小區電梯維護保養協議（精選5篇）

小區電梯維護保養協議 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲乙雙方共同協商同意簽署本協議，旨在甲方委托乙方維修保養甲方之 臺乘客電梯，協議條款如下：

　　一、 電梯型號及臺數：

　　電梯型號1： ，共 臺電梯 ;

　　電梯型號2： ，共 臺電梯 ;

　　電梯型號3： ，共 臺電梯 ;

　　二、電梯技術規格：

　　地址電梯型號安裝位置臺數技術參數

　　載 重(Kg)速 度(m/s)停層控制方式

　　三、維保期限：詳見本協議第 款、第 點;第 款、第 點;

　　四、保證金、電梯維保費及付款方式：

　　1、乙方在合同簽署后付予甲方人民幣 元整(￥ 元)作為合同保證金，合同到期時，甲方如數退還乙方。

　　2、維修保養費一覽表：

　　序號地址安裝位置臺數總臺數維保期限維保單價 (元/月·臺)月維保合計(元/月)總計金額(元)

　　1

　　2

　　3

　　4

　　5

　　合計人民幣： 元整(￥ 元)

　　3、電梯維保費按季度支付，甲方應于每季度第二月月末支付維修保養費存入乙方帳戶內。第四季度維保費在本季度第三個月月末支付。

　　4、乙方在第二月月初提供付款通知書及經甲方核實乙方開具的增值稅專用發票。

　　五、維保期間甲乙雙方的權利和義務：

　　(一)甲方的權力和義務：

　　1、合同服務期間內，甲方有權獲得乙方的優先服務。

　　2、甲方的管理人員有權在電梯保養報告書上實事求是的簽署意見。

　　3、甲方有權拒絕乙方派出的維保人員提出的無理要求或額外報酬。

　　4、合同簽訂前，向乙方提供與設備相關的隨機客戶資料、圖紙資料、檢測報告等，交接時保持設備的器件齊全，各種功能及運行正常。否則、之前的問題乙方只提供有償服務。

　　5、提供符合設備設計正常運行的動力電源和接地系統。

　　6、嚴禁無關人員擅入機房，機房門窗應符合公安部門的防盜標準，機房內應配有符合消防部門標準的消防設施。

　　7、配合乙方維修人員，通過或進入維修設備必須的場所。

　　8、監督檢查設備機房、各層設備門口、井道及底坑不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，隨時打掃設備日常衛生。

　　9、負責電梯維保所需費用。

　　10、當設備出現異常現象及發生故障或事故時，及時通知乙方維修人員，準確告知其單位和所在位置，以免報修通知不詳而耽誤到達時間。

　　11、由于停電或其他原因造成電梯困人，甲方設備負責人先自行進行援救，同時立即通知乙方排除故障。如情況特殊，甲方人員先設法安撫被困乘客，等待乙方專業人員到場救援。

　　12、按合同規定向乙方結算電梯維修保養費。

　　13、政府年度安全檢查所產生的費用由甲方自行支付。

　　14、按照《特種設備安全監察條例》要求執行各項規定義務。

　　15、不定期對所維護的電梯抽檢2臺是否按合同的要求進行維修養護。

　　(二)乙方的權利和義務：

　　1、在合同期內，甲方不得與乙方以外的個人和組織發生任何與本合同內容相關的業務往來，否則造成的損失乙方不承擔任何責任。

　　2、在合同期內如遇與設備有關的變更設計、修復、更換性施工時，甲方應提前書面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。否則由此引起的損失和安全事故乙方不承擔責任。

　　3、未經乙方有關負責人及維保人員同意，任何人不得強制啟動或停止正在保養、維修、調試中的設備，否則造成的人身、設備事故乙方不承擔責任，造成乙方損失和傷害的追究其責任。

　　4、未經乙方有關負責人及維保人員同意，任何人不得 啟動因有故障或安全隱患而停止 的設備，否則造成的人身、設備事故乙方不承擔責任。造成乙方損失和傷害的追究其責任。

　　5、甲方不按合同規定時間付款，乙方隨時有權終止合同并向其索賠。

　　6、服務期限內，甲方在未得到乙方同意前，不得允許任何人對設備進行任何裝飾、翻新、修理、更換等，否則乙方對設備的運行不負任何責任，且有權立即終止本合同。乙方若同意甲方自行實施上述工程時，甲方必須在工程結束時，通知乙方人員對設備檢查無誤后，方可運行。

　　7、甲方若需要終止合同，必須提前一個月書面通知乙方，在與乙方結清所有費用，辦理維護交接事宜后方可終止。

　　8、乙方保證已取得國家規定的維保資質。

　　9、必須遵守《電梯制造與安裝安全規范》規定的操作規程和制度，維護、維修電梯過程中違反操作規程所造成的一切經濟損失及傷亡事故由乙方負責。

　　10、乙方應按雙方議定的項目(見一、電梯型號及臺數)進行維保。

　　11、合同期間，乙方負責辦理電梯年檢事宜(年檢費用除外)并保證合格通過年檢。

　　12、必須按《電梯維修保養項目》(詳見本協議附件一)所規定的周期和內容完成保養。

　　13、乙方收取的維修保養費用包含保養人工費、機械臺班費、免費更換500元/件/臺以下配件費(詳見本協議附件二“500元/件/臺以下免費提供的易損零配件參考價格表”)、管理費、稅金、勞保費、利潤，不包括電梯年檢費用和其他零配件費用。(免費更換500元/件/臺以下配件費涵義是指:在合同期內,單臺電梯所發生的每件易損、故障零配件費用在500元以下，則乙方免費給予更換，且不限更換的次數。)

　　以下情況發生時，產生的500元/件/臺以內的零配件更換，不在維保費用內，需要甲方另行支付費用：

　　(1)由于意外事件或不可抗力因素造成的零部件損壞更換(如故意破壞、進水、火災、雷擊、盜竊等原因);

　　(2)因國家或政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件的工程，而需整改時引起的零部件更換或增加。

　　14、維保期間應盡量不影響甲方正常的經營管理用梯，停梯時間較長的應提前通知甲方。

　　15、在維修保養期間，電梯出現故障，乙方實行全天24小時應急維修，乙方接到召修后應在規定時間內到現場進行維修，排除故障，保證電梯正常運行。

　　16、合同期間，乙方每月最少進行維保檢查二次電梯情況，每季度綜合保養一次，每半年對電梯進行一次全面安全檢查。每少一次，甲方按100元/臺/次，扣除乙方維修保養費。

　　1 7、保證維修保養的工作質量：

　　(1)在乙方維修保養期間，乙方應對在正常使用情況下(除甲方違法操作使用規程、人為因素和不可抗拒因素外)，因電梯設備事故造成的人身傷亡及電梯設備損壞承擔一切責任。

　　(2)乙方在維修保養期間，發現電梯安全隱患或需更換零件和材料需提出整改，并以書面方式告知甲方零件、材料的型號，500元/件/臺以下的零配件參考附件二免費提供。500元/件/臺以上的零配件按照附件三報價的八折收取，若有附件三未列入的零配件更換，按市場價八折收取，且經甲方簽字同意后，由乙方負責購買更換。乙方對購買的零件、材料質量實行三包。

　　18、乙方維保人員必須持有經過國家技術監督部門考核的上崗證，嚴格按照電梯操作規程及有關條例進行維護、維修，在維護、維修過程中，乙方因違規操作所發生的一切電梯設備損壞及因此造成的意外事故均由乙方承擔全部責任。

　　19、乙方須安排固定的維保技術人員(詳見附件一D)，若為維保技術人員有人事變動，須及時通知甲方。乙方維保人員進入甲方單位，應遵守甲方的規章制度，佩戴工作證。維修保養時，應在電梯基層站門前設置“電梯檢修，暫停使用”等安全標牌，否則因此而引發的一切后果由乙方負責。

　　20、每一次維修保養都需要做好記錄并簽字后，作為技術檔案交與甲方電梯專管人員。

　　21、電梯大修和改造不屬于維修保養范圍，如需大修或改造，需另行協商，并簽訂維修協議，修理費在同行業標準中應給予優惠。

　　22、乙方提供24小時應急維修服務，在接到甲方故障報修通知后應在30分鐘內趕到現場進行維修。若故障中有乘客困于電梯內，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕到現場處理。一般故障維修不超過4個小時。若在規定時間內未到達現場處理(超過30分鐘，不足24小時)，或一般故障維修時間超過4小時未能恢復運行，將免收該臺電梯一個月的保養費(更換零配件費原因除外)。

　　23、每季度至少兩次免費為甲方培訓相關電梯技術人員。

　　24、若發生下列情況之一的，則在結算時按事故梯每部每次扣除乙方承包費用的10%：

　　(1)未完成保養任務;

　　(2)電梯發生故障，甲方通知乙方，投標方在24小時內沒有來人解決問題;

　　25、乙方在每次維保前兩天應以書面通知提供給甲方具體的維保地點(細分到棟、每單元、時間)。

　　26、乙方每次進行維保時需通知甲方安排一名技術員跟班檢查，如有發現維保不到位、不及時每次扣除維保費100元。

　　27、非乙方保養工作范圍內的工作或甲方要求的其他工作，乙方可向甲方另行收取相關費用。

　　28、每次維修養護電梯對電梯機房清潔衛生一次。保持電梯機房清潔整齊、無灰塵。

　　29、乙方應派人24小時駐點于維保現場。

　　30、合同期內，乙方需為甲方購買電梯責任險。

　　六、其它事項

　　1、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本協議未盡事宜，以乙方投標文件為補充，如未盡事宜不在乙方投標文件內，甲乙雙方另行協商。

　　3、本協議一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：南寧市中聯金牌物業管理 乙方：

　　有限責任公司

　　法定代表人： 法定代表人：

　　或委托代表人： 或委托代表人：

　　電 話：電 話：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳號： 帳號：

　　稅號： 稅號：

　　單位地址：

　　日期 日期

小區電梯維護保養協議 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　為了使用戶安全、正確、方便地使用電梯，保證電梯能正常運行，現經甲、乙雙方磋商協定，就甲方所服務的 內的電梯維護保養達成如下協議，以供雙方共同遵守。

　　一、 電梯型號及保養費用

　　二、 合同期限及付款方式

　　1月一方欲終止本合同，均應于本合同終止前提前一個月書面通知對方，如雙方未曾依上述規定提出終止合同，則必須在合同期滿時方能終止本合同。

　　2、付款方式：按月支付， 。

　　三、 保養等級內容

　　A級保養：保證保養電梯的安全正常使用，定期檢查調整個安全部件及各活動部件，并定期進行清理潤滑(依據電梯保養周期表內容執行)。提供全天24小時應急修理服務，在維保期內乙方負責免費提供為保證該設備安全正常使用所需要的所有電梯配件更換及維修產生費用(電梯的裝修、照明更換除外)，負責實施技監局年檢前后的整改工作，并達到質檢局的各項年檢標準(但年檢費用由甲方承擔)。

　　四、保養期內甲、乙雙方職責：

　　1、甲方職責：

　　(1) 甲方按合同要求按時付款。

　　(2) 甲方應按電梯操作規范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現人為的損壞;

　　(3) 在電梯使用過程中發現故障或異常情況應立即停止使用，并及時通知乙方;

　　(4) 盡可能為乙方人員提供有關保養、維修的各種方便，以便盡快地使設備恢復正常運作;

　　(5) 前述電梯及其附件均為甲方財產，應由甲方負責保管，乙方只負責執行一切有關保養維修服務。

　　2、乙方職責

　　(1) 乙方須向甲方提供營業執照、組織機構代碼證及相關的維修許可證、作業人員證等相關復印件(加蓋單位公章)，并且在每個電梯中張貼維修人員的電話號碼及“乘客須知”提示牌;

　　(2) 以顧客滿意為最高目標，提供一流、優質服務;

　　(3) 每月至少兩次對電梯進行維護保養;

　　(4) 定期向甲方報告保養設備的運行情況，零部件使用情況，易損件的更換情況，并做好詳細記錄，每月甲方匯報一次;

　　(5) 提供各部件潤滑(運行系統、傳動系統)以及整機運行情況檢查;

　　(6) 檢查調整各項機件及安全保護系統;

　　(7) 指導甲方操作及正確使用設備;

　　(8) 以電梯保養周期表的內容實施保養。

　　五、保養工作中的免責范圍：

　　1、 在保養合同期內，因甲方人為或惡意造成的安全事故或使用不當引起的零配件及電器元件嚴重損壞等情況，其費用由甲方承擔，并承擔乙方的修理人工費;

　　2、 因不可抗力因素如自然災害、戰爭或其他公共設施損壞造成的電梯整修和零部件的更換由甲方負責;

　　3、 由于現行的適應于電梯設備的法令、法規變化而必須進行的工作，而這種法令法規的變化生效于甲方與本公司簽訂合同日期之后，對于這種變化，乙方負責及時通知甲方。

　　六、其他

　　1、若乙方在履行本合同過程中因電梯故障造成的任何設備、財產、人員

　　2、乙方應安排有經驗的專業人員對電梯進行維修、維護，在維修、維護過程中，因操作不當或疏忽、失職造成人員傷亡的，由乙方承擔全部法律責任，及賠償義務。

　　3、違約責任：甲乙雙方任何一方違約，違約方除賠償守約方因違約造成的損失外，還應承擔本合同總標的金額20%的違約金。

　　4、本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　5、本合同正本連同附件共5頁，本合同及其附件未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執一份，雅安市特種設備檢驗所備案一份，未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

　　甲方：

　　代表人：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　代表人：

　　聯系電話：

　　簽訂日期：

小區電梯維護保養協議 篇3

　　用管理單位(甲方)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　傳真電話：

　　維 保 單 位(乙方)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　傳真電話：

　　依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《武漢市電梯安全管理辦法》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實的原則，協商訂立本合同。

　　第一條 維護保養的電梯

　　甲乙雙方約定，由乙方為《維護保養電梯費用和保養時間明細表》(見附件1)中列明的甲方使用管理的電梯共 臺，提供維護保養服務。

　　其中，保養時間是指完成一次半月保養、季度保養、半年保養、年度保養等規定保養項目所需的現場工作時間，不包括在現場維保時，發現電梯存在問題需要通過增加維保項目(內容)予以解決的時間。

　　第二條 維護保養內容

　　乙方應當按照《電梯維護保養規則》(TSG T5002-20__)的規定以及電梯制造單位隨機技術文件的要求，提供電梯日常維護保養、搶修和緊急救援服務，并做好維護保養記錄。

　　第三條 維護保養標準

　　實施維護保養后的電梯應當符合《電梯、自動扶梯和自動人行道維修規范》(GB/T 18775)、《電梯制造與安裝安全規范》(GB 7588)、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》(GB 16899)、《液壓電梯制造與安裝安全規范》(GB 21240)和《雜物電梯制造與安裝安全規范》(GB 25194)等標準的相關規定。

　　除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：

　　第四條 維護保養期限

　　本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(至少覆蓋一個電梯檢驗周期)。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。

　　第五條 維護保養費

　　維護保養費總計 元(人民幣)，大寫： 。

　　第六條 結算方式

　　(一)甲方按(□月 □季 □半年 □年)支付維護保養費，具體支付時間和金額為:

　　(二)甲方需支付零部件費用的，按(□月 □季 □半年 □年 □其他)應在 日前支付。

　　(三)支付方式：□現金 □支票 □匯到乙方指定賬號

　　乙方指定賬號：

　　第七條 維護保養方式：

　　□清包：只提供維護保養所需工具和勞務，不提供任何免費電梯零部件。

　　□半包：提供維護保養所需工具和勞務，并免費提供單價在人民幣 元 以下(含本數)電梯零部件。

　　□全包：提供維護保養所需工具和勞務，并免費提供大部分電梯零部件。(不含： )

　　半包維護保養中免費更換的部件詳見《免費更換的部件清單》(附件2)，由乙方免費提供。

　　第八條 乙方搶修服務熱線電話：

　　搶修服務時間(除電梯發生故障困人外)：

　　第九條 電梯安全責任保險

　　鼓勵甲乙雙方協商購買電梯安全責任保險。

　　第十條 駐場：乙方(□是 □否)提供駐場作業服務(駐場費用已包含在維護保養費中)。

　　駐場作業人員職責：

　　第十一條 甲方權利、義務

　　(一)權利

　　1.有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務和審定乙方維保計劃，發出故障通知或建議。

　　2.有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的持證情況，有權拒絕無證人員進行維保活動。

　　3.有權要求乙方保障電梯的正常運行，有權對乙方維修過程進行監督。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。

　　4.

　　(二)義務

　　1.應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應向乙方提供如下資料或復印件：

　　(1)產品合格證;

　　(2)使用維護說明書;

　　(3)電氣原理圖：

　　(4)電氣敷設圖;

　　(5)安裝說明書;

　　(6)電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;

　　(7)電梯日常維護保養記錄;

　　(8)電梯運行記錄、故障及事故記錄;

　　(9)改造、重大維修原始記錄;

　　(10)武漢市特種設備使用登記證;

　　(11)電梯施工自檢記錄;

　　(12)監督檢驗和歷年定期檢驗報告;

　　(13)

　　2.按照合同約定按期支付電梯維護保養和經甲方確認支付的零部件更換費用，并為乙方提供維護保養所需的工作環境。

　　3.建立以崗位責任制為核心的電梯使用和運營安全管理制度并且嚴格執行，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、報警裝置、視頻監控等系統安全可靠;保證機房溫度符合要求，機房、井道、底坑無漏水、滲水現象;保證通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

　　4.學校、幼兒園、醫院、車站、軌道交通站點、人行天橋和人行地下通道、機場、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園等公眾聚集場所以及新建住宅的電梯，應當配備視頻監控設施并保證正常運行。既有住宅的在用電梯，鼓勵配備視頻監控設施。

　　5.機場、碼頭、車站、軌道交通站點、人行天橋和人行地下通道等公共交通場所的電梯，甲方應當委托制造單位或者制造單位同意的取得相應資質的單位進行維護保養;電梯每日開啟時應進行試運轉，并對設備安全狀態進行檢查確認;在客流高峰時段，應當在關鍵位置安排專人值守，疏導客流，引導乘客安全乘梯。

　　6.配備持有電梯安全管理人員資格證的人員負責電梯的日常安全管理工作，做好日常巡查記錄，現場監督乙方的電梯維護保養工作，對乙方的日常維護保養記錄、修理記錄簽字確認，對乙方提交的與電梯維護保養有關的文件簽收，嚴格按照規定管理電梯鑰匙，不得將電梯鑰匙交給非持證人員使用。在更換電梯管理人員時及時通知乙方。

　　7.保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與值班人員(或安全管理人員)實現有效聯系，電梯發生困人時，及時采取措施，安撫乘客，通知電梯維保單位實施救援;制訂有關電梯的應急救援預案(如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等)，每年至少開展一次應急救援演練。

　　8.在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

　　9.負責組織電梯使用安全宣傳，在電梯顯著位置張貼使用安全注意事項、警示標志、救援值班電話號碼和電梯使用標志原件，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。

　　10.除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方作業人員從事與電梯維護保養有關的工作。

　　11.應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　12.法律法規規定的其他責任和義務。

　　13.

　　第十二條 乙方權利、義務

　　(一)權利

　　1.有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

　　2.發現電梯存在嚴重事故隱患時，乙方有權要求使用管理單位停止使用電梯，并向區特種設備安全監督管理部門報告。

　　3.有權拒絕更換甲方購買的假冒偽劣配件。

　　4.有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

　　5.

　　(二)義務

　　1.應當取得特種設備安全監督管理部門核發的相應行政許可，并向甲方提交加蓋公章的營業執照和《特種設備安裝改造維修許可證》復印件作為本合同的附件。

　　2.應當根據電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協商確認后，提供全年保養計劃和各項定期保養計劃的具體實施時間表。每臺電梯每次保養時間不得少于合同約定的相應最少保養時間。如需調整原保養計劃，應提前 日通知甲方并經甲方同意后方可調整，但應保證保養時間間隔不得超過15日。

　　3.接到故障通知后，應當在 小時內抵達現場進行處理;發生電梯困人故障時，由乙方設置在武漢市 區 路 號的服務網點派員在 分鐘內(此時間最長不得超過30分鐘)抵達現場實施救援。

　　4.現場作業時，作業人員不得少于2人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

　　5.作業過程中應服從甲方現場安全管理，落實現場安全防護措施，保證作業安全，需要安全監護作業的內容應書面告知甲方。

　　6.向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

　　7.對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。

　　8.建立回訪制度(包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等)，對電梯的維保質量進行不定期檢查，并且進行記錄。

　　9.應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯進行定期檢驗，積極配合甲方開展電梯事故應急救援演練。

　　10.需要借閱電梯圖紙及相關資料時，應在甲方處辦理相關手續并在規定的時間內歸還。

　　11.安排電梯檢測人員每年至少對電梯進行一次自檢。

　　12.不得將電梯日常維護保養業務分包、轉包。

　　13.法律法規規定的其他責任和義務。

　　14.

　　第十三條 違約責任

　　(一)一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

　　(二)一方當事人無法繼續履行合同的，應當提前30天通知另一方，并 按照 標準向對方支付違約金。

　　(三)甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當按照延誤支付費用的 %向乙方支付違約金。

　　(四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照

　　標準向乙方支付違約金。

　　(五)因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方承擔全部責任。

　　(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 標準支付違約金。

　　(七)因乙方維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方應當承擔電梯復檢費用，并按照 標準支付違約金。

　　(八)因乙方維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

　　(九)

　　第十四條 合同的解除

　　(一)甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。

　　(三)一方要求解除合同的，應提前 日通知對方。本合同的解除，甲乙雙方應當采取書面形式，并經雙方簽字確認。

　　第十五條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按照以下方式解決：

　　□提交 仲裁委員會仲裁。

　　□依法向人民法院起訴。

　　第十六條 其他約定

　　(一)乙方正式接管后應對本合同約定的電梯進行詳細的檢查，檢查結果需甲方簽字確認，并作為電梯現狀記錄由甲、乙雙方保存。

　　(二)甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，雙方應以書面形式另行約定。

　　(三)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。

　　(四)根據電梯的現狀，甲乙雙方約定：非使用原因導致的電梯故障次數每臺電梯□每月/□每年不超過 次。

　　(五)

　　第十七條 附則

　　本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式 份，甲方執 份， 乙方執 份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件1：

　　維護保養電梯費用和保養時間明細表

　　序號梯號注冊代碼規格型號(層/站/門)

　　(提升高度/角度)安裝地點保養時間(分鐘)維修保養費用

　　(元/月)

　　半月保養季度保養半年保養年度保養

　　共 臺，每月保養金額合計： ;每年保養金額合計：

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　年 月 日 年 月 日

　　附件2：

　　免費更換的部件清單

　　部 位零件名稱部 位零件名稱備注

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　年 月 日 年 月 日

小區電梯維護保養協議 篇4

　　編號: 合同編號：

　　項目名稱：

　　使用單位：

　　維保單位：

　　使用說明

　　1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養。

　　2、維保單位：具備特種設備安全監督管理部門核發的許可證，從事電梯維修保養的單位。

　　3、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。

　　4、清包：只提供勞務，不提供任何電梯零部件。

　　5、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。

　　6、大包：既提供勞務，又免費提供大多數電梯零部件(電梯：曳引機、控制柜

　　主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外;自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板除外)。

　　電梯日常維護保養合同

　　使用單位(甲方)

　　維保單位(乙方)

　　依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設備安全》、《特種設備安全監察條例》、《電梯日常維護保養規則》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。

　　第一條 日常維護保養的電梯

　　甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》(見附件一)中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。

　　第二條 日常維護保養內容

　　乙方應當按照《電梯日常維護保養規則》完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄。

　　第三條 日常維護保養標準

　　實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》、的相關規定。除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：

　　1、合同履行期間，根據國家標準結合乙方的工藝和規范，對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等維護保養工作，以保持設備的正常進行。

　　2、每次保養前必須通知甲方現場負責人，取其同意后方可進行保養工作。

　　3、停止設備運行的保養維修工作，應有明顯的檢修標志。

　　4、發現設備存在安全隱患時，應及時通知甲方負責人，必要時可以停止使用。

　　5、乙方應提前30日內通知甲方電梯設備定期檢測(年檢)時間，提交各類年檢所需資料，在甲方填寫蓋章后由乙方將資料送達檢測部門，并完成年檢工作。年檢費甲方支付，逾期不年檢，產生的費用由乙方負責。

　　6、乙方提供 24小時急修服務。乙方負責日常電梯一般故障的維修處理和意外事件的技術性服務支援，如遇電梯困人等緊急意外事件，乙方在接到甲方通知后半小時內趕到甲方現場處理，而日常的小故障在接到甲方的通知后1小時內派出技術人員到場進行維修;如故障在12小時內不能修復，乙方應將設備故障以及原因以書面形式告知甲方，并存檔備查，如因配件供應問題則故障修復時間順延，并在故障電梯現場掛有“溫馨提示”警示牌并注明故障現象和修復大概時間。

　　7、維修人員必須持上崗證，每次維修結束后填寫“電梯保養維修報告書”，由甲方指定負責人對每次的服務質量進行評價，簽字后方可。報告一式兩份，甲乙雙方各自存檔。

　　8、如有主要設備損壞或發生安全事故，應另作事故記錄，雙方存檔備查。

　　9、電梯所有故障由乙方免費維修(大中修除外)。

　　10、乙方維保人員進場維保領取機房鑰匙時需在鑰匙領用表上簽字，同時乙方維保完工后，維保項目單據需有甲方工程主管以上人員簽字確認方可有效。否則，甲方可視為乙方未履行維保拒付維保費用。

　　11、乙方工作人員維保項目時必須嚴格按合同項目要求內容進行維護。否則視為缺項，甲方有權扣減維保費用。

　　12、如合同簽訂后造成原維保公司退場，其原維保電梯由乙方免費維保并保障電梯正常運行與電梯通過年檢。

　　13、電梯常用的零配件損壞(例如光幕，外呼板等)先由甲方自行購買，乙方負責安裝上，不得另外收費。如果甲方無法購得的由乙方報價后經甲方同意再由乙方進行購買，乙方不得拖延時間。更換下來的零件由甲方收回并有權處置。

　　14、乙方應提交一份維保計劃時間表格給甲方，以便甲方有計劃的出停梯保養通知告知業主。

　　15、如果電梯鋼絲繩收短酌情收費。 如需要更換電梯鋼絲繩，由乙方報價甲方酌情采購，乙方安裝所需費用應以市場價格給予甲方優惠。

　　16、每15天至少對電梯進行一次維保，缺少一次扣100元，維保費每季度結算一次，憑維保單結算。

　　17、電梯底坑及電梯機房的衛生由乙方負責清掃干凈，打掃工具及抹布由甲方提供。

　　18、電梯五方通話的維修、維保由乙方負責，如需更換維修另行報價，必須保證年檢合格，如果年檢沒有合格認定是因維護保養原因造成的由乙方負責自行解決。

　　四條 日常維護保養期限

　　本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

　　第五條 日常維護保養費

　　維護保養費( )總計 元(人民幣)，大寫： 元整。

　　第六條 結算方式

　　(一)甲方按( □季 □半年 □年 )支付維護保養費，具體支付時間和金額為：下季度前10日支付上一季度的維保費用人民幣： 元整(￥ ) ，由甲方于下季度前10日提供確認的《半月維保項目內容》、《季度維保項目內容》《半年度維保項目內容》《年度維保項目內容》和填寫支付金額申請，在收到乙方每期維保費足額發票后付款給乙方。

　　(二)支付方式： □支票 匯到乙方指定帳號。

　　第七條 日常維護保養方式： □清包 □半包 □大包。

　　第八條 乙方搶修服務熱線電話： 。

　　搶修服務時間(困人除外)：乙方提供 24小時急修服務，30分鐘內到達，維修時長短視具體故障而定。

　　第九條 駐場：乙方( □是 ■否)提供駐場作業服務。

　　駐場作業人員職責： 附件 　。

　　第十條 甲方權利、義務

　　(一)權利

　　1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

　　2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。

　　3、未能按期開具發票和不按合同約定服務標準的，甲方有權拒絕支付維護保養費。

　　(二)義務

　　1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

　　(1) 產品合格證;

　　(2) 使用維護說明書;

　　(3) 電氣原理圖;

　　(4) 電氣敷設圖;

　　(5) 安裝說明書;

　　(6) 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;

　　(7) 電梯運行全部記錄;

　　(8) 故障及事故記錄;

　　(9) 改造、重大維修原始記錄;

　　(10)特種設備注冊登記表;

　　(11)電梯施工自檢記錄;

　　(12)上年度的檢驗報告;

　　(以上電梯相關資料由甲方保管，乙方只在需要時查閱)。

　　2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠;并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

　　3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：

　　(1)負責電梯鑰匙的使用管理;

　　(2)負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;

　　(3)負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。

　　(4)如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。

　　4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

　　5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。

　　7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

　　8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　第十一條 乙方權利、義務

　　(一)權利

　　1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

　　2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

　　(二)義務

　　1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可。并向甲方提交加蓋公章的營業執照和《特種設備安裝改造維修許可證》復印件作為本合同的附件。

　　2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理;電梯困人時，應當在 30 分鐘內(此時間最長不得超過30分鐘)抵達現場。

　　3、現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

　　4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。

　　5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

　　6、對所維護保養電梯的安全運行負責，未經甲方允許，乙方不得拆除保養電梯上的任何零配件。

　　7、建立回訪制度(包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等)。

　　8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。

　　9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

　　10、不得以任何形式分包、轉包。

　　第十二條 違約責任

　　(一)一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

　　(二)一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

　　(三) 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用千分之三 的違約金。

　　(四)因甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，甲方應當按照當月當臺維保梯的維保費標準向乙方支付違約金。

　　(五)因電梯使用、甲方管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，經政府相關檢驗部門認定屬電梯使用、甲方管理原因造成的,由甲方自行承擔全部責任。

　　(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當于收到甲方通知(包括口頭或書面)于當日內立即返工，如違反;扣罰當月當臺梯50%的維保費，情節嚴重的(以上情況出現兩次以上)可扣除未付維保費并解除合同。

　　(七)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。并按照年度總維保費的5%標準支付違約金。

　　(八)因維護保養原因(經政府相關檢驗部門認定因維護保養原因)導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

　　第十三條 合同的解除

　　(一)甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。

　　第十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 一 種方式解決(任選一種)：

　　(一)依法向所管轄的區人民法院起訴;

　　(二)提交南寧仲裁委員會仲裁。

　　第十五條 其他約定

　　(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。

　　(二)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。

　　第十六條 附則

　　本合同自雙方簽字蓋章后方生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。

　　甲方：乙方：

　　住所：住所：

　　許可證號碼：許可證號碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　傳真電話：傳真電話：

　　戶 名：戶 名：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳 號：帳 號：

　　年 月 日年 月 日

小區電梯維護保養協議 篇5

　　甲方;

　　乙方：

　　根據國家技術監督局的規范要求，為保證電梯安全運行及延長電梯的使用壽命，確保人身安全，經甲、乙雙方協商，乙方接受甲方的委托，承擔派出專業人員，對貴單位的有關事項達成如下協議，雙方共同信守執行：

　　一、乙方負責維護保養工作的任務和內容：

　　(一)工作任務：每月由專業維護保養人員對電梯進行二次例行保養，主要是對電梯進行日常和定期的檢查、調整、潤滑、更換、清理等工作活動;以保證電梯設備的安全正常運行。一旦出現運行故障，迅速到達現場排除，恢復電梯的正常運行。

　　(二)工作內容：

　　1、檢查、調整、潤滑的工作項目

　　(1)對機械、馬達和控制器進行注油和清潔。

　　(2)對電梯機件進行潤滑。

　　(3)轎頂上所有安全裝置進行檢查、調整。

　　(4)檢查井道內轎廂和對重導靴、對重、緩沖器、保險裝置及限位開關等安全裝置。

　　(5)保持導軌適當之潤滑，導靴運行正常。

　　(6)檢查并潤滑廳門、轎門、門鉸鏈、門吊板、門導靴。

　　(7)檢查曳引機鋼絲繩張力并清潔。

　　(8)打掃機房、井道、底坑的衛生(不含轎內、廳門外的衛生)每月一次。定期檢查維護限速器、安全鉗及各項安全裝置，每年做一次空載安全試驗。

　　2、年檢前對設備進行一次全面檢查，并配合甲方、特種設備安全檢測

　　3、乙方在對電梯進行保養及維護工作時，對所有正常損壞的機件或需更換的機件，均應及時予以更換，不得遺留設備安全運行隱患，保證電梯的安全正常運行，更換機件(含油料)所需的費用由甲方承擔。

　　(三)不屬維護范圍之部分：

　　1、人為的損壞部份

　　2、井道進水或底坑滲水造成電梯部件被淹沒或受潮損壞部份。

　　3、自然災害。

　　以上原因造成電梯不能正常運行，乙方不承擔責任，但應協助用戶進行有償修復。

　　二、乙方維護保養電梯工作所依據的標準是

　　GB7588-20xx、GB/T19775-20xx、GB10060-93，通過正常的維護保養，確保電梯的安全正常運行，并達到技術監督部門的年度檢驗合格。

　　三、維護保養的時間

　　維護時間從 20xx年 月 日至 20xx年 月 日止，屆時期滿，協議履行完畢自動失效，如需繼續履行，甲、乙雙方另行協商簽訂。

　　四、安全工作責任

　　1、乙方在維修保養中，必須嚴格貫徹執行國家特種設備安全監察條例等一系列電梯法規和標準。否則造成使用單位的人身設備事故和損失，乙方應負全責。

　　2、乙方對電梯用戶應建立24小時全天候的召修服務。接到召修通知，在半小時內派出人員趕赴現場進行緊急處理。否則，遭致用戶投訴及造成的一切損失，均由乙方負責及承擔，甲方不負任何責任。

　　3、乙方須指定專業人員負責本臺電梯的維保工作，并填寫電梯維修保養記錄一式二份,交甲方一份備案保存。

　　五、維保電梯的品牌、型號及保養費用

　　六、付款方式

　　甲方每年度分兩期支付維保款，在計費年度自合同履行之日起五日內支付總額50%，首期款元，保養期滿六個月后五日內支付另外50%，次期款

　　七、違約責任

　　1、甲方如不按時付款，乙方有權終止對電梯的保養，甲方應承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　2、乙方如不按服務內容或約定的時間進行保養，甲方可單方中止合同。乙方應承擔由此給甲方造成的經濟損失。

　　八、履行本合同時，雙方如有爭議，應協商解決，協商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

　　九、本協議一式四份，甲、乙雙方各執二份，雙方簽章后生效。

　　甲方： 乙方： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳號： 帳 號：

　　年 月 日 年 月 日