國家土地使用權出讓合同（通用29篇）

國家土地使用權出讓合同 篇1

　　第一條　本合同雙方當事人

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址 ;郵政編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址 ;郵政編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《 省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及 省(自治區、直轄市)的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。

　　第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設 項目。

　　(注：根據具體情況定)。

　　在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣(美元或港元等)，總額為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十二條　乙方同意從 年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費用每年每平方米為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

　　乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第十六條　任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　法定名稱 　　　 法定名稱

　　法定地址 　　　 法定地址

　　郵政編碼 　　　 郵政編碼

　　電話號碼 　　　 電話號碼

　　傳　　真 　　　 傳　　真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內應將新的地址能知另一方。

　　第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第二十五條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省 乙： (章)

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人： (簽字) 法定代表人 (簽字)

　　年 月 日

國家土地使用權出讓合同 篇2

　　第一條　本合同雙方當事人

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《 省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及 省(自治區、直轄市)的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽X確認。

　　第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設 項目。

　　(注：根據具體情況定)。

　　在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣(美元或港元等)，總額為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十二條　乙方同意從 年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費用每年每平方米為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

　　乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第十六條　任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　法定名稱 　　　 法定名稱

　　法定地址 　　　 法定地址

　　編碼 　　　 編碼

　　電話號碼 　　　 電話號碼

　　傳　　真 　　　 傳　　真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內應將新的地址能知另一方。

　　第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第二十五條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省 乙： (章)

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人： (簽字) 法定代表人 (簽字)

　　年 月 日

　　土地使用條件

　　(宗地項目)

　　一、界樁定點

　　1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內， 市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設。

　　二、土地利用要求

　　2.1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

　　(1)主體建筑物的性質規定為 ;

　　(2)附屬建筑物 ;

　　(3)建筑容積率(建筑面積密度) ;

　　(4)建筑覆蓋率(建筑密度) ;

　　(5)總建筑面積不超過 平方米;

　　(6)建筑層數，最高/平均 層;

　　(7)綠化比率 ;

　　(8)室外地面標高___________;

　　(9)所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。

　　(注：根據具體情況定)

　　三、公益工程

　　3.1　用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意提供使用。

　　(1) 蹲位公廁

　　(2)小區公用停車場

　　(3)自行車棚

　　(4)配電室(開關站)

　　(注：根據具體情況定)

　　3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

　　(1)

　　(2)

　　四、設計、施工、竣工

　　4.1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

　　4.2　用地者自簽訂本合同之日起 日內應按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于 年 月 日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。

　　4.3規模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前 日內，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過 日。

　　4.4　用地者應在 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工 日的，市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5.1　用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商;若屬政府未批準土地，應報市(縣)土地管理部門批準，并按規定交納土地費用。

　　(2)未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　(3)用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

　　(4)在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　5.2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5.3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6.1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6.2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

　　6.3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

　　七、監督檢查

　　7.1　在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7.2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　7.3　用地者在用地范圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7.4　用地者對用地范圍內的建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

國家土地使用權出讓合同 篇3

　　全文

　　（ ）××字第號

　　茲證明出讓方（或轉讓方）法定代表人（或法定代表人的代理人）與受讓方法定代表人（或法定代表人的代理人）于×年×月×日，在（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《合同》。

　　經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及（相應的法規、規章）的規定。

　　中華人民共和國××省××市（縣）公證處

　　公證員 （簽名）

　　×年×月×日

　　注：1.當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；

　　2.如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

國家土地使用權出讓合同 篇4

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地 ，編碼 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法人住所地 ;編碼 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。

　　[或：第三條　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %，即 平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為 年，自 起算。

　　第五條　 建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 日內(或乙方出售房產后 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產后 日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后 日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。

　　第十九條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方： (章)

　　中華人民共和國 省

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人(委托代理人) (章) 　法定代表人(委托代理人) (章)

　　(簽字) 　　 (簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

國家土地使用權出讓合同 篇5

　　GF－92－1001

　　國有土地使用權出讓合同

　　（成片開發土地出讓合同）

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當事人:

　　出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

　　第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

　　第二十條　乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）。

　　第二十一條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。　

　　第二十二條　土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十三條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十五條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十七條　乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條　乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

　　第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十一條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十二條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。　

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。　

　　第四十條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期；如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第四十一條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：

　　乙方：

　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。　

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四章　附

　　則

　　第四十五條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

　　第四十七條　本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省

　　乙方：＿＿＿＿（章）

　　（自治區、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　土地使用條件

　　（成片開發經營項目）

　　一、成立開發企業

　　1.1土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關系是商務關系。

　　開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。

　　3.2　開發區域內的開發建設應符合下列要求：

　　（1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；

　　（2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　　（6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

　　（注：根據具體情況定）

　　3.3　開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

　　3.4　開發區域在城市規劃范圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，并按有關規定報城市規劃主管部門批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

　　四、公用設施

　　4.1　開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批準的成片開發規劃負責興建并使其達到中國現行設計和施工規范標準。

　　開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

　　4.2　開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業企業負責經營。

　　4.3　開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批準，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。　

　　4.4　開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

　　4.5　開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。

　　4.6　公用設施完成后，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

　　4.7　開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

　　4.8　相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

　　五、設計、施工、竣工

　　5.1　開發區域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

　　5.2　開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，并保證自土地使用證頌發之日起＿＿＿＿年內招引并安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

　　6.2　在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。

　　國家鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的應報經國務院批準。

　　6.3　在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　（1）污染環境的項目；

　　（2）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

　　七、監督檢查：

　　7.1　在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線范圍內的土地使用情況進行監督檢查。

　　7.2　開發企業未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

　　7.3　開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7.4　開發企業在開發區域內的公用設施和地上建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

國家土地使用權出讓合同 篇6

　　國有土地使用權出讓合同(GF-94-1002)　　　　　　　　　　　　(成片開發土地出讓合同)

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：　　出讓方：中華人民共和國_____省(自治區、____市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);　　　受讓方：____________(以下簡稱乙方);　　根據《中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：　　

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同

　　第五條界定的范圍。　　

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的___________區域的土地利用和開發建設總體規劃。　　

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。　　

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條

　　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同

　　第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。　　乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：XX銀行______分行，帳號為_______。　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的_____%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或

　　第三人，應在實現抵押權后___日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據

　　第二十七條而取代乙方抵押權人或

　　第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后___日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金___%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少___日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;　　編碼________;　　　　　　編碼________;　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區、____市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。　　

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)　　

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)　　

國家土地使用權出讓合同 篇7

　　1.房屋出賣方：_____投資有限公司(以下簡稱甲方)

　　2.房屋買入方：_____(以下簡稱乙方)

　　3.房屋買賣標的：_____

　　(1)甲方同意將“___中心”大廈內第___樓___室公寓房屋___套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。

　　(2)本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市____路_____號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。

　　(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格：

　　本契約所規定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交：

　　(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。

　　(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6.管理、維修和其他費用：

　　(1)“_____中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。

　　(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。

　　(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

　　(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%代辦手續費。

　　(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　(6)本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。

　　(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。

　　7.房屋維修：

　　本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

　　8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：

　　(1)乙方在購入本契約所規定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。

　　(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。

　　(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《“_____中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10.過戶手續辦理：

　　(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。

　　(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。

　　11.爭議解決條款

　　凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

　　12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。

　　附件：

　　立房屋買賣契約人：_____

　　甲方：________投資有限公司乙方：____________________

　　法人代表簽章：____________法人代表簽章：____________

　　日期：____________________日期：____________________

　　地址：____________________地址：____________________

　　電話：____________________電話：____________________

國家土地使用權出讓合同 篇8

　　滬房地　 (20　)出讓合同 第　號

　　上海市　　區房屋土地管理局

　　年　月　日上海市國有土地使用權出讓合同

　　出讓方　　　上海市　　區房屋土地管理局　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓方　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據　府土用(200 )　號文訂立合同如下：

　　第一條　出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為　　　 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：　　　　，出讓年限為　　 年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：　　元)。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內應每年向　　 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內，即　　年　 月　 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：　　元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內，即　　 年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣　　　　 元。

　　第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第　　項的約定：

　　1、現狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：　　　　　　　　　　　　　　　　　;

　　3、周邊基礎設施配套條件達到：　　　　　　　　　　　，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的5日內，乙方應與　　　簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內，乙方應當與　　　簽訂《　　　 協議》，并按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

　　第九條　在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。

　　第十條　上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。

　　第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

　　首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

　　第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續。

　　第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條　本合同附件《上海　　　　地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向　　 仲裁機構申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。本合同壹式　　份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

　　第二十條　本合同于　　 年　 月　 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經協商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：　上海市　　　　　　 乙方：

　　區房屋土地管理局

　　法定代表人或　　　　　　　 法定代表人或

　　委托代表人：　　　　　　　 委托代表人：

　　法定地址：上海市　　　　　 法定地址：

　　電 話　　　　　　　　　　　電 話

　　傳 真　　　　　　　　　　　傳 真

　　上海市　　　　　　 地塊國有土地使用條件

　　現對位于上海市　　　　　　　　　　地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發、利用等行為，應符合以下條件。

　　1.1　土地用途：

　　1.2　土地使用年限：　　　年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1.3　建筑容積率：不大于　 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過　　　　平方米)。

　　1.4　綠地率：不少于總面積的　　 ，且公共集中綠地面積不少于　　。

　　1.5　其他有關規劃參數以批準的上海市　　　　規劃文件為準(見附件)。

　　1.6　地塊內建筑必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。

　　二、城市建設管理要求：

　　2.1　本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規定。

　　2.2　乙方應允許政府為公用事業敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。

　　2.3　乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執行公務時進入該地塊。

　　2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　三、建設管理要求：

　　3.1　乙方應當于　　年　 月　 日之前動工建設，并在　　 年　月　前竣工。

　　3.2　如果乙方不能按第3.1條規定的期限動工建設的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經甲方同意外，自第3.1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;滿2年未動工開發的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成的開發延遲除外。

　　3.3　乙方未經許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規定辦理臨時用地手續，否則，按違法占地處理。

　　四、定標和立界：

　　4.1　甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。

　　五、市政設施及房屋拆遷要求：

　　5.1　乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。

　　5.2　乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。

　　5.3　在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施(包括地面沉降監測設施)妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。

　　5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。

　　六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求：

　　6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。

　　6.2　本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件后，土地使用權可隨同地上建筑物依法轉讓。

　　6.3　本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發建設，土地使用權抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的保護。

　　6.4　建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。

　　七、建筑物養護、維修、改造和重建的要求：

　　7.1　在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均處于良好的、實際可使用的狀態，并承擔所需的全部費用。

　　7.2　乙方在土地使用期限內，未經甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物。　　《上海市國有土地使用權出讓合同》填寫說明：

　　一、受讓人各方比例：

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途：

　　根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》(gbj137-90)的規定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認為多種用途，如包括商業、住宅、辦公等混合形態的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關于土地使用年限的計算：

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發時間較長等特殊情況，經雙方協商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關于開工和竣工日期

　　開工日：

　　按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月;

　　竣工日：

　　按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發生爭議后再行協商確定。

　　六、關于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(已包含法定節、假日)。

　　七、關于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。

　　八、關于簽訂補充合同

　　1、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調整事項的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建設條件)，應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。

　　2、商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業服務設施，該部分商業面積出讓金可按商品住宅標準統一計算。商業服務設施經批準增加建筑規模，總商業面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業面積均應當按照商業用途的出讓金標準補交出讓金。

　　3、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設項目已經預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。

　　4、工業項目用地(除標準廠房項目外)，在符合規劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。

　　九、關于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1、在《土地使用條件》內，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。

　　2、在土地使用條件內，增設1.8項：該地塊內從事的開發、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業項目用地及其他以毛地或現狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發建設及預售、銷售等內容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。

國家土地使用權出讓合同 篇9

　　1.房屋出賣方：(以下簡稱甲方)

　　2.房屋買入方：_________ (以下簡稱乙方)

　　3.房屋買賣標的：_________

　　(1)甲方同意將 " "大廈內第 __________樓 __________室公寓房屋 __________套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計 __________平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。

　　(2)本買賣契約所涉之" "大廈地址為__________ ________市 __________路 ________號，該地塊是經 ________市土地局批準，甲方以 __________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元 __________ 年 __________月 __________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的 __________平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和 __________平方米的土地使用權截止期限為公元 __________ 年 __________月 __________日。

　　(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格：

　　本契約所規定的公寓房買賣價格為__________ __________元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交：

　　(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。

　　(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　.管理、維修和其他費用：

　　(1)" "大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。

　　(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。

　　(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

　　(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 __________%代辦手續費。

　　(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。

　　(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( __________ ‰)滯納金。

　　7.房屋維修：

　　本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

　　8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：

　　(1)乙方在購入本契約所規定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定："同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割"。

　　(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。

　　(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《 ________市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　1.過戶手續辦理：

　　(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。

　　(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。

　　11.爭議解決條款

　　凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

　　12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。

　　附件：

　　立房屋買賣契約人：_________

　　甲方：_________ 投資有限公司　　　　 乙方：_________

　　法人代表簽章：_________　　　　　　法人代表簽章：

　　地址：_________ 　　　　　                地址：_________

　　電話：_________                                  電話：_________

國家土地使用權出讓合同 篇10

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　受讓方：______ (以下簡稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 產使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證，(或批準文件)，具有合法的土地使用權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 _____平方米。

　　〔或：第三條　　　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 _____平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即 _____平方米。〕

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為 ________年，自 起算。

　　第五條　 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 _______________，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 _______________(或乙方出售房產后 _______________)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押 房產后 _______________，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后 _______________，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 ________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

　　房產所有人出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 _______________糾正該違約。如

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區、直轄市) (縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省　　　 乙方：______ (章)

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人 (簽字)　 　法定代表人 (簽字)

國家土地使用權出讓合同 篇11

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國___省(自治區、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____。

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(或____部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　______房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為_____房產總用地面積，即_____平方米。

　　[或：第三條　乙方出售(出租;抵押)______房產樓層_____層，建筑面積____平方米，為____房產總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的___%，即_____平方米。]

　　本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為_____年，自_____起算。

　　第五條　______建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后___日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后___日內(或乙方出售房產后___日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_____房產后__日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后__日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押)______部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占___房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式___份簽署，甲、乙雙方各執___份。

　　第十九條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：　乙方：

　　中華人民共和國_____省_______(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)

　　法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

　　_________(簽字)　__________(簽字)

　　年 月 日 年 月 日

國家土地使用權出讓合同 篇12

　　1.房屋出賣方：上海__________投資有限公司(以下簡稱甲方)

　　2.房屋買入方：__________________________(以下簡稱乙方)

　　3.房屋買賣標的：_________________________

　　(1)甲方同意將上海“_______________中心”大廈內第__________樓___________室公寓房屋__________套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。

　　本買賣契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_______________平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。

　　(2)本買賣契約所涉之“__________”大廈地址為上海市_______________路__________號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以__________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元____________年________月_____日)因此乙方購入的公寓房屋連同相應的__________平方米的土地使用權一并購入。

　　乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和__________平方米的土地使用權截止期限為公元__________年_____月_____日。

　　(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格

　　本契約所規定的公寓房買賣價格為__________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交

　　(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。

　　驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。

　　(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。

　　不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6.管理、維修和其他費用

　　(1)“__________中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。

　　(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。

　　大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。

　　(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。

　　大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

　　(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%代辦手續費。

　　(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　(6)本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。

　　(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后____________天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。

　　7.房屋維修

　　本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。

　　但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;

　　因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。

　　但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費及賠償損失。

　　8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓

　　(1)乙方在購入本契約所規定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。

　　(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。

　　(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。

　　若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《上海“__________中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10.過戶手續辦理

　　(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。

　　(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。

　　未經過戶的房產買賣無效。

　　11.爭議解決條款

　　凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。

　　協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

　　12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。

　　附件(略)

　　甲方：上海__________投資有限公司

　　法人代表簽章：__________________

　　日期：__________________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　乙方：__________________________

　　法人代表簽章：__________________

　　日期：__________________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

國家土地使用權出讓合同 篇13

　　土地使用權出讓（轉讓）合同公證書

　　全文××字第號茲證明出讓方（或轉讓方）法定代表人（或法定代表人的代理人）與受讓方法定代表人（或法定代表人的代理人）于×年×月×日，在（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《合同》。經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及（相應的法規、規章）的規定。中華人民共和國××省××市（縣）公證處公證員（簽名）×年×月×日注：1.當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；2.如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

國家土地使用權出讓合同 篇14

　　甲方(轉讓方)

　　身份證：

　　身份證：

　　乙方(受讓方)

　　身份證：

　　身份證：

　　甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實信用和協商一致的基礎上，就轉讓等相關事宜達成如下協議：

　　1、地塊概況 甲方轉讓安置地座落于 境內，世 通考試中心北面旁邊的安置小區內，編號為 (見安置平面圖)，面積玖拾平方米。

　　2、轉讓期限 按法律法規規定的該宗土地使用權的全部使用期限。

　　3、付款方式 安置地己一次性付清轉讓款計人民幣 (￥ 元)。

　　4、雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方確認并保證有完全的權利處置本轉讓土地使用權，有完全的權利與乙方簽訂本轉讓協議，如系甲方的原因

　　產生任何爭議或糾紛，甲方應當賠償乙方的全部經濟損失。

　　2、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協議所安置的土地使用權之前無任何抵押，債權或債務及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權利。

　　3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權后，甲方不得以任何理由收回或轉讓第三方。

　　4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時地協調處理好、否則賠償乙方全部經濟損失。

　　5、土地使用證變更登記到乙方名下時的費用由乙方承擔，甲方必須無償、及時的配合處理。

　　6、預留辦證保證金 (￥ 元)。

　　(二)乙方的權利和義務 如因國家或政府規劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補償歸乙方所有。具體的辦理賠償或補償的事務由甲方無償配合乙方完成。

　　1、本協議經甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應當承擔全部法律后果，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　在場人：

　　年 月 日

國家土地使用權出讓合同 篇15

　　出讓方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　受讓方(乙方)：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　第一章總則

　　第一條雙方根據《中華人民共和國民法典》和國家有關法律、法規，本著平等自愿的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條甲方依據本合同出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。

　　地下資源，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規及____省(市)的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第二章定義

　　第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開發全部或部分出讓地塊向抵押權人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權利、利益作為還款保證的一種物權擔保行為。

　　3.“總體規劃”指經中國政府批準的________開發區域的開發建設總體規劃。

　　4.“成片開發規劃”指由開發企業依據總體規劃編的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內的各項建設的具體布置和安排。

　　5.“公用設施”指依照成片開發規劃對土地進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。

　　6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見，對其發生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰爭。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號為________.(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)

　　第六條第五條所指地塊總面積為________平方米。

　　第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為________年，自頒發該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個對資企業主為的工業區(綜合區)開辦和經營重化工工業項目(建設項目)，亦準許開辦一些與工業項目(建設項目)相配套的生產和生活服務設施。

　　(注：根據具體情況定)。

　　第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條在出讓期內，如需改變本合同規定的土地用途，應當征得甲方和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

　　第五章土地費用及支付

　　第十一條乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費和國家規定的有關土地稅費。

　　第十二條該地塊的土地使用權的出讓金為每平方米________元人民幣(美元、港元)，總額為________元人民幣(美元、港元)。

　　第十三條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后____日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規劃向當地管理部門辦理登記手續，領取《國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條乙方同意從________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。

　　第十六條乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費用。

　　美元(港元)與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。

　　銀行名稱：____________銀行________分行，賬戶號________________.

　　甲方銀行賬戶如有更變，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責。

　　第六章土地使用權轉讓

　　第十八條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的____%，或根據具體情況定)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

　　第二十條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。

　　轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內，應將經公證的轉讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權過戶登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費。

　　第二十一條自轉讓合同生效之日起，轉讓方即喪失被轉讓地塊的使用權，受讓方享有和承擔本合同規定的權利的義務。

　　第二十二條土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并分別辦理轉讓手續。

　　第七章土地使用權出租

　　第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔人使用。

　　第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規、和本合同的規定。

　　第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關登記手續。

　　第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章土地使用權抵押

　　第二十七條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。

　　抵押人與抵押權人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條乙方在作出抵押____日前應通知甲方。

　　乙方在抵押合同簽字后____日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票或貸款協議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在取得土地使用權后____日內，辦理土地使用權過戶登記手續，換領土地使用證。

　　第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有和承擔本合同規定的權利和義務。

　　第九章期限屆滿

　　第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊建筑物及其他附著物所有權也由國家無償取得。

　　土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記手續。

　　第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，換領《國有土地使用證》。

　　第三十二條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章不可抗力

　　第三十三條任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。

　　遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

　　第三十四條遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條除國家法律本身明確規定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方簽字同意后執行。

　　第十一章違約責任

　　第三十六條如果一方未能履行本合同規定的義務應視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應在____日內糾正該違約。

　　如____日后，違約沒有糾正，則違約方應向一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

　　第三十七條如果由于甲方的過失而產生乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。

　　第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條乙方在該土地上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第四十條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。

　　如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期：如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期，甲方有權無償收回部分土地使用權，該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第四十一條在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的期限，否則，甲方有權無償收回未安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章通知

　　第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　雙方的地址應為：

　　甲方：_________________

　　乙方：_______________

　　法定名稱____________;法定名稱____________;

　　法定地址____________;法定地址____________;

　　郵政編碼____________;郵政編碼____________：

　　電傳____________;電傳____________;

　　傳真____________;傳真____________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭議解決

　　第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十四章附則

　　第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。

　　兩種文字如有不符，以中文為準。

　　合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。

　　第四十七條本合同于____年____月____日在中國____簽訂。

　　第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：_________________乙方：____________________

　　代表人：______________代表人：_________________

　　____年____月____日____年____月____日

國家土地使用權出讓合同 篇16

　　出讓方上海市區房屋土地管理局法定代表人：(以下簡稱甲方)

　　受讓方法定代表人：(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據府土用(200)號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。

　　國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。

　　地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。

　　其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

　　附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元)。

　　乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。

　　第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

　　1、現狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：;

　　3、周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。

　　在本合同簽訂后的5日內，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。

　　乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內，乙方應當與簽訂《協議》，并按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。

　　乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。

　　在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。

　　超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。

　　甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

　　首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。

　　乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。

　　并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。

　　在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。

　　對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續期申請。

　　甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。

　　乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。

　　因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向仲裁機構申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。

　　合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。

　　不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙雙方各執壹份。

　　壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

　　第二十條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經協商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市       乙方：

　　法定代表人或法定代表人或

　　委托代表人：委托代表人：

　　法定地址：上海市法定地址：

　　電話電話

　　傳真傳真

國家土地使用權出讓合同 篇17

　　國有土地使用權出讓合同（GF－94－1002）

　　（成片開發土地出讓合同）

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；　

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：

　　乙方：

　　法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；

　　法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿份，雙方各執＿＿份。

　　第四十五條　本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市

　　＿＿＿＿（縣）土地管理局（章）

　　＿＿＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人（委托代理人）

　　法人代表人（委托代理人）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

　　附件：

　　土地使用條件

　　（成片開發經營項目）

　　一、成立開發企業

　　1.1　土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關系是商務關系。

　　開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1　《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。

　　3.2　開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

　　3.3　開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批準后實施。

　　3.4　開發區域在城市規劃范圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，并按有關規定報省級政府批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

　　四、公用設施

　　4.1　開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿＿日內，建成并使其達到中國現行設計和施工規范標準。

　　開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

　　4.2　開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業企業負責經營。

　　4.3　開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿省（自治區、直轄市）郵電主管部門批準，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

　　4.4　開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

　　4.5　公用設施完成后，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

　　4.6　開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

　　4.7　相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

　　五、設計、施工、竣工

　　5.1　開發區域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

　　5.2　開發企業在簽訂本合同＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，并保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿年內招引并安排區內所有的建設項目，＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

　　6.2　在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。

　　6.3　在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

　　（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

國家土地使用權出讓合同 篇18

　　本合同雙方當事人：___________________

　　出讓方：___________________中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：___________________ (以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第一條　甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

　　第二條　甲方以現狀(或幾通一平，注：___________________根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位于 ，宗地編號 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條　(略)

　　第四條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 ______年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設 項目。(注：___________________根據具體項目、用途情況定)

　　在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第七條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

　　第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米 ______元人民幣，總額為 ______元人民幣。

　　第九條　本合同經雙方簽字后 ______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 ______%共計 ______元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 ______日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后 ______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十一條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿 ______日前向甲方提交續期申請書，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。

　　第十二條　本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十三條　乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的 ______%(或建成面積達到設計總面積的 ______%)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。

　　本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

　　第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第十六條　乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金 ______%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金 ______%的違約金。

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

　　第二十一條　本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執 份。

　　份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共 頁，以中文書寫為準。

　　第二十二條　本合同于 ______年 ______月 在中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________________　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：___________________

　　中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 土地管理局(章)_____(章)

　　市(縣)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　 　法定代表人(委托代理人)

　　法人住所地：___________________ 　　　 法人住所地：___________________

　　銀行名稱：___________________ 　　　　　　　銀行名稱：___________________

　　帳號：___________________ 　　　　　　　　　帳號：___________________

　　電話號碼：___________________ 　　　 　電話號碼：___________________

國家土地使用權出讓合同 篇19

　　第一條　本合同雙方當事人

　　出讓方：___________________中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：___________________法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務 。

　　受讓方：___________________ (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《 省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及 省(自治區、直轄市)的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽X確認。

　　第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 ______年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設 項目。

　　(注：___________________根據具體情況定)。

　　在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 ______元人民幣(美元或港元等)，總額為 ______元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經雙方簽字后 ______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 ______%共計 ______元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 ______日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 ______日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十二條　乙方同意從 ______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 ______月 ______日。土地使用費用每年每平方米為 ______元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：___________________ 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 ______日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

　　乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第十六條　任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后 ______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 ______%繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：___________________

　　甲方：___________________　　　　　　　　　　　　　　 乙方：___________________

　　法定名稱 　　　 法定名稱

　　法定地址 　　　 法定地址

　　電話號碼 　　　 電話號碼

　　傳　　真 　　　 傳　　真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 ______日內應將新的地址能知另一方。

　　第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第二十五條　本合同于 ______年 ______月 ______日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：___________________中華人民共和國 省 乙：___________________ (章)

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：___________________ (簽字) 法定代表人 (簽字)

　　______年 ______月 ______日

　　土地使用條件

　　(宗地項目)

　　一、界樁定點

　　1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 ______日內， 市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設。

　　二、土地利用要求

　　2.1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：___________________

　　(1)主體建筑物的性質規定為 ;

　　(2)附屬建筑物 ;

　　(3)建筑容積率(建筑面積密度) ;

　　(4)建筑覆蓋率(建筑密度) ;

　　(5)總建筑面積不超過 平方米;

　　(6)建筑層數，最高/平均 層;

　　(7)綠化比率 ;

　　(8)室外地面標高___________;

　　(9)所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。

　　(注：___________________根據具體情況定)

　　三、公益工程

　　3.1　用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意提供使用。

　　(1) 蹲位公廁

　　(2)小區公用停車場

　　(3)自行車棚

　　(4)配電室(開關站)

　　(注：___________________根據具體情況定)

　　3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

　　(1)

　　(2)

　　四、設計、施工、竣工

　　4.1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

　　4.2　用地者自簽訂本合同之日起 ______日內應按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于 ______年 ______月 ______日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。

　　4.3規模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前 ______日內，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過 ______日。

　　4.4　用地者應在 ______年 ______月 ______日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工 ______日的，市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5.1　用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：___________________

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商;若屬政府未批準土地，應報市(縣)土地管理部門批準，并按規定交納土地費用。

　　(2)未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　(3)用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

　　(4)在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　5.2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5.3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6.1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6.2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

　　6.3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

　　七、監督檢查

　　7.1　在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7.2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　7.3　用地者在用地范圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7.4　用地者對用地范圍內的建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

國家土地使用權出讓合同 篇20

　　甲方：_______(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______(以下簡稱乙方)

　　為使_______項目(以下簡稱本項目)在_______出口加工區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1.土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入_______出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于_______占地約_______畝。其中獨自使用面積_______畝，代征道路面積_______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2.土地價格為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_______萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_______萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3.付款方式高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后_______日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1.開工條件

　　(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平，即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2.工程進度乙方必須在_______年_______月_______日前進場開工建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3.竣工時間 乙方必須在_______年_______月_______日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前_______日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1.如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的______‰繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2.乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金_____%的違約金;連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3.如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金_______%的違約金。

　　4.為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的____%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。 即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額______% =乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1.在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向______市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2.任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力_______日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3.本協議一式_______份，甲、乙雙方各執_______份。_______份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4.本協議于______年________月_______日在中華人民共和國山東_______市簽訂。

　　5.本協議有效期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　6.本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：____________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)______

　　法人住所地：____________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話號碼：______________________

　　乙方：____________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)______

　　法人住所地：__________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話號碼：______________________

　　日 期： 年 月 日日 期： 年 月 日

國家土地使用權出讓合同 篇21

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____。(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后_____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從_____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

　　第二十條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。

　　第二十一條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十二條　土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十三條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十五條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十七條　乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條　乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后____日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

　　第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十一條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十二條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后__日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第四十條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第四十一條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　乙方：

　　法定名稱_______;法定名稱_______;

　　法定地址_______;法定地址_______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號碼_______;電話號碼_______;

　　電　　傳_______;電　　傳_______;

　　傳　　真_______;傳　　真_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四章　附　　則

　　第四十五條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式___份，雙方各執____份。

　　第四十七條　本合同于___年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)__市(縣)簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國__省　　　乙方：____(章)

　　(自治區、直轄市)____

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：____(簽字)　　法定代表人：____(簽字)

國家土地使用權出讓合同 篇22

　　轉讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　受讓方：_________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：_________

　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

　　第一條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

　　第二條　委托交易標的物內容：

　　1、土地使用權出讓合同號：_________

　　2、土地用途：_________

　　3、土地性質：_________

　　4、土地位置：_________

　　5、土地使用年期：_________

　　6、土地面積：_________(平方米)

　　7、可建設總建筑面積為_________(平方米)

　　(1)住宅_________平方米

　　(2)管理和職工活動用房_________平方米

　　8、建筑容積率：_________

　　9、建筑覆蓋率：_________

　　10、房地產證號：_________

　　11、建設用地規劃許可證號：_________

　　12、產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。

　　13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整，按現狀轉讓。

　　14、其他情況_________。

　　甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

　　第三條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第四條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。

　　乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;

　　乙方另選擇如下第_________種支付方式：

　　1、本合同生效之日起_________個工作日內一次性直接向甲方支付。

　　2、本合同生效之日起_________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

　　第五條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

　　第六條　交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

　　第七條　乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。

　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

　　第八條　乙方按本合同規定付清成交價款余款后_________個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

　　房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_________個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

　　第九條　在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

　　第十條　自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

　　自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。

　　第十一條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

　　1、開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

　　2、未按本合同第四條規定的要求，支付成交價款余款的。

　　第十二條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;

　　2、隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

　　3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

　　第十三條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

　　2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

　　3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

　　第十五條　因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴;

　　3、向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六條　本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

國家土地使用權出讓合同 篇23

　　出讓人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　受讓人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　第一章　總則

　　第一條　根據《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設_________項目。

　　第五條　出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

　　(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：_________。

　　(三)現狀土地條件。

　　第六條　本合同項下的土地使用權出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

　　第八條　本合同經雙方簽字后_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條　受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第三章　土地開發建設與利用

　　第十條　本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條　受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質_________;

　　附屬建筑物性質_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________。

　　第十二條　受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________。

　　第十三條　受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

　　第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條　政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十二條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十四條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

　　第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

　　第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章　不可抗力

　　第二十九條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條　遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章　違約責任

　　第三十一條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。

　　第三十三條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　第三十四條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。

　　第八章　通知和說明

　　第三十五條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。

　　因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章　適用法律及爭議解決

　　第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章　附則

　　第四十條　本合同依照本條第_________款之規定生效。

　　(一)本合同項下宗地出讓人案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

　　第四十一條　本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

　　第四十二條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條　本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

國家土地使用權出讓合同 篇24

　　( 字第號

　　茲證明出讓方(或轉讓方) 的法定代表人(或法定代表人的代理人) 與受讓方 的法定代表人(或法定代表人的代理人) 于 年 月 日，在ХХ(簽約地點或本公證處 )，在我的面前，簽訂了前面的《 合同》。

　　經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《 》(相應的法規、規章)的規定。

　　公證處

　　公證員(簽名)

　　年月日

國家土地使用權出讓合同 篇25

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________

　　法定代表人：_______________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：

　　郵政編碼：_________聯系電話：____________________

　　委托代理機構：

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：______________聯系電話：__________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：_____________國籍：_____________

　　地址：

　　郵政編碼：________________聯系電話：___________________

　　共有人：

　　姓名：國籍：

　　【身份證】【護照】

　　【委托代理人】姓名：國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________.

　　該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_.建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條商鋪銷售依據。

　　買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商鋪的基本情況。

　　買受人購買的商鋪為本合同第一條規定的項目中的：

　　地下一層號商鋪。

　　該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。

　　該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數為地下一層。

　　該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

　　平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

　　該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。

　　第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　以產權登記面積為準，據實結算房價款產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。

　　2、分期付款

　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

　　年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整

　　年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。

　　3、按揭付款

　　買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整

　　買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整

　　買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續。

　　4、其他方式

　　_______________________________________________________________________________________.

　　第八條買受人逾期付款的違約責任。

　　1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

　　2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

　　3、經過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

　　第九條交付期限。

　　出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：

　　1.該商鋪經驗收合格。

　　2.該商鋪經綜合驗收合格。

　　3.該商鋪經分期綜合驗收合格。

　　4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內通知買受人的

　　2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起_____日內通知買受人的

　　3、____________________________________________________________________________________.

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

　　第十一條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　________________________________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　________________________________________________________________________________.

　　第十二條交接。

　　商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。

　　第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、經雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。

　　3、________________________________________________________________________________.

　　第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件

　　2.電梯，空調在房屋交付后日內達到使用條件

　　3.其它：___________________________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________________________.

　　第十六條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商鋪交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3.______________________________________________________________________________.

　　第十七條保修責任。

　　雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等

　　在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十八條物業管理。

　　1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利買受人應遵守該物業公司的管理規定。

　　2、首期物業管理公司的服務期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業主委員會有權根據法律的規定，重新選擇物業公司。

　　3、物業管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

　　第十九條雙方就下列事項約定：

　　1、該商鋪所在商業街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人

　　2、該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人

　　3、本合同所規定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。

　　4、___________________________________________________________________________________________.

　　第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應按物業管理合同約定的經營范圍進行經營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　____________________________________________________________________________________.

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人買受人

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日                     年月日

　　簽于 ：                         簽于：

國家土地使用權出讓合同 篇26

　　土地使用權出讓合同（2）

　　國有土地使用權出讓合同（GF－94－1002）

　　（成片開發土地出讓合同）

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）

　　土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規劃"指經中國政府批準的＿＿＿＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：XX銀行＿＿＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

　　但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；

　　編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；　　　　　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿份，雙方各執＿＿份。

　　第四十五條　本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章）　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　法人代表人（委托代理人）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

　　附件：土地使用條件（成片開發經營項目）

　　一、成立開發企業

　　1.1　土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關系是商務關系。

　　開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1　《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。

　　3.2　開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

　　3.3　開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批準后實施。

　　3.4　開發區域在城市規劃范圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，并按有關規定報省級政府批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

　　四、公用設施

　　4.1　開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿＿日內，建成并使其達到中國現行設計和施工規范標準。

　　開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

　　4.2　開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業企業負責經營。

　　4.3　開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿省（自治區、直轄市）郵電主管部門批準，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

　　4.4　開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

　　4.5　公用設施完成后，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

　　4.6　開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

　　4.7　相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

　　五、設計、施工、竣工

　　5.1　開發區域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

　　5.2　開發企業在簽訂本合同＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，并保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿年內招引并安排區內所有的建設項目，＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

　　6.2　在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。

　　6.3　在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

　　（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品

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國家土地使用權出讓合同 篇27

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：___________

　　出讓方：___________中華人民共和國______省(自治區、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：___________ (以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：___________

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規劃"指經中國政府批準的 開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于 。(見附件 地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為 _______平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 _______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：___________根據具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 _______元人民幣，總額為 _______元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后 _日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 _______元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后 _______日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 _______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從 _______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 _______月 _______日。土地使用費每年每平方米為 _______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的行帳戶內。行名稱：___________ 行 分行，帳號為 。

　　甲方行、帳號如有變更，應在變更后 _______日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的 %，或建成面積達到設計總面積的 %，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓 _______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 _______日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押 _______日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 _______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后 _______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后 _______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 _______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 _______年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 _______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：___________

　　甲方：___________　　　　　　　　　　　　　　　 　乙方：___________

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 _______日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第四十五條　本合同于 _______年 _______月 _______日在中國 _______省(自治區、直轄市) _______市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________　　　　　　　　　　　　　　　 　乙方：___________ (章)

　　中華人民共和國 _______省

　　(自治區、直轄市) _______市

國家土地使用權出讓合同 篇28

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____.

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____.

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章 土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)

　　第十二條 該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)

　　第十三條 本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后_____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

國家土地使用權出讓合同 篇29

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規定的土地條件：

　　（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（二）周圍基礎設施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（三）現狀土地條件。

　　第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每畝人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第八條 本合同經雙方簽字后＿＿＿日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第三章 土地開發建設與利用

　　第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　附屬建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建筑容 積 率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建 筑 密 度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建 筑 限 高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　綠 地 比 例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。

　　不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第＿＿款規定之條件：

　　（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

　　土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

　　第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十四條 出讓人確保土地使用權轉讓、出租、抵押的合法

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

　　出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請視為放棄

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章 違約責任

　　第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第＿＿＿款規定的方式解決：

　　（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規定生效。

　　（一）本合同項下宗地出讓方案業經＿＿＿＿＿＿＿＿＿村（居委會）同意，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執＿＿＿份。

　　第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）： 受讓人（章）：

　　住所： 住所：

　　法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

　　（簽字）： （簽字）：

　　電話： 電話：

　　傳真： 傳真：

　　電報： 電報：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳號： 帳號：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　二○ 年 月 日

　　附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

　　北

　　↑

　　｜

　　｜

　　｜界

　　｜址

　　｜圖

　　｜粘

　　｜貼

　　｜線

　　比例尺1：