未經批準的合同效力（通用3篇）

未經批準的合同效力 篇1

　　民商事審判中存在大量的合同需要批準的情形，如《商業銀行法》《證券法》《保險法》等法律都有購買商業銀行、證券公司、保險公司百分之五以上股權須經相關主管部門批準的規定。法律、行政法規規定某一類合同應當辦理批準后才能生效的，批準是合同的法定生效條件，未經批準的合同因欠缺法定生效條件而未生效。合同未生效，并不意味著沒有任何效力，其效力主要表現在以下幾個方面：一是具有形式拘束力。此時合同已經依法成立，任何一方當事人都不得擅自變更合同。二是不具有實質拘束力。合同未生效屬于欠缺生效要件的合同，有別于有效合同，一方不能直接請求另一方履行合同或者承擔該合同約定的違約責任。當事人請求履行合同、承擔其他違約責任的，人民法院應當向其釋明，告知其將訴訟請求變更為繼續履行報批義務。經釋明后當事人仍拒絕變更訴訟請求的，可以駁回其訴訟請求。三是可以通過辦理批準手續促成合同生效。未生效合同仍有通過辦理批準手續而趨于有效的可能，故也不同于無效合同。當事人直接請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　吳律師總結，如果出現需要報批的合同，應當在合同中獨立約定未報批或未批準的違約責任條款，該條款不會因為該合同未報批，或未批準而無效。

未經批準的合同效力 篇2

　　跳單中介合同的效力

　　---杜凱律師

　　【跳單名詞解釋】

　　"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

　　【法律規定】

　　第四百零四條受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。

　　第四百零五條受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。

　　第四百零六條有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失

　　的，委托人可以要求賠償損失。

　　受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失。

　　第四百零七條受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可

　　以向委托人要求賠償損失。

　　【上海某某物業顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】

　　裁判結果：房屋買賣居間合同中關于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約。

　　【杜凱律師分析】

　　根據社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應當按照合同履行，不能出現不誠信的行為，如果中介公司服務很到位，并沒有超出標準收費，買房者應當遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔中介費用。當然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關規定，即使中介合同中約定為獨家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約”。

　　所以說，獨家中介服務合同不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。

未經批準的合同效力 篇3

　　轉包(出租)方(以下簡稱甲方)：_________________

　　接包(承租)方(以下簡稱乙方)：_________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家政策的規定，本著平等協商、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉包(出租)事宜協商一致，訂立本合同。

　　1、轉包(出租)面積

　　甲方將其承包經營的_____________鄉(鎮)_____________村_____________組_____________畝土地(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)轉包(出租)給乙方從事_____________(主營項目)生產經營。

　　2、轉包(出租)期限

　　轉包(出租)期限為_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　3、轉包(出租)價款

　　轉包(出租)土地的轉包金(租金)為每年_____________元人民幣(其中包括、不包括依法向國家和集體繳納的農業稅費等)。

　　4、支付方式和時間

　　乙方可以采取下列第_____________種方式和時間支付轉包金(租金)。

　　1、現金(一次或分次)支付轉包金(租金)的方式，支付時間為_____________。

　　2、實物(一次或分次)支付轉包金(租金)的方式，實物為：_________________，支付時間為_____________。

　　5、交付時間和方式

　　甲方應于_____________年_____________月_____________日前將轉包(出租)土地_____________或一次性全部交付乙方。

　　6、權利和義務的特別約定

　　1、甲方與發包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方承擔。但如因乙方不向甲方履行轉包(出租)合同義務而造成甲方不能履約時，乙方應與甲方一起承擔連帶違約責任。

　　2、甲方有權監督乙方經營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務。

　　3、甲方有權在轉包(出租)期滿后收回土地承包經營權。

　　4、轉包(出租)期限內遇自然災害，上級給予甲方核減或免除相關土地上的稅費義務和核發的救災款，甲方應及時如數轉給乙方。如需甲方辦理手續的，甲方應負責及時辦理。雙方另有約定的除外。

　　5、乙方有權要求甲方按合同的約定交付轉包(出租)土地承包經營權并要求甲方全面履行合同義務。

　　6、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

　　7、乙方不得改變轉包(租用)土地的農業用途，不得用于非農建設。

　　8、乙方依法保護和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

　　7、合同的變更或解除

　　在本合同有效期內，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同：

　　1、國家、集體建設需要依法征用、使用轉包(出租)土地的，應服從國家或集體需要。

　　2、乙方在轉包(出租)期限內將轉包(出租)合同約定其享有的部分或全部權利轉讓給第三者，需經甲方和發包方同意，并簽訂書面補充協議。

　　3、甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前_____________個月通知另一方，并征得另一方的同意。

　　4、乙方在轉包(出租)期間，若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無法復耕的可解除或變更合同。

　　8、違約責任

　　1、任何一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金的數額為_____________。

　　2、因一方違約造成對方遭受經濟損失的，違約方應賠償對方相應的經濟損失。具體賠償數額依具體損失情況由雙方協商或由農村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。

　　9、爭議條款

　　因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_____________種方式解決：

　　1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農村土地承包管理機關調解;

　　2、提請_____________仲裁委員會仲裁;

　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　10、生效條件

　　甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經_____________鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。

　　11、其他條款

　　1、本合同中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，發包方和鑒證、備案單位各執一份。

　　甲方代表人(簽章)：_________________乙方代表人(簽章)：_________________

　　身份證號：_________________身份證號：_________________

　　住址：_________________住址：_________________

　　_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

　　鑒證單位(簽章)：_________________