房產分銷商協議書

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房產分銷商協議書范文篇一

　　合作協議書

　　甲方：乙方：

　　甲乙雙方經友好協商，本著誠信務實的原則，就甲方開發的威海北海旅游度假區“”項目僅供內部優惠50套代理銷售的有關事宜，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》的有關規定，簽訂合同條款內容如下：

　　一、項目概況本次委托分銷的項目為“”7#、10#、13#、15#樓(以下簡稱該項目)，該項目位于威海市北海旅游度假區。二、委托期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　三、甲方責任及義務1.甲方向乙方提供全套合法的售樓文件(包括五證彩色復印件及電子版戶型圖、配套說明、房屋效果圖等)，并保證按計劃進行開發建設。2.甲方負責本項目《商品房預售合同》的管理及購房客戶的款項收取工作。3.甲方有權定期檢查、監督乙方工作。4.甲方按時支付乙方應得的相關費用。5.甲方依照政府相關主管部門的辦事程序，協助購房客戶辦理銀行按揭貸款及房屋產權手續，負責協調解釋購房客戶對該項目的疑問。6.甲方負責乙方組織購房客戶的現場接待，并協助乙方完成相關的銷售手續。7.甲方負責本次委托項目房源的總體銷售控制。8.甲方有責任按外銷管理流程及時更新銷控后臺中的銷控信息。9.甲方應積極配合協助乙方的銷售工作，并及時與乙方核對銷售業績，為乙方提供業績確認清單。

　　四、乙方責任及義務1.乙方須嚴格遵守甲方提供的外銷管理規定及購房客戶相關款項收取程序，負責銷售人員的配置、培訓與管理，確保項目銷售工作正常有序地進行。2.乙方須積極開展銷售推廣工作，對銷售過程中出現的問題及時書面向甲方反映，由甲方協商后給予答復。3.乙方須在購房客戶成交的在第一時間內向甲方提交業績確認清單。4.乙方負責收集成交購房客戶的具體情況，包括樓號、姓名、身份證復印件、住址、電話號碼、付款情況，并協助甲方催收房款以及需向貸款銀行提交的各種資料收集齊全。5.乙方不得以甲方名義進行除本合同約定之外的其他業務，不得超出甲方規定的書面宣傳范圍進行宣傳和虛假承諾，若造成糾紛由乙方負責承擔。6.乙方所組織的購房團在赴看房途中，所發生的一切人身意外傷害及突發危急生命的疾病，甲方沒有任何連帶責任。7.乙方負責本項目銷售的具體人員配置為：姓名職務聯系方式姓名職務聯系方式五、銷售價格及代理費用1.甲方委托乙方代理銷售的房產銷售價格按甲方最新公布的價格表執行。2.乙方銷售*7#、10#、13#、15#樓任何物業，甲方按合同成交金額的 6 %給乙方支付代理傭金。3.甲方除向乙方支付以上代理費用之外，其他一切銷售費用全部由乙方負責。六、結算支付方式和標準1.一次性付款或分期購房客戶達到合同總房款的30%以上至80%時，甲方按合同第五條之規定計算乙方銷售傭金，并按傭金的30%支付給乙方。2.按揭購房客戶交清首付房款簽定買賣合同并辦理好銀行按揭貸款手續(以銀行放款為準)，甲方按合同第五條之規定計算乙方銷售傭金，并按傭金的100%支付給乙方。

　　七、其它約定1.傭金結算必須與乙方法定代表人或授權人結算。2.甲方支付乙方傭金時，乙方必須出具合法的商業發票或由甲方代扣相關稅費后結算。3.甲方有權根據市場情況調整銷售價格，但必須提前2日通知乙方。4.雙方其他約定：

　　八、違約責任1.任何一方不履行本合同所規定的義務或者違反合同而給對方造成損失的，必須承擔所造成的全部直接經濟損失。2.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除乙方銷售代理資格并終止合同：(1)自本合同簽訂之日起 10 日內，乙方未能組織購房客戶到隆御·維多利亞現場看房;(2)自本合同簽訂之日起 20 日內，如乙方銷售業績未能達到 3 套。3.本合同在執行的過程中，如果對合同所列條款發生爭議，由雙方友好協商解決，如果協商不成，可依法向威海市人民法院起訴。

　　九、其它1.本合同有未盡事宜，雙方可以簽訂補充合同，補充合同銷售管理規定均作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。合同期滿后雙方可續簽合同，在未正式書面終止本合同之前本合同約定均為有效。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章后即日起生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　委托代表： 委托代表：

　　電 話： 電 話：

　　簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日

房產分銷商協議書范文篇二

　　甲方：__________ 代表人：_____

　　乙方：__________ 代表人：_____

　　為在平等、互利、互信的基礎上發展貿易，本協議是由____________(以下簡稱甲方)依據中華人民共和國相關法律及法規與____________(以下簡稱乙方)之間本著友好、協商的態度，以達成的供銷雙方的銷售代理協議，必須共同遵守。

　　一、授權與承諾

　　1、授權

　　甲方同意將自己代理的：鹿茸、鹿茸片、鹿鞭、鹿胎膏、鹿肉、鹿尾、鹿筋、鹿心、鹿胎、鹿模型、鹿腎、鹿皮等鹿產品授權乙方為____地區的唯一指定銷售代理商。甲方將擁有“金海”商標及所代理和“金海梅花鹿產品”系列商品、經營模式、經營理念等以特許經營加盟協議的形式授予乙方使用。試銷期滿，甲方正式向乙方頒發區域代理《授權書》。地區包括(____________地區)

　　2、承諾

　　⑴甲方保證自簽約合同之日起，在合同有效期內不再在該地區內發展其它經銷商，不在該區域內進行所代理產品的銷售工作，如乙方發現應由甲方賠償乙方損失;

　　⑵合同期滿，乙方的銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。

　　二、協議宗旨

　　1、只有在簽訂本協議書后，乙方才能獲得甲方授權許可，按協議規定的地域、期限使用“金海”商標標識、文字、圖案等，按甲方經營模式，經營理念開展經營活動;

　　2、本協議規定，甲乙雙方存在受本協議書約束而形成的購銷關系，乙方享有本協議經營“金海”商標及所代理和“金海梅花鹿產品”系列商品帶來的所有收益及自行承擔所有風險;

　　3、本協議明確規定，乙方不得以“蓬萊登州金海鹿產品經銷部”及其相關的代理人、合伙人或受雇人的名義行使權利或承擔義務;

　　4、乙方任何形式的廣告宣傳必須接受甲方的監督檢查，對于不利于甲方的廣告宣傳，甲方有權要求乙方立即停止，并且追究其法律責任，由此造成的一切后果由乙方承擔。

　　三、權利和義務

　　1、甲方

　　⑴甲方向乙方提供產品包裝完好無損，并經乙方認可的樣品品質的產品，若在保質期內出現質量問題，甲方應向乙方1：1退換貨(不包括鮮凍貨);

　　⑵甲方所擁有的“金海”商標標識、文字、圖案均受法律保護，乙方不得在特許經營區域外使用與甲方名稱相似的店名、商標標識、文字、圖案，加盟店不得擅自轉讓，抵押或變更地址;

　　⑶在本協議生效期內，甲方有權對乙方的加盟店予以監督和指導，并對乙方人員進行業務培訓，培訓費由甲、乙雙方商定。

　　2、乙方

　　⑴乙方需在____省____市____縣(區)的“金海梅花鹿產品專賣店”字號在當地工商行政管理部門登記注冊;

　　⑵乙方在銷售區域內的市場促銷活動，經甲方確認后，甲方有義務給予適當的配合;

　　⑶乙方需盡力維護甲方在當地的公司形象和產品的品牌形象;

　　⑷在保質期內的商品出現經甲方確認存在的質量問題：與封樣不符、與質檢報告不符，乙方有權向甲方要求退貨或者更換，因此而造成的運輸費用由甲方負擔;

　　⑸涉及甲方產品范圍的對外公開方案必須得到甲方的認可后方可執行。

　　四、加盟費用

　　1、乙方需一次性向甲方支付加盟費人民幣____元，甲方負責向乙方免費提供冷藏設備以及市級50平米縣級30平米內的店面裝修及門市裝璜，設備所有權歸乙方所有;

　　2、乙方需一次性向甲方支付保證金人民幣____元，以保證在乙方所屬區域內的正常銷售。乙方必須在本協議規定的期限及地域銷售由甲方提供的系列商品，不得銷售任何同系列非甲方供貨產品，如違約一次，扣除保證金人民幣____元;違約兩次，甲方有權收回乙方經營資質，由此而給甲方帶來的一切損失均由乙方承擔;

　　3、甲方有義務為乙方提供人民幣____元的進貨保障，即給予乙方人民幣____元的鋪底產品。甲方如有違規，乙方有權扣留部分鋪底產品;如有嚴重違規，乙方有權扣留全部鋪底產品;

　　4、甲方在乙方取得加盟資質后三年內，對乙方實行加盟費用的返還。乙方進貨金額累計人民幣____元，即返還加盟費人民幣____元，并在乙方下次進貨時予以體現。

　　五、銷售定額

　　1、合作開始，乙方的首批訂購額最低為人民幣____元，甲方給予乙方一個月時間的試銷期;

　　2、試銷期滿，乙方需完成最低月銷售額人民幣____元;

　　3、乙方連續__個月未完成最低月銷售額，甲方有權取消乙方的代理資格。乙方須結清所有甲方貨款，甲方須退還乙方保證金，合同終止。

　　六、交易方式

　　1、價格說明

　　⑴乙方必須嚴格執行甲方規定的市場零售價格，未經甲方書面許可，乙方不得擅自漲價或降價，甲方提供的全部價格均為出廠價格且不含增值稅;

　　⑵在本協議有效期內，乙方需嚴格執行甲方的價格政策，具體價格以市場行情為標準，根據產品市場情況或其它原因(原料上漲或下跌等)，代理價或建議市場價若有上漲或下調，甲方須以書面通知作價格更改，并出具相關資料等有證明性的材料，如屬事實，乙方須予以配合;

　　⑶因甲方產品價格調整，雙方不得要求補差。

　　2、訂貨方式

　　乙方需以正式書面訂單形式，詳細列明訂貨品種、規格、數量及交貨期等，特殊包裝需特殊說明，訂單上訂貨人需簽名并加蓋公章后提前10天傳真至甲方，經甲方確認并回傳后，方可作為有效的訂貨憑證。

　　3、交貨方式

　　甲方在接到經確認的乙方訂單后，必須保證訂貨品按書面約定的日期完好的到達(由不可抗力如：地震、水災、病疫等因素產生的影響除外)，交貨地點為____________________。

　　4、運輸費用

　　周期性供貨以及大額訂單所需運輸費用由甲方承擔，非周期性補貨以及臨時小額訂單所需運輸費用由乙方自行承擔。

　　5、付款方式

　　乙方按定貨的款額把款匯給甲方，如甲方貨物質量不符，乙方有權退換貨物。

　　七、違約責任及賠償

　　甲、乙雙方應嚴格履行合同所有條款，不得無故單方面終止合同。若須終止，雙方應以書面形式認可。

　　八、合同有效期

　　1、本合同經甲乙雙方代表簽字蓋章后生效，有效期為__年，自____年__月__日至____年__月__日為有效期。

　　2、試銷期乙方達到規定銷量，合同自動生效。

　　3、若一方希望延長本合同，則須在本合同期滿前1個月以書面形式通知另一方，經雙方協商解決，若一方未履行合同條款，另一方有權終止合同。

　　4、在本協議有效期內，如乙方違反本協議條款，甲方有權單方面終止協議，一切費用及保證金不予退還，并追究乙方由此給甲方造成的經濟損失。

　　5、本協議自然終止或解除，乙方必須結清與甲方的財務往來，乙方不再擁有本協議授的任何權利，乙方必須無條件立即撤除并歸還甲方的“金海”商標標識、圖案、資料等及其他用品，所需費用由乙方承擔。

　　6、本協議終止后，乙方原有的商品限三個月時間自行處理，三個月后乙方不得再銷售甲方商品。

　　九、本協議另有不盡事項由甲乙雙方共同協商解決。

　　本合同一式兩份，具有同等效力，甲乙雙方各執一份，復印件無效。

　　甲方章： 乙方章：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　簽約日期： 簽約日期：

房產分銷商協議書范文篇三

　　商品房分銷代理合同

　　合同編號：

　　簽訂時間：

　　簽訂地點：

　　委托方(以下簡稱甲方)： 公司地址： 代表人： 受托方(以下簡稱乙方)： 公司地址： 代表人： 為了共同開辟甲方房產在 的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，就甲方委托乙方獨家分銷 (以下簡稱該項目)的有關事宜，經過充分協商，達成以下協議。

　　一、分銷代理項目概況

　　二、代理期限、范圍、內容及工作標準

　　1、乙方分銷代理期限、范圍及內容：

　　1)、乙方從 年 月 日起至 年 月 日止，分銷代理本項目。合同到期前15天內，乙方有優先續簽后期樓盤銷售代理的權利。

　　2)、甲方授權乙方為 (項目名稱)在 (區域) 獨家分銷商。

　　3)、在本合同有效期內，甲方為乙方出具授權委托書(附件一)，乙方應將授權委托書懸掛在乙方經營場所顯著位置，乙方的業務范圍及代理權限僅限授權委托書及本合同有關規定范圍。

　　2、乙方所代理工作的標準

　　1)、項目分銷渠道由乙方根據項目狀況進行深入市場調查研究，并根據甲方項目進程組織異地購房團隊參觀選房。

　　2)、乙方分銷渠道工作對甲方規劃設計、工程管理和房屋銷售尤其商業物業的銷售、招商工作起到引導作用。

　　3)、建立雙方溝通機制，并制定《客戶購房確認單》(附件2)。

　　4)、乙方所實施的分銷渠道工作，能為甲方項目銷售上解決慢銷或滯銷問題。

　　三、甲方的權利及義務

　　1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的糾紛由甲方負責。

　　2、在合同生效之日起三日內，甲方須向乙方提供項目相關資料。如售樓書，銷講資宣傳單頁及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證等相關項目資料復印件。

　　3、甲方有義務保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣優惠亦應一致，甲方應將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經甲方簽字并蓋章生效。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式通知乙方。

　　4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行。甲方有義務將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排 專職人員每天與乙方相關人員對接。

　　6、甲方協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量。在購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。

　　7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證項

　　目及企業的品牌形象。

　　8、乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔。但大型的推廣活動(如房展會、酒店推廣會等)可由乙方提出方案，經甲方批準后，費用由甲方承擔，具體合作方式由雙方商議后簽訂補充協議確認。

　　9、甲方及時透明的協助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業績確認等工作并合同約定向乙方支付分銷代理費。

　　四、乙方的權利及義務

　　1、乙方須向甲方提供有效的營業執照、房地產中介服務資質證書等相關文件復印件，

　　成立專業的銷售隊伍，由專人負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。

　　2、乙方應遵守甲方提供并經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。

　　3、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況，并派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系，并做好看房后的跟進成交工作。

　　4、在委托期內，進行廣告宣傳、派送發放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用。每次完成看房行程后，須將售樓現場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情況。

　　5、乙方應當保證專業人員的服務質量，所有專業人員必須是經嚴格考核并合格的工作人員。

　　6、乙方在分銷渠道銷售活動中，應當維護和提升甲方的企業形象，不得以任何方式施有損甲方企業形象的行為。

　　7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經核實,甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

　　8、乙方有權介紹有實力的房地產代理公司加盟聯席代理，均為乙方的二級代理，乙方

　　二級代理通過乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級代理。二級代理公司由乙方統一管理，并只對乙方負責，如二級代理公司出現任何違規問題均由乙方承擔一切責任。

　　9、簽訂本合同后甲方應對乙方推薦的客戶即時進行統計，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。

　　五、 銷售業績歸屬界定

　　1、甲乙雙方應本著誠實誠信、公平公正的原則，來明確雙方合作業績歸屬問題。乙方應在客戶到訪甲方項目銷售現場前以傳真的方式通知甲方(需包含以下信息：客戶姓名身份證號、區域、意向房源、乙方陪同人員信息等)，并在到訪時請甲方現場經理簽署《客戶到訪確認書》確認客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具《客戶購房確認單》，雙方憑甲方出具的《客戶購房確認單》結算乙方代理傭金。

　　2、如乙方客戶未隨乙方組團到訪甲方銷售現場的，乙方需在接待客戶當日將客戶來訪記錄傳真給甲方(需包含以下信息：客戶姓名身份證號、區域、意向房源等)，甲方在收到傳真確認后于當日18：00簽字回傳給乙方作為客戶確認憑證，經甲方確認客戶成交的，計入乙方成交業績。

　　六、分銷代理傭金、結算標準

　　1、代理傭金是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬。甲方向乙方支付分銷代理傭金為乙方客戶成交房屋交易價格總金額的 %

　　2、已成交的乙方購房者，甲方支付給購房者人民幣 元/套看房費用，該費用在該套房購房合同中直接減除房款人民幣 元。(針對異地看房)

　　3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的《商品房買賣合同》中的合同房款計算。

　　4、銀行按揭付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款，并提供齊全有效的按揭料前往銀行簽訂有效貸款合同后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。

　　5、一次性付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。

　　6、分銷代理傭金按月支付，乙方每月25日前將當月達到收傭條件的結傭明細向甲方遞交書面申請，甲方在收到乙方請款報告后五個工作日內完成核對并確認回傳給乙方，并在確認回傳后十個工作日內支付給乙方上月應支付的傭金。

　　七、違約責任

　　1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方賠償分銷代理所產生的一切費用及違約金;若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。

　　2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關約定的，均視為違約，違約方須向守約方賠償經濟損失和承擔由于違約所造成的其它責任。

　　3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過15天，應每天向乙方支付違約金，違約金的標準為 應付分銷代理傭金總金額的20%。

　　八、其他

　　1、本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法 律效力。

　　2、經雙方共同確認的相關會議紀要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。

　　3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前15 天書面通知對方，并經雙方協商討論解除本合同。

　　4、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決;協商不成的，向合同簽訂地 人民法院提起訴訟。

　　5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　經辦人： 經辦人：

　　電 話： 電 話：

　　傳 真： 傳 真：

　　簽約日期： 簽約日期：