存量房合同4篇

　　存量房屋買賣合同-中介

　　印刷編號(hào)no：

　　存量房屋買賣中介合同

　　寧波市房地產(chǎn)管理局

　　寧波市工商行政管理局印制

　　《存量房屋買賣中介合同》使用說(shuō)明

　　一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購(gòu)買方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（丙方）三方就存量房屋

　　買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用；

　　如因客觀情況，甲、乙方不能同時(shí)與丙方簽約時(shí)，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

　　二、本合同所稱存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售的商品房，不屬存量房屋。

　　三、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

　　四、方括號(hào)""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時(shí)據(jù)實(shí)選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的。

　　五、簽訂合同時(shí)，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠"/"或注上"此處空白"樣。

　　六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。

　　七、所簽一式多份合同，印刷編號(hào)號(hào)碼必須相連。

　　八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　合同編號(hào)：甬（縣、市、區(qū)）---中介年第號(hào)

　　存量房屋買賣中介合同

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　中介方（丙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》、《寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。

　　當(dāng)事人情況

　　甲方：【本人/法定代表人世間】姓名，國(guó)籍，【身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)，地址，郵政編碼，聯(lián)系電話。【委托代理人/】姓名，國(guó)籍，郵政編碼，聯(lián)系電

　　乙方：【本人/法定代表人】姓名，國(guó)籍，【身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)，地址，

　　郵政編碼，聯(lián)系電話。【委托代理人/】姓名，國(guó)籍，郵政編碼，聯(lián)系電話。

　　丙方：【法定代表人/負(fù)責(zé)人】姓名，聯(lián)系電話，注冊(cè)地址，郵政編碼，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)證書號(hào)。經(jīng)辦人姓名，身份證號(hào)，經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)，聯(lián)系電房地產(chǎn)狀況

　　房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名，權(quán)證號(hào)，共計(jì)套，房屋地址，設(shè)計(jì)總層數(shù)層，本房屋所在層為層，設(shè)計(jì)用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/】，建筑面積為平方米，房屋裝修情況

　　其他設(shè)施

　　。附屬用房有【自行車庫(kù)/汽車庫(kù)/】【使用面積/建筑面積】平方米，對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應(yīng)當(dāng)說(shuō)的情況

　　土地情況：國(guó)有土地使用權(quán)戶名，權(quán)證號(hào)，其他情況

　　中介服務(wù)內(nèi)容

　　第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)：

　　賣方居間

　　代辦交易過(guò)戶手續(xù)

　　第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)：

　　買方居間

　　代辦交易過(guò)戶手續(xù)

　　費(fèi)用及支付

　　第三條房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計(jì)人民幣元。

　　其中房屋價(jià)款元，房屋裝修、設(shè)施等價(jià)款元（詳見(jiàn)備注欄清單）。

　　乙方的支付對(duì)象、支付方式和時(shí)限約這如下：

　　1.銀行按揭：

　　2.一次性付款：

　　3.分期付款：

　　第四條丙方所收取的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

　　丙方中介服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及其甲方/乙方的承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：

　　甲方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)元，由乙方承擔(dān)在簽約日付清。

　　乙方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)元，由甲方承擔(dān)在簽約日付清。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其中：住宅為10萬(wàn)元及以下部分按1.6計(jì)收,超出部分按0.9計(jì)收,兩者相加；非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由當(dāng)事人與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定。

　　第五條甲/乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)），及其承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：

　　1、預(yù)收稅費(fèi)元由甲方承擔(dān)，于年月日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。

　　其中：買賣管理費(fèi)元；評(píng)估費(fèi)元；營(yíng)業(yè)稅元。

　　2、預(yù)收稅費(fèi)元由乙方承擔(dān)，于年月日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。

　　其中：契稅元；印花稅元；買賣管理費(fèi)元；

　　土地轉(zhuǎn)計(jì)費(fèi)元；評(píng)估費(fèi)元；房產(chǎn)

　　委托人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　受托人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　法定代表人：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，甲方自愿將下列房地產(chǎn)交易事項(xiàng)委托乙方代理，并就房地產(chǎn)委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　委托事項(xiàng)

　　（一）甲方委托乙方提供存量房_________項(xiàng)代理服務(wù)：出售、出租、置換、求購(gòu)、求租。

　　（1）_________[出售][出租][置換]房地產(chǎn)基本情況：房屋座落于_________市_________區(qū)_________路（街＼巷）_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________號(hào)，建筑面積_________平方米，_________結(jié)構(gòu)，用途為_(kāi)________，房屋權(quán)屬證書號(hào)為_(kāi)________（《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為_(kāi)________），《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為_(kāi)________，使用面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限自_________至_________止，委托_________[售出][租出]單價(jià)為人民幣_(tái)________，總價(jià)款為人民幣大寫_________元（￥_________元）。

　　（2）[求租][求購(gòu)][求換]房地產(chǎn)基本要求：房屋區(qū)位為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米，樓層為_(kāi)________層，_________[房?jī)r(jià)][租金]為人民幣_(tái)________，其他要求為：_________。

　　第二條　委托權(quán)限

　　甲方選擇以下第_________項(xiàng)委托權(quán)限：

　　（一）特別授權(quán)：甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第一條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利，乙方以代理人的身份直接與第三人洽談?dòng)嘘P(guān)委托事項(xiàng)，開(kāi)展相關(guān)工作，并代為簽訂房屋交易合同。

　　（二）一般授權(quán)：甲方委托乙方代為辦理本合同第一條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提等方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易，并由甲方與第三方簽訂房屋交易合同。

　　第三條　代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式及付款期限

　　（一）乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，并協(xié)助甲方與第三方簽訂合同后_________日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，其金額為房產(chǎn)成交額的_________％，或按_________計(jì)算。

　　（二）甲方應(yīng)按以下第_________種方式與乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)：

　　（1）一次性付款：甲方應(yīng)于_________時(shí)將代理服務(wù)費(fèi)人民幣大寫_________元（￥_________元）一次性支付給乙方；

　　（2）分期付款：甲方應(yīng)于_________時(shí)預(yù)付代理服務(wù)費(fèi)人民幣大寫_________元（￥_________元）給乙方，余款于_________結(jié)清;

　　（3）其他方式：_________。

　　第四條　合同履行期限

　　本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止；如合同履行期限屆滿，乙方未完成委托事項(xiàng)，甲方_________[同意][不同意]合同履行期限順延；甲方同意順延的，合同履行期限順延至_________年_________月_________日。

　　第五條　甲方應(yīng)履行的義務(wù)

　　（一）甲方應(yīng)對(duì)出售、出租、置換的房屋，保證該房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)性、合法性。

　　（二）甲方不得委托代理下列房地產(chǎn)交易：

　　（1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（2）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（5）末依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

　　（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　（三）甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)代理，若發(fā)生多頭代理的情況，應(yīng)賠償代理費(fèi)_________倍的經(jīng)濟(jì)損失。

　　（四）甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動(dòng)成果，不得將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方同意私自與乙方提供的客戶聯(lián)系、交易，若發(fā)生此種情況，約定賠償人民幣_(tái)________元。

　　（五）甲方一般授權(quán)乙方代理交易的，甲方應(yīng)按照與乙方共同商定的時(shí)間及地點(diǎn)，并在乙方的協(xié)助下，與第三方簽訂交易合同，合同一經(jīng)訂立，應(yīng)即支付代理費(fèi)。

　　第六條　乙方應(yīng)履行的義務(wù)

　　（一）乙方應(yīng)將甲方的委托信息予以公示，向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況。

　　（二）協(xié)助甲方洽談并簽訂合同，為甲方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。

　　（三）為甲方保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

　　（四）根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)征得甲方的同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議另行約定。

　　（五）乙方代理房屋出租業(yè)務(wù)的，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)與出租產(chǎn)權(quán)所有者訂立合同，在規(guī)定期限內(nèi)完善房屋租賃合同備案手續(xù)。

　　第七條　違約責(zé)任

　　甲、乙方如有一方或雙方違反本合同約定的條款，由違約一方按照_________的比例支付違約金給另一方；如因甲、乙一方或雙方的違約行為給對(duì)方或者第三方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第八條　爭(zhēng)議解決方式

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　　（一）提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（二）_________；

　　（三）_________。

　　第九條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽、蓋章后生效。

　　第十條　本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份。

　　第十一條　甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　（一）_________；

　　（二）_________；

　　（三）_________。

　　甲方（簽章）：_________          乙方（簽章）：_________

　　法定代表人：_________           法定代表人：_________

　　委托代理人：_________           委托代理人：_________

　　_________年____月____日         _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________             簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件

　　1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處咨詢。

　　2.本合同所稱存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

　　3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　4.本合同文本[]中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

　　5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容。

　　6.在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。

　　特別提示

　　《北京市存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版）（自行成交版）自xx年7月1日起推行使用。 本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。

　　申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）和北京工商網(wǎng)（）下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí)“cx”的示范文本，并在打印后填寫使用。

　　出賣人：______________________

　　買受人：______________________

　　北京市建設(shè)委員會(huì)    

　　北京市工商行政管理局

　　二oo七年五月        

　　說(shuō)明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【  】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【  】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

　　6.存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7.雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

　　北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）

　　出賣人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【  】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【  】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

　　共有權(quán)人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【  】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【  】：_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【  】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【  】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【  】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】【  】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條  房屋基本情況

　　（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

　　（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【  】：___________。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

　　第二條 房屋權(quán)屬情況

　　（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

　　房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【  】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

　　（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

　　1.商品房；

　　2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________ ）；

　　3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

　　5.其他房屋。

　　（四）該房屋的抵押情況為：___________。

　　1.該房屋未設(shè)定抵押；

　　2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

　　（五）該房屋的租賃情況為：___________。

　　1.出賣人未將該房屋出租。

　　2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

　　關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

　　第三條  出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

　　第四條  成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 

　　（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），_____________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元（小寫），___________________元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20％）。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

　　（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

　　1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

　　2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

　　（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

　　（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　（三）關(guān)于貸款的約定

　　買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

　　（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

　　（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

　　（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第五條  房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�電視】【電信】【  】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

　　第六條  房屋的交付

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

　　1.出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

　　情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

　　2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽；

　　3.移交該房屋房門鑰匙；

　　4._____________________________________________________；

　　5._____________________________________________________；

　　6._____________________________________________________。

　　第七條  違約責(zé)任

　　（一）逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

　　（1）逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

　　2._____________________________________________________               。

　　（二）逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

　　2._____________________________________________________。

　　第八條  出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條  稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________％的違約金。

　　本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

　　第十條  權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__  __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

　　2._____________________________________________________。

　　（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　______________________________________。

　　第十一條  不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

　　第十二條  爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　（二）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十三條  本合同自雙方簽（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條  本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份。

　　出賣人（簽章）：______________　　買受人（簽章）：______________

　　【法定代表人】：______________　　【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】（簽章）：______　　【委托代理人】（簽章）：______

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日　　簽訂時(shí)間：______年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________　　簽訂地點(diǎn)：____________________

　　印刷編號(hào)no：

　　存量房屋買賣中介合同

　　寧波市 房 地產(chǎn)管理局

　　寧波市工商行政管理局   印制

　　《存量房屋買賣中介合同》使用說(shuō)明

　　一、   本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購(gòu)買方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（丙方）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用；

　　如因客觀情況，甲、乙方不能同時(shí)與丙方簽約時(shí)，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

　　二、   本合同所稱存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售的商品房，不屬存量房屋。

　　三、   對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

　　四、   方括號(hào)""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時(shí)據(jù)實(shí)選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的。

　　五、   簽訂合同時(shí)，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠"/"或注上"此處空白"樣。

　　六、   簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。

　　七、   所簽一式多份合同，印刷編號(hào)號(hào)碼必須相連。

　　八、   本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　合同編號(hào)：  甬    （縣、市、區(qū)）    ---     中介          年第       號(hào)

　　存量房屋買賣中介合同

　　賣方（甲方）：