廣州一套房契稅新政策

　　廣州市地稅局今日發(fā)布了新的房地產(chǎn)交易中關(guān)于契稅及營業(yè)稅的調(diào)整通知，通知稱將按照財政部最新6號文規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報。

　　廣州地稅局今日通知稱，“根據(jù)廣東省財政廳、廣東省地方稅務(wù)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(粵財法〔2019〕6號，以下簡稱6號文，見鏈接)的規(guī)定，為落實好上述稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合廣州市實際，廣州市地方稅務(wù)局明確以下操作指引：

　　一、從即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報。

　　二、對2月25日后已預(yù)受理的申報，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通知納稅人按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理;納稅人也可直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理納稅事宜。

　　三、對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《查詢證明》，應(yīng)有出具方蓋章才有效)及有關(guān)資料，申請辦理退稅手續(xù)。

　　四、對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《查詢證明》及有關(guān)資料。

　　五、對申報辦理退稅、補(bǔ)稅以及已預(yù)受理的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”。”

　　按照今年2月19日財政部發(fā)布的最新通知即6號文，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　涉及營業(yè)稅具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　不過，6號文當(dāng)時曾指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善型住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

　　按照廣東政府官方的網(wǎng)站早前發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2019-2019年)》，廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。”此外，廣州市還被要求在三年內(nèi)力爭完成180萬平方米的去庫存量。

　　廣東政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，廣州市商品房現(xiàn)狀庫存面積為2248萬平方米，是廣東省主要城市中最高的，而深圳市的存量僅為703萬平方米，存量第二高的佛山則為2066萬平方米。