蚌埠寫字樓購買合同書（通用4篇）

蚌埠寫字樓購買合同書 篇1

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。

　　(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

　　經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

　　若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。

　　甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他

　　甲方：乙方：

　　年月日:

蚌埠寫字樓購買合同書 篇2

　　甲方(賣方)：___________________

　　乙方(買方)：___________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在______________________(建筑面積___________平方米，儲藏室___________平方米，產權證號___________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________________元整;即人民幣小寫______________________元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金______________________元整，即小寫______________________元。

　　四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付___________萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付___________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：___________)，空調兩臺(型號：___________)，熱水器(型號：___________)，浴霸(型號：___________)，飲水機(型號：___________)，音響兩臺(型號：___________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方(賣方)：______________________(印)身份證號：________________住址：________________電話：________________

　　乙方(買方)：______________________(印)身份證號：________________住址：________________電話：________________

　　簽訂時間：________________

蚌埠寫字樓購買合同書 篇3

　　寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。。以下是小編整理的寫字樓購買合同范本五篇，歡迎閱讀參考!

　　寫字樓購買合同范本

　　(一)

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　買方： (以下簡稱乙方)

　　經甲乙雙方友好協商， 同志自愿將 家屬樓 樓達成如下條款：

　　第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。如果有違反相關政策法規而起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第二條：乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同

　　第一條款成立的前提下向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第三條：房屋售價

　　雙方同意將上述房屋面積為 平方米，樓房整體售價為人民幣 元(大寫： 元整)。

　　第四條：乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款。

　　第五條：本協議簽定后，需要辦理產權證時，甲方應協助乙方辦理。辦理所產生的稅費及相關費用由乙方負責。

　　第六條：生效說明

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

　　甲 方(簽字)：

　　乙 方(簽字)：

　　見證方(簽字)：

　　________年____月____日

　　寫字樓購買合同范本

　　(二)

　　出賣人：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　買受人：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條 房屋信息

　　X年____月____日，出賣人與甘肅XX公司(以下簡稱西脈)就西建設項目達成聯建協議，協議約定， 西脈以《國有土地使用權轉讓合同》【蘭高新讓字號】出讓方式獲得的土地作為西建設用地，出賣人負責項目建設的全部投資及建設任務。出賣人由此取得西房屋所有權(詳見《西聯合建設協議》第條)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權。

　　1.2土地使用權編號為蘭國用字第號，土地面積為

　　平方米，規劃用途為工業用地，土地使用年限至年____月____日。

　　1.3西脈經政府批準，在上述地塊上建設項目(以下簡稱西)。建設工程規劃許可證號，施工許可證

　　第二條 房屋基本情況

　　2.1該房屋屬 結構。地下兩層，地上二十一層，建筑面積平方米。

　　2.2買受人所購房屋房間位置： 。(詳見房屋平面圖)

　　2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約 平方米，其中公攤面積以房產部門核定的為準。

　　第三條 計價方式

　　3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_元，共計約_平方米，總價：元整，大寫： 。

　　第四條 面積確認

　　4.1合同約定面積與產權登記面積有差異的，以政府產權登記部門核定的面積為準。

　　第五條 面積差異處理

　　5.1房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，按照產權證記載面積結算房價款，多退少補，不計利息。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第

　　6.2 種方式按期付款：

　　6.1一次性付款

　　買受人在________年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫 元。

　　6.2分期付款

　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定,帳戶名稱：

　　，帳號：

　　，開戶行：。

　　(1)買受人自合同簽訂之日起____日內向出賣人支付房款，計人民幣

　　元。

　　(2)該物業達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣 元。

　　(3)該物業達到辦理產權證條件，向產權主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣

　　元。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　7.1買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

　　(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應協助出賣人辦理相關退房手續，費用由買受人承擔。全部手續辦理完畢后，出賣人于____日內辦理退費手續，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

　　(3)逾期超過____日，買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　7.2買受人未按要求持有關材料按時到XX辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條

　　第一款承擔違約責任。

　　7.3經過審查后，不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起____日內向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條

　　第一款承擔未按時付款的違約責任。

　　第八條 交付

　　8.1西預計于年____月____日前竣工，竣工后日內，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

　　8.2 符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人的;

　　(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人。

　　8.3買受人不辦理房屋交接手續，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規定的房屋交付使用之日起，視為已經交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同規定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

　　9.1逾期不超過____日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續履行;

　　9.2逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按逾期天數，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

　　第十條 產權糾紛

　　10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產權糾紛。

　　10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記的，由出賣人承擔全部責任。

　　10.3因買受人原因或行政機關原因導致房產證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十一條 產權登記

　　1

　　1.1出賣人應當在房屋交付使用后________年內，為買受人辦理房屋產權，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1,2 項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　第十二條 保修責任

　　1

　　2.1雙方按照國家政策法規的規定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。

　　1

　　2.2在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　1

　　2.3出賣人履行維修義務時，買受人應該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導致損失擴大，相關責任和損失由買受人自行承擔。基于鄰里關系產生的協助維修事項，出賣人可進行協調，買受人有義務配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業主的損失擴大，由不盡配合義務的買受人承擔相關責任及損失。

　　第十三條 物業管理

　　1

　　3.1前期的物業管理公司由出賣人和買受人選擇有限責任公司，應當保證物業管理公司有相應的資質與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。

　　1

　　3.2買受人承諾：服從并遵守有限責任公司的管理及規定，交納物業管理費(元平米)及其他應交費用。

　　1

　　3.3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

　　第十四條 樓宇管理

　　1

　　4.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業服務公司統一管理。

　　1

　　4.2房屋所在樓宇的命名權歸西脈所有。

　　1

　　4.3房屋外墻、公共內墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設立、管理由有限責任公司管理。

　　1

　　4.4車庫車位歸出賣人所有，出賣人有權對外出售、出租自己擁有所有權的車庫車位。

　　1

　　4.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調元。

　　1

　　4.6買受人自交房之日起應按時繳納物業服務費用并遵守臨時管理規約。

　　第十五條 買受人義務

　　1

　　5.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途，否則將承擔全部責任及損失。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用分攤面積承擔義務。

　　1

　　5.2買受人不得在公共部位和設施設置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設施，否則將承擔全部責任及損失。

　　第十六條 爭議解決

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。

　　第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十九條 本合同連同附件共

　　頁，一式 份，具有同等法律效力，出賣人

　　份，買受人

　　份。

　　第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　________年____月____日________年____月____日

　　寫字樓購買合同范本

　　(三)

　　出賣人(甲方)：

　　注冊地址：

　　【營業執照注冊號】【身份證號碼】：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　地址：

　　買受人(乙方)：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　【身份證】【營業執照注冊號】：

　　地址：

　　聯系電話：

　　【委托代理人】姓名：

　　地址：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協議：

　　第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾

　　1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共間，房屋結構為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米);房屋用途為 。

　　2、該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩余使用年限________年。

　　3、甲方擁有該寫字樓的完全產權，產權證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產權完整和歸屬的情形。

　　4、該寫字樓現配備的裝飾裝修設施設備有 (具體見雙方現場驗收的清單)，該設施設備總折價 元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。

　　5、該寫字樓有物業服務，目前的物業服務公司為 ，物業服務收費標準為 。

　　【律師提示】：產權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產權屬于公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整，在其中有沒有關于該物業的約定。如果產權屬于個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。總之必須要查清該物業法律意義上的所有人，以及對該物業的產權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據具體情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。

　　第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式

　　1、甲乙雙方協商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 。該價款不含稅費。

　　2、雙方選擇以下第 種付款方式：

　　(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于________年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。

　　(2)買房向抵押付款：

　　乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向XX辦理抵押貸款。

　　如果乙方在________年____月____日前還未能將貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

　　3、雙方約定的其他付款方式： 。

　　【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款，買房人的貸款，還可以再加三方，賣房人的貸款指定的保險公司，買房人的貸款指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。

　　第三條 交納稅費的約定

　　1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由 承擔。

　　2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由 承擔。

　　【律師提示】：一般買賣雙方按規定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。

　　第四條 寫字樓交付

　　1、甲乙雙方于本合同簽訂后____日內共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載。

　　2、甲方在收到全部房款之日起____日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

　　3、雙方其他約定： 。

　　【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數發生，應盡快完成交易。

　　第五條 關于產權登記的約定

　　甲方雙方須在簽訂本合同 內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在____日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產過戶手續，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

　　第六條 定金及交房保證金

　　1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起____日內向甲方交納購房定金 元。

　　2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留 元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方。

　　3、關于交房保證金托管的約定： ;

　　4、甲乙雙方其他約定： 。

　　【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定

　　金罰則，又可請求賠償損失。

　　第七條 違約責任的約定

　　1、乙方逾期付款的違約責任(

　　(1)和

　　(2)不作累加)：

　　(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續履行。

　　(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第

　　(1)項執行。

　　2、甲方逾期交房的違約責任(

　　(1)和

　　(2)不作累加)：

　　(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行合同。

　　(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第

　　(1)項要求甲方承擔違約責任并繼續履行合同。

　　3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之 作為違約金。

　　4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 作為違約金。

　　【律師提示】：根據《民法典》

　　第一百一十三條

　　第一款的規定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求委托評估機構對訟爭房產的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。

　　第八條 甲乙雙方的承諾和保證

　　1、甲方承諾和保證：

　　(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　(3)水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買房確認。

　　(4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)

　　2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　【律師提示】：

　　第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權委托書的內容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。

　　第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權交付。法律規定承租人享有優先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優先購買權，應提供書面承諾。

　　第九條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第十一條 合同的效力

　　1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　2、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　第十二條 法律適用及爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 種方式解決：

　　(1)提交 仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向有管轄權的人民起訴。

　　【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

　　第十三條 雙方其他約定

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

　　________年____月____日________年____月____日

　　寫字樓購買合同范本

　　(四)

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　為了確保樓房買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就閆家巷路北1號樓北1單XX112平方米，地下室2號1

　　2.33平方米，住宅樓一套買賣自愿達成協議如下：

　　第一條：經甲、乙雙方共同協商，甲方自愿將住宅樓一套賣于乙方，甲方保證對其所售樓房擁有完全的所有權，沒有抵押等各種糾紛。

　　第二條：上述住宅的出售價為人民幣叁拾肆萬陸仟元(小寫：346000元)，此價格自甲、乙雙方在簽訂合同之后，雙方不得變更。

　　第三條：付款方式，甲乙雙方在簽訂合同之后，甲方交給乙方鑰匙之日，乙方一次性交清購房款。

　　第四條，乙方支付甲方的購房款時，甲方需把此房的所有權相關證件，《____縣青年東街閆家巷段房屋拆遷補償、補助(編號： 21

　　3)》和房屋補差價收據和各類收據9張，收據票為準，由乙方擁有和保管。上述住宅樓一經甲乙雙方簽訂合同，樓房的產權由乙方完全所有，甲方不再擁有產權及其使用權等任何權利。

　　第五條，自甲方售樓給乙方之日起，如遇拆遷等與此樓房相關的權利，義務等均由乙方享受和承擔，在此之前此房產的權利義務及其它糾紛，均有甲方享受和承擔。

　　第六條，上述住宅的交易過戶及辦理房產證，甲方必須協助辦理給予需要出據的一切證明。

　　第七條，本協議經雙方簽字后生效。

　　本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　第八條，甲、乙雙方付款成交后，房屋產生的一切費用均由乙方承擔，甲方概不負責。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　寫字樓購買合同范本

　　(五)

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　買方： (以下簡稱乙方)

　　經甲乙雙方友好協商， 同志自愿將 家屬樓 樓達成如下條款：

　　第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。如果有違反相關政策法規而起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第二條：乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同

　　第一條款成立的前提下向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第三條：房屋售價

　　雙方同意將上述房屋面積為 平方米，樓房整體售價為人民幣 元(大寫： 元整)。

　　第四條：乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款。

　　第五條：本協議簽定后，需要辦理產權證時，甲方應協助乙方辦理。辦理所產生的稅費及相關費用由乙方負責。

　　第六條：生效說明

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

蚌埠寫字樓購買合同書 篇4

　　出賣人：________

　　營業執照號碼：________

　　法定代表人：________

　　注冊地址：________

　　買受人：________

　　營業執照號碼：________

　　法定代表人：________

　　注冊地址：________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條 房屋信息

　　1.1________年____月____日，出賣人與________________公司就________________項目達成聯建協議，協議約定，________以《國有土地使用權轉讓合同》 出讓方式獲得的土地作為________建設用地，出賣人負責項目建設的全部投資及建設任務。出賣人由此取得________________的房屋所有權 ，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權。

　　1.2土地使用權編號為________________________，土地面積為____________平方米，規劃用途為工業用地，土地使用年限至年____月____日。

　　1.3__________________經政府批準，在上述地塊上建設項目(以下簡稱____________)。建設工程規劃許可證號__________________，施工許可證號__________________。

　　第二條 房屋基本情況

　　2.1該房屋屬____________結構。地下兩層，地上二十一層，建筑面積____________平方米。

　　2.2買受人所購房屋房間位置：________________________。(詳見房屋平面圖)

　　2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約__________________平方米，其中公攤面積以房產部門核定的為準。

　　第三條 計價方式

　　3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_____________元，共計約_____________平方米，總價：__________________元整，大寫：__________________。

　　第四條 面積確認

　　4.1合同約定面積與產權登記面積有差異的，以政府產權登記部門核定的面積為準。

　　第五條 面積差異處理

　　5.1房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，按照產權證記載面積結算房價款，多退少補，不計利息。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　6.1一次性付款

　　買受人在________年____月____日前付清全部房款人民幣____________元，大寫____________元。

　　6.2分期付款

　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定賬戶,帳戶名稱：__________________，帳號：__________________，開戶行：__________________。

　　(1)買受人自合同簽訂之日起____日內向出賣人支付房款，計人民幣____________元。

　　(2)該物業達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣____________元。

　　(3)該物業達到辦理產權證條件，向產權主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣__________________元。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　7.1買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

　　(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應協助出賣人辦理相關退房手續，費用由買受人承擔。全部手續辦理完畢后，出賣人于____日內辦理退費手續，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

　　(3)逾期超過____日，買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　7.2買受人未按要求持有關材料按時到XX辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

　　7.3經過____________審查后，____________不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起____日內向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

　　第八條 交付

　　8.1__________________預計于年____月____日前竣工，竣工后日內，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

　　8.2 符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人的;

　　(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人。

　　8.3買受人不辦理房屋交接手續，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規定的房屋交付使用之日起，視為已經交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同規定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

　　9.1逾期不超過____日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續履行;

　　9.2逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按逾期天數，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

　　第十條 產權糾紛

　　10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產權糾紛。

　　10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記的，由出賣人承擔全部責任。

　　10.3因買受人原因或行政機關原因導致房產證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十一條 產權登記

　　11.1出賣人應當在房屋交付使用后________年內，為買受人辦理房屋產權，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　第十二條 保修責任

　　12.1雙方按照國家政策法規的規定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。

　　12.2在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　12.3出賣人履行維修義務時，買受人應該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導致損失擴大，相關責任和損失由買受人自行承擔。基于鄰里關系產生的協助維修事項，出賣人可進行協調，買受人有義務配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業主的損失擴大，由不盡配合義務的買受人承擔相關責任及損失。

　　第十三條 物業管理

　　13.1前期的物業管理公司由出賣人和買受人選擇有限責任公司，應當保證物業管理公司有相應的資質與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。

　　3.2買受人承諾：服從并遵守有限責任公司的管理及規定，交納物業管理費(元平米)及其他應交費用。

　　13.3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

　　第十四條 樓宇管理

　　14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業服務公司統一管理。

　　14.2房屋所在樓宇的命名權歸西脈所有。

　　14.3房屋外墻、公共內墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設立、管理由有限責任公司管理。

　　14.4車庫車位歸出賣人所有，出賣人有權對外出售、出租自己擁有所有權的車庫車位。

　　14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調____________元。

　　14.6買受人自交房之日起應按時繳納物業服務費用并遵守臨時管理規約。

　　第十五條 買受人義務

　　15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途，否則將承擔全部責任及損失。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用分攤面積承擔義務。

　　15.2買受人不得在公共部位和設施設置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設施，否則將承擔全部責任及損失。

　　第十六條 爭議解決

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。

　　第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十九條 本合同連同附件共________頁，一式 份，具有同等法律效力，出賣人________份，買受人________份。

　　第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：________買受人(簽章)：________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　【委托代理人】：________【委托代理人】：________

　　________年____月____日________年____月____日