變更合同4篇
私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。
私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：
一、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;
二、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商 確定一名承租人，協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán);
房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同的部分或大部分不能適用，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
房屋在租賃期間發(fā)生拆遷的，出租人和承租人都應(yīng)積極配合拆遷工作的開(kāi)展，租賃合同有約定的，按約定處理，租賃合同無(wú)約定，按拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理。
房屋租賃合同變更，應(yīng)到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
為更好地滿(mǎn)足客戶(hù)的金融服務(wù)需求，防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)工商銀行今天對(duì)個(gè)人購(gòu)房借款合同變更的有關(guān)事項(xiàng)做出新規(guī)定。工商銀行的個(gè)人住房貸款客戶(hù)今后將可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和銀行的有關(guān)規(guī)定在貸款期內(nèi)對(duì)原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物等進(jìn)行變更和調(diào)整。
這是工商銀行對(duì)已在工行有住房貸款的客戶(hù)推出的又一項(xiàng)新的服務(wù)舉措。根據(jù)這個(gè)辦法，借款人可在銀行同意下，延長(zhǎng)貸款期限，減少每月還款額，從而增加還款能力;通過(guò)調(diào)整還款方式，合理調(diào)整還款計(jì)劃;通過(guò)變更抵押物，可以實(shí)現(xiàn)已購(gòu)房屋的更換。
據(jù)介紹，個(gè)人購(gòu)房借款合同的變更是建立在原合同當(dāng)事人平等協(xié)商的基礎(chǔ)之上的，原合同未作變更的部分在借款人還清貸款本息之前仍然有效。個(gè)人購(gòu)房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等不同情況。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意延長(zhǎng)原合同約定貸款期限的行為;還款方式變更是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意改變?cè)贤s定還款方式的行為;抵押物變更則是指因借款人調(diào)換房屋、房屋價(jià)值貶損等原因，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵押物的行為。借款人可以同時(shí)申請(qǐng)以上一種或多種合同要素的變更。此外，根據(jù)工商銀行此次發(fā)布的規(guī)定，貸款期限縮短仍按現(xiàn)行提前還款方式處理。
據(jù)了解，個(gè)人購(gòu)房借款合同變更時(shí)必須征得合同其他當(dāng)事人的書(shū)面同意，且原合同保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或由新設(shè)定的保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同時(shí)，借款人必須還清已到期尚未歸還的本金、利息和罰息。此外，辦理合同變更涉及的公證、律師、抵押登記(備案)、保險(xiǎn)等費(fèi)用將由借款人承擔(dān)。
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│變更│ 到達(dá)港（地） │ 換裝（港）地 │ 收貨人 │
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│事項(xiàng)│ │ │ │
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│原│ 起運(yùn)港（地）│ 托運(yùn)人 │換裝港（地）│到達(dá)港（地）│收貨人│
│票├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤
│據(jù)│ │ │ │ │ │
│記├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤
│載│ │ │ │托運(yùn)人確定 │ │
│事│ 貨名 │ 件數(shù) │ 包裝 ├──┬───┤承運(yùn) │
│項(xiàng)│ │ │ │重量│體積 │日期 │
│ ├───────┼─────┼──────┼──┴───┼───┤
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│ 記事 │ │
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提出變更單位（公章）：_________
_________年____月____日
附件
托運(yùn)人要求變更到達(dá)港、換裝港和收貨人時(shí)，可隨附提貨憑證及其他有效證件，向到達(dá)港或換裝港承運(yùn)人提出，同一運(yùn)單的貨物只能變更一次但不得變更其中的一部分。
XX年9月8日，劉先生與王女士簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：劉先生將其一套三居室住房租賃給王女士居住，年租金為27000元，租賃期限為3年，租金一年一付。
合同簽訂后，王女士付給了劉先生一年的租金。但王女士住了三個(gè)月后，劉先生急需用錢(qián)，決定將房屋賣(mài)出。沒(méi)過(guò)多久，李先生以65萬(wàn)元的價(jià)格將房屋買(mǎi)下，二人辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
現(xiàn)在，李先生要求王女士搬出騰房，王女士拒絕。王女士想問(wèn)自己能否繼續(xù)租賃該房屋。
房山區(qū)司法部門(mén)工作人員指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
劉先生與王女士簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的王女士依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。 據(jù)此，承租人王女士仍享有租賃該房屋的權(quán)利。