房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議（精選3篇）

房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議 篇1

　　立協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：股份有限公司

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　乙方：有限公司

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　丙方1：

　　丙方2：

　　丙方3：

　　第一章合作的宗旨、范圍、架構(gòu)

　　房地產(chǎn)銷售有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

　　第1條公司概況

　　公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊(cè)設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)為_______________，經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介，房地產(chǎn)營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊(cè)資本人民幣_(tái)____萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司(國內(nèi)合資)。

　　甲方出資人民幣_(tái)___萬元，占股___%;

　　乙方出資人民幣_(tái)___萬元，占股___%。

　　第2條合作方式

　　甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負(fù)責(zé)對(duì)公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊(cè)資本金比例的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊(cè)資本;丙方承諾按照本協(xié)議約定對(duì)公司進(jìn)行增資。

　　第二章公司增資

　　第4條本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊(cè)資本人民幣_(tái)___萬元，由丙方負(fù)責(zé)繳付。增資后，公司注冊(cè)資本金為人民幣_(tái)___萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%;

　　第5條出資比例、出資方式

　　甲、乙雙方所繳注冊(cè)資本不變。

　　丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

　　丙方2繳付人民幣元，出資方式為;

　　丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

　　第6條增資時(shí)間

　　1、本合同簽訂后日內(nèi)，丙方應(yīng)完成注冊(cè)資本繳付義務(wù);

　　2、丙方完成注冊(cè)資本繳付后日內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

　　第7條利潤分配

　　各方經(jīng)協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

　　第三章當(dāng)事人保證

　　第8條原股東保證：

　　公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

　　1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會(huì)、股東會(huì)或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意。

　　3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會(huì)使上述任何一項(xiàng)被吊銷、注銷或取消。

　　4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對(duì)公司的出資義務(wù)。

　　5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項(xiàng)目公司造成損失的，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失。

　　6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或?qū)ν馑�發(fā)生的民事關(guān)系存在不合法或無效的情形，且公司因此產(chǎn)生任何包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任的法律責(zé)任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

　　7、甲方、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的、完整的，并無任何其它應(yīng)向丙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

　　第9條丙方保證

　　丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

　　1、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和行為能力;

　　2、丙方用于履行本協(xié)議之資金來源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權(quán)益，且不會(huì)與任何第三人產(chǎn)生爭(zhēng)議。否則，將視為丙方對(duì)本協(xié)議的根本性違約。屆時(shí)，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費(fèi)的一切費(fèi)用以及已向第三方所支付的一切費(fèi)用以及甲方、乙方因丙方的違約所產(chǎn)生的一切損失。

　　3、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實(shí)是真實(shí)的，完整的，并無任何其它應(yīng)向甲方、乙方披露而未披露的事實(shí)或情形。

　　第四章資產(chǎn)負(fù)債處理

　　第10條資產(chǎn)確認(rèn)

　　本協(xié)議雙方一致確認(rèn)項(xiàng)目公司于本協(xié)議簽訂前的財(cái)務(wù)狀況(包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債狀況)以本協(xié)議之附件《項(xiàng)目公司年月之審計(jì)報(bào)告》披露的為準(zhǔn)。

　　第11條負(fù)債確認(rèn)：

　　雙方經(jīng)協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應(yīng)由丙方或丙方控股后的公司承擔(dān)或支付的債務(wù)外，公司的所有債務(wù)(包括但不限于產(chǎn)生于本協(xié)議生效前的債務(wù)、債務(wù)產(chǎn)生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務(wù)，應(yīng)交而未交的稅、費(fèi))均由甲方、乙方承擔(dān)。

　　第五章增資后公司的治理結(jié)構(gòu)

　　第12條公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)為其最高決策機(jī)機(jī)構(gòu)。

　　第13條公司設(shè)立董事會(huì)，作為公司運(yùn)作管理中的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項(xiàng)。

　　第14條董事會(huì)由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會(huì)設(shè)董事長、副董事長各一名，董事長由方委派，副董事長由方委派。

　　第15條董事長是公司的法定代表人，副董事長協(xié)助董事長開展工作。

　　第16條公司總經(jīng)理由方推薦擔(dān)任。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，聘期為三年，可連聘連任。總經(jīng)理可由公司董事兼任。

　　第六章違約責(zé)任及合同終止

　　第17條按本協(xié)議規(guī)定的丙方應(yīng)繳付的款項(xiàng)，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項(xiàng)的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　第18條若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項(xiàng)的萬分之二支付滯納金。若逾期一個(gè)月，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　第19條若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

　　第七章其他

　　第20條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之日起生效;

　　第21條本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份，余份備用。

　　第22條簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關(guān)部門支付的費(fèi)用，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進(jìn)行承擔(dān)，本協(xié)議無約定的，由各方依法承擔(dān)。

　　第23條本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

　　第24條雙方如有未盡事宜或欲對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修正，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

　　甲方：股份有限公司

　　乙方：有限公司

　　丙方1：

　　丙方2：

　　丙方3：

　　簽約時(shí)間：　　　　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議 篇2

　　第一章：序言本公司每位員工，無論在試用期或聘用期都應(yīng)了解本《手冊(cè)》全部?jī)?nèi)容，以明了本身的權(quán)利以及責(zé)任。員工如欲進(jìn)一步了解此《手冊(cè)》的解釋，請(qǐng)向行政部查詢。

　　第二章：公司簡(jiǎn)介________房地產(chǎn)發(fā)有限公司，旨在從事房地產(chǎn)發(fā)、建設(shè)、出售、出租，并為租售后的不動(dòng)產(chǎn)提供配套服務(wù)。

　　第三章：公司制度

　　一、總則

　　1、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，總經(jīng)理為公司首席執(zhí)行者，直接對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，員工應(yīng)遵守逐級(jí)請(qǐng)示報(bào)告的制度。

　　2、公司以高效、精干的原則設(shè)置機(jī)構(gòu)配備人員，并根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，靈活調(diào)整，逐步充實(shí)。

　　3、公司員工實(shí)行勞動(dòng)合同制，經(jīng)過3-6個(gè)月的試用期后，根據(jù)工作能力與表現(xiàn)委托其職務(wù)。

　　二、會(huì)議制度

　　1、每周五上午召一次各部門主管工作會(huì)議。

　　2、每月月末召一次公司全體員工業(yè)務(wù)工作會(huì)議。

　　3、不定期召專業(yè)技術(shù)會(huì)議。

　　4、所有會(huì)議必須有會(huì)議記錄或會(huì)議紀(jì)要，視其內(nèi)容留存或報(bào)董事會(huì)。

　　三、出差制度

　　1、出差者應(yīng)填寫出差申請(qǐng)單，注明出差目的、地點(diǎn)和日程安排，一般職員出差須總經(jīng)理批準(zhǔn)才能辦理借款手續(xù)。出差借款以往返車船費(fèi)、住宿費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)等為基本依據(jù)并適當(dāng)放寬。

　　2、一般情況下，員工不得乘坐飛機(jī)，如出差路途較遠(yuǎn)需乘坐飛機(jī)，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，部門經(jīng)理及以上職位者遇有特殊情況，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　3、員工出差住宿費(fèi)不可超過200元天的標(biāo)準(zhǔn)，部門經(jīng)理級(jí)出差的可適當(dāng)放寬至300元天的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到員工在外出差的諸多不便，給予50元天人的出差補(bǔ)貼。其中到達(dá)出差地的

　　第一天，住宿費(fèi)可適當(dāng)放寬30元，超出限額部分除特殊情況，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)銷外，其余費(fèi)用均需個(gè)人承擔(dān)。（如出差者可自行解決住宿，不向公司報(bào)銷住宿費(fèi)，則每晚可獲住宿標(biāo)準(zhǔn)50%的補(bǔ)貼）。

　　4、到達(dá)出差地點(diǎn)后應(yīng)及時(shí)將聯(lián)系方式通知公司秘書，完成任務(wù)后立即返回或趕赴下一個(gè)工作點(diǎn)，不得利用出差之機(jī)游山玩水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)日工資，并做相應(yīng)處理。

　　5、完成出差任務(wù)返回后，應(yīng)在一周內(nèi)寫出書面報(bào)告交總經(jīng)理和部門經(jīng)理。

　　6、出差費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定填寫報(bào)銷單連同出差報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)出差的負(fù)責(zé)人簽署意見后，在出差回來的十天內(nèi)交財(cái)務(wù)部審核報(bào)銷結(jié)清費(fèi)用，如無故拖欠，財(cái)務(wù)部有權(quán)按欠款額在當(dāng)月工資中扣除。

　　四、工資制度

　　1、員工工資和福利費(fèi)用，由總經(jīng)理發(fā)放，工資發(fā)放日期為每月的最后一個(gè)工作日。

　　2、總經(jīng)理可視公司經(jīng)營情況與員工工作情況，定期發(fā)放獎(jiǎng)金。

　　3、獎(jiǎng)金的發(fā)放日期為每季度最后一個(gè)月的最后一個(gè)工作日，年終獎(jiǎng)在第________年的春節(jié)前發(fā)放。

　　4、加班風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　企業(yè)在必要的時(shí)候安排員工加班，最好按照法律規(guī)定支付相應(yīng)的工資，即平時(shí)晚上的加班費(fèi)是本人工資的150%，雙休日是200%，國家法定休假日是300%。但這只是國家規(guī)定的比例，加班費(fèi)發(fā)放額的關(guān)鍵是工資基數(shù)，工資基數(shù)是企業(yè)與員工發(fā)生勞動(dòng)糾紛時(shí)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，所以建議企業(yè)明確工資基數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，建議企業(yè)在發(fā)放加班工資的時(shí)候最好有相關(guān)備注，做好與基本工資的區(qū)分，以明確企業(yè)確實(shí)支付員工加班費(fèi)。如確因工作需要加班，需事先得到部門經(jīng)理的批準(zhǔn)（如特殊情況，事后亦須得到部門經(jīng)理的批準(zhǔn)）。加班二小時(shí)以上方可作為加班，加班二到四小時(shí)（含四小時(shí)）可獲補(bǔ)假半天，加班四小時(shí)以上可獲一天補(bǔ)假。員工加班每月結(jié)算一次，根據(jù)工作需要可補(bǔ)假，也可獲加班工資。加班工資按勞動(dòng)法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)辦理。（日標(biāo)準(zhǔn)按80元計(jì)算）。如加班時(shí)間超過二小時(shí)并超過用餐時(shí)間者可獲發(fā)誤餐補(bǔ)貼，每餐計(jì)B10元。

　　5、公司員工工資與各項(xiàng)補(bǔ)貼，視公司經(jīng)濟(jì)效益情況，參照國家有關(guān)規(guī)定逐年調(diào)整，其幅度由董事會(huì)討論決定。

　　6、員工個(gè)人所得稅由本人繳納。

　　五、假期規(guī)定

　　1、法定節(jié)假日

　　（1）員工可享受每年共4次的公眾假期元旦、農(nóng)歷春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)。

　　（2）員工在法定假日內(nèi)因工作需要不能休假，公司將給予補(bǔ)假。凡在法定節(jié)假日加班半天（2-4小時(shí)，含4小時(shí)），給予補(bǔ)假一天；凡在法定節(jié)假日加班一天，（4小時(shí)以上，8小時(shí)以下含8小時(shí)），給予補(bǔ)假一天半。如在法定休假日加班八小時(shí)以上，給予補(bǔ)假二天。

　　2、年假

　　（1）試用期滿之員工可獲每年十天（按工作日計(jì)算）的有薪年假。

　　（2）半日或以上的事假可在年假中扣除。

　　（3）年假____日或以上者應(yīng)于三天前申請(qǐng)。

　　（4）當(dāng)年年假應(yīng)于本年的年底前休完。

　　（5）如員工離職時(shí)尚有剩余年假，可按員工收入折算成薪金，具體折算公式如下：月收入薪金代年假22天。

　　（6）員工休年假須填妥申請(qǐng)放假表經(jīng)行政部核準(zhǔn)報(bào)總經(jīng)理簽字。

　　3、婚假

　　（1）符合結(jié)婚年齡登記結(jié)婚的員工，可享受五天婚假，晚婚員工可享受十天婚假。

　　（2）休婚假的員工提前七天提交請(qǐng)假單，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，報(bào)公司人事存檔。

　　4、產(chǎn)假

　　（1）凡在公司工作不少于________年時(shí)間之女性員工可享受三個(gè)月有薪產(chǎn)假。

　　（2）申請(qǐng)分娩假期的員工須于預(yù)產(chǎn)期前四個(gè)星期遞交申請(qǐng)放假表及醫(yī)院證明，列X正式放假日期及預(yù)產(chǎn)期。

　　（3）女性員工在懷孕期間及分娩后需作身體檢查，假期可在病假中扣除，但申請(qǐng)此類假期須連同醫(yī)院證明，填妥表格。

　　5、喪假

　　（1）員工的直系親屬去世，給予三天喪假，喪事在外地料理的，可酌情給予路程假，由總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　（2）在批準(zhǔn)的喪假和路程假期間，薪金照發(fā)，但往返路費(fèi)由個(gè)人自理。

　　6、病假

　　（1）員工生病，憑醫(yī)療單位病假證明，可獲病假，有薪病假________年最多可享用27天，按員工為公司服務(wù)年限可累計(jì)使用，多超部分作為事假處理（總經(jīng)理特批者除外）。員工病假須填妥申請(qǐng)放假表，附醫(yī)院證明報(bào)部門經(jīng)理簽字。

　　（2）員工如不幸身染重病需請(qǐng)長假，經(jīng)總經(jīng)理特批，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際情況給予長假，一般情況下，請(qǐng)一個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的90%，請(qǐng)二個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的70%，請(qǐng)三個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的50%，請(qǐng)四個(gè)月長假可獲當(dāng)月薪金的30%，如請(qǐng)五個(gè)月以上，可獲當(dāng)月薪金的10%。如員工請(qǐng)假半年仍未康復(fù)，公司有權(quán)與其解約，并發(fā)放一個(gè)月的薪金作為生活補(bǔ)助。員工因公負(fù)傷，在正常醫(yī)療期間，公司不得與其解約，員工可獲取100%的薪金，病假不計(jì)算在員工按規(guī)定可享用的有薪病假中。

　　6、交際應(yīng)酬；

　　（1）公司因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬，應(yīng)堅(jiān)持必；

　　（2）用于交際應(yīng)酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置中。

　　（3）員工上班時(shí)間看病，超過半天按病假處理（需醫(yī)療部門證明），否則按事假處理。

　　7、事假

　　（1）員工請(qǐng)事假七天內(nèi)按日扣40元，超過七天之事假按實(shí)際收入扣除（月收入22天事假天數(shù)）。

　　（2）員工請(qǐng)事假需填寫申請(qǐng)放假表交部門主管及行政主管簽批，超過三天報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　（3）如有急事可先來電請(qǐng)假，上班后補(bǔ)假。

　　六、交際應(yīng)酬

　　1、公司因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬，應(yīng)堅(jiān)持必須、合理、節(jié)約的原則。

　　2、用于交際應(yīng)酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置辦，各部門如因工作需請(qǐng)客、送禮的，均應(yīng)事先填寫交際應(yīng)酬申請(qǐng)單，500元以下由部門經(jīng)理簽字，500元以上由總經(jīng)理簽字，并由行政部匯總。對(duì)外執(zhí)行宴請(qǐng)必須嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，控制陪客人數(shù)，并每月提前列出計(jì)劃。各部門交際應(yīng)酬費(fèi)不得突破計(jì)劃，特殊情況需經(jīng)總經(jīng)理審批。

　　3、行政和財(cái)務(wù)有責(zé)任每月向總經(jīng)理報(bào)告交際應(yīng)酬支情況。

　　七、工作報(bào)告制度

　　1、員工每月應(yīng)撰寫一個(gè)月工作小結(jié)與下月工作要點(diǎn)報(bào)總經(jīng)理。

　　2、總經(jīng)理每月初應(yīng)將上月公司工作報(bào)告和本月工作打算及財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)董事會(huì)。

　　八、設(shè)備使用及管理

　　1、用車

　　（1）各員工需要用車應(yīng)填寫用車申請(qǐng)單，由行政部按路途遠(yuǎn)近和工作緩急統(tǒng)籌安排。

　　（2）原則上優(yōu)先安排總經(jīng)理或部門經(jīng)理業(yè)務(wù)往來中的重要客人。

　　（3）出車后由司機(jī)記錄用車地點(diǎn)、時(shí)間、里程。

　　（4）員工個(gè)人因公外出，原則上不得用車。

　　（5）非特殊情況，職工不得因私借用車輛，特殊原因者應(yīng)填寫因私用車申請(qǐng)單，經(jīng)總經(jīng)理同意后方能用車，并由個(gè)人支付汽油費(fèi)等所發(fā)的費(fèi)用。

　　2、復(fù)印

　　（1）禁止因私使用復(fù)印機(jī)。

　　（2）愛護(hù)復(fù)印設(shè)備，原則上由秘書操作復(fù)印機(jī)。

　　3、電話

　　（1）因公掛撥國內(nèi)長途電話，由行政部統(tǒng)一登記管理。

　　（2）未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，謝絕客戶使用國內(nèi)國際長途。

　　（3）掛撥國際長途電話須在秘書處接撥并登記。

　　（4）接撥電話一律使用普通話，口應(yīng)報(bào)公司名，用語禮貌，通話簡(jiǎn)潔，不得使用電話聊天。

　　（5）接應(yīng)電話，如受話人不在，應(yīng)轉(zhuǎn)其部門同事代接或?yàn)槭茉捳吡粞浴?/p>

　　（6）非必要時(shí)，員工不得在上班時(shí)間撥用私人電話。

　　（7）非必要時(shí)，員工不得掛撥私人長途電話，必須者須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，由行政部登記收費(fèi)，擅自私撥將被嚴(yán)肅處理。

　　4、傳真?zhèn)髡嬗尚姓�部秘書統(tǒng)一接發(fā)并登記歸檔，凡不符合規(guī)范者，行政部有權(quán)請(qǐng)其修正和刪除。

　　5、電腦

　　（1）有關(guān)文件原則上由秘書統(tǒng)一安排打印并由文稿起草人負(fù)責(zé)核對(duì)。

　　（2）各位員工應(yīng)學(xué)會(huì)使用電腦，包括運(yùn)算、儲(chǔ)存及打字。

　　6、愛護(hù)公物全體員工須愛護(hù)公司財(cái)物，公司有權(quán)責(zé)令因疏忽而損壞或遺失公司財(cái)物的員工賠償，并將對(duì)蓄意破壞公物的員工給予處分。

　　第四章：公司福利

　　一、待業(yè)保險(xiǎn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　二、養(yǎng)老保險(xiǎn)制度：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，加入國家養(yǎng)老保險(xiǎn)系統(tǒng)。

　　三、住房公積金制度：公司加入國家住房公積金制度，定期為員工繳納住房公積金。

　　四、醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療費(fèi)制度

　　1、門診醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷制度醫(yī)院可按就近就醫(yī)原則選擇，區(qū)級(jí)醫(yī)院以上的各類醫(yī)院收據(jù)即可作為醫(yī)療報(bào)銷憑證。醫(yī)療費(fèi)由行政主管審核、總經(jīng)理簽批后報(bào)銷，月按80元為限額，每半年結(jié)算一次，超支部分公司承擔(dān)80%，員工承擔(dān)20%。

　　2、住院制度根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定加入國家住院醫(yī)療保險(xiǎn)制度，員工因病住院期間，住院費(fèi)用經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)可由公司先墊付。員工在約定醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院就醫(yī)所發(fā)生的費(fèi)用，除由醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付之部分外，其余部分由公司負(fù)擔(dān)70%，員工個(gè)人負(fù)擔(dān)30%。

　　五、XX活動(dòng)：公司會(huì)安排適當(dāng)?shù)腦X活動(dòng)，活躍員工身心，增進(jìn)同事之間的友誼。

　　六、公司負(fù)擔(dān)員工的工作午餐。

　　七、其他福利

　　1、公司會(huì)視項(xiàng)目進(jìn)展情況以及國家有關(guān)規(guī)定，提供員工其他福利。

　　2、由某某集團(tuán)其它項(xiàng)目調(diào)入長春工作的員工，在本公司服務(wù)滿3個(gè)月以上者，每季度可以享受探親假一次。當(dāng)事人要求探假必須提前7天提出申請(qǐng)，經(jīng)本部門主管同意、行政部審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。探親假期一般利用法定假日、休息日和年假，一次探假一般不超過5天，員工探假往返應(yīng)乘座硬臥火車，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

　　第五章：?jiǎn)T工紀(jì)、守秘風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　實(shí)踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時(shí)，爭(zhēng)議焦點(diǎn)往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實(shí)施了侵權(quán)行為及侵權(quán)造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對(duì)侵權(quán)行為束手無策。

　　企業(yè)在制定規(guī)章的時(shí)候可以約定通過保密協(xié)議，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對(duì)商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密，維護(hù)合法的權(quán)益。無論在職或離職員工，都不得把有關(guān)公司業(yè)務(wù)的機(jī)密資料帶離公司，機(jī)密資料至少包括以下各項(xiàng)：

　　1、與政府部門、客戶或供應(yīng)商所簽訂的合同細(xì)則。

　　2、資料外泄后，會(huì)破壞公司的業(yè)務(wù)和形象。

　　3、影響公司決策的資料。

　　4、內(nèi)部往來的各種報(bào)表、文件。

　　5、公司有權(quán)對(duì)泄露機(jī)密資料的員工進(jìn)行處分，員工也不得將個(gè)人薪金收入向其他同事或外界泄漏。

　　二、儀表為體現(xiàn)公司形象，員工穿戴應(yīng)整潔得體，男士不得留長發(fā)，應(yīng)穿皮鞋打領(lǐng)帶（要往工地者除外）；女士應(yīng)穿著莊重，在辦公室著裙，不得穿過分裸露的服裝，雨雪天應(yīng)將雨具放在室外規(guī)定部位。

　　三、上班

　　1、公司實(shí)行五天工作制和八小時(shí)工作制，具體作息時(shí)間請(qǐng)參照行政部有關(guān)規(guī)定。

　　2、所有員工須按時(shí)上班，由行政部建立考勤登記，對(duì)經(jīng)常遲到者予以警告，屢教不改者予以解聘。

　　3、上班時(shí)間謝絕私客來訪。

　　4、上班時(shí)間不得看與業(yè)務(wù)無關(guān)的報(bào)刊，不許打牌、下棋。

　　5、上班時(shí)間不得串崗聊天，打罵嬉鬧。

　　四、受賄索賄員工不得私自接受客戶（如工程承包商）提供的禮品或其他好處，如確系盛情難卻，應(yīng)上交公司統(tǒng)一處理，凡涉及各種不同形式的受賄索賄，將予以除。

　　五、違章處分對(duì)于違反公司規(guī)章制度的員工，公司將根據(jù)其情節(jié)輕重，分別給予不同的處分，處分為三檔：

　　A、口頭警告。

　　B、過失單處分。

　　C、辭退或除。

　　1、口頭警告：?jiǎn)T工違反公司規(guī)章制度，但對(duì)公司沒有造成直接經(jīng)濟(jì)損失或其他損失的，給予口頭警告處分。口頭警告超過2次月仍不改正者，給一張過失單處分。口頭警告每次扣發(fā)當(dāng)月10%的津貼。

　　2、過失單處分：?jiǎn)T工違反公司規(guī)章制度，給予公司造成一定經(jīng)濟(jì)損失或其他損失的，給予過失單處分。過失單由總經(jīng)理簽發(fā)，經(jīng)違反者本人簽字，交行政部備案。員工個(gè)人________年內(nèi)超過兩張者予以辭退，過失單每張扣發(fā)當(dāng)月50%薪金。

　　3、員工嚴(yán)重違反規(guī)章制度，給公司造成較大經(jīng)濟(jì)損失和其他損失的予以辭退，員工違法、犯罪或嚴(yán)懲違反公司規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重者予以除，除需由總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　六、雇傭合約的終止

　　1、試用期間

　　第一個(gè)月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。第

　　二、三個(gè)月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。

　　2、試用期滿后公司及雇員任何一方需以____月書面通知或給予____月代通知金方可解除雇傭合約。

　　第六章：年終工作評(píng)估

　　一、員工每季末提交工作總結(jié)，由主管經(jīng)理及人事部門作工作評(píng)估并簽署評(píng)估意見后，上報(bào)總經(jīng)理審批，評(píng)估記錄存檔作為評(píng)定員工全年表現(xiàn)的依據(jù)。

　　二、總經(jīng)理根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定員工的薪金增降以及獎(jiǎng)金分配。

　　三、總經(jīng)理根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定年度優(yōu)秀員工予以表彰。

　　四、試用期間員工實(shí)行月評(píng)估制。

　　五、本手冊(cè)將視公司發(fā)展?fàn)顩r做適當(dāng)調(diào)整。如________區(qū)有新的規(guī)定，即按規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本手冊(cè)自公布之日起執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

　　勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報(bào)名表、考勤記錄、除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬以及計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時(shí)候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時(shí)候出現(xiàn)舉證不能的后果。

房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議 篇3

　　抵押人(甲方)：

　　法定代表人：

　　抵押權(quán)人(乙方)：

　　法定代表人：

　　為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

　　1.房地產(chǎn)坐落：___________________________

　　2.地號(hào)：___________________________

　　3.土地面積：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地來源：___________________________

　　6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：______________

　　7.國有土地使用證號(hào)：___________________________

　　8.房屋建筑面積：___________________________

　　9.共有權(quán)份額：___________________________

　　10.房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________________

　　11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：_______________________

　　第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面積：___________________________

　　2.抵押土地評(píng)估價(jià)值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面積：___________________________

　　6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：___________________________

　　7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：___________________________

　　8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

　　第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日，貸款用途為__________.

　　第五條甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。

　　第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

　　第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)

　　第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

　　第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

　　第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

　　第十三條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。

　　第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

　　2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

　　第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費(fèi)用。

　　第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十一條其他約定事項(xiàng)：______________________________________________________

　　第二十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

　　甲方(印章)____________________乙方(公章)________________

　　法定代表人或個(gè)人(簽字)________法定代表人(簽字)__________

　　________年____月____日________年____月____日