房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地)（通用12篇）
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇1
甲方：______________________(以下簡稱甲方)
乙方：______________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
項目概況
本項目位于，項目暫定名為。項目用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積______平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。
合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_____________________元整(￥萬______元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
權(quán)利與義務(wù)
甲方
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起______個______月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起______個______月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
6、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。
乙方
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管賬戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的______%，即人民幣__________元(￥___________元)。
3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%，即人民幣____________元(￥____________元)。
4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付%余款，即人民幣____________元(￥___________元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
資料手續(xù)移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
其他
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：______________________乙方：______________________
法定或授權(quán)代表簽字：_______法定或授權(quán)代表簽字：_______
______年______月______日
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇2
甲方：______________________(以下簡稱甲方)
乙方：______________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
項目概況
本項目位于，項目暫定名為。項目用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用______年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積______平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。
合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣____________萬______元整(￥萬______元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
權(quán)利與義務(wù)
甲方
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起______個______月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起______個______月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
6、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。
乙方
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個______月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管賬戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬______元(￥萬______元)。
3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬______元(￥萬______元)。
4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付%余款，即人民幣萬______元(￥萬______元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
資料手續(xù)移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：______________________甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
其他
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：______________________乙方：______________________
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇3
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。
第一條、總則
1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長沙市 區(qū) 路 號地塊(以下簡稱 號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K-13地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三條、費用的分擔(dān)
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.5本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。
3.6項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
第四條、會計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。
4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五條、房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七條、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字×號，20__年×月×日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)
1.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊
2.地塊總面積:約85畝
3.土地用途：二類居住用地
4.容積率：2.5
5.建筑密度：24%
6、綠地率：40%
7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米(不含地下室面積)
7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買K-13號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 2200 元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。
7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。
7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳
后 日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由甲方負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。
7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。
7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
第八條、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;
7、方案設(shè)計和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。
第九條、工程營造(第三條所指范圍的工程)
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。
第十條、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。
10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。
第十二條、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三條物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
第十五條、違約責(zé)任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任�！�
第十六條、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十七條、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇4
甲方：____________________區(qū)總公司(以下簡稱甲方)
乙方：____________________公司(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_______________”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于。項目用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。
甲方出土地，乙方負責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔(dān)全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個______月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起____________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：____________________________乙方：____________________________
授權(quán)代表簽字：___________________授權(quán)代表簽字：___________________
______年______月______日
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇5
甲方：______________________
乙方：______________________
根據(jù)(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國民法典)及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“________________________”。項目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積__________________平方米)，地下一層(面積____________平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣__________________元整(￥__________________元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起________月以內(nèi)，取得本項目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項目的(建設(shè)工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
6、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管賬戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%，即人民幣_________________元(￥__________________元)。
3、自甲方取得本項目的(建設(shè)工程施工許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的______%，即人民幣___________元(￥___________元)。
4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付%余款，即人民幣___________元(￥____________元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設(shè)工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：_________________乙方：__________________
______年______月_____日______年______月_____日
授權(quán)代表簽字：_________授權(quán)代表簽字：__________
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇6
甲方：______________________(以下稱甲方)
法定代表人：______________________公司
住址：________________________________
乙方：______________________(以下稱乙方)
性別_____，出生日期____________________
身份證號：______________________
住址：______________________。
乙方是(地塊名稱)土地使用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。
雙方合作開發(fā)土地的總面積㎡。土地四至為：_______________________________________________。
其中，乙方個人所有土地使用權(quán)歸有_____畝，土地性質(zhì)為____________________，使用______年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協(xié)議定價為15萬(人民幣)/畝，共計___________元。
第二條合作方式
1、設(shè)立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為項目部(以下簡稱項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。
本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進行資金投入并全面負責(zé)項目籌備及運營，乙方用自有(地塊名稱)土地使用權(quán)進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔(dān)。
第三條甲乙雙方出資額、出資時間
甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。
乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權(quán)作價15萬(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的%。
第四條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結(jié)算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(地面附著物及建筑無賠償或補償)。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)
4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔(dān)因告知不實對甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資(屬于開發(fā)成本)。取得的利潤，應(yīng)該按__________的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應(yīng)按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應(yīng)繳各種稅金。
第七條本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第八條違約責(zé)任
1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應(yīng)賠償對方損失外，還應(yīng)根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。
第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
甲方：________________乙方：___________________
委托人：______________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇7
(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章、總則：
第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章、費用的分擔(dān)
第四章、會計
財務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。
財務(wù)部的職責(zé)
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財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費用的分擔(dān)
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。
3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
第四章、會計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。
4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
4.6
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在
房屋租賃合同
簽訂前繳納。
6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。
7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。
7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。
7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;
7、方案設(shè)計和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。……
第十章、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房
買賣合同
，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。
10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合�！�
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
第十五章、違約責(zé)任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期 日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任�！�。
第十六章、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇8
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守�！ 〉�
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 �！ 〉�
二、合作條件：
(1)、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金�！ �
(2)、乙方保證對外提供全套的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。
(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
(4)、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件�！ �
(5)、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。 第
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助�！ 〉�
四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任�！ 〉�
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益�！ 〉�
六、違約責(zé)任
(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方�！ �
(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。
(3)、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失�！ 〖� 方： 乙 方： 法定代表人：________年____月
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇9
范本模板 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同【范本】 合同編號：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目 項目名稱：_________ 地址：_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條 項目規(guī)�！ ≡诒緟f(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端�！ �
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端�！ �
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金�！ �
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有�！ �
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等�！ �
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元�！ �
第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元�！ �
第六條 前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)�！ �
(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項目由
第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實�！ �
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收�！ �
第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)�！ �
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理�！ �
第十一條 財務(wù)管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理�！ �
2、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任�！ �
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)�！ �
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責(zé)任：_________
第十五條 聲明及保證 甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同�！ �
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同�！ �
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效�！ �
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式�！ �
2、各方通訊地址如下：_________�！ �
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給
第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效�！ �
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴�！ �
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任�！ �
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等�！ �
第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸�！ �
第二十三條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日�！ �
3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________ 開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________ 賬號：_________ 賬號：_________ 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ ________年____月____日 ________年____月____日【房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本模板
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇10
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣______ 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。 乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
6、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管賬戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇11
范本 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守�！ �
第一條、合作方式。 甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 �！ �
第二條、合作條件：
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金�！ �
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求�！ �
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的`各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助�！ �
4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件�！ �
5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改�！ �
第三條、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助�！ �
第四條、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任�！ �
第五條、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益�！ �
第六條、違約責(zé)任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方�！ �
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失�！ �
3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失�！ 〖� 方： 乙 方： 法定代表人：________年____月____日
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(合作買地) 篇12
�。ㄟm用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章、費用的分擔(dān)
第四章、會計財務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人123
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人123