老舊小區改造方案（通用10篇）

老舊小區改造方案 篇1

　　一、改造目標

　　1、基礎設施完善：確保小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防等基礎設施得到全面改造提升。

　　2、居住環境優化：通過改造，使小區綠化、照明等環境得到顯著提升，增設文化休閑設施、體育健身設施等，提高居民生活品質。

　　3、建筑節能改造：對小區內建筑進行節能改造，如加裝保溫層、更新節能門窗等，降低能耗，提高居住舒適度。

　　二、改造內容

　　1、基礎設施改造

　　供水、排水、供電、弱電、道路等市政配套基礎設施的改造提升。

　　光纖入戶、架空線規整（入地）等工程。

　　小區內部及與小區聯系的`消防、安防設施的完善。

　　2、環境及配套設施改造

　　拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境。

　　改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施等。

　　新建或改造文化休閑設施、體育健身設施等。

　　3、建筑節能改造

　　外墻保溫層加裝，提高建筑節能性能。

　　門窗更新，采用節能型門窗。

　　屋面防水層更新，確保建筑防水性能。

　　4、公共服務設施完善

　　增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。

　　完善小區內物業用房、安防系統等設施。

　　三、資金來源

　　1、政府投入：作為主導，投入一定比例的資金用于老舊小區改造。

　　2、社會資本：鼓勵社會資本參與老舊小區改造，通過PPP等模式引入社會資本。

　　3、居民自籌：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式參與改造。

　　四、實施步驟

　　1、摸底調查：對納入改造范圍的老舊小區進行全面摸底調查，了解小區實際情況和居民需求。

　　2、制定方案：根據摸底調查結果和居民需求，制定詳細的改造方案。

　　3、宣傳動員：通過宣傳動員，提高居民對老舊小區改造的認識和支持度。

　　4、組織實施：按照改造方案，組織施工隊伍進行改造施工。

　　5、監督評估：對改造過程進行監督評估，確保改造質量和進度。

　　6、總結反饋：改造完成后進行總結反饋，收集居民意見和建議，為下一步工作提供參考。

　　五、保障措施

　　1、加強組織領導：成立老舊小區改造工作領導小組，明確職責分工，確保改造工作順利進行。

　　2、完善政策體系：制定和完善相關政策體系，為老舊小區改造提供政策保障。

　　3、加強宣傳引導：通過媒體宣傳、社區宣傳等方式，提高居民對老舊小區改造的認識和支持度。

　　4、強化監督考核：建立監督考核機制，對改造工作進行定期檢查和考核，確保改造質量和進度。

老舊小區改造方案 篇2

　　按照《安徽省城鎮老舊小區改造技術導則》和蚌埠市老舊小區改造的相關要求，結合我區四年老舊小區整治改造經驗，經研究制定本實施方案。

　　一、改造范圍

　　（一）小區名稱

　　20xx年度整治改造的8個老舊小區：新城小區、站北小區、治淮路570號、南三工區小區、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區227、251、279、291號、淮輪小區。

　　20xx年“三供一業”3個項目：安徽水利水電勘測設計院小區，治淮路699、715號，南三工區小區，液力小區。

　　二、改造目的

　　通過整治改造使老舊小區達到功能完善、環境優美、節能環保、適宜人居的目的。

　　三、改造內容

　　（一）雨污分流改造

　　老舊小區雨污管網大多年久失修，雨污同道排放，管道堵塞、漫溢。通過雨污管道維修改造，達到下水順暢，減少堵塞，實行雨污分流。

　　（二）“三化”改造

　　“三化”即綠化、亮化、硬化，通過養護、維修、補充、完善，著力打造景致優美、居住舒適的小區環境。

　　（三）公共服務設施改造

　　為豐富居民休閑、文化、生活需求，結合小區特點和場地，適當建設一部分公共活動廣場，添置健身、休閑設施，滿足居民的文娛生活需求。

　　（四）外立面、樓道改造

　　為保證小區的整體改造效果，對破損、污舊的小區樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。

　　（五）水電氣弱電管網改造

　　通過與水電氣溝通，完善管道修復和跟換，做到三表出戶。建設集中通信管線，電信、移動、聯通、中廣有線等通信線路統一排管。對原有明線進行拆除，恢復相關部位原貌。做到老舊小區改造后通信服務內容齊全，管線統一建設，統一使用，隱蔽走線。

　　（六）小區面貌改造

　　通過前期調查摸底，梳理小區內的違建及不合理構筑物，全面拆除各類違章建筑物，拆除私設地鎖，清理侵占綠地、道路的違法建設等。

　　（七）停車位改造

　　1、對規劃停車設施被改變用途的，恢復停車功能。

　　2、合理規劃小區內公共部位，增加車位。

　　3、調整綠化形態，增加生態停車位。

　　4、清除功能廢棄的車棚、違建等，增建、擴建停車位。

　　（八）技防設施改造

　　對技防設施進行更換、維修或增設。老舊小區改造后技防設施探點布局合理，清晰度符合要求，小區技防水平明顯提升。

　　（九）提升型改造

　　在基本型改造的基礎上，根據省市老舊小區改造要求，結合我區老舊小區實際情況，按照市規劃設計要求及房屋安全鑒定標準，選擇節能型改造和適老化改造小區。

　　（十）加裝電梯改造

　　增設電梯應遵循“業主自愿，充分協商，加強引導，協調服務，落實責任，確保安全”等原則，同時考慮便于施工、安裝和運行維護的要求。

　　加裝電梯前，應對房屋結構安全性和地下隱蔽結構進行檢測。加裝電梯方案應符合相關規范要求，并征得業主同意后，按照省市加裝電梯建設審批流程進行各項工作。增設電梯應結合現有建筑條件，在不改變、不破壞原有建筑結構的原則下進行。電梯增設工程完成后，應按相關規定對建筑結構和電梯分別進行竣工驗收、辦理使用登記后方可投入使用。

　　四、實施步驟

　　（一）摸底調查階段（20xx年1月）

　　老舊小區改造工作涉及面廣、牽涉部門多、改造內容雜，因此要精細摸底調查工作。一、調查老舊小區基本情況，了解小區四至、建成年代、占地面積、建筑面積、違建情況、居住戶數、樓體分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網的使用情況等。二、調查過程中涉及街居、物業公司、供熱、供水、供電、通訊、排污等相關單位和個人的建筑物、設施設備等登記造冊。三、調查要詳細、真實、全面，為規劃設計方案、施工提供依據。

　　（二）施工方案設計階段（20xx年3月-4月）

　　委托蚌埠規劃設計院，根據摸底調查提供的基礎數據，結合實地考察及社區、居民意見等，對老舊小區改造進行規劃設計，并公示規劃設計方案，接受社會及居民監督，聽取居民意見建議，并邀請相關單位、業界專家、居民代表進行圖紙會審，完善規劃設計方案。施工圖編制既要符合國家及地方相關標準、規范，又要符合實際情況。規劃設計完成，同時跟進清單編制工作。

　　(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）

　　小區內建筑物拆除是確保小區改造效果的關鍵。按照《龍子湖區建筑物拆除四個原則》，各街居通過調查摸底，詳細了解小區內違建歸屬、年代及分布狀況，按照程序、按照要求做到應拆盡拆。具有合法手續及航測圖建筑物按照有關規定拆除，予以補償。

　　（四）項目招投標階段（20xx年5月-7月）

　　根據改造項目類型，按照國家及地方相關招投標程序進行分類打包招標，選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的改造任務。

　　（五）項目施工階段（20xx年8月底-11月底）

　　施工階段由區老舊小區整治改造指揮部統一指揮、協調和調度，每一項工程由專人負責。嚴格把控工程質量、進度、安全、造價。

　　（六）項目驗收階段（20xx年12月底前）

　　老舊小區改造工程竣工后，實行二級驗收制度。區舊改辦負責招標第三方驗收單位，組織街道、社區和業主委員會或業主代表進行初驗。完成初驗后，向施工單位提出整改通知，整改完畢后組織竣工驗收。竣工驗收之后向市級老舊小區整治改造辦公室匯報并申請查驗。初驗驗收和竣工驗收須有驗收組織單位、設計單位、施工單位、監理單位、審計單位代表參加。

　　五、職責分工

　　（一）區舊改辦職責

　　負責老舊小區改造工程的總體工作，協調、指導、督查和日常管理工作等。

　　（二）區人大、區政協包保職責

　　1、包保領導需參加包保老舊小區的圖紙會審、施工現場會、調度會，根據老舊小區實際情況提出具體可行的改造意見。

　　2、經常深入包保老舊小區施工現場，幫助解決現場發生的疑難問題，并督促問題的解決，以加快老舊小區的改造進度。

　　3、監督區舊改辦工作人員服務協調工作是否到位，監督街道、社區工作職責的落實情況。

　　（三）街道社區職責

　　各街道社區負責老舊小區的調查摸底，施工前完成影響施工的建筑物和構筑物的征遷和拆除工作，組織成立小區業主委員會，選聘物業公司。組織居民討論整治改造方案，成立綜合協調小組和居民監督小組，協調各類矛盾糾紛，參與改造工程質量監督和竣工的初驗。

　　（四）區財政局職責

　　區財政局負責改造工程項目本級資金的籌集，并列入年度預算等工作。

　　（五）區行政執法局職責

　　區行政執法局負責違建拆除法律業務指導，配合街道、社區集中拆除工作。

　　（六）區住建局職責

　　指導區舊改辦老舊小區改造工作，負責對具有有合法手續建筑的征遷補償指導。

　　（七）區質檢站職責

　　在老舊小區改造過程中及工程竣工驗收階段，擔負工程質量的監督和檢測。負責對老舊小區改造過程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監管。

　　六、工作要求

　　（一）加強組織領導

　　區舊改辦負責老舊小區整治改造協調指導、檢查督促和考核驗收等工作。領導小組各成員單位，按照各自職能，認真落實好老舊小區改造工作，明確職責，壓實責任。

　　（二）規范資金管理

　　老舊小區改造工作納入城建資金年度使用計劃，實行專款專用。改造提升資金及補助資金的核算、劃撥和使用，按照區政府投資項目資金管理的相關辦法實施，由監察、審計等部門進行監督。同時，強化工作人員的廉潔自律教育。

　　（三）嚴格監督考核

　　1、嚴格考核。按照《龍子湖區老舊小區整治改造管理考核辦法》，定期對各施工單位、各街道社區進行督察，重點監督施工單位施工安全、工程質量和工程進度等。重點檢查街居老舊小區施工環境保障和工作安排執行情況。

　　2、獎懲制度。以小區為單位，設立獎勵基金，根據拆違、維穩、群眾評價等對該小區進行綜合打分排名，對于包保老舊小區整治改造的區人大、政協和區舊改辦工作人員，以及相關街居人員同獎同罰。

　　（四）強化宣傳引導

　　充分利用各類媒體，大力宣傳老舊小區改造意義、改造內容、方法步驟和改造成效。引導居民積極參與，獻計獻策。營造良好的輿論氛圍，爭取社會各界和廣大居民的擁護支持，把好事辦好。實現百姓滿意，領導認可，驗收合格的民生工程目標。

老舊小區改造方案 篇3

　　深入貫徹落實在“不忘初心、牢記使命”主題教育工作會議上的重要講話精神和中央、省委、市委、縣委關于開展“不忘初心、牢記使命”主題教育的部署要求，我局堅守為群眾辦實事、辦好事，樹立以人民為中心的發展思想，切實解決老舊小區居民住房中的“操心事、煩心事、揪心事”。把黨建引領、小區改造和依法自治結合起來，實現共謀、共建、共管、共享，把這件重大民生民心工程辦實辦好。

　　（一）各單位要高度重視。老舊小區改造工作是我縣的重要民生工程，已納入省政府對我縣的績效考核，納入民生工程管理中。各單位、科室主要負責人要提高政治站位，高度重視此項惠及民生工程，結合“不忘初心，牢記使命”主題教育精神，認真開展相關工作。

　　（二）落實工作責任。局舊改工作專班成員單位、科室主要負責人為第一負責人。各單位要設一名業務副職領導為專職負責人，負責協調完成專班分配的各項工作任務。

　　老舊小區改造主要包含改善房屋功能、基礎設施、公共服務、居住環境等四個方面。

　　（一）改善房屋功能。維修屋面防水；修復樓道燈；修繕破損的樓宇門、屋檐、臺階、樓梯扶手；維修改造房屋外墻及公共樓道墻面；具備條件的設置門禁。實施建筑節能改造，支持可再生能源應用，推廣節能、節水器具。

　　對房屋安全檢測達標、建設條件允許、居民協商同意、建設資金落實的，開展加裝電梯試點工作。

　　（二）改造基礎設施。實施小區內道路修繕，優化對外交通通道；維修改造小區內的供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等各種管線設施和計量設施，實施雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝、線槽；完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設施；完善無障礙設施；配置充電樁和配建化糞池；安裝小區安防設施，修復小區路燈，充分考慮未來5g網絡建設；設置自行車、電動車棚；劃置停車泊位，具備條件的建設立體停車場（庫）；合理設置居民生活垃圾投放點，推進生活垃圾分類。與居住區相關的城鎮道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、供暖、有線電視、停車場（庫）、污水與垃圾處理等市政基礎設施的改造提升納入改造范圍。

　　（三）改進公共服務。完善社區服務中心功能，把幼兒園、托兒所、養老、助餐、文體、醫療等公共服務設施作為重要配套，納入規劃設計予以建設或改造。將老舊小區治理體系建設融入改造過程，建立老舊小區長效管理機制。

　　（四）改觀居住環境。拆除各類違章建筑物和違章設施；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區餐飲油煙污染；規范沿街建筑物立面；整治公共綠地，補栽花草樹木；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等。

　　（一）縣20xx年11個老舊小區改造工程于4月17日全面開工，8月26日完成改造工作。力爭9月底項目全部竣工。

　　（二）縣20xx年城鎮老舊小區改造項目共計31個小區、50棟樓、20__戶，總建筑面積17.88萬平方米，建設單位已制定20xx老舊小區項目開工實施方案：

　　1.由我局牽頭組織召開協調會，召集電業、通信、供熱、有線及相關部門，落實相關聯絡員，明確工作任務。

　　2.組織社區、物業及施工單位、工程監理對改造小區樓棟號進行核查，明確施工順序，對小區樓棟號現狀拍照留存，頂樓住戶入戶登記。

　　3.開工同時推進辦理項目相關手續。

　　4.施工工期

　　預計8月底前進場施工。

　　9月10日-10月15日，共計36天，任務目標：樓體標段（完成屋面防水、外樓梯加固修復）。

　　9月10日-10月10日，共計30天，任務目標：基礎設施標段（完成區域內供熱管網施工）。

　　9月10日-10月30日，共計51天，任務目標：基礎設施標段（完成小區室外地面結構層）。

　　5.質量安全管理

　　嚴格要求按照施工人員安全管理條例施工，加強自我安全意識，杜絕一切安全隱患；在確保施工人員及小區居民的自身安全、舊改工程保質保量的情況下，加快推進老舊小區改造工程施工進度，確保舊改工程如期竣工。

　　6.長效機制建設

　　本著共商、共建、共治、共享的原則，引導廣大居民積極參與。對擬改造小區，街道黨組織要動員居委會、各類群眾團體和居民，組織成立居民小組推選代表全程參與改造方案評價、施工過程監管和工程驗收，使舊改真正成為群眾滿意的民心工程。啟動舊改的同時，要建立“社區黨組織引領、居委會主導、業主委員會協同”的管理機制，選擇專業化物業管理或組建物業管理服務機構，落實物業專項維修資金制度，建立常態化的.養護管理機制。

　　縣住房和城鄉建設局在關于開展城鎮老舊小區改造工作“百日攻堅”專項行動的會議中對老舊小區改造工作中各單位工作職責進一步細化如下：

　　（一）建輝集團：建輝集團為項目主體，負責項目相關合同簽訂、招投標手續辦理、項目實施工作；設立老舊小區改造工程資金專戶；做好項目施工過程中的資金撥付；編制項目工程進度計劃；定期復核項目工作進展，保證項目良好有序開展。

　　（二）局總工辦：負責對項目提供技術支持；解決項目技術難題；統籌管理項目工作。

　　（三）局城鄉建設科：協調發改局、財政局完成項目前期手續及項目實施工作；負責省廳舊改辦布置的相關工作；統籌項目實施階段的進度、質量、投資預算控制；協調局屬各單位與其他部門協同配合工作的推進開展。

　　（四）物業管理中心：編制發放《征求意見表》、《改造選項表》、《管理承諾書》；對接市容局完成拆臨拆違工作；對接政數局建立“互聯網+共建共治”的線上線下溝通議事平臺，為居民解釋老舊小區改造相關政策與施工問題；協調街道、社區、各管線單位完成老舊小區走訪調查工作，建立相關臺賬；協調街道、社區部門成立工作小組，組織社區黨員、居民黨員成立樓棟長制，全程參與改造工作；解決施工期間居民信訪訴求，保障施工順利進行；制定改造后長效管理方案，建立常態化養護管理機制；協調配合好財政部門資金籌措涉及物業專項維修資金的使用及補繳。

　　（五）局綜合辦公室：收發政府公函文件；傳達相關會議精神；編制項目相關文件材料。

　　（六）市政設施管理中心：協調電力、通信、有線電視等管線單位提供擬改造小區的管線基礎檔案，完成各自管線維修改造工作和架空電纜的整束落地工作；為項目施工單位提供市政道路相關管線的接口位置、標高；項目竣工后，建立排水管線相關資料檔案。

　　（七）灃澤源供水有限責任公司、燃氣管理中心、集中供熱管理中心：對城區內老舊小區開展實地調查，結合我縣老舊小區改造方案及十四五規劃，制定三年工作方案和各年工作方案，提前謀劃爭取上級資金；完成各自管線維修改造工作；項目竣工后，建立各自管線相關資料檔案。

　　（八）安全鑒定中心：對縣城區內老舊小區進行房屋安全排查鑒定，建立相關檔案；審核老舊小區改造計劃名單，不得將已鑒定為危房的住宅小區（含獨棟住宅樓）納入改造計劃；協調縣小區綜合整治小組完成拆臨拆違工作，特別對樓房主體結構亂開洞（門），的安全隱患問題進行界定。

　　（九）征收辦公室：審核老舊小區改造計劃名單，不得將擬對居民進行征收補償安置，或者擬拆除新建方式實施改造的住宅小區（含獨棟住宅樓）納入改造計劃。

　　（十）房屋產權管理中心：調取老舊小區房屋產權檔案信息，協調自然資源局調取老舊小區土地檔案，將相關檔案材料復印件報送局專班。

　　（十一）建筑工程管理中心：配合建輝集團完成項目招投標相關工作、施工許可證的審批工作；簡化項目審批流程。

　　（十二）建筑工程質量服務中心：項目施工過程中的質量監督及竣工驗收備案工作。

　　（十二）局計劃財務科：監督管理項目相關資金往來。

　　（十三）局安全科：落實項目安全管理規定；督導項目日常安全管理工作。

　　（十四）局信訪科：協助物業管理中心解決上訪居民訴求，做好信訪維穩工作。

　　（十五）城鄉建設檔案館：協助物業管理中心調取老舊小區相關檔案；負責項目竣工后相關資料整理歸檔工作。

老舊小區改造方案 篇4

　　一、編制依據

　　1、寒亭區老舊小區供熱管網改造工程施工圖。

　　2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-20xx）

　　3、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20xx）

　　4、《城鎮直埋供熱管道工程技術規程》（CJJ/T81-98）

　　5、《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》GB50236—98

　　6、《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-97）

　　7、《城鎮供熱管網工程施工及驗收規范》（CJJ28-20xx） 8、根據施工現場實地考察情況、施工單位實力和材料供應情況等

　　二、工程概況

　　本項目是對寒亭區區委區政府小區、區檢察院小區、區商業總公司小區、原區財政局家屬院、區人社局友誼路小區、區人社區文化街小區、區市政工程公司小區、原房管局小區實施供熱管網及樓內立管的改造。

　　由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業隊、各工種交叉作業較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統籌安排，團結協作，在施工前必須預先做好現場調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。

　　三、施工準備

　　1、施工管理人員準備：

　　（1）項目經理：對本項目負全責，是質量第一負責人。

　　（2）技術負責人：是本項目技術和質量的直接領導，協助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導。

　　（3）工程技術部：協助技術負責人，負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質量的技術措施，解決施工中的技術問題。

　　（4）施工員：對所施工的工程質量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質量、按照規程、規范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術資料。

　　（5）質檢員：嚴格監督生產班組按設計圖紙、規程、規范進行施工，參加隱檢，把檢查中發現的問題及時反饋給有關人員、限期整改，并檢查整改結果。

　　（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規程、規定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質量達到優良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。

　　2、技術準備：

　　依據甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經批準后送材料部門籌備。

　　設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現場前心中有數。

　　3、勞動力準備：

　　開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。

　　4、設備選型、主材審定：

　　按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質量及到貨日期和數量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質等情況配合監理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。

　　5、主要施工機械設備及工具準備：

　　主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。

　　6、現場臨時設施：

　　若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現場辦公場地、生產生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。

　　四、施工進度計劃

　　1、施工工期安排：

　　工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。

　　2、施工進度計劃表（見附表）

　　3、施工部署：

　　（1）總體施工部署：根據本工程工期緊，戰線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。

　　（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進行施工。

　　（3）施工中嚴格按施工規范要求進行施工，加大協調力度，有施工作業面應靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實。

　　（4）生產組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經理主持協調會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。

　　4、施工任務劃分：

　　（1）土建作業隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。

　　（2）管道安裝作業隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統調試。

　　五、主要分部分項工程施工方法和技術措施：

　　1、直埋管道工程施工方法和技術措施：

　　（1）直埋管道工程施工流程：

　　路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收。

　　（2）土方開挖應按本設計要求，并根據實際情況進行調整。當現場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術規程》JGJ120進行邊坡支護。

　　（3）土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協調地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。

　　（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。

　　（5）土方開挖時必須按有關規定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。

　　2、室外管道安裝：地下管線的保護

　　先向有關部門要求管線交底，以明確地下設施的基本位置，必要時先開挖樣洞，以探明準確位置，便于施工，并保證各種預埋管線的安全，施工過程中，對暴露的管線采用支撐保護措施。 （1)直埋管道保溫材料為發泡聚氨酯，制作保溫層前應進行管道表面拋丸處理，保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。 （2)直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗，焊工應持有符合現行國家標準[現場設備工業管道焊接工程施工及驗收規范]GB50236規定的有效合格證,應在合格證準予的范圍內焊接；設專人防火。 （3）溝槽開挖

　　混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。

　　挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。

老舊小區改造方案 篇5

　　一、總體目標與原則

　　1、總體目標：

　　到特定年份（如20xx年），納入摸底調查范圍的老舊小區改造基本完成。

　　重點解決老舊小區建筑物破損、環境條件差、配套設施不全、社區治理體系不完善等問題。

　　2、基本原則：

　　堅持基層組織引領原則，發揮街道辦、社區（居委會）、業委會等基層組織的作用，引導居民主動參與改造工作。

　　創新社會治理，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　二、改造內容

　　1、基礎設施改造：

　　地下管網改造：針對老舊小區地下管網復雜且年代久遠的問題，進行雨污水改造，實現雨污分流。

　　電梯加裝或改造：根據小區實際情況和居民需求，加裝電梯或進行電梯改造，提高居民生活質量。

　　公共設施升級：更新或增設小區內的公共設施，如照明、道路、休閑設施等，改善居民生活環境。

　　2、建筑物改造：

　　建筑物修復與加固：對存在破損、結構老化的建筑物進行修復和加固，確保居民安全。

　　居住空間優化：通過內部空間的重塑與升級，優化居住空間布局，提高居住舒適度。

　　3、社區治理體系完善：

　　構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的'社區治理體系。

　　加強社區管理，提高居民自治能力，促進社區和諧穩定。

　　三、資金來源

　　1、政府資金：通過財政預算等方式為老舊小區改造提供必要的資金支持。

　　2、社會資本：引入社會資本參與改造項目，提高資金使用效率，促進項目順利進行。

　　3、居民資金：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式為改造項目提供資金支持。

　　四、改造模式

　　1、共享電梯模式：由電梯公司負責電梯的全部建設和后續維護成本，居民按需付費使用。

　　2、加裝電梯模式：由同意加裝的業主按需分攤電梯安裝費用，加梯公司積極參與推動。

　　3、原地改造模式：對小區進行全面原地升級改造，包括居住空間優化、建筑物修復加固等。

　　五、實施步驟

　　1、現場踏勘與摸排：對小區進行實地踏勘，了解實際情況，制定改造方案。

　　2、制定詳細改造計劃：根據摸排結果和居民需求，制定詳細的改造計劃。

　　3、協調各方資源：協調政府、社會資本、居民等各方資源，確保改造項目順利進行。

　　4、實施改造項目：按照改造計劃，逐步實施改造項目。

　　5、監督評估與反饋：對改造過程進行監督評估，及時收集居民反饋意見，確保改造效果符合預期。

老舊小區改造方案 篇6

　　堅持以關注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質量為目標，大力實施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。

　　通過老舊小區改造正真實現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環境美、管理優”的目標。

　　1、金花園小區：

　　a區、a2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿a區小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現有停車位進行規劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。

　　b區改造范圍：小區南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區東、西、北圍欄進行改造，更換小區大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。

　　c區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區內4個消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。

　　三個小區改造預算投資643萬元。

　　2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統，預算投資12萬元。

　　3、盛世花園小區：對小區南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。

　　4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。

　　5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區路面進行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。

　　6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門前，友誼醫院南側場地硬化改為停車場，對小區路燈亮化，對現有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。

　　7、裕西小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區部分破損路面硬化維修，對現有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進行亮化，維修下水管網，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。

　　以上7個小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為1626.8萬元。

　　1、金桂園小區。

　　2、如意苑小區。

　　3、東方花園小區。

　　5、華港佳苑小區。

　　6、區委住宅小區。

　　7、工行小區。

　　8、地區大院、

　　9、古城巷。

　　（一）宣傳發動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區要積極發揮疏導、協調作用，引導轄區居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業管理覆蓋工作。

　　（三）因地制宜制訂改造規劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉規劃部門負責制定擬改造7個小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，并將擬改造小區進行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領導小組辦公室備案。

　　（四）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個擬改造小區違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進行整治改造工程招標，并負責監督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區改造工作。

　　（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環衛局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。

　　老舊小區改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監督管理。

　　（一）資金管理及撥付。老舊小區改造資金實行專戶管理，專款專用。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質保金1年后無質量問題撥付。

　　（二）強化現場管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監理，加強對現場施工隊伍的監督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。

　　（三）倡導業主參與。在老舊小區改造項目的監督管理上，大力倡導業主參與，確保業主、居民的'“知情權、參與權、監督權”，明確業主、居民共同管理小區的義務和職責。

　　（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著成效，鎮成立老舊小區改造工作領導小組，落實工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

　　（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業管理覆蓋涉及面寬，業務性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

　　1、堅持規范運作。為實現公開公平和規范運作，老舊小區改造工作實行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。

　　2、實行專報制度。鎮制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統計報表和信息簡報每月25日前報送利通區老舊小區改造領導小組辦公室。

　　（三）加強監督管理，嚴肅工作紀律。老舊小區改造項目實施進程中應加強監督管理，堅持公開透明，嚴格程序，嚴明紀律。整治改造資金，實行專款專用，嚴禁截留、擠占和挪用。

老舊小區改造方案 篇7

　　根據x市下達的老舊小區改造目標任務，今年我縣老舊小區改造的任務為x戶，建筑面積x.x萬平方米。經調查核實，并開展入戶調查工作，列入今年改造的小區有x個，共棟樓x戶，建筑面積x.萬平方米，總投資x萬元。現將項目進展情況匯報如下：

　　一、進展情況

　　一是xx中學宿舍區改造項目。該小區改造戶數x戶，棟樓，建筑面積x.萬平方米，計劃投資x萬元，主要對小區的供水、供電、供氣、道路等進行改造，目前小區改造工程已全部完工，并已通過竣工驗收。

　　二是縣財政局宿舍一區、二區改造項目。該小區改造戶數xx戶，x棟樓，建筑面積x.萬平方米，計劃投資x萬元，主要對小區供水、供電進行改造，目前供水、供電改造已基本完成，正在進行變壓器安裝。

　　三是縣住建局宿舍區改造項目。該小區改造戶數xx戶，x棟樓，建筑面積x。萬平方米，計劃投資xx萬元，主要對小區供水、供電進行改造，現供水工程已完成，并通過了竣工驗收，供電管網改造已基本完成，計劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗收公租。

　　四是工商銀行賓支行宿舍區改造項目。該小區改造戶數xx戶，x棟樓，建筑面積x。萬平方米，計劃投資x萬元，主要對小區供水、供電、道路、圍墻等進行改造，目前已全部完工，并已通過竣工驗收。

　　五是縣環衛站宿舍區改造項目。該小區改造戶數xx戶，x棟樓，建筑面積x。萬平方米，計劃投資xx萬元，主要對小區供水、供電、排水等進行改造，目前整個改造工程已完工，并已通過竣工驗收。

　　二、存在問題

　　x個小區進度偏慢，目前尚未全部完工，開展竣工驗收工作。

　　三、下一步工作措施

　　1、做好跟蹤工作，督促各小區建設單位完善建設各項手續，加快施工進度，已完工的盡快開展竣工驗收，保證按x市的時間要求在年底前全部實現竣工。

　　2、提前謀劃好明年改造的項目，做好入戶調查，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設。

老舊小區改造方案 篇8

　　根據《x辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》和《x省人民政府辦公廳關于印發x省老舊小區改造實施方案的通知》等相關文件精神，結合我市工作實際，制定本方案。

　　一、總體要求

　　（一）指導思想

　　以為民惠民為出發點，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的總體思路，堅持“規、建、管、養、監”并重，“留、提、改、拆、建”統籌，全面推進我市老舊小區改造，優先補齊功能短板，消除安全隱患，改善社區環境，提升社區服務功能和品質，建立健全長效管理機制，營造良好的人居環境，順應人民群眾對美好環境與幸福生活的新期待，不斷增強廣大市民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

　　（二）基本原則

　　一是發動群眾，共建共享。堅持以人民為中心，尊重群眾意愿，順應群眾期盼，充分調動居民積極性和主動性，讓居民參與老舊小區整治提升全過程。依托民意決策改不改，依靠民情規劃怎么改，依從民力共同參與改，將民主協商貫穿于改造全過程。改造前問需于民，形成共謀；改造中問計于民，達成共建；改造后問效于民，實現共評。形成政府統籌組織、社區具體實施、居民全程參與的工作局面，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　二是科學規劃，示范引領。科學制定老舊小區改造技術導則，按照“盡力而為、量力而行”的總體思路，合理編制工作計劃，集中力量，推動一批可復制、可推廣的示范項目，發揮示范引領作用，激發群眾主動參與改造熱情。

　　三是因地制宜，統籌推進。按照“市級牽頭、縣區實施、市民參與、輕重緩急”的原則，結合實際，統籌考慮，因地制宜，分類制定老舊小區改造標準，有序推進老舊小區改造工作。

　　四是優補短板，集散為整。按照“補短板、保基礎、優功能、提品質”的總體策略，實施精細化的微改造，重點以補齊民生基礎設施功能短板為切入點，解決供水、排水、供氣、供電、停車等需求，杜絕大拆大建。將片區內有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸并整合，以街區、片區綜合改造形式同步推進，統一設計、同步改造，逐步形成組團、成片式的物業化管理規模，實現老舊小區整治宜居度的整體提升。

　　五是建立機制，長效管理。建立老舊小區改造工作機制，優化老舊小區改造申報流程，完善項目建設、驗收、考評實施機制。按照“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的總體要求，探索建立老舊小區改造投融資機制和動員群眾共建機制。創新社區治理管理模式，選擇符合小區實際和居民意愿的管理方式，探索建立健全一次改造、長期保持的管理機制，保障老舊小區整治提升成果，使老舊小區長效管理向專業化、精細化方向發展。

　　（三）工作目標

　　1、用x年時間，全面完成xx年以前建成的老舊小區改造，鼓勵各縣（區、管委會）在地方財力允許的前提下，推動xx年至xx年間建成的基礎設施不完善的小區和街區、片區改造，基本實現老舊小區“補齊設施短板、提升環境品質、完善社區治理、增進多方融合”的總體目標。

　　2、從xx年起，用x年時間，開展“美好生活共同締造”活動，對改造標準不高、不夠徹底的的老舊小區進行“再提升、再優化”。

　　二、改造范圍及內容

　　（一）改造整治范圍

　　建成時間較長、基礎設施老化、防災防疫功能不健全、公共服務缺失、智能化程度不高等群眾反映強烈問題的小區；建成使用不長，但配套設施不全、功能仍存在不足，社區治理體系不完善的小區。重點應為城市、縣城建成于xx年x月x日以前可推動xx年至xx年間）、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。

　　（二）改造內容

　　老舊小區改造以適應居民不同生活需求為出發點，重點實施基礎類改造，突出補齊功能性設施短板，有條件的縣（區、管委會）推進完善類改造和提升類改造，推動城市更新，創建一批完整社區、綠色社區。

　　1、基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。改造提升市政配套基礎設施，包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎設施，以及小區路燈照明、光纖入戶、架空線規整（入地）等，實現“路平、地凈、燈亮、管通”。

　　2、完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、公共照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能信包箱、智能快件箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施，合理設置快遞、快餐存放用房。

　　3、提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質，立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、中小學幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。公共服務用房以及各類預留空間要留有足夠彈性，各類設施、小區綠地、口袋公園等應急避難場所要預留水電通信等基礎設施接口，通過臨時功能調整滿足防災防疫等緊急狀態使用要求。

　　鼓勵以街道或社區為單元，按照連線成片改造原則，結合拆墻透綠、小街巷整治、立面綜合整治等市容景觀提升，配套完善公共服務設施，將相對集中或者距離較近的老舊小區整合打包，統一設計、統一改造、統一管理。

　　三、組織實施

　　（一）明確責任主體。建立“縣（區、管委會）統籌謀劃，街道（鄉鎮）組織實施，社區參與落實管理”的老舊小區改造工作推進機制。縣（區、管委會）負總責，統籌謀劃、整體推進轄區內老舊小區改造工作；街道（鄉鎮）負責組織協調實施老舊小區改造，推進小區物業長效管理；社區全程參與老舊小區改造與管理具體工作。各縣（區、管委會）可以確定有項目建設經驗的國有企業作為項目建設單位，負責具體實施。

　　責任單位：各縣（區）人民政府（管委會）

　　（二）制定總體改造規劃和年度改造計劃。各縣（區、管委會）、街道（鄉鎮）、社區聯動，開展摸底調查，組織科學編制老舊小區改造規劃和年度改造計劃，生成改造項目儲備庫。同等條件下優先安排居民改造意愿強、參與積極性高的小區實施改造。養老、文化、教育、衛生、托育、體育、郵政快遞、治安等領域涉及老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供排水、供氣等單位的管線改造計劃應主動與老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。行政機關（國有企事業）、軍隊所屬老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。各縣（區、管委會）每年都要列入一批老舊小區改造項目作為為民辦實事項目。

老舊小區改造方案 篇9

　　今年在完成暖房子工程計劃的同時實施老舊小區改造工程，為了切實做好這項工作，特制定本計劃：

　　一、改造計劃

　　我市共有符合既有居住建筑節能改造及供熱計量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米，樓房1320棟，住戶

　　萬戶。共分三年進行逐步實施“暖房子”工程改造，20xx年我市擬計劃進行既有居住建筑節能改造及供熱計量改造的樓房建筑面積為230萬平方米，小區38個，樓房662棟，計劃改造老舊小區受益業主萬戶，計劃改選老舊小區的綠化面積為萬平方米，計劃改造道路萬平方米，計劃改造排水管線22640延長米，計劃安裝庭院亮化照明設施1420盞，計劃封閉小區27個，新安裝封閉圍欄3144延長米，規范設置出入口101個；20xx年計劃改造樓房的建筑面積200萬平方米，樓房496棟，住戶萬戶；20xx計劃改造樓房的建筑面積100萬平方米，樓房162棟，住戶8900戶。

　　二、改造原則

　　凡進行“暖房子”工程改造的老舊小區都列為環境綜合整治工程改造計劃，做到改造一個小區，打造一個精品。同

　　時把部分棄管樓房和棄管小區進行統一的改造整合，納入正規的物業管理，使廣大民眾真正受益。20xx年擬把橋北小區確定為重點改造的亮點小區。

　　　　三、改造內容

　　老舊小區改造主要是立足實際，對小區的共用部位、公用設施進行全面改造，改善老舊小區的基礎設施功能，達到設施齊全，功能完備，使老舊小區舊貌換新顏。結合“暖房子”工程改造工程施工進展情況，有針對性的進行老舊小區整治改造。

　　一是對老舊小區的綠化進行徹底改造，重新規劃設計，既要達到綠化標準，又要結合小區的實際情況，主要是補植和增加綠地，整修樹木。美化小區環境，凈化環境衛生。

　　二是對小區主次干路破損路面進行改造，主要是整修道路、圍墻、圍欄；鋪設方磚。對小區原有已破損的柏油路面、水泥路面進行平整罩面，對小區樓房門前路、甬路上的道板磚進行更換，同時安裝馬路邊石、界石，達到美觀、實用。

　　三是對老舊小區的給、排水管線進行改造，重新敷設，達到上水干凈，下水暢通。對樓下地溝、下水井進行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題。修補、更換下水井蓋。

　　四是對老舊小區的庭院照明設施進行改造，重新規劃設計。主要是把原有的.路燈進行維修，沒有維修價值或無法進

　　行維修的進行統一更換。同時補建小區路燈設施、樓道燈。

　　五是對老舊小區老化的供電線路進行更換，滿足廣大業主的用電需求，達到現行供電設施安裝規程標準，符合安全使用規程，杜絕安全及火險隱患。

　　六是美化小區整體環境，主要是拆除違章建筑物、構筑物，清理私搭亂建物、小區及樓道堆積物、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營業廠所，統一牌匾規格及懸掛位置，清理小區垃圾、小廣告，規范設置統一的廣告牌或廣告位；由各家物業服務企業協調各大運營商配合清理規整小區中的散亂布線，集中整理鋪設到相應的地下管道，杜絕空中懸掛線。

　　七是在對老舊進行整治改造的同時，打破原有的物業管理區域劃分，把小區重新進行整合，統一進行成片劃分物業管理區域。按照物業管理區域及小區規模進行封閉或半封閉，統一安裝封閉圍欄，設置出入口，加強安全防范措施；清理機動車泊位，規范合理設置或建設自行車棚；加強社區建設，規劃安裝配套完善的文化體育設施，逐步完善社區醫療衛生、商業服務、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設施，滿足廣大業主的社區服務需求。

　　四、改造及施工要求

　　按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區改造的施工要求及標準，進行統一招標，統一設計，規范管理。我市擬將

　　老舊小區改造工程劃分為幾個標段進行招標，中標施工單位按照統一的標準及要求進行規劃設計，要求整體效果美觀大方，功能設置合理，便于廣大業主出行休閑，滿足業主的業余文化生活需求。單個物業管理區域按照場地的實際情況，要有獨特的設計風格，規劃設計合理的停車泊位。

　　中標單位要對改造的小區進行統一的規劃設計，要求提供小區規劃現狀圖、規劃設計平面圖、規劃設計效果圖。

　　各級單位對這項工作要引起足夠的重視，各單位一把手要親自抓，層層落實責任，每個計劃都要落實到人，專人負責管理，嚴把質量關，材料關，技術關，安全關，保證這項工作穩步推進和順利完成。

老舊小區改造方案 篇10

　　一、總體目標

　　20xx年，全省計劃改造城鎮老舊小區871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米，涉及住戶25.9萬戶。

　　二、實施內容

　　改造類型分為基本型、完善型和提升型。優先補齊小區功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車等需求的，為基本型改造；在保基本的基礎上，實施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車場及充電樁、活動設施、物業服務、智慧安防設施等，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環境，包括增設社區養老、托幼、醫療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。

　　三、資金安排

　　多渠道籌措資金，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統籌保障老舊小區改造資金。統籌地方各級政府專項投入，以及供水、供電、供氣、網絡通信、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區特許經營權、建設停車位、商業捆綁開發（與城鎮其他優質項目打捆）等激勵措施。老舊小區改造涉及土地房屋功能調整的，自然資源和規劃部門依法進行調整。對改變土地用途產生的土地收益，按規定納入預算管理，可用于支持老舊小區改造。鼓勵倡導居民個人出資，以及其他渠道籌集資金。

　　四、建設標準

　　以《安徽省城市老舊小區整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動提升型改造，完善小區功能，提升小區品質。

　　1、尊重居民意愿，動員群眾積極參與。發揮社區主體作用，動員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實施、工程質量監督、后期維護管理等全過程，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　2、推進成片改造，補齊和完善公共服務設施。堅持政府統籌安排、統一規劃，成片改造老舊小區。加強歷史文化的保護，注重風貌的協調和人居環境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸并整合，統一設計、同步改造，形成片區，鼓勵支持改造后進行統一的物業管理。堅持規劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區公共服務設施。

　　五、項目實施

　　住房城鄉建設部門要將老舊住宅小區整治項目納入基本建設程序，執行國家關于工程建設項目的管理規定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關手續。實施單位要加強整治工程項目施工、監理及驗收監管，確保工程質量。

　　1、細化前期。根據老舊小區改造規劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書，按規定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規定程序組織審查論證及批復。

　　2、嚴格施工。規范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實好主體責任，加強施工質量和資金跟蹤審計，確保工程質量和資金安全。

　　3、規范驗收。工程竣工后，建設單位要規范組織工程驗收。注重發揮街道、社區、廣大業主的積極性，促進共建共治共享。

　　4、加強監管。工程實施過程中，住房城鄉建設部門要加強監督管理，按照老舊小區改造項目管理要求，建立改造項目基礎數據庫，及時更新項目進度和監管記錄，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監管。

　　5、明確時限。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設。

　　六、建后管養

　　改造后的小區要落實管理單位，明確管養責任，加強后續管理，鞏固改造成果。完善社區黨組織領導下的社區居民委員會、業主委員會和物業服務企業“四位一體”的議事協調工作機制，協商確定小區管理模式、管理規約及居民議事規則。物業管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業服務企業保證服務質量。有關執法部門要建立物業管理執法聯動機制，及時解決物業投訴和糾紛，共同維護好改造成果。

　　七、保障措施

　　各市要建立政府統籌組織、職能部門協調指導、縣區具體實施、街道社區協同推進、居民全程參與的工作推進機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。