住宅房貸款合同書（精選3篇）

住宅房貸款合同書 篇1

　　合同編號：

　　借款人：電話：

　　地址：郵編：

　　貸款人：電話：

　　地址：郵編：

　　出質人：電話：

　　地址：郵編：

　　__年__月__日

　　中國農業銀行經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

　　第二條借款人(出質人)自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣(大寫)____元(詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼____)。質物移交時間為__年__月__日。

　　第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____元，本項貸款用于____，貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。

　　第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

　　一、等額償還法：

　　貸款本金總額____月利率____〔1+月利率〕(上標)還款月數

　　每月還款本息額=--------------------------

　　〔1+月利率〕(上標)還款月數-1

　　二、遞減償還法：

　　貸款本金

　　每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕____月利率

　　貸款月數

　　本合同項下的貸款本息采用____法償還，首期還款日為__年__月__日，還款金額為____元，剩余款項分____月償還(具體償還日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

　　第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

　　第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過____次，且每次延期時間不超過一個月。

　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

　　第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿繼續承擔擔保責任。

　　第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。

　　第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。

　　第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。

　　第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的____‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任(自然和客觀原因除外)。

　　第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。

　　第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：

　　一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。

　　第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人;如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

　　第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續。

　　第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。

　　第十九條其他需要明確的事項。

　　第二十條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

　　第二十一條本合同自依法設定質押之日起生效。

　　第二十二條本合同一式____份，借款人、貸款人、出質人各執一份。

　　借款人：(蓋章)

　　貸款人：(蓋章或專用章)

　　年月日：

住宅房貸款合同書 篇2

　　合同編號：________年______字第_______號

　　出質人(甲方)：____________________

　　身份證號碼：________________________

　　地址：______________________________

　　電話：______________________________

　　開戶金融機構及賬號：________________

　　質權人(乙方)：____________________

　　法定地址：__________________________

　　法定代表人或負責人：________________

　　電話：______________________________

　　為確保_________年_________字第_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作質押。乙方經審查，同意接受甲方的質押。甲、乙雙方根據有關的法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　?第一條甲方擔保的主債權為乙方依據____年____字號____借款合同向________發放的貸款，本金金額為____(幣別)_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　?第二條甲方以“質物清單”(附后)所列之財產設定質押。

　　?第三條甲方保證對質押的財產依法享有所有權或處分權。

　　?第四條甲方應于_______年______月______日將質押物或權利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費_________元。

　　?第五條質押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金______(幣別)______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金、質物保管費用及實現貸款債權和質權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

　　?第六條本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　?第七條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

　　?第八條質押期間，乙方有妥善保管質押物的義務，因乙方的過錯導致質押物的價值減少的，應當：

　　(1)在借款人全部履行借款合同債務后，乙方向甲方賠償;

　　(2)如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。

　　?第九條非因乙方過錯導致質押物的價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

　　?第十條質押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、兌現、再質押或以其他任何方式處分本合同項下的質押物。

　　?第十一條質押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓、兌現質押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償其所擔保的債權。

　　?第十二條甲方以債權、存款單或其他有價證券出質的，其兌現日期先于還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理：

　　1.到期兌現用于提前清償貸款;

　　2.轉換為定期儲蓄存單繼續用于質押;

　　3.用乙方認可的等額債權、存款單調換到期債券、存款單。

　　?第十三條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押物折價或以拍賣、變賣、兌現質押物所得的價款優先受償，實現質權。

　　?第十四條發生下列情況之一，乙方有權提前處分質押物實現質權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產或被解散;

　　2.甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發生其他嚴重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。

　　?第十六條乙方依法處分質押物所得價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分質押財產所需的費用;

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費用。

　　?第十七條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。

　　?第十八條因本合同發生的爭議，由甲、乙雙方通過協商解決。協商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

　　?第十九條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　?第二十條質押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。

　　?第二十一條其他約定事項

　　1.甲方違反本合同自愿接受強制執行

　　?第二十二條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：(蓋章)______________________

　　法定代表人：(簽字)________________

　　(或受權代理人)

　　____________年_________月_________日

　　乙方：(公章)______________________

　　法定代表人：(簽字)________________

　　(或受權代理人)

　　____________年_________月_________日

住宅房貸款合同書 篇3

　　借款人姓名：____________

　　住所：__________________

　　身份證號碼：____________

　　電話：__________________

　　開戶銀行及賬號：________

　　貸款人：________________

　　住所：__________________

　　法定代表人(或負責人)：

　　電話：__________________

　　借款人(以下稱甲方)：______

　　貸款人(以下稱乙方)：______

　　甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方借款______(幣別)______佰______拾______萬______仟______元整。

　　第二條　借款期限

　　甲方借款期限為____________月(自貸款發放之日起算)。

　　第三條　借款利率和計息方法

　　借款利率為(月/年)息___________，按___________結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。貸款利息自貸款發放之日起計算

　　第四條　借款用途

　　此貸款只能用于___。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

　　第五條　本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。

　　第六條　提款方式

　　甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶或(開發商)在乙方開立的存款賬戶內，不得提取現金。

　　第七條　還款方式

　　本合同項下的貸款本息采用____________________(等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。

　　第八條　還款計劃

　　甲方從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為____日。

　　甲方還款采用如下第 種方法：

　　1.采用等額本息還款法，按照現行利率，甲方每______月應歸還貸款本息________________元。

　　2.采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：_____

　　第_______________年每______月________________________元　　　第_______________年每______月________________________元

　　第_______________年每______月________________________元　　　第_______________年每______月________________________元

　　第_______________年每______月________________________元　　　第_______________年每______月________________________元

　　第九條　貸款擔保

　　本合同項下的全部債務采用如下第____種方式擔保：

　　1.由__________________提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為__________________。

　　2.由_________________提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為__________________。

　　3.由__________________提供質押擔保，并另行簽訂《質押合同》，編號為__________________。

　　本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本合同項下債務。

　　第十條　提前還款

　　1.借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請;還款計劃的任何變更須經雙方達成書面協議。

　　2.經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____(比例)計收損失補償金;

　　3.經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。

　　第十一條　甲、乙雙方的主要權利和義務

　　1.甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;

　　2.甲方應按合同規定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;

　　3.甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明;

　　4.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況;

　　5.乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內直接劃款。

　　第十二條　合同的變更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書面形式提前_______月通知對方。未達成協議前，原合同繼續有效。

　　第十三條　違約責任

　　1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金;

　　2.甲方未按本合同規定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計(加)收利息;

　　3.在合同有效期內，甲方發生下列情況之一的，乙方有權停止發放尚未劃付的貸款，已經發放的貸款立即到期收回：

　　3.1　甲方未按合同規定用途使用貸款;

　　3.2　甲方逾期未付本金或利息超過____日;

　　3.3　甲方逾期未付款項總額達__________元人民幣;

　　3.4　甲方在其他合同項下發生違約事件;

　　3.5　甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查;

　　3.6　甲方向乙方提供虛假的證明材料;

　　3.7　甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協議;

　　3.8　保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押合同，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押;

　　3.9　甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同;

　　3.10　甲方發生其他足以影響其償債能力的行為。

　　第十四條　費用

　　與本合同有關的費用________________，法律另有規定的除外。

　　第十五條　本合同爭議的解決方式

　　甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以采取下列第________種方式解決：

　　1.向合同簽訂地人民法院起訴;

　　2.向_______仲裁委員會提出仲裁。

　　在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。

　　第十六條　甲、乙雙方約定的其他事項

　　1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

　　2. _________________

　　3. _________________

　　第十七條　本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規和金融規章執行。

　　第十八條　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十九條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執一份，副本____份。

　　甲方：______________

　　乙方：_______________

　　簽訂地點：____________