維修計劃書（精選3篇）

維修計劃書 篇1

　　（一）公共設備設施維修保養及管理

　　1、加大對施工單位的協調力度，爭取在2月底完成對西區柴油發電機故障的維修（柴油機控制電腦主板維修、更換乳化的潤滑機油）。

　　2、跟進公共設備設施保修遺留問題，提出解決方案及建議，協調相關施工單位繼續維修整改。

　　3、對生活水池水位控制和報警的改良，加大安全系數，消除安全隱患，保障財產安全。

　　4、聯系施工單位檢修水泵監控系統，并對保安部值班人員和工程部人員進行水泵監控系統操作培訓。

　　5、對公司接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目進行檢驗和資料核實。

　　6、理清施工單位對L4區公共設備設施的保修期限，明確保修責任。

　　7、制定公共設備設施外委保養資金預算上報公司審核，提出外委保養方案。

　　8、建立詳盡的設備臺賬、設備清單。

　　9、編制詳細的設備、設施維修保養計劃、保養項目、保養標準，要求部門員工嚴格按計劃按標準執行設備保養，使設備運行安全、可靠，延長其使用壽命，達到保值、增值的目的。

　　（二）營銷工作的配合

　　積極的配合銷售部門的工作，保障各樣板房、售樓大廳及各相關配套設施的正常運作，給營銷工作創造良好氛圍與環境。

　　（三）戶內維修服務

　　1、首先重點抓公共設施設備巡查、保養、維修工作，確保設備處于良好的運行狀態，同時重視戶內維修服務工作，做到"兩手抓，兩手都要硬"。合目前人力不足的情況，每天日班、中班各安排1名戶內維修技工向業主提供維修服務，主要解決影響業主正常生活的報修項目。

　　2、協調客服部理清裝修單位、施工單位對戶內裝修保修范圍，屬保修范圍的，由客服部協調相關責任單位解決，減輕戶內維修壓力；

　　3、建議公司確定幾家特約維修單位，當接到超出工程部業務范圍或服務能力范圍的項目，如業主要求，可向業主提供特約維修單位的相關信息，由業主聯系上門服務維修。

　　（四）制度建設

　　1、根據小區設備狀況和服務特點，制定物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊，完善工程部的規章制度。

　　2、應用ISO文件健全園區的公共設施、設備系統的運行管理規定和安全操作規程，科學管理設備設施，確保所轄系統設備的安全運行。

　　（五）規范管理

　　1、用物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊和各類記錄表格，規范管理，提高物業管理水平。

　　2、組織本部員工學習公司的規章制度，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程和員工守則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。

　　3、組織下屬員工配合客服部做好業戶服務工作，不定期與客戶服務部開展討論、溝通，共同進步。

　　（六）隊伍建設

　　1、加強員工技能培訓

　　（1）針對所管轄物業各類設備、設施的運行狀態、功能和技術特性，全年開展理論學習、現場解說和操作培訓，要求各員工清楚和熟悉各類設備的位置和操作方法。

　　（2）針對下屬員工的技術狀況，編制專業知識培訓計劃，按計劃執行，并定期考核。

　　（3）鼓勵員工在業余時間參加技能培訓，培養一專多能的技術骨干（目前我部有三名員工參加了供電局的高壓進網操作培訓）。

　　2、重視思想教育

　　（1）強化安全生產意識，預防為主，防患于未然，確保人身安全和設備安全。

　　（2）重視職業道德教育，端正員工的工作態度，嚴格管理，樹立正氣。堅決淘汰四種人：只說不干的人；人浮于事的人；業務水平不高，又不求上進的人；利用職務之便，謀取私利的人。

　　（3）加強物業管理服務意識教育，培養競爭意識，提高員工素質，加強員工的團隊精神教育，增強凝聚力。

　　3、促進人才培養

　　一年內培養50%的基層員工具備領班的素質、領班具備主管的素質、主管具備經理的素質，為公司的發展儲備、輸送骨干人才。

　　十五、對公司前景的展望

　　1、強化管理，把公司做強

　　通過強化管理，使公司的物業管理服務科學化、正規化、專業化、綜合一體化，在一年至兩年內把公司做強，儲備管理人才，打造公司的誠信品牌。

維修計劃書 篇2

　　一、工程概況

　　吉泰潤園頂層屋面滲漏，其主要原因是防水層老化不能起到防水作用SBS經多年溫差變化現已部分開裂、損壞，周邊女兒墻泛水處空鼓、脫落，落水口有堵塞排水不暢情況，天溝有積水現象，車庫頂板滲水。

　　二、施工準備

　　1、技術準備

　　由項目技術負責人組織有關人員學習施工規范和工藝標準，熟悉現場情況，并結合實際討論實施方案。

　　針對工程特點，編寫技術交底，提出材料計劃。

　　明確施工流水組織，難點要點。

　　2、機具準備

　　氣泵、高壓灌漿機、刮杠、鐵抹子、煤氣烤燈、噴壺、刀子、墩布、手持壓輥、鐵鍬、掃帚、鏟刀、鋼卷尺、滅火器等。

　　3、材料準備

　　（1）、4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，防水材料必須有出廠合格證及相關部門頒發的防水材料使用認證書，材料進場后必須按規定進行現場取樣復試，復試合格后方準使用。

　　（2）、剛性防水，采用高分子聚合物防水砂漿。

　　（3）、高壓灌注堵漏材料

　　（4）、1:3水泥砂漿

　　三、主要施工方法

　　車庫漏水維修

　　1、施工工藝

　　（1）、高壓灌漿打針

　　高壓化學灌漿堵漏施工應由受過專業培訓的人員且有專業施工設備的施工隊進行施工。

　　（2）、清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出物，確保表面干凈。

　　（3）、布孔：封閉圈裂縫由于開裂不規則，采用斜孔方案灌漿，布孔裂縫兩側左右交叉布置，孔距30cm，角度為70°。

　　（4）鉆孔：使用電錘造孔，鉆頭直徑為14mm,鉆孔角度70°，鉆孔深度≦結構厚度的2/3，鉆孔必須斜穿過主漏水裂縫面，但不得將結構打穿。用氣泵將裂縫內的粉塵沖洗干凈。天溝慢滲則分別在滲水面鉆梅花孔。用清洗機沖洗灌漿孔，直至灌漿孔出水清澈則可進行下一步工作。

　　（5）、埋嘴：觀察主漏水孔的壓力，水流不急壓力不大時可用快干堵漏劑埋注灌漿止水針頭，（根據施工情況也可打入木楔再用快干堵漏劑封堵，結構穩固后再重新鉆開木楔再安裝膨脹止水針頭）。當結構達到一定的強度沒有滲漏時，其它泄水孔分別安裝膨脹止水針頭，用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。墻面慢滲也依次安裝膨脹止水針頭。漏水點分別按層次錯位安裝25CM、10CM、8CM止水針頭，這樣灌漿可以從深層至表層完全密實灌漿。堵塞所有孔洞、縫隙。

　　（6）、灌漿：首先灌注丙酮漿液測試，以了解裂縫是否有效暢通，通過壓注丙酮量計算裂縫容積，以便確定灌漿量。之后使用高壓灌漿機試壓，不得超過砼結構受壓范圍。向灌漿孔內灌注化學灌漿料。單孔逐一連續進行。當相鄰孔開始出漿后，保持壓力3~5分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一個灌漿孔，再次灌漿以保證壓力最大化。待所有的孔灌完后同樣也是回到先前第一個灌漿孔回灌一次。

　　（7）拆嘴：灌漿完畢24小時，確認不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。

　　斜屋面及天溝SBS防水卷材施工

　　1、工藝流程

　　基層清理→涂刷基層處理劑→附加層→卷材鋪貼→卷材收頭粘結→卷材接頭密封

　　2、基層清理

　　涂刷冷底子油前，仔細將基層表面的垃圾、塵土等清除干凈，必要時可采用噴燈局部噴烤，但噴烤時間不宜過長，防止爆裂、起砂。干燥程度的簡易檢驗方法，是將1㎡卷材平鋪找平層上，靜置3~4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材未見水印，即可鋪設防水層

　　3、噴刷冷底子油

　　在基層表面滿刷一遍冷底子油，底油的施工也按先高后低、先遠后近、先立面后平面的順序進行。同一屋面上先涂刷排水較集中的水落口、天溝等節點，再進行大面積的涂布。屋面轉角及立面的涂刷層應薄涂多遍，不得有流淌和堆積現象。涂刷要均勻、不透底、遮蓋率100%，底油總厚度不得小于3mm。在底油實干前，不得在防水層上進行其它施工作業，不得上人和堆放物品，干燥后方可鋪粘卷材。

　　4、鋪貼卷材附加層

　　屋面女兒墻、排風道出屋面、外墻根部、天溝陰陽角部位加鋪一層同質卷材附加層，將卷材裁成相應的形狀進行熱熔滿貼，寬度500mm，附加層施工必須粘貼牢固。落水口周圍與屋面交接處，應做密封處理，并加鋪兩層附加層，附加層深入水落斗的深度不得小于100mm。

　　5、大面鋪貼SBS防水卷材

　　大面進行鋪貼時，卷材盡量順著屋面長方向滿粘，卷材的搭接寬度不小于100㎜，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，搭接必須按順水方向進行搭接，然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好。相鄰兩幅防水卷材應錯開搭接，錯開1/3～1/2幅。

　　四、質量標準

　　主控項目

　　1、防水砂漿的原材料、外加劑及預埋件必須符合設計要求和施工規范有關標準的規定，檢查出廠合格證、試驗報告。

　　2、防水卷材的規格、性能、配合比必須達標，并有合格的出廠證明。

　　3、保護層采用1：3水泥砂漿，配置時嚴格按配比進行，所用原材料及配合比必須符合設計要求和施工規范的規定。保護層層的坡度必須符合設計要求。防水層不得有滲漏和積水現象。細部防水構造必須符合設計要求和規范要求。

　　一般項目

　　1、冷底子油涂刷要均勻，不得有漏刷、透底和麻點現象。

　　2、防水卷材鋪附加層接頭要嵌牢固。

　　3、卷材粘結要牢固，無空鼓、損傷、滑移翹邊、起泡、皺折等缺陷。

　　4、卷材的鋪貼方向正確，搭接寬度允許偏差為-10mm。

　　5、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　　6、面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

　　五、成品保護

　　1、雨水口、內排水口等部位應采取臨時措施保護好，防止堵塞和雜物進入。

　　2、突出屋面管根、排水口，陰陽角等處和周邊防水層不得碰損，部件不得變位

　　3、防水施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏的'隱患。

　　4、在已做好的屋面層上嚴禁過早上人，必須達到設計允許的強度后方可上人施工。

　　5、在已做完的屋面層上運輸，必須先鋪木板道路

　　六、安全、環保措施

　　1、防水施工前，應進行安全施工交底；每班作業前，應對吊裝設備、鋪/掛設臺架進行安全檢查，并對施工人員交代安全注意事項。

　　2、防水施工前，應制定安全緊急預案，以應對和處理施工中的安全問題。

　　3、防水施工所有的材料均屬易燃物，貯存、運輸過程必須嚴禁煙火，在現場施工時，設專人看護，發現火情，立即報警。現場噴燈，專人使用，不能隨意點火。現場必須配備相應的消防器材。

　　4、使用煤氣噴槍前要到項目部開具動火證，沒有動火證嚴禁施工。

　　5、施工現場內嚴禁吸煙。

　　6、完成各項施工任務，必須做到工完場清。

　　7、雨、霧、大氣濕度過大及六級以上大風天氣不宜施工。

　　8、施工使用的易燃物及易燃材料應存放于指定地點，并有防護措施及專人看管。

　　9、噴燈、噴槍及易燃品等，下班后必須放入有人管理的指定倉庫。

　　10、施工完畢后剩余的材料容器及少量廢料嚴禁隨意丟棄、傾倒，及時回收處理，以免造成污染。

維修計劃書 篇3

　　為加強我市汽車維修行業質量誠信體系建設，規范服務行為、轉變服務理念、強化服務意識、提高服務水平，按照《福建省運輸管理局關于印發福建省20xx年度3.15汽車維修質量服務月活動方案的通知》精神，決定在全市范圍內開展“3.15汽車維修質量服務月”活動。活動以“3.15國際消費者權益日”為契機，以“誠信服務、陽光維修”為主題，號召廣大汽車維修企業通過各種優質便民服務，營造良好的消費環境，樹立良好的社會形象。具體活動方案如下：

　　一、指導思想與目標

　　貫徹落實科學發展觀，服務人民群眾安全便捷出行，積極廣泛深入開展“3.15汽車維修質量服務月”活動，進一步提高我市汽車維修質量和服務水平，增強廣大汽車用戶依法維護合法權益和明明白白消費意識，促進汽車維修行業質量誠信體系建設，提升我市機動車維修行業的社會美譽。

　　二、活動時間

　　20xx年3月1日至20xx年3月31日。

　　三、活動參加對象

　　所有加入海西汽車服務網維修聯盟商家和20xx年度企業質量信譽考核等級AA級以上的機動車維修企業，以及本著自愿申請加入該活動的企業。

　　四、活動內容

　　（一）廣泛發動，共同倡議（3月1日-3月13日）

　　各縣（市）區道路運輸管理機構積極組織維修聯盟商家向轄區內廣大維修企業共同發起“3.15汽車維修質量服務月”活動倡議（詳見附件1）。倡議廣大汽車維修企業誠信為本、守法經營、優質服務、開拓創新；鼓勵汽車維修企業結合本企業情況，積極響應和參與此次服務月活動，報名參加多種形式的惠民服務。行業管理部門將通過媒體廣泛宣傳，營造“3.15汽車維修質量服務月”的良好氛圍。

　　（二）深入社區，義務咨詢（3月14日-3月15日）

　　組織運管工作人員和維修企業技術人員在各縣（市）區中心繁華地段或大型社區設立服務咨詢點，開展現場咨詢活動。引導車戶選擇維修企業、簽訂維修合同、分析維修費用組成、介紹故障糾紛處理等問題，以及汽車用戶在機動車維修經營許可、質量保證、投訴渠道等方面的常識進行解答；普及愛車維護修理常識；組織企業技術人員為汽車用戶提供現場技術咨詢服務。

　　（三）免費洗車，免費診斷（3月16月-3月31日）

　　組織有條件的汽車維修企業為汽車用戶提供免費洗車服務，各縣（市）區道路運輸管理機構可擇優推薦2-3家維修骨干企業，為廣大汽車用戶提供各項免費車輛故障診斷服務（車輛免費診斷項目詳見附件2）。活動優惠期限由服務企業自行確定。

　　五、活動要求

　　（一）領導重視，廣泛動員

　　市處成立由鄧達處長任組長，劉力均書記、林光坤副處長任副組長的活動領導小組，下設辦公室（在維修管理科）。各縣（市）區道路運輸管理機構也應成立相應的活動領導小組，加強對此次活動的組織和領導，同時結合實際情況，制定具體活動方案。做到深入宣傳，層層動員，步步落實，力求活動內容豐富多彩，取得明顯效果。

　　（二）自愿選擇，形式多樣

　　此次活動以乘用車的維修服務為主，在廣泛動員的基礎上，可由企業自主報名，自愿選擇。根據企業的實際情況，引導其以多選和單選的形式，報名參與義務咨詢、免費洗車、免費診斷等活動。管理部門在活動組織過程中要統籌安排、周密部署，整合資源、確保“3.15汽車維修質量服務月”活動保質保量完成。

　　（三）廣泛宣傳，精心組織

　　行業管理部門與維修企業要積極配合做好宣傳發動工作，一是廣而告之。發放宣傳資料，懸掛統一的宣傳橫幅、標語（詳見附件3），同時將優惠信息上墻公布。二是信息聯絡。行業管理部門要提前向社會公布參與優惠活動的企業信息，同時加強對汽車維修企業的指導和組織，強調相關要求，確保服務到位；要公示行業管理部門投訴電話，方便廣大汽車用戶及時咨詢和維護相關的消費利益。三是正面宣傳。廣泛利用廣播、報紙、電視、網站等媒體資源對此次活動進行全程報道，激發企業參與的積極性，營造和諧氣氛，擴大活動影響面。

　　（四）信息聯動，總結提升

　　1、各單位要將活動方案（電子版）于3月8日前報送市處維修管理科匯總，以便及時上報省運管局，并通過海西汽車服務網綜合平臺發布相關活動信息。

　　2、各單位要及時收集報道信息，妥善保管影像資料。活動有關的圖片、宣傳報道信息、開展情況匯總表（詳見附件4）以及總結請于4月3日前以書面形式（電子版）報送市處維修管理科，聯系電話：，傳真：83356958。