房產抵押公司貸款合同書（通用3篇）

房產抵押公司貸款合同書 篇1

　　立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于______年_____月_____日簽訂本房產抵押貸款合約(以下簡稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款)，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(以下簡稱該房產)，抵押給承押人，賦予承押人以第一優先抵押權，并愿意履行合約全部條款。

　　經雙方協議，訂立下列各條款，應予遵守履行。

　　一、付款

　　(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規定之方式，照規定期數及付款日期，按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務，且履行合約全部條款者，可依照下列規定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產。

　　(2)抵押人應按貸款金額繳付手續費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內涉及借款之一切資料，若在簽約后，發現抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息，并對依約所收之手續費，不予退還。

　　(3)依照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應付款項，則須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息_________%計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。

　　(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調整利率，利率經調整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后_______個月開始，照規定期數，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權調整及更改每期應付金額或還款之期數。

　　(5)一切每月分期付款應繳金額按照規定攤還期數，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_______%計收。

　　(6)抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用(如有押品，包括處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。

　　(7)抵押人必須在銀行分行開立存款賬戶，抵押人并特此授權承押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。

　　(8)所有應付予承押人之款項，應交銀行分行或經由該行之總行或分行轉交，此等款項必須以港幣繳交。

　　二、在合約期間，抵押人必須

　　(1)依期清還本合約內所有到期款項，無須承押人催收;如依期付款，抵押人有權繼續享有該房產;

　　(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止。無論在裁決確定債務之前或之后此項利息均按日累積計算;

　　(3)準許承押人及其授權人在任何合理時間內進入該房產，以便查驗;

　　(4)在更改地址時立即通知承押人;

　　(5)對該房產之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，均須負責賠償承押人之損失;

　　(6)立即清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;

　　(7)在按揭期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;

　　(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產整齊及完好狀況(正常損耗除外);

　　(9)先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產出售、轉讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產或本合約規定關于該房產之權益或該房產之承購權。

　　(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負責賠償之數目(除非該等條件或數目為承押人所愿意接受，并已認可者)。保單須保障該房產不受意外損毀，火災及天災之損失，直至本合約停止生效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反本條規定，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者;

　　(11)將該房產之“房產權證書”之權益抵押給承押人;

　　(12)將上述房產權證書保險單據及有關文件，在本合約有效期內交由承押人保管，承押人得收取保管費;

　　(13)在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。

　　三、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分

　　四、上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息)，或抵押人應付與承押人之其他款項時，不足之數應由抵押人負責清付，所有款項結清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權益之前提下，該房產即歸抵押人所有，除如上述者，該房產之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規定抵押人之債務責任。

　　五、抵押人與承押人的權利

　　(1)抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權利：

　　1.要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權行事;

　　2.接管人可依據承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修。

　　(2)承押人依照第五(3)條款，有權將該房產之全部或部分按“經濟特區商品房產管理規定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責。

　　(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產之權利：

　　1.承押人給予抵押人_________個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給承押人;

　　2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應付之款項;

　　3.抵押人不繳交地稅或有關部門所征收之其他稅收;

　　4.抵押人不遵守居民公約;

　　5.抵押人不遵守此合約之任何條款;

　　6.抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

　　7.抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;

　　8.抵押人舍棄該房產。

　　(4)當承押人依照上述之權利而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產售給買主。

　　(5)承押人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無涉。

　　(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產所得之款項依下列次序處理：

　　1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬報)。

　　2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用)。

　　3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息。

　　扣除上述款項后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士，拍賣或出售該房產所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權另行追索。

　　(7)承押人運用上述權力及權利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負責。

　　(8)承押人可以以書面發出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當作于發信或掉留之后七天生效。

　　六、承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數證據，抵押人不得異議。

　　七、抵押人向承押人付清本合約規定之貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應將該房產所有權轉歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應給予承押人相等于該部分或全部款項_________個月利息之補償金。

　　八、抵押人自選購之房產如有缺點(無論顯著或隱藏)引致損失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應共同及個別負擔合約之責任。

　　九、承押人在執行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規定承押人之一切權利及權力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權利論。

　　十、抵押人使用該房產不論自住、托管或租與別人居住時，必須預先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規定簽具承諾書辦理。

　　十一、抵押人如不履行本合約內任何條款，承押人得要求該房產住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內遷出，抵押人特此授權承押人得同時呈報有關部門，由該有關部門考慮是否將抵押人(業主)因購置該房產而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時，接到承押人通告_________個月即須遷出。

　　十二、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區，或為該等地區之居民，承押人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委托給承押人之權力及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議。如本合約內任何規定在該等地區之法律上無效或被視為非法，被認為無效或被視為非法之規定，并不影響其他規定之效力。

　　十三、本合約內所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分。

　　抵押人(業主)姓名：_________(中文)_________(英文)

　　性別：_________年齡：_________ 身份證號碼：__________________

　　住址：_________電話：__________________

　　指定繼承人姓名_________(中文)_________(英文)

　　繼承人性別：_________年齡：_________身份證號碼：__________________

房產抵押公司貸款合同書 篇2

　　甲方：財政部

　　乙方：代理銀行

　　經協商，甲乙雙方達成協議如下：

　　一、乙方根據甲方提供或乙方與貸款國金融機構為該項目簽署的對外金融協議中規定的貸款條件(包括貸款金額、貸款利率、貸款期限及還款方式等)將貸款轉貸給借款人。乙方不對項目進行評估，不承擔貸款還本付息風險。

　　二、甲方委托乙方辦理以下業務：

　　(一)要求借款人及時提交下列文件：

　　1.甲方關于同意該項目利用外國政府貸款的批復;

　　2.省級以上計劃部門或經貿部門對項目可行性研究報告的批復和/或利用外資方案的批復;

　　3.代理銀行要求的其他文件(由銀行列明具體內容)。

　　(二)審查借款人提交的有關文件。在審查文件時，如果發現問題而無法辦理轉貸時，應及時報告甲方。

　　(三)代表甲方與借款人簽訂轉貸協議。在轉貸協議簽訂之前，乙方應將轉貸協議草本報甲方確認，并在轉貸協議簽訂后將副本報送甲方備案。

　　(四)建立必備的項目檔案。

　　(五)根據借款人或借款人委托的采購公司提交的申請，按對外金融協議和轉貸協議的規定辦理貸款項下提款手續，并根據貸款機構或外方銀行的提款回單，負責貸款的賬務記錄并通知借款人。

　　(六)按轉貸協議的約定通知借款人償還本息及支付費用。

　　(七)按對外金融協議的要求，辦理貸款本息及費用的對外支付。

　　(八)受甲方委托對項目實施進行財務監督。

　　(九)如借款人未能按轉貸協議的約定按時如數償付到期的全部債務，乙方應進行催收，并應及時將催收情況報告甲方。

　　(十)負責貸款項目的統計工作，向財政部和國家外匯管理局報送項目統計資料。

　　(十一)受甲方委托，代表甲方與國外貸款機構或外方銀行就項目執行、債務管理、統計數據等問題進行業務聯系。

　　(十二)甲方委托的其他有關事項。

　　三、甲乙雙方應就項目的執行情況定期交換意見。

　　四、乙方按甲方《關于印發〈外國政府貸款轉貸手續費收取辦法(試行)〉的通知》中的有關規定(財債字〔20__〕74號)收取轉貸業務費。

　　五、如借款人未能有效履行還款責任而導致不能按期還本付息付費時，乙方應先行予以墊付。乙方應將對外墊付的本息、罰息及按國家規定可收取的有關費用的明細清單在下一個年度 月 日前上報甲方，并抄送借款人。甲方對乙方提交的清單審核無誤后，將采取財政扣款措施，按照實際發生額(包括本息、罰息和國家規定的可收取的有關費用)以相同幣種或按實際撥付日銀行外匯賣出價折算成的人民幣在同一財政年度內撥付乙方。

　　六、乙方對外墊款所需的外匯將按甲方與國家外匯管理局的有關規定辦理。

　　七、甲方如未在上述第五條限定的本財政年度以內撥付墊付資金，按違約支付額以發生時銀行活期存款利率按日支付違約金。

　　八、對協議執行過程中發生的爭議，甲乙雙方應協商解決。

　　九、本協議經雙方簽字蓋章后生效，有效期截止到該項目對外金融協議及轉貸協議執行完畢。

　　十、在本協議有效期內，如需對本協議進行修改或者補充，需經甲乙雙方協商一致后，簽訂修改或補充的書面協議。修改或者補充的書面協議，與本協議具有同等效力，若與本協議有不同之處，以修改協議為準。

　　十一、本協議于　　　　年　　月　　日在北京簽署。本協議正本兩份，副本一份。正本由甲乙雙方各執一份，副本由借款人持有。

　　甲方：財政部

　　乙方：代理銀行

　　____年____月____日

房產抵押公司貸款合同書 篇3

　　中投人貸字第_________號

　　申請借款單位_____________________(以下簡稱甲方)由______________單位擔保，并經______________批準，向 投資公司(以下簡稱乙方)申請借款，雙方議定以下條款，共同遵守：

　　第一條　甲方申請借款總額為人民幣______________萬元(大寫)。借款用于______________保證專款專用。

　　第二條　乙方根據甲方報送的工程用款計劃和用款借據及時審查發放貸款，以保證甲方工程需要。甲方違反政策、擅自改變計劃，挪用貸款或物資，乙方有權停止發放貸款。被挪用的貸款要加收百分之五十的利息或如數扣回。

　　第三條　借款期限定為_______年_______月(指從第一筆貸款之日起到最后還清全部本息)。借款利率，月息為_______‰;年息為_______%(如國家利率調整：1.利率不變;2.相應調整)按_______計收利息。貸款逾期不還，按國家規定的相應貸款利率加收百分之二十利息。

　　第四條　甲方保證按期歸還貸款。甲方如不能按期還清貸款，擔保單位必須承擔還款責任。乙方有權從甲方或擔保單位存款戶中扣回。

　　第五條　甲方同意按時向乙方報送工程進度，貸款使用情況的統計報表和資料，為乙方工作提供方便。

　　第六條　簽定本合同后，貸款方如未能按期向借款方提供或借款方未能按規定的時間提用借款，都應視違約，并視違約天數，額度，每天按_________付違約金。

　　第七條　本合同一式叁份，由甲乙雙方和擔保單位各執一份，具有同等法律效力。

　　借款單位(蓋章)_______________

　　負責人：_______________________

　　財務部門(蓋章)_______________

　　財務負責人：___________________

　　開戶銀行：_____________________

　　帳號：_________________________

　　電話：_________________________

　　地址：_________________________

　　__________年________月_______日

　　簽約地點：_____________________

　　擔保單位(蓋章)_______________

　　負責人：_______________________

　　財務部門(蓋章)_______________

　　財務負責人：___________________

　　開戶銀行：_____________________

　　帳號：_________________________

　　電話：_________________________

　　地址：_________________________

　　__________年________月_______日

　　簽約地點：_____________________

　　貸款單位(蓋章)_______________

　　負責人：_______________________

　　財務部門(蓋章)_______________

　　財務負責人：___________________

　　開戶銀行：_____________________

　　帳號：_________________________

　　電話：_________________________

　　地址：_________________________

　　__________年________月_______日

　　簽約地點：_____________________

　　版權：本合同系王金磊律師起草并正常使用的合同，若轉載或公開使用，應征得王律師同意。