樓市政策料再現(xiàn)松動 中國多省區(qū)加入“去庫存大軍”

　　導讀：豬年春節(jié)剛剛過去，山東、內蒙古等中國多省(區(qū))又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業(yè)內人士分析稱，預計全國兩會前后各地都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，中國房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動潮。以下是由第一范文網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的中國多省區(qū)加入“去庫存大軍”，歡迎參考閱讀。

　　2月14日，內蒙古自治區(qū)召開自治區(qū)政府常務會議，將房地產(chǎn)去庫存作為今年重點工作之一。會議提出，當前內蒙古房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區(qū)全面做好房地產(chǎn)去庫存工作，有效化解房地產(chǎn)高庫存面臨的風險。

　　15日，山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度，鼓勵引導農(nóng)民進城購房，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。

　　春節(jié)之前已有不少地區(qū)發(fā)力去庫存。2月6日，江西省出臺文件，以20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵農(nóng)民進城購房、進一步降低房地產(chǎn)稅費等措施。而且，該文件指出，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　2月3日，山西省提出，今年將采取包括支持農(nóng)民工進城購房、擴大住房需求群體等7條政策消化商品房庫存。

　　稍早之前的1月份，湖南、福建、濟南、重慶等多地也出臺了房地產(chǎn)去庫存政策。

　　地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議將化解房地產(chǎn)庫存作為2019年中國結構性改革的五大任務之一。

　　春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前宏觀經(jīng)濟面臨的下行壓力不減，房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟最重要的引擎之一。在樓市“新常態(tài)”下，需求上漲乏力，各地市場分化，分城施策將成為未來房地產(chǎn)政策的主流。各地出臺的政策力度、強度、措施不盡相同，也印證了這一點。

　　不過，有專家指出，三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方，亟需降低房價、降低稅費。

　　多地出臺政策力促房地產(chǎn)去庫存 分城施策成特點

　　出臺房地產(chǎn)去庫存政策的地方陸續(xù)增多。業(yè)內人士指出,一季度將會有更多地方出臺房地產(chǎn)去庫存舉措,由于各地情況不盡相同,具體措施也會有所差異。

　　多地加入去庫存行列

　　江西省日前出臺20條化解房地產(chǎn)庫存新舉措,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求,房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣,要確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降,全年大幅下降;對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

　　在培育新需求方面,江西省提出,鼓勵農(nóng)民進城購房,市、縣政府對農(nóng)民等新市民進城購買首套商品住房,可給予一定比例的購房補貼。同時,支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時,不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定,只要還清住房貸款,再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣,對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

　　山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度,培育發(fā)展住房租賃市場,引導開發(fā)企業(yè)售租并舉,鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。在鼓勵引導農(nóng)民進城購房方面,山東要求各地要做好業(yè)務銜接和政策儲備,對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策,使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

　　分城施策

　　除了江西和山東之外,今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“預計近期各地將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。整體看,房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會有所不同,分城施策是未來政策的主要特點。”

　　中國指數(shù)研究院分析指出,長期來看,三、四線高庫存區(qū)域去庫存,仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機遇,推進多項措施發(fā)展產(chǎn)業(yè),吸引人口流入和就業(yè)保障,進而拉動地產(chǎn)需求。

　　廣發(fā)證券　分析師樂加棟指出:“2019年1月以來,多省市密集出臺地產(chǎn)新政,加快推進去庫存進程,其中保障房貨幣化是著力點。預期行業(yè)政策存在進一步寬松的空間,包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化,以及需求側的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優(yōu)惠加大、降低剛需購房門檻、農(nóng)民工市民化等。”