饒州大市場為何有場無市
饒州大市場 為何“有場無市”
——對饒州大市場的調(diào)查與思考
饒州大市場位于鄱陽縣城城北汽車站斜對面，北緯三路南側(cè)，是我縣招商引資的項目之一。占地1.7萬平方米，總建筑面積3.2萬平方米。有商鋪212套，商品房24套，功能設計為“小商品零售批發(fā)市場”。2002年9月開建，于2003 年9月底竣工。近來，廣大干群對這一市場的建設與運作議論頗多。為此筆者對此進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一些情況。
群眾描述現(xiàn)狀： “一熱一冷”
房產(chǎn)銷售熱 該市場從開工到竣工不到一年半間，所有商鋪與商品房均已銷售完畢，到目前為止，這是鄱陽市場與房地產(chǎn)開發(fā)史上最好的成績。開發(fā)商賺得盆滿缽滿。因為屬于較早開發(fā)的市場，當時鄱陽的店面與商品房的需求量較大，加上地理位置較好，靠近汽車站，買主甚是看好，以為生意好做，所以銷售呈現(xiàn)一片“火熱”。
市場形成冷 整個饒州大市場總共212家店鋪全部銷售一空，但到現(xiàn)在為止，開業(yè)的卻不到10家，而且經(jīng)營的還不是小商品，有的經(jīng)營網(wǎng)吧，有的是開診所，幾乎與小商品無關。整個市場顯得冷冷清清，凄涼蕭條，與投資商宣傳的“饒州大市場，商機無限”相去甚遠。買主當初“發(fā)財致富”的美麗憧憬變成了憂心忡忡的“水中花、鏡中月”。一股火熱的投資熱情被澆得一片冰涼。饒州大市場的“商機”變成了置房業(yè)主的“傷心”。整個市場顯得一片 “寒冷”。
那么，為什么會出現(xiàn)這種“有場無市”的現(xiàn)象呢？
有關人士分析原因：“三不一少”
市場定位不準確 有關人士分析，這個市場定位為“小商品零售批發(fā)市場”是不符合我們縣情的。一是我縣交通不發(fā)達，縣城不靠近高速公路與鐵路，港口也沒有發(fā)揮大作用，運輸成本比較高，更不是小商品生產(chǎn)基地，在小商品的價格上沒有競爭優(yōu)勢，對外地批發(fā)商沒有足夠的吸引力。二是鄱陽縣面積大，但是與周邊城市比較接近，象蘆田、饒埠、古 南、古縣渡、凰崗等鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本上是到樂平的贛東北大市場，甚至到義烏小商品批發(fā)市場批發(fā)小商品。游城鄉(xiāng)以北又基本到景德鎮(zhèn)或九江批發(fā)小商品，只有靠近縣城的雙港、團林、四十里街、珠湖、高家?guī)X、蓮湖、三廟前等鄉(xiāng)鎮(zhèn)來縣城批發(fā)小商品。三是原本就有比較多的小商品批發(fā)市場和零售市場，容量不夠。如果是搞零售的話，地理位置也不是很好，不是人口集聚地，沒有人氣哪來財氣？四是市場不專業(yè)很難做大做強。如果像水產(chǎn)品批發(fā)市場那樣，按照本地的優(yōu)勢和特色，做個專業(yè)的市場會很容易降低成本，形成規(guī)模，而且可以吸引外地的客戶。而小商品市場則不能把外地的客商吸引過來，只能局限于本縣范圍內(nèi)，所以很難把市場培育起來。五是開發(fā)商經(jīng)營思想與建設市場的要求有一定的出入，他們只是把開發(fā)市場當作單純的房地產(chǎn)開發(fā)，只管建設不管啟動。
基礎設施不完善 饒州大市場基礎設施不完善、不配套，也是市場難以啟動的另一主要原因。一是當由時政府規(guī)劃，開發(fā)商承諾建設的北緯三路和停車場等設施，至今還沒有開工。饒州大市場市場汽車難進去，貨也難出來，運輸有障礙，市場沒有一個很好的交通環(huán)境和經(jīng)營氛圍，增加不了人氣也就增加不了財氣和商機。按照規(guī)劃和設計的要求，饒州大市場的北緯三路東西長177 米，南北寬30 米，市場東側(cè)路南北長97 米，寬12米，西邊還有停車場等，在市場竣工時要全線貫通和啟用（要求2003年10月底拆遷平整到位，年底硬化到位）。但是上述必建工程至今依然故我，不見動靜，卻成為名副其實的垃圾堆。“饒州大市場，交通便利、環(huán)境優(yōu)美”也就成為一句空話。二是市場內(nèi)的綠化、亮化、美化嚴重不足。按規(guī)定人均2—4平方米，饒州大市場的綠化面積不得少于500平方米，而饒州大市場基本沒有綠化，只有幾棵即將要死的盆景“形影相吊，孤芳自賞”，更不要說美化、亮化。整個大市場顯得沒有一點生機。三是生活設施欠缺。水電還沒有完全進戶，而且只有一個進水閘，根本無法滿足市場的供水需要，給生活和經(jīng)商帶來極大的不便，甚至是阻礙。四是公用的下水管道不是密封的，夏天一到，就污水橫流，臭氣難聞，給市場的環(huán)境造成了極壞的影響，令購買商品者望而卻步、望市興嘆。五是批發(fā)市場需要的中間過道上面的遮雨篷也沒有按照要求做起來，給做批發(fā)生意的業(yè)主經(jīng)營會帶來不便。六是公共部位的維護工作也不盡如人意，按照建設部規(guī)定，售房收入的2—3%的資金用于今后維護路面、水管、防火、路燈等設施，這批資金沒有著落，以后的維護沒有保障。