不動產登記的好處

　　不動產登記暫行條例出臺 自XX年3月1日起施行，不動產登記有什么好處呢?

　　不動產(immovable property)是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土地、土地定著物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附于土地并且不能分離的其他 物。 不動產登記為物權法中的重要制 度，是指經權利人或利害關系人申 請，由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載于不動產登 記簿的事實。作為物權公示手段， 不動產登記本質上為產生私法效果 的事實行為而非登記機關的行政管 理行為。 不動產登記簿，是指記載不動產上 的權利狀況并備存于特定機關的簿 冊。《物權法》第16條規定，不動 產登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動產登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定， 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據，由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言，不動產登記簿是 有效的表明權利人就不動產所享有 的權利的源證明文件，能夠清晰地 展現不動產上的權利變動狀況，因 此具有無可爭辯的權威性。 2、就 第三人而言，不動產登記簿具有公 信力。 3、就國家來說，不動產登 記簿便于國家對有關不動產的監督 與管理，更便于人民法院在發生損 害賠償糾紛時確定責任的歸屬。

　　功能

　　首先，我們要明確不動產統一登記的功能。不動產統一登記制度是基于健全市場經濟需求。有關人士認為，統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價值，是基本功能。嚴格地講，是制度的經濟學價值，服務于市場經濟。不動產登記制度首先要實現其主導價值，發揮其經濟學價值。如果主導價值都不能實現或者無法實現，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值?

　　其次，我們要明確不動產統一登記的用途——為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。同時，可以適度挖掘不動產登記的衍生價值。很多制度之間是有關聯的，可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。關住權力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會。

　　制度設計很關鍵。不以反腐需求為初衷建立統一的不動產登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應將反腐敗基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會消解它的市場經濟的核心價值。

　　統一的不動產登記將有哪些好處?

　　3月26日，不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。會議指出，在由分散到統一登記的過程中，要體現保護權利人合法權益，保持不動產交易市場良好秩序的要求，為完善現代市場經濟體系和產權保護制度，深化財稅金融改革等提供服務和支撐。XX年伊始，推進不動產統一登記的步伐加速。(3月27日人民網)

　　去年11月20日，國務院常務會議決定，建立不動產登記信息管理基礎平臺。平臺有三項基本功能：第一，明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益;第二，提高不動產交易效率;第三，維護不動產交易安全。XX年3月，國辦通知要求，出臺并實施不動產統一登記制度，XX年6月底前出臺《不動產登記條例》。

　　XX年《物權法》頒布后，推進不動產統一登記的工作備受矚目。7年以來，這項工作進度緩慢。由于我國在對不動產的情況登記只是階段性或部分性的摸底，未能對不動產情況進行系統、全面的普查，目前在加速推動不動產統一登記的步伐中，這一動向因被社會輿論與“反腐”、“調控房價”掛鉤而吸引關注。

　　不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛。我國現行的不動產登記分屬不同管理機構，涉及近10個部門，如住建部負責房屋所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記。這種登記模式始于計劃經濟時代，存在分散登記、多頭管理等問題。也就是說我國目前對不動產統一登記的過程中，有多頭行政、依據繁雜以及登記機構重疊交叉等問題。如，當你購買了房子后，在建設房地產部門辦理《房屋所有權證》，還得到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。實際上分列土地登記簿與建筑物登記簿，有了《房屋所有權證》，再有《國有土地使用證》顯屬多此一舉。

　　我國的不動產登記的依據五花八門，文件繁雜，較為混亂。在關于不動產統一登記方面，除物權法外，房屋登記有城市房地產管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農村承包土地登記有農村土地承包法，水面、灘涂的養殖使用權登記有漁業法，海域灘涂登記有海域使用管理法，并且每部法律下面還有部門規章，如《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《林木和林地權屬登記管理辦法》等等。

　　將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,可以理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。不動產登記是法律行為而不僅僅是單純的行政行為。統一立法根據、統一登記機構、統一登記程序、統一登記權屬證書、統一登記效力。保障公民物權、保護不動產權利人的合法財產權利,這是不動產統一登記的核心目標。建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定。

　　不動產登記是中國物權法長效機制中的一個環節，統一的不動產登記制度也是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。當然，統一的不動產登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業務管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復雜而艱巨的工作。

　　不動產統一登記制度會不會對房地產調控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產生影響?在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，不少人認為，這一重大舉措將會導致部分投資者大量拋售房地產,從而導致房地產市場價格下跌;還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形;在財產稅方面，至少能為今后包括遺產稅的實施提供依據和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產統一登記制度的期待和美好的想象。