住宅小區(qū)方案設計開題報告
住宅小區(qū)方案設計開題報告
嘉鳳園住宅小區(qū)方案設計開題報告 簡介： 時間飛逝，轉眼間五年的大學學習生活即將結束。面臨我們的就只剩下畢業(yè)設計一相重要任務。畢業(yè)設計和畢業(yè)論文是本科生培養(yǎng)方案中的重要環(huán)節(jié)。學生通過畢業(yè)設計，綜合性地運用幾年內所學知識去分析、解決一個問題，在作畢業(yè)設計的過程中，所學知識得到疏理和運用，它既是一次檢閱，又是一次鍛煉。在作完畢業(yè)設計后，能使自己的實踐動手、動筆能力得到鍛煉，增強了即將跨入社會去競爭，去創(chuàng)造的自信心。關鍵字：嘉鳳園 住宅小區(qū) 方案設計 開題報告 一. 嘉鳳園住宅小區(qū)方案設計任務書綱要
一、項目簡介
1.項目概況： 嘉鳳園住宅小區(qū)位于唐山市灤縣，小區(qū)位于縣城的黃金地帶，西側緊鄰城市主干道長江大街，灣河路從門前經(jīng)過，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。 嘉鳳園住宅小區(qū)工程占地面積5.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積15萬平方米。小區(qū)擬建有品質高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎設施：擬建有營業(yè)面積約7000平方米左右的沿街商業(yè)；擬建美容美發(fā)店、幼兒園等服務設施：住宅小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
2、開發(fā)意向： 嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。 嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設計宗旨為：高品位住宅小區(qū)，一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理。 嘉鳳園住宅小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。
二、規(guī)劃設計要求
1、本項目一次規(guī)劃設計實施。具備獨立完整的實施方案.
2、設計須重點體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。
2.1 根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。
2.2 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
2.3 戶型設計在順應市場的同時還要能夠導引市場需求，指導人們的新生活、新思維。
2.4 在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。
3、道路系統(tǒng)
3.1 小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內場地水流流向布置，要求雨、污分流；
3.2 小區(qū)內道路應考慮消防的要求和適應人車分流，采用半地下停車方式；
3.3 小區(qū)內的房屋布置應南北朝向。
4、建筑布局及構造
4.1 住宅樓以應高層住宅為主
4.2 宜采用現(xiàn)代建筑風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性；
4.3 建筑布局及結構應體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價的問題，真正體現(xiàn)房美價廉。
4.4 戶型要求：設計單位應根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復式結構的比例數(shù)量。
5、小區(qū)環(huán)境：
5.1 多層次的立體綠化；
5.2 兒童娛樂設施和戲鬧空間；
5.3 園林小品、雕塑、設立小區(qū)標志性雕塑；
5.4 重點體現(xiàn)水景和綠化，水景要使之活水防臭。
6、指標要求：
6.1 建筑容積率：2.5左右
6.2 綠化率要滿足國家規(guī)定要求；
6.3 建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生要求；