老人房產(chǎn)遺囑訂立合同書（精選3篇）

老人房產(chǎn)遺囑訂立合同書 篇1

　　立遺囑人甲(姓名)：__________;性別__________;民族：__________現(xiàn)住：____________________;身份證號：__________;聯(lián)系電話：__________;

　　立遺囑人乙(姓名)：__________;性別__________;民族：__________現(xiàn)住：____________________;身份證號：__________;聯(lián)系電話：__________;

　　我們甲乙兩位立遺囑人為夫妻關(guān)系，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，本遺囑中房屋受益人為____________。

　　現(xiàn)因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑：

　　一、關(guān)于本遺囑1、本遺囑是立遺囑人依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律訂立的;

　　2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

　　3、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;

　　4、本遺囑所處分的財產(chǎn)為立遺囑人的部分財產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個人財產(chǎn)。

　　5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財產(chǎn)與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

　　風(fēng)險告知：立遺囑人所涉及得遺產(chǎn)要保證是自己得房產(chǎn)，有權(quán)處分。

　　且在訂立遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;這樣才能確保遺囑繼承得有效性。

　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)風(fēng)險告知：遺囑必須有立遺囑人的簽名，如果遺囑人沒有簽名，盡管遺囑內(nèi)容真實，但因欠缺形式要件也是無效的。

　　1、立遺囑人于______年______月______日取得了位于房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號：

　　2、___________自愿將該房屋贈與________，房屋過戶也只能過戶到______個人名下，____________擁有此房屋的永久居住權(quán)，_________過戶后不能將此房屋賣掉。

　　遇國家統(tǒng)一拆遷，如有還房條件，必須要還房。

　　如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是_______個人名下。

　　3、_______必須對______________盡到贍養(yǎng)義務(wù)、并按此協(xié)議執(zhí)行，否則取消_______對本房屋的繼承權(quán)。

　　三、其他：1、本遺囑一式_______份，由_________________________、公證處各執(zhí)一份。

　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。

　　立遺囑人甲方(本人簽字按手印)：____________簽字日期：___________________________乙方(本人簽字按手印)：_______________簽字日期：________________________見證人(本人簽字按手印)：______________簽字日期：________________________受益人認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容(本人簽字按手印)：_____________簽字日期：________________________________-同意按該遺囑進行繼承。

　　(公證處蓋章)

　　蓋章時間：______年______月______日

老人房產(chǎn)遺囑訂立合同書 篇2

　　甲方：_______________系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額_______________%。

　　乙方：_______________系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額_______________%。

　　丙方：_______________系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額_______________%。

　　甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護友好的共有關(guān)系，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《民法典》，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守。

　　一、一般原則

　　1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù)，下同)的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

　　在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益。

　　在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益。

　　3、對共有房屋的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

　　二、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人

　　1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人，以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

　　2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

　　管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。

　　3、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

　　4、關(guān)于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的，一般情況下，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書面記錄。

　　5、管理執(zhí)行人的報酬，由全體產(chǎn)權(quán)人討論，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

　　6、管理執(zhí)行人在銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶：_______________，作為房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶。

　　三、關(guān)于房屋出租

　　1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待較大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

　　占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅持簽署、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償。

　　2、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執(zhí)行人收取后，存入專用賬號。

　　3、存入專用賬號的押金不得分配。

　　4、存入專用賬號的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號：_______________。

　　屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出，以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

　　四、關(guān)于房屋占有、使用

　　1、房屋沒有出租的，應(yīng)保持空置狀態(tài)。

　　2、部分共有人要求占用的，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應(yīng)按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

　　五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

　　1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，以維護良好的共有關(guān)系。

　　所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：、同樣的價錢;2、同樣的稅負(fù)方式;3、能夠在天內(nèi)付清全部款項的付款方式。

　　2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的，視為放棄購買權(quán)。

　　4、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的，由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式_______________協(xié)商：

　　1)共同受讓，受讓比例自行約定;

　　2)以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，其余方退出;

　　3)以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，價高者得、其余方退出;

　　4)其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式。

　　主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主，而無須再另行通知其他業(yè)主。

　　六、關(guān)于分割、析產(chǎn)

　　1、按份共有人可以隨時請求分割(析產(chǎn))。

　　2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商，受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額。

　　如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終結(jié)。

　　如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

　　3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行：(可以同時選擇、同時進行)

　　1)委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

　　2)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣銷售保留價，與拍賣機構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公開拍賣。

　　4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。

　　5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費、評估費、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等。

　　七、關(guān)于通知

　　各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

　　甲方：_______________

　　手機號碼：_______________

　　電子郵箱：_______________

　　郵寄快遞地址：_______________

　　乙方：_______________

　　手機號碼：_______________

　　電子郵箱：_______________

　　郵寄快遞地址：_______________

　　按照上述任一種地址(號碼)發(fā)出通知的第2日即視為對方已收到通知。

　　上述地址(號碼)有變化的，應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人。

　　八、其他

　　本協(xié)議一式份，各方簽字生效，共同執(zhí)行。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　丙方：_______________

　　___________年___________月_________日

老人房產(chǎn)遺囑訂立合同書 篇3

　　立遺囑人：_________________姓名_______________，性別_____，_____年_____月_____日出生，民族：______________族，現(xiàn)住_______________，身份證號：__________________。

　　現(xiàn)因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑：

　　一、關(guān)于本遺囑

　　1、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;

　　2、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;

　　3、本遺囑所處分的財產(chǎn)為立遺囑人的部分財產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個人財產(chǎn)。

　　4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財產(chǎn)與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)

　　1、立遺囑人于_____年_____月取得了位于_______________房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積_______________平方米，房屋所有權(quán)證號：______________

　　2、自愿將該房屋贈與_______________。

　　3、_______________必須對_______________盡到贍養(yǎng)義務(wù)，否則取消_______________對本房屋的繼承權(quán)。

　　三、其他：_________________

　　1、本遺囑一式三份，由__________、__________、公證處各執(zhí)一份。

　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。

　　立遺囑人：______________(簽字)

　　見證人：______________(簽字)