不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對房價的影響

　　那么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度會對房價產(chǎn)生什么影響?

　　soho中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

　　中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政則對不動產(chǎn)登記促進房價下降持謹慎態(tài)度。他說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會對房價下降有一定影響，但不會很明顯。“部分熱點中小城市可能有所下降，全國市場房價的變動還是依據(jù)整體經(jīng)濟環(huán)境、調(diào)控政策與市場需求來決定的，不會隨著一項政策的出臺而大起大落。”

　　“房叔”“房姐”無處遁形

　　除了有助于房產(chǎn)稅征收，反腐敗也被專家認為是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一。此次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，要推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全，保護群眾合法權(quán)益。

　　趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問題，對于發(fā)現(xiàn)腐敗活動，斬斷利益輸送會有很大作用。

　　此前，《學(xué)習(xí)時報》曾刊發(fā)了黃震、陸琪的署名文章《不動產(chǎn)登記制度的反腐敗功能》指出，不動產(chǎn)登記制度可以反腐敗。

　　文章認為，統(tǒng)一并完善不動產(chǎn)登記制度，能夠幫助紀檢機關(guān)明確清晰地查處將貪腐資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)等不動產(chǎn)上的腐敗官員，使集中在房地產(chǎn)市場的貪腐資產(chǎn)無所遁形。我們已經(jīng)看到，雖然現(xiàn)在各地房地產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，但是僅僅是個別網(wǎng)民從單個地區(qū)的房地產(chǎn)登記記錄當(dāng)中偶然性地以人查房，就查出了多個房叔、房姐、房爺這樣的貪腐官員。由此可以想見，如果房地產(chǎn)乃至不動產(chǎn)實現(xiàn)全國性統(tǒng)一的登記和信息互聯(lián)，對貪腐官員會有多大的震懾作用。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　為何難產(chǎn)六年

　　眾所周知，不動產(chǎn)登記是《物權(quán)法》的基礎(chǔ)內(nèi)容。早在XX年，《物權(quán)法》出臺時就明確提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，但6年過去，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法等難題尚未根本解決，究竟是哪些阻力在“作怪”?

　　許多人都從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，看到了其背后調(diào)控樓市的“真實意圖”。不過，這一美好設(shè)想?yún)s屢屢遭遇困難。

　　很多業(yè)內(nèi)專家看來，我國目前不動產(chǎn)登記較為混亂，主要體現(xiàn)在負責(zé)登記管理的部門不統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存在“多頭行政”的局面，不動產(chǎn)登記存在著碎片化現(xiàn)象，使得登記成為一個社會成本很高的復(fù)雜過程。

　　技術(shù)上的瓶頸也阻礙了統(tǒng)一登記的順利推進。武漢市住房信息中心一位工程師介紹，雖然從技術(shù)上看，住房信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實際上，由于各地技術(shù)標(biāo)準、平臺條件及人才素質(zhì)不統(tǒng)一，在實際操作中還是會遇到很多困難。

　　除此之外，市場人士更多地認為，一些地方或部門不愿意主動配合是聯(lián)網(wǎng)擱置的主要原因。中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政表示，統(tǒng)一登記會觸及部分人的利益，都不希望將這一財產(chǎn)暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。