與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同（精選3篇）
與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同 篇1
物業(yè)管理委托合同
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________________
受托方(以下簡稱乙方)：_________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型：_________________。
2.座落位置：_________________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號。
3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。
4.占地面積：_________________平方米。
5.建筑面積：_________________平方米。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：_________________
1.物業(yè)管理服務(wù)費
2._____________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________________等措施。
第十七條其它委托事項_____________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算
6.在合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________
7.在合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___________項執(zhí)行
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方移交
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：______________
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動
12._____________。
二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：_________________
(1)負(fù)責(zé)返修
(2)委托乙方返修，支付全部費用
(3)_____________。
6.在合同生效之日起__________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________
7.在合同生效之日起__________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___________項執(zhí)行：_________________
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方移交
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_____________
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告
8.每_____________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀：_________________
2.設(shè)備運行：_________________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________________
4.公共環(huán)境：_________________
5.綠化：_________________
6.交通秩序：_________________
7.保安：_________________
8.急修：_________________;小修：_________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___________項處理：_________________
(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_______________交納滯納金
第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收�。篲________________
1.露天車位：_________________。
2.車庫：_________________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：_________________
1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取
2._____________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：_________________
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_______________承擔(dān);大中修費用，由_______________承擔(dān);更新費用，由__________承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_______________承擔(dān);大中修費用，由___________承擔(dān);更新費用，由___________承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由___________承擔(dān);大中修費用，由___________承擔(dān);更新費用，由__________承擔(dān)。
4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___________承擔(dān);改造、更新費用，由___________承擔(dān)。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由___________承擔(dān);大中修費用，由__________承擔(dān);更新費用，由___________承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起___________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
代表人(簽字)：_____________代表人(簽字)：_____________
________________年__________月__________日_______________年__________月__________日
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同 篇2
甲方：_______
法定代表人：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
甲、乙雙方根據(jù)國家勞務(wù)法律、法規(guī)規(guī)定，在合法、公平、平等自愿和協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同：
一、根據(jù)甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的工作地點從事_____崗位（工種）的工作。在合同期間內(nèi)，甲方因生產(chǎn)工作需要確需調(diào)整乙方工種的，須經(jīng)雙方協(xié)商。
二、本合同期限采取下列第_______種形式：
1、標(biāo)準(zhǔn)工時工作制度；
2、綜合計算工時工作制度；
3、不定時工作制度。
2、實行計件工資制。計件定額為；計件單價為____元或按甲方確定并事先向乙方公布的計件定額和計件單價執(zhí)行。據(jù)此計算的月工資不得低于當(dāng)年度政府規(guī)定的.乙方工作地點所屬行政區(qū)域最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3、雙方另行約定工資按_________形式支付。
4、雙方約定加班加點工資的計算基數(shù)為_________（加班加點工資的計算基數(shù)不得低于勞務(wù)合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)）上述勞務(wù)報酬確定后，甲方可根據(jù)乙方的技術(shù)水平、熟練程度的提高、貢獻(xiàn)大小以及生產(chǎn)經(jīng)營的變化適時調(diào)整乙方的工資水平。乙方的勞務(wù)報酬可隨工作地點、工種崗位的變化而改變。
乙方：________________________________（受聘方）
現(xiàn)通信地址________________________________________
為建立勞動關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)勞動法、勞動合同法等有關(guān)法律規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
第一條本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止。其中試用期為________年________月________日起至________年________月________日止。
第二條甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在________工作崗位，乙方的工作任務(wù)為______，工作地點為________________________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位及工作地點。
乙方應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守各項規(guī)章制度，服從管理，按時完成工作任務(wù)。
第三條乙方按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方于每月________日支付工資，支付的工資為_______元/月，其中試用期的工資為________________元/月�；蛘邔嵭杏嫾�，計件單價為________。
第四條工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。
第五條雙方解除或終止勞動合同應(yīng)按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關(guān)證明。符合法律、法規(guī)規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟補償。
第六條其他未盡事項按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條雙方其他約定________________________________________________。
第八條本合同雙方各執(zhí)一份，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無效。
甲方：____________公司乙方：______（簽字蓋章）
�。ㄉw章）：______身份證號碼：______
授權(quán)代表住址：______
與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同 篇3
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：
委托代理人：
____________________________________公司，于______年____月_____日成立，由甲方與________________合資經(jīng)營，注冊資金為_____幣_________萬元，投資總額_______幣_________萬元，實際已投資_____幣________萬元。
甲方愿將其占合營公司____ %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;
經(jīng)公司董事會通過，并征得他方股東的同意，現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)一事，達(dá)成協(xié)議如下：
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、期限及方式
1、甲方占有公司____%的股權(quán)，根據(jù)原合營公司合同書規(guī)定，甲方應(yīng)投資____幣______萬元。
現(xiàn)甲方將其占公司____%的股權(quán)以____幣______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____天內(nèi)按第一條第一款規(guī)定的貨幣和金額以銀行轉(zhuǎn)帳方式分____次付清給甲方。
二、甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有質(zhì)押，并免遭第三人追索，否則應(yīng)由甲方承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。
三、本協(xié)議生效后，乙方按股份比例分享合營公司的利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。
四、違約責(zé)任
如乙方不能按期支付股權(quán)價款，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價款千分之______的逾期違約金。
如因違約給甲方造成經(jīng)濟損失，違約金不能補償?shù)牟糠郑�應(yīng)支付賠償金。
五、糾紛的解決：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決如協(xié)商不成：向北京市大興區(qū)人民法院起訴。
六、有關(guān)費用負(fù)擔(dān)
在轉(zhuǎn)讓過程中，發(fā)生的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費用，由合營公司承擔(dān)。
七、生效條件
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽訂，經(jīng)_報政府主管部門批準(zhǔn)后生效，雙方應(yīng)于三十天內(nèi)到工商行政管理機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
八、本協(xié)議簽訂之前，雙方協(xié)商的任何內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，雙方可另行簽訂補充協(xié)議對本協(xié)議進(jìn)行補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，合營公司留存一份，其余報有關(guān)部門。
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：