房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本（精選3篇）
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本 篇1
甲方：
乙方：
第一章.總則
1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章.機構(gòu)的設(shè)置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā).建設(shè).管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預決算專職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責：
全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章.費用的負擔
3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章.會計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會計.稅務(wù)各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。
4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱.了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五章房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬
本項目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金.土地拍賣機構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。
6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期，設(shè)計費由乙方負擔。
6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章.工程前期：
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1.報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2.建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；
3.規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；
4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；
5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
6.建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；
7.方案設(shè)計和施工圖的審批；
8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；
10.監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11.委托質(zhì)檢工作；
12.申辦開工計劃和《施工許可證》；
13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
7.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部。
第八章.工程建設(shè)
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
第九章.房屋銷售：
9.1項目取得《商品房預售許可證》后，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
9.2售樓處房屋建設(shè)費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。
9.4本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓后方能上崗。
9.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章.工程保修：
11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。
12.2房屋的'保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預留給甲方。
12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本項目風險的處理
14.1本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應(yīng)風險責任。
14.2本項目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導致項目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施。
14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價，乙方應(yīng)無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償。
第十五章本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。
15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
第十六章.違約責任
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章.合同管理
17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。
17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。
17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進行歸檔管理。
17.8出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目.合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十八章.其他約定事項
18.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本 篇2
甲方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項目概況
第一條 項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____ 第二條 項目地址：____ __
第三條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。
2、合作開發(fā)項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。
第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。
第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。
第三章 公司經(jīng)營利潤分配
第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。
第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。 財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責。
第十三條 財務(wù)管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導審查批準。
第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。
第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。
第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法
第十七條 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。
第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。
第六章 （項目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。
第七章 股東會
第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。
第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；
3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；
4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；
5、審議批準公司年度財務(wù)預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；
6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負責項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權(quán)委派出納負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。
3、甲方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。
2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。
3、乙方丙方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當友好協(xié)商解除，各方互不承擔違約責任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書范本 篇3
上訴人(一審原告)：______________，男，漢族，生于1967年7月13日，廣東省韶關(guān)市人，身份證號碼：_____________219。住址：_________________廣東省韶關(guān)市_______________區(qū)愛國街6號。
上訴人(一審原告)：______________，女，漢族，生于1976年7月18日，廣東省韶關(guān)市人，身份證號碼：________________。住址：_________________廣東省韶關(guān)市_______________區(qū)愛國街6號。
被上訴人(一審被告)：_________________韶關(guān)市_______________區(qū)人民政府，地址：_________________韶關(guān)市_______________區(qū)大學路7號。
法定代表人：_________________張__________，韶關(guān)市_______________區(qū)人民政府區(qū)長
上訴請求：_________________
一、請求依法撤銷廣東省韶關(guān)市中級人民法院作出的(20__)韶中法行初字第2號行政判決書;
二、請求依法改判撤銷被上訴人于20__年3月13日作出的韶_______________府征字(20__)第3號《房屋征收補償決定書》，或依法裁定發(fā)回重審。
上訴的事實和理由：_________________
上訴人_______________、_______________因訴被上訴人韶關(guān)市_______________區(qū)人民政府房屋行政征收及行政補償糾紛一案，不服韶關(guān)市中級人民法院作出的(20__)韶中法行初字第2號行政判決書。上訴人認為，原判決存在認定事實不清，認定事實的主要證據(jù)不足，適用法律、法規(guī)錯誤，程序違法等嚴重問題，請求二審法院依法全面審查并依上訴人的上訴請求依法處理。上訴人的具體上訴理由如下：_________________
一、原判決認定事實不清，認定事實的主要證據(jù)不足。
1、原判決認定，被上訴人對上訴人房屋的征收是“因贛韶鐵路建設(shè)安置工作需要”(判決書第16頁第2行)，該認定缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，認定該事實的證據(jù)嚴重不足。
根據(jù)國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條之規(guī)定“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：_________________(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;”，在本案中，上訴人的房屋遠離贛韶鐵路，被上訴人對上訴人的房屋征收與贛韶鐵路建設(shè)毫無任何關(guān)聯(lián)，被上訴人沒有任何規(guī)范性文件證明上訴人的房屋被列入了贛韶鐵路建設(shè)征地拆遷的范圍，被上訴人既沒有經(jīng)國務(wù)院或省市人民政府批準或備案的針對被上訴人房屋征收項目規(guī)劃文件，也沒有任何審批事項文件，其所舉的證據(jù)1-3號證據(jù)根本不能證明被上訴人對上訴人的房屋征收與贛韶鐵路建設(shè)有關(guān)，而且其證據(jù)形式是“工作會議紀要”記錄，不是法律要求的規(guī)范性文件，不能作為認定事實的依據(jù)。由于被上訴人始終不能舉證證明涉案房屋征收是經(jīng)立項審批的合法行政行為，因此，上訴人質(zhì)疑，被上訴人是打著贛韶鐵路建設(shè)需要的旗號，行商業(yè)開發(fā)征地之實。被上訴人也未舉證證實涉案房屋的征收與贛韶鐵路安置項目有關(guān)。根據(jù)我國《行政訴訟法》第三十二條之規(guī)定“被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應(yīng)當提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件”，被上訴人在本案中根本未能舉證證明其對上訴人房屋征收所依據(jù)的規(guī)范性文件，應(yīng)承擔舉證不能的法律責任。
2、原判決認定被上訴人對涉案房屋的價格評估機構(gòu)的選定、委托及對價格評估機構(gòu)的評估程序、結(jié)果都認定為合法有效，該認定是完全錯誤的。相反，被上訴人對房屋評估機構(gòu)的選定、委托以及評估機構(gòu)對涉案房屋的評估程序、評估方法及評估結(jié)果都違反了法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，是完全錯誤的。
(1)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條之規(guī)定與《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條之規(guī)定，本案被上訴人存在嚴重違反上述規(guī)定的如下情節(jié)：_________________首先，沒有經(jīng)過任何與被征收人“協(xié)商確定”的程序;其次，對于選取確定評估機構(gòu)，被上訴人先行指定韶關(guān)市范圍內(nèi)的三家機構(gòu)參與評選不合法，被征收人有權(quán)在廣東省范圍就任何一家有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行選舉;再次，被上訴人沒有任何確實證據(jù)證明包括上訴人在內(nèi)的任何被征收人參與了選舉。
(2)涉案的房屋評估機構(gòu)在對上訴人的房產(chǎn)進行評估時，沒有依法通知上訴人現(xiàn)場勘察、核實、簽名，其《房地產(chǎn)評估初步結(jié)果公示》及《房地產(chǎn)評估報告》也沒有依法告知和送達上訴人。評估機構(gòu)不是政府機構(gòu)，評估行為不是行政行為，在沒有當事人在場和確認的情形下所進行的評估使無效的。
(3)涉案的評估機構(gòu)在對上訴人的涉案房屋進行評估時，遺漏了上訴人的相關(guān)房產(chǎn)，對應(yīng)予登記評估的部分而未予登記評估，是不合法的;
(4)評估機構(gòu)在《房地產(chǎn)評估報告》第八頁第九條中承認對涉案房屋不是按照市場價格進行評估，而是采用所謂的“成本法”進行評估，其理由是沒有發(fā)現(xiàn)同類房屋的交易，致使《房地產(chǎn)評估報告》對上訴人的涉案房屋的價值評估結(jié)果顯著偏低，大大低于市場價值。評估機構(gòu)的上述評估程序和結(jié)果明顯違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定的“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的規(guī)定，也違反了《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的以“自愿進行交易”的情形確定房屋價值的規(guī)定。該《房地產(chǎn)評估報告》是違法和無效的，一審判決對該評估報告予以認可和認定是錯誤的。
3、原判決對被上訴人作出的《房屋征收補償決定書》予以認可是錯誤的。
鑒于上面陳述的事實和理由，被上訴人作出對上訴人的房屋征收補償決定的過程中，沒有履行告知通知義務(wù)，也未依法定程序確定評估機構(gòu)，評估機構(gòu)所作出的評估報告顯失公平，并且被上訴人確定對上訴人的補償金額明顯偏低，因此，上述《房屋征收補償決定書》并不合法，人民法院不應(yīng)予以認可。
二、原判決適用法律錯誤。
原判決適應(yīng)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規(guī)定，但是并未要求被上訴人舉出適用該條規(guī)定作出行政行為的具體規(guī)范性文件。
三、原判決程序違法。
1、原判決在第14頁第三段提及對評估公司工作人員“肖佰榮”、居民委員會工作人員“李喬丹”、“劉剛”等人見證留置送達，并寫明“對送達人、見證人均予以調(diào)查核實”，但是在本案中被上訴人方并未向法院提交上述關(guān)鍵證人的任何身份資料和證言，原審法院也未通知證人出庭，更未將“調(diào)查核實”筆錄開庭質(zhì)證。而上述證人是否存在及是否見證留置送達關(guān)系到《房地產(chǎn)評估報告》的合法性和有效性，由于原審法院對證據(jù)未予質(zhì)證，該違反法定程序的行為可能影響案件的正確判決，因此，上訴人請求二審法院對一審法院違反程序的行為依法處理。
2、原判決還在第14頁最后一段，查明評估公司工作人員“周訓武”送達被上訴人的《房屋征收補償決定書》給原告，但是“周訓武”并非被上訴人工作人員，無權(quán)送達政府文書。庭審中，也無“周訓武”個人身份資料和證言證實其向上訴人送達了被上訴人作出的《房屋征收補償決定書》給原告。原審法院也并未對法院的調(diào)查核實筆錄予以質(zhì)證。因此，原審法院對此也是違反程序的。
綜上所述，原判決對于本案的關(guān)鍵事實的認定缺乏證據(jù)支持，對被上訴人依法承擔的舉證責任未予嚴格要求，而且違反法定程序?qū)ο嚓P(guān)證據(jù)未予舉證質(zhì)證，因此導致了原判決錯誤。為此，上訴人作為一介平民，請求二審法院排除權(quán)本位觀念，依法審理本案并作出公平判決。
上訴人：
年 月 日