2019年合肥市調(diào)減購房契稅營業(yè)稅新政

　　合肥市調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅，下面小編為大家搜集的一篇“2019年合肥市調(diào)減購房契稅營業(yè)稅新政”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!

　　繼月初下調(diào)首付比例后，多部門發(fā)文通知，自2019年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。其中，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　19日，新文化報(bào)記者在采訪中了解到，與2019年契稅調(diào)整相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。

　　重磅利好

　　稅率調(diào)整

　　為去庫存配套而生的，打出“減稅優(yōu)惠”牌，刺激著眼下中國樓市的神經(jīng)。

　　日前，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。

　　通知指出，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　通知還指出，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　記者在采訪中了解到，此前要求為，首套或名下沒有房產(chǎn)去購房：戶型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契稅1.5%，144平方米以上契稅3%;不是首套房的普通住宅都契稅為3%。

　　另外，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　與此同時(shí)，通知內(nèi)容顯示，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　而原營業(yè)稅原政策為，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　去年3月，營業(yè)稅免征門檻被從五年下調(diào)為兩年。

　　值得一提的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施通知的第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　記者了解到，通知中作出的調(diào)整，自2019年2月22日起開始執(zhí)行。

　　市場反應(yīng)

　　意料之外的“大禮包”

　　新政祭出，在市場上引發(fā)熱議。

　　“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，落地才沒有幾天，契稅、營業(yè)稅調(diào)整新政有落地了，對于我們來說，肯定的是個(gè)好事。”本地一家樓盤的銷售的夏經(jīng)理告訴記者，過年以后，一些利金融政策助力政策落地，對于拉動(dòng)樓盤銷售，一定是千載難逢的利好。

　　他介紹，去年系列政策并不少，但買方市場觀望情緒依舊濃厚，總想著還有更大的優(yōu)惠政策出來，房子只賣了目標(biāo)計(jì)劃4成，現(xiàn)在一切都明朗了，年初就出臺這么大的政策，意義不一樣。

　　“賣房子，買房子，稅費(fèi)是比不小支出，現(xiàn)在來看，減稅優(yōu)惠出臺之后，某種意義上來講，其作用，更為直接。”他說，根據(jù)日期新政將于下周執(zhí)行，到時(shí)候也會根據(jù)最新政策，指定的最新的營銷方案。

　　賣方市場歡呼雀躍同時(shí)，買方對于意外驚喜，同樣拍手叫好。

　　“我家現(xiàn)在房子70多平方米，有了孩子以后，公公婆婆一起住，想在再買套房子，相中一套120平左右的房子，當(dāng)時(shí)還想呢，按照現(xiàn)在稅率，購買第二套住房，契稅要3%，現(xiàn)在降了一個(gè)百分點(diǎn)，等于省錢了。”長春市民王女士，

　　新政落地后，王女士在契稅繳納方面，能獲得怎樣的實(shí)惠。

　　記者在采訪中了解到，她看中的房屋價(jià)格，總價(jià)在100萬，因購買房屋，在90平方米以上，并且此前名下有房，再次購買為第二套住房。按照現(xiàn)有規(guī)定，需按3%的稅率繳納契稅，但如果新政落地，只需2%即可。

　　通過賬本更加直接，如果按照前者稅率，需繳納3萬元。但按照新政落地后標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬元，前后省了1萬元。

　　事實(shí)上，如果其它購房者，沒有這個(gè)實(shí)力，但也想購買屬于自己的第二套住房，且戶型面積選擇90平方米以下，那么省會更多。

　　同樣以100萬為例，原有政策需繳納3萬元契稅，新政后只要1萬元契稅。