佛山房地產(chǎn)交易稅收新政權(quán)威解讀
按照財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2019年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。
根據(jù)通知精神，佛山納稅人2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件，均可享受新政策。
契稅新舊政策對照
1關(guān)鍵詞：普通住房
原政策規(guī)定必須是家庭唯一住房，且屬于容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
2關(guān)鍵詞：稅率
原政策規(guī)定，超過144平方米的首套住房稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
3關(guān)鍵詞：如何申請優(yōu)惠
納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢，結(jié)果符合規(guī)定的，即可享受契稅優(yōu)惠。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，將依法處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
營業(yè)稅政策新舊對照
1關(guān)鍵詞：全額征收
個人購買不足2年的住房對 外銷售，仍將全額征收營業(yè)稅。
2關(guān)鍵詞：同等征收
個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，不再區(qū)分普通或非普通住房，一律免征營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，仍免征營業(yè)稅。
3關(guān)鍵詞：辦稅程序
個人購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持房產(chǎn)證或契稅完稅證等證明材料，向地稅部門申請，按照規(guī)定條件辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
政策執(zhí)行時間
1關(guān)鍵詞：2月22日
凡是于2019年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件，均可享受新政策。