城區房地產抵押貸款合同書（精選3篇）

城區房地產抵押貸款合同書 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方就委托貸款事宜，經過協商一致，達成如下協議：

　　一、甲方委托乙方就其委托款項，對外發放短期貸款。

　　二、甲方必須在乙方開立基本賬戶，委托款項存入該賬戶。

　　三、乙方就為委托款項可以發放下列形式貸款：

　　1、存單質押貸款;

　　2、銀行承兌匯票貼現貸款;

　　3、城區房地產抵押貸款;

　　4、經甲方書面同意的其他貸款。

　　個人委托借款合同

　　四、乙方利用甲方委托款項可直接發放存單質押貸款和銀行承兌匯票貼現貸款;發放城區房地產抵押貸款必須甲方書面確認;甲方可直接指定借款人，書面通知乙方對其發放貸款。

　　五、委托貸款利率

　　1、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準利率的1-1.5倍。

　　2、逾期、擠占挪用貸款，按照國家逾期、擠占挪用利率計付利息。

　　3、國家貸款利率調整，委托款項貸款利率作相應調整。

　　六、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續費。

　　七、利用委托款項發放貸款，乙方應嚴格審查借款人資格及借款資料，確保貸款發放合法。

　　八、對委托款項貸款，乙方應盡力清收。對借款人信用狀況變化威脅款項安全的，乙方應向人民法院提起訴訟。法律文書生效后，乙方應在法定期間內申請執行。

　　九、甲乙雙方按月對帳，乙方應按甲方要求提供賬戶資金變動的對帳單等資料。

　　十、乙方每季扣除委托貸款手續費后，將利息剩余款項直接轉入甲方基本賬戶。

　　十一、本合同有效期內，甲乙任何一方不經對方同意，不得單方變更或解除本合同。

　　十二、委托款項貸款到期，借款人申請展期的，經乙方同意，可以展期一次，展期期限不超過貸款期限。

　　十三、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商予以補充，補充協議視為本合同組成部分。

　　十四、因本合同發生糾紛，由甲乙雙方協商予以解決，協商不成或不愿協商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

　　十五、本合同期限為三年，期滿經甲乙雙方同意可以續期。

　　十六、本合同自雙方當事人或其受權委托人簽字蓋章之日起生效。

　　十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日：

城區房地產抵押貸款合同書 篇2

　　甲方(債權人、抵押權人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　乙方(抵押人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　為明確有關抵押擔保事宜，甲、乙雙方經友好協商達成一致簽訂本合同，以資信守。

　　1、抵押物

　　1.1抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(《房地產證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項下全部債務的抵押擔保。

　　2、擔保范圍

　　2.1本合同項下抵押物所擔保的主債權為甲方根據《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣元整(小寫：￥元)的債權。

　　2.2包括但不限于主債權和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現抵押權而產生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產保全費等全部費用。

　　3、陳述與保證抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期限內持續有效：

　　(1)抵押人具有完全民事行為能力，對外獨立承擔民事責任;

　　(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應遵守的法律、法規、規章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協議或承擔的任何其他義務相抵觸;　　

　　(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、準確、完整且無任何隱瞞的;

　　(4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產所有權或依法處分權，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設定外)、轉讓、租賃(除非事先向抵押權人作出書面聲明并獲抵押權人認可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權屬爭議、司法查封等權利限制或權利瑕疵。

　　4、抵押登記

　　4.1如根據抵押登記部門的規定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內完成公證事宜，屆時甲方可要求辦理具有強制執行效力的公證。

　　4.2抵押人應于本合同簽訂之日起(如按上述

　　3.1辦理合同公證的，在公證后)10個工作日內，按抵押物所在登記部門的規定負責辦理抵押登記。

　　甲方屆時予以協助，抵押權利證明正本由甲方保存。

　　抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產權證書交由甲方收執(并用于辦理抵押登記事宜)，在本合同所擔保的債務履行完畢前由甲方保管。

　　4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應共同向原抵押登記機構提出注銷抵押登記申請。

　　原抵押登記機構準予注銷登記的，抵押權利證明由登記機構收回;抵押人可同時向甲方領回收執的房地產權證書。

　　5、抵押人保證

　　5.1抵押人在抵押期間應保持抵押物的安全、完好，全面履行與抵押物有關的維修、保養等各項義務，及時支付與抵押物和抵押有關的一切稅金和費用。

　　甲方有權在抵押期間對抵押人的經營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監督檢查，抵押人應予以積極配合。

　　5.2未經甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。

　　5.3如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押人應當立即書面告知甲方，同時抵押人采取有效措施防止損失擴大;抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應在3日內用于提前清償所擔保的全部債務。

　　5.4如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內增加抵押物;因抵押人的過錯而導致抵押物滅失或毀損，甲方認為抵押物不能或不足以擔保主債務履行時，抵押人應當在事由發生后10日內重新提供或者增加經甲方認可的抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。

　　如甲方同意，甲方和抵押人也可協議采用其他方式處理。

　　5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應在得知拆遷信息后3日內以書面形式通知甲方。

　　5.6如甲方認為有必要，可以委托依法成立的評估機構對抵押物進行評估。

　　如發生任何其他可能影響抵押物擔保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔保能力降低。

　　5.7因履行本合同所涉及或產生的抵押登記、抵押物評估、保險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值或實現抵押權的相關費用(包括律師費、訴訟費、執行費等)均由乙方承擔。

　　如上述費用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關費用后2日內支付給甲方。

　　5.8乙方對于各自或共同履行本合同項下全部義務互負連帶責任。

　　5.9甲方有權將其對借款人享有的債權全部或部分轉讓，如甲方全部或部分轉讓債權的，抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押物向債權人(包括甲方、債權受讓人)提供抵押擔保。

　　6、抵押權的實現

　　6.1《借款合同》項下的債務履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項等導致甲方宣布債務履行期限提前到期的)，甲方未受清償時，或者發生有關法律規定的甲方有權處分抵押物的情形時，甲方可與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協議不成的，甲方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

　　6.2甲方在處臵抵押物的過程中，有權指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利，抵押人對此不存在異議。

　　6.3甲方按本合同規定行使抵押權時，無需首先或同時向借款人或其他擔保人追索;如果抵押物不足以清償所擔保債務金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務部分向甲方承擔連帶清償責任。

　　7、違約責任

　　7.1本合同生效后,甲方和抵押人應全面履行。

　　如一方遲延履行本合同項下義務,每逾期一日，應按主債權金額千分之二的標準向相對方支付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項，造成甲方損失的，抵押人應賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的，由抵押人承擔相應的第三方賠償責任。

　　7.3如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補償金、交換產權及其他收益的處理未按本合同約定進行的，抵押人應在甲方指定的期限內予以糾正，繼續按合同約定履行，同時還應按主債權千分之三的標準計付違約金直至實際履行之日;如抵押人已無法繼續履行的，應賠償甲方由此而造成的全部損失。

　　7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認為不足以擔保債務履行的，抵押人及時重新提供或增加經甲方認可的'抵押物，并按主債權金額百分之二十的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

　　7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應承擔主債權百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

　　7.6如因乙方過錯導致本合同無效的，抵押人應當賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因導致本合同簽訂后15日內抵押物未設定以甲方為抵押權人的抵押登記的，抵押人應參照上述7.1的違約金標準向甲方計付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　8、其他約定

　　8.1抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不可撤銷和無條件的。

　　抵押人的擔保責任不因甲方同意借款展期、債權轉讓、債務重組，或甲方與借款人協議變更《借款合同》內容而變更或終止。

　　8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同第二條所述的擔保債權全部清償及抵押登記注銷后終止。

　　8.3本合同未經甲方和抵押人協商書面同意不得變更;雙方協商同意變更的，抵押人應對已登記的內容作相應的變更，未作變更登記前，本合同繼續有效。

　　8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。

　　如本合同已辦理具有強制執行效力公證的，甲方根據有關法律和法規，向有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執一份。

　　甲方(抵押權人)：(簽章)

　　乙方(抵押人)：(簽章)

城區房地產抵押貸款合同書 篇3

　　甲方：______ 乙方：______

　　抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

　　一、

　　1、抵押在建工程狀況：_________。

　　1.坐落位置：_________區_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________2。

　　2.建筑結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。

　　3.資金來源：_________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整。

　　4.已完成部分：層數_________。建筑面積_________平方米。評估現值：_________元整。

　　5.土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。

　　6.土地面積：_________。地區類別：_________。

　　7.土地使用性質：_________土地證號：_________。

　　8.土地評估現值：_________元整。

　　9.在建工程及土地總值：_________元整。

　　二、

　　抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人，并將在建工程有關要件：計劃批件、規劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。

　　三、

　　抵押權人同意在建工程評估現值_________%以內提供貸款。貸熬總額為：_________元整。

　　抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　付款方式：_________

　　四、

　　抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規定計息。

　　五

　　1、還款方式：_________。

　　六、

　　雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。

　　1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。款)

　　投保價值：_________元整。

　　保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　2.雙方再另行約定。

　　依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

　　向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

　　七

　　1、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。

　　八

　　1、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。

　　九

　　1、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

　　十

　　1、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

　　十一

　　1、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方式：

　　十二

　　1、企業法人分立、合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。

　　十三

　　1、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續。

　　十四

　　1、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　十五

　　1、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。

　　十六

　　1、特約：_________。

　　抵押人：_________抵押權人：_________

　　地址：_________地址：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　經辦人：_________經辦人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日