房地產商品房買賣合同書（通用20篇）

房地產商品房買賣合同書 篇1

　　合同編號：____________________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　企業資質證書號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　委托代理人：____________________________地址：__________________

　　郵政編碼：______________________________聯系電話：______________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________聯系電話：______________

　　【委托代表人】【 】姓名：____________國籍：__________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________電話：__________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以________方式取得位于________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________________。

　　該地塊土地面積為________，規劃用途為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為________。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

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　　范本

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　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　甲方：______________________________

　　乙方：______________________________

　　時間：______________________________

房地產商品房買賣合同書 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

　　第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

　　第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批準。

　　第十條 雙方同意房屋交付后____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯系電話：_________ 聯系電話：_________

　　編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

房地產商品房買賣合同書 篇3

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　營業執照注冊號：________________企業資質證書號：__________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：________________________

　　委托銷售經紀機構：______________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話__________________________

　　營業執照注冊號：________________經紀機構備案證明號：______________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　買受人：________________________【法定代表人】【負責人】：________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為_______________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由________________批準預售，預售許可證號為_____________。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　3.該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　4.該商品房的房產測繪機構為_____________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，

　　抵押權人：_________________，抵押登記機構：______________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，

　　抵押權人：__________________，抵押登記機構：____________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：

　　____________________________________________________________。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)_______元，總價款為____(幣種)____________元(大寫______________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______(幣種)__________元，總價款為______(幣種)___________元(大寫______________________元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　4.按照______計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____(幣種)________元(大寫：__________元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____(幣種)__________元(大寫________元整)，占全部房價款的______%。

　　余款______(幣種)___________元(大寫________________元整)向________(貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：_____________________________________________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為____________________________，預售資金監管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________。

　　如果上述情況發生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______(該比率不低于第(1)項中的比率)_向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件：

　　1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3._____________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　________________________________________________________________;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

　　________________________________________________________________;

　　3.燃氣：交付時完成燃氣管道敷設到戶，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________________________________________________________;

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　根據《湖南省新建商品房交易價格行為規則》，與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費)，按照價格主管部門的規定進行結算并一律計入開發建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_____________________________________________________________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　2.小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________;

　　3.規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到__________________;

　　4.物業服務用房：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　5.醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　6.幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________;

　　7.學校：_______年_____月_____日達到_____________________________;

　　8._____________________________________________________________;

　　9._____________________________________________________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，____________________________。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出賣人在發生之日起________日內告知買受人。

　　3._____________________________________________________________。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　4.雙方自行約定：

　　________________________________________________________________。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._____________________________________________________________;

　　3.______________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，____________________________________________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_____________________________________________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)買受人辦理房屋登記手續，經雙方約定，按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_________________________。

　　(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：_____________________________________________;

　　2.會所：_________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照政策的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6.______________________________________________________________。

　　7.______________________________________________________________。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第_______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______ 買受人(簽字或蓋章)：_______

　　法定代表人(簽字或蓋章)：____ 法定代表人(簽字或蓋章)：____

　　委托代理人(簽字或蓋章)：____ 委托代理人(簽字或蓋章)：____

　　法定代理人(簽字或蓋章)：____

　　簽訂時間：______年___月___日 簽訂時間：_____年____月__日

　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：________________

房地產商品房買賣合同書 篇4

　　合同編號：

　　賣方： 

　　買方：

　　根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下：

　　第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。

　　房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________。

　　第二條房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________.

　　第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

　　第四條甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣：元整。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。

　　具體時間為：本合同生效之日起____日內乙方交付貳萬元;

　　________年____月____日前付伍萬元;

　　其余在產權轉移時全部交清。

　　第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月___-日將上述房地產交付乙方。

　　第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。

　　在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。

　　乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

　　如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起

　　第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

　　第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。

　　逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

　　若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的39;

　　違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十二條經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。

　　本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。

　　第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規。

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。

　　協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

　　甲方：__________乙方：_____________ 

　　________年____月____日________年____月____日

房地產商品房買賣合同書 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方。總價款(__________元，(大寫)________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額____(元)

　　付款日期____

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質量標準

　　甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

　　七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。

　　4.合同發生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。

　　十一、違約責任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。

　　2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數付款，甲方有權追究乙方的責任。

　　3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

　　營業執照號營業執照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

　　賬號：________________________賬號：______________________

　　電話：________________________________電話：______________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

　　經辦人：______________________經辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

房地產商品房買賣合同書 篇6

　　賣方（下稱甲方）：_______________________

　　買方（下稱乙方）：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條　標的

　　第1款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅/辦公/商業）。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架/框剪/磚混）結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條　價格

　　第1款　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民        幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條　付款方式及時間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　（以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1.就付款方        式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　（本條適用于預售商品房）預售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條　房屋交付時間

　　第1款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條　（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

　　第1款　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第3款　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

房地產商品房買賣合同書 篇7

　　(合同編號:_________________ )

　　合同雙方當事人:___________________

　　出賣人: _______________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業執照注冊號： _____________________________

　　企業資質證書號： _____________________________

　　法定代表人： ___________ 聯系電話： ___________

　　郵政編碼： _________________________________

　　委托代理人： ___________地址：____________

　　郵政編碼： ______________聯系電話：___________

　　委托代理機構: ___________________________

　　注冊地址: _________________________________

　　營業執照注冊號: _____________________________

　　法定代表人: _____________ 聯系電話：___________

　　郵政編碼: _________________________________

　　買受人：__________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

　　【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼： __聯系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

　　地址：___________________

　　郵政編碼： __聯系電話： __

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平

　　等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為___________ 。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________ ，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房

　　批準機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該

　　商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批準，見本合同附件

　　一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規定的

　　項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。

　　該商品房的用途為__________ ，屬 _____________結構，層高為___________，建筑層數地上___ 層，地下___ 層。

　　該商品房陽臺封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個。

　　該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____，套內_________建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________

　　2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品

　　房單價為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。

　　3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為________________

　　第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

　　本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本

　　數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

　　3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。產權登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第___ 種方式付款:

　　l、一次性付款

　　2、 分期付款

　　3、其他方式

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第___ 種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;

　　2、___________________________ 。

　　3、_____________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規

　　定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式

　　處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____ 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

　　(2)逾期超過________ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_______________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由

　　此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2 、________________________________

　　3、________________________________

　　第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、

　　公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、_______________________________

　　2、_____________________

　　3、____________________

　　4、______________________

　　5、___________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_____________________

　　2、___________________

　　第十五條 關干產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定:

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

　　2.該商品房所在樓字的外墻面使用權;

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，

　　買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議 ，(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 ____頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__ 份，買受人 __份，

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________ 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

　　法定代表人：　______________　　　　　　　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：___________________　　　　　　　　　委托代理人：_____________

　　___年___ 月___ 日

房地產商品房買賣合同書 篇8

　　合同雙方當事人：

　　第一條項目建設依據。

　　第二條商品房銷售依據。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同

　　第一條規定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=247合同約定面積215100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同

　　第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同

　　第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略

房地產商品房買賣合同書 篇9

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：，土地使用權面積為：，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：，建設工程規劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為：，建設工程施工合同約定的開工日期為：，建設工程施工合同約定的竣工日期為：.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：.

　　商品房座落：區縣路、道、街。

　　設計用途;

　　建筑結構;

　　建筑層數為層。

　　建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)_

　　元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)_

　　元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)_

　　元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起日內付全部價款元。

　　(小寫：萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;

　　幣元。

　　(小寫：元)

　　(2)第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;

　　幣元。

　　(小寫：元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;

　　幣元。

　　(小寫：元)

　　3、貸款方式付款。

　　買受人可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;

　　不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于前，將該房產及相關證明交付買受人。

　　如遇不可抗力，雙方約定處理方式：.

　　3、上述相關證明包括：.

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金。

　　買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，買受人還應每日按商品房價款的‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　買受人應每日按商品房價款的‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　范文2

　　賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

　　買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。

　　(詳見土地房屋權證第號)

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

　　經雙方協商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

　　若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

　　2.乙方是，代表人是.

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

　　第九條本合同一式份。

　　甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)_

　　購買方(乙方)_

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　郵編：郵編：

　　電話：電話：

　　代理人(甲方)_

　　代理人(乙方)_

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　鑒證方：

　　鑒證機關：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：年月日

房地產商品房買賣合同書 篇10

　　賣方：_________

　　買方：_________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得_________市_________區_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證。經_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經_________房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________。

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽約時間：_________年_________月_________日

房地產商品房買賣合同書 篇11

　　福建省建設廳監制

　　福建省工商行政管理局

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。

　　2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。

　　3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　5.對合同文本【_______________】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【_______________】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國民法典》有關格式條款的規定。

　　7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。

　　8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同

　　(合同編號：_______________)

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)。

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ 。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條　付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ 。

　　第八條　交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

　　4.________________________________________________________________________________ 。

　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________ 。

　　第十條　規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節能措施及指標;

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。

　　第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________ 。

　　第十四條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條　除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

　　____________________________________________________________________________ 。法律、法規另有規定的除外。

　　第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，于________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

　　監管銀行：_______________________________________________________________

　　監管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條　買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條　文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。

　　第二十三條　本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人______份(原件不少于一份)，―_______―_______份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條　商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章)　______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

　　簽于__________________________　簽于__________________________

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明

　　附件三：建筑節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

　　1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

　　屋頂：采取___________________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/(㎡/k);

　　外墻：采取___________________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/(㎡/k);

　　外窗(含天窗)：采取_________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/(㎡/k);

　　遮陽系數sc：___________________________________

　　氣密性：________m3/(m/h)且________m3/(㎡/h)

　　2.外墻：

　　3.內墻：

　　4.室內分隔部位：

　　5.頂棚：

　　6.樓(地)面：

　　7.門窗：

　　8.廚房：

　　9.衛生間：

　　10.陽臺：

　　11.電話：

　　12.有線電視：

　　13.互聯網絡：

　　14.電梯：

　　15.樓梯：

　　16.其他：

　　附件四：前期物業服務合同

　　附件五：臨時管理規約

　　附件六：合同補充協

房地產商品房買賣合同書 篇12

　　出賣人：法定代表人：________________聯系電話：開戶行：__________________帳號：

　　買受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯系電話：___________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　商品房座落：__________________________。設計用途居住，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元，價款為___元，計____________。

　　第三條商品房交付日期

　　甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3其他方式。

　　第五條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第六條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　向人民法院提起訴訟。

　　第七條合同

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同

　　第八條合同份數

　　本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產商品房買賣合同書 篇13

　　合同編號：　　需方：（簡稱“甲方”）

　　供方：（簡稱“乙方”）　　甲、乙雙方依《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國產品質量法》及其它相關法律法規的有關規定，本著平等、自愿和誠實信用的原則，就甲方向乙方購買鋼筋事宜，議定如下條款：　　

　　第一條：產品名稱、品種、等級、數量、金額　　

　　1. 甲方擬向乙方購買的多規格Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋如下。　　注：

　　1.表中所列數量為暫定數量，實際乙數量以施工需求為準，當實際數量不足表中所列數量　　時，乙方不得以所需求不足向甲方索賠。　　

　　2.合同綜合單價為材料運于施工現場的交貨價格，包括出廠價、稅金、運雜費、擬獲得的利潤及各種風險。　　

　　3.綜合單價為單批價格，實際價格按雙方每月或每批確認價格進行結算。雙方確認價格后，乙方不得以任何理由拒絕或延遲供貨。　　

　　4.綜合單價中出廠價為可變價格，其他價格為固定價格。

　　5.具體鋼筋數量以及進場時間以甲方書面通知為準。

　　第二條、鋼筋的質量標準和技術要求：　　

　　1、乙方的鋼筋質量包括現場取樣檢驗等均應符合現行國家標準要求，包括B149

　　9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》、GB149

　　9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》等。

　　6、

　　9、12米定尺，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過30%。　　

　　2、各種規格光圓盤條鋼筋符合GB14981-20標準要求，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過30%。　　

　　3、鋼筋標牌應完整，出廠檢驗報告應齊全。鋼筋表面不得有裂紋、折疊、結疤油污；鋼筋表面可有浮銹（黃銹），但不得有嚴重銹蝕（褐紅色銹）及銹皮；鋼筋表面凸塊和其它缺陷高度和深度不得大于所在部位尺寸的允許偏差。　　

　　第三條、交貨時間、地點、方式：

　　1、交貨時間：　　

　　（1）甲方提前3天書面通知乙方進場計劃，乙方應按甲方書面通知進場計劃按時交貨。

　　（2）乙方應在鋼筋進場前提前通知甲方，以便甲方做好收貨準備，提供卸貨場地。

　　（3）項目施工期約為：12 個月。鋼筋供貨期為________年____月____日至________年____月____日止。

　　2、交貨地點：交貨地點為 的施工現場。

　　3、本合同聯系人：

　　4、本合同指定收貨人：　　

　　5、交貨方式：乙方負責送貨至甲方工地，卸至甲方指定的卸貨地點，并承擔裝、運、卸等費用。乙方在裝、運、卸過程中發生的安全事故、交通事故以及其他責任自行承擔，并承擔因此造成的全部損失。乙方交貨時應向甲方提供該批貨物的質量證明書和準用證，冷軋帶肋鋼筋還要提供原材料的質量證明書。　　

　　4、包裝要求：鋼筋應捆扎；鋼筋每捆應掛有不少于二個標牌，注明生產廠家、生產日期、鋼　　筋牌號和規格。螺紋鋼應在鋼筋表面軋上牌號標志、廠名（或商標）和直徑。　　

　　第四條、鋼筋檢測和驗收：

　　1、數量驗收：　　

　　（1）計量方式：全部鋼筋過磅計量。甲方可采取點條法計算復核過磅重量（點條法依據五金實用手冊上的米重計算進行復核，點條時買賣雙方派代表共同參與），以現場過磅單數量為準，共同簽認數量計量結果。　　

　　（2）數量計量由甲方與乙方共同完成。計量完成后，甲方與乙方應在入庫單及送貨單上簽字，入庫單及送貨單上應明確收貨日期、名稱、規格型號、數量、單位、收貨人姓名、單位等。甲方委托 為指定收貨人員，無指定人員簽字的入庫單及送貨單無效。入庫單一式四聯，供貨方執一聯、甲方執三聯；送貨單一式三份，甲方二聯、乙方一聯。　　

　　（3）凡經計量的鋼筋，乙方必須將其在交貨地點落地。凡進入 項目施工現場的鋼筋，除非經甲方同意，乙方無權將其運出項目施工現場。　　

　　2、質量驗收：　　

　　（1）甲方按照約定的質量標準對鋼筋進行初步驗收，包括生產廠家、外觀、檢驗報告與型號對照等。對驗收不合格的鋼筋，甲方有權拒收。鋼筋的現場驗收應由運輸車輛司機或乙方所派的.指定人員、甲方的專職材料員、駐地監理共同參與。驗收時，驗收人員應對每批鋼筋的質量證明書上的內容與實際貨物（爐批號，牌號）進行核對，核實到貨數量，并作相應記錄，如發現情況異常，驗收人員有權拒絕卸貨，因此造成的損失由乙方負責。材料驗收合格后由驗收人員在材料簽收單上簽名并蓋項目部材料專用印章確認。　　

　　（2）甲方應按國家標準、行業要求及時對鋼筋進行取樣檢驗。當出現檢驗結果不合格等異常情況時，甲方應立即書面通知乙方。　　

　　（3）乙方簽訂本合同前，必須向甲方（或甲方項目部）提供所供應規格鋼筋的質量檢測報告（原件，或加蓋乙方公章的復印件）（檢測報告帶CA章，前后不超過2個月）；　　

　　（4）甲乙各自委派的材料驗收人員不得隨意變更，如果一方驗收人員發生變更時，雙方應及時用公函形式通知對方作相應的更改。這部分往來所產生的公函，應作為本合同的組成部分；　　

　　（5）材料進場后，甲方按有關規范抽檢，檢驗費用由甲方負責。若出現質量爭議，以

　　第三方的檢測報告為最終結果（但該結果不能免除乙方所應承擔的材料質量責任）。如果鑒定為不合格，質檢費用由乙方負責。乙方負責將不合格材料運走。因材料質量造成甲方返工的，乙方應承擔由此給甲方帶來的返工損失，甲方保留向乙方追索的權利；　　

　　第五條

　　雙方責任與義務　　

　　（一）甲方責任與義務　　

　　1、甲方委托 分公司（或項目部）具體負責本合同的履行，代表甲方履行本合同中需求、簽(驗)收、結算、支付等合同約定甲方應承擔的權利與義務；　　

　　2、合同簽署后，甲方于

　　天（日歷日）內向乙方提供本項目使用的鋼筋需求計劃，以便乙方組織貨源。實施供應前，甲方需在每月____日前正式向乙方提交書面的月度以及各批次鋼筋用量計劃和具體供貨需求時間，每批次計劃實施前

　　天（日歷日），甲方傳真通知乙方；　　

　　3、實施供應時，若甲方因故對申報批次計劃有變動要求時，應在到貨前 天（日歷日）傳真告知乙方，以便確認此批次計劃的調整。如該批次計劃的鋼筋已發貨，甲方應積極配合并予以簽收，而不應拒收，但甲方仍可就已簽收鋼筋與乙方協商調換事宜，涉及費用雙方協商；　　

　　4、原則上甲方需求的鋼筋乙方應在鋼筋需求期限內供應完畢；若因甲方原需求超出該供應期，甲方必須提前

　　天（日歷日）以傳真方式通知乙方，以便乙方調整供應計劃；　　

　　5、當鋼筋的質量不符合要求，或鋼筋的供應能力不能滿足甲方施工進度需求時，甲方將有權做出如下決定，乙方對此不得存在異議：　　⑴對已進甲方倉庫的不合格鋼筋清理出場，處理費用由乙方負責；　　⑵甲方重新外購鋼筋以保證施工進度的需要，外購部分的到場單價高出乙方供應綜合單價部分，從乙方鋼筋款中扣出以補償甲方；　　⑶若經甲、乙雙方采取措施后，仍無法滿足合同要求時,則甲方有權以書面形式通知乙方終止部分或全部合同，乙方必須遵照執行。對甲方造成的損失，甲方保留向乙方索賠的權利。合同違約終止所產生的未結算貨物，除不合格品由乙方負責清理出場外，合格材料的結算，由雙方另立補充協議予以完善。　　

　　6、按合同約定進行計量支付。　　

　　（二）乙方責任與義務：　　

　　1、乙方根據甲方的需求，負責甲方指定的

　　項目鋼筋的運輸與供應，并負責運輸過程中的一切手續、費用；　　

　　2、乙方所提供的鋼筋的質量必須符合本合同第2條的技術要求，必須滿足甲方現場施工的設計要求和施工要求。所供此批鋼筋的質量證明書上的內容必須與實際貨物（爐批號，牌號）相符，保證產品質量達到質檢部門檢驗標準，并合符國家環保要求；鋼筋捆扎整齊，鋼材質量證明書和送貨單（及提貨時的過磅單）一并隨貨同行；不合格品不得用于甲方工程，不合格鋼筋的檢驗費由乙方承擔；　　

　　3、當鋼筋的質量或供應能力不能滿足甲方要求時，除按本條第

　　（一）款第5項的規定處理外

房地產商品房買賣合同書 篇14

　　附件一：房屋平面圖(附后)

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1、外墻：外保溫 外墻涂料

　　2、內墻：刮白

　　3、頂棚：刮白

　　4、地面：水泥砂漿面層

　　5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

　　6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

　　7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

　　8、陽臺：鐵藝欄桿

　　9、電梯：品牌電梯

　　10、其他：無

　　附件四：商品房買賣合同補充協議

　　根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

　　第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

　　第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

　　雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

　　以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

　　按揭貸款購房的約定及辦理程序：

　　買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)

　　1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

　　2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知(含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

　　3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

　　4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。

　　5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：

　　A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

　　B.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

　　①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日(以郵戳為準)起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;

　　②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用)，其所余款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。

　　第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

　　1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

　　①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

　　②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;

　　③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。 遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

　　2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

　　①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

　　②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

　　③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

　　第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

　　1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

　　2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

　　第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件;

　　2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;

　　3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

　　第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

　　1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

　　2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

　　3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

　　第七條：其他約定

　　1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

　　2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。

　　3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達(到達)

　　A.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

　　B.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

　　C.一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

　　第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

　　出賣人： 　　買受人：

　　年 月 日 　　年 月 日

房地產商品房買賣合同書 篇15

　　雙方當事人：

　　出賣人__________

　　認購人__________

　　根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

　　二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

　　三、認購款乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

　　甲方_______________________乙方____________________

　　授權代表：________________________授權代表：______________________

　　證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

　　_聯系電話：_________________________聯系電話：______________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

房地產商品房買賣合同書 篇16

　　賣方（甲方）：__________

　　買方（乙方）：_______________ 

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。

　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

　　第四條 甲方應于手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、采暖等費用結清。

　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。

　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是________________________共______人。

　　2.乙方是________________________共______人。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

　　沈陽市商品房買賣居間合同

　　第九條 本合同一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份。或乙方委托代理人一份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　1、因該房所發生的______年______月______日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

　　2、因該房所發生的______年______月______日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

　　3、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線

　　電視、電話、寬帶、采暖等)交付乙方。

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

　　時間：__________ 時間：__________

房地產商品房買賣合同書 篇17

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人:

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： × 地址： ×

　　郵政編碼： × 聯系電話： ×

　　委托代理機構： ×

　　注冊地址： ×

　　營業執照注冊號： ×

　　法定代表人： × 聯系電話： ×

　　郵政編碼： ×

　　買受人： [買受人1]

　　本人 姓名： [買受人1] 國籍： 中國

　　居民身份證 ： [身份號碼1]

　　地址： [地址1]

　　郵政編碼： × 聯系電話： [聯系電話1]

　　× ： × 國籍： ×

　　地址： ×

　　郵政編碼： × 聯系電話： ×

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為： 號 南寧國用( 20__ )第 647286 號 。

　　該地塊土地面積為： 15981.05 平方米 ，規劃用途為 批發零售、城鎮住宅用地 ，土地使用年限 20__ 年 12 月 18 日至 2083 年 12 月 17 日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 寶能城市廣場 。建設工程規劃許可證號為 建字第[建設工程規劃許可證] ，施工許可證號為 。

　　× 。

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 南寧市住房保障和房產管理局，商品房預售許可證號為 南房預字(20__)第 198 號 。

　　× 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 邕寧區龍崗大道9號寶能城市廣場香樟組團 [房號] 號 【項目名稱：寶能城市廣場 ，房屋代碼： [房屋代碼] ，所在層： [樓層] 層至 [樓層] 層】。

　　該商品房的用途為 [用途] ，屬 鋼筋混凝土結構，層高為 大于2.2 米，建筑層數地上 [地上層數] 層，地下 1 層。

　　該商品房有封閉式陽臺 0 個，非封閉式陽臺 [非封閉式陽臺數] 個。

　　該商品房 合同約定 建筑面積共 [建筑面積] 平方米，其中，套內建筑面積 [套內面積] 平方米，分攤的共有共用建筑面積 [公攤面積] 平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位： 廣西天圖數字測繪有限公司

　　注冊地址： 南寧市建政路21號

　　營業執照號碼： 資質證書號碼 丙測資字45013010

　　資質等級： 三級

　　法定代表人： 何信民 聯系電話：

　　通訊地址： 南寧市建政路31號

　　郵編： 530023 。

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 中國民生銀行股份有限公司南寧分行 ，抵押權登記日期為 20__年9月10號 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 ( 5 )種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　(5) 辦理分戶產權登記前注銷抵押登記 。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 ( 3 )方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款 的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) 按本合同第十七條第四款 。

　　第五條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 1 方式計算：

　　1、該商品房屬 預售 房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 [套內單價] 元，總金額( 人民幣 ) [總價(小寫)] 元(大寫： × 億 × 仟 [佰萬] 佰 [拾萬] 拾 [萬] 萬 [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再

　　另行計價。

　　2、該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按套內建筑面積計價，精裝修標準為( 人民幣 )每平方米 0 元，總金額( 人民幣 ) 0 元(大寫 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 ￥ 元)整。

　　第六條　面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發生差異的，雙方同意自行約定如下：

　　1、(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至3%以下(含3%)的，面積差異比絕對值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補，任何一方不得解除合同;

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。

　　2、買受人接到出賣人產權測繪面積通知之日起15個工作日內到出賣人指定的地點補交面積差價款;買受人逾期不補交的，買受人須按日向出賣人支付應交房款的萬分之三的違約金。如產權測繪面積小于合同約定面積，則在辦理產權登記備案手續后的15個工作日內，買受人向出賣人申請領回面積差價款。

　　面積誤差比=( 產權登記面積-合同約定面積) ×100%

　　合同約定面積

　　3、因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　4、按附件六補充協議第10條約定執行。

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第 [付款方式種類] 種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　買受人同意在簽署本合同后，于 [一次性年月日]前付清總房款的100%，即人民幣　 [一次性總價大寫]元整(￥[一次性總價小寫]元)。

　　2.分期付款

　　(1)買受人同意在簽署本合同后，在 × 日內分 × 期向出賣人支付所有房款，第一期房款由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付，首期房款占總房款的 × %，計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(已含定金)。

　　(2)第二期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付。

　　(3)第三期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付。

　　3、其他方式(按揭方式)

　　買受人于 [按揭年月日] 之前付清總房款 [首付百分比] %的首期款計人民幣 [首期款(小寫)] 元，(大寫人民幣 [首期款(大寫)] 圓整)，余額計人民幣 [按揭款小寫] 元，(大寫人民幣 [按揭款大寫] 圓整)辦理銀行按揭貸款。在合同簽訂之日起3日內買受人辦理完畢住房銀行按揭手續，貸款金額及年限以銀行最終審批為準。其他約定詳見附件六第3條。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶名稱： 南寧寶能置業有限公司

　　專用賬戶開戶行： 中國民生銀行股份有限公司南寧分行營業部

　　專用賬戶賬戶：

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按以下第 2 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房總價款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.按附件六補充協議第5條約定執行。

　　第九條　交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在 年_ 月_ _日前，將具備以下條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　該商品房經建設單位、監理單位、設計單位、施工單位、勘察單位五方單位聯合驗收合格并完成規劃條件核實及房產局的配套驗收。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

　　2、非出賣人原因包括但不限于因自然災害、公共突發事件而影響工程進度，或是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如市政停水、停電、政府指令暫停施工、規劃發生變化、施工時間限制、交通管制等)造成工期延誤的;以及因政府機構的行為或為遵守政府新出臺的有關法規及規范性文件和政策而引起工期延誤的。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 90 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款無息退還給買受人，并按買受人已付總房款的 5 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十一條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;或影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款無息退還給買受人。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人和買受人應按合同約定繼續履行合同，雙方互不承擔違約責任。

　　第十二條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　1.由于買受人原因，出賣人未能送達《交付通知書》的，由此產生的所有法律責任由買受人承擔;

　　2.買受人收到書面通知后，未在通知的期限內前來辦理交房手續的，視為出賣人已按本合同第九條約定，按期將該房屋交付給買受人，自通知約定的交房期限屆滿之日起房屋毀損、滅失等風險即由出賣人轉移至買受人，買受人亦必須依據國家規定和合同約定向物業公司支付物業費，且買受人自逾期之日起至實際交付之日止按每日100元人民幣的標準向出賣人支付違約金。買受人未按照約定辦理房屋的交接手續的，出賣人有權拒絕買受人提出的任何整改維修要求。;

　　3.其它按本合同附件六補充協議約定執行。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述方式處理：

　　買受人及時書面通知出賣人，經雙方確認屬實后，由雙方協商整改或由出賣人在合理期限內進行維修或更換。

　　第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標(均按照設計院施工圖設計文件及國家節能設計規范標準安裝)。

　　第十六條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求。

　　1、供水排水供電設施為 年 月;

　　2、園林綠化及景觀為 年 月;

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、因出賣人原因在規定日期內未達到使用條件，由出賣人在合理期限內解決;

　　2、非出賣人原因導致在規定日期內未達到使用條件，交付時間順延。

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和不動產權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第( 1 )種方式辦理不動產權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請不動產權登記，并將以買受人為產權人的不動產權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理不動產權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×　日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第 (3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_×_日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日__×__元計算，向買受人支付違約金。

　　(3)按本合同附件六補充協議約定執行

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在　72　小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第 (2) 種方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)　雙方據實另行約定　　。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第 (2)　方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2) 　雙方據實商定，但賠償范圍不得高于買受人遭受的直接經濟損失 。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條 買受人的房屋僅作 [用途] 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　買受人不得改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調等)，買受人進行室內裝飾必須經物業服務公司批準后方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定。

　　地下停車庫(位)、地面規劃停車位、架空層及會所等由出賣人投資建成的物業，其產權及其他權益歸出賣人所有，出賣人在小區入伙后確定將上述物業出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同。

　　第二十條　前期物業服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為： 南寧寶能物業服務有限公司 ，資質證號為： 南房物審【20__】XZ022號 ，資質等級： 三級 。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為住宅1.65元/月/平方米，寫字樓 5.8 元/月/平方米，商鋪 3.5 元/月/平方米，車位 0.83 元/月/平方米(建筑面積)，最后以物價局核定價格為準。交房時物業服務費由物業服務企業按全年收取，業主入住后物業服務費可按月收取。公共水電分攤(以實際使用量按建筑面積分攤)，電梯電費分攤(以實際使用量按戶分攤)。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件。買受人已詳細閱讀有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條 專項維修資金。

　　按南寧市政府的規定，新建商品房首期物業專項維修資金均由出賣人在辦理商品房預售許可證前墊資繳至南寧市住宅專項維修資金管理中心在專戶銀行開設的維修資金專戶;專項維修資金屬于業主所有。因此雙方約定，買受人應在簽訂本《商品房買賣合同》后30日內按照政府的有關規定交納首期專項維修資金給出賣人，如買受人逾期交納該專項維修資金的，應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，交房時如買受人仍未付清該專項維修資金及逾期違約金，出賣人有權按政府文件規定暫不交房給買受人。

　　政府規定首期專項維修資金的繳費標準為：未配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米55元; 配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米77元。若政府規定發生變更，以最新的繳費標準繳納首期專項維修資金。

　　第二十二條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第　2　種方式解決：

　　1.提交　 ×　　仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條 本合同連同附件共 49 頁，一式　[合同份數]　份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__貳__份，買受人__壹_份，南寧市房產管理局 貳 份，按揭銀行 [按揭銀行份數]_份。

　　第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　【　　　　　】：

　　______年______月______日　　　 　 ______年______月______日

　　簽于　 南寧市 簽于　　南寧市

房地產商品房買賣合同書 篇18

　　第一章

　　合同當事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　委托銷售經紀機構：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　經紀機構備案證明號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】，證號：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】，證號：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條銷售依據

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產測繪機構為，其實測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，

　　抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

　　4.

　　5.。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，

　　總價款為元。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，

　　總價款為元。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為元。

　　4.按照計算，該商品房總價款為元。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

　　買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在年月日日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當于年月日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人應當于年月日前支付首期房價款元，占全部房價款的%。余款元向申請貸款支付。

　　4.其他方式：。

　　雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

　　賬戶名稱為：

　　開戶銀行為：

　　賬號為：。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　逾期超過日項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.。

　　第四章商品房交付條件與交付手續

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告

　　3.

　　4.。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條商品房相關設施設備交付條件

　　基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，。

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，。

　　3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，。

　　4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供

　　應，。

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

　　。

　　公共服務及其他配套設施

　　1.小區內綠地率：年月日達到

　　2.小區內非市政道路：年月日達到

　　3.規劃的車位、車庫：年月日達到

　　4.物業服務用房：年月日達到

　　5.醫療衛生機構：年月日達到

　　6.幼兒園：年月日達到

　　7.學校：年月日達到

　　8.

　　9.。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續

　　出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

　　由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

　　管道堵塞

　　門窗翹裂、五金件損壞

　　燈具、電器等電氣設備不能正常使用

　　。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　。

　　第十三條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金項中的比率)。

　　逾期超過日項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之項中的比率)的違約金。

　　2.。

　　第五章商品房質量及保修責任

　　第十四條商品房質量

　　地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

　　其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

　　裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、方式處理：

　　及時更換、修理

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

　　。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十五條保修責任

　　商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

　　3.。

　　在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十六條質量擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

　　2.。

　　因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章物業管理

　　第十八條物業管理

　　出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

　　物業服務時間從年月日到年月日。

　　物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【

房地產商品房買賣合同書 篇19

　　委托代理人：________國籍法定代表人：______身份證(護照)營業執照號碼：______地址：________編碼：________聯系電話：________

　　根據(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國____市房地產管理法)、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況　　該商品房銷售許可證號：________商品房座落：________區、________縣路、________道、________街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為______層。建筑面積________平方米，其中：套內建筑面積________平方米，公共部位分攤建筑面積________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自________年____月____日至________年____月____日止。

　　第二條 商品房價款　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：________)，價款為元(幣種：________)，計 (大寫________)。

　　第三條 商品房交付及交付日期　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、 變更合同。

　　2、 解除合同。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、 一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質量及保修責任　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、 上水。

　　2、 下水。

　　3、供電 。

　　4、燃氣(氣源種類) 。

　　5、暖氣 。　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的39;，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用說明書)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起____日。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十三條 前期物業管理　　甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業管理服務合同)及(業主公約)，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。　　

　　甲方：________乙方：________

　　________年____月____日________年____月____日　　

　　委托代理人：________委托代理人：________

　　________年____月____日________年____月____日　　

　　附件一：商品房屋平面圖　　

　　附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。　　

　　附件二： 商品房抵押、租賃等情況　　

　　附件三：商品房質量、設備等情況　　

　　附件四：商品房房屋設計、環境布局等情況　　

　　附件五：補充合同　　合 同 登 記 備 案 欄　　

　　經辦人：________年____月____日

房地產商品房買賣合同書 篇20

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業執照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)：_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________。

　　第五條　房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條　出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條　保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條　質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條　雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　3、_________。

　　第十七條　房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條　聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條　保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)：_________　　　　　　　　買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　附件一：　商品房平面圖(略)

　　附件二：　商品房抵押、租賃等情況(略)

　　附件三：　商品房裝飾、設備標準(略)