郊外地區開發合作合同（通用3篇）

郊外地區開發合作合同 篇1

　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：　　

　　第一條　雙方合作開發建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。　　

　　第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。　　

　　1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。　　

　　2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。　　

　　3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。　　

　　4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁擔任。　　

　　5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。　　

　　6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。　　

　　7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。　　

　　第三條　項目公司開發的土地為上述

　　第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：　　

　　1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。　　

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成通一平(通電、通上水、通下水、通留和、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在________年____月底前完成通一平工作。　　

　　3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過程中尚需發生的各項支出。　　號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。　　號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔。　　

　　4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。　　

　　第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：　　

　　1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。　　

　　2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。　　

　　3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。　　

　　4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：　　

　　(1)注冊資金：以

　　第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。　　

　　(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。　　

　　(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。　　

　　(4)未支付的.毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。　　

　　(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。　　

　　5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。　　

　　第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。　　

　　第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。　　

　　第XX條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。　　

　　第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。　　

　　第九條　違約責任　　

　　1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。　　

　　2、如由于任何一方原因導致項目公司受

　　第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。　　

　　3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議

　　第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。　　

　　4、項目公司違反本協議

　　第四條

　　第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。　　

　　5、任何一方如違反本協議

　　第四條

　　第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。　　

　　6、甲方違反本協議

　　第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。　　

　　7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。　　

　　第十條　其他　　

　　1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議

　　第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。　　

　　2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。　　

　　3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。　　

　　4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　

　　5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　　　 乙方(蓋章)：　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：　　簽訂日期：年____月____日　　簽訂地點

郊外地區開發合作合同 篇2

　　甲方： __________________乙方： __________________

　　地址： __________________地址： __________________

　　電話： __________________電話： __________________

　　聯系人： __________________聯系人： __________________

　　第1條 合同項目及金額

　　1-1 服務清單及價格

　　1-2 經雙方協商，本項目合同其中：

　　互聯網商城開發金額為： __________________元，(大寫__________________人民幣) 。

　　合同總金額為： __________________元，(大寫__________________人民幣) 。

　　1-3 制作相關內容如下:

　　商城制作

　　1) 商品管理系統開發和制作;

　　2) 前臺美工頁面的設計和制作;

　　3) 前端DIV頁面的設計和制作效果;

　　4) 按照客戶需求進行系統開發商城版PC端的網絡商城;

　　5) 進行個性功能模塊的系統編程，及后期制作

　　6) 商城在線支付對接服務.

　　7) 其他所需制作的特定模式、軟件等;

　　商城服務

　　1. 商城發布服務：

　　2) 根據甲方的需求可將商城發布到互聯網;

　　3) 商城相關頁面維護。

　　2. 升級服務：

　　1) 運行的硬件環境;

　　2) 運行的軟件系統;

　　3) 服務期內功能的更新升級;

　　4) 服務期內性能及視覺的更新升級;

　　5) 服務期內對終端設備的兼容升級。

　　3. 售后服務：

　　1) 使用培訓;

　　2) 管理后臺培訓;

　　3) 二維碼應用指導;

　　4) 使用咨詢服務。

　　第2條 付款方式

　　在簽訂本合同之后兩個工作日內，甲方應支付乙方合同金額(大寫__________________人民幣) ，乙方即開始進行該項目建設運轉工作。項目全部交付進入測試階段支付金額 ，正常上線后支付剩余部分。

　　第3條 雙方的權利和義務

　　3-1 甲方的權利和義務

　　3-1-1 甲方對所制作的商城擁有國際互聯網微信注冊管理機構認可意義下的所有權。

　　3-1-2 甲方提供的商城內容必須符合國家相關法律條款，不得有違反國家法律之行為。

　　3-1-3 甲方應及時提供制作商城所需的內容及相關資料。

　　3-1-4 甲方應按時、足額的向乙方繳納商城制作所需的費用。

　　3-1-5 甲方有權依雙方約定的時間取得商城的使用以及管理權限。

　　3-1-6 甲方有權向乙方制作之商城進行查驗，如查驗出有違背雙方所簽定協議之相關內容，甲方有權要求乙方就相關內容進行修正。

　　3-1-7 甲方有權要求乙方即時更新相關內容，提供相關維護及對于商城安全檢測和監控。

　　3-1-8在甲方簽字確認并付清制作運行費之時，甲方即對該商城擁有完全所有權，乙方不得將甲方商城用于商業及其他用途。

　　3-2 乙方的權利和義務

　　3-2-1 為甲方提供技術咨詢和支持，幫助甲方了解必要的相關技術知識。

　　3-2-2 乙方有權收取本合同第三條的有關費用以及按照規定應收取的其他費用。

　　3-2-3 乙方所建設之商城不得違反國家相關法律法規條款。

　　3-2-4 乙方所建設之商城，是建立在協助甲方樹立形象，擴大宣傳，拓寬銷售渠道的基礎上的，不得有擴大乙方公司知名度之嫌。

　　3-2-5 乙方有權在不防礙商城正常瀏覽的前提下注明雙方合作伙伴關系。

　　3-2-6 乙方必須按照甲方提供的材料按時完成商城的制作并交付甲方查驗。

　　3-2-7 乙方有權按照本合同收取相關費用，并有義務按合同提供甲方相關票據。

　　3-2-8 乙方自甲方商城查驗合格之日起承擔商城技術支持的義務。

　　3-2-9 乙方保證給甲方開發的系統為獨立運營及開發，無套用現今模板的嫌疑。

　　3-3-1 乙方在系統交付后需保證甲方的正常使用，如出現產品、系統質量問題，乙方需在第一時間進行處理及改正，并保證不得再次出現同類問題。

　　第4條 合同期限

　　4-1-1 本合同有效期除特殊申____________之外均為____________年。

　　4-1-1 商城開發項目周期為____________個月,完成項目的建設工作.并交付對方使用運行.

　　第5條 合同終止及違約責任

　　5-1 如果甲方沒有按時支付合同款項，則在甲方前一次付款款項的有效期結束后，本合同即告終止。

　　5-2 如果在合同期間或期滿之后甲方需要乙方的其他服務，雙方另簽合同。

　　第6條 爭議解決

　　6-1 因履行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方當事人應通過友好協商方式解決。

　　6-2 如果協商未成，雙方同意向當地仲裁委員會提交仲裁并接受其仲裁規則。

　　第7條 不可抗力

　　7-1 因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義時，任一方均可以解除本合同。遭受意外事件的一方通過書面形式通知對方，本合同即告終止。

　　7-2 本合同所稱不可抗力、意外事件是指不能預見、不能克服并且不能避免對一方或者雙方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、瘟疫流行等以及社會事件如戰爭、政府行為等。

　　第8條 其他約定

　　8-1 本合同的解除、終止或者本合同有關條款的無效均不影響本合同關于合同的解釋、違約責任及爭議解決的有關約定的行為。

　　8-2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規和計算機行業的規范。

　　8-3 任何一方對本合同內容和對方當事人的商業秘密(包括經營和技術秘密、源代碼、數據庫等)均負有保密的義務。

　　8-4 如果本合同任何規定根據使用的現行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同響應的精神和宗旨。

　　8-5 經雙方協同一致，可以對本合同有關條款進行變更，但應當以書面形式確定。

　　8-6 對本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義及業界通行的理解和慣例進行，本合同內的標題不應影響本合同的解釋。

　　8-7 訂立本合同所依據的法律、行政法規。規章發生變化，本合同應變更相關內容;訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容或者終止合同的履行。

　　8-8 在本合同有效期內，因乙方上市、被收購、與第三方合并、名稱變更等事由，甲方同意乙方可以將其在本合同中的權利和/或義務轉讓給相應的乙方權利/義務的承受者，但乙方應保證甲方在本合同中的權益不會因此而受到影響。

　　8-9 因乙方經營發生嚴重困難、瀕臨破產進入法定整頓期或者被清算，雙方均可以解除本合同。

　　8-10 甲、乙雙方應本著誠實信用的原則履行本合同。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方均可以解除本合同并有權要求對方賠償損失。

　　8-11 本合同的有關條款或者約定若與雙方以前簽署的有關條款或者乙方的有關陳述不一致或者相抵觸的，以本合同為準;但經雙方協商一致可以同意保留的除外。

　　8-12 備注：

　　第9條 附則

　　本合同如有未盡事宜，雙方協商解決。

　　本合同一式兩份，雙方各執一份，經簽字、

　　蓋章后生效，以最后簽署日為合同生效日。

　　甲方簽字：__________________ 乙方簽字： __________________

　　單位蓋章：__________________ 單位蓋章：__________________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

　　合同編碼：__________________

郊外地區開發合作合同 篇3

　　出租方：__________(以下簡稱甲方)

　　承租方：__________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房__________平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于__________。

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。

　　三、租金于__________交付，每延遲一天按總租金的__________計罰。若__________天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交__________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為__________，從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金__________的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的`除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

　　代表人(簽章)：__________ 代表人(簽章)：__________

　　時間：________時間：________