城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書（精選13篇）
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇1
出讓方：_________(以下簡稱甲方);
受讓方：_________(以下簡稱乙方);
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________。(見附件_________地塊地理位置圖，略)。
第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許_________%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十五條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第六章 土地使用權轉讓
第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________%，或建成面積達到設計總面積的_________%，或根據(jù)具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條 乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_________日內(nèi)，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第七章 土地使用權出租
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。
第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后_________日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一章 違約責任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。
第十二章 通知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：
甲方：
法人住所地：_________
郵政編碼：_________
電話號碼：_________
電傳：_________
傳真：_________
電報掛號：_________
乙方：
法人住所地：_________
郵政編碼：_________
電話號碼：_________
電傳：_________
傳真：_________
電報掛號：_________
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十四章 附則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。
第四十四條 本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。
第四十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇2
出讓方：____________
受讓方：____________
第一章總則
第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施（中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例）辦法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府批準，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。
第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬于中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓范圍。
第二章土地使用權出讓方式
第三條出讓方式：掛牌。
第三章出讓土地狀況
第四條出讓土地位置：北京市________________區(qū)。
第五條出讓土地面積為________平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。
出讓土地規(guī)劃建筑面積為________平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為________平方米（其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為________平方米（其中地下四庫面積________平方米，其他經(jīng)營性面積________平方米），用途為________，非經(jīng)營性面積________平方米。該地塊還應符合規(guī)；規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》的其他要求。
上述各項的準確面積以該項目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位的實際測量結果為準，按實際測繪面積調(diào)整合同地價款。
第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________。
第七條出讓方和受讓方均同意，在符合規(guī)意選字________________號
�。ㄒ唬┦茏尫娇稍诔鲎屚恋貎�(nèi)建設配套公建，但應在取得建設用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調(diào)巨調(diào)整地價款。
�。ǘ┦茏尫娇稍诔鲎屚恋貎�(nèi)對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調(diào)整地價款
（三）受讓方可建設一用途的建筑，但應在取得建設用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調(diào)整地價款
（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設建筑面積________平方米的公共建筑（用途：________），其對應土地為劃拔土地，受讓方需于____日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應減少。
第八條土地使用權出讓年限為：商業(yè)________年，自本合同簽訂之日起計算。
第四章土地費用及支付方式
第九條出讓本合同約定條件下土地的地價款（包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發(fā)補償款）為土地成交價款，即人民幣________元整（￥________元），土地成誠交單價為一元每建筑平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權出讓金）為人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價為________每建筑平方米。土地開發(fā)補償款為人民幣________元整（￥________元）。
第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：
�。ㄒ唬┰诒竞贤炗喼�，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整（￥________元），作為履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。
（二）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣________元整（￥________元）。
其中自簽訂本合同第____日內(nèi)起至____日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費。
第十一條土地開發(fā)補償款由受讓方直接支付給土地一級開發(fā)單位北京市土地整理儲備中心________________區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發(fā)單位簽訂的《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》予以明確。
第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準后發(fā)生變化，需要補交地價款的，補交價款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調(diào)整：
�。ㄒ唬┑厣辖�(jīng)營性建設面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價補交政府土地收益；地上經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
�。ǘ┑叵陆�(jīng)營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
�。ㄈ┮�(guī)劃為多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對調(diào)整為________用途的建筑面積，受讓方應按________元每建筑平方米補交政府土地收益。
第十三條受讓方應在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國土資源局領取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯(lián)，到北京市國土資源局換取款正式收據(jù)。
第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。
第五章土地開發(fā)建設與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。
第十六條受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前____日向出讓方提出延期開工建設申請，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。
因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的，受讓方應當及向出讓方申報并提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設期限。第十七條受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、復雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時間內(nèi)不能竣工的，應至少提前____日向出讓讓方提出延期竣工申請。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過________年。
第十八條北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續(xù)期時，必須垂須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人應同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權依法對受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。
第六章土地使用權及其轉讓、出租、抵押、續(xù)期、終止
第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》約定的全部補償費用及國家規(guī)定的契稅等費用后，應按規(guī)定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。。
在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開發(fā)建設償協(xié)補償協(xié)議》履行義務的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登記，領取該單體建筑的《國有土地使用證》。
第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權后，在土地使用權出讓年限內(nèi)，有權依法將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。
第二十三條土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，占用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓后轉讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應在轉讓合同簽訂后____日內(nèi)，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：
�。ㄒ唬└肚迦空恋厥找�，并取得《國有土地使用證》；
�。ǘ┏鲎尯贤�(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)建設投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設用地條件。
第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產(chǎn)導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、抵押合同簽訂后____日內(nèi)，到國土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應繼續(xù)履行本合同。
第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方（代表國家）應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用后，受讓方應當按期騰退土地。
第二十八條本合同約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前________年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權登記。
第二十九條土地使用權因下列情況而終止：
（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準。
�。ǘ┳尫揭婪ǜ鶕�(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權。
（三）雙方協(xié)解除出讓合同。
�。ㄋ模┮蜻`法解除出讓合同。
（五）照司法裁定解除出讓合同。
�。┮蜃匀粸暮Φ仍斐赏恋貦嗬麥缡У�。
土地使用權終止手續(xù)按國家及北京有關規(guī)定辦理。
第七章法律責任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期____日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過____日的，出讓方有權解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。
第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。
第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出讓方有權解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應證據(jù)。
第八章不可抗力
第三十四條對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應采取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。
第三十五條遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起____日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知另一方，并且在事件終止之日起____日內(nèi)，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明文件。
第九章附則
第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十七條合同雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。
第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
第三十九條規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，作為本合同附件。
第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。
第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(qū)（縣）國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。
出讓方：____________（蓋章）
法定代理人（委托代理人）：____________
受讓方：____________（蓋章）
法定代表人（委托代理人）：
簽署日期：20________年____月____日
合同附件：北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書附件（選址）
規(guī)意選字________________號
簽發(fā)時間：________年____月____日
北京市土地儲備中心________________區(qū)分中心：
你單位________年____月____日申報的，擬在________規(guī)劃建設的____________有關材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該項目建設計劃、規(guī)劃設計等前期工作。
用地規(guī)劃要求：
規(guī)劃選址建設用地位置、范圍：____________區(qū)（詳見附圖）
規(guī)劃選址建設用地性質(zhì)：商業(yè)金融
口可兼容使用性質(zhì)：配套設施
△總用地規(guī)模：________________________________平方米
△△總建設用地規(guī)模：________________________________平方米以撥字________________號釘樁成果為準
△△代征城市公共用地規(guī)模：________________________________平方米
△其中：代征道路用地規(guī)模：________________________________平方米以拔字________________號釘樁成果為準△應按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷并實施代管職責；待城市建設需要時應無條件騰退，按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應行政主管部門實施建設和管理。
△容積率：≤3.5
△△建筑密度：≤40%
△◆建設規(guī)劃要求：
△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融
△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設施
△△建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：________________________________平方米
△△建筑控制高度：≤40米
△建筑退讓距離：應滿足《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》要求
△口應符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。
△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求：
△◆相關要求：
△本工程下階段到市規(guī)劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規(guī)劃》時，須按下列要求提交相關材料：
△建設用地釘樁成果》：
△口屬于需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，須提交經(jīng)相應環(huán)保主管部門批準的環(huán)境影響評價文件；
△屬于需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內(nèi)容和地震主管部門審核批準的抗震設防標準誰的文件；
△屬于需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見；
△屬于需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：
1據(jù)市計劃行政主管部門的項目建議書（代代可研批復）或項目建議書（中央、部隊在京項目為市建設行政主管部門批準的計劃批復）文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設項目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見附件（選址）》意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續(xù)和編制修}建性詳細規(guī)劃（設計方案）的必備文件之一。
2.征（占）集體用地（如需轉用農(nóng)用地和未利用地）時，本持豐本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù)，待市人民政府批復后，再申報《建設用地規(guī)劃許可證》。
3.新增國有建設用地時，可持本《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù)，待其同意后再申報《《建設用地規(guī)劃許可證》。
4.《規(guī)劃意見附件（選址）》有效期________年。________年內(nèi)取得市國土資源行政主管管部門用地批準書的，《規(guī)劃意見附件（選址）》的有效期順延，并與市國土資源行政，主管部門的用地批準書有效期（含延續(xù)）一致。
5.設單位應委托具有相應資質(zhì)的設計單位，依據(jù)本《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準的要求，進行修建性詳細規(guī)劃（設計方案）{的規(guī)劃設計。凡符合《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和《北京市工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的建設項目，須向招投標主管部門力辦理登記，并按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規(guī)劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》復印件。
6.需對居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團）建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規(guī)劃許可證》或或《建設工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規(guī)劃可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。
如需對建設項目的建筑物進行命名的，在申報《建設工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定文件。
7.按照《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，申報審查修建性詳細規(guī)劃（設計方案）的，在領取《修建性詳細規(guī)劃審查意見》時，應同時提交按園林專業(yè)審查標準所需送審材料。
8.本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖，對外核發(fā)一式四份，文圖一體方有效文件。
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇3
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按（ ）項解決：（1）向有管轄權的人民法院起訴。（2）向仲裁委員會申請仲裁。
第十四章 附則
第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。
第四十七條 本合同于____年____月____日在中國____簽訂。
第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲 方：_________________
乙 方：____________________
代 表 人：______________
代 表 人：_________________
____ 年____月____日
____ 年____月____日
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇4
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方
出讓人：_________
受讓人：_________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________，宗地編號為_________，宗地總面積_________方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第_________項規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整;
(二)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收。《交付土地通知書》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)，其中市政基礎設施配套費為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。
第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
第三章 土地開發(fā)建設與利用
第十一條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。
第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列土地使用條件：
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;
(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________：
(四)建筑密度：_________;
(五)建筑限高：_________;
(六)綠地比例：_________;
(七)其他土地利用要求_________。
第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第十五條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。
第十六條 該宗地外部市政公用設施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。
第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十九條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第二十條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格，給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________項規(guī)定之條件：
(一)受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉讓。
(二)受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃為準。
第二十三條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，不能按照合同約定的期限動工建設的，應當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。
除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十八條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十九條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份，其余由出讓人報備。
第四十四條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。
第四十五條 本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十六條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：_________ 受讓人(章)：_________
住所：_________ 住所：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
電話：_________ 電話：_________
傳真：_________ 傳真：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
賬號：_________ 賬號：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇5
國有土地使用權出讓合同
(劃撥土地使用權出讓)
出讓方（甲方）：____________________________________
地 址： 郵編：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
受讓方（乙方）：____________________________________
地 址： 郵編：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ，總用地面積為 .其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。
或： 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的____%；即 平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土使用權出讓的年限為____年，自 起算。
第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計 元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
�。ɑ颍阂曳匠鲎� 房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 .
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 項解決：
（1）提請仲裁機構仲裁。（2）向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于 年____月____日在中國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
年____月____日 年____月____日
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇6
【注】 GF－94－1003
全文
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用
權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。
第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。
〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米�！�
本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。
第五條 ＿＿＿＿建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿＿日內(nèi)）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
�。ɑ颍阂曳匠鲎猓撸撸撸叻慨a(chǎn)，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押＿＿＿＿房產(chǎn)后＿＿＿＿日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
�。�
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租；抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用
證。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。
第十八條 本合同一式＿＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。
第十九條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代理人） 法定代
表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇7
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿；
受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出示宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：
�。ㄒ唬┻_到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。
（二）周圍基礎設施達到＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。ㄈ┈F(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。
第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。
第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。
第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發(fā)建設與利用
第十條 本合同簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿；
附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿；
建筑容積率＿＿＿＿＿；
建筑密度＿＿＿＿＿；
建筑限高＿＿＿＿＿；
綠地比例＿＿＿＿＿；
其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：
�。�1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用戶、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第＿＿＿＿款規(guī)定之條件：
�。ㄒ唬┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
�。ǘ┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押權方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用權》到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的＿＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用XX人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：
�。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸撸達____委員會_____；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第＿＿＿＿＿款之規(guī)定生效。
（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自＿＿＿＿＿人民政府批準之日起生效。
第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。
第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）：
住所：
法定代表人（委托代理人）（簽字）：
電話：
傳真：
電報：
開戶銀行：
帳號：
編碼：
受讓人（章）：
住所：
法定代表人（委托代理人）（簽字）：
電話：
傳真：
電報：
開戶銀行：
帳號：
編碼： 二0 年 月 日
附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））
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國有土地使用權出讓合同使用說明
一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況�；A設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。
五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。
六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。
七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇8
北京市房屋土地管理局制
合同雙方：
出讓方：
法定地址：
通信地址：
郵政編碼：
法定代表人：
職務：
受讓方：
法定地址（或戶口所在地）：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人（姓名）：
1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
2.本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內(nèi)。
3.出讓方式：協(xié)議
4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________-。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為_________平方米。
6.土地用途：_______________________________。
7.土地使用權出讓年限：____年，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權證》，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)�！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求。
12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。
14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權委托代理人）簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方：
法定代表人：（或委托代理人）：（蓋章）
____年__月__日
受讓方：（蓋章）
____年__月__日房屋產(chǎn)權登記表
收件號：字第號
產(chǎn)別：登記種類：收件日期：______年____月____日
│座落│(新)_________區(qū)│地號│新舊│
├───┤號樓(舊)││││
│幢號│方向│間數(shù)│建筑面積m2│樓(幢號)│部位及房號│結│間數(shù)│建筑面積m2│
│││││││構│││
│平房│樓房│
│││││││合計││
││││││附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用，不在│
├───┴───┴───┼─────┼────┤以上間數(shù)以內(nèi)。│
│合計││││
│交驗│房產(chǎn)所有證件______年____月____日繼承證明件______年____月____日共有執(zhí)照件______年____月____日│
│契證│委托書件______年____月____日買契件______年____月____日公證書件______年____月____日│
││建筑執(zhí)照件______年____月____日│
│產(chǎn)價││產(chǎn)權來源││
│登記人│蓋章│性別│年齡│籍貫│工作單位及職業(yè)│住址及電話│
│姓名│││││││
│現(xiàn)產(chǎn)權│││││││
│人│││││││
│原產(chǎn)權│││││││
│人│││││││
│代(理│││││││
│人現(xiàn))(│││││││
│原)│││││││
│查丈情況│
││(新)區(qū)號樓(舊)│地│新舊│
│││號││
│房屋狀況│見房屋登記表│房│住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公│
├─────┼─┬──┬──┬──────┤屋│其它│
│變動情況│添│翻│拆││用││
│││建│除││途││
││建││││(││
│間│間│間│間││)││
│查丈記事│查丈員：查丈日期：______年____月____日│
│審驗意見│
│初審│初審人：______年____月____日│
│復審│復審人：______年____月____日│
│審批│審批人：______年____月____日│
│應收費用│
│款│登記費│工本費│勘測費│手續(xù)費│
│項│││││
│金│萬│千│百│十│元│角│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│
│額││││││││││││││││││││││
│罰││││││││││││││││││││││
│款││││││││││││││││││││││
│合││││││││││││││││││││││
│計││││││││││││││││││││││
│總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整│
│附記││
│核算人：復核人：核算日期：______年____月____日│
房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]字年第號
│購買方房屋土地基本情況│
│購買方姓名││身份證號碼││
│購買方工作單位││
│房屋坐落（區(qū)、││房產(chǎn)證號││
│（縣）街道、樓││││
│號、層次、單元││││
│號）││││
│房屋來源房（房││原房屋產(chǎn)權單位（││
│改房或經(jīng)濟適用││原房改前或購買經(jīng)││
│房）││濟適用住房的單位││
│原土地使用性質(zhì)││土地使用││交易建筑面積││
│（出讓或劃撥）││權出讓合││││
│││同書││││
│交易立契手續(xù)編││成交總價││交易時間││
│號││格││││
│購買方簽字││
│土地行政部門審核意見│
│原土地使用性質(zhì)││應交出讓││應交出讓金總額││
│（出讓或劃撥）││金標準（││（萬元人民幣）││
│││元/m2）││││
│土地使用權出讓│本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出讓手續(xù)的時間為______年____月____日，│
│情況│出讓合同號為京房地出字（│
││）第號。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支│
││付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權，購買│
││者具有的權利與義務與京│
││房地出字（年）第號出讓合同中受讓方具有的權利與義務相同。│
│有償科意見：簽字______年____月____日│主管領導意見：簽字（章）______年____月____日│
│出讓金支付情況：│財務經(jīng)辦人簽字：（蓋財務章）______年____月____日│
│備注：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續(xù)時交納（補交）出讓金。│
次通知單一式四聯(lián)：第二聯(lián)購買方留存。
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇9
出讓方(甲方)：
地 址：
郵碼： 電話：
法定代表人： 職務：
受讓方(乙方)：
地 址：
郵碼： 電話：
法定代表人： 職務：
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 平方米，房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。
(或：乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 平方米。)
本合同項下出讓的土地使用權與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土使用權出讓的年限為 年，自 起算。
第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米【 】(￥【 】)元人民幣，總額為【 】(￥【 】)人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計【 】(￥【 】)元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅� 房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為【 】(￥【 】)元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租，抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下第( )項解決：
(1)提請 仲裁機構仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇10
第一條
本合同雙方當事人出讓方：
_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)
法定地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
受讓方：_________(以下簡稱乙方)
法定地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
根據(jù)、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_________省(自治區(qū)、直轄市)的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。
第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設_________項目。(注：根據(jù)具體情況定)。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。
第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。
第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額為_________元人民幣(美元或港元等)。
第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十二條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等)。
第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。
第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.
第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。
第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第二十四條 本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。
第二十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：___________
_______年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇11
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方__________(以下簡稱甲方)
受讓方：__________(以下簡稱乙方)
第二條 房產(chǎn)使用土地位于__________，總用地面積為__________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售(出租;抵押)__________整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為__________房產(chǎn)總用地面積，即__________平方米。
(或者：乙方出售(出租;抵押)__________房產(chǎn)樓層__________層，建筑面積__________平方米，為__________房產(chǎn)總建筑面積的_____%;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的_____%;即__________平方米。)
本合同項下出讓的土地使用權與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為_____年，自__________起算。
第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣，總額為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽訂后_____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_____日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應以租金的_____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押 房產(chǎn)后_____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，換取《國有土地使用證》，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從_____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_____月_____日。土地使用費每年每平方米為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：__________銀行_____分行，賬戶號_______________。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還《國有土地使用證》并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_____日內(nèi)糾正該違約。如_____日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以選擇第_____種方式解決爭議
1、提請 仲裁委員會仲裁
2、向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于_____年_____月_____日在中國__________省(自治區(qū)、直轄市)__________(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________
法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇12
國有土地使用權出讓合同
第一條?本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，編碼＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條?＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。
第三條?乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。
�。刍颍旱谌龡l?乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿％，即＿＿＿＿＿平方米。］
本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條?土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿起算。
第五條?＿＿＿＿＿＿建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條?乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條?本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿％共計＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后＿＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿日內(nèi)）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
�。ɑ颍阂曳匠鲎猓撸撸撸叻慨a(chǎn)，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅海撸撸撸撸叻慨a(chǎn)后＿＿日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）
第八條?乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條?乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。
第十條?除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。
第十一條?乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租；抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條?土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記。
第十三條?土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。
第十四條?如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。
第十五條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿_____委員會申請_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構，事后又沒達成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第十七條?本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。
第十八條?本合同一式＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。
第十九條?本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：乙方：
中華人民共和國＿＿＿＿＿�。撸撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）（章）
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同書 篇13
國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
使用說明
一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。
五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。
六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。
七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。
第一章總則
第一條本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）；
受讓人：；
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章出讓土地使用權的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫）宗地四至及界址點坐標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為.
第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件。
�。ㄒ唬┻_到場地平整和周圍基礎設施通，即通.
�。ǘ┲車A設施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：.
�。ㄈ┈F(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫元，（小寫元）；總額為人民幣大寫元，（小寫元）
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
�。ㄒ唬┍竞贤炗喼掌鹑諆�(nèi)，一次性付清上述土地使用權出讓金。
�。ǘ┌匆韵聲r間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。
第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。
第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。
第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章土地開發(fā)建設與利用
第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)______________________；
附屬建筑物性質(zhì)______________________；
建筑容積率______________________；
建筑密度______________________；
建筑限高______________________；
綠地比例；
其他土地利用要求.
第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償交給政府：
第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件。
�。ㄒ唬┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，完成開始投資總額的百分之二十五以上；
�。ǘ┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應當予以批準。
第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準續(xù)期的，該土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章不可抗力
第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責任
第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地作用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說明
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十章附則
第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。
�。ㄒ唬┰撟诘爻鲎尫桨笜I(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
�。ǘ┰撟诘爻鲎尫桨干行杞�(jīng)人民政府批準，本合同自人民政府批準之日起生效。
第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)份。
第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。
第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十四條本合同于年月日在中華人民共和國�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）受讓人（章）
住所：住所：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（簽字）（簽字）
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
郵政編碼：郵政編碼：
二〇年月日