投資建議（通用33篇）

投資建議 篇1

　　外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們如果用5萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點了（1。2400—1。2300=0。0100，看后三位），這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風險的，沒有風險怎么有機會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，因為匯率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個不同的客戶所能承受的虧損點為您設置風險管理資金和虧損位（即平倉結束交易的匯率點位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達到最高位。 保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務來說利潤更高、靈活度更強。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機性極強相當有利的投資。

　　保證金交易介紹

　　保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達2萬億美元。并具如下優(yōu)點：

　　1、 雙邊買賣，可買升亦可買跌

　　2、 投資成本低，以小博大

　　3、 成交量巨大，不易被大戶操控

　　4、 買賣及開戶程序簡單

　　5、 基本上24小時全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進行

　　6、 風險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

　　7、 可以自主設置獲利和止損價位，自動交易省時省心

　　8、 公平、公正、公開、信息全球即時發(fā)布

　　投資策略

　　一、 投資金額：100，000usd

　　二、 投資方向：

　　a：30，000 usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

　　b：40，000 usd長線揸（即買進）新西蘭元；

　　c：30，000 usd作后備資金。

　　三、 投資分析：

　　a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

　　1、 入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標價位：1。2320 ， 風險管理價位（止損）：1。2470

　　2、 盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd（每盈0。0001按10美元計算，再乘以手數(shù)） 投資回報率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

　　b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

　　1、 入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進40手

　　2、 賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標價位看到1。7400附近盈利=（1。8100—1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

　　c：30，000usd作為流動資金當匯市出現(xiàn)難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當出現(xiàn)需補倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外匯簡介

　　由于美元利率率不斷下調，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur）（usd） （jpy） （g ）（aud） （nzd） （chf） （cad）

　　給我留言

　　二、 外匯交易的優(yōu)勢———漲跌都能賺錢

　　本套理財方案的投資領域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項目，因為據(jù)權威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨特的優(yōu)勢：

　　1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因為國際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認為當天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當升到1。1200時，您就賺取了48個點的利率，折合人民幣為4980元；而當歐元在1。1152時，他認為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

　　2、 以保證金的形式進行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元如果以實盤計算是125，000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當于實際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機操作空間。

　　3、 成交量大，不容易為大戶所操控，可以隨時平倉（即結束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降為零。據(jù)統(tǒng)計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避免人為因素的影響。

　　4、 開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內銀行進行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實時的查詢自己帳戶內的金額和交易明細，需將帳戶內的金額轉出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認無誤后，隨即可轉出。在交易過程中，經(jīng)紀人或經(jīng)紀商不可能做出欺詐行為，每筆交易都有明細記錄。最低投資200美元也可開戶交易。

　　5、 能夠掌握虧損的幅度（設定止損位） 您可以根據(jù)您所能承受的虧損設置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

　　6、 交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當有突發(fā)事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發(fā)生時，在北京時間的九點整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的情況。

　　7、分析市場走勢的資料較多。每日的準確、迅速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富經(jīng)驗為客戶提供技術分析，把客戶投資的時機緊緊把握并將風險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

　　8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議 篇2

　　1.經(jīng)營簡介

　　1.1本公司及其相關產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務

　　本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業(yè)務領域集中于對以RES(可再生資源)能源產(chǎn)品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產(chǎn)品和服務將在短時間內成為全球范圍內一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進行的個別項目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負責自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復雜的組織結構和對要求的策劃、執(zhí)行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復雜能源有關的工業(yè)服務供應商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機會。

　　安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護的需求是面向于提供以DG,RES為基礎的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產(chǎn)品和服務檔案的基本組成部分。

　　1.1本公司在相關市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當前的時間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項目管理(PM)的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進復雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護，它是用來服務于以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復雜的服務----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實現(xiàn)第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構想是一個從20__年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

　　公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發(fā)展成為一個利潤豐厚的投資計劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項目

　　2.2.1項目概況

　　此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源(RES)使用權并已獲得支持的創(chuàng)新示范項目的規(guī)定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

　　招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

　　2.2.1技術內容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調使用可再生能源(RES)的處理分散發(fā)電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)(MAVIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017)

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機的數(shù)量和消費者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運營，維護，監(jiān)督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設備的.遠程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)

　　在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學院(埃格爾) 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計： 51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20__-20__-20__，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠程的管理和監(jiān)督工具。一個C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設施用于城市電動汽車(BEV)。

　　BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MAVIR達成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機構光伏裝機容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV 2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦

　　總計： 21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員并配備有遠程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分(BEV)，應設立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統(tǒng)合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明

　　直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基于一個長期的合同，不得出售光伏業(yè)務給當?shù)睾凸�共交通服務公�?/p>

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MAVIR合作，對當前的存儲技術，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

投資建議 篇3

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業(yè)的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略的伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1、安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。

　　2、變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3、逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4、稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5、投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

投資建議 篇4

　　公司投資推薦書

　　公司項目投資推薦書

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

　　2.項目負責人：有限。

　　3.項目建設地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　(二)國家相關的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

　　20__年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“__”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領袖__親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目思路及指導思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設周期

　　項目設計建設周期3個月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節(jié)能減排

　　本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設備，到達節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。

　　(六)項目經(jīng)營思路

　　利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項目收益

　　經(jīng)濟指標項目單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟指標

　　營業(yè)收入25，800，000.00

　　其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　營業(yè)成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費12，775，000.00

　　車輛折舊1，900，000.00

　　運輸工人工資人45500002，350，000.00

　　維修費等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財務費用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產(chǎn)稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計1，601，167.00

　　利稅合計4，038，867.00

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農(nóng)業(yè)和相關三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.20__年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

　　項目聯(lián)系人：______X有限

　　聯(lián)系電話：

　　20__年12月20日

投資建議 篇5

　　公司項目投資推薦書

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

　　2.項目負責人：有限。

　　3.項目建設地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　(二)國家相關的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

　　20__年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目思路及指導思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設周期

　　項目設計建設周期3個月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節(jié)能減排

　　本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設備，到達節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。

　　(六)項目經(jīng)營思路

　　利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　20xx年12月20日

投資建議 篇6

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，XX年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　XX年下半年，國內陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務;以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實物交易

　　顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

　　缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點：1.保證金原理以小博大

　　2.雙向操作，漲跌雙贏

　　3.二十四小時全球同步操作

　　4.k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

　　5.t+0交易，不設漲跌幅

　　缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

　　四、交易數(shù)量： 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應該是100盎司的整數(shù)倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金.

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

　　七、手續(xù)費：雙邊50美金/一手.

　　保證金黃金投資的特點

　　特點一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

　　通過控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.

　　舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當于只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金杠桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.

　　特點二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

　　舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

　　特點三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

　　一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失.

　　舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.

　　特點四：交易服務時間長

　　黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業(yè)余時間進行投資理財。

　　特點五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關系影響，市場走勢適合技術分析。

　　利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿(mào)易場執(zhí)牌交易商，也是香港中華廠商聯(lián)合會之會董單位。繼深圳、成都、上海后，集團公司即將在武漢開設辦事處。

　　—、外匯簡介

　　由于美元利率不斷下調，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

　　二、 外匯交易的優(yōu)勢---漲跌都能賺錢

　　本套理財方案的投資領域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項目，因為據(jù)權威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨特的優(yōu)勢：

　　1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因為國際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1.1300時，實際是說1歐元＝1.1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認為當天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1.1152時為您買一手歐元，買其升值，當升到1.1200時，您就賺取了48個點的利率，折合人民幣為4980元；而當歐元在1.1152時，他認為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1.1100時,您也可以賺取52個點的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

　　2、 以保證金的形式進行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元如果以實盤計算是125,000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當于實際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機操作空間。

　　3、 成交量大，不容易為大戶所操控，可以隨時平倉（即結束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降為零。據(jù)統(tǒng)計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避免人為因素的影響。

　　4、 開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內銀行進行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實時的查詢自己帳戶內的金額和交易明細，需將帳戶內的金額轉出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認無誤后，隨即可轉出。在交易過程中，經(jīng)紀人或經(jīng)紀商不可能做出欺詐行為，每筆交易都有明細記錄。最低投資200美元也可開戶交易.

　　5、 能夠掌握虧損的幅度（設定止損位） 您可以根據(jù)您所能承受的虧損設置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

　　6、 交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當有突發(fā)事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發(fā)生時，在北京時間的九點整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的情況。

　　7、分析市場走勢的資料較多。每日的準確、迅速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富經(jīng)驗為客戶提供技術分析，把客戶投資的時機緊緊把握并將風險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

　　8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議 篇7

　　投資項目

　　股 票 代 碼 ：_____ 所 屬 板 塊 ：_____ 行業(yè)類別：_____

　　建議操作時間： 年 月 日

　　基本分析

　　股東最新信息

　　股東情況：股東總戶數(shù) _____戶 人均持股數(shù): 約_____股/人; 相對前期變動幅度 _____：籌碼集中度：_____，機構(基金券商類)持股比例:_____%

　　財務分析

　　獲利能力

　　每股收益_____ 元;_____;市盈率_____倍，_____; 凈資產(chǎn)收益率_____%，_____ 市凈率_____ 倍，_____;

　　成長性_____

　　主營收入增長率_____%，主營利潤增長率_____%，

　　經(jīng)營效率與償債能力：__________

　　存貨周轉率_____%，_____;應收帳款周轉率_____%，_____ ; 資產(chǎn)負債率_____%，_____;_____股東權益比率_____%，_____ ;_____

　　公司最近動：_________________________

　　買入后出現(xiàn)下列情況請獲利了結或止損：

　　短 線：連續(xù)二天收盤價跌破暴大量K線實體底部，隔日盤前賣出或止損。

　　短 線：連續(xù)二天收盤價跌破6日均線、且6日均線走空，隔日盤前賣出或止損。

　　中長線：連續(xù)二天收盤價跌破18日均線、且18日均線走平或走空，隔日盤前賣出或止損。

　　永不套牢法：跌破頭部最高收盤價_0.95第一次止損、0.925第二次止損、0.9最后止損。依風險控制提示方法嚴格執(zhí)行,最大損失可控制在百分之十,而最大獲利可能達30%以上

　　(一般來說短多10%,中多10%-30%,長多30%以上)

　　操作心法：買對了，漲上去，沒有出現(xiàn)賣點不要賣，追求最大報酬。

　　買錯了，跌下來，嚴格執(zhí)行風險控制法，避開套牢危機。

　　本投資建議書僅供參考。

　　__________ 證券 營業(yè)部__________ 祝您百發(fā)百中，一路長紅。

投資建議 篇8

　　公司投資推薦書

　　公司項目投資推薦書

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

　　2.項目負責人：有限。

　　3.項目建設地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　(二)國家相關的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

　　20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目思路及指導思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設周期

　　項目設計建設周期3個月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節(jié)能減排

　　本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設備，到達節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。

　　(六)項目經(jīng)營思路

　　利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項目收益

　　經(jīng)濟指標項目單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟指標

　　營業(yè)收入25，800，000.00

　　其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　營業(yè)成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費12，775，000.00

　　車輛折舊1，900，000.00

　　運輸工人工資人45500002，350，000.00

　　維修費等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財務費用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產(chǎn)稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計1，601，167.00

　　利稅合計4，038，867.00

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農(nóng)業(yè)和相關三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.20xx年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

　　項目聯(lián)系人：有限

　　聯(lián)系電話：

　　20xx年12月20日

投資建議 篇9

　　趨勢：政府提出了GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環(huán)境和國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟學家臆想的那么樂觀。另外，從四萬億投資規(guī)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng)，再到“刺激消費增長、鼓勵農(nóng)民進城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費增長、撬動農(nóng)村消費”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟在通脹預期作用下將會如何演繹?以故，股市只能謹慎樂觀實戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

　　一、股票投資的風險控制和操作策略

　　(一)、風險控制重點是對倉位的監(jiān)控。在弱勢和震蕩市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。

　　(二)、兩種操盤方法的結合。

　　1.正統(tǒng)方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關注中的股票，連續(xù)回調兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創(chuàng)新低的時候再買入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。

　　2.漲停戰(zhàn)法。看大盤運行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

　　附：股票投資十條建議：

　　1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

　　2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

　　3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機。

　　4.不能把你所擁有的'全部資產(chǎn)都投資到股票上。

　　5.在某些情況下(例如嚴重的市場低迷)，股票不是一項好的投資選擇。

　　6.股票價格依賴于公司的運營狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

　　7.在選擇股票的過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議。

　　8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。

　　9.不能預測公司前景的時候，務必要使用止損指令。

　　10.使選擇了“長線投資”策略，也應該時時追蹤股票動態(tài)。當它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉時，你應該果斷拋出股票。

投資建議 篇10

　　投資建議書的寫法

　　投資建議書的重點是分析投資亮點與風險。

　　公司簡介——行業(yè)——企業(yè)——投資方案

　　一、公司簡介

　　業(yè)務、體制、規(guī)模、誰出讓

　　行業(yè)增長，企業(yè)是否是龍頭，企業(yè)增長

　　成長性，合規(guī)性

　　估值，投資條款

　　管理團隊風險，有風險是否能屏蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護措施

　　切忌行業(yè)公司混在一起寫，出現(xiàn)市場格局時可以簡單寫

　　二、行業(yè)

　　歸根到底分析市場增長率、市場規(guī)模

　　業(yè)務模式圖，通過上下游分析行業(yè)增長率

　　比較基準中國GDP增長率，目的預測今后的增長率，是否處于政策、上下游的拐點，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業(yè)增長，價格漲跌是否能承受

　　市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業(yè)會發(fā)展較好，一般三足鼎立的情況比較穩(wěn)定

　　競爭優(yōu)勢是與同行業(yè)對比，投資亮點是和整體比，是一個投資標的 先定義，再介紹行業(yè)

　　標題上表明觀點

　　沒有數(shù)據(jù)支持可寫發(fā)展趨勢，市場容量先國際后國內

　　三、企業(yè)

　　銷售，客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應鏈有保證

　　產(chǎn)品高端低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優(yōu)勢 歷史沿革等可放到附件

　　四、投資方案

　　未來估值，盈利預測

　　動態(tài)市盈率、靜態(tài)市盈率

　　首發(fā)發(fā)行市盈率多少，中小版近年的首發(fā)市盈率和對應的估值

　　交易市盈率

　　IRR（內部收益率）

　　退出時保證翻一倍時對應每股的`價格

　　摘牌條件：1.出承諾函，化轉；2、股東不超過15個；3.股東最近一年審計資產(chǎn)不低于2億；4.欲摘牌企業(yè)需在公示工作日全額付誠意金。后續(xù)工作程序要嚴格保密。

投資建議 篇11

　　一、私募股權投資基金概念

　　(一)私募股權投資基金介紹

　　私募股權投資基金(PrivateEquity,簡稱PE)翻譯過來是“私有產(chǎn)權”的意思,在中國通常稱為私募股權投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進行權益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。(以下簡稱PE)。

　　PE特點、特征

　　特點;

　　1、向集合多個投資者的資金進行統(tǒng)一投資;

　　2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集;

　　3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權,由專業(yè)投資機構管理;

　　4、通過被投資企業(yè)上市(IPO)、并購、股權轉讓(OTC)等方式,實現(xiàn)增值退出贏利;

　　特征：

　　1、私募資金，但渠道廣闊

　　私募股權基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對象都是資金實力雄厚、資本構成質量較高的機構或個人，這使得其募集的資金在質量和數(shù)量上不一定亞于公募基金。可以是個人投資者，也可以是機構投資者。

　　2、股權投資，但方式靈活

　　除單純的股權投資外，出現(xiàn)了變相的股權投資方式(如以可轉換債券或附認股權公司債等方式投資)，和以股權投資為主、債權投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權在投資工具、投資方式上的一大進步。股權投資雖然是私幕股權投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。

　　3、風險大，但回報豐厚

　　私募股權投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權投資成本較高，這一點也加大了私募股權投資的風險。此外，私募股權基金投資風險大，還與股權投資的流通性較差有關。股權投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，PE成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入PE市場。

　　4、參與管理，但不控制企業(yè)

　　一般而言，私募股權基金中有一支專業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進行改進。但是，私募股權投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。

　　(三)PE的運作模式

　　國內PE公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權投資基金形式。

　　合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙;合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決;稅收法規(guī)配套不全實施難度大。(20__年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障)

　　信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的`資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構進行PE投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.

　　公司制：投資管理公司參與設立以投資為主營業(yè)務的有限責任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。

　　二、PE發(fā)展狀況與未來趨勢

　　1、PE的發(fā)展狀況

　　PE起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司KKR，專門從事并購業(yè)務，這是最早的私募股權投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權投資公司，KKR公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。

　　國內PE基金開始于20世紀90年代中后期,20__年后,PE基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內出現(xiàn)兩種主要資金為主的PE基金。

　　(1)國有金融資本為主導的PE基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等;

　　(2)民間資本為主的PE基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成長創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)等;

　　隨著PE近幾年在國內資本市場快速發(fā)展.銀行、券商、保險、信托等機構民營企業(yè)成為這一領域新的進入者.據(jù)不完全統(tǒng)計,我國PE從20__年初的20多億資金發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模上千億資金,其中大多數(shù)PE基金都以股權投資為主. 數(shù)據(jù)顯示，僅20__年1月至20__年4月，

　　在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了PE投資。同期，在國內A股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構融資。在企業(yè)并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權投資占GDP比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。

　　2、未來趨勢

　　預計PE的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，PE在基金市場分額的比重逐步提高，PE將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為PE的重要投資對象，本土PE發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對PE的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。

　　三、PE項目可行性

　　1、國內PE外部環(huán)境

　　我國私幕股權市場的發(fā)展初級,是以政府為主導推動的,尤其是創(chuàng)業(yè)投資,各級政府的科委和財政部門是創(chuàng)業(yè)投資的主要推動力量和出資者,主要是以服務于政府的高科技創(chuàng)新、科研成果轉化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作為創(chuàng)業(yè)投資公司設立和運作的目標,而后出現(xiàn)了由政府牽頭,社會各方參與的混合新創(chuàng)業(yè)投資運作機制,近期才開始出現(xiàn)完全市場花運作的創(chuàng)投公司.

　　我國近倆年為推動私幕股權投資的發(fā)展創(chuàng)造了良好的的條件,私幕股權投資在我國不斷發(fā)展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點:

　　⑴、 相關法律法規(guī)尚不健全

　　⑵、 募股權在我國市場認可度還不高

　　⑶、PE過于集中, PE主要集中北京、天津、深圳、上海等沿海地區(qū)限制了對PE的認識與發(fā)展。

　　國家發(fā)改委于20__年11月23日出臺了發(fā)改辦財金[20__]2864號《關于促進股權投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知》政府對PE行業(yè)進行規(guī)范運作和備案管理,促進股權投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展.鼓勵全國民間資本發(fā)展運作私幕基金。

　　20__年11月28號我省第一只PE在晉中掛牌成立。__市作為我省規(guī)劃中的資本市場示范區(qū)，今年9月底率先出臺了《關于鼓勵發(fā)展股權投資企業(yè)和股權投資管理企業(yè)的意見》，為私募基金提供了營業(yè)稅、所得稅返還的優(yōu)惠政策，拉開了我省高起點發(fā)展PE產(chǎn)業(yè)的序幕。

　　山西省證監(jiān)局局長孫才仁對__發(fā)展PE充分肯定，多次在各種會議，和座談會上鼓勵和支持__發(fā)展PE。

　　20__年11月13日太原市中小企業(yè)融資信用擔保協(xié)會溝通交流會特邀山西證監(jiān)局局長孫才仁介紹PE和__發(fā)展PE的情況。

　　孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規(guī)模約在1萬億元左右。而從銀行業(yè)的存貸數(shù)據(jù)看，今年上半年，全省金融機構本外幣各項存款余額超過2萬億元，而貸款余額僅為1萬億余元，存貸比超過50%，也就是說，1萬億元儲蓄資金成為“閑錢”，未能進入實體經(jīng)濟領域。這樣，一方面社會上大量資金找不到合適投向，轉向炒作大宗商品和從事高利X、非法集資，致使民間借貸風險顯現(xiàn);另一方面，省內眾多中小企業(yè)在銀根緊縮時融資愈加困難。在此情況下，PE作為新的投融資工具，可以高效集聚社會富余資金，最大限度挖掘我省投融資潛力，實現(xiàn)投資需求與企業(yè)資金需求的直接對接，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。

　　__X認為，在__發(fā)展私募股權投資基金產(chǎn)業(yè)集群，相當于“大禹治水”，在疏導民間資本“洪流”的同時，還將發(fā)揮更多效應。

　　發(fā)展PE，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。按照國際慣例，私募的核心投資方向，就是成長型中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，而此類企業(yè)正是我省轉型發(fā)展的重要支撐。區(qū)別于銀行貸款，PE投資無需還貸，可直接充實企業(yè)資本，為企業(yè)撬動數(shù)倍融資能力。同時，在山西引入國際一流的私募團隊，受資企業(yè)還可享受全面的增值服務，在技術、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升，獲取成長的豐富“營養(yǎng)”。

　　發(fā)展PE，有助于加快__企業(yè)上市和資本市場并購重組步伐，打造金融強省。私募基金主要是通過企業(yè)上市、并購重組、股權轉讓來實現(xiàn)獲利的。歷史上的美國正是以PE為推手，完成了鋼鐵、石油、交通三大行業(yè)并購，實現(xiàn)了100年前美國經(jīng)濟現(xiàn)代化和從大國到強國的夢想。在我省，企業(yè)并購潛力巨大。全省30多家上市公司以煤炭企業(yè)居多，但是全省七大煤業(yè)集團僅山煤集團實現(xiàn)了煤炭主業(yè)整體上市，其他集團絕大部分煤炭資產(chǎn)還沒有納入上市公司殼內。這就實際上形成了資產(chǎn)價格雙軌制，上市公司內的資產(chǎn)按市值算，值幾十元錢，上市公司外的資產(chǎn)只值1元錢。通過并購，把這些資產(chǎn)裝到上市公司，過去的1元錢就變成了幾十元錢，集團經(jīng)過并購后資產(chǎn)翻了十倍甚至幾十倍，撬動銀行貸款的能力、投資能力都會增強，同時實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚、資源集中、企業(yè)集約。在并購過程中，PE將起到重要的推手作用。

　　2、項目所在地介紹

　　__市是__省重要的農(nóng)業(yè)和工業(yè)基地,20__年全市全地區(qū)生產(chǎn)總值827億元。

　　__市市委每年都舉辦“銀、企、保”工作會議，這也表明市政府對金融行業(yè)的高度重視。進幾年金融機構極進駐運城的步伐不斷加快。年初，晉商銀行運城分行在籌備一年多之后正式掛牌營業(yè);上海浦發(fā)銀行、華夏銀行20__年初也在運城設立分支機構，民生銀行等銀行正積極展開入駐洽談。金融機構今年以來紛紛進駐,標志著金融業(yè)服務轉型跨越發(fā)展的能力進一步增強。浦發(fā)銀行建立分支機構3個月期間存款就達到22億元，貸款20億元。

　　__市近幾年的民間資本發(fā)展也很快，20__年到20__年底已發(fā)展到全市各縣都有一家小額貸款公司，服務于中小企業(yè)和當?shù)剞r(nóng)業(yè)。累計十四家之多，注冊資金近10億元，累計貸款9億元。對運城市中小企業(yè)及農(nóng)業(yè)融資發(fā)展起到關鍵作用。

　　3、__X市資本市場現(xiàn)狀

　　目前__X市已有4家上市公司(南風化工、關鋁股份、亞寶藥業(yè)、三九生化)。從亞寶藥業(yè)上市至今十年了，運城市還沒有一家企業(yè)上市，并且從目前情況看，__永東化工、__青山化工、__銀光鎂業(yè)、__恒磁科技等企業(yè)都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過上市的辦法募集資金，快速發(fā)展、壯大企業(yè)。

　　20__年4月19日,__市舉行企業(yè)上市及證券期貨業(yè)發(fā)展工作會議,安排部署“十二五”時期有關方面工作任務。 市委常委、副市長__X出席會議。

　　會議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源、推動企業(yè)上市推動企業(yè)上市為重點,按照“上市一批、儲備一批、培育一批”的工作思路,堅持境內外上市相結合、集體和民營企業(yè)上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭10家)。同時,培養(yǎng)50家企業(yè)作為上市后備企業(yè),爭取每年有10家企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,每年有5家企業(yè)進入上市輔導和備案階段,每年有1家至兩家企業(yè)掛牌上市。就全面推進運城市資本市場發(fā)展,__X指出,要通過加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優(yōu)質中介服務團隊,加強企業(yè)上市的培訓和宣傳工作,大力發(fā)展期貨業(yè)等,為企業(yè)進入資本市場創(chuàng)造良好的社會氛圍和政策環(huán)境,推動轉型跨越發(fā)展。

　　四、項目地目的性

　　__X集團公司近幾年一直從事資本運作(20__年通過BOT運作____公司，20__年成立____通小貸公司等)。在__市又具有良好的人脈關系,在__市與金融行業(yè)浦發(fā)銀行、交通銀行等一直有良好金融合作關系.政策上的支持和自身長期資本運作的原因,所以本公司具備在__市投資發(fā)展PE前景.所以我們計劃建議在__市籌建一只5億元規(guī)模的PE。

　　五、結論

　　為了適應__省跨越轉型的趨勢，把握好__“先行先試”的政策機遇，我們建議在__市發(fā)展PE,項目具有良好的投資收益和社會效益。

投資建議 篇12

　　一個人可以積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有一定的資本及專業(yè)理財能力。合作“雙贏”才會有機會做到！

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制能力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業(yè)的投資風險是完全可以控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資者，投資者以一定比例的保證金的形式進行，交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約為 750 美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，可以通過我們公司提供的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會提供實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務，一直以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一直秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶提供最佳的服務，本公司現(xiàn)在與多家外國金商聯(lián)系成為策略性的伙伴，提供更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1.安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。

　　2.變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資本，具有世界價格，還可以根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信用危機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調整.而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5.投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資本品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

　　八、黃金交易特點:

　　國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）

　　（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

　　（2）交易方式靈活；24小時交易，t 0交易，可以當天買入就當天賣出。

　　（3）信息公開公平公正；全球市場，沒有任何機構可以控制價格。

　　（4）風險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規(guī)避。

　　九、投資金額及方向：

　　五萬人民幣以上，投資于全球黃金現(xiàn)貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監(jiān)會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資本管理會押有3000萬人民幣作為保證金。

　　十、利潤預測及計算：

　　國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等于53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

　　例: 您的帳戶里有10萬或5萬人民幣,您于黃金價格為680美元/盎司時購入5手,并作多(即買漲),那么當黃金價格上漲為685美元/盎司時,您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是傭金)

　　十一、投資建議：

　　綜上所述即使我們有把握把風險控制在您投資本金的20%—40%的范圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風險的資金，我們會依據(jù)您的回報要求而采取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。

投資建議 篇13

　　尊敬的：

　　20xx年7月30日，鑒于當時的市場情況，結合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

　　2個月過去了，市場基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

　　一、 基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

　　3、 投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；

　　4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

　　5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；

　　二、未來向好的因素：

　　1、 中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，符合預期；

　　2、 未來通脹引起資本、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應的反映；

　　3、 二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、 用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

　　5、 市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資本配置到正常水平了。我認為，現(xiàn)在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、 如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機買入回到正常的資本配置水平是現(xiàn)實和必要的，現(xiàn)階段是回補風險資本配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應對隨后可能出現(xiàn)的回調。

　　我將持續(xù)關注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議 篇14

　　成立投資公司的推薦書

　　1目的：

　　以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財力、物力、關系等方面的資源)，并將各方資源轉化和集中為更強的財富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實現(xiàn)各方共同發(fā)展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

　　3注冊資本：

　　20xx萬元RMB(為滿足公司業(yè)務的開展，注冊資本金不宜大少)

　　注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

　　RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續(xù)。

　　4經(jīng)營范圍：

　　1)證券業(yè)務投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

　　2)重組與并購投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤20xx萬元RMB(暫定)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

　　證券業(yè)務投資

　　主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務交易為主。

　　重組與并購投資

　　收購或者兼并銀行和金融機構的不良資產(chǎn)，以及具有投資價值的國營企業(yè)資產(chǎn);

　　對所收購的不良資產(chǎn)構成的資產(chǎn)進行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

　　債權轉股權，對部分國有企業(yè)階段性持股;

　　理解委托代理處臵不良資產(chǎn);

　　資產(chǎn)及項目評估，財務及法律咨詢;

　　對管理范圍內的實物資產(chǎn)追加必要的投資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目投資

　　中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項目投資

　　旅游地產(chǎn)類項目投資

　　其他地產(chǎn)類項目投資

　　5經(jīng)營決策：

　　1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

　　2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財務總監(jiān)1名，

　　由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。

　　3)公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負責組織執(zhí)行，監(jiān)事會負責監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)

　　6組織機構

　　7相關說明：

　　1)經(jīng)營管理

　　總經(jīng)理全面負責主持公司的日常經(jīng)營活動;

　　總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構成激勵和約束機制。

　　2)財務審計

　　財務總監(jiān)對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經(jīng)理直接領導，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財務會計報表

　　公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質的機構對公司進行財務審計，并將結果分送給每位股東1份。

　　3)人事聘任

　　總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　副總經(jīng)理、財務部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執(zhí)行。

　　4)收益分配

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

　　按照股東的出資持股比例分配。

　　5)投資進入與退出

　　投資進入：公司業(yè)務投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

　　增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

　　新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

　　證券投資部

　　資產(chǎn)重組部

　　房產(chǎn)業(yè)務部董事長

　　財務部

　　人力資源部

　　各項目公司

　　監(jiān)事會

　　總經(jīng)理

　　董事會

　　財務總監(jiān)

　　投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉讓其所持股份;

　　當公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

　　股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權。

　　6)風險控制：

　　聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風險。

　　設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經(jīng)營領導層獨立帶給重大經(jīng)營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領導層在對各業(yè)務板塊提交的業(yè)務投資申請時的參考依據(jù)。

　　新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯(lián)公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。

　　7)其他

　　注冊地址：(待定)

　　上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致后，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規(guī)范經(jīng)營。

　　以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

　　二OXX年十一月

投資建議 篇15

　　第一章總論

　　縣是新疆維吾爾自治區(qū)確定的第一批社會主義新農(nóng)村建設試點縣。為全面推進社會主義新農(nóng)村建設試點工作，根據(jù)中發(fā)【20__】1號和新黨發(fā)【20__】1號文件及《自治區(qū)社會主義新農(nóng)村建設試點工作實施意見》，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的總體要求，結合實際，按照“政府主導、農(nóng)民主體，統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜，以村為主、兼顧鄉(xiāng)鎮(zhèn)，改建為主、新建為輔，量力而行、盡力而為”的建設原則，力爭通過兩年集中建設(到20__年底)，重點解決試點縣生產(chǎn)發(fā)展、基礎設施配套和社會各項事業(yè)基礎條件得到有效改善等三大關鍵問題，達到示范縣產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，農(nóng)業(yè)基礎設施不斷改善，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)步伐加快，通村公路硬化、村內道路平整通暢、飲水安全衛(wèi)生、供排水系統(tǒng)配套、供電得到有效保障、村莊生態(tài)環(huán)境良好、農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生設施完備、廣播電視電信服務健全、公共服務設施和體育活動場所齊備、市政基礎設施加強、社會各項事業(yè)基礎條件得到有效改善等“五改、五通、五清、五有”的目標。使全縣產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，農(nóng)民居住環(huán)境徹底美化，村容村貌明顯變化，基層民主政治建設明顯加強，為全自治區(qū)社會主義新農(nóng)村建設開好局、邁好步，發(fā)揮良好的示范帶動作用。

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：農(nóng)業(yè)綜合機械化項目

　　2、建設內容及規(guī)模：

　　依瑪鄉(xiāng)推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉(xiāng)修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉(xiāng)修建1000㎡農(nóng)具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。購置植樹挖穴機100臺，病蟲害防治機械100臺，半自動果樹修剪及采摘機械10臺。購置玉米聯(lián)合收獲青貯機5臺;需購置殘膜回收機25臺;購置免耕播種機100架;購置小茴香播種機125架;購置卷簾機600臺;萬能田園管理機60臺;購置激光平地機2套。

　　3、項目投資預算：715.1萬元

　　4、建設單位：縣農(nóng)機局

　　5、建設地點：縣波斯卡木鄉(xiāng)，依瑪鄉(xiāng)、古魯巴格鄉(xiāng)、賽力鄉(xiāng)，依肯蘇鄉(xiāng)，圖乎其鄉(xiāng)，奎依巴格鄉(xiāng)、阿克塔木鄉(xiāng)、阿依庫勒鄉(xiāng)、布依魯克鄉(xiāng)。

　　6、建設期限：20__年至20__年底(兩年時間)。

　　二、縣基本情況

　　1、基本情況：

　　縣位于新疆維吾爾自治區(qū)西南部，昆侖山北麓，塔里木盆地西緣，葉爾羌河與提孜那甫河沖積扇中上部。全縣總面積989平方公里，人口18.12萬人，其中農(nóng)業(yè)人口10萬人，耕地總面積53萬畝。轄十鄉(xiāng)、兩鎮(zhèn)、四場共147個行政村。通過長期努力，形成了以種植業(yè)、畜牧業(yè)、林果業(yè)、設施農(nóng)業(yè)為主導和以石油天然氣化工、能源、建材、棉紡為輔的經(jīng)濟發(fā)展格局，鞏固和發(fā)展了民族團結、經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人民安居樂業(yè)的良好局面。

　　2、自然資源條件

　　(1)氣候資源條件：縣屬于暖溫帶干旱氣候區(qū)，年平均溫度11.7℃，四季分明，晝夜溫差大，氣溫四季變化顯著，春季氣溫回升快，秋季降溫迅速，年平均降水72㎜，光熱資源豐富，≥10℃積溫平均為4832.6℃，無霜期平均為217天，年平均日照時數(shù)2716.6小時，總輻射量為150千卡/平方厘米，氣候資源比較適宜發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　(2)水資源條件：縣屬綠洲農(nóng)業(yè)灌溉區(qū)，灌溉水以引用河水為主，提取地下水為輔，農(nóng)業(yè)用水主要引用葉爾羌河水和提孜那甫河水，僅葉爾羌河的平均徑流量就達64億立方米，縣境內有東岸大渠、大渠、佰什干渠、波斯喀木大渠、圖呼其渠等十一條主干渠，總長140公里，有庫容納800萬立方米，水資源豐富，年可引地表水5.5億立方米，地下水補給量5億立方米。水源穩(wěn)定，水質良好，豐富的水資源和完備的灌溉設施給縣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有力的保障。

　　(3)土地資源條件：多年來，縣認真貫徹，十分珍惜和合理利用每一塊土地的方針，積極推行耕地保護制度，加強耕地管理，使土地資源得到了較好的保護和利用。全縣地勢平坦，土壤結構好，以灌淤土和潮土為主，質地較好，保水保肥能力強，容重為1.1～1.4克/每立方厘米，主要為輕土壤和中土壤，通透性適中，土層有效厚度在1米以上。

　　3、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

　　20__年全縣完成生產(chǎn)總值8.63億元，比__年增長76，五年平均增長12，20__年人均生產(chǎn)總值達到5168元，比__年增長69;地方財政收入大幅提高，20__年達到0.99億元，比__年增長73，五年平均增長11.6。在經(jīng)濟總量增長的同時，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)結構調整成效凸顯，種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)、設施農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)格局基本形成。工業(yè)經(jīng)濟加速發(fā)展，經(jīng)濟效益明顯提高。國有、集體企業(yè)改制任務基本完成，傳統(tǒng)工業(yè)技術改造步伐加快，順利實施了棉紡精梳、水泥廠3號窯、發(fā)展塑業(yè)、藍欣油脂等企業(yè)技改工程，企業(yè)生產(chǎn)能力和市場競爭力進一步提高,并著力引進了一批新的工業(yè)企業(yè)，培育了一批新的經(jīng)濟增長點，壯大了縣域工業(yè)整體實力。20__年全縣完成工業(yè)增加值0.98億元，比__年增長68，五年平均增長11。以旅游業(yè)為主導的服務業(yè)蓬勃興起。改革開放進一步深入，招商引資取得成效。“十五”期間簽訂招商引資合同35個，到位資金3.8億元。固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大，縣城基礎設施進一步完善。20__年全縣完成固定資產(chǎn)投資3.1億元，比__年增長4.5倍，五年平均增長40。農(nóng)民人均純收入達到2650元，五年平均增長12。

　　縣是一個以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣，種植業(yè)以糧食作物和經(jīng)濟作物為主，糧食作物主要以小麥、水稻、玉米為主;經(jīng)濟作物以棉花為主，由于實施“科技興澤”戰(zhàn)略，縣的糧食、棉花產(chǎn)量逐年提高。素有“塞外江南，魚米之鄉(xiāng)”的美稱，被列為自治區(qū)商品棉、商品糧和大紅棗基地。現(xiàn)已跨入全國棉花生產(chǎn)百強縣和全疆噸糧縣的行列，多年來糧食生產(chǎn)和棉花生產(chǎn)一直位居全地區(qū)前列，是喀什地區(qū)主要的糧食和棉花基地縣。

　　4、農(nóng)業(yè)機械化現(xiàn)狀：全縣有十個農(nóng)機管理推廣服務站，管理的范圍為十個鄉(xiāng)、兩個鎮(zhèn)、四個場。農(nóng)機管理服務站承擔著農(nóng)機技術培訓、農(nóng)機具檢修、農(nóng)機技術推廣、農(nóng)機作業(yè)質量的監(jiān)督、檢查和管理，農(nóng)機技術指導和服務、農(nóng)機作業(yè)市場的管理等職能。十個農(nóng)機管理推廣服務站有在編職工36名。各鄉(xiāng)站屬全額預算管理事業(yè)單位。全縣拖拉機保有量5169臺，其中大型拖拉機799臺，小型拖拉機4370臺今年新增拖拉機602臺，農(nóng)機總動力77243千瓦。各類大中型農(nóng)具保有量2050臺(架)，小型配套農(nóng)具保有量10300臺，各類犁2050架，小麥播種機487臺，鋪膜播種機548臺，噴霧機162臺，鍘草機436臺，割曬機428臺，脫粒機672臺，聯(lián)合青貯飼料收獲機12臺。小麥聯(lián)合收獲機14臺，聯(lián)合整地機26臺，農(nóng)機固定資產(chǎn)3836萬元。全年完成機械耕地53萬畝，機械播種35.8萬畝，其中：棉花播種面積17萬畝，小麥播種面積11萬畝，玉米播種面積7.8萬畝。聯(lián)合整地面積16萬畝，機械中耕、施肥、植保面積分別為16萬畝。機械鋪膜20.5萬畝。機械收割7.8萬畝，機械完成青貯玉米飼料9萬畝28萬噸。林果業(yè)機械打藥4萬畝。綜合機械化程度78.6。完成農(nóng)機經(jīng)營總收入3545.4萬元，其中農(nóng)機戶收入3511.5萬元。期間，我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整優(yōu)化的方向是以種植業(yè)、畜牧業(yè)、林果業(yè)、設施農(nóng)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)為主。農(nóng)業(yè)機械是農(nóng)業(yè)科技的載體，目前我縣農(nóng)業(yè)機械水平遠不適應農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整優(yōu)化的需要。由于缺乏購置機械資金，一些在我縣試驗成功的先進適用的新技術、新機具難以大面積推廣使用，制約了農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展和農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的提高。

　　5、項目建設的意義

　　建設社會主義新農(nóng)村，是黨中央按照科學發(fā)展觀的要求做出的重大戰(zhàn)略部署，是總攬全局、著眼長遠、與時俱進的歷史性選擇，是新時期“三農(nóng)”工作指導思想的深化和發(fā)展，抓住了農(nóng)村全面小康建設的根本，事關改革開放和現(xiàn)代化建設全局，事關國家長治久安和中華民族的偉大復興。扎實推進社會主義新農(nóng)村建設，既是一項緊迫的工作，又是一項長期的歷史任務，有其緊迫性、長期性、艱巨性和復雜性。縣被自治區(qū)確定為南疆片區(qū)的社會主義新農(nóng)村示范縣，這是一項惠及全縣10萬農(nóng)民的美好時代福音、是農(nóng)村社會的一場重大變革，是確保農(nóng)村社會政治長治久安的偉大工程，也是全縣加快農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展千載難逢的一次歷史性發(fā)展機遇。通過采取試點起步、示范引路、積累經(jīng)驗、穩(wěn)步推進的辦法，以試點示范帶動全面工作，這是自治區(qū)黨委、政府在深刻認識區(qū)情的基礎上做出的重大部署，是落實科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，也是我們在長期實踐中總結出的一條重要工作經(jīng)驗。抓好縣新農(nóng)村試點工作，確保試點取得實效，不僅關系到全自治區(qū)新農(nóng)村建設能否順利推進，也關系到建設農(nóng)村全面小康社會的進程。農(nóng)業(yè)機械化是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的標志。實施農(nóng)業(yè)綜合機械化項目，能夠提高農(nóng)業(yè)機械裝備水平，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增效，促進農(nóng)村勞動力轉移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，從而加快新農(nóng)村建設進程。

　　6、項目編制依據(jù)

　　①《中共中央、國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》。

　　②《自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關于推進社會主義新農(nóng)村建設試點工作實施意見》。

　　③《自治區(qū)社會主義新農(nóng)村建設試點工作實施意見》。

　　④自治區(qū)黨委副書記艾斯海提·克里木拜在自治區(qū)社會主義新農(nóng)村建設試點工作電視電話會議上的講話。

　　⑤《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》。

　　⑥《縣新農(nóng)村建設規(guī)劃》。

　　⑦《縣社會主義新農(nóng)村村莊體系建設規(guī)劃》。

　　⑧《縣社會主義新農(nóng)村村鎮(zhèn)建設規(guī)劃》。

　　⑨《縣社會主義新農(nóng)村村容整治規(guī)劃》。

　　⑩《縣土地利用總體規(guī)劃》(__～20__年)。

　　第二章項目建設內容及規(guī)模

　　一、項目區(qū)概況：

　　波斯喀木鄉(xiāng)因葉爾羌河而得名，總面積49.06平方公里，耕地面積29500畝，轄14個行政村，l個漢族隊，l個農(nóng)場，72個村民小組，其中5個行政村與縣城交錯相接。全鄉(xiāng)總人口15559人，其中農(nóng)業(yè)人口10483人。20__年，全鄉(xiāng)實現(xiàn)生產(chǎn)總值5638.4萬元，農(nóng)民人均純收入2699元。波斯喀木鄉(xiāng)交通便利，315國道由南至北貫穿全境，鄉(xiāng)村道路寬闊通暢，光熱充足，四季分明，全年日照時數(shù)約__小時，自然災害少，土壤肥沃，水電等基礎設施配套齊全。波斯喀木鄉(xiāng)經(jīng)濟以第一產(chǎn)業(yè)為主，種植業(yè)方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業(yè)則以核桃、葡萄、杏、蘋果為主要品種，水果產(chǎn)量逐年遞增，有一定的商品開發(fā)前景;在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，建有日光溫室503座，占地600多畝，主要以蔬菜種植為主，年蔬菜產(chǎn)量可達千噸以上。二、三產(chǎn)業(yè)方面，現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場一個，占地120畝，巴扎日客流量近2萬人，日交易額30多萬元，是理想的小商品批零交易市場;在城郊旅游方面，有公園1個，占地100多畝，園內各種基礎設施配套齊全。有石榴、葡萄、核桃等各種水果長廊，特色水果10多種，農(nóng)郊旅游資源開發(fā)潛力巨大。

　　依瑪鄉(xiāng)位于縣城東北8公里處，總面積97.79平方公里，總人口17017人，有18個行政村，100個村民小組，9所中小學校。全鄉(xiāng)總戶數(shù)3847戶，其中農(nóng)業(yè)戶3290戶，農(nóng)業(yè)人口13932人，耕地面積46200畝。依瑪鄉(xiāng)是全縣的鄉(xiāng)之一，是至麥蓋提的必經(jīng)之地，境內貫穿葉爾羌河，水資源豐富，地勢平坦，地理位置優(yōu)越，交通便利，縣鄉(xiāng)道路實現(xiàn)黑色化，鄉(xiāng)村老路石子化，農(nóng)村電網(wǎng)改造已經(jīng)全部完成，防病改水入戶率達90以上，村村通電話，無線廣播覆率100，20__年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值6066萬元，同比增長10，農(nóng)民人均純收入2780元，增收203元，20__年獲得喀什地區(qū)五好鄉(xiāng)黨委榮譽稱號。多年來，依瑪鄉(xiāng)堅持糧棉、畜牧、林果、旅游齊頭并進的方針，大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，全鄉(xiāng)現(xiàn)有高標準條田3.2萬畝，農(nóng)業(yè)基礎設施日益完善，優(yōu)質棉基地5000畝，高產(chǎn)田占耕地面積的70，20__年植棉面積24000畝，小麥14500畝。畜牧業(yè)發(fā)展是增加農(nóng)民收入的重要組成部分，年牲畜存欄數(shù)51100頭(只)，適齡母畜33200頭(只)，年平均出欄可達4__頭(只)以上，每年可向市場供應禽類35萬只(羽)，禽蛋420噸以上。林果業(yè)以種植紅棗、核桃為主，總面積達32700畝，已形成規(guī)模，其中紅棗12100畝，核桃14020畝，杏3750畝，葡萄1562畝。旅游業(yè)是依瑪鄉(xiāng)潛力和希望的產(chǎn)業(yè)，境內擁有歷史悠久的古勒巴格村伊斯蘭學經(jīng)堂。堂上鑄有考古價值的道教太極圖案，有縣可溯之源的喀拉玉勒滾村黑水營古戰(zhàn)場遺址，民族特色鮮明，值得開發(fā)利用。此外還擁有1000畝的連片水域，10000余畝天然草場，是休閑、開發(fā)、娛樂的理想之地。

　　古勒巴格鄉(xiāng)位于縣東南7公里，315國道以東，東與莎車毗鄰，南隔提孜那甫河與葉城相望。全鄉(xiāng)總面積118.8平方公里，耕地43400畝，人口1.5萬，其中農(nóng)業(yè)人口1.2萬，轄14個行政村。古勒巴格鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得天獨厚，土地肥沃，水源豐富，水質良好，光照充分，交通便利。盛產(chǎn)棉花、水稻、小麥及各種瓜果，適宜林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展。古勒巴格鄉(xiāng)水利、電力、通訊、廣播電視、醫(yī)療衛(wèi)生和文化等各項基礎設施建設合理，設施完善。目前，古勒巴格鄉(xiāng)已村村通路、通水、通電。20__年，全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟總收入3590萬元，其中農(nóng)業(yè)總收入3149萬元，二、三產(chǎn)業(yè)收入441萬元。全鄉(xiāng)農(nóng)民人均純收入2890元。糧棉、林果、畜牧、設施農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)結構布局已基本形成，林果已逐步成為該鄉(xiāng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，盛產(chǎn)核桃、巴旦木、蘋果、杏、葡萄、石榴等果品，其中，核桃22039.5畝，掛果面積4010畝，已初步形成核桃產(chǎn)業(yè)規(guī)模，20__年新定植紅棗5666畝、311600株。20__年底牲畜存欄44400頭(只)，全鄉(xiāng)已建成2個畜牧專業(yè)村、14個畜牧養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展養(yǎng)殖大戶119戶;建成溫室大棚178座，拱棚48座，20__年將推廣大棚滴灌技術。二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，以集市巴扎為經(jīng)濟中心的市場正在興起，個體私營經(jīng)濟逐漸增多。目前，已初步開發(fā)了位于315國道東側的布拉克生態(tài)園，可供開發(fā)的天然草場、濕地、水域萬余畝。境內有天然優(yōu)質沙場近萬畝，初步測算，可開采量達3000多萬立方。

　　賽力鄉(xiāng)位于縣城南5公里，315國道從南至北貫穿全境，總面積70.01平方公里，耕地面積48000畝，轄14個行政村，一個園藝場，總人口13345人，其中農(nóng)業(yè)人口10388人。__年，被自治區(qū)命名為社會治安綜合治理先進集體，曾連續(xù)兩輪被地委命名為“五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”。賽力鄉(xiāng)經(jīng)濟以第一產(chǎn)業(yè)為主，種植業(yè)方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業(yè)面積達33000余畝、90余萬株，人均占有果樹90株，以紅棗、核桃、葡萄、杏、石榴、蘋果為主要品種，紅富士蘋果樹已進入盛果期，產(chǎn)品銷往北疆各地、內地及周邊國家;5萬株核桃、8萬株葡萄已經(jīng)掛果，效益明顯;12萬株石榴、10萬余株杏開始掛果，發(fā)展?jié)摿�巨�?新定植的8500畝紅棗，將成為今后農(nóng)民增收的亮點。畜牧業(yè)以牛、羊和家禽養(yǎng)殖為主，牲畜年均存欄3__頭(只)以上，其中奶牛100余頭，每年可向市場提供鮮奶200噸以上，每年可向市場提供商品豬3000頭，年均出欄牲畜可達2.2萬頭(只);可提供商品家禽20萬只(羽)，雞鴨苗40萬只,禽蛋150噸以上。設施農(nóng)業(yè)方面，現(xiàn)有日光溫室大棚200余座，主要以蔬菜、水果種植為主，年蔬菜產(chǎn)量可達500噸以上;有30個棚種植葡萄、油桃、草莓等水果。20__年全鄉(xiāng)實現(xiàn)生產(chǎn)總值5200萬元，農(nóng)民人均純收入2683元，年均增長10.3。近年來，鄉(xiāng)黨委、政府加大招商引資力度，先后有40余商家落戶賽力，特別是總投資400余萬元的天山木業(yè)公司的落戶，填補了無規(guī)模企業(yè)的空白。賽力鄉(xiāng)有成片胡楊林200畝和10余畝水面等待有志之士前來開發(fā)，共同打造出本鄉(xiāng)的旅游品牌，實現(xiàn)生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和小城鎮(zhèn)建設的立體開發(fā)。

　　依肯蘇鄉(xiāng)位于縣城南12公里處，315國道橫穿全境，總面積91.4平方公里，耕地面積4.5萬畝，轄18個行政村，2個漢族隊，77個村民小組，總人口16500人，其中農(nóng)業(yè)人口13800人。

　　依克蘇鄉(xiāng)主要以種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)及設施農(nóng)業(yè)為主。種植業(yè)方面，20__年全鄉(xiāng)種植小麥1.4萬畝，棉花2.35萬畝。林果業(yè)方面，目前全鄉(xiāng)經(jīng)濟林總面積23608畝，其中核桃15976畝，紅棗7686畝。畜牧業(yè)方面，20__年牲畜出欄3.6萬頭(只)，現(xiàn)牲畜存欄4.3萬頭(只)。設施農(nóng)業(yè)方面，全鄉(xiāng)有溫室大棚156座，拱棚70座。基礎設施方面，全鄉(xiāng)已有8個村通柏油路，全長15公里，有10個村鋪沙石路面，全長65公里。全鄉(xiāng)電視普及率達到80，電話普及率達到8。抗震安居工程已完工1873戶，加固262戶。水產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)有魚塘800畝，全鄉(xiāng)從事水產(chǎn)養(yǎng)殖的達13戶。

　　圖呼其鄉(xiāng)位于縣城西南27公里處，西接塔西南勘探開發(fā)公司，東南隔提茲拉甫河與葉城相望，東臨315國道。全鄉(xiāng)總面積4.32萬畝，耕地2.4萬畝，轄9個行政村，38個村民小組，總戶數(shù)1912戶，總人口8348人，其中農(nóng)業(yè)人口6850人。20__年實現(xiàn)生產(chǎn)總值3282.4萬元，同比增長9.6;農(nóng)民人均純收入2651元，凈增225元。

　　圖呼其鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源較豐富，具有發(fā)展種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、旅游業(yè)的優(yōu)越條件。種植業(yè)主栽作物有棉花、小麥、玉米，20__年底，糧食總產(chǎn)量為8168噸，人均1噸;棉花總產(chǎn)量為2.5萬擔，人均3.6擔。林果業(yè)則以紅棗、核桃、杏、蘋果為主栽品種，全鄉(xiāng)經(jīng)濟林總面積達18600畝，人均占有3畝;畜牧業(yè)以牛、羊和家禽養(yǎng)殖為主，牲畜年均出欄可達20377頭(只)以上，每年可向市場提供禽類11.6萬只(羽)，20__年牲畜存欄24150頭(只)，商品家禽年均出欄116000只，產(chǎn)肉582噸，產(chǎn)奶180噸，禽蛋162噸以上。全鄉(xiāng)水庫面積2842畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面640畝，可開發(fā)旅游業(yè)。

　　奎依巴格鄉(xiāng)位于縣城西南17公里處，辟鄰塔西南石油基地(奎依巴格：維吾爾語意為“喜悅的家園”)。該鄉(xiāng)交通四通八達，道路條件良好。全鄉(xiāng)現(xiàn)有13個行政村，52個村民小組，總人口1__人，其中農(nóng)業(yè)人口8276人。全鄉(xiāng)東西長33公里，南北寬10公里，總面積78.5平方公里(不包括西南戈壁)，耕地面積35996畝。20__年，全鄉(xiāng)實現(xiàn)生產(chǎn)總值3964.2萬元，比上年同期增長9.2，農(nóng)民人均收入達到2691.17元，比上年增加235元。經(jīng)過近幾年產(chǎn)業(yè)結構調整，該鄉(xiāng)已逐步形成種植、畜牧、林果、設施農(nóng)業(yè)“四大支柱”產(chǎn)業(yè)。種植業(yè)以小茴香、綠豆、西瓜等經(jīng)濟作物見長;畜牧業(yè)以牛、羊、家禽養(yǎng)殖為主，每年向石油基地市場提供食用畜類1萬頭(只)以上，禽類10萬只(羽);林果業(yè)以石榴、杏、核桃為主;設施農(nóng)業(yè)以草莓、油桃等特色產(chǎn)品見長。

　　阿克塔木鄉(xiāng)位于縣與石油基地之間。全鄉(xiāng)擁有耕地面積23160畝，其中林果業(yè)2__畝，8個行政村，33個村民小組，農(nóng)業(yè)總人口4169人，1007戶，主要由維吾爾族和塔吉克族組成，是一個人少地多的鄉(xiāng)。近年來，阿克塔木鄉(xiāng)在大力發(fā)展種植業(yè)、畜牧業(yè)、設施農(nóng)業(yè)和二三產(chǎn)業(yè)的基礎上，著重教育引導廣大干部群眾轉變觀念，努力做大做強紅棗產(chǎn)業(yè)，重點在擴大紅棗種植面積、加強管理和營銷上下功夫，以規(guī)模和產(chǎn)量促發(fā)展，形成品牌，產(chǎn)生效益。全鄉(xiāng)現(xiàn)有紅棗面積15000余畝，其中，1500畝已進入盛果期，畝均效益2500-3000元，今年新定植了5個精品棗園。畜牧業(yè)按照“兩大一特”發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展牛羊和家禽養(yǎng)殖，年內牲畜出欄達到1.6萬頭(只)，存欄達到19000頭(只)。建立家禽養(yǎng)殖小區(qū)8個，養(yǎng)禽總量達14萬余羽，戶均達到139只。設施農(nóng)業(yè)方面，現(xiàn)有日光溫室大棚93座，拱棚40個，主要種植蔬菜、瓜果，畝均效益達4000元。預計年末農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值達3906萬元，增長17.5%，農(nóng)民人均純收入達2883元，增收260元。

　　阿依庫勒鄉(xiāng)位于縣城西5.5公里處，北臨葉爾羌河。縣城與塔西南石油基地公路貫穿全鄉(xiāng)，總面積49.1平方公里，耕地面積3.65萬畝。轄14個行政村、69個村民小組，總人口11260人，是地區(qū)首批命名的“奔小康示范鄉(xiāng)”、“民族團結模范鄉(xiāng)”。阿依庫勒鄉(xiāng)是典型的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)，盛產(chǎn)糧、棉、水果、藥材。有“稻種之鄉(xiāng)”的美譽。全鄉(xiāng)道路硬化率達87，實現(xiàn)了“村村通柏油”。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正向高產(chǎn)、優(yōu)質、高效方向發(fā)展。種植業(yè)內部結構科學、合理。20__年全鄉(xiāng)小麥產(chǎn)量達到4700噸，玉米產(chǎn)量達到4906.2噸，棉花年產(chǎn)量達到3.4萬擔。林果業(yè)發(fā)展迅猛，現(xiàn)有林果面積21500畝，掛果面積12869畝，預計果品總產(chǎn)量將達到1394.9噸，新定植紅棗8500畝，共47.5萬株，成活率達95以上。畜牧業(yè)由傳統(tǒng)畜牧業(yè)向現(xiàn)代化畜牧業(yè)轉變，大力發(fā)展“短、平、快”家禽養(yǎng)殖，認真實施良種、良料、良養(yǎng)、科學防疫四位一體的飼養(yǎng)方式，整體推進了畜牧業(yè)的快速發(fā)展。20__年全鄉(xiāng)牲畜存欄27267頭(只)，出欄24198頭(只)。現(xiàn)有溫室大棚330座，大、小拱棚內四季飄香。

　　布依魯克塔吉克民族鄉(xiāng)距縣城28公里，位于塔西南石油基地南5公里處，與葉城毗鄰。全鄉(xiāng)總面積3.83萬畝，其中耕地面積1.19萬畝，人均耕地4.5畝，下轄三個行政村和一個自然村，共850戶、3235人，其中塔吉克族1241人，維吾爾族1010人，漢族984人。全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)人口2650人。20__年全鄉(xiāng)實現(xiàn)生產(chǎn)總值1193.54萬元，農(nóng)民人均收入1402元，比__年增長13和11.2。布依魯克塔吉克族鄉(xiāng)地處戈壁邊緣，光熱條件極好，獨特的地理環(huán)境，出產(chǎn)遠近聞名的種植物：作為主栽作物的棉花，朵大、潔白、絨長，是全縣指定的種子棉;洋蔥、茴香、黃豆則成了漢族村的“品牌”，每年收購季節(jié)，外地的客商不遠千里、絡繹不絕趕來搶購，遠銷大疆南北，效益明顯;林果業(yè)上以核桃、紅棗、蘋果、杏為主要品種，尤其是紅棗遠負盛名，口感極佳，汁多味甜，4320畝紅棗，2398畝核桃，590畝蘋果，640畝杏子，發(fā)展?jié)摿�巨大。畜牧業(yè)上以牛、羊和家禽養(yǎng)殖為主，目前牲畜存欄大畜1900頭(只)，羊6500只，家禽29600只。設施農(nóng)業(yè)方面，現(xiàn)有日光溫室120座，既可種植蔬菜，又可種植果樹。

　　全鄉(xiāng)基礎設施完善，實現(xiàn)了村村通油路，抗震安居工程年底全部完工，鄉(xiāng)中心幼兒園和占地400平方米的鄉(xiāng)文化中心相繼落成，社會主義新農(nóng)村硬件建設有了初步雛形。

　　二、主要建設項目

　　一、農(nóng)機推廣服務體系建設項目

　　現(xiàn)狀：我縣農(nóng)機推廣站自1982年建站至今已形成縣、鄉(xiāng)兩級推廣網(wǎng)絡。主要承擔著農(nóng)機技術培訓、農(nóng)機具檢修、農(nóng)機技術推廣和經(jīng)營管理的職能。隨著農(nóng)機體制的改革，__年農(nóng)機站改制，農(nóng)機具經(jīng)營業(yè)務取消，將原農(nóng)機站擁有的機具拍賣給私人，拍賣后機具款歸還銀行貸款，原先收回的大部分農(nóng)機作業(yè)費被鄉(xiāng)政府挪用，少部分由貧困戶拖欠無法收回。目前農(nóng)機站帳面上反映出來的只有不動產(chǎn)即固定資產(chǎn)，10個鄉(xiāng)站固定資產(chǎn)總額299.5萬元，基本無收入來源。縣農(nóng)機推廣服務體系已不適應社會主義新農(nóng)村建設的需要。縣、鄉(xiāng)農(nóng)機推廣服務站基礎設施老化，年久失修，無試驗機具，辦公設施簡陋，技術力量薄弱，尤其是依瑪鄉(xiāng)推廣站無培訓室、古勒巴格鄉(xiāng)推廣站辦公室年久失修，已從中間裂開，以前修建的培訓室坍塌，依肯蘇鄉(xiāng)推廣站務農(nóng)具棚，機具露天放置，難以發(fā)揮有效的作用。

　　建設內容及投資規(guī)模：通過該項目加強縣、鄉(xiāng)農(nóng)機推廣服務體系建設。按照規(guī)范化農(nóng)機推廣服務站建設的要求，依瑪鄉(xiāng)推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉(xiāng)修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉(xiāng)修建1000㎡農(nóng)具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。完善服務體系建設，提高農(nóng)機技術推廣服務功能，使農(nóng)業(yè)機械在新農(nóng)村建設中有效發(fā)揮作用。

　　二、林果業(yè)施肥植保機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：林果業(yè)是我縣農(nóng)民增收的主要來源，目前我縣林果業(yè)定植面積已達28萬多畝，初步形成了杏子、核桃、石榴、巴旦木、蘋果、紅棗、葡萄等7大果品基地。林果業(yè)以其固有的特色和林農(nóng)立體模式分布在14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，覆蓋80鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和農(nóng)村人口。縣委縣人民政府提出了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的“2318”工程，即：全力建設20萬畝精品園，30萬畝千元田，畜牧業(yè)人均收入1000元以上，設施農(nóng)業(yè)畝均收入10000元以上，到末實現(xiàn)人均收入8000元的奮斗目標。

　　長期以來，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品采摘、果品分級等生產(chǎn)環(huán)節(jié)主要依靠人力來完成，勞動強度很大，由于機械化程度很低，生產(chǎn)效率低，資源優(yōu)勢很難變成商品優(yōu)勢。為了實現(xiàn)林果業(yè)奮斗目標，把的林果業(yè)優(yōu)勢盡快變成資源優(yōu)勢和商品優(yōu)勢，十分需要先進、適用的林果業(yè)機械化技術的推廣應用。因缺乏引導資金無法推廣，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品采摘、果品分級等方面的機具。通過推廣適合本地的挖穴機、果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品采摘、果品分級等機械化先進技術和機具，減輕農(nóng)民勞動強度，促進勞動力轉移，努力把我縣林果業(yè)資源優(yōu)勢，盡快的變成商品優(yōu)勢。

　　建設內容及投資規(guī)模：針對當前林果業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我們在古魯巴格鄉(xiāng)、依肯蘇鄉(xiāng)、阿克塔木鄉(xiāng)、阿依庫勒鄉(xiāng)推廣林果業(yè)機具，切實解決果樹的植保、追肥、修剪、采摘的難題，確保農(nóng)民增收、林果業(yè)增效。購置植樹挖穴機100臺，病蟲害防治機械100臺，半自動果樹修剪及采摘機械10臺。

　　三、玉米聯(lián)合收獲機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：玉米是我縣的主要糧食作物。每年種植在8萬畝以上，玉米收獲主要靠人工，勞動強度大、生產(chǎn)效率低。浪費了大量的人力資源和拖延了后茬作物的播期，玉米種植、秸稈青貯已實現(xiàn)機械化，而玉米機械收獲是空白。采用玉米聯(lián)合收獲機械化技術，能減輕農(nóng)民勞動強度、實現(xiàn)節(jié)本增效，把農(nóng)民從繁重的體力勞動中解放出來，實現(xiàn)剩余勞動力轉移就業(yè)，增加收入。因此，必須采用機械化收獲玉米。

　　建設內容及投資規(guī)模：在我縣依瑪鄉(xiāng)、古路巴格鄉(xiāng)、依肯蘇鄉(xiāng)實施機收玉米，可供聯(lián)合收割機作業(yè)的地塊6000畝左右，每臺聯(lián)合收獲機一個作業(yè)期內(20天)可收獲玉米__畝，需購置玉米聯(lián)合收獲青貯機3臺。

　　四、殘膜回收機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：殘膜的回收是為了保護土壤資源,為人類生存創(chuàng)造一個良好的生態(tài)環(huán)境,造福于子孫后代。

　　二十幾年來隨著地膜覆蓋栽培種植技術的大面積推廣應用，各種農(nóng)作物在單產(chǎn)、總產(chǎn)上獲得了極大的提高，有力的促進了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，被譽為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的“白色革命”。但是每年在農(nóng)作物收獲后，因種.種原因未能徹底回收耕地中的殘膜，日積月累，大量的殘膜遺留在農(nóng)田中，不能分解轉化，以致影響耕作和農(nóng)作物生長，造成耕地和環(huán)境污染，已成為“白色公害”。已嚴重影響到我縣年農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。為了清除農(nóng)田中的殘膜一般都采用人工收集殘膜，但人工清撿殘膜速度慢，勞動強度大，撿拾不凈為此，只有走機械化清膜這條路才能清除污染。

　　建設內容及投資規(guī)模：在依瑪鄉(xiāng)、古路巴格鄉(xiāng)、塞力鄉(xiāng)、依肯蘇鄉(xiāng)實施機械化清膜技術，采用4cjx型懸掛式農(nóng)田殘膜回收機，按每臺殘膜回收機每天作業(yè)200畝計算，一個作業(yè)期(10天)可作業(yè)__畝，四個鄉(xiāng)5萬畝需購置殘膜回收機25臺。

　　五、保護性耕作機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：保護性耕作是農(nóng)業(yè)部期間重點推廣的項目，是一項節(jié)本增效，改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要措施，我縣已經(jīng)過兩年的小麥、玉米免耕播種，取得了較好的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。我縣有免耕播種機15臺，可實施免耕播種1500畝。通過實施保護性耕作免耕播種達到了改善生態(tài)環(huán)境、搶農(nóng)時、爭積溫、節(jié)本增效的效果。我縣土壤以耕翻為主，由于習慣沿用傳統(tǒng)的耕作方式進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，土壤暴露，破壞了作物根茬固土的能力，風蝕劇烈。有機質和水分跑失嚴重。加劇了土壤貧瘠和生態(tài)環(huán)境的惡化，成為“沙塵暴”的主要塵源。為改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)節(jié)本增效、農(nóng)民增收，需要推廣保護性耕作免耕播種技術。

　　建設內容及投資規(guī)模：在依瑪鄉(xiāng)、古魯巴格鄉(xiāng)、塞力鄉(xiāng)、依肯蘇鄉(xiāng)、圖乎其鄉(xiāng)、布依魯克鄉(xiāng)實施保護性耕作小麥、玉米免耕播種技術，實施免耕播種的面積1萬畝。每臺免耕播種機每天作業(yè)50畝計算，年作業(yè)期(20天)可作業(yè)10000畝，需購置免耕播種機100架

　　六、小茴香播種收獲機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：小茴香是我縣農(nóng)民增收的特色經(jīng)濟作物之一，是優(yōu)化我縣種植業(yè)結構的重要措施。期間我縣每年將種植小茴香3萬多畝，小茴香種植，采用機械打孔，人工點種的方式種植。由于種植和收獲機械化程度低，勞動強度大，難以擴大面積。

　　建設內容及投資規(guī)模：在圖乎其鄉(xiāng)、奎依巴格鄉(xiāng)、阿克塔木鄉(xiāng)、布依魯克鄉(xiāng)實施小茴香機械精量播種10000畝，按每臺播種機80畝/天，一個作業(yè)期(10天)可播種800畝，10000畝小茴香需要購置2bmc—9牧草精量播種機125架。

　　七、設施農(nóng)業(yè)管理機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：我縣設施農(nóng)業(yè)是隨著農(nóng)村種植業(yè)結構調整優(yōu)化而發(fā)展起來的新型產(chǎn)業(yè)。全縣已有溫室大棚4160座，其中日光溫室2500座。依靠人力手工種植作業(yè)，不僅勞動強度大、作業(yè)成本高;而且生產(chǎn)效率降低、作業(yè)質量差。在設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展進程中，隨著基礎設施(溫室、大棚等保護地固定設施)的逐步建成與完善，蔬菜生產(chǎn)中越來越突出的矛盾集中體現(xiàn)于傳統(tǒng)的耕種制度與手段難以完成先進的農(nóng)業(yè)種植的技術要求。精耕細作的蔬菜種植工藝;花色多樣的蔬菜品種，使得種植地塊的變小;種植周期變短、速度加快;耕作次數(shù)增多;復種率提高等等。這一切單純地依靠傳統(tǒng)落后的人力手工種植作業(yè)，不僅勞動強度增大、作業(yè)成本上升;而且生產(chǎn)效率降低、作業(yè)質量變差。致使蔬菜的產(chǎn)量與品質都只能在較低的生產(chǎn)水平上徘徊。落后的蔬菜種植技術已經(jīng)嚴重制約著我縣城郊設施農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展進程。蔬菜種植機械化是蔬菜先進種植技術的載體,也是設施農(nóng)業(yè)作業(yè)機械化的第一步。為此“設施機械化技術示范與推廣”項目的主要內容就是示范、推廣適合解決我縣城郊農(nóng)戶溫室、大棚以及露地壟作蔬菜的耕翻、開溝、起壟、中耕培土、溫室卷簾等高勞動強度作業(yè)項目的高新特色農(nóng)業(yè)機械。以先進的農(nóng)業(yè)機械化手段來實現(xiàn)設施農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的先進種植技術的實施。從而促進農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量與品質的提高,達到農(nóng)業(yè)增產(chǎn),農(nóng)民增收之目的。

　　溫室草簾卷放作業(yè)在設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，隨著高勞動強度的耕翻作業(yè)逐步開始被機械化耕作技術所代替之后，開始上升為設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，勞動強度的作業(yè)之一。多年來，由于卷簾機械的性能、適應性以及質量與配套技術等問題，致使溫室草簾卷放機械化技術的推廣與應用在技術上可行性較差。而如今，我國的溫室卷放簾機械化技術有了巨大的發(fā)展，卷簾機生產(chǎn)廠家如雨后春筍般的成長壯大起來，適用于各種溫室結構、各種保溫材料以及各種配套要求的卷簾機械更是五花八門。特別是雙懸臂主動式卷簾機的推廣應用，非常適合我縣菜農(nóng)自建非統(tǒng)一模式的溫室草簾卷放作業(yè)。

　　建設內容及投資規(guī)模：波斯喀木鄉(xiāng)有溫室大棚503座對250座進行裝備;依瑪鄉(xiāng)有溫室大棚178座對100座進行裝備;古魯巴格鄉(xiāng)有溫室大棚216座對100座進行裝備;塞力鄉(xiāng)200座溫室大棚裝備100座、依肯蘇鄉(xiāng)有156座溫室大棚裝備50座。共計600座。

　　每個大棚需配備一臺卷簾機，每臺萬能田園管理機可管理10個大棚。需溫室大棚卷簾機600臺，萬能田園管理機60臺。

　　八、聯(lián)合精整地機械化項目

　　現(xiàn)狀：整地是播種的關鍵環(huán)節(jié)，機械整地的質量好壞直接關系到耕作層和地表狀態(tài)的改善，對蓄水保墑、預防春旱，保證播種質量和出苗率有著重要影響。我縣棉花和糧食作物種植，主要靠圓盤耙、鎮(zhèn)壓器、耱子和人工來完成整地，現(xiàn)有聯(lián)合整地機26臺，有圓盤耙60臺，鎮(zhèn)壓器132臺。種植糧食、棉花作物的面積已達28萬畝。我縣推廣運用機械化犁地、耕地、耙地已長達20余年，這些技術為我縣經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大的效益，隨著我縣農(nóng)業(yè)結構調整，農(nóng)機結構必須進行調整，對新機具、新技術的推廣應用示范有了更高的要求，對于我縣農(nóng)業(yè)機械犁地、整地、平地重復作業(yè)模式已不能適應。但是事實證明以前固有的耕作模式已經(jīng)不能再提高農(nóng)作物產(chǎn)量了;因此在新的農(nóng)藝要求下，我們將推廣聯(lián)合整地技術，配合現(xiàn)有的農(nóng)藝要求，達到增產(chǎn)節(jié)本、減輕農(nóng)民勞動力付出。

　　建設內容及投資規(guī)模：古魯巴格鄉(xiāng)、塞力鄉(xiāng)依肯蘇鄉(xiāng)實施聯(lián)合精整地技術，按每臺1zl-5.4型聯(lián)合整地機每天作業(yè)150畝，年作業(yè)期30計算，三個示范鄉(xiāng)每年實施聯(lián)合精整地5萬畝需要10臺聯(lián)合整地機。

　　九、激光平地機械化技術項目

　　現(xiàn)狀：我縣的耕地主要靠人力、畜力平整，勞動強度大，效率低，平整效果差且影響下一茬作物的種植。由于耕地高低不平或“大平小不平”，既不利于機械化作業(yè)，又浪費灌溉用水。農(nóng)作物要求地塊平整，特別是實施精量和半精量播種以后，對地塊平整度要求更高。而在我縣進行土地平整，一直都采用常規(guī)的方法，即利用平地機、推土機、人力、畜力平整，這也只能達到粗平，即所謂“大平小不平”。采用常規(guī)的地塊平整方法不僅效率低，而且平整效果不好，只能達到粗平，現(xiàn)在實施精量和半精量播種以后，對地塊的平整度要求很高。常規(guī)的平整效果不佳，就達不到節(jié)水、節(jié)肥、提高種子發(fā)芽率的目的。根據(jù)縣的水源和地塊現(xiàn)狀情況，由于傳統(tǒng)的平整方法過于粗放，平整后的地塊畝毛灌溉定額達550方，水源浪費損失嚴重，由于土地不平施肥追肥時肥料浪費也較多，對種子發(fā)芽率也有影響。同時又極干旱，土地及作物的蒸騰蒸發(fā)強烈，土地及易受旱，嚴重影響作物的生長和產(chǎn)量的提高。這不僅浪費水源和肥料，而且由于過量灌溉，造成灌區(qū)地下水的進一步抬升，土壤鹽堿化較為嚴重，給灌區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來危害，近幾年的大田種植已越來越明顯的暴露出地表的不平是直接影響各種作物增產(chǎn)。

　　為節(jié)約水資源和肥料，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，必須采取激光平地儀進行精密平整。大力發(fā)展激光平地技術，不僅節(jié)水、節(jié)肥，而且增產(chǎn)、增效，可以把節(jié)余的水源用于擴大面積，改善生態(tài)環(huán)境，具有明顯的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益。激光平地技術是一種高投入高產(chǎn)出的節(jié)水節(jié)肥技術，采用該技術，可在水資源要求量不增加的條件下，適當?shù)財U大灌溉面積，可以提高作物的產(chǎn)量和質量，減輕農(nóng)民勞動強度，降低生產(chǎn)成本，從而增加農(nóng)民的收入，加快致富奔小康的步伐。

　　建設內容及投資規(guī)模：

　　在依瑪鄉(xiāng)、古路巴格鄉(xiāng)、依肯蘇鄉(xiāng)、圖乎其鄉(xiāng)、阿克塔木鄉(xiāng)實施激光平地機械化技術，對土地進行高標準平整。在20__年元月25日前，完成基礎設施工程，4月底開始對示范基地進行平整作業(yè)，每天平地在30至50畝之間，一年內要完成5萬畝耕地的平整工作，2年完成8萬畝的平整工作。需購置2套激光平地機械進行激光機械化技術平地。

　　第三章投資估算及資金籌措

　　一、投資估算

　　本項目總投資715.1萬元。具體投資情況如下：

　　1、農(nóng)機推廣服務體系建設項目

　　農(nóng)機推廣服務體系建設項目

　　依瑪鄉(xiāng)推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉(xiāng)修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉(xiāng)修建1000㎡農(nóng)具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。

　　(1)修建辦公室及培訓室

　　(300㎡600㎡)×600元/㎡=54萬元。

　　(2)修建農(nóng)具棚

　　1000㎡__500元/㎡=50萬元。

　　(3)縣推廣站修建實驗室

　　200㎡×1×800元/㎡=16萬元。

　　(4)教學設備及教具

　　4套×4個鄉(xiāng)×1萬元/套=16萬元。

　　合計：136萬元

　　2、林果業(yè)施肥機械化技術項目

　　林果業(yè)施肥機械化技術項目

　　購置wtx45/60挖穴追肥機

　　100臺×4000元/臺=40萬元

　　購置病蟲害防治機械

　　100臺×1200元/臺=12萬元。

　　購置半自動果樹修剪及采摘機械

　　10臺×6萬元/臺=60萬元

　　合計需投入112萬元

　　3、玉米聯(lián)合收獲青貯機械化技術項目

　　玉米聯(lián)合收獲青貯機械化技術項目

　　購置玉米聯(lián)合收獲青貯機

　　3臺×20萬元/臺=60萬元

　　4、殘膜回收機械化技術項目

　　購置殘膜回收機

　　25臺×0.8萬元/臺=20萬元。

　　5、保護性耕作機械化技術項目

　　購置免耕播種機

　　100臺×4000元/臺=40萬元。

　　6、小茴香播種收獲機械化技術項目

　　購置小茴香播種機。

　　125架×3000元/架=37.5萬元

　　7、設施農(nóng)業(yè)管理機械化技術項目

　　(1)購置卷簾機

　　600臺×1000元/臺=60萬元

　　(2)購置萬能田園管理機

　　60臺×9000元/臺=54萬元

　　合計共投入114萬元

　　8、聯(lián)合精整地機械化項目

　　聯(lián)合精整地機械化項目

　　10臺×2.5萬元/臺=25萬元。

　　9、激光平地機械化技術項目

　　激光平地機械化技術項目

　　(1)l600激光水平發(fā)射器

　　2臺×16.5萬元/臺=33萬元

　　(2)鏟運機

　　2臺×3.8萬元/臺=7.6萬元

　　(3)紐荷蘭175馬力拖拉機

　　2臺×65萬元/臺=130萬元

　　合計：170.6萬元

　　總計：715.1萬元

　　二、資金籌措

　　項目總投資715.1萬元，根據(jù)《自治區(qū)社會主義新農(nóng)村建設試點工作實施意見》，建設資金采取申請國家、自治區(qū)專項資金，地方配套資金，鄉(xiāng)村及農(nóng)民自籌，等多種方式、多種渠道籌措。

投資建議 篇16

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業(yè)的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們企業(yè)帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限企業(yè)簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限企業(yè)成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限企業(yè)。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本企業(yè)一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本企業(yè)此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。

　　2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

投資建議 篇17

　　第一部分 項目背景

　　該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項目，項目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于朝陽區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購后進行開發(fā)銷售或部分持有。

　　第二部分 項目概況

　　一、項目區(qū)位

　　1. 地理位置

　　項目位于項目位于朝陽區(qū)亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

　　圖1：項目所處區(qū)域位置

　　具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

　　2. 交通狀況

　　(1)對外道路

　　北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里

　　大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

　　安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

　　二、項目現(xiàn)狀

　　1. 項目現(xiàn)狀

　　該項目欲轉讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

　　2. 土地權屬

　　(1) 該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

　　(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

　　3. 周邊環(huán)境與配套

　　教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園

　　商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

　　醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

　　運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

　　文化娛樂：炎黃藝術館

　　三、項目規(guī)劃條件

　　項目規(guī)劃指標

　　序號項目名稱數(shù)量單位性質

　　1土地面積12086.95平米公寓

　　2公寓住宅2棟34000平米在建工程

　　3寫字樓12000平米在建工程

　　4配套樓4000平米違章

　　5共計46000平米不含違章建筑

　　四、轉讓價格及構成

　　(1)轉讓價格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

　　(2)轉讓傭金：1000萬元人民幣

　　注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

　　五、項目購買方式與付款方式

　　1. 購買股權

　　如采用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

　　2. 購買資產(chǎn)

　　采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證的變更

　　3. 債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

　　由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

　　4. 交接方式

　　在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

　　(1) 確認項目實物清單、資料清單內容

　　(2) 按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現(xiàn)場交接

　　5. 付款方式

　　(1) 在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。

　　(2) 資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

　　(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現(xiàn)。

　　第二部分 市場研究

　　一、20__年上半年北京市總體市場分析

　　1. 北京市場對宏觀調控的反應

　　近年內北京市房地產(chǎn)市場已處于較為成熟的階段，開發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現(xiàn)緩慢增長。上半年，北京市受宏觀調控政策影響較為顯著，房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降，開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略，未來一年內北京房地產(chǎn)供應增量將下降。北京房地產(chǎn)市場對價格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20__年下半年，仍處于增長趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區(qū)，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

　　2. 土地市場的變化

　　1、供應量大幅增加，居住用地居主導

　　據(jù)《北京市國土局20__年度土地供應計劃》，20__年京城土地供應量大幅增加，比20__年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟適用房比重大幅增長，占用地計劃的23.3%，限價房占計劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā)，北京的住宅供應結構將進一步得到調整，以滿足人們居住需求的限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

　　2、交易場面趨冷，月成交量下降

　　進入20__年以來，北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進入3月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數(shù)地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標。

　　3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩

　　由北京市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。

　　4、土地購置費用仍處于增長趨勢，但增速大幅下降

　　從土地購置價款來看，持續(xù)增長的地價水平和較高的成交量使其仍處于增長態(tài)勢，隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發(fā)商在土地市場開始進入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

　　二、需求分析

　　1. 亞奧區(qū)域支持

　　在已經(jīng)過去的十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當年的競技場迅速發(fā)展成為京城的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20__年北京申奧成功，該地區(qū)更是進入了奧運時代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國家專項奧運投資使亞奧區(qū)域內的基礎設施建設有了一個質的飛躍。而且，在整個奧運場館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區(qū)域的商務環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)朝陽區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽區(qū)奧運功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，奧運功能區(qū)將形成“一軸奧運景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點任務等態(tài)勢。

　　2. 需求積極因素分析

　　根據(jù)朝陽區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽區(qū)奧運功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》稱朝陽區(qū)將加強該區(qū)域人口規(guī)模調控，適當控制低價商品房的開發(fā)建設，減緩戶籍人口增長過快的勢頭;以高檔商用公寓開發(fā)建設為主，吸引高素質人才。20__年前，奧運功能區(qū)人口自然增長率控制在年均1.5‰以內。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應，同時奧運所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。

　　3. 需求不利因素

　　該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會：

　　(1) 該區(qū)域由于奧運炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能;

　　(2) 亞奧區(qū)域商務氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度;

　　三、區(qū)域市場分析

　　表4：亞運村周邊項目銷售情況表

　　項目名稱位置類型價格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況

　　遠洋萬和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角 公寓均價精裝修20_年5月10日開盤

　　保利香擯花園朝陽區(qū)路東側 住宅均價 毛坯20_年9月27日

　　準許銷售面積：44566

　　已簽約：26024

　　保利金泉朝陽區(qū)亞運村大屯路住宅均價毛坯20_年4月15日

　　準許銷售面積：84042

　　已簽約：44304

　　亞奧觀典

　　國際公寓朝陽區(qū)慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

　　78121精裝修一期已售完，二期近期開盤

　　世奧國際

　　中心朝陽區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價19200待定精裝修20_年11月18日

　　準許銷售面積：80399

　　已簽約：11679

　　美倫堡朝陽區(qū)科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價精裝修20__年4月12日

　　準許銷售面積：9188

　　已簽約：589

　　凱旋城朝陽區(qū)北苑路172號 商住樓公寓18000 寫字樓精裝修二手房

　　主場朝陽區(qū)亞運村大屯路220號公寓均價毛坯二手房

　　嘉銘桐城朝陽區(qū)西北苑路86號普通住宅

　　公寓均價毛坯二手房

　　光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價毛坯二手房

　　芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

　　北京MOHO朝陽區(qū)安慧里北苑路168號 寫字樓二手售價19000 租4元/平米/天36000

　　洛克時代中心 朝陽區(qū)亞運村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

　　由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區(qū)域由于受奧運影響，區(qū)域房價近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區(qū)域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

　　第三部分 市場定位

　　一、客戶定位

　　1. 目標客戶來源

　　(1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術術開發(fā)、管理人員。

　　(2) 小營附近對外經(jīng)貿(mào)大學、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

　　(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。

　　(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領。

　　2. 目標客戶特征

　　(1) 以投資客戶為主;

　　(2) 客群的職業(yè)分類比較清晰;

　　(3) 區(qū)域選擇性較強(亞奧區(qū)域)

　　(4) 收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶)，20---30萬(兩居客戶);

　　(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重;

　　(6) 對價格敏感度不高;

　　3. 需求特點

　　(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用

　　(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內，公交條件好，有地鐵;

　　(3) 戶型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內，三居130平米以內;

　　(4) 環(huán)境：對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;

　　二、價格定位

　　1. 區(qū)域當前價格

　　根據(jù)市場調研，判斷假設目前該產(chǎn)品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

　　第四部分 規(guī)劃設計

　　一、方案構思

　　1. 小型商務辦公綜合體

　　作為緊靠地鐵5號線的商務辦公綜合體項目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。

　　2. 完善的配套設計

　　必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點與街區(qū)商業(yè)有機結合。

　　3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)

　　充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時項目范圍內組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

　　4. 原有戶型需要做改動

　　原有戶型按高檔外銷公寓設計，住宅設計以豪華為標準，并不適合現(xiàn)有辦工簡潔明快的要求，需要對戶型進行開窗和內部裝修上從新設計。

　　第五部分 項目開發(fā)及銷售計劃

　　一、指導思想

　　在保證項目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風險。

　　二、項目轉讓、資產(chǎn)過戶，預計6個月內完成

　　(1) 7月份達成初步意向，著手設計轉讓實施方案

　　(2) 8月籌措3.4億的轉讓資金

　　(3) 8月達成債權人協(xié)議，付首期款

　　(4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶

　　(5) 10月辦理相關變更手續(xù)，付二期款

　　(6) 11月完成項目相關規(guī)劃報建變更手續(xù)

　　三、項目開發(fā)進程(附件：開發(fā)進程表)

　　(1) 8月開始進駐項目，接收資產(chǎn)資料

　　(2) 9月開始辦理項目規(guī)劃報建變更手續(xù)，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車庫開始施工設計

　　(3) 10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進場

　　(4) 11月全面開工建設

　　(5) 20__年2月裝修完成

　　(6) 3月竣工驗收

　　(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)

　　(8) 5月配套綠化等工程完成

　　(9) 6月交房

　　四、項目銷售計劃

　　(1) 9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車庫預售證。

　　(2) 1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20__年12月底銷售完畢。

　　(3) 2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20__年6月銷售完畢。

　　(4) 辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。

　　(5) 車位15-20萬/個。

　　五、資金籌措計劃

　　1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時間6-7月份。

　　2、第二期股東借款5000萬，用于收購支付收購余款與項目啟動資金，計劃使用時間7-8月份。

　　3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時間11-12月份。

　　第六部分 投資收益評價

　　一、項目銷售測算

　　按亞奧區(qū)域目前的平均報價及調研分析。并參考未來的價格走向，并結合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹慎、一般、樂觀。

　　謹慎方案一般方案樂觀方案

　　項目價格(元/平米) 項目價格(元/平米 )項目價格(元/平米)

　　公寓16000公寓18000公寓20000

　　寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

　　車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個

　　測算結果：(附件：銷售收入測算表)

　　A、謹慎方案 銷售總收入69394萬元

　　B、一般方案 銷售總收入77881萬元

　　C、樂觀方案 銷售總收入86368萬元

　　二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)

　　項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

　　三、項目收益指標(項目全投資現(xiàn)金流量表)

　　謹慎方案一般方案樂觀方案

　　項目 項目 項目

　　稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395

　　內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%

　　凈現(xiàn)值12212萬元凈現(xiàn)值18974萬元凈現(xiàn)值25851萬元

　　從以上財務指標看，該項目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉

　　讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。

　　四、現(xiàn)金流分析與解決方案

　　1. 現(xiàn)金流分析

　　正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流

　　正常現(xiàn)金流前期資金壓力大

　　改善現(xiàn)金流的運作方案一

　　轉讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關證照，實現(xiàn)開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。

　　改善現(xiàn)金流的運作方案二

　　寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。

　　第七部分 風險評價與解決方案

　　一、宏觀市場風險

　　1. 房價下調的影響

　　08年各一線城市均出現(xiàn)市場調整跡象，特別是一向號稱房價堡壘的北京也出現(xiàn)了房價打折松動下降的跡象，市場逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚，成交量持續(xù)下降而，房價依然居高不下的局面。隨著后市的觀望氣氛依然，可以預見房價下降調整的可能性還是很大的，對于本項目來說，開盤定價可采取低開高走，以求通過低價快速銷售回籠資金，限度的縮短銷售周期。

　　2. 債務風險

　　該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進一步研究。

　　3. 工程問題

　　該項目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項目的交房時間

　　4. 遺留違章建筑

　　該項目北側遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權證，無轉讓可能，但又正好處在北側大門里邊，若不購買此棟違章建筑，將對項目整體規(guī)劃影響較大，而若購買此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價格多付出20__萬，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補交罰款等問題進行處理，也比較麻煩。建議采取買下來，規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營。

　　第八部分 結論與建議

　　該項目地處亞奧核心區(qū)域熱點發(fā)展區(qū)域，配套完善，交通便利，市場機會好。該項目優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開發(fā)前景決定其潛在價值較大。

　　項目客戶定位清晰，價位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵御風險能力強，但前期現(xiàn)金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務問題，建議公司對此項目積極投資。

　　本項目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，轉讓價格便宜，在市場低迷時可考慮購買此項目，增加公司項目儲備，對于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。

　　湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司

　　20_年7月

　　附 件

　　1. 項目基礎資料

　　1.1. 項目立面圖

　　2. 投資測算文件

　　2.1. 規(guī)劃指標表;

　　2.2. 靜態(tài)投資測算表

　　2.3. 開發(fā)銷售計劃表

　　2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表‘

投資建議 篇18

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農(nóng)業(yè)和相關三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

　　一個人能夠積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術有保障，完全具備了生產(chǎn)建設的基本條件。

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

投資建議 篇19

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，xx年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　xx年下半年，國內陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務;以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨，進一步完善了國內的黃金投資市場，黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放。

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實物交易

　　顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

　　缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高，時間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點：

　　1。保證金原理以小博大

　　2。雙向操作，漲跌雙贏

　　3。二十四小時全球同步操作

　　4。k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

　　5。t+0交易，不設漲跌幅

　　缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點，星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

　　背景：

　　1. 公司簡介：

　　安徽白帝乳業(yè)有限公司是安徽省規(guī)模最大的、知名度最高的乳業(yè)公司，白帝集團于1995年正式啟用注冊“白帝”品牌商標，白帝的寓意為“白色的帝王”意為企業(yè)要成為地方乳業(yè)的龍頭，安徽白帝乳業(yè)有限公司于xx年5月與新希望合作已正式注冊成立，在這多年之中白帝企業(yè)的發(fā)展非常迅速，并創(chuàng)建了良好的企業(yè)文化，自從新希望加入后帶來了先進的管理經(jīng)驗和雄厚的資金，加上白帝本身很好的產(chǎn)品量和聲譽，所以才能在外來品牌紛紛搶占市場之時，白帝還以日銷售30萬余份名列安徽前茅。

　　2. 市場競爭：

　　乳品已成為大眾的生活必需品，人們越來越重視科學合理的飲食觀，與之情乳品市場競爭越來越激烈，蒙牛和伊利占據(jù)了市場的半壁江山，成為乳業(yè)的龍頭老大，在此光明三鹿等都遠超于白帝，這些乳品已侵襲安徽市場，這對白帝來說是一個極大的挑戰(zhàn)，在諸多品牌競爭能力下，白帝僅以“近在身邊，當然新鮮”來打動消費者已是遠遠不夠的，所以白帝需要采取多種促銷方式，多種戰(zhàn)略方式以擴大銷售和知名度，占據(jù)市場份額。

　　建議：

　　1. 調查對象：

　　經(jīng)過多次討論與研究，可將調查地域定在XX市XX區(qū)各個知名小區(qū)及街道。于現(xiàn)在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設，將會有大量市民移居開發(fā)區(qū)，他們的生活水平與見解具有一定的代表性、客觀性和科學工作者性，調查對象為兩個階段的人群，一種是40-60歲，一種是20-30歲，在20-30歲的人群中女性是關鍵，因為女性喝奶一般要高于男性，而且具有一定的習慣性，他們追求時尚、個性、高檔與品味，年輕人是現(xiàn)代消費中一支強大的有生力量，是眾多企業(yè)既定的目標。

　　2. 調查方法：

　　實地訪問、攔截式訪問、問卷式。

　　3. 調查目的及內容：

　　① 目的：

　　了解白帝在消費者心目中的地位（對白帝的認知、態(tài)度、消費行為）

　　探索白帝在市場中的問題和機會點。

　　樹立白帝在乳業(yè)市場中所具有良好的企業(yè)形象。

　　② 內容：

　　品牌定位：可從白帝的知名度、信譽度、品牌形象著手

　　消費者定位：購買習慣及偏好

　　產(chǎn)品定位：價格、廣告、包裝、促銷方式等。

　　4. 資料收集：

　　① 可向專業(yè)提供商 業(yè)數(shù)據(jù)的調查公司購買

　　② 可上網(wǎng)搜尋

　　③ 直接的問卷訪問

　　5. 物資和經(jīng)費：

　　調查方案設計費與策劃費、抽樣費與實施費、問卷設計費、問卷印裝訂費、調查實施費、調研報告撰寫費。

　　6.調查員介紹：

　　⑴有高度的責任心和敬業(yè)精神

　　⑵對調查工作有熱心、感興趣、愿意接觸和子解社會

　　⑶誠實可靠、勤勉耐勞

　　⑷客觀公正不存偏見

　　⑸儀表大方端正、態(tài)度親切平易近人，以外向性格為主

　　⑹有較高的文化素養(yǎng)和必要的市場調查知識，經(jīng)驗優(yōu)先

　　7.總結：

　　我們是從市場調查的一般流程及結合白帝乳業(yè)實際情況進行建議的，以供貴公司參考，實施過程當中得做好監(jiān)督與管理的工作，抽樣控制、質量控制和檢查、問卷復核。

　　服務公司：ca國際廣告有限公司

　　服務客戶：安徽白帝乳業(yè)集團

　　撰搞時間：xx年11月27日

投資建議 篇20

　　1目的：

　　以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財力、物力、關系等方面的資源)，并將各方資源轉化和集中為更強的財富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實現(xiàn)各方共同發(fā)展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

　　3注冊資本：

　　20__萬元RMB(為滿足公司業(yè)務的開展，注冊資本金不宜大少)

　　注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

　　RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續(xù)。

　　4經(jīng)營范圍：

　　1)證券業(yè)務投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

　　2)重組與并購投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

　　證券業(yè)務投資

　　主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務交易為主。

　　重組與并購投資

　　收購或者兼并銀行和金融機構的不良資產(chǎn)，以及具有投資價值的國營企業(yè)資產(chǎn);

　　對所收購的不良資產(chǎn)構成的資產(chǎn)進行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

　　債權轉股權，對部分國有企業(yè)階段性持股;

　　理解委托代理處臵不良資產(chǎn);

　　資產(chǎn)及項目評估，財務及法律咨詢;

　　對管理范圍內的實物資產(chǎn)追加必要的投資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目投資

　　中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項目投資

　　旅游地產(chǎn)類項目投資

　　其他地產(chǎn)類項目投資

　　5經(jīng)營決策：

　　1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

　　2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財務總監(jiān)1名，

　　由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。

　　3)公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負責組織執(zhí)行，監(jiān)事會負責監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)

　　6組織機構

　　7相關說明：

　　1)經(jīng)營管理

　　總經(jīng)理全面負責主持公司的日常經(jīng)營活動;

　　總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構成激勵和約束機制。

　　2)財務審計

　　財務總監(jiān)對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經(jīng)理直接領導，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財務會計報表

　　公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質的機構對公司進行財務審計，并將結果分送給每位股東1份。

　　3)人事聘任

　　總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　副總經(jīng)理、財務部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執(zhí)行。

　　4)收益分配

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

　　按照股東的出資持股比例分配。

　　5)投資進入與退出

　　投資進入：公司業(yè)務投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

　　增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

　　新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

　　證券投資部

　　資產(chǎn)重組部

　　房產(chǎn)業(yè)務部董事長

　　財務部

　　人力資源部

　　各項目公司

　　監(jiān)事會

　　總經(jīng)理

　　董事會

　　財務總監(jiān)

　　投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉讓其所持股份;

　　當公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

　　股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權。

　　6)風險控制：

　　聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風險。

　　設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經(jīng)營領導層獨立帶給重大經(jīng)營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領導層在對各業(yè)務板塊提交的業(yè)務投資申請時的參考依據(jù)。

　　新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯(lián)公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。

　　7)其他

　　注冊地址：(待定)

　　上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致后，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規(guī)范經(jīng)營。

　　以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

　　二O__年十一月

投資建議 篇21

　　20xx年7月30日，鑒于當時的市場情況，結合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

　　2個月過去了，市場基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

　　一、 基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

　　3、 投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；

　　4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

　　5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；

　　未來向好的因素：

　　1、 中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，符合預期；

　　2、 未來通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應的反映；

　　3、 二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、 用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

　　5、 市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、 如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實和必要的，現(xiàn)階段是回補風險資產(chǎn)配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應對隨后可能出現(xiàn)的回調。

　　我將持續(xù)關注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議 篇22

　　外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們如果用5萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點了(1。2400-1。2300=0。0100，看后三位)，這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風險的，沒有風險怎么有機會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，因為匯率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個不同的客戶所能承受的虧損點為您設置風險管理資金和虧損位（即平倉結束交易的匯率點位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達到最高位。 保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務來說利潤更高、靈活度更強。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機性極強相當有利的投資。

　　保證金交易介紹

　　保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達2萬億美元。并具如下優(yōu)點：

　　1、 雙邊買賣，可買升亦可買跌

　　2、 投資成本低，以小博大

　　3、 成交量巨大，不易被大戶操控

　　4、 買賣及開戶程序簡單

　　5、 基本上24小時全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進行

　　6、 風險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

　　7、 可以自主設置獲利和止損價位，自動交易省時省心

　　8、 公平、公正、公開、信息全球即時發(fā)布

　　投資策略

　　一、 投資金額：100，000usd

　　二、 投資方向：

　　a：30，000 usd(即美元)短線沽（即賣出）歐元

　　b：40，000 usd長線揸（即買進）新西蘭元；

　　c：30，000 usd作后備資金。

　　三、 投資分析：

　　a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

　　給我留言

　　1、 入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標價位：1。2320 ， 風險管理價位（止損）：1。2470

　　2、 盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd(每盈0。0001按10美元計算，再乘以手數(shù)) 投資回報率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

　　b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

　　1、 入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進40手

　　2、 賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標價位看到1。7400附近盈利=（1。8100-1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

　　c：30，000usd作為流動資金當匯市出現(xiàn)難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當出現(xiàn)需補倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外匯簡介

　　由于美元利率不斷下調，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

　　給我留言

　　二、 外匯交易的優(yōu)勢---漲跌都能賺錢

　　本套理財方案的投資領域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項目，因為據(jù)權威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨特的優(yōu)勢：

　　1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因為國際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認為當天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當升到1。1200時，您就賺取了48個點的利率，折合人民幣為4980元；而當歐元在1。1152時，他認為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

投資建議 篇23

　　就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標準的格式。希望開辦新企業(yè)或擴展現(xiàn)有業(yè)務的公司或企業(yè)家(國內或國外)均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。

　　可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當?shù)剞k事處提交投資建議書。

　　為了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業(yè)務。

　　投資建議書應包括以下初步信息：

　　1.項目簡介

　　2.項目發(fā)起單位、項目管理和技術援助：

　　項目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務信息。

　　擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

　　描述技術性安排和其他外部援助(管理、生產(chǎn)、銷售、財務等)

　　3.市場與銷售：

　　基本市場定位：當?shù)亍⑷珖�、地區(qū)或出口。

　　預計的生產(chǎn)規(guī)模、單價、銷售目標以及擬議企業(yè)所占的市場份額

　　產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

　　目前產(chǎn)品的材料供給來源

　　今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性

　　關稅保護或影響到產(chǎn)品的進口管制

　　決定市場潛力的關鍵因素

　　4.技術可行性、人力、原材料和環(huán)境:

　　簡要介紹生產(chǎn)過程

　　評述特殊的技術復雜程序和對技巧和特殊技能的需求

　　潛在的設備供應商

　　是否具備人力和基礎設施(交通、通訊、電力、水等)

　　根據(jù)幾大支出類別細分預計的運營成本

　　原材料的來源、成本和質量以及與輔助行業(yè)的關系

　　對所需原材料進口的管制

　　考慮供應商、市場、基礎設施和人力因素后所擬議的廠址

　　與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

　　潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題

　　5.投資規(guī)定、項目融資和收益：

　　估算項目總成本、細分為土地、建筑、安裝設備和流動資金，列明外匯占多少比重

　　擬議的企業(yè)財務結構，列明股本和債務融資的預計來源和融資條件

　　國際金融公司融資種類(貸款、股本、準股本、幾種金融產(chǎn)品的結合等)及數(shù)額

　　預期財務報表、利潤率和投資收益

　　影響利潤率的關鍵因素

　　6.政府的支持和規(guī)章條例：

　　從政府經(jīng)濟發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項目.

　　政府為項目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

　　預計項目對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻

　　簡述政府關于匯總控制和資金匯入與匯出的管理條例

　　7.預計項目從準備到完成所需的時間

投資建議 篇24

　　一、總論

　　1、公司名稱

　　2、行業(yè)及產(chǎn)品

　　3、地區(qū)

　　4、投資階段

　　5、投資額和投資結構

　　6、投資主要原因

　　二、擬投資企業(yè)基本情況

　　1、公司概要：包括設立時間、背景、注冊資本、實收資本等

　　2、股東及控制方和控制方式：股東構成;能夠對被投資人實施控制的股東名稱、出資方式、出資額、股比

　　3、組織架構：被投資企業(yè)的組織架構圖或文字說明

　　4、guǎn lǐ團隊：guǎn lǐ能力和穩(wěn)定性等，guǎn lǐ團隊人員、教育背景、從業(yè)經(jīng)歷、主要業(yè)績

　　5、其他重要事項

　　三、市場及競爭

　　1、主營業(yè)務和業(yè)務規(guī)劃：現(xiàn)有產(chǎn)品及主營業(yè)務和今后業(yè)務發(fā)展規(guī)劃

　　2、行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)狀況和發(fā)展趨勢

　　3、市場競爭情況：現(xiàn)有競爭對手、替代產(chǎn)品分析、供應商評價、市場份額、行業(yè)排名、競爭優(yōu)勢、市場預測等

　　四、項目技術

　　1、技術成熟度論述

　　2、研究開發(fā)能力論述

　　3、技術團隊主要經(jīng)歷、技術專長、創(chuàng)新意識、開拓能力及主要工作業(yè)績

　　4、知識產(chǎn)權

　　五、財務分析

　　1、會計數(shù)據(jù)和財務指標：資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表摘要

　　2、投資估值：估值方法、結果及比較

　　3、內部收益率：假設及結果

　　六、交易結構和退出安排

　　1、計劃融資金額

　　2、融資方式和來源

　　3、投資協(xié)議主要條款：包括合同中主要風險控制措施

　　4、監(jiān)管手段和措施：包括是否參加董事會，主要表決權利等

　　5、退出安排：退出投資計劃及保障措施

　　八、經(jīng)濟效益及社會效益

　　8.1經(jīng)濟效益

　　8.2社會效益

　　附：投資建議書格式

　　一、被投資企業(yè)概況

　　1.被投資企業(yè)或孵化器簡況

　　(成立時間.地點.注冊資本.主營業(yè)務.近年業(yè)績等)

　　2.項目提出的背景和意義

　　二、技術的先進性與可行性

　　1.技術來源

　　2.技術的先進性與成熟度

　　3.技術壁壘或知識產(chǎn)權保護措施

　　4.質量指標(國際標準.國家標準.企業(yè)標準)

　　5.產(chǎn)量(設計能力.實際產(chǎn)量.擴產(chǎn)潛力)

　　三、實施產(chǎn)業(yè)化的可行性

　　1.主要原.輔材料及其供應渠道

　　2.主要設備及其來源

　　3.燃料和動力

　　4.建廠條件和廠址

　　5.環(huán)境保護

　　四、市場潛力與占有策略

　　1.市場規(guī)模及分布(細分市場描述)

　　2.市場趨勢及周期

　　3.用戶分析

　　4.競爭者比較(市場占有率)

　　6.占有策略和營銷渠道

　　五、guǎn lǐ

　　1.企業(yè)內部機構設置及guǎn lǐ制度

　　2.guǎn lǐ體系及國內外行業(yè)資質認證情況

　　3.guǎn lǐ層人員簡介(專業(yè).學歷.職稱.工作及任職經(jīng)歷等)

　　六、財務與經(jīng)濟效益分析

　　1.投資估算或資金使用計劃(總投資.固定資產(chǎn).流動資金.無形資產(chǎn))

　　2.資金來源及落實情況

　　3.經(jīng)濟效益分析：

　　(營業(yè)收入.成本.費用.稅.毛利.純利)

　　4.盈虧平衡點及敏感性因素分析

　　5.財務狀況分析(基于經(jīng)審計的財務報表)主要財務指標分析或現(xiàn)金流量表分析

　　6.財務分析結論

　　七、投資環(huán)境評價

　　政策.人文及社會環(huán)境

　　八、合作伙伴的選擇

　　現(xiàn)實的和潛在的合作伙伴(股東)的情況

　　(主營業(yè)務.經(jīng)濟實力.合作優(yōu)勢.投資額和比例)

　　九、風險因素及對策

　　(技術.市場.guǎn lǐ.財務.政策等)

　　十、撤出途徑的預測和方案設計

　　十一、項目評估結論和投資建議

投資建議 篇25

　　一、項目簡介

　　王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項目作為屏山新城首個商業(yè)文化中心，集商業(yè)、金融、辦公、娛樂、產(chǎn)權式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業(yè)區(qū)，布局合理、功能完善，地面、地下停車場可停泊300多輛小車，給客戶購物帶來極大的方便，這是市內任何商場目前都不具備的。商業(yè)部分計劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。

　　二、環(huán)境位置

　　屏山新縣城東距宜賓城區(qū)37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側的屏山舊城51公里，樂宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經(jīng)過，整個區(qū)域交通便捷，物通八方。

　　本項目建于屏山新縣城，位于縣城主干線丁石路南側，背靠鳳凰山森林公園，西臨環(huán)城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區(qū)，五指山酒店，臨江高端住宅區(qū)等中心地段標志性物業(yè)及行政事業(yè)部門環(huán)繞四周。

　　三、商情分析

　　宜賓經(jīng)濟指數(shù)位居全省第四，消費旺盛、城市規(guī)模發(fā)展較快，但宜賓商業(yè)落后卻是一個不爭的事實，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪租金過高，商業(yè)規(guī)劃凌亂，沒有統(tǒng)一布局，是宜賓商圈始終無法形成良好發(fā)展態(tài)勢的根本。

　　王府井商業(yè)項目，地處新縣城核心區(qū)，借助新縣城良好的交通優(yōu)勢及發(fā)展態(tài)勢，以及本項目先進的規(guī)劃理念，必將成為一個可以輻射宜賓城區(qū)以及周邊縣市的新興商圈。目前規(guī)劃的商業(yè)項目主要有品牌街（一線品牌

　　專賣店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數(shù)碼城、7000㎡商務酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書城、網(wǎng)吧等。

　　王府井商業(yè)項目一站式購物的業(yè)態(tài)規(guī)劃理念，無與倫比的商業(yè)價值、無可替代的龍頭地位、以及遠低于宜賓城區(qū)的租金成本，結合屏山新城全新的城市建設以及良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業(yè)明珠。投資王府井，企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效應必將獲得長遠的、難以估量的回報。

　　四、誠摯邀請

　　王府井商業(yè)項目由四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資打造，專業(yè)的運營公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營。該項目的投入，說明屏山新城的商業(yè)中心已經(jīng)確立，我們將以此為起點，不斷刷寫屏山新城商業(yè)繁榮的新篇章。

　　我們期待您的加盟與垂詢！ 共謀發(fā)展、共創(chuàng)未來！

　　招商熱線：(曾先生)

　　（賴女士） （蕭女士）

　　開 發(fā) 商：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　管理公司：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理部 項目地址：屏山新縣城.王府井

投資建議 篇26

　　1.經(jīng)營簡介

　　1.1本公司及其相關產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務

　　本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業(yè)務領域集中于對以RES（可再生資源）能源產(chǎn)品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產(chǎn)品和服務將在短時間內成為全球范圍內一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進行的個別項目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負責自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復雜的組織結構和對要求的策劃、執(zhí)行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅動汽車（BEVs）以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復雜能源有關的工業(yè)服務供應商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機會。

　　安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護的需求是面向于提供以DG,RES為基礎的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產(chǎn)品和服務檔案的基本組成部分。

　　1.1本公司在相關市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當前的時間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項目管理（PM）的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進復雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護，它是用來服務于以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復雜的服務----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實現(xiàn)第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構想是一個從20xx年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的BKK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

　　公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發(fā)展成為一個利潤豐厚的投資計劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項目

　　2.2.1項目概況

　　此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源（RES）使用權并已獲得支持的創(chuàng)新示范項目的規(guī)定，可再生能源（RES）已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

　　招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

　　2.2.1技術內容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調使用可再生能源（RES）的處理分散發(fā)電（DG）單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成（CG）核電廠（AE）或其他電廠，還有處理點的固定（DES）和移動的（BEV）能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)（MAVIR）一致。（MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017）

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機的數(shù)量和消費者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運營，維護，監(jiān)督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述（C-PV）

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學院（埃格爾） 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計：51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20xx-20__-20xx，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠程的管理和監(jiān)督工具。一個C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電（FA-CHAR）和正常充電站（CHAR）以及貯存設施用于城市電動汽車（BEV）。

　　BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MAVIR達成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機構光伏裝機容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　總計：21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員并配備有遠程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分（BEV），應設立50-100千瓦的高頻快速充電器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充電器（CHAR）490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統(tǒng)合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明

　　直流極高頻快速充電器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率單位）和正常充電器（CHAR）應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基于一個長期的合同，不得出售光伏業(yè)務給當?shù)睾凸�共交通服務公�?/p>

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MAVIR合作，對當前的存儲技術，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

　　3.財務計劃

　　3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算

　　適當?shù)膶�業(yè)的財務規(guī)劃，成本的有效運作是至關重要的。下面的例子展示的是該公司的旗艦項目，HU-NER-TOWN-300的財務核算。

　　80400MWh/年的72.81兆瓦光伏系統(tǒng)提供的電力主要是用來作為電動汽車（BEV）的“燃料”。51.5MWp的中等電壓的光伏電源是用于重型卡車和公共汽車的，而21.31MWp裝機容量的低電壓光伏主要買給小型汽車作為燃料。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果現(xiàn)在每一個電動汽車在的單位距離燃料價格成本相當于一個以柴油為動力的車輛的燃料成本，我們會得出以下結論：

　　一輛25位乘客的傳統(tǒng)燃油的公共汽車百公里的油耗為百公里25升燃油，而百公里380福林的價格就相當于9500福林的燃料成本。同樣數(shù)量的乘客的電動巴士每百公里消耗功率為110千瓦時，如果我們同樣花費9500福林，那么1千瓦時的電力將在86福林價格。如果我們利用HU–NER–TOWN–300項目的光伏電站提供的電力來運行公共汽車，那么我們的運行總里程將達到21.5萬公里。因此，作為零排放燃料的電力銷售收入為4.8億福林/年，同時伴隨著過剩的二氧化碳配額銷額1.297億福林。（見表一）

投資建議 篇27

　　成立投資公司的推薦書

　　1目的：

　　以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財力、物力、關系等方面的資源)，并將各方資源轉化和集中為更強的財富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實現(xiàn)各方共同發(fā)展。

　　2公司命名：

　　深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

　　3注冊資本：

　　20__萬元RMB(為滿足公司業(yè)務的開展，注冊資本金不宜大少)

　　注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

　　RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續(xù)。

　　4經(jīng)營范圍：

　　1)證券業(yè)務投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

　　2)重組與并購投資投資規(guī)模控制范圍單體項目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

　　證券業(yè)務投資

　　主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務交易為主。

　　重組與并購投資

　　收購或者兼并銀行和金融機構的不良資產(chǎn)，以及具有投資價值的國營企業(yè)資產(chǎn);

　　對所收購的不良資產(chǎn)構成的資產(chǎn)進行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

　　債權轉股權，對部分國有企業(yè)階段性持股;

　　理解委托代理處臵不良資產(chǎn);

　　資產(chǎn)及項目評估，財務及法律咨詢;

　　對管理范圍內的實物資產(chǎn)追加必要的投資。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目投資

　　中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項目投資

　　旅游地產(chǎn)類項目投資

　　其他地產(chǎn)類項目投資

　　5經(jīng)營決策：

　　1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

　　2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財務總監(jiān)1名，

　　由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。

　　3)公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負責組織執(zhí)行，監(jiān)事會負責監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)

　　6組織機構

　　7相關說明：

　　1)經(jīng)營管理

　　總經(jīng)理全面負責主持公司的日常經(jīng)營活動;

　　總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構成激勵和約束機制。

　　2)財務審計

　　財務總監(jiān)對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經(jīng)理直接領導，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財務會計報表

　　公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質的機構對公司進行財務審計，并將結果分送給每位股東1份。

　　3)人事聘任

　　總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　副總經(jīng)理、財務部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

　　中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執(zhí)行。

　　4)收益分配

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

　　按照股東的出資持股比例分配。

　　5)投資進入與退出

　　投資進入：公司業(yè)務投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

　　增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

　　新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

　　證券投資部

　　資產(chǎn)重組部

　　房產(chǎn)業(yè)務部董事長

　　財務部

　　人力資源部

　　各項目公司

　　監(jiān)事會

　　總經(jīng)理

　　董事會

　　財務總監(jiān)

　　投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉讓其所持股份;

　　當公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

　　股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權。

　　6)風險控制：

　　聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風險。

　　設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經(jīng)營領導層獨立帶給重大經(jīng)營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領導層在對各業(yè)務板塊提交的業(yè)務投資申請時的參考依據(jù)。

　　新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯(lián)公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。

　　7)其他

　　注冊地址：(待定)

　　上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致后，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規(guī)范經(jīng)營。

　　以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

　　二O__年十一月

投資建議 篇28

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線項目

　　推薦書

　　一、項目背景

　　我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質量技術監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

　　目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國范圍內優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標準、檢驗方法、施工規(guī)范。

　　二、產(chǎn)品市場需求分析

　　根據(jù)有關資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務必到達“禁實”目標。

　　經(jīng)驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：

　　(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

　　(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

　　(三)由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

　　(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　　(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結構縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。

　　(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

　　空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品。“墻改”、“禁實”風暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

　　三、項目建設方案及投資規(guī)模

　　(一)項目建設方案

　　1、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬立方米設計;

　　2、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;

　　3、生產(chǎn)工人：21人;

　　4、項目建設周期：3個月。

　　(二)投資估算及資金籌措

　　根據(jù)項目建設規(guī)模、建設資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

　　1、固定資產(chǎn)投資45萬元，主要用于設備購進、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設;

　　2、流動資金投資25萬元;

　　3、資金籌措：自籌

　　四、項目建設的有利條件

　　充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當?shù)卦�料來源不同，進行不同的配比。

　　技術優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養(yǎng)護——檢驗——產(chǎn)品出廠。

　　從上述過程能夠看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術復雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“JFS”激發(fā)技術，采用該技術不僅僅能夠超多利用當?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術，積累了豐富的管理經(jīng)驗。

　　五、經(jīng)濟效益分析

　　以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天)，出廠價118元/m3。

　　1、成本核算

　　序號

　　成本項目

　　金額(萬元)

　　備注

　　1

　　原材料費

　　180

　　75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)

　　2

　　工人工資

　　15.2

　　21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

　　3

　　水電費

　　6.6

　　平均每立方2.5元

　　4

　　設備折舊

　　2.5

　　設備按20__年折舊

　　5

　　模具及托板折舊

　　2.1

　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊

　　6

　　廠房及場地攤銷

　　1

　　年租賃費2.5萬元計算

　　7

　　開辦費

　　0.5

　　——

　　8

　　不可預見的費用

　　1

　　——

　　9

　　銷售費用

　　2

　　——

　　10

　　管理費用

　　2

　　——

　　11

　　合計

　　212.9

　　88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)

　　說明：區(qū)域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

　　序號

　　項目

　　指標

　　備注

　　1

　　年產(chǎn)銷量(萬立方米)

　　2.4

　　——

　　2

　　出廠價(元/立方米)

　　118

　　參考售價

　　3

　　總銷售收入(萬元)

　　283.2

　　產(chǎn)銷量×出廠價

　　4

　　總成本(萬元)

　　212.9

　　見上表

　　5

　　年利潤(萬元)

　　70.3

　　總銷售收入-總成本

　　6

　　增值稅(萬元)

　　增值稅即征即退

　　7

　　純利潤(萬元)

　　70.3

　　——

　　3、相關分析

　　序號

　　項目

　　指標

　　備注

　　1

　　利潤率

　　25

　　純利潤÷總銷售收入

　　2

　　投資收益率(%)

　　100.4

　　純利潤÷投資總額

　　3

　　投資回收期(月)

　　8

　　(固定資產(chǎn)投資÷純利潤)×12

　　4

　　盈虧平衡點(m3)

　　3246

　　固定費用÷(銷售單價-可變成本)

　　從以上分析看，該項目投產(chǎn)后8個月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運轉。

　　4、敏感性分析：

　　根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進行分析，即當產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價降低10%的經(jīng)濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產(chǎn)品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.

　　六、結論

　　從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間;技術有保障，完全具備了生產(chǎn)建設的基本條件。

　　附：《產(chǎn)品檢測報告》

　　混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項目推薦書

　　項目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線

　　項目單位：

　　項目負責人：

　　技術負責人：

　　年月日

投資建議 篇29

　　前言

　　在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)

　　對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�一。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。

　　(一)產(chǎn)業(yè)政策

　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準x__，市區(qū)土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動x__，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

　　----金融政策

　　__年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達7200多億元。在__年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達75%以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的.發(fā)展前景仍是生死攸關。

　　中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于__年3月20日發(fā)布的《__年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經(jīng)濟增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟增長點等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設周期長，市場風險大。對開發(fā)商來說，商品房的預售使得開發(fā)商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20__年又擴大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發(fā)放8億元，增長27%。__年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長52.31%;__年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76%。

　　----行業(yè)審批政策

　　從__年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責任目標管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

　　從__年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進一步力促《關于進一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內出臺

　　加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條理》

　　(見附表：__年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽)

　　(二)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量(見附表)來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加x__武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，占總面積的82.08%，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，占總面積的82.55%，住宅中的經(jīng)濟面積70

投資建議 篇30

　　企業(yè)項目建議書需要明確的內容

　　隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展以及國家經(jīng)濟政策的推動，聞營企業(yè)及個體經(jīng)營企業(yè)都得到了快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資項}j越來越多，不僅大型企業(yè)上報項目， 一些中小 業(yè)以及個體經(jīng)營企業(yè)也申報項目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、 于技術力量雄厚，對于項目產(chǎn)品是否有市場、技術上是含可行、經(jīng)濟上是否合理等問題都作 可行性的研究，項日建議書的編制就比較合乎實際情況，數(shù)據(jù)比較完蘩；但也有一些中小企業(yè)以及個體經(jīng)營企業(yè)，在立項前并未作過認真的研究，同時也因為沒有作過建設項目的申報工作，或因急于報項目，而忽略了很多問題，所以項目建議書的內容不完善，影響到后面的可行性研究報告的編制工作，長遠地看，要影響到項目的實施以及實施后的經(jīng)濟效果。

　　設計院的可行性研究報告工作的起點是企業(yè)報的項目建議書及政府部門對項目建議書的批復，而這個批復意見的依據(jù)也是企業(yè)上報的項目建議書。所以作好項目建議書的編制工作是以后設計工作作順利進行的必耍保證。 一、項目建議書需要明確的內容

　　1、明確市場供需

　　針對項日產(chǎn)品塒國內、 外的市場需求現(xiàn)狀和發(fā)展情況進行分析預測，了解市場對產(chǎn)品的需求量；同時對企業(yè)所處的行業(yè)要有一個較透徹的了解，了解自己企業(yè)所處的行業(yè)地位、同行業(yè)其它企業(yè)的生產(chǎn)能力、市場銷售情況、管理水平等，了解市場容量，確定企業(yè)能占領的市場分額。

　　2、明確產(chǎn)品方案

　　明確企業(yè)要在這個項目巾生產(chǎn)哪些產(chǎn)品，有些項目牽涉到的產(chǎn)品與現(xiàn)有的老產(chǎn)品并無關聯(lián)就不要把老產(chǎn)品帶進去，而生產(chǎn)內容包含的產(chǎn)品，就必須計算進去，有的企業(yè)往軍工系統(tǒng)報項目就把項目中生產(chǎn)設儕牛產(chǎn)的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報技改建設項目問題項目的實際生產(chǎn)內容，也不能完整地反映項目的效益情況。

　　3、明確產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

　　生產(chǎn)規(guī)模的確定應量力而行，依據(jù)市場需求預測等相關情況，結合企業(yè)的設備產(chǎn)出能力、廠房設施、技術水平，發(fā)展的眼光去確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，如果是改擴建項目可以依據(jù)現(xiàn)有生產(chǎn)、銷售情況進行測算，有的企業(yè)僅僅按目前生產(chǎn)能力確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，過低地估計產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模；而有的企業(yè)為了提高效益指標，不切實際地提高產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，忽略了項目中生產(chǎn)設備的生產(chǎn)能力及市場需求情況，導致項目在表面上看經(jīng)濟效益很好，而實際上產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模在生產(chǎn)工藝上及市場需求上都很難實現(xiàn)；還有一種情況是有的企業(yè)在項目建議書中競忽略了生產(chǎn)規(guī)模的提出，給可行性研究報告的編制帶來很多困難。

　　4、明確工藝設備

　　設備方案是一個建設項目的鶯要內容，也是形成生產(chǎn)能力的關鍵環(huán)節(jié)，保證工藝可靠、設備適用，是一個項目能夠成功的重要保證，在工藝設備的選定上一定要做深入細致的工作，對設備的名稱、生產(chǎn)能力、先進程度、設備價格、交貨期及供應商的情況進行選定，所以大量的調研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進一步的細致工作，但大剄關鍵設備的選用應該在項目建議書階段確定，因為設備的選用直接影響到生產(chǎn)規(guī)模和投資規(guī)模的確定，而這兩個規(guī)模確定后再做大的調整就不太容易了。

　　5、勞動定員

　　一般企業(yè)在項目建議書的編制時往往忽略這個問題，而這個問題直接影響到項目的經(jīng)濟效益和社會效益，是一個較重要的問題，所以企業(yè)要根據(jù)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規(guī)模、設備使用需求、經(jīng)營管理等的需要，確定企業(yè)的行政、生產(chǎn)、技術的組織形式和人員的配備情況。

　　6、資金籌措

　　投資規(guī)模的估算是企業(yè)報項目時的一個重要指標，在這一點上企業(yè)應量力而行，根據(jù)確定的產(chǎn)品規(guī)模、技術方案及企業(yè)的融資能力來確定項目的總投資，對資金來源、償還方式進行分析，求得一個能確保資金按時到位的籌措方案。

　　7、經(jīng)濟效益

　　這一點是企業(yè)實施項目的最終目標，雖然在項目建議書階段不用作詳盡的經(jīng)濟評價，但是對于項目中銷售的產(chǎn)品價格應有一個預測，根據(jù)確定的生產(chǎn)綱領，得出項目實施后的經(jīng)濟規(guī)模，這也是一個項目的重中之重。而企業(yè)往往只注意投資規(guī)模的估算而忽略經(jīng)濟規(guī)模的測算，這作為一個項目的申報是不完善的。 上述內容是在項目咨詢過程中考慮到的一些問題，以期通過

　　不斷的研究探討，把建設項目的咨詢工作做得更好。

投資建議 篇31

　　投 資 建 議 書

　　前言

　　在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)

　　對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�一。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。

　　（一）產(chǎn)業(yè)政策

　　- 1 -

　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計20xx年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準20xx年，市區(qū)土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

　　----金融政策

　　20xx年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達75％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍是生死攸關。

　　- 2 -

　　中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

　　003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經(jīng)濟增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟增長點等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設周期長，市場風險大。對開發(fā)商來說，商品房的預售使得開發(fā)商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

　　----行業(yè)審批政策

　　從20xx年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責任目標管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

　　- 3 -

　　從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進一步力促《關于進一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內出臺

　　加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條理》

　　（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

　　（二）武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

　　- 4 -

　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的`82.55％，住宅中的經(jīng)濟面積70

投資建議 篇32

　　如何投資股票，楊百萬給出三點建議：

　　一是選對時機：

　　職業(yè)投資者區(qū)別于普通投資者的之處在于，他們往往能從變化莫測的股市交易細微處，洞察先機。而他們之所以能看出盤中數(shù)字變化傳遞的信息，是一種經(jīng)驗的積累，亦即股市經(jīng)歷。

　　楊百萬提出，看盤主要應著眼于股指及個股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強)的背后隱性信息;掌握市場節(jié)奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個股研判認真落實。

　　二是選對股票：

　　好股票如何識別?楊百萬建議股民可以從以下幾個方面進行：

　　(1)買入量較小，賣出量特大，股價不下跌的股票。

　　(2)買入量、賣出量均小，股價輕微上漲的股票。

　　(3)放量突破趨勢線(均線)的股票。

　　(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強勢上漲的股票。

　　(5)大盤橫盤時微漲，以及大盤下跌或回調時加強漲勢的股票。

　　(6)遇個股利空，放量不下跌的股票。

　　(7)有規(guī)律且長時間小幅上漲的股票。

　　(8)無量大幅急跌的股票(指在技術調整范圍內)。

　　(9)送紅股除權后又漲的股票。三是選對周期：

　　股民可根據(jù)自己的資金規(guī)模、投資喜好，選擇股票的投資周期。

　　在報告會上，楊百萬還結合個人的投資理念和經(jīng)驗，就某些具體股票的表現(xiàn)和大盤走勢進行了闡釋。

投資建議 篇33

　　1.1本公司及其相關產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務

　　本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業(yè)務領域集中于對以RES(可再生資源)能源產(chǎn)品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產(chǎn)品和服務將在短時間內成為全球范圍內一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進行的個別項目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負責自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復雜的組織結構和對要求的策劃、執(zhí)行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復雜能源有關的工業(yè)服務供應商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機會。

　　安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護的需求是面向于提供以DG,RES為基礎的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產(chǎn)品和服務檔案的基本組成部分。

　　1.1本公司在相關市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當前的時間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項目管理(PM)的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進復雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護，它是用來服務于以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復雜的服務----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實現(xiàn)第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構想是一個從20_年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

　　公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發(fā)展成為一個利潤豐厚的投資計劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項目

　　2.2.1項目概況

　　此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源(RES)使用權并已獲得支持的創(chuàng)新示范項目的規(guī)定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

　　招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

　　2.2.1技術內容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調使用可再生能源(RES)的處理分散發(fā)電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017)

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機的數(shù)量和消費者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運營，維護，監(jiān)督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)

　　在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學院(埃格爾) 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計： 51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20_-20_-20_，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠程的管理和監(jiān)督工具。一個C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設施用于城市電動汽車(BEV)。

　　BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MIR達成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機構光伏裝機容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV 2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦

　　總計： 21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員并配備有遠程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分(BEV)，應設立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國范圍系統(tǒng)合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明

　　直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基于一個長期的合同，不得出售光伏業(yè)務給當?shù)睾凸�共交通服務公�?/p>

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MIR合作，對當前的存儲技術，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

　　3.財務計劃

　　3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算