合作投資開發(fā)公司項(xiàng)目合同書（精選3篇）

合作投資開發(fā)公司項(xiàng)目合同書 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于甲方擁有良好的資本運(yùn)作能力和強(qiáng)勁的市場(chǎng)開拓能力，乙方擁有豐富的社會(huì)資源和成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、投資開發(fā)主體

　　1、甲、乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的武漢博震大康房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱博震大康)為大康集團(tuán)總部及國(guó)際顯示器廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)投資主體。

　　2、甲、乙雙方通過對(duì)博震大康公司的控股，獲得震大康集團(tuán)總部及國(guó)際顯示器廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，通過博震大康公司向甲、乙雙方分配股東收益的形式，實(shí)現(xiàn)甲、乙雙方預(yù)期的投資收益。

　　3、甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署的同時(shí)簽署公司章程，并由乙方開始辦理博震大康公司組建手續(xù)。

　　二、出資比例及支付

　　1、公司博震大康注冊(cè)資本為人民幣元人民幣。甲、乙雙方在博震大康公司出資比例為：甲方出資人民幣元，占注冊(cè)資本的50%;乙方出資人民幣萬元，占注冊(cè)資本的50%。

　　2、博震大康公司注冊(cè)成立時(shí)，甲、乙雙方必須按以下約定向博震大康公司的賬戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬元支付至博震大康公司賬戶;乙方應(yīng)年月日前將人民幣元支付至博震大康公司賬戶。

　　3、以上各方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在博震大康公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

　　4、甲、乙雙方須按照各自在博震大康公司中的出資比例承擔(dān)大康集團(tuán)總部及國(guó)際顯示器廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，博震大康公司也可以自行籌措大康集團(tuán)總部及國(guó)際顯示器廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。

　　三、公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售策劃;自有房屋的物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢(中介服務(wù)除外)。

　　四、管理機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　1、博震大康公司董事會(huì)由五人組成，其中甲方推薦X名董事，乙方推薦X名董事。在董事會(huì)中，由甲方董事出任董事長(zhǎng)，乙方董事出任副董事長(zhǎng)。在項(xiàng)目公司中，乙方推薦總經(jīng)理人選，甲方推薦副總經(jīng)理人選;乙方推薦財(cái)務(wù)總監(jiān)人選，甲方推薦出納人選，上述人選由董事會(huì)聘任。

　　2、博震大康公司工程管理人員原則上從甲、乙雙方指定的人員中選派。雙方派往博震大康公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，項(xiàng)目公司有權(quán)辭退。

　　3、博震大康公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。博震大康公司因經(jīng)營(yíng)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲、乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。

　　4、甲、乙雙方承諾，博震大康公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲、乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　5、凡涉及博震大康公司的具體事項(xiàng)，均以博震大康公司章程的約定為準(zhǔn)。

　　五、雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　(1)按照本協(xié)議的約定對(duì)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開發(fā)提供人民幣_(tái)_萬元的啟動(dòng)資金(含投標(biāo)保證金和注冊(cè)資金);

　　(2)與乙方共同制定公司博震大康利益分配的方案，交由董事會(huì)和股東大會(huì)通過;

　　(3)遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　(1)按照本協(xié)議的約定對(duì)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目提供人民幣_(tái)_萬元的項(xiàng)目開發(fā)啟動(dòng)資金(含注冊(cè)資金);

　　(2)負(fù)責(zé)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，精心組織、科學(xué)操作，爭(zhēng)取武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目利益的最大化;

　　(3)在甲方的協(xié)助下整理向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信貸資金的申報(bào)材料，辦理向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開發(fā)建設(shè)武漢博震大康集團(tuán)有限公司項(xiàng)目所需的信貸資金的各項(xiàng)手續(xù);

　　(4)與甲方共同制定博震大康公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和股東大會(huì)通過;

　　(5)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

　　第六條合作條件和前提

　　(1)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目土地招拍掛條件設(shè)置相關(guān)工作,爭(zhēng)取以萬元/畝取得相應(yīng)土地使用權(quán);

　　(2)乙方借助其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在合作建設(shè)期內(nèi),取得相應(yīng)的稅收優(yōu)惠;

　　(3)土地招拍掛定金和摘牌后第一筆土地款由甲方出資80%，乙方出資20%，但乙方應(yīng)不遲于3個(gè)月內(nèi)(代墊之日起)將由甲方墊付的土地款歸還甲方。

　　第七條終止協(xié)議的約定

　　1、甲、乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第六條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲、乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

　　2、由于一方原因造成另一方終止執(zhí)行協(xié)議，違約方按本協(xié)議履行賠償責(zé)任。

　　3、由雙方確認(rèn)的因素造成博震大康公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

　　第七條不可抗力因素

　　1、“不可抗力”是指本協(xié)議各方所不能控制且不可預(yù)見，或者雖可以預(yù)見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、起義、兵變、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩、破壞活動(dòng)或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。

　　2、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、遭受不可抗力的一方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供遭受不可抗力及其影響，并出具公證部門的證據(jù)。遭受此種不可抗力的一方還應(yīng)采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。

　　4、如果不可抗力發(fā)生或影響的時(shí)間連續(xù)超過三個(gè)月以上，并且妨礙任何一方履行本協(xié)議時(shí)，任何一方有權(quán)要求終止本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)各方的義務(wù)。當(dāng)本協(xié)議因此被終止時(shí)，各方應(yīng)公平合理地處理相互間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

　　第八條爭(zhēng)議解決

　　任何因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭(zhēng)議任何一方均可將爭(zhēng)議事項(xiàng)，提交仲裁委員會(huì)仲裁，并按仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁事項(xiàng)所涉及的合同義務(wù)外，甲乙雙方繼續(xù)履行其按照本協(xié)議之約定，承擔(dān)其他的合同義務(wù)。

　　第九條其他

　　1、沒有或延遲使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。

　　2、本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充、變更，須經(jīng)項(xiàng)目公司投資雙方協(xié)商一致后，采用書面形式確認(rèn)，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。

　　3、除本協(xié)議另有明確規(guī)定外，本協(xié)議規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

　　4、本協(xié)議簽署之后，根據(jù)本協(xié)議規(guī)定形成、簽署、附加的一切協(xié)議、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的附加，并與本協(xié)議形成一個(gè)不可分割的整體。

　　5、本協(xié)議正本一式四份，副本一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

　　甲方：

　　(蓋章)

　　地址：

　　法人代表：

　　(簽字)

　　電話：

　　傳真：

　　簽約日期：

　　乙方：

　　(蓋章)

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　簽約代表：

　　(簽字)

　　簽約日期：

合作投資開發(fā)公司項(xiàng)目合同書 篇2

　　第一章 總 則

　　第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

　　第二條 公司名稱：

　　公司住所：___省___市___區(qū)___路___號(hào)

　　第三條 本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

　　第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

　　第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

　　第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

　　第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

　　第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)________萬元(壹仟萬元)。

　　第十條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬元。

　　公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　股東首期出資人民幣_(tái)_____萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　第四章 股東的名稱和住所

　　第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

　　1.姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

　　2.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

　　3.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

　　4、姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

　　第十二條 股東的權(quán)利

　　1.股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

　　2. 股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;

　　3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

　　4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

　　5.股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);

　　6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

　　7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

　　第十三條 股東的義務(wù)

　　1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);

　　2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

　　3.公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù);

　　4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

　　5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

　　第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

　　第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。

　　第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間

　　股東：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊(cè)資本的___%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______0萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東_________：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資____________萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東______：認(rèn)繳出資額為______萬元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

　　第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

　　第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

　　第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

　　第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

　　(一) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

　　(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

　　(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

　　(八) 對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

　　(九) 對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

　　(十) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

　　(十二)修改公司章程。

　　第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

　　第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

　　第二十九條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第三十條 公司不設(shè)董事會(huì)，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。

　　第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　(一) 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

　　(二) 執(zhí)行股東會(huì)的決議;

　　(三) 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

　　(五) 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(六) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;

　　(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　　(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

　　(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);

　　第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

　　(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

　　(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

　　(四) 擬定公司的基本管理制度;

　　(五) 制定公司的具體規(guī)章;

　　(六) 提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

　　第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。

　　第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　(一) 檢查公司財(cái)務(wù);

　　(二) 對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

　　(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

　　(四) 提議召開臨時(shí)股東會(huì);

　　第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

　　(一) 國(guó)家公務(wù)員;

　　(二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

　　(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

　　(四) 擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

　　(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

　　(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

　　(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

　　第十章 公司法定代表人

　　第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

　　(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

　　(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

　　(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

　　(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

　　第三十八條 法定代表人職權(quán)：

　　(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

　　(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

　　(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

　　(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

　　(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);

　　第十一章 公司的終止

　　第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。

　　第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

　　(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;

　　(二)股東會(huì)決議解散;

　　(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

　　(四)公司因合并、分立而解散的。

　　第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

　　第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

　　(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

　　(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

　　(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

　　(四)清繳所欠稅款;

　　(五)清理債權(quán)、債務(wù);

　　(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

　　(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

　　第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

　　第四十四條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

　　第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。

　　第十二章 章程修改程序

　　第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。

　　公司全體股東簽字(蓋章)：

　　年 月 日

合作投資開發(fā)公司項(xiàng)目合同書 篇3

　　返租方(甲方)：__________地址：__________【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：__________【本人】【法定代表人】姓名：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________

　　承租方(乙方)：__X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：__________【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就__X商鋪返租合作達(dá)成以下條款：

　　一、返租標(biāo)的。

　　1、標(biāo)的物：位于__X新區(qū)“__X”(以下簡(jiǎn)稱“__X”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為棟號(hào)，建筑面積平方米。

　　2、標(biāo)的用途：__X 棟號(hào)房為商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

　　二、返租方式。

　　甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。

　　三、返租期限。

　　1、返租期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準(zhǔn)，返租期限起始于年月日至年月日止。

　　2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續(xù)。

　　本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動(dòng)的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

　　六、租金支付。

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月25元/㎡，每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

　　2、支付日期：

　�、乓曳接诩追礁�開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬仟佰拾元。

　　⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開始計(jì)算。

　　七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。

　　八、使用收入的處置。

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn)。

　　九、房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

　　1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

　　2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外)。

　　十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;

　　3、其它與使用相關(guān)的事宜。

　　十二、違約責(zé)任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方

　　且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的10% 作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。

　　2、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的

　　10% 向甲方支付違約金。

　　3、甲乙雙方必須遵守《__X物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承

　　擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　十三、合同的解除。

　　存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

　　十四、爭(zhēng)議解決。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

　　十五、補(bǔ)充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：__X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表法寶代表人

　　授權(quán)人：__________授權(quán)人：__________

　　年月日簽于__XX新區(qū) 年月日簽于__ 新區(qū)