房地產買賣招商代理合同（精選3篇）

房地產買賣招商代理合同 篇1

　　甲方：________ 有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：________ 有限公司 (以下簡稱乙方)

　　依據相關法律法規，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協商，甲方將 項目(以下稱本項目)委托乙方進行銷售代理及商業招商。合同具體內容及條款如下：

　　第一條： 本協議有關的重要概念定義

　　1. 甲方：系指________有限公司，甲方為本項目的合法開發商，具有組織項目開發及銷售的全權。

　　2. 乙方：系指________有限公司，乙方在合同期間為本項目提供獨家銷售代理、商業招商服務。

　　3. 本項目系指位于________，占地面積為________平方米，規劃建筑面積約________平方米(以實際規劃批準面積為準)的房地產項目。委托乙方銷售代理的面積________平方米，委托乙方商業招商服務的面積________平方米。

　　4. 正式開盤日期：甲方取得項目預售許可證之后，由甲方書面確定并在第一張廣告中公布的正式對外公開銷售日期。

　　5. 預開盤日期：甲方對外接受預定、收取訂金之日。

　　6. 宣傳中對外稱謂：________

　　開發商：________有限公司

　　全程營銷：________有限公司

　　第二條：合作原則

　　1. 平等、誠實、信用原則：

　　甲方對乙方專業知識及運作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽定本合同，并在本項目合作中嚴格遵守合同各項條款。

　　2. 整合營銷原則：

　　乙方發揮其自身公司多個專業部門整合優勢，將對本項目的前期市場定位、功能規劃、營銷策劃、獨家銷售代理、廣告策劃、公關活動與宣傳策劃顧問、商業部分招商等多板塊服務加以整合，并貫穿本項目各期的全程，在前期階段、預開盤階段、開盤階段、強銷階段、持續階段進行銷售代理、商業招商服務。

　　3. 捆綁合作原則：

　　甲方向乙方支付的銷售代理服務費、招商代理服務費分為貳部分：(Ⅰ)銷售代理傭金;(Ⅱ)招商代理傭金。

　　4. 書面作業原則：

　　甲乙雙方的工作聯系均通過書面形式呈交，并獲得對方項目負責人簽字確認視為工作完成;本項目甲方固定的傳真號碼為 ，本項目乙方固定的傳真號碼為 ，合同期間如有約定號碼發生變化的情況，號碼修改方應以書面形式通知對方。

　　第三條：委托內容

　　1. 項目銷售代理(商業部分、酒店部分、公寓寫字樓部分)

　　2. 項目招商代理(商業部分)

　　以上內容具體參見附件。

　　第四條：本項目的合同期限

　　甲方聘請乙方作為本項目獨家銷售代理、招商代理合作單位。本合同自合同簽署之日起生效，有效期至____年____月____日。

　　本合同有效期屆滿或項目進度延期時，如有需要，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽訂補充協議。

　　第五條：甲方權責

　　1. 合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關規劃設計的圖紙、資料等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目開盤日前，甲方提供本項目公開銷售所需的各項文件資料(《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃)、《樓盤銷售百問》、對外《委托銷售代理證明》以確保本項目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實并承擔上述資料所產生的法律責任。

　　2. 甲方負責工程進度及施工質量。

　　3. 甲方提供本項目開發、建設、銷售等合法證明(復印件)給乙方，并對所提供文件和證書的真實性及法律效力負責。

　　4. 甲方書面提供本項目開發的詳細時間表以及房型、建筑面積、建筑標準等一系列本項目硬件設施及軟件配套情況，并承擔因工程逾期交房或因甲方其他原因而導致購房者退房或索賠所引起的乙方的相應損失。

　　5. 甲方負責辦理按揭手續及審核與購房者簽訂的商品房銷(預)售合同、租賃合同等。

　　6. 本項目購房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據或發票給購房者。

　　7. 甲方負責財務、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。

　　8. 本案銷售現場甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應工作人員。

　　9. 甲方承擔銷售現場甲方人員的工資、獎金，承擔現場售樓處及裝修費、空調機、音響、電話機、傳真機、復印機、飲水機、辦公桌椅、合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費用。

　　10. 甲方承擔模型、效果圖、家具配置圖、三維動畫等對外宣傳所用的制作費用和各類宣傳資料(包括項目VI應用、樓書、海報、單片、房型冊等)的制作印刷等費用，承擔禮品制作及各類公關活動、促銷活動以及廣告媒介宣傳費用等相關費用。甲方承擔本項目的整體營銷宣傳費用，費用預算控制在總銷售金額的____%左右，根據項目的實際推進情況，雙方可協商調整具體的廣告宣傳費用。乙方在此費用范圍內制定合理的廣告計劃并經甲方確認，在實施廣告投放計劃過程中，由甲方直接或委托乙方發布，費用由甲方確認同意并支付予第三方。

　　11. 甲方充分尊重乙方的專業性建議，并對銷售提供切實的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開展廣告發布及宣傳推廣活動。

　　12. 甲方負責向乙方提供與本項目策劃、創意、設計、制作等有關的一切項目材料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協作單位進行研討，以便乙方充分了解本項目的實質內涵，有利于乙方更好地制定營銷戰略與策略。

　　13. 甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方提交的報告、計劃、設計方案等進行審核和認可，甲方應明確表述其對乙方提交營銷活動計劃的修改意見。

　　14. 在合同期內，甲方授權 負責本項目營銷策劃與乙方接口相關工作。由 代表甲方對乙方提交的各工作方案進行審核和確認，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力。

　　15. 甲方按時向乙方支付報酬，包括銷售代理服務費、獎金等相關費用。若逾期支付，則按拖欠金額每日____‰的標準追加滯納金，甲方履行完付款義務后有權要求乙方繼續履行合同。

　　16. 在本合同執行過程中，甲方不得自行招商、銷售或委托第三方代理，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理傭金。

　　17. 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進行更換。

　　18. 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經甲方同意雙方會簽后方可實施。甲方根據乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和營銷方式。

　　19. 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內告知甲方。

　　20. 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《商品房買賣合同》、補充協議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。

　　21. 甲方有權對購房客戶給予折扣優惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權。

　　22. 甲方有權對乙方的服務質量進行監督和提出意見。

　　23. 因甲方原因導致客戶終止商品房買賣合同時，甲方應按此套房屋的全額的 1%支付乙方銷售代理費用。

　　24. 甲方以自己或朋友的名義購買房屋,計入乙方銷售額,傭金按銷售額的 1% 支付乙方。

　　第六條：乙方權責

　　1. 在合同期內，乙方成立專門的 項目組為甲方進行銷售代理及招商代理服務。項目組由乙方公司北京總部和駐太谷相關人員組成，由 擔任項目總負責人，由 為乙方常駐甲方代表。項目組成員如有變動，乙方及時通知甲方，并經甲方書面同意。(具體人員名單見附件)

　　2. 項目的各項工作順利開展，雙方形成項目例會制度，乙方派項目專案小組相關成員參加例會，例會的召開原則上每兩周一次。

　　3. 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內容，實施完成甲方認可的工作內容。

　　4. 乙方代理本項目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方;乙方負責組建、培訓專業的項目招商、銷售隊伍;制定項目招商、銷售方案;項目銷售現場采用乙方業務模式，乙方負責項目的招商、銷售進度和編制項目的銷控表;乙方負責項目的客戶資料統計工作，并負責項目的銷(預)售合同、租賃合同的簽訂。

　　5. 乙方每階段工作的報告、計劃、設計方案、銷售計劃內容須經甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可后付諸實施。

　　6. 乙方有義務為甲方所提供的有關項目的準確的銷售額數據及其他相關資料和文件保守秘密。

　　7. 乙方應根據甲方宣傳、銷售、工程進度及宣傳進度的實際情況，及時向甲方提供相應的策劃方案，否則甲方有權利要求乙方改進服務或更換人員，并有權終止本合同。

　　8. 乙方應每周定期向甲方通報現場招商、銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

　　9. 乙方承擔乙方現場銷售人員的工資、獎金及現場銷售的辦公文具耗材、現場水電費、電話費以及甲方提供的銷售現場設備的日常維修保全費用。

　　10. 乙方負責協助甲方做好本項目的廣告創意、設計、宣傳資料的制作工作。

　　11. 乙方積極加入到甲方產品規劃設計工作過程中，力求產品設計方案的創新性和市場結合性。

　　12. 在合同期內，乙方委派專案經理 負責本項目營銷代理與甲方接口相關工作。

　　13. 在各期招商、銷售過程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時提交簽約客戶的基本資料給甲方。

　　14. 本合同簽訂后，在甲方初步確定項目的設計規劃方案的十個工作日內，乙方應向甲方提供關于本項目策劃宣傳包裝方案。

　　15. 向甲方提供其營業執照副本及房地產經紀機構資質證書的復印件，并保證上述資料真實有效。

　　16. 乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補充協議及其他相關資料進行任何修改。

　　17. 乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

　　18. 乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理負責本項目的銷售執行工作，若因工作需要更換項目經理，乙方須提前書面通知甲方，并經甲方同意(員工辭職情形除外)。若乙方委派的項目經理不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換項目經理，乙方應予以滿足。

　　19. 乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。

　　20. 乙方承接甲方項目銷售代理業務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。如因甲方原因導致乙方不能履行或不能按時履行合同義務，乙方可中止合同。

　　21. 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。

　　22. 乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利(重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬除外);負責本項目銷售現場的乙方人員個人銷售通訊費用;負責承擔乙方工作使用文化用品的費用;負責除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機、傳真機、碎紙機的購置及維護費用。

　　23. 乙方對每個銷售單位以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產買賣合同作為結算代理費的依據。若因甲方保留房號、工程進度變化、推遲入伙、面積超標、工程質量等其它原因，導致客戶不能交首期房款或簽訂房地產買賣合同的，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結束，乙方正常收取該部分代理費。

　　第七條：營銷代理費結算及支付

　　合作期間，乙方提供上述服務，獲取相應的營銷代理費，雙方確定乙方營銷代理費(R)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。收取的費用和方式如下：R = a + b

　　銷售代理傭金(a)

　　1. 乙方銷售代理傭金費用的提取與銷售業績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項目正式開盤銷售當月起每月結算和提取。

　　2. 關于退房/退定：在發生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補償，不再收取其它費用;如果未執行到違約金的，乙方不能得到任何補償。

　　3. 甲方達成團購客戶的結算處理：

　　1)甲方達成關系客戶或團購客戶界定：指通過甲方關系確定的客戶以及確定的一次性團體銷售、租賃等，套數在1套以上及其他一次性成交額在1000萬以上。

　　2)甲方達成團購客戶的結算：團購部分的業績計入乙方的當期考核目標，銷售提成則按銷售額1.5%結算給乙方。

　　4. 甲方保留物業：甲方保留單位不超過本項目可銷售建筑面積的 %(或 套單位)，保留單位用于關系客戶或自用，甲方出具書面的《保留單位房號表》。甲方保留單位計入/不計入乙方委托面積，計入/不計入乙方銷售業績，乙方不收取保留單位的代理費，乙方只收取保留單位銷售總金額____%(或者每套單位收取人民幣 元)的服務費，如因實際情況保留單位的售出部分超過可銷售總建筑面積的____%( 套單位)，超出部分按本合同約定計付代理費。該保留單位不列入/列入《委托代理房號明細表》。

　　5. 甲方關系客戶：未經乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關系客戶須經甲方總經理________簽字確認，甲方在對外發布的市場價格基礎上額外給予其折扣優惠，該部分售出單位計入乙方委托面積并按對外發布的市場價格計入乙方銷售業績。

　　6. 在代理銷售期限內，由于甲方的原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業計入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方，該套物業由乙方再行銷售，成交物業不再計入乙方銷售面積和結算代理傭金;

　　7. 由于客戶原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(若已計入銷售成交面積的，則做相應扣減)，該套物業由乙方再行銷售并結算代理費，重新成交物業計入乙方銷售成交面積。

　　8. 如乙方的原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業不計入乙方銷售成交面積(若已計入銷售成交面積的，則做相應扣減)，且從退房當月代理服務費結算中扣除該套房已結的代理服務費。該套物業由乙方再行銷售并結算代理費，重新成交物業計入乙方銷售成交面積。

　　招商代理傭金(b)

　　1. 乙方招商代理傭金費用的提取與招商業績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項目正式招商當月起每月結算和提取。

　　營銷代理服務費用結算及支付

　　1. 本項目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務費的界定條件為：購房者簽署預售合同并支付首期房價款，且預售合同在房地產交易中心辦理了登記備案手續后，即可視為乙方成功銷售。

　　2. 本項目銷售代理傭金自本項目正式開盤銷售當月起每月按月結算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及銷售代理服務費請款單，在五個工作日內，甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應發票。

　　3. 銷售代理的考核約定：

　　(1)傭金標準

　　代理費率(固定費率)：本項目乙方的代理費率固定為：____ %，

　　即代理費=售出單位累計合同總金額×固定代理費率。

　　4. 銷售代理獎勵傭金：在銷售物業的銷售價格超過雙方約定的售價時，甲方應將超額部分的____%作為獎勵傭金支付給乙方;

　　5. 本項目乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務費的界定條件為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷售招商。

　　6. 本項目銷售招商代理傭金自本項目正式招商當月起每月按月結算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及招商代理服務費請款單，在五個工作日內，甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應發票。

　　7. 乙方計劃的銷售招商進度計算(招商進度以實際成功招商的面積計算為準)

　　8. 招商代理的考核約定：

　　(1)傭金標準

　　以正式招商日起的五個月為時限，乙方實際完成計劃招商率達到或超過____%的，傭金標準按照一年招商租金的____天計算提取;乙方完成計劃招商率達不到____%的，傭金標準按上述完成標準之____%提取;

　　(2)傭金支付

　　正式招商后，時間未達到三個月的，甲方每月以實際招商部分一年租金的____天的____%的比例向乙方預結代理傭金;時間達到三個月時，按上述傭金標準確定的比例，甲乙雙方進行補足清結;三個月以后，甲方每月以實際收款按上述傭金標準確定的比例向乙方支付傭金。

　　(3)招商進度

　　乙方應在該項目結構封頂之日起每個_____月完成總招商面積的____%，自結構封頂之日起 ____個月內完成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%。總體招商時間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____個月。

　　9. 招商獎勵傭金

　　如果通過乙方的工作，項目首年實收租金超過預定的首年總體租金，甲方將首年超出部分租金的____%作為招商獎勵傭金獎勵給乙方。

　　計算公式如下：

　　(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預定首年年租金(元/年)*____%

　　支付方式：招商獎勵傭金在乙方完成預定招商目標時支付。

　　10.如甲方項目于 年 月開盤，在乙方如約代理銷售本項目的前提下，乙方免除全部上述營銷顧問服務費，甲方已經支付的營銷顧問服務費，乙方同意甲方每月從應結算的代理費中扣除，扣除比例不超過當月支付代理費總額的10% ;

　　11、如甲方不能于_____年_____月開盤，延期開盤在_____個月以內的，在乙方如約代理銷售本項目的前提下，乙方將已收取的總營銷顧問費用的一半返還甲方;延期開盤超過_____個月的，乙方不再返還甲方已收取的營銷顧問費用。

　　第八條：招商、銷售及《預售(買賣)合同》界定

　　1. 約定的招商銷售期內甲乙雙方現場銷售人員的所有成功招商、銷售，甲方均應向乙方支付招商、銷售代理傭金。

　　2. 甲方提供乙方本項目預售(買賣)用《商品房預售(買賣)合同》及租賃合同的標準文本及修改文本。

　　3. 乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》及租賃合同的標準文本及修改文本的狀況，則必須書面知會甲方，甲方必須在五個工作日內給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可。

　　第九條：知識產權

　　1. 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、方案及/或其他建議、圖表的知識產權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經乙方書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。否則，甲方要承擔相應的責任。

　　2. 乙方應向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產銷售代理公司、房地產顧問公司、房地產策劃公司等其它同行業、同性質公司。

　　第十條：保密義務

　　1. 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內應嚴格保守對方商業秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何第三方。

　　2. 本條在本合同終止或解除后仍繼續有效。

　　第十一條：回避原則

　　1. 合同履行期間，乙方同意遵守行業內競爭項目回避原則，不能接受本合同代理項目規定范圍四至內的定位相近及形成競爭關系的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委托。規定范圍四至：

　　第十二條：違約責任

　　1. 合同期內，甲乙雙方未按上述條款執行各項事項均視為違約。若一方違約，另一方有權提出終止合同，在結清所發生的款項外，違約方須支付守約方人民幣 ____萬元，作為違約金。

　　2. 本合同簽定后，如發生爭議，雙方可進行友好協商，協商不能解決的，可向甲方所在地區的法院提請訴訟。

　　3. 不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項目，甲方應足額支付全部策劃顧問咨詢服務費，并向支付人民幣____萬元的違約金。

　　4、在乙方代理銷售的過程中，因為乙方原因(如未經甲方同意對客戶作不實承諾，夸大事實等行為)導致客戶與甲方發生糾紛，產生經濟賠償的，由乙方承擔全部責任。

　　5.在本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。

　　6. 因股東變更、產權交易或其他原因導致本項目產權方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委托方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂協議，甲方不構成根本違約。

　　第十三條：不可抗力

　　1. 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生后的十天內書面通知另一方并提供有關的詳細信息。

　　2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　3. 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見并無法避免的超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。

　　第十四條：合同終止

　　1. 經甲、乙雙方協商一致，同意終止合同;

　　2. 自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切費用后，本合同終止。

　　3. 在甲乙雙方任何一方無法完成其應盡義務或無能力繼續履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受損失的，對方應當承擔相應的賠償責任。

　　4. 任何一方按本合同規定提出解除合同時，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內書面通知對方。雙方派人于通知發出之日起15日內完成辦理相關結清款項、解除合同等手續。

　　5. 乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方。除法定的及本合同約定的終止事由外，未經雙方協商同意，乙方不得終止合同。

　　第十五條：爭議的解決

　　1. 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。

　　2. 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交相關仲裁委員會予以裁決。

　　3. 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。

　　第十六條：其他約定

　　1. 本合同經甲、乙雙方授權代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。

　　2. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　3. 本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定并簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：________ 乙方：________

　　法定代表人或授權委托人：________ 法定代表人或授權委托人：____

　　簽約日期：________ ` 簽約日期：________

房地產買賣招商代理合同 篇2

　　*賣 方： *身份證號碼：

　　婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯系電話：

　　*通訊地址：

　　委托代理人： 身份證號碼：

　　通訊地址： 聯系電話：

　　*買 方 ： *身份證號碼：

　　婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯系電話：

　　*通訊地址：

　　委托代理人： 身份證號碼：

　　通訊地址： 聯系電話：

　　經紀方

　　地址：2553號 電話：

　　根據《民法典》等有關法律法規的規定，買賣雙方及經紀方經平等、自愿、協商一致，就房屋買賣的有關事項達成以下條款，以資共同遵守：

　　第一條 房屋基本情況：

　　本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋)，該房屋的產權證號碼為：邕房權證字/桂( )南寧市不動產權第 號，產權人： ，共有人： ，建筑面積為 平方米(以產權證登記為準)。除產權證登記的產權人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權的，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔法律責任，買方對此也已清楚且無異議。買方確認在簽訂本合同前已由經紀方帶其實地勘察該房屋，認可、接受該房屋現狀，并自愿簽訂本合同。

　　第二條 該房屋成交價款為人民幣(大寫) (￥ )(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。此成交價以套為計價單位，不因房屋實際面積與產權證記載面積不一致而變動。

　　第三條 購房款支付方式：

　　(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付：①買方于本合同簽訂當天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應于 年 月 日前將定金人民幣(大寫) 支付給經紀方代管。買賣雙方均要求經紀方代為保管該定金，并同意經紀方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據此適用定金罰則。賣方應于本合同簽訂之日起 日內配合查檔，查檔顯示該房屋無查封時，由經紀方直接將該定金轉給賣方，如查檔發現該房屋有查封時，經紀方直接將定金退回買方，合同終止，互不承擔違約責任。③ 。

　　(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫) (￥ )，買方按 支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當天，買方支付人民幣(大寫) ，并指定該款項專項用于銀行提前還款以解除設定在該房屋上的抵押權，賣方應在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權人為買方，權利范圍為買方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過戶手續前買賣雙方應解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續當天支付人民幣(大寫) ;③ 。

　　(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續前到銀行辦理資金托管，領取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統稱買方)名下的新產權證當天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協議書，領取(含經紀方代領，下同)買方的新產權證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方，貸款金額、年限、放款時間等相關事項以銀行審批為準，如銀行批準的貸款金額少于房屋余款的，買方應在銀行放款后三日內以現金或轉賬方式補足給賣方;③買方 公積金第 次貸款，買方承諾：領取買方的新產權證后七個工作日內全力配合經紀方辦理公積金貸款申請手續，賣方應予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時間等相關事項以銀行和公積金管理部門審批為準，如批準的貸款額少于房屋余款的，買方應在銀行放款后三日內以現金或轉賬方式補足給賣方;④ 。

　　(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當天進行結算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當天進行結算，由買方直接付給賣方;③ 。

　　第四條 賣方交付該房屋給買方的時間：按 交付：①賣方收到房屋余款之日起 天內;②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。

　　賣方在交付該房屋給買方前，應結清該房屋的水電、煤氣、物業管理費、電話費、寬帶費、有線電視收視費等所有雜費，否則買方有權拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時應先核驗該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應簽署《交接房屋確認書》。

　　第五條 交房現狀為 ：①空房保留固定裝修及設施(如門窗、吊頂、地板、水電設備等)完好;②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認的家具家電清單為準);③毛坯房;④附帶租約;5 。

　　第六條 房屋買賣應繳納的稅、費：①查檔費;②增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加;③個人所得稅;④防洪保安費;⑤轉讓手續費;⑥契稅;⑦登記費;⑧工本費、印花費、配圖費、測繪費;⑨印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費;?委托公證費;?評估費;?辦土地證服務費;?辦理土地證的費用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費;?房屋維修基金;?公攤面積費用;?提前還款違約金;?原業主契稅、個稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅、費種類和金額，以相關部門規定為準。

　　(一)買賣雙方應于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費和遞件過戶手續。買賣雙方應全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;

　　(二)賣方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目);

　　買方承擔上述稅、費的 項(注明具體項目)。

　　該房屋如符合國家政策需要辦理減免個人所得稅時，賣方應如實提供相關證明材料，如其不配合辦理減免個人所得稅或無法提供相關證明材料，本次交易所產生的個人所得稅由其自行承擔。

　　(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調整稅率、費用等事項，買賣雙方應當按新規定執行，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔該稅、費的，則按政府有關部門規定由買方或賣方繳納該稅、費。

　　第七條 買賣雙方的權利和義務：

　　(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件、材料全部真實、合法、有效，否則應自行承擔相應的法律責任。

　　(二)賣方在簽訂本合同后應將該房屋的產權證原件交由經紀方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續，否則視為賣方違約。

　　(三)如該房屋已設定有銀行抵押權，賣方應在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領取產權證)之日起 日內向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣方應還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起 日內還清貸款，提前還款的所有手續費由賣方承擔，同時賣方應在取得銀行結清證明后貳個工作日內辦理注銷抵押手續。如該房屋設定有其他抵押權登記，賣方應在辦理遞件過戶手續前注銷該項抵押權登記。

　　(四)如買方根據本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領取產權證)之日起 日內向銀行申請按揭貸款，同時買賣雙方應相互配合到銀行簽訂劃款協議書等材料、文件。買方應在領取(含經紀方代領)該房屋的新產權證后壹個工作日內辦理抵押登記手續。買方應保證其個人征信良好，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應在十日內更換貸款主體，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約。

　　(五)賣方保證對該房屋享有完全所有權，該房屋不存在任何產權糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租，賣方保證承租人已放棄優先購買權;保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負責該房的產權糾紛。如賣方違反以上保證的，視為賣方違約。

　　(六)如該房屋地址已落有戶口，賣方應于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。

　　(七)如因買方或賣方現有經濟適用房、廉租房、房改房等，導致本合同房屋無法辦理產權過戶，則視為該方違約，承擔違約責任。

　　(八)買賣雙方應依約或按經紀方通知要求提供與該房屋交易有關的文件、資料，積極配合經紀方簽署相關文件和辦理相關手續，繳納該房屋交易應支付的各項費用，直至本合同義務履行完畢時止。

　　(九)買賣雙方接到經紀方通知(經紀方以書面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個工作日內應配合辦理該房屋交易的相關手續，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應順延。如本合同對履行期限另有約定的，從其約定。

　　(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產權證由經紀方代領或由經紀方陪同買方領取，領取后即交由經紀方保管，直至賣方收到房屋余款之日止。

　　(十一)買方有權指定記載于新產權證上的所有權人，但其應在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書面通知賣方、經紀方，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關手續，否則由買方承擔違約責任。賣方對本條款內容已清楚、理解，并予以同意。

　　(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達地址，前述材料寄出三日視為送達成功。如地址有變，變更方應即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達的，仍視為送達成功，由此產生的法律后果由變更方承擔。

　　第八條 經紀方的權利和義務

　　(一)基于買賣雙方的信任，經紀方作為居間人為本次交易提供中介服務，且經紀方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機會和媒介服務，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務。買賣雙方同意在簽訂本合同當日各向經紀方支付成交價百分之一點五(1.5%)的服務傭金(如簽訂《傭金確認書》則以《傭金確認書》確定的數額為準)。簽訂本合同后，除因經紀方原因導致本合同無法繼續履行的，服務傭金不退。如逾期支付服務傭金的，每逾期一天，應按傭金總額的百分之一(1%)向經紀方支付違約金，直至付清之日止。

　　(二)經紀方協助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、交房等相關手續(但買方或賣方自行辦理相關手續的除外)。

　　(三)如因賣方或買方原因導致本合同不能履行的，視為該方違約，經紀方已收服務傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務傭金損失。

　　第九條 違約責任：

　　買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、遷移戶口等任何相關手續或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應按如下方式承擔違約責任：

　　(一)逾期未超過二十天的，違約方應按每日以總成交價的萬分之五向守約方支付違約金。

　　(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應賠償守約方應向經紀方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續履行合同的，守約方有權要求違約方按每日以總成交價的萬分之五支付違約金。

　　第十條 其它約定：

　　(一)經紀方已如實告知買賣雙方經紀方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策、法律法規、經紀方服務內容及辦事流程、政府部門稅費標準(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權利義務及違約責任、交易風險等內容，并對本合同所有條款作了詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議。

　　(二)國家如對房屋買賣有新的法律法規或政策規定的，三方應按新的規定執行，按新規定執行的一方或幾方均不負違約責任，但由于一方逾期履行合同義務導致新規對守約方不利的，逾期方仍應承擔違約責任。

　　(三)如因本合同產生糾紛，各方先友好協商解決。如協商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區)人民法院起訴解決。

　　(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內容，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準。

　　(五)本合同一式叁份，買方、賣方及經紀方各執一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　(六)買賣雙方身份證明、該房屋產權證復印件均作為本合同附件。

　　第十一條 補充約定(如補充約定與上述條款不一致的，以補充約定為準)：

　　(以下無合同正文)

　　賣 方： 買 方：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　經紀方：

　　經辦人：

　　本合同簽訂于 年 月 日

房地產買賣招商代理合同 篇3

　　甲方(賣方)：

　　立契約人

　　乙方(買方)：

　　由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)　　　　，雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在　　　　區　　　 路(街)　　　 的房地產(房屋建筑面積　　　平方米)出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)　　　　元;￥　　　元。乙方于　　　年　　月　　日前分　　　次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：

　　三、雙方同意于　　年　　 月　　日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起　　　日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之　　　的滯納金。

　　六、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向　　　　　　仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本合同一式　　　 份，甲乙雙方各執　　　份。合同副本　　　份，送　　　　房地產交易管理所(處)。

　　十一、雙方約定的其他事項。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　 法定代表人：

　　地　　址：　　　　　　　　　　 地　　址：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　 聯系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　 委托代理人：

　　年　　月　　日

　　1.本合同文本適用于房地產買賣立契。

　　2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。

　　3.本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。

　　附件一