發揮協會作用 促進物業管理水平的提高
各位領導、同志們：
物業管理這一朝陽產業，可以說已經由稚嫩逐步走向了成熟。隨著《物業管理條例》的頒布，對于規范物業管理行業，使這一行業朝著健康、有序的方向發展，必將起到至關重要的作用。
沈陽市物業管理協會成立于1996年12月，是遼寧省內各城市中的第一個物業管理協會。協會本著培育發展沈陽物業管理市場加強行業自律，促進國內外交流,為物業行業服務的宗旨開展工作。為了使協會成為自主性的行業社團組織，現已在全市13個縣區建立健全了協會的分支機構。根據分會轄區會員單位物業管理的類型、檔次，分別劃分為普通住宅小區組、高級新建住宅小區組及非住宅組，初步形成了遍及全市的工作網絡。會員單位由1996年初始時期的74家發展到現有會員單位444家。
下面我就協會的工作從四個方面做以簡要的匯報：
一、發揮橋梁紐帶作用
協會組建至今，一直認真履行職責，充分發揮其特有的橋梁紐帶作用，保證了政府和物業企業之間溝通的順暢。
為了貫徹落實《條例》關于規范前期物業管理的規定，為物業管理企業提供公平競爭的平臺，協會積極參與了政府行政主管部門制定《沈陽物業管理招投標暫行規定》的起草工作。協會還建立了物業管理招投標專家庫，即沈陽市物業管理招投標評審委員會，主持物業管理企業對物業管理項目的評審工作。2003年11月按照國家建設部《前期物業管理招投標暫行辦法》（建住房[2003]130號）的規定，協會積極協助政府物業管理部門成功的組織了“中街北苑”9.07萬平方米的高檔住宅區前期物業管理招投標工作，來自五省市34家物業管理企業參加了競標，由七名專家評委評審，有關行政主管部門、司法部門、新聞媒體參加了開標大會。開沈陽前期物業管理項目招投標之先河，體現了物業管理市場競爭機制的“公開、公平、公正”原則。
同時，協會還積極參與物業管理企業年檢和資質復審工作。根據《物業管理企業資質試行辦法》，配合主管部門對全市物業管理企業進行了徹底清查，對十七家臨時資質期限已滿，尚未申請三級資質評定的物業管理企業取消了資質，使物業管理工作更加規范化、程序化、制度化，促進了物業管理市場的健康發展。
二、行業自律作用
根據沈陽市的實際情況，結合貫徹《條例》精神，2003年9月1日協會召開新聞發布會，制定了《沈陽市物業管理自律公約》規定了以誠信經營、遵守政府政策法規、遵守市場公平競爭原則等十五條自律公約條款。另外，協會還組織萬科等30余家知名物業企業聯合發出行業自律倡議書，號召全市物業管理企業全面開展提高服務質量，樹立物業企業新形象，以“住戶至上，服務第一”的宗旨，堅持“為民、便民、利民”的服務原則，開展“陽光物業”活動，提高服務質量、服務水平。既規范自身的從業行為，又為全市的物業管理企業起到了表率作用，使物業管理工作更加規范、有序。
目前，根據國家建設部及省建設廳下發的關于物業管理資質及信用檔案管理系統有關規定，我們正著手組織編制“物業管理企業信用檔案”系統軟件。同時，為盡快熟悉掌握軟件使用，保證信用檔案按時開通，注重抓好物業管理信用檔案管理信息人員的培訓工作。這個管理系統建成后可以向社會提供物業管理企業資質、財務制度、企業管理人員情況等相關信息，便于企業查詢，更便于接受群眾監督。同時，我們還建立了物業管理行業職業經理登記制度，將各區分會轄區內物業管理經理人的自然情況、工作業績、學術著作等內容造冊登記，為進一步提高信用檔案管理服務奠定了基礎。