專家評審會會議紀要

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　　會議紀要【一】

　　2019年1月21日，市規劃局主持召開專家評審會，專題審議了“宜都新華陽研發中心規劃建筑設計方案”、“宜都清江陽光城項目設計方案”等 4個規劃方案。參加會議的有市住建局、聶家河鎮政府、宜昌楚原設計院等單位的領導和專家。與會人員在聽取建設業主和設計單位對項目情況介紹后，進行了認真評審，現紀要如下：

　　一、宜都新華陽研發中心規劃建筑設計方案

　　該項目位于宜都市中心城區，北臨楊守敬大道延伸段，東臨城河大道延伸段,南臨宜昌都順汽車貿易有限公司。規劃用地面積31612.48平方米。一期擬建商貿大樓1棟，研發中心1棟;二期擬建研發中心綜合體等建設內容。經與會專家認真審議，提出如下修改意見：

　　1.商業建筑布局零散，研發中心大樓建筑風格標志性不強，需進一步優化。

　　2.結合周邊環境及規劃道路情況，完善交通組織、合理布置主次出入口，并補充各類專項規劃設計圖。

　　3.各項指標應滿足規劃設計條件及相關規范要求。

　　二、宜都清江陽光城項目設計方案

　　清江陽光城項目位于臨江路與南清支路交匯處，緊鄰清江公園。項目總用地面積56364.72平方米。包括臨街商業、生態酒店、陽光會所及12棟住宅等建設內容。經與會專家認真審議，提出如下修改意見：

　　1.該項目所在區域交通情況復雜，應充分考慮與周邊道路的關系，完善交通組織，優化整體布局。

　　2.小區景觀效果需與周邊道路景觀協調統一。

　　3.地塊二中根據用地規劃條件配建的酒店尚未滿足五星級酒店相關標準，需進一步優化后報送詳細方案。

　　4.停車位的設置應充分考慮其實用性，建議取消機械停車位，同時滿足停車位配備標準。

　　5.方案中應明確地下室防火分區的劃分，并滿足消防規范要求。

　　三、宜都市財富港小區(原紅星小區)規劃設計方案

　　該項目位于宜都市姚家店鎮姚家店村(原紅星小區)，總用地面積20815.20平方米，總建筑面積59220.36平方米，包含住宅、酒店、臨街商業等建設內容。經與會專家認真審議，提出如下修改意見：

　　1.該項目東臨五宜大道延伸段，小區景觀不得占用市政道路，同時臨街效果需與周邊道路景觀相協調。

　　2.方案進一步優化調整，以保證各項指標能滿足規劃設計條件及相關規范要求。

　　3.公共配套設施應完善，物業管理和公共活動用房需按相關標準設置明確。

　　四、宜都康居陽光城方案(一期)

　　該項目位于宜都市陸城街道辦事處中筆社區，總用地面積73634.49平方米。項目總建筑面積160648.96平方米，包含住宅、臨街商業等建設內容。

　　經與會專家認真審議認為：該項目方案中沿街采用低層商住建筑形式，不能很好的體現地塊價值及宜都市城市建設的品質。考慮到目前宜都市的市場經濟環境，建議由規劃局將該項目中商業及居住所占比重事宜提請規委會討論決策后，再行報送方案進行技術審議。

　　與會專家：陳曉春、向青、孔國慶、鄧世春、杜全勝

　　規劃局參會人員：譚龍飛、劉勇、尚高頡、景霄、歐雅婷

　　會議紀要【二】

　　2019年5月18日，在市規劃局召開了宜都市人防應急指揮中心規劃方案、紅花套村村委會辦公樓、東門水廠前城區排水工程、高壩洲鎮園區排水溝配套工程等15個規劃方案的專家評審會。參加會議的有市住建局、國土局、水利局等單位的領導和專家，與會人員在聽取方案匯報后進行了認真的評審，現紀要如下：

　　一、宜都市人防應急指揮中心規劃方案

　　原則同意此方案，但建筑外觀色彩應作適當調整。

　　二、紅花套村村委會辦公樓

　　村委會修建在交叉路口不合適，應與紅花套村居民點統籌考慮一起選址，建議另行選址建設。

　　三、紅花套村居民點方案

　　由于紅花套村居民點的選址在規委會上未通過，因此不同意此方案。

　　四、漁洋溪居民點規劃設計方案

　　漁洋溪居民點的選址在規委會上已通過，該方案建筑多為兩層的還建房，兩棟多層的住宅顯得比較孤立，應改為兩層的住宅比較合適，建議選擇戶型三。

　　五、五眼泉鎮袁家塝村團坡垴居民安置點

　　應擴大居民安置點的范圍，結合周邊區域統一考慮，部分房屋的建筑間距不滿足規范要求，戶型效果圖重新設計，建議整個方案重新設計。

　　六、宜都市東門水廠前城區排水工程

　　同意此方案。

　　七、高壩洲鎮園區排水配套工程

　　同意此方案。

　　八、五眼泉鎮袁家塝村排水工程

　　建議遠期考慮雨污分流，近期污水經分散處理后進入合流管道，洪峰流量按照十年一遇計算，重新調整排水管徑。

　　九、枝城博興物流規劃方案

　　因為該地塊是倉儲用地，方案中的建筑使用性質應與土地使用性質一致，故不同意此方案。

　　十、湖北軍安創業投資公司規劃方案

　　暫緩評議。

　　十一、宜都市尚林工貿規劃方案

　　建議控制非生產性用房的建設規模。

　　十二、陸城藥材樓公租房維修改造工程

　　不同意增加層數，只進行建筑內部的加固、改造。

　　十三、小西湖花園酒店入口道路調整方案

　　請業主報送詳細的施工方案。

　　十四、陸漁一級路(三峽茶城——紅湖中心溝)排水工程

　　同意此方案。

　　十五、移動業務大樓擬用地紅線圖

　　考慮到山水苑三期都是高層，此地塊適合作為城市環境建設考慮比較適宜，建議將移動業務大樓與公安局、地稅局業務大樓統一規劃，另行選址。

　　參加會議人員：陳曉春、張祥艷、孔國慶、鄧大慶、向青、劉勇、吳笛、王俊杰、陳昌勇