屬證為準(zhǔn)，下稱該物業(yè))達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合同。
一、是次買賣的基本情況如下：
1、 該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為： 平方米(以【房地產(chǎn)權(quán)證】面積為準(zhǔn))
2、 《房地產(chǎn)權(quán)證》名稱及號碼： (以權(quán)屬證為準(zhǔn))
3、該物業(yè)現(xiàn)狀：【自用】【出租】【空置】【 】
4、該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予乙方，交付乙方使用狀況為：
(1)【不帶辦公家私電器】【帶辦公家私電器(詳見家私電器清單)】
(2)【不帶租約】【帶租約，乙方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，甲方須保證現(xiàn)租戶已放棄優(yōu)先購買權(quán)并協(xié)助乙方與現(xiàn)租戶簽訂新的租賃合同】;
(3)甲方交付時(shí)應(yīng)保證房屋的完整性，所有固定設(shè)施(包括但不限于門、窗、水電設(shè)施、入墻設(shè)施、固定裝修等)均不得損毀，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。
(4)
5、成交價(jià)：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)
6、樓款交付方式：詳見“付款細(xì)則”
7、該物業(yè)移交時(shí)間：【甲方收齊樓款當(dāng)天】 【 】
8、交易稅費(fèi)交付方式：【按政府規(guī)定各付各稅】【 】
二、甲方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，并保證本合同所載有關(guān)物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、
合法、準(zhǔn)確、完整，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任(甲方保證該物業(yè)沒有被查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權(quán)利)。由于甲方的原因，造成該物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)移交或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
三、甲方應(yīng)承擔(dān)因其購買及使用該物業(yè)已產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，如：物業(yè)維修基金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并須在交付該物業(yè)予乙方使用前結(jié)清。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。否則，視為甲方逾期交樓。
四、乙方已親自視察并清晰知道該物業(yè)現(xiàn)況、交付使用狀況及產(chǎn)權(quán)情況，故不得借此拒絕交易。
五、基于中介方已提供中介服務(wù)并已促成甲乙雙方簽訂本合同，協(xié)助甲乙雙方建立房屋買賣法律關(guān)系，甲乙雙方同意于本合同簽訂之日向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)(中介服務(wù)費(fèi)見附件，包括但不限于房地產(chǎn)咨詢費(fèi)及房屋買賣代理費(fèi)等)。甲方或乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，按日向中介方支付應(yīng)付費(fèi)用百分之一的違約金。
六、如需要中介方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，甲方須另行辦理授權(quán)手續(xù)并在收取定金時(shí)將該物業(yè)的權(quán)屬證明原件交由中介方保存。
七、若甲方或乙方在簽訂本合同后未能依約賣出或買入該物業(yè)，則守約方于支付中介方中介服務(wù)費(fèi)后可要求違約方賠償其已支付的中介服務(wù)費(fèi)。
八、甲方收取定金后不能按本合同約定將該物業(yè)售予乙方，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)的10%的違約金，并退回乙方已付的所有款項(xiàng)。
甲方逾期交付該物業(yè)的，或者未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，從逾期之日起，應(yīng)按日向乙方支付本合同約定成交價(jià)千分之一的違約金。逾期十日以上的，乙方有權(quán)不再購買該物業(yè)，甲方需退還向乙方收取的全部款項(xiàng)并應(yīng)向乙方支付成交價(jià)的10%的違約金。
九、乙方交付定金后不能按本合同約定買入該物業(yè)，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)的10%的違約金。甲方應(yīng)退還乙方已付的所有款項(xiàng)。
乙方逾期支付樓款的，或者未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，從逾期之日起，應(yīng)按日向甲方支付本合同約定成交價(jià)千分之一的違約金。逾期十日以上的，甲方有權(quán)不向乙方出售該物業(yè)，但需退還乙方的已付所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付成交價(jià)的10%的違約金。
十、房屋交易過戶手續(xù)(見付款細(xì)則)如因房管局或銀行原因?qū)е陆灰籽舆t則時(shí)間相應(yīng)延遲。簽署本合同后，若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，而乙方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給甲方的，雙方可以解除合同，各自返還定金及樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯(cuò)造成，甲乙雙方仍同意按本合同約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。
十一、甲方同意乙方將款項(xiàng)存入下述帳戶，視同甲方已收取款項(xiàng)：
開戶銀行名稱： 戶名： 帳號：
十二、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。
十三、甲方無正當(dāng)理由拒絕或延遲收取定金或樓款，乙方可到公證機(jī)關(guān)申請辦理提存公證，提存費(fèi)用由甲方承擔(dān);如乙方申請?zhí)岽婀C，甲方不得以乙方未能按時(shí)交付定金或樓款為由，主張乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同履行過程中，三方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
十五、如本合同與任何在此之前任一方所簽訂的協(xié)議、聲明、承諾等有不一致的，以本合同為準(zhǔn)。甲乙雙方須按規(guī)定委托中介方通過廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《存量房買賣合同》，該合同與本合同具同等效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。三方未盡事宜可通過補(bǔ)充協(xié)議予以補(bǔ)充約定。
十六、本合同首頁記載的合同各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址，未約定的以各方身份證地址或營業(yè)地址為準(zhǔn)。當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)視為送達(dá);通過郵寄方式的，以投郵當(dāng)日視為送達(dá)。合同未約定明確履行期限的，以權(quán)利方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。
十七、付款細(xì)則
乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為定金。樓價(jià)余款甲乙雙方同意按下列第 種方式交付，甲方在收取乙方房款同時(shí)應(yīng)當(dāng)積極配合辦理遞件、按揭、過戶、贖契等手續(xù)，否則視為違約(如因房管局原因?qū)е陆灰籽舆t則雙方同意交易時(shí)間相應(yīng)延遲)：
1.一次性付款
⑴樓價(jià)款(含定金)共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙雙方到稅務(wù)部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當(dāng)天付清。交易過戶手續(xù)須于 前完成。
2.按揭付款 申請貸款種類：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴乙方應(yīng)在簽署本合約后 天內(nèi)簽署銀行按揭文件并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，包括但不限于簽訂有關(guān)文件/合同等;
⑵首期樓價(jià)款(含定金)共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙雙方在銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi)( 年 月 日前)到稅務(wù)部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當(dāng)天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易過戶完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方銀行帳號作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由乙方于買賣雙方到稅務(wù)部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當(dāng)天以現(xiàn)金或銀行卡轉(zhuǎn)賬支付。
3.轉(zhuǎn)按付款
⑴甲方須在收到此定金 天內(nèi)向抵押銀行申請轉(zhuǎn)按手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理申請銀行貸款手續(xù)。
4. 涂銷抵押一次性付款
⑴于簽訂本合同 天內(nèi)，支付首期樓價(jià)款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后兩個(gè)工作日內(nèi)須向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶�貸款手續(xù)，甲方須在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)與乙方辦理交易遞件過戶手續(xù);提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
5. 涂銷抵押按揭付款 申請貸款種類：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴于簽訂本合同 天內(nèi)，支付首期樓價(jià)款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后兩個(gè)工作日內(nèi)須向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶�貸款手續(xù)，提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
⑵部分樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)須在甲方完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)并在銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi)( 年 月 日前)到稅務(wù)部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當(dāng)天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易過戶完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后，由貸款銀行直接撥入甲方銀行賬號作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由乙方于完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當(dāng)天以現(xiàn)金。
⑷乙方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi)簽署銀行按揭文件并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，包括但不限于簽訂有關(guān)文件/合同等。若由于買賣雙方原因?qū)е略撐飿I(yè)在涂銷抵押后無法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，責(zé)任方應(yīng)向守約方支付等額于成交價(jià)20%的違約金。
重要提示：為保障甲、乙方的利益，甲乙方向中介方支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，中介方將根據(jù)款項(xiàng)內(nèi)容開具蓋有中介方財(cái)務(wù)印章的收據(jù)或者發(fā)票。(如有中介方員工未經(jīng)公司蓋章授權(quán)而簽字的文件或收款收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則中介方對此均不予認(rèn)可)。服務(wù)監(jiān)督熱線：400-6268-300
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 中介方簽章：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：
執(zhí)業(yè)證編號：
本合同經(jīng)三方簽章后生效，簽約日期： 年 月 日(簽約地： )
廣州二手房涂銷抵押買賣合同 篇2
胯款方(即抵押人，以下簡稱甲方) 身份證號：
貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方) 身份證號：
為維護(hù)甲乙雙方利益，本著誠實(shí)信用，互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款條例》、《民法典》規(guī)定特立此合同，就甲方向乙方借款一事特簽訂本質(zhì)押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條 甲方將自己名下(有處分權(quán))的牌照號發(fā)動機(jī)號向乙方作質(zhì)押。
第二條 甲方向乙方借款大寫(小寫： )。
第三條 借款用途
第四條 借款月利息。
第五條 借款期限月至
第六條 還款資金來源和還款方式
第七條 保證條款
1、甲方到期不能償還乙方的借款，乙方有權(quán)對質(zhì)押物進(jìn)行處理，甲方到期如數(shù)償還了乙方的借款及利息，乙方將質(zhì)押物退還給甲方。
2、甲方必須按照借款合同的規(guī)定使用借款，不得挪作他用，不得用借款用于非法活動。
3、甲方必須按合同規(guī)定的期限還乙方的借款本金利息。
第八條 雙方自愿通過公正處對借款合同進(jìn)行公證，公證費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
第九條 違約責(zé)任
1、借款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還借款本息，逾期 天以內(nèi)的，按 一日收息和綜合費(fèi)用。
2、借款合同到期后，沒有按時(shí)償還乙方的借款，也沒有提前和乙方協(xié)商續(xù)簽借款合同和續(xù)交下月的利息和綜合費(fèi)用，乙方可憑本合同和公證書對質(zhì)押物進(jìn)行處分(銷售)以償還借款及利息，或向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，甲方不得提出異議并承擔(dān)乙方因借款合同引起的費(fèi)用，包括律師費(fèi)、起訴費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通等費(fèi)用。
3、本合同生效后，如需延長主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)雙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第十條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向人民法院起訴和申請強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同由甲乙雙方簽字后生效，具同等法律效力。
甲方(簽字)：_________________ 乙方(簽字)：_________________
________年________月________日 ________年________月________日
廣州二手房涂銷抵押買賣合同 篇3
抵押權(quán)人(甲方)：
抵押人(乙方)：
借款人：
第一條：乙方自愿以本人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權(quán)力、義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條：抵押擔(dān)保保險(xiǎn)金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥： 元整，抵押地址沈陽市 區(qū) 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。
第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)及執(zhí)行合同所需各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明(如有無訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，權(quán)屬清晰，沒有任何權(quán)屬糾紛。
第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修、管理，并不得轉(zhuǎn)讓、贈與、出售、重復(fù)抵押、拆動或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條：抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，在抵押期內(nèi)由乙方到保險(xiǎn)公司辦理投保手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)。甲方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費(fèi)用。 如未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方并于5日內(nèi)增補(bǔ)同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作抵押，否則甲方有權(quán)提前終止合同并享有對乙方債務(wù)的最終索取。
第八條：如乙方因?yàn)橹卮蠹膊。劳龌虮恍嫠劳觥⒈恍媸й櫟瓤赡軐?dǎo)致無法按時(shí)履行還款義務(wù)的情況，甲方有權(quán)提前催收欠款并通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣、拍賣，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第九條：本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)行政管理部門備案一份。
第十一條：履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應(yīng)在甲方所在人民法院起訴。
抵押權(quán)人(甲方)簽字：
抵押人(乙方)簽字：
年 月 日