住房維修合同（精選3篇）
住房維修合同 篇1
一、住房維修基金的使用范圍
1.住房維修基金的使用范圍：
�、傩^內的道路;
�、谛^內的路燈;
③小區內園林綠化地;
�、苄^內的地下排水管;
�、菪^內的文化體育場所;
�、扌^內的停車場;
⑦其他公用設施。
2.房屋本體維修基金的使用范圍：
�、俜课莸某兄貕Φ慕Y構部位;
�、诳拐鸾Y構部位;
③多墻面;
�、軜翘蓍g;
�、莨餐ǖ�;
�、揲T廳;
�、吖参菝�;
�、嚯娞�;
�、釞C電設備;
�、獗倔w消防設施;
�、瞎蔡炀�;
⑿本體上下水共用管道;
�、压灿梅辣I監控設施;
⒁其他房屋本體共用部分。
二、物業維修基金的收取標準
1.發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。
2.房屋本體維修基金的收取標準
�、俣鄬臃课�(不帶電梯)
--外墻涂料(含水刷石)：元/平方米o月;
--外墻貼瓷磚、馬賽克：元/平方米o月;
②高層房屋(含多層帶電梯)：
--使用國產(含合資)電梯：元/平方米o月
--使用進口電梯：元/平方米o月
三、維修基金的收取程序
1.公用設施維修基金的收取程序：
①發展商在工程竣工驗收后，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金;
�、诎l展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用賬戶上。
2.房屋本體維修基金的收取程序：
①公司財務部應在小區住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金;
�、谪攧詹繒嫅诿吭碌�20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》;
�、勖骷毐斫回攧詹拷浝韺徍耍�--經審核存有疑問，應及時查明并予以更正;--經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。
�、茇攧詹繒嫺鶕䦟徍藷o誤后的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定填寫費用收取單;
�、菔召M單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發;
�、薰彩聞詹康南嚓P人員按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行派發;
�、咭艳k理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，并直接劃歸代管基金專項賬戶上;
⑧出納員應在銀行每次托收后的二日內到銀行讀取托收數據，并及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;
�、嶙粲矛F金交納的由出納員按照《現金管理標準作業規程》及《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行收取;
�、獬黾{員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現金管理標準作業規程》和《銀行存款標準作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內;
�、铣黾{員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對;
⑿財務部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業規程》、《應收賬款標準作業流程》中的相關規定進行催繳;
⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發展商交納;
⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委托管理全合同》、《業主公約》中的相關規定采取相應的摧繳措施;
⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定計收滯納金。
1.公用設施維修基金的使用程序：
�、俟芾砉靖鶕䦟嶋H情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：
公司總經理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請;相關項目的有關圖紙、預算資料;施工承接單位或人員資質資料。
②小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請后14日內召集業主大會審議：
--同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司總經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區共用設施專用基金使用申請表》;區住宅管理部門應在接到申請表后的14日內完成審批，并將款項劃撥到公司賬戶;
--不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。
�、蹣I主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行;
�、軜I主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，并按工程要求進行驗收;
�、莨迷O施維修基金賬目，應由下列單位每3個月張榜公布一次;
--業主管理委員會;
--管理公司或管理處。
2.房屋本體維修基金的使用程序：
①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;
�、诠芾砉疽蛐枰M行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：
有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃;該項目的預算資料;其他相關資料。
�、凵暾堄媱澖洏I主委員會或該棟業主審議：
--如經審議，業主管理委員或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定后實施;
--如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意后，管理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程;
�、苷麄�小區的本體基金不夠支付的，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤;
�、輪螚澐课荼倔w維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤;
⑥公司財務部應在每年12月31日前，向業主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預算：
業主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內作出答復，逾期則視為同意;業主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的7日內應予以答復，逾期則視為同意。
⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養護項目后;
日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長(或20%以上業主)、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。
�、嘭攧詹繎�3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。
五、物業維修基金的管理程序
1.公用設施維修基金的管理程序：
①公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門賬戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出;
�、诠迷O施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支;
③財務部會計根據公用設施維修基金的收支單據編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行獨立的財務處理;
�、苄^業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質詢：
--業主管理委員會;
--管理公司或下屬管理處。
⑤管理公司或下屬管理處接到質詢后：
--原則上應在7日內予以答復;
--特殊情況可另行處理。
2.房屋本體維修基金的管理程序：
�、儇攧詹繒嫅獙Ψ课荼倔w維修基金以房屋每棟為單位設立專賬管理，并設立專用賬號存儲各棟物業的本體維修基金;
�、诮涋k人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標準作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續;
③財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;
�、苋缧^內的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：
經過業主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業主同意;將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵;經業主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。
⑤小區內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：
向業主管理委員會查詢;向公司財務部查詢。
六、物業維修基金資料的保管
1.財務部會計應在每月月末將本月物業維修基金的發生憑據匯總、記賬并按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理。
2.財務部經理對物業維修基金的財務資料審核無誤后，加密在財務部長處保存。
住房維修合同 篇2
甲方：
乙方：
設備中心是辦公設備批發零售、維修維護和耗材供應為一體的大型正規服務商。為使您的工作進展得更順利、更方便，我們為您提供有效的后勤保障。我們的承諾：竭誠為您服務，把最優質、最快捷、最滿意的服務帶給您。
一、雙方簽定合同前的確定
在簽定合同前，雙方需共同確認所要維修/保養設備的狀況并對其進行登記。乙方需檢查保修設備的主要部件完好程度及附件的完整性，并登記機器型號、整體狀況等相關情況，建立客戶檔案。
二、甲方的權利和義務
1.甲方在本協議所包括的辦公設備出現故障后及時通知乙方，并將出現故障的情況如實告知乙方，以協助乙方維修人員做出正確判斷。
2.甲方決定對故障機進行維修時，更換部件的費用由甲方承擔。乙方提供的報價供甲方參考確認，報價中部件價格不得高于該設備的生產商在本市授權的維修中心提供的部件價格。
3.甲方因擅自維修或購買使用外單位非原裝耗材、及配件所造成的機器及配件損壞，乙方不予負責，對已磨損應更換的部件，甲方若堅持使用所造成的機器及配件損壞，乙方不予負責。
4.甲方未經乙方同意不應自行更換或雇傭第三方更換或拆卸機器部件，一經發現乙方有權利無條件單方中止合同。
5.對于在原生產商保修期內（含從原生產商購買的擴展服務），甲方可根據原始保修卡內的規定進行維修。
6.甲方如需乙方提供其他技術支持（如設備安裝、使用及簡易維護保養、基礎知識培訓，設備在本市的遠距離搬遷予以的協助和安裝調試等），需提前2天通知乙方。
三、乙方的權利和義務
1.合同執行期間，乙方應負責對在正常條件下使用的機器提供免費維修維護。
2.合同執行期間，乙方保證在機器發生故障的情況下，在接到甲方的維修通知后的小時內服務到位（次數不限），國家法定節假日除外。
3.乙方在收到甲方的維修通知并確認機器需要更換配件時，在不影響甲方正常工作的情況下，將故障機取回維修，特殊情況乙方為甲方提供備機。
4.乙方有義務對每次的維修情況向甲方做出說明，并提供更換配件清單，配件價格不得高于該設備的生產商在本市授權的維修中心提供的部件價格。
5.合同執行期間，乙方為甲方機器更換新配件后，新配件再次出現問題，屬配件本身質量問題，乙方應負責免費維修更換；若屬于甲方使用不當（不屬于配件質量問題）造成的配件損壞，由甲方負責。
6.在維修（更換部件）工作完成后，乙方維修人員應向甲方提供書面報告，并由雙方簽字確認故障已被修復。
7.合同執行期間，乙方對于甲方新購置的辦公設備（復印機、打印機、傳真機、一體機等），除執行廠商的標準保修服務外，乙方可為甲方提供技術支持和所需的擴展服務（如設備安裝、使用及簡易維護保養、基礎知識培訓，設備在本市的遠距離搬遷予以的協助和安裝調試等）
四、付款及付款方式
年保養付費類別：
A類：乙方每月為甲方辦公設備進行一次全面的維護保養，全年服務費為元，大寫：元整。
B類：當甲方辦公設備出現故障或需保養時，乙方提供上門服務，次數不限，全年服務費為元，大寫：元整。
付款方式：合同簽訂之日起一周內一次性付清，現金支票均可。
五、爭議解決
合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方均有約束力。如有一方不履行合同，另一方可直接向本地法院訴訟。
六、合同的終止和違約
1.本合同到期后，自行終止，如甲方需乙方繼續服務應在合同到期后一月內續簽合同。
2.違約。甲方通知乙方前往保養，如乙方無故超過三次不如期保養，甲方有權中止合同，并可要求乙方退返余下的合同款項。（退回合同款項=〈合同費/12〉Ⅹ未服務月份）
七、本合同自簽約各方簽字蓋章之日起生效
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。其他未盡事宜，雙方本著合理、公正的原則協商解決。
甲方：
乙方：
簽署日期：
住房維修合同 篇3
甲方：__________________公司
聯系電話：_________________
乙方：____________________
聯系電話：_________________
監管方：______________公司
聯系電話：______________
__________________小區共有住戶____________戶，其中洋房有______戶，隨著入伙裝修戶的增加，物業客服中心不斷接到洋房業主對屋面滲水、外墻滲水、外墻文化石脫落等房屋質量問題的投訴。物業客服中心多次聯系施工方派人查看維修，由于洋房原設計和建筑材料等原因，給維修帶來了很大的難度，原施工方人員無法達到維修的效果。對類似外墻、屋面、窗戶滲水至室內現象的'維修，原施工人員僅以內墻面簡單的處理方式，業主普遍表示不滿和擔憂維修效果。為了維護業主的權益和對房屋返修積極響應，經物業公司決定由第三方維修單位對洋房所有房屋質量問題進行維修具體事項如下：
一、采用由丙方包人工、材料、工具、設備、器械全包方式，負責對香山總部鑫苑洋房進行維修整改，整改維修事項：每戶洋房屋面排水新增排水管的改造(系洋房原設計方案不合理,經四方現場勘查認定維修必須要對排水管進行加裝改造);
二、維修費用支付：
三、甲方負責在合同簽訂之日起______個工作日內，將工程款交由監管方后由監管方支付給乙方。
四、工程款支付：
1、工程款由監管方按丙方的施工進度按每月工程量的60%支付給丙方,。
2、施工結束后的款項支付：施工結束后付至合同總價的80%，工程驗收后________個工作日內付至合同總價的95%。第二年滿支付付至合同總價的100%。
五、本合同質保期為2年，質保金為合同總價的5%，質保金在質保期滿后由監管方支付給丙方。
六、其它未盡事宜，由雙方協商解決;
七、本協議一式六份，三方各執二份。
甲方：______________________
公司代表：_________________
______年______月______日
乙方：_____________________
代表：______________________
______年______月______日
監管方：_____________________
______年______月______日