棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約（精選3篇）
棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約 篇1
貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目
業(yè)
主
臨
時
管
理
規(guī)
約
昌都市環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
業(yè) 主 臨 時 管 理 規(guī) 約
第一條 （目的）
為維護本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進管理、維護、養(yǎng)護建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設管理有序、服務規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。
第二條 （物業(yè)基本情況）
建筑區(qū)劃名稱：貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目
建筑區(qū)劃座落：貢覺縣莫洛鎮(zhèn)阿嘎南路
建筑區(qū)劃物業(yè)管理范圍構(gòu)成：1號樓商業(yè)、2號樓商業(yè)、3號樓商業(yè)、4號樓1-5層商業(yè)、4號樓6-13層酒店、5號樓住宅、6號樓住宅，地下室負一層；
建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：商業(yè)、酒店、住宅、地下車位
第三條 （物業(yè)共有部分）
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：
（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備；
（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條 （共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）
（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；
（二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務；
（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設立前，按照前期物業(yè)服務合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施；
（四）根據(jù)建筑設計規(guī)劃等實際情況，全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務有限公司對外經(jīng)營或出租，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布設、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、LED廣告屏幕、戶外廣告、建筑內(nèi)共有通道、公用設施設備等），該經(jīng)營或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務費用支出的不足。未經(jīng)過甲方同意、乙方不得在任何位置設置廣告牌，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。
（五）物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定，交納的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；
（六）所得違約金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；
（七）物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；
（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施專項維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配；
（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第五條 （共有部分的保險）
本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務，可由開發(fā)建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)，并在前期物業(yè)服務合同中約定。
業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。
第六條 （開發(fā)建設單位所有的部分）
在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有：
1、未出售的地下停車場（庫）；
2、規(guī)劃用于車輛停放的露天停車位；
3、 未計入公攤的建筑物和構(gòu)筑物 。
4、 × 。
第七條 （建筑區(qū)劃的調(diào)整）
對本建筑區(qū)劃進行調(diào)整的，應按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由開發(fā)建設單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20％以上業(yè)主向物業(yè)所在房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。
第八條 （業(yè)主的權(quán)利與義務）
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。
第九條 （物業(yè)服務企業(yè)的選聘）
在業(yè)主大會設立前，由開發(fā)建設單位指定 昌都市圣城物業(yè)管理有限公司 ，依據(jù)前期物業(yè)服務合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務。
前期物業(yè)服務合同內(nèi)容作為開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。
第十條 （物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督）
各業(yè)主同意，物業(yè)服務收費采取包干制方式；按業(yè)主實測產(chǎn)權(quán)面積計算物業(yè)服務費；自物業(yè)交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，按照前期物業(yè)服務合同的約定足額交納。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方另行約定；物業(yè)服務企業(yè)應當將服務項目、服務質(zhì)量、服務標準進行公布。
第十一條 （水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任）
本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。
物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同，業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。
水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔；前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
第十二條 （業(yè)主大會的設立）
各業(yè)主同意，當本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上，依法在房產(chǎn)管理部門及轄區(qū)街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。
業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
籌備設立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設單位承擔。
前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)和被選舉權(quán)。
第十三條 （相鄰關(guān)系）
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。
第十四條 （物業(yè)的使用）
本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；經(jīng)有關(guān)部門批準改為它用的，物業(yè)服務費標準按實際使用性質(zhì)交納；
（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；
（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，住宅區(qū)域18時至次日9時和節(jié)假日全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；商業(yè)區(qū)域9時至18時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；
（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任；
（五）安裝空調(diào)，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝；
（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不得擅自拆改相關(guān)管線、設備；
（七）使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；
（八）停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；
（九）陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)裝修管理規(guī)定，使用統(tǒng)一顏色、型號、材質(zhì)的材料，保證房屋外觀整體統(tǒng)一；
（十）本建筑區(qū)劃內(nèi)不得安裝任何形式的遮雨（陽）棚；
（十一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
第十五條 （使用物業(yè)的禁止行為）
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：
（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；
（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。
（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備；
（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；
（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及散放、散養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；
（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；
（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；
（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；
（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；
（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；
（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；
（十四） × ；
（十五） × ；
（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。
第十六條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護）
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：
（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；
（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；
（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當賠償；
（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會2名以上委員到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；
（五）當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；
（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決；
建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第十七條 （物業(yè)保修金）
建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，由社區(qū)居民委員會組織維修，其費用按照相關(guān)規(guī)定從建設單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。
第十八條 （建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用）
業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施維修資金。
使用建筑物及其附屬設施維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。
第十九條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項）
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人應當于物業(yè)買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
房屋出租必須符合房屋出租條件和人均承租面積標準等相關(guān)規(guī)定；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務）
業(yè)主應當向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。
第二十一條 （違反物業(yè)使用禁止行為的處置）
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十二條 （相關(guān)工作的配合）
業(yè)主、使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。
第二十三條 （未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任）
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號、業(yè)主姓名進行催討；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
第二十四條 （授予物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利）
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利：
（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；
（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止：
1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃；
2、暫停供水、供電服務；
3、向政府相關(guān)行政主管部門和專業(yè)單位報告；
4、要求業(yè)主、使用人限期整改，并賠償相關(guān)損失；
（三） × ；
（四） × 。
第二十五條 （物業(yè)服務企業(yè)的變更）
前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：
（一）物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動，致使不能完成合同約定的服務事項和質(zhì)量的；
（二）物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同；
（三）物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的；
（四）前期物業(yè)服務合同約定由建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。
建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案。
因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第二十六條 （違反規(guī)約的責任）
業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任：
（一）向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付違約金2萬元；
（二）按責任劃分損害賠償；
第二十七條（連帶責任）
使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第二十八條 （糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）
業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會進行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下第 （二） 方式解決：
（一）依法向仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。
第二十九條 （規(guī)約的制定）
本規(guī)約由開發(fā)建設單位制定，開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人在與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當書面承諾遵守本規(guī)約。
第三十條 （規(guī)約的效力）
本規(guī)約對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。
本規(guī)約自本建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。
第三十一條 （規(guī)約的執(zhí)有）
本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由開發(fā)建設單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份；并由開發(fā)建設單位抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。
附件：物業(yè)買受人的基本情況
（一）物業(yè)買受人姓名： （二）身份證號碼：
（三）物業(yè)類型： （四）建筑面積：
（五）座落位置： 幢 [層][單元] 號；
（六）聯(lián)系電話： （七）通訊地址：
承 諾 書
本人（單位）已詳細閱讀并理解 昌都市圣城物業(yè)管理有限公司 制定的本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任。
特簽署本承諾書！
物業(yè)買受人簽章：
年 月 日
棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約 篇2
甲方：_____________________
乙方：_____________________
根據(jù)以及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本用工合同。
一、協(xié)議期限
協(xié)議期限為自_________年_______月______日起至_________年_______月______日止。
二、工作內(nèi)容
乙方同意按甲方工作需要，在____________崗位工作，履行職責，完成任務。乙方應遵守甲方依法制定的管理制度。
三、勞動保護和工作條件
1、甲方為乙方提供生產(chǎn)所需的勞動保護用品。乙方應嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。
2、甲方不為乙方交納保險。
3、乙方在工作期間自身發(fā)生意外(包括死亡、突發(fā)病等)甲方不擔負任何責任，工傷除外。
三、工作報酬
1、按雙方商定的計時工資標準定時發(fā)放，不再享受其它福利待遇及費用。
2、合同終止時甲方為乙方提供的廠證、工作服、等等全部歸還后方可結(jié)算工資，若有遺失或不歸還將照價賠償，在工資中扣除。
四、工作紀律
1.乙方服從甲方的工作按排。
2.特殊情況不能上班時需事先請假。
3.愛護公共財產(chǎn)保管好自己的工用具，發(fā)生丟失要給予賠償。
4.未經(jīng)甲方允許，不得攜帶公司任何物品出崗。
五、聘用合同的變更、解除、終止
(一)乙方有下列情況之一，甲方可以解除合同，須提前6天以書面形式通知：
1.履行合同差、完不成工作任務、考核不合格;
2.甲方撤并或減縮編制需要減員，經(jīng)雙方協(xié)商就調(diào)整崗位達不成協(xié)議的;
3.訂立合同的客觀情況發(fā)生重大變化，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更合同達成協(xié)議的。
(二)乙方有下列情況之一，甲方可以隨時解除合同：
1.嚴重違反勞動紀律或用人單位規(guī)章制度，損害單位經(jīng)濟權(quán)益，造成嚴重后果以及嚴重違背職業(yè)道德，給單位造成極壞影響的;
2.連續(xù)曠工時間超過二天或合同期內(nèi)累計曠工時間超過三天的;
3.無理取鬧、打架斗毆、恐嚇威脅單位領導、嚴重影響工作秩序和社會秩序的;
4.、盜竊、賭博、營私舞弊情節(jié)嚴重的;
5.違反工作規(guī)定或操作規(guī)程，發(fā)生責任事故，造成嚴重經(jīng)濟損失的;
(三)合同期內(nèi)，乙方要求違約解除合同的，應提前6天以書面形式向甲方提出申請。解除合同時間從甲方同意之日計算。
(四)有下列情況之一的，乙方可以隨時通知甲方解除合同：
1.甲方未按規(guī)定支付勞動報酬的;
2.甲方以暴力、監(jiān)禁等非法手段強迫乙方工作的。
六、違反合同的責任和爭議解決
合同一經(jīng)簽訂具有法律效力。合同期未滿，又不符合解除合同條件單方解除合同的，要承擔違約責任。因解除合同甲、乙雙方發(fā)生爭議，應先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商無效的，可以向有關(guān)仲裁機構(gòu)申訴。
七、其他
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式三份，甲、乙、集團人力資源部三方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_____________乙方(簽名)：_____________
_________年_______月______日_________年_______月______日
棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約 篇3
出借人： (以下簡稱甲方)
借款人： (以下簡稱乙方)
乙方因急需流動資金，特向甲方申請臨時借款，雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，依據(jù)我國《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方借款一事簽訂如下：
一、借款金額：人民幣(大寫)壹佰萬元整 (小寫：￥ 100 萬元)。
二、借款期限： 1個月，即從 20xx 年 10月 1 日至 20xx年 10 月 30日，甲方向乙方提出提前歸還借款，提前10天通知乙方，乙方應按甲方提出的要求歸還借款。
三、借款利率：按 1.5%/月計算，(按實際借款天數(shù)折算)，借款時支付合同約定時間利息(最短天數(shù)不低于7天)。
四、違約責任：借款到期，乙方應按時足額歸還，如出現(xiàn)違約，需按借款金額的5‰/天支付違約金。
五、乙方借據(jù)為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、本合同在履行的過程中發(fā)生爭議或糾紛，由當事雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式貳份，由甲、乙、方各執(zhí)壹份，簽字蓋章即生效。借款還清，本合同自行終止。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日