2023商品房預售合同（通用24篇）

2023商品房預售合同 篇1

　　出售方（甲方）：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　購買方（乙方）：____________________________________　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日　　國籍：____________身份證號碼：____________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權�！　〉貕K編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。　　

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）�！　�

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用�！　∪缬鱿铝刑厥庠�因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災害；　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素�！　∩鲜鲈�因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）�！　「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期（一次）付款（見附表一）�！　�

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人�！　�

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失�！　�

　　第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方�！　�

　　第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。　　

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負�！　�

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分�！　�

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：　　

　　1.由仲裁機關仲裁；　　

　　2.由人民法院裁判；　　

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份�！　〖追剑篲___________　　代表人：________年____月____日　　乙方：____________　　代表人：________年____月____日

　　返

2023商品房預售合同 篇2

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名： 性 別：

　　出生 年 月 日 國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼： 電話：

　　第一部分　協(xié) 議 書

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓X出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓X須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓X交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓X所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

2023商品房預售合同 篇3

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　預售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。

　　第三條　基本情況

　　1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

　　2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

　　6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　計價方式與價款

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　�。ǘ�）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　4、其他約定。見附件四

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條　規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條　設計變更的約定

　�。ㄒ唬┙浺�(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　3、_________；

　　4、_________；

　　5、_________。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

　　第十條　逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________。

　　第十一條　交付條件

　　（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

　�。ǘ�）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

　　5、_________；

　　6、_________；

　　7、_________。

　　第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　�。�1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�2）電：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

　　（5）_________；

　�。�6）_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_________；

　�。�2）_________。

　　2、其他設施

　�。�1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

　　（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；

　　（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

　　（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；

　�。�9）_________；

　　（10）_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）_________；

　�。�2）_________。

　　第十三條　逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_________日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

　　2、_________。

　　第十四條　面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　1、根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=×100％

　　預測套內建筑面積

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；

　�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積－預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=×100％

　　預測建筑面積

　　3、雙方自行約定：_________。

　　第十五條　交接手續(xù)

　　（一）

2023商品房預售合同 篇4

　　商品房預售合同（三）

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十四條　本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。　

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤�發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

2023商品房預售合同 篇5

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條 甲方經批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。

　　地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百____        _十______元（小寫_______萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經________市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判。

　　第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 

2023商品房預售合同 篇6

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲

　　方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款        及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

　　3.________________________________________________________

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________，銀行賬號為________________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。　

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交        付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條　本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，房地        產交易管理部門留存一份，_______________。 

　　附件一 房屋狀況

2023商品房預售合同 篇7

　　出賣人： _________________________________

　　買受人： ________________________________

　　第一章 合同當事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

　　委托銷售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________

　　【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。

　　第二條 預售依據(jù)

　　該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為： ___________ 。

　　第三條 基本情況

　　1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

　　2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數(shù)為：

　　__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、________________________________________________________;

　　5、________________________________________________________;

　　6、________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

　　________________________________________________________ 。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當于____年____月____日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。

　　________________________________________________________ 。

　　4、其他方式：

　　________________________________________________________ ;

　　________________________________________________________ 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 預售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關的工程建設。

　　根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構： ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內。

　　第九條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　第十條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2、____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)

　　1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

　　2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機關強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;

　　4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發(fā)停工的。

　　第十二條 交接手續(xù)

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。

　　2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏;

　　(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開關失靈;

　　(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)

　　(9)____________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________;

　　(11)____________________________________________________;

　　(12)____________________________________________________ 。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________ 。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，　　根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積 - 預測建筑面積

　　建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　3、雙方自行約定：

　　____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　第六章 房屋室內層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規(guī)劃設計變更

　　第十六條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

　　3、 _______________________________________________________ ;

　　4、 _______________________________________________________ ;

　　5、 _______________________________________________________ 。

　　買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第八章 商品房質量及保修責任

　　第十七條 商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _內完成整改。

　　(三)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

　　1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章 辦理產權登記有關事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證后 365 日內取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關于房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章 前期物業(yè)管理

　　第二十條 前期物業(yè)服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： _____________________ ，資質證號為： 。

　　(二)前期物業(yè)服務期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十一章 雙方約定的其他事項

　　第二十一條 共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有;

　　4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然�本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

　　5、____________________________________________________ ;

　　6、_____________________________________________;

　　7、_________________________________________________;

　　8、___________________________________________________________。

　　第二十二條 稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　4、____________________________________________________________。

　　5、____________________________________________________________。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解;協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

　　簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

　　簽訂地點：________________________　 簽訂地點：________________________

2023商品房預售合同 篇8

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　　賬號：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　預定人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落于____________,設計用途　　　　，建筑結構　　　　，建筑總層數(shù)為　　　　層。建筑面積　　　　平方米，其中：套內建筑面積　　　平方米，公共部位分攤建筑面積　　　平方米。

　　第二條　商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，優(yōu)惠后每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，總房價款為　　　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)。

　　第三條　定金付款形式及時間

　　雙方簽定預定協(xié)議時，預定人一次性支付定金　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。

　　雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至　　年　　月　　日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

　　第四條　定金處理

　　簽訂《商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。

　　出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

　　第五條　雙方需要約定的其他內容。

　　第六條　本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向人民法院提起訴訟。

　　第七條　本協(xié)議一式　　份，甲乙雙方各持　　　份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

　　委托代理人：　　　　 委托代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

2023商品房預售合同 篇9

　　商品房預售合同出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

2023商品房預售合同 篇10

　　出賣人：_______

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：__________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

　　企業(yè)資質證書號：____________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理人：___________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托銷售經紀機構：_______________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

　　經紀機構備案證明號：_______________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】【負責人】：______________

　　證件類型：證號：______________

　　出生日期：____年____月___日

　　性別：_____________

　　通訊地址：__________

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：__________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：_____________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________

　　出生日期：______年_____月______日

　　性別：_____________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

　　第二條預售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。

　　房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。

　　該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，

　　抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。

　　抵押類型：__________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，

　　抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

　　4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。

　　買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

　　買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

　　余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

　　4、其他方式：___________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，__________________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。

　　出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_______________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

　　1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;

　　2、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;

　　4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;

　　6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;

　　7、學校：_______年_____月_____日達到______;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。

　　2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。

　　4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

　　買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。

　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。

　　由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______

　　買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：______

　　簽訂地點：________

2023商品房預售合同 篇11

　　甲方（賣方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經______局批準上市預售（預售許可證編號：_________）。

　　第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

　�。ù髮懀�：___________________________________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　�。ù髮懀�：___________________________________

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋ _____%（包括＋ _____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在＋ _____%以上至＋ _____%（包括＋ _____%）時，超出＋ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋ _____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀�：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________％，計____幣____元。

　　（大寫）：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

2023商品房預售合同 篇12

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設委員會制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據(jù)有關房地產轉讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2.國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青島市商品房預售合同

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資質證書號碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　乙方(買方)：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住(注冊)所在省市：__________

　　個人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所(址)：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱：_____________　　　　　　號碼：__________________________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托/法定代理人：______　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　住所(址)：___________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權方式取得區(qū)/市地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_____________結構;建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。

　　上述商品房已具備規(guī)定的預售條件，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________)。

　　第二條　乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_____。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為___________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________)。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有權追索�?/p>

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內

　　與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒�》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向

　　交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十三條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建筑工程質量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

　　《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

　　第二十五條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十七條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十八條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十一條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建筑設計及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關系及小區(qū)平面布局

　　______________________________________________________________________

　　補充條款

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(經濟適用房預售合同)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(限價商品住房合同)

　　______________________________________________________________________

　　甲方(名稱)：_____________　　　 乙方(名稱或名字)：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：___________　　　 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　 日期：____年_____月______日

　　簽于：_____________________　　 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　甲方確認人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　網上合同簽訂時間：_________

2023商品房預售合同 篇13

　　20__年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理

　　局 京建交[20__]138號

　　為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房認購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就有關問題通知如下：

　　一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現(xiàn)房項目。

　　二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。

　　三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热�，根�?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！浮怪羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　BF——20__——0117                      合同編號：

　　北京市商品房認購書

　　出賣人：________________________________________

　　買受人：_________________________________________

　　北京市建設委員會　北京市工商行政管理局

　　本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

　　認購人：______________________________________________________

　　「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________

　　「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「」：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

　　「身份證」「護照」「」：_________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　第一條　基本情況

　�。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.

　�。ǘ�）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條　銷售依據(jù)

　　「1」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________.

　　「2」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.

　　第三條 價款與付款方式

　�。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑铡柑變冉ㄖ�面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

2023商品房預售合同 篇14

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方于年月日在簽訂了關于房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：

　　第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理商品房預售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條 付款內容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：元(大寫人民幣元整)，結算截止日期年月日乙方收房簽收日期為準;

　　2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準，同時并將貸款銀行收據(jù)轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

　　3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(年月日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關手續(xù))后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關購房發(fā)票等;

　　第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

　　第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條 抵押注銷解除后7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等，逾期按違約處理。

　　第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

　　第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

　　第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

　　甲方代表人(簽字)：

　　身份證號碼：

　　日期： 日期：

2023商品房預售合同 篇15

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　企業(yè)資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________�，F(xiàn)房產權登記備案號為_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

　　1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

　　第十條　甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_______日內書面告知乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　1.乙方有權單方面解除本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

　　1.向_________裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人：________________　　委托代理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

　　本合同登記備案情況注記

　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

　　經辦人(簽字)：____________

　　房地產交易管理所(章)

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款方式和付款期限

　　附件2　該房屋建筑設計及平面圖

　　附件3　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　附件4　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　附件5　該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　補充條款：_____________________________________________________

　　房屋交接書

　　______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。

　　2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，(大寫)：________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方經協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

　　第一條　關于轉讓價款的約定_______________________________________

　　第二條　關于權利、義務轉移的約定_________________________________

　　第三條　關于房屋交付的約定_______________________________________

　　甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結合青島市房地產市場的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，征詢了本市政府相關部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產交易中心查閱。

　　四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。

　　2.國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”的規(guī)定處理。

　　六、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。

　　七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經過公證部門公證過的委托協(xié)議書。

　　八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

　　十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。

2023商品房預售合同 篇16

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條　預售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

　　第三條　基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條　規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。

　　(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。

　　1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　4.按照____________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　第八條　規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條　設計變更的約定

　　(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條　逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條　約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一條　交付條件

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的住宅);

　　4.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的項目);

　　5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　6.____________________________________________________;

　　7.____________________________________________________。

　　第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1.市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;

　　(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

　　(3)供暖：____年____月____日達到______________________;

　　(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;

　　(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(7)__________________________________________________;

　　(8)__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　2.其他設施

　　(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;

　　(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________;

　　(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;

　　(5)學校：____年____月____日達到______________________;

　　(6)會所：____年____月____日達到______________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;

　　(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;

　　(9)__________________________________________________;

　　(10)_________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　第十三條　逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條　約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條　第(1)項中的時限)，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條　第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條　面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條　載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1.根據(jù)第五條　按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

　　預測套內建筑面積

　　2.根據(jù)第五條　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

　　預測建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條　交接手續(xù)

　　(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條　處理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)該商品房達到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條　約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條　處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條　住宅保修責任

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌�質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條　建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3.________________________________________________________。

　　第二十一條　產權登記

　　(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)轉移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。

　　2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條　共有權益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三條　附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。

　　2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十四條　前期物業(yè)服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　(四)物業(yè)服務內容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條　專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條　不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十七條　爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條　出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內完成。

　　出賣人(簽章)：__________________　 買受人(簽章)：_________________

　　[法定代表人]：____________________　 [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人](簽章)：____________ [負責人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構](簽章)：______　 [委托代理人](簽章)：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日　 簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________　 簽訂地點：_______________________

2023商品房預售合同 篇17

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設

　　依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 預售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________.

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　　(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條 交付期限和條件

　　(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　_____________________________________。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) ______________;

　　(6)______________ 。

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) _______________________;

　　(2) _______________________。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________。　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1、根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

　　2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　3、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。

　　4、雙方自行約定：____________。

　　第六章 規(guī)劃設計變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、______________;

　　4、_____________;

　　5、_____________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________�！　〉谄哒� 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)_______________;

　　(4)________________ 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3、___________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

　　2、______________。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________。

　　(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九�！　〉谑�章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然�本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

　　3、__________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;

　　2、會所：___________________;

　　3、_____________________ 。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

　　第二十四條 銷售和使用

　　1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2、出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6、______________________ 。

　　7、______________________。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。

　　補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準�！　〉诙�十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：______ 簽訂地點：________

2023商品房預售合同 篇18

　　甲方(賣方)：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月 _____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經______局批準上市預售(預售許可證編號：_________)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

　　(大寫)：___________________________________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　　(大寫)：___________________________________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

　　2.辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，________、________、_________各執(zhí)壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

　　補充條款____________________________________________

　　甲方(簽章)：___________　　　　乙方(簽章)：___________

　　(___)代表人/代理人：___　　　　(___)代表人/代理人：___

　　簽署：___________________　　　　簽署：___________________

　　日期：____年____月_____日　　　　日期：______年___月____日

　　簽于：___________________　　　　簽于：___________________

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經辦人：________________________

　　房地產交易管理所(章)

　　一九九_____年_____月_____日

　　房屋交接書

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________)，同意接受。

　　2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3.該房屋總價款為____________幣____________元。

　　(大寫)：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

　　(大寫)：________________________________________。

　　甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　4.________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：______　　　乙方簽字：______

　　日期：__________　　　日期：__________

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方(甲方)__________________________________

　　立書人__________________________________________

　　受讓方(乙方)__________________________________

　　甲、乙雙方經協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的 __________________________________________室商品房于______年_____月_____日與 _________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

　　1.關于轉讓價款的約定

　　2.關于權利、義務轉移的約定

　　3.關于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的 ______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與 _______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：______　　　　乙方簽字：______

　　日期：__________　　　　日期：__________

　　(編者注：因篇幅所限，在不影響對本合同條款理解的前提下，對部分空白做了壓縮處理，與合同樣本格式有一定差異�！额A售合同》中"本合同權益轉讓書"共計4面，內容完全一樣。讀者簽訂合同應以正式文本及樣式為準，本附錄只供參考。)

2023商品房預售合同 篇19

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室。甲方已領取該房屋商品房預售許可證，并經_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同。

　　第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

　　甲方：__________

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________

　　______年______月______日

2023商品房預售合同 篇20

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經_________測繪機構預測 ，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

　　第三條　乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

　　第四條　甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條　甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

　　第六條　在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第八條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條　本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

　　甲方：__________(簽章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(簽章)

　　______年______月______日

2023商品房預售合同 篇21

　　出賣人：_________________

　　注冊地址：________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

　　企業(yè)資質證書號：_____________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____

　　郵政編碼：______

　　委托代理人：____________________地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：____

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：_______

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______

　　法定代表人：______聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：________

　　買受人：________

　　【本人】【法定代表人_______________國籍______

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：______

　　郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__

　　【委托代理人】姓名：_______國籍：______

　　地址：______

　　郵政編碼：_________電話：___

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建筑層數(shù)地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、_______________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：___________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　( 1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積× 00%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。(略)

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1  )逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、__________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：_________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　( 1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。____________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 0日內，書面通知買受人：_______________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起 5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_______________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。(自填)

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3、___________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_______________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權____________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權__________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權__________________。

　　第十八條(略)

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1、提交無錫仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　出賣人：_________________

　　法定代表人：____________________

　　委托代理人：___________________

　　委托代理機構：______

　　法定代表人：______

　　買受人：________

　　【本人】【法定代表人_______________

　　【委托代理人】姓名：_______

　　年月日

2023商品房預售合同 篇22

　　出售方：（甲方）

　　地?址：＿＿＿＿＿?電?話：＿＿＿＿＿

　　購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓?名：＿＿＿＿＿?性?別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　國籍：＿＿＿＿＿?身份證號碼：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿?電話：＿＿＿＿＿

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。

　　第一條?甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權。

　　第三條?甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過＿＿＿＿＿天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：＿＿＿＿＿?帳號：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條?乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。

　　第十一條?后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿?購買方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿?法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　附表二：

　　本合同售價中已包括的主要項目（略）

2023商品房預售合同 篇23

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售代理機構：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】： 國籍【地區(qū)】：

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【法定代理人】【委托代理人】 ： 國籍【地區(qū)】：

　　【身份證】【護照】【 】：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ，土地使用權面積為： ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： ，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： 。

　　第二條 預售依據(jù)

　　該商品房已由 批準預售，預售許可證號為： 。

　　第三條 基本情況

　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： ，建筑層數(shù)為：

　　層，其中地上 層，地下 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下 層】【地上 層】【結構封頂】。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高為： 米 ,有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、 ;

　　5、 ;

　　6、 。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

　　。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　4、按照 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付部全部房價款，首期房價款金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應當于 年 月 日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向 公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 15 日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。

　　。

　　4、其他方式：

　　;

　　。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 預售資金監(jiān)管情況(是否需要 )

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關的工程建設。

　　根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構： ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內。

　　第九條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，并于實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 60 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內按照總房款的 10 % 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　第十條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　4、 ;

　　5、 ;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)

　　1、上水、下水： 年 月 日 達到 ;

　　2、供電： 年 月 日 達到 ;

　　3、燃氣： 年 月 日 達到 ;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機關強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;

　　4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發(fā)停工的。

　　第十二條 交接手續(xù)

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。

　　2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏;

　　(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開關失靈;

　　(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)

　　(9) ;

　　(10) ;

　　(11) ;

　　(12) 。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　; 。

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 2 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 / 日之內(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 / 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 / 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 / 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 / % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積 - 預測建筑面積

　　建筑面積誤差比 = x 100%

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　3、雙方自行約定：

　　出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ;

　　。

　　第六章 房屋室內層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規(guī)劃設計變更

　　第十六條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

　　3、 ;

　　4、 ;

　　5、 。

　　買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第八章 商品房質量及保修責任

　　第十七條 商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 30日 內完成整改。

　　(三)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要 )

　　1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章 辦理產權登記有關事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起 90 日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證后 365 日內取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關于房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章 前期物業(yè)管理

　　第二十條 前期物業(yè)服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質證號為： 。

　　(二)前期物業(yè)服務期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】： 。物業(yè)費價格為 / 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十一章 雙方約定的其他事項

　　第二十一條 共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有;

　　4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然�本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

　　5、 ;

　　6、 ;

　　7、 ;

　　8、 。

　　第二十二條 稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　4、 。

　　5、 。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解;協(xié)商不成的，按照下列第 2 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人 ( 簽章 ) ： 負責人：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：

2023商品房預售合同 篇24

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得　　市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為　　平方米，土地使用年限 ，自　　　 至　　　 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經　　 市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為　　房內證字第　　 號。

　　乙方自愿購買甲方的　　房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣　　元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為　　平方米(包括：套內建筑面積　　平方米，分攤的共有共用建筑面積　　平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為　　平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±　　 %(含　　 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第　　(大寫數(shù)字)種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按　　利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟　佰　拾 萬　仟　佰　拾　元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為　　，銀行賬號為　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過　　日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《　　市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《　　市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《　　市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為　　年　　月　　日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按　　利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按　　向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之　　(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過　　日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于　　日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《　　市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條　本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第　　(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

　　1.提交　　　　　 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共　　份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　見附件一：房屋狀況

　　見附件二：共有共用部位

　　見附件三：付款方式