合作開發合同房地產（通用3篇）
合作開發合同房地產 篇1
一份合同是契約體系中的一種，下面是小編整理的合作開發房地產合同，歡迎閱讀。更多相關合作開發房地產合同文章，請關注合同范本欄目�！ 竞献鏖_發房地產合同
(一)】 甲方：________________ 地址：________________ 電話：______傳真：_____ 授權代表：____職務：_____ 乙方：________________ 地址：_______________ 電話：______傳真：_____ 授權代表：____職務：_____ 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同�！ �
第一條前言 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：
1.甲方已于________年____月____日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_
2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現狀上述
第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同
第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進行利益分成�！ �
2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建�！ �
第三條建房資金
1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2. 建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款�！ �
第四條報批手續 除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料�！ �
第五條設計、建筑
1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監督由乙方負責�！ �
2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工，并在第10個月內完成竣工驗收工作�！ �
第六條利益分成
1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元�！ �2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔�！ �
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔�！ �
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分�！ �
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同
第五條
第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失�！ �
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失�！ �
第八條爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力�！ �
第九條合同生效 本合同自政府主管部門批準后生效�！ 〖追剑篲_____________________乙方：_______________________ 授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____日期：________年____月____日 地點：______________________________________________ 【合作開發房地產合同
(二)】 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目 項目名稱：旬邑原底鑫源小區 地址：____縣原底街道306省道以南
第二條 項目規模 在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排 合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制�！ �
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作�！ �
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內�！ �
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設�！ �
第五條 工程管理 本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排�！ �
第六條 物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收�！ �
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送____縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條 保證
1、該項目資金在____縣信用聯社營業部行開戶管理�！ �
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證 甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的39;企業，有權簽署并有能力履行本合同�！ �
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效�！ �
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為�！ ∫曳剑骸 �
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同�！ �
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為�！ �
第十一條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年�！ �
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條 合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條 合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋�！ �
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交____市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴�！ �
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事 件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響�！ �
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任�！ �
4、本合同所稱
第十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸�！ �
第十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效�！ �
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 簽訂地點： 簽訂地點：________年____月____日________年____月
合作開發合同房地產 篇2
范文 房地產聯合開發協議書 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發 項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守�！ �
第一條、項目概況 本項目位于，項目用地22700平方米(約34.05畝)，規劃用地為商業用地，土地使用年限為________年。項目擬建約10萬平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬平方米，商業約1萬平方米)地下一層為儲藏室及人防工程(面積約1萬平方米)
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準，在該地塊上擬建某某商貿市場項目�！ �
(二)甲方投資的土地類型為，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行�！ 〖追揭阅衬超F有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準 過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔�！ �
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關�！ ≡擁椖拷ㄔO實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。
第三條 合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額�！ �
(二)乙方負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時間 甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止�！ ∪織l款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項�！ �
第五條 項目規�！ 〗ㄖ幠０匆曳綀髮彽慕浾鞴懿块T最后批準的方案為準�！ �
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層�！ �
(二)在該項目竣工后，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶
第三者的利益限制�！ �
(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續�！ �
(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關�！ �
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實現較好的39;經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項賬戶，該項目的所有銷售收入必須進入該賬戶，實行�？顚Ｓ�。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設�！ №椖块_發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔�！ �
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續�！ �
(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成項目建設�！ �
(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條 聲明及保證 甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議�！ �
(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效�！ �
(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為�！ �
第十條 保密條款 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容
合作開發合同房地產 篇3
公司（以下簡稱甲方）代表：住所：聯系電話：___公司（以下簡稱乙方）代表：住所：聯系電話：風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 甲乙雙方為共同完成_產品的技術開發，雙方依據《民法典》及中華人民共和國其他相關的法律法規，經協商一致，簽訂本協議。
一、產品名稱和合作內容
1、開發的產品名稱：。
2、合作內容：產品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術文件；樣品、樣機；成套技術設備等）。
二、合作開發時間合作開發期限自_年____月____日始至開發項目完成止，預計完成期限為_年____月____日。
三、合作開發的投資風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
1、投資總額為：______元。其中甲方投資：______元；乙方投資：______元；在總投資額中，甲方占______%；乙方占______%。
2、雙方投資的時間為：雙方于本協議簽訂之次日內共同設立賬戶，用于投資資金的管理。非經雙方共同以書面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、按照本協議約定比例對合作開發項目進行投資。
2、提供場地、人員等（視具體情況確定）。
3、完成______的開發工作。
4、就取得完全的專利申請權、專利權以及非專利技術、技術秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。
五、乙方主要義務
1、按照本協議約定比例對合作開發項目進行投資。
2、提供場地、人員等（視具體情況確定）。
3、完成______的開發工作。
六、工作配合雙方應當按照協議約定的分工、以自己的技術力量參加研究開發工作，共同制定研究開發計劃，共同解決研究開發中發生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發工作，并與其他當事人協作配合，直至完成研究開發項目。任何一方對本協議約定或雙方另行確定必須履行的義務，都必須認真履行。
七、技術情報和資料的保密風險提示：
應約定保密及競業禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。
1、雙方有義務對本合作開發項目采取適當的保密措施。
2、在本協議履行過程中及協議變更、解除、終止后的任何時間，非經雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風險承擔
1、因作為本合作開發協議標的技術已經由他人公開，致使本協議的履行沒有意義的，雙方應當解除協議。任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。協議因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方______%，乙方______%的比例承擔合作開發費用。雙方應于協議解除之日起____日內進行結算。
2、在履行本協議的過程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術困難，導致合作開發項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方______%，乙方______%的比例承擔合作開發費用。雙方應于確認該部分失敗之日起____日內就失敗部分進行結算。任何一方發現可能致使研究開發失敗或者部分失敗的情形時，應當及時通知另一方并采取適當措施減少損失。
3、因不可抗力造成協議無法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方______%，乙方______%的比例承擔合作開發費用。雙方應于協議解除之日起____日內進行結算。
九、技術開發成果的歸屬
1、在履行本協議中完成的合作開發成果的專利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發成果的專利權歸甲方所有。乙方不能取得該專利的實施許可。
2、甲方應當就取得完全的專利權于雙方確定完成開發工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金______元（或采取其他補償辦法）。
3、技術開發的成果中屬于非專利技術或技術秘密成果的，該非專利技術或技術秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專利技術或技術秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、就非專利技術或技術秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得，甲方應于雙方確定完成開發工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金______元（或采取其他補償辦法）。
十、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
1、任何一方不按照協議約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為項目總額______%的違約金；造成開發失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額______%的違約金。
2、任何一方不按照協議約定的分工參與合作開發工作或不按照協議約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額______%的違約金。
3、任何一方違反本協議約定的保密義務，違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額______%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實予以賠償。
4、乙方擅自使用或轉讓本協議項下的專利技術、非專利技術以及技術秘密的，應當停止該侵權行為，并賠償甲方______元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應當就甲方全部損失據實賠償。十
一、爭議解決在本協議履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。協商不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。
1、對因本協議所發生的任何爭議，申請______仲裁委員會仲裁。
2、向______方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十
二、其他
1、本合作開發項目的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，作為協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
2、本協議簽訂地點為______市，由雙方授權代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
3、本協議一式_____份，雙方各執_____份，均具同等法律效力。甲方（簽章）：授權代表（簽字）：_年____月____日乙方（簽章）：授權代表（簽字）：_年____月____日