商品市場設施租賃管理服務合同書（精選3篇）

商品市場設施租賃管理服務合同書 篇1

　　合同編號：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　經甲、乙雙方平等協商，現就 市場設施租賃及管理服務事項達成如下條款：

　　第一條 市場設施及管理服務

　　1.1 市場設施指市場內營業用房、攤位(商位)、場地、其它用于經營活動的固定場所。市場管理服務指甲方依據相關管理規定和合同約定與市場內經營者之間形成的日常管理事務。

　　1.2 乙方承租甲方的市場設施坐落在 ，營業面積 平方米(該面積為測繪機構于200 年 月 日確定的面積)。

　　1.3 乙方承租的市場設施僅用于 經營，如改變用途，在符合劃行歸市要求的前提下，由乙方書面申請，并經甲方書面同意。

　　1.4 甲方允許乙方書面提出對租賃設施進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是： 。租賃合同期滿后，租賃市場設施的裝修、改善增設他物的處理方法是 。

　　1.5 甲方是否允許乙方轉租租賃的市場設施(在橫線內填寫是或否) 。

　　第二條 租賃期限

　　2.1 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條 費用交納

　　3.1租賃費用包括市場設施租賃費、市場的各項管理和服務費，不包括乙方使用的水、電、電話、寬帶等費用。

　　3.2 月租賃費每平方米為(大寫) ，每月合計租賃費 元，每月(年) 日前繳清當月(年)租金。

　　3.3 乙方繳納先行賠償(信用)保證金(大寫) 元，用于甲方代乙方先行賠償和支付失信違約金。先行賠償后，經甲方通知，乙方在 天內補足原金額。租賃合同到期后 天內無投訴時退還該保證金。

　　3.4 水、電費以實際用量和物價部門核定的標準，依照統一的收費期限繳納。

　　3.5 因甲方原因造成合同不能按期履行時，甲方應退還乙方未履行的租金及其它費用。

　　3.6 其它費用(如無法定時，需雙方協商一致，含代收費)

　　第四條 甲方權利義務

　　4.1 市場硬件設施和環境應符合當地商品市場建設標準或江蘇省 星級文明誠信市場考核標準。政府組織創建衛生城市時，符合創建要求。

　　4.2 負責對市場內的消防、治安、環境、衛生、物業、信用、場容場貌、經營秩序等各類事務進行日常管理，并達到江蘇省商品市場標準化管理的要求。

　　4.3 組織市場內管理人員對日常管理事項進行市場巡查，在商品入場(上市)前，負責商品質量的入場查驗，索票索證，驗票驗證，并建立管理臺帳。

　　4.4 負責禁止下列商品上市：依法應當檢驗檢疫而沒有檢驗檢疫證明的商品;商品無法定標識或法定標識不全的商品;涉嫌假冒偽劣的商品;涉嫌侵權的商品;其它依法不得上市的商品。

　　4.5 負責監督、督促乙方依法經營、誠信經營，協助工商等部門對乙方經營行為進行行政管理，對需要工商或其它行政機關處理的，及時通報或移交工商部門或其它行政機關依法處理。

　　4.6 建立消費投訴站，負責依照先行賠償管理辦法的規定處理日常經營糾紛。

　　4.7 組織文明誠信經營戶等評比活動。

　　4.8 負責市場內各經營單位的守信和失信情況進行公示。

　　4.9 依照江蘇省商品市場標準化管理規定，完善各項基礎設施和管理制度。

　　4.10 市場如因政府因素需要拆遷或改作他用的，甲方應提前3個月公示并書面通知乙方，并協助乙方解決因拆遷或改作他用造成的困難。乙方不履行的，甲方有權單方解除合同。

　　4.11 非法定或約定理由不得干涉乙方合法經營活動。

　　第五條 乙方權利義務

　　5.1 在租賃期間服從甲方的各項日常事務和信用管理，服從劃行歸市的整體調整。在甲方組織下實行自律管理,遵守各項法律規定和各項規章制度。

　　5.2 依照市場的統一規定亮照、亮證經營。

　　5.3 明碼標價，明示各項檢驗檢疫證明，明示法定的和行政管理要求明示的事項。

　　5.4 不侵占公共部位，不阻礙交通，租賃范圍內無經營商品以外的雜物，負責租賃范圍內衛生、安全等包干事項，協助甲方做好衛生、安全、秩序、質量等工作。

　　5.5 承諾按合同約定按時交納租金、先行賠償(信用)保證金和約定的費用，并依法納稅。

　　5.6 建立進、銷貨臺帳，承諾進貨時實行索票索證和查驗制度，不購進、不銷售違法或涉嫌違法的商品。

　　5.7 服從甲方商品上市(入場)前和經營中的索票索證，票證與實物查驗和不合格商品退市的管理。對商品退市有爭議的，先退市，后報經工商部門認定處理。

　　5.8 做到守法經營，誠信經營，不欺詐消費者，對不能自行解決或消費者不滿意的爭議事項由甲方處理，服從甲方先行賠償的決定。對先行賠償有爭議的可提請工商部門處理。

　　5.9 嚴格遵守安全規定，嚴禁將易燃易爆物品和各類有礙市場安全的物品帶入經營場所，不得在市場內使用各類燃器具炒菜、煮飯、取暖及其它明火行為，不得私拉亂接電線。

　　5.10 遵守國家計劃生育和暫住人口管理規定，未經計生、民政部門批準，不得生育或超生。外來人員依法辦理暫住人口登記手續。

　　5.11 乙方在協議期內要求退租或租賃期滿不再續租的，應提前1個月書面通知甲方，并按約定辦理相關手續。

　　第六條 違約責任

　　6.1 本合同的任何一方如違反本協議約定的權利義務和經公示的各項管理制度的，均要承擔 元的違約金，乙方承擔的違約金從信用保證金中扣除，甲方承擔的違約金從乙方應上繳的租金中扣除。

　　6.2 有下列情形之一，乙方承擔違約責任，甲方有權解除合同：

　　6.2.1 乙方不交付或不按約定交付租金達 天以上;

　　6.2.2 不交付或者不按約定交付違約金、信用保證金達 天以上;

　　6.2.3 擅自對市場設施進行裝修、改造的;

　　6.2.4 擅自轉租的;

　　6.2.5 擅自改變市場設施用途的;

　　6.2.6 在劃行歸市區域內未經許可擅自改變經營商品種類的;

　　6.2.7 不服從日常事務管理的;

　　6.2.8 不履行衛生、安全、明示事項、信用承諾、商品質量等責任、義務事項的;

　　6.2.9 其它

　　6.3 有下列情形之一,乙方承擔違約責任，甲方有權終止合同履行，并不承擔違約責任：

　　6.3.1 不依法領取相關證、照的;

　　6.3.2 不服從劃行歸市調整的;

　　6.3.4 二次被行政機關認定從事違法行為的;

　　6.3.5 三次被確認不服從甲方管理的;

　　6.3.6 其它

　　6.4 有下列情形之一，甲方承擔違約責任，乙方有權解除合同：

　　6.4.1 遲延 天交付租賃標的的;

　　6.4.2 基礎設施和管理設施不符合管理標準和創建標準的;

　　6.4.3 市場設施致使人身和財產傷害的;

　　6.4.4 不服從行政機關管理，影響乙方正常經營的;

　　6.4.5 被認定二次以上不履行管理和服務義務的;

　　6.4.6 不履行法定和約定義務的;

　　6.4.7 其它

　　第七條 合同爭議的解決方式

　　因本合同所產生的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可申請當地工商部門調解;若協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會仲裁，并約定由 擔任仲裁員;

　　2、依法向 人民法院起訴。

　　第八條 其他約定事項

　　其他約定事項：

　　第九條 附則

　　9.1 本合同一式 份，甲乙雙方各 份，送交工商部門備案一份。

　　9.2 經工商部門確認并在本市場公示的各項制度，系本合同的組成部分并作為本合同的附件。

　　甲方簽字(蓋章) 乙方簽字(蓋章)

　　年 月 日 年 月 日

商品市場設施租賃管理服務合同書 篇2

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)

　　受委托方(以下簡稱乙方)

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：商住

　　坐落位置：薛家灣鎮唐公塔

　　占地面積：

　　建筑面積：30000平方米

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和

　　第二章 委托管理事項

　　每四條 甲方就薛家灣鎮鑫河灣小區(住宅1、2、3、4、5號共五棟，寫字樓6號共一棟)

　　1、 房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。

　　2、 公共設施的修繕和管理。

　　3、 社區服務配套設施的經營和管理。

　　4、 房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。

　　5、 物業檔案資料管理。

　　6、 建筑管理。

　　7、 公共環鏡衛生。

　　8、 保安。

　　9、 高層電梯、水泵運行服務管理。

　　第五條 本物業的供暖及供暖費用的收取由甲方負責，但乙方有義務負責維護，所發生的維護費用經甲方同意，由甲方承擔。

　　第三章 委托管理期限

　　第六條：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暫一年。

　　第四章 雙方的權利和義務

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1、 負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求

　　2、 審定乙方制定的物業管理方案。

　　3、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　4、 審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　5、 保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養護，按以下第

　　(1) 甲方負責返修。

　　(2) 委托乙方返修，經甲方同意支付全部費用。

　　(3) 其他

　　6、 在合同生效之日起日內向乙方提供第1項執行。

　　(1) 無償使用。

　　(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業管理和服務。

　　7、 負責歸集物業管理所需的全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方

　　8、 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

　　9、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第八條 乙方權利義務

　　1、 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。

　　2、 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　3、 按本合同的相關的給定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由

　　6、 向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，

　　7、 每

　　8、 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建和完善配套項目，須與甲

　　9、 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　10、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務資料;移交本物業的公共財產，包括剩余管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構進行審計。

　　第五章 物業管理服務要求標準

　　第九條 乙方對甲方所托管的物業必須達到當地政府規定的(收費等級)及物業管理等級服務標準。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十條 物業管理服務費以物價部門審核收取。

　　第十一條 住宅區的非居住用戶管理服務費以物價部門審核批準收取。

　　第十二條 車位和使用管理費收取須經甲方同意并申請物價部門審核批準收取。

　　第十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計劃。

　　第十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定(公示有償服務收費標準)。

　　第十五條 房屋共用部位、共用設施設備、公共設施的維修、養護費用按以下方式承擔：

　　1、 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修養護費用由甲方承擔。

　　2、 不屬于保修范圍的維修、養護費用由業戶按建筑面積承擔。

　　第七章 違約責任

　　甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20℅由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。

　　第八章 附件

　　第十六條 雙方約定自本合同生效之日起15日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第十七條 雙方對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　第十八條 本合同的附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力。

　　第十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等潮熱效力。

　　第二十條 因房屋建造質量、設備設施質量安裝技術等原因，達不到使用功能，產生質量事

　　第二十一條 如因甲方原因，造成乙方未達到管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，并有權終止合同。

　　第十二條 如因乙方原因，造成未能達到管理標準或造成甲方經濟損失的，乙方應給相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　第二十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時商量處理。

　　第二十三條 本合同履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第二十四條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿15天前向對方提出書面意見。

　　第二十六條 特別約定：乙方法人愿意將本小區 號樓 號房

　　第二十七條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商品市場設施租賃管理服務合同書 篇3

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：

　　1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;

　　2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人(業主)。

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：_________

　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型_________

　　座落位置_________

　　建筑面積_________平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條　雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

　　5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

　　8.每_________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

　　12.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;

　　13._________。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

　　4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

　　10._________。

　　第二條　物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

　　三、環境衛生

　　1._________

　　2._________

　　3._________

　　四、保安

　　1.內容

　　(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

　　(2)_________

　　(3)_________

　　2.責任

　　(1)_________

　　(2)_________

　　(3)_________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　　(1)_________

　　(2)_________

　　(3)_________

　　2.責任

　　(1)_________

　　(2)_________

　　(3)_________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條　物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1._________

　　2._________

　　二、設備運行：

　　1._________

　　2._________

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1._________

　　2._________

　　四、環境衛生：

　　1._________

　　2._________

　　五、綠化：

　　1._________

　　2._________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1._________

　　2._________

　　七、保安：

　　1._________

　　2._________

　　八、消防：

　　1._________

　　2._________

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　1.小修

　　(1)_________

　　(2)_________

　　2.急修

　　(1)_________

　　(2)_________

　　十、_________

　　第四條　物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

　　一、乙方交納費用時間：_________;

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

　　七、物業管理服務費用標準按_________調整;

　　八、每次交納費用時間：_________。

　　第五條　其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　1.機動車

　　(1)_________

　　(2)_________

　　2.非機動車

　　(1)_________

　　(2)_________

　　二、有線電視：

　　1._________

　　2._________

　　三、_________

　　四、_________

　　第六條　代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

　　第七條　維修基金的管理與使用

　　一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、_________。

　　第八條　保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

　　三、_________。

　　第九條　廣告牌設置及權益

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十條　其它約定事項

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十一條　違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;

　　五、_________。

　　第十二條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條　在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條　本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條　本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條　本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條　在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業管理行政主管部門)備案。

　　第十八條　本協議自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　 代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日