物業(yè)綠化管理制度（精選8篇）

物業(yè)綠化管理制度 篇1

　　1、目的

　　規(guī)范綠化物資、倉庫管理,減化流程,提高效率。

　　2、范圍

　　適用于綠化部物資及倉庫管理

　　3、職責(zé)

　　部門/崗位工 作 內(nèi) 容

　　相關(guān)職能部門/分管總助/總經(jīng)理負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批

　　部門經(jīng)理負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批,過程行為的監(jiān)控

　　項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)工作職責(zé)范圍內(nèi)物資的管理、監(jiān)控

　　物資申請人負(fù)責(zé)合理申請物資

　　班長(倉管員)負(fù)責(zé)對物資、倉庫的管理

　　4、定義

　　工程物資:包括綠化苗木及工程用輔材(包括綠化給水工程管材、配件以及土方、陶粒、蘑菇肥、綁繩、竹竿等一次性消耗用品);

　　農(nóng)資物資:包括農(nóng)藥、化肥、垃圾袋、動力燃油;

　　設(shè)備工具:包括了單價在200元以下或以上的園林動力機械設(shè)備、常用工具等物資;

　　勞保用品:各類勞動保用品;

　　主倉庫:有一定規(guī)模空間、承擔(dān)集中申購任務(wù)的倉庫;

　　小倉庫:儲存一些常用工具或不常用物資的小型倉庫;

　　危險品倉庫:儲存有農(nóng)藥化肥、燃油的倉庫。

　　5、方法和過程控制

　　5.1物資申請

　　5.1.1物資申請應(yīng)結(jié)合工作的實際需要依《綠化物資采購管理辦法》與《采購管理程序》進(jìn)行申請,避免多購而引發(fā)產(chǎn)品變質(zhì)與浪費,采購人員應(yīng)會同用料人員充分溝通后、結(jié)合實際情況充分考慮性價比報批采購。

　　5.2物資入庫及驗收

　　工程物資

　　農(nóng)資物資

　　勞保用品由綠化部施工人員或項目負(fù)責(zé)人按申請標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收,并在送貨單上給予簽名確認(rèn),除燃油與土方以外的物資須同時填寫《綠化苗木(物資)采購驗收單》,作為報銷依據(jù),不須填寫《進(jìn)倉單》,驗收人員對數(shù)量進(jìn)行核對,對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控,如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不符或質(zhì)量不達(dá)標(biāo),應(yīng)立即通知采購人員進(jìn)行更換、補充或退貨處理設(shè)備工具倉庫管理員負(fù)責(zé)驗收,填寫《綠化苗木(物資)采購驗收單》。200元以上的填寫《資產(chǎn)情況審核單》。

　　5.2物資出庫、回收

　　工程物資根據(jù)工作量有計劃進(jìn)行分批采購,即買即用,不填寫《物資領(lǐng)(借)用單》當(dāng)于未用完的應(yīng)妥善保管,避免遺失或死亡

　　勞保用品發(fā)放個人的填寫《物資領(lǐng)(借)用單》直接領(lǐng)用,日常工作用的不再辦理領(lǐng)借用手續(xù)集中采購按季度進(jìn)行。

　　農(nóng)資物資盡量減少儲存時間,對農(nóng)藥化肥實行專人管理、按需當(dāng)天發(fā)放,當(dāng)天使用,工作結(jié)束后倉管員將剩余物資及時回收入庫,按單位填寫《物資領(lǐng)(借)用單》,采購用量不超過一季度。燃油即買即用,不辦理領(lǐng)借用手續(xù)農(nóng)藥、肥料、燃油等應(yīng)設(shè)專用倉庫存放,如無專用倉庫,須將農(nóng)藥放入儲物柜并上鎖管理,每月檢查進(jìn)行盤點

　　設(shè)備工具200以上須填寫《物資領(lǐng)(借)用單》,并完善歸還記錄倉管員每天下班前須對實物進(jìn)行核實,日常進(jìn)行監(jiān)控,每月盤點。日常用工具實行以舊換新200以下不需辦理領(lǐng)借用手續(xù),上下班由倉管員監(jiān)督發(fā)放回收

　　剩余苗木、輔料回收剩余苗木將根據(jù)需要在部門內(nèi)部進(jìn)行調(diào)配使用,或送至苗圃進(jìn)行假植管理;剩余工程輔材(陶粒、竹竿、蘑菇肥等)由各項目養(yǎng)護(hù)組負(fù)責(zé)回收、保管回收后的輔料可直接由養(yǎng)護(hù)組調(diào)配使用,也可作為工程組重復(fù)利用物資,節(jié)約成本

　　5.3綠化倉庫管理要求

　　5.3.1根據(jù)綠化部項目分散,各項目出現(xiàn)多倉庫或各片區(qū)出現(xiàn)多個倉庫的現(xiàn)象,制定特殊之管理辦法。

　　5.3.2物資的`申請及入庫采用《物資存儲及管理程序》,對部門特殊之處采用如下的辦法。

　　5.3.2.1大項目及各片區(qū)共用的倉庫應(yīng)列明各倉庫的位置、存放物品類型、主倉庫位置報部門列表備案。各小倉庫從屬于主倉庫,對主倉庫及危險品倉庫配備滅火器材。

　　5.3.3.各倉庫要求

　　主倉庫負(fù)責(zé)統(tǒng)籌物資的申請、發(fā)放、報費、每月盤點涵蓋小倉庫工作、監(jiān)督小倉庫的日常運作。

　　小倉庫只存放日常用工具或不常用物資,200元以上物資辦理領(lǐng)借用手續(xù)

　　日常用工具或物資統(tǒng)一到主倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù),不作盤點手續(xù),以舊換新。如存有易燃物品的須配備滅火器材

　　危險品倉庫農(nóng)藥、肥料、汽油等危險品單獨設(shè)立倉庫存放,如無條件單獨存放,農(nóng)藥須用儲物柜上鎖存儲,汽油不能作為常備物資存儲于倉庫,使用后有剩余的少量汽油應(yīng)將油罐密封存放于指定位置。化學(xué)肥料應(yīng)存放于干燥的地方,必要時進(jìn)行防潮處理。農(nóng)藥、化肥庫存量以滿足使用需求為標(biāo)準(zhǔn),不宜過多存儲。

　　6.相關(guān)文件

　　vkwy7.5.5-z01 《物資存儲及管理程序》

　　7.記錄表格

　　vkwy7.5.5-z01-f2 《物資領(lǐng)(借)用單》

　　vkwy7.5.1-j01-06-f2《綠化苗木(物資)采購驗收單》

物業(yè)綠化管理制度 篇2

　　1.目的

　　規(guī)范供應(yīng)商管理,對供應(yīng)商進(jìn)行有效的評估與控制。

　　2.適用范圍

　　綠化工程部。

　　3.職責(zé)和權(quán)限

　　部門/崗位職責(zé)

　　品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)a類供方的審批

　　部門經(jīng)理負(fù)責(zé)b類供方的審批、報公司備案

　　項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)供方的管理與日常協(xié)調(diào)及監(jiān)督。

　　采購員負(fù)責(zé)收集、反饋、整理市場信息

　　4.定義

　　苗木供方:為綠化部提供苗木的合作商;

　　勞務(wù)服務(wù)供方:為綠化部提供勞務(wù)服務(wù)的合作商;

　　物資供方:為綠化部提供物資保障的`合作商。

　　5.方法和過程控制

　　5.1 苗木供方

　　5.1.1部門對長期合作的苗木供方應(yīng)按《供方管理程序》進(jìn)行評估為公司a類供方,掛在公司網(wǎng)頁上供查詢,對年采購額超過20萬元的供方應(yīng)簽訂框架性協(xié)議。

　　5.1.2 部門采購人員應(yīng)對采購苗木進(jìn)行性價比分析,盡量在指定a、b類物資供方處采購,如在非指定物資供方處采購的,按《采購管理程序》要求執(zhí)行。

　　5.1.3部門在工作中應(yīng)針對不同的苗木盡量多尋找合格的供方。

　　5.1.4采購員在采購過程中應(yīng)向供方明確職務(wù)行為規(guī)范,杜絕經(jīng)濟問題。

　　5.1.4財務(wù)人員或部門指定人員應(yīng)按《采購管理程序》要求對采購物資進(jìn)行回訪。

　　5.1.5對合作不好或多次苗木不達(dá)標(biāo)而拒不愿進(jìn)行改進(jìn)的供方,部門應(yīng)《按供方管理程序》要求上報部門經(jīng)理和品質(zhì)管理管理部,視實際需要取消其合格供方資格。

　　5.1.6大宗苗木采購按《綠化部物資采購辦法》進(jìn)行,并安排現(xiàn)場約談。

　　5.2勞務(wù)供方

　　5.2.1在選用勞務(wù)供方時,部門應(yīng)事先進(jìn)行評估,簽訂合作協(xié)議,明確相關(guān)安全事項。

　　5.2.2在發(fā)放大宗勞務(wù)費用時,必要時應(yīng)安排專人跟蹤勞務(wù)費用的發(fā)放工作,避免發(fā)生勞務(wù)糾紛。

　　5.3物資供方

　　參照苗木供方的方法操作。

　　6.相關(guān)文件

　　vkwy7.4-z01《采購管理程序》

　　vkwy7.4-z03《供方管理程序》

　　vkwy7.5.1-j01-06《綠化部物資采購管理辦法》

物業(yè)綠化管理制度 篇3

　　1.目的

　　規(guī)范綠化部綠化工程施工管理。

　　2.范圍

　　適用于綠化工程部

　　3、職責(zé)

　　部門/崗位工 作 內(nèi) 容

　　總經(jīng)理/總經(jīng)理助理負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批

　　相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)的審核、審批,過程行為監(jiān)控

　　部門經(jīng)理負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)的審核、審批,過程行為的監(jiān)控

　　工程主管/工程項目負(fù)責(zé)人物資申請、審核,負(fù)責(zé)對整個工程過程的監(jiān)控管理

　　現(xiàn)場施工人員物資申請、具體施工管理

　　4.定義

　　施工過程含制定施工計劃、施工過程控制、及時反饋工程施工信息、做好詳細(xì)施工記錄、維護(hù)施工現(xiàn)場安全、分包方管理、工程完工的全過程。

　　5、方法與過程控制

　　5.1施工前期準(zhǔn)備

　　5.1.1綠化工程施工前,部門負(fù)責(zé)人任命項目負(fù)責(zé)人并派駐地施工人員,項目負(fù)責(zé)組織工程現(xiàn)場會議。會議內(nèi)容應(yīng)包括:熟悉甲方監(jiān)管工程師、熟悉施工現(xiàn)場環(huán)境、指出工程施工要點和難點、分析可控成本因素、并對工作進(jìn)行分工,明確施工計劃節(jié)點。

　　5.1.2按照合同清單尋求苗木采購信息,可采取電話咨詢報價或到供方生產(chǎn)基地調(diào)查的形式進(jìn)行,經(jīng)過對比及綜合分析后,選取苗木供方,并向公司提交合同內(nèi)苗木《綠化苗木采購申請單》。甲供工程苗木由甲方指派代表選購,綠化部協(xié)助采購。

　　5.1.3分包方約談:施工前與分包方進(jìn)行約談,填寫《供方現(xiàn)場(約見)評審記錄表》,對分包單價、安全責(zé)任、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行約定,超過一萬元以上的勞務(wù)分包,要求職能部門人員參與約談。同時,向公司報批后與分包方簽訂《綠化工程施工協(xié)議書》。

　　5.2施工進(jìn)駐

　　5.2.1按甲方要求及施工計劃明確開工、竣工日期。

　　5.2.2按圖紙及種植要求回填土方,平整好種植場地。

　　5.2.3與甲方對接綠化用水取水點,以便進(jìn)行綠化種植施工。

　　5.2.4如綠化給水工程由我方負(fù)責(zé)施工,施工時間應(yīng)早于綠化種植施工,進(jìn)行綠化種植前,給水管網(wǎng)須預(yù)埋到位。

　　5.3施工過程管理

　　5.3.1同一施工區(qū)域內(nèi),按大型喬木-喬木-亞喬木-灌木-草皮的順序進(jìn)行種植施工。

　　5.3.2項目負(fù)責(zé)人須向部門負(fù)責(zé)人及時反饋工程信息及工程進(jìn)度完成情況。

　　5.3.3施工期間項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與施工人員保持溝通,根據(jù)工程規(guī)范依次施工,并與苗木供方對接,確保苗木質(zhì)量達(dá)標(biāo),與甲方對接對成品合理保護(hù),避免出理浪費與破壞。

　　5.3.4施工過程中施工人員須合理避開已布置到位的光纜、電纜、水管、網(wǎng)線、煤氣管網(wǎng)等,項目負(fù)責(zé)人須在工程會議中給予強調(diào)。

　　5.3.5施工記錄及工程資料的保存

　　5.3.5.1施工過程中現(xiàn)場施工人員收集的工程相關(guān)采購驗收單據(jù)、發(fā)票原件須及時提交項目負(fù)責(zé)人保管,并作為采購報銷有效資料。

　　5.3.5.2如需甲方確認(rèn)的工程量或單價,施工過程中主動請求甲方給予確認(rèn)或約談,保留相關(guān)驗收或約談記錄。

　　5.3.5.3工程過程出現(xiàn)變更應(yīng)本著配合的'原則及時向甲方索取指令并按期辦理簽證手續(xù)。

　　5.3.5.4甲供材料到場后如有必要須及時辦理現(xiàn)場驗收手續(xù)。

　　5.3.5.6項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在部門針對單獨的項目獨立單獨的文件俠妥善保管好相關(guān)的采購、指令、簽證、溝通、驗收等資料。

　　5.4施工安全、分包方管理

　　5.4.1杜絕無防護(hù)措施情況下進(jìn)行高空作業(yè),如進(jìn)行高空作業(yè),至少須兩人以上同時在場,并配備安全帶。

　　5.4.2分包方應(yīng)確保在場工作不出現(xiàn)打架、斗毆、偷盜、違紀(jì)事件。

　　5.4.3安全管理事項納入《綠化工程施工協(xié)議書》,并與分包方經(jīng)濟利益掛鉤,如因分包方管理不善導(dǎo)致后果按協(xié)議相關(guān)內(nèi)容處理。

　　5.4.4要求分包方對進(jìn)場施工人員進(jìn)行實名考勤制,項目負(fù)責(zé)人在與分包方結(jié)算時對工人出勤情況進(jìn)行審查,并作為監(jiān)督分包方發(fā)放工人工資依據(jù)。

　　6、相關(guān)表格

　　7.5.1-j01-06-f1 《綠化苗木采購申請單》

　　7.5.1-j01-06-f3 《供方現(xiàn)場(約見)評審記錄表》

物業(yè)綠化管理制度 篇4

　　1.0目的

　　規(guī)范綠化用物品的管理,減少浪費,開源節(jié)流。

　　2.0適用范圍

　　綠化部物品管理。

　　3.0管理內(nèi)容

　　3.1根據(jù)每月采購計劃購買的綠化用物品經(jīng)公司庫管點驗入庫。

　　3.2助理根據(jù)需要將領(lǐng)出物品。對于可單人操作的工具,綠化員在公司庫管員處簽字領(lǐng)取,自己使用并妥善保管。

　　3.3領(lǐng)出后的.肥料、農(nóng)藥、激素,以及非單人操作的工具或非常用工具,進(jìn)入綠化部庫房,部門庫管員在《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》、《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》上進(jìn)行登記核認(rèn)。

　　3.4綠化員根據(jù)工作需要,向班組長申請領(lǐng)用相關(guān)物品,經(jīng)班長同意后在相關(guān)表格上簽字登記《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》、《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》并在部門庫管員處簽字領(lǐng)取。

　　4.0相關(guān)文件

　　4.1《物業(yè)公司員工獎懲條例細(xì)則》。

　　5.0相關(guān)記錄

　　5.1《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》

　　5.2《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》

　　6.0 相關(guān)附錄

　　6.1《綠化部臺帳》

　　6.2《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》

物業(yè)綠化管理制度 篇5

　　一、園林綠化機具的操作

　　1.非機械類園林工具的操作

　　(1)水管車使用操作

　　①將水管車出不端的母接口與水槍公接口對接直到聽到'嘀嗒'的聲音;

　　②將水管車入水端的母接口與水槍公接口對接直到聽到'嘀嗒'的聲音;

　　③打開馥郁來水開關(guān),手拿水槍對準(zhǔn)植物淋灑;

　　④淋水完畢,先將自來水開關(guān)關(guān)閉,再把水槍拔下,然后將入水口接口拔下;

　　⑤轉(zhuǎn)搖柄將水管收好,排出水管內(nèi)的水,然后將水管的出、入水口對接后收車。

　　(2)高枝剪及高枝鋸的使用

　　①使用高枝剪、高枝鋸時,修剪桿與人體至少要成30度夾角,以免枝條掉下傷人;

　　②高枝剪修剪的剪口呈45度傾斜向分枝的外側(cè);

　　③使用高枝鋸鋸枝條時,應(yīng)先從下向上鋸掉1/5以上,再從上往下鋸,以免枝條斷下撕裂樹皮;

　　④若枝條太在,用高枝剪修剪困難時,不應(yīng)強行修剪,應(yīng)用高枝鋸修剪;

　　⑤用完的高枝剪、高枝鋸應(yīng)做好刀口清潔衛(wèi)生后放入倉庫保存好。

　　2.園林機器的使用操作

　　(1)旋刀剪草機及滾筒剪草機的操作要求

　　①檢查機油、汽沒是否正常,檢查刀盤等機器各部位是不是正常,不正常的應(yīng)處理正常后才能使用,并做好用前記錄;

　　②裝好草袋,依照不同機器的使用說明調(diào)節(jié)機器剪草高度;

　　③清除剪草區(qū)域內(nèi)的石塊及雜物,將工作區(qū)域的無關(guān)人員勸離;

　　④冷機起動時先關(guān)閉風(fēng)門,然后將油門加到低檔位,拉動起動繩起動再的開風(fēng)門;

　　⑤加油直到機器運轉(zhuǎn)正常后合上自走離合開始剪草;

　　⑥剪草結(jié)束后,先松開離合,再將油門調(diào)至停止檔;

　　⑦待機器刀盤完全停止運轉(zhuǎn)后,方可清理機身內(nèi)外草渣,用水將機器沖洗干凈;

　　⑧檢查清潔空氣濾清器及機油;

　　⑨機器使用完畢后入倉保管,并填寫《機器使用登記表》。

　　(2)汽墊剪草機使用操作要求:

　　①檢查燃料及機器各部分是否正常,做好用前記錄;

　　②按比例(機油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用油;

　　③清除剪草區(qū)域雜草雜物,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

　　④冷機啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)至低檔位后拉動繩直動機器;

　　⑤調(diào)好油門開始剪草,注意斜坡剪草時操作人員應(yīng)站在機器的上方;

　　⑥剪草完畢后清理現(xiàn)場草渣;

　　⑦清潔機械后入倉保管,填寫《機器使用登記表》。

　　(3)割灌機的使用操作要求

　　①檢查機器燃油量及刀盤、背帶等各部位是否正常,裝好刀、繩;

　　②按比例(機油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用燃油,穿戴好鞋、褲等保護(hù)裝備;

　　③清理修剪區(qū)域內(nèi)石塊雜物,將工作區(qū)域內(nèi)無關(guān)人員勸離,工作點5米內(nèi)不準(zhǔn)有無關(guān)人員;

　　④冷機啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到低檔位,拉動啟動繩啟動后打開風(fēng)門;

　　⑤背好機頭,左手緊握扶柄,右手握緊扶桿并用拇指將油門逐漸調(diào)大;

　　⑥機器轉(zhuǎn)速正常后,將刀盤稍微向左傾斜由右向左勻速修剪草坪及灌木;

　　⑦修剪完畢后,將油門調(diào)至最低點,待刀盤停止運轉(zhuǎn)后將機器輕放于地上,按停止健停機;

　　⑧清理草渣及清潔刀盤,填寫《機器使用登記表》。

　　(4)綠籬機的使用操作要求

　　①檢查機器燃油量、按比例(機油與汽油的比例一般為1:20至1:25)配好備用油;

　　②將機器放于地上,冷機啟動先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到小檔,用手指泵三下油,左手握緊后把手,右手拉動啟動繩起動,啟動后打開風(fēng)門;

　　③右手握緊前把手,左手握緊后把后拿起機器,用左手拇指調(diào)大油門至剪刀運轉(zhuǎn)正常后開始修剪;

　　④修剪時注意橫平豎直的原則,機器刀口任何時候都不能朝向自己身體任何部位;

　　⑤因用綠籬機修剪綠籬時雙手羅易疲勞,操作員工應(yīng)將修剪與的掃剪下的枝葉兩項工作交替進(jìn)行,每15分鐘交換一次;

　　⑥修剪完畢,先用左手拇指將油門調(diào)至最低直至剪刀停止運轉(zhuǎn)后將機器放于地上,再按下止動按鈕停機;

　　⑦清理檢查機器后入倉,填寫《機器使用登記表》。

　　(5)高壓噴霧機的使用操作要求~

　　①檢查機器的油量、吸水頭、加壓器、水槍、噴管等是否正常,加足汽油,做好用前記錄;

　　②噴藥時戴好口罩、膠手套等保護(hù)用品;

　　③調(diào)配好肥料或農(nóng)藥,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

　　④泠機啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將開關(guān)打向'on',將油門調(diào)好,加壓閥處于低壓檔,關(guān)閉噴槍;

　　⑤拉啟動繩啟動后打開風(fēng)門,將噴槍拉到噴施點,開杰出人物噴藥或肥;

　　⑥噴藥時注意噴植物的葉前,噴藥或噴肥過程中有人走過時要將槍頭壓低,注意藥霧不能飄到旁邊的植物上;

　　⑦噴完藥或肥后將開關(guān)打向'off'親機,收好高壓管,用清水洗干凈桶內(nèi)殘留的藥或肥,加入少量水再啟動機器抽洗機器內(nèi)的藥或肥幾分鐘;

　　⑧抽洗完畢后再關(guān)機,檢查機器后入倉,填寫《機器使用登記表》;

　　⑨將手、臉洗干凈、漱口,更換衣服。

　　3.各類園林機具使用范圍

　　(1)水管車使用范圍

　　通常用于庭院植物淋水、洗葉、洗地、花專用花木淋水等。

　　(2)其他園林小工具使用范圍

　　①高枝剪:拉繩式高枝剪用于修剪直徑3cm以下訓(xùn)枝,傳動式訓(xùn)枝剪用于修剪徑1cm以下高枝或遠(yuǎn)枝;

　　②高枝鋸用于修剪直徑5~10厘米的高枝;

　　③大力截枝剪用于修剪直徑2~5厘米的枝條;

　　④截鋸用于修剪直徑5厘米以上的枝條。

　　(3)旋刀剪草機用于修剪二級以上且坡度不在于是15度的草坪。

　　(4)滾筒剪草機用于修剪一級以上草坪。

　　(5)氣墊剪草機用于修剪45度以下坡地草坪或松軟地域的草坪。

　　(6)軟繩割灌機用于修剪草邊、坡地草坪及復(fù)雜地域草坪、小灌木;刀盤割灌機用于修剪山地草坪、灌木。

　　(7)綠籬機用于綠籬修剪及群植觀葉灌木的修剪。

　　(8)高壓噴霧機用于草坪施液肥或花木草坪噴藥,亦可用于噴除草劑,但噴除草劑后要將機器徹底清洗干凈并注意周圍花木安全。

　　4.綠化機具使用注意事項

　　(1)所有工具不允許超出其使用范圍去使用。

　　(2)各類機器使用前應(yīng)做好機器各方面的檢查,并做好有關(guān)記錄,使用后要做好檢查及清潔工作,并填寫《機器使用登記表》。

　　(3)使用剪草機前應(yīng)首先徹底清理剪草區(qū)域內(nèi)的不等于愉雜物,并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離。

　　(4)使用割灌機應(yīng)穿密封鞋襪、長衣長褲,剪割方向自右向左,起動時應(yīng)將油門關(guān)到最小,工作時工作點周圍5米以內(nèi)不準(zhǔn)有其他人員。

　　(5)使用高壓噴霧機時操作人員應(yīng)站在上風(fēng)口,不能逆風(fēng)噴,有人走過時應(yīng)壓低槍口或暫時關(guān)閉噴槍,等人走過后再開槍噴。

　　(6)用高壓噴霧機噴除草劑時應(yīng)全程使用低工壓,并壓低槍口,嚴(yán)防藥霧飄到周圍其他植物上,用完后要求抽洗機器3次。

　　(7)噴藥時應(yīng)注意戴好手套、口罩等保護(hù)物品,噴完后要洗手、臉、漱口并更換衣服,以防中毒。

　　(8)禁止將手伸入任何剪草機刀盤區(qū)內(nèi)清除草渣雜物。

　　(9)草地未干應(yīng)禁止用機器剪草。

　　(10)綠籬機啟動時剪口不能朝向人身體任何部位,油門要調(diào)到最小,不能用綠籬機修剪直徑1cm以上的枝條。

　　園林綠化主管不定期抽查員工機具使用操作的正確性,并將結(jié)果記錄于《綠化管理南量檢查表》內(nèi),存檔園林綠化部1年,作為員工績效考評依據(jù)之一。

　　二、園林綠化機具的維修保養(yǎng)

　　1.綠化機具維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)日常小工具保養(yǎng)

　　①工具使用后應(yīng)清理干凈;

　　②各工具的`轉(zhuǎn)動部位靈活,金屬工具無生銹現(xiàn)象;

　　③刀具鋒利,彈簧彈力正常;

　　④各工具無殘損、折斷。

　　(2)汽油機保養(yǎng)

　　①油箱密封良好,油路暢愛,混合油與比合理;

　　②每月檢1次空氣濾清器、火花塞、化油器等部件,保證無故障;

　　③機芯、燃燒室每半年清理1次,各零配件每月檢修1次,保證處于正常狀態(tài)。

　　(3)電機檢查:每次使用前檢查1次,保證線路完好,通電后負(fù)荷正常,高壓線圈無老化現(xiàn)象。

　　(4)刀具保養(yǎng):切割刀具刃口應(yīng)保持鋒利,無銹跡,變純刀具及時打磨,打磨后上潤滑油,外形無缺損。

　　(5)機身養(yǎng)護(hù):機身表面應(yīng)富光澤而機械破損,生銹處應(yīng)除銹后上漆。

　　(6)噴淋設(shè)施保養(yǎng)

　　①噴淋設(shè)備啟動正常,嘴無堵賽現(xiàn)象,水流暢通,噴射角度正常;

　　②各路開關(guān)、管制關(guān)合緊密,沒有溢水滲漏;

　　③花罐無漏水現(xiàn)象;

　　④水管車水管無打折、松脫、漏水現(xiàn)象,車輪、車架無缺損,使用結(jié)應(yīng)將管內(nèi)的水排放干凈。

　　2.綠化機具維修保養(yǎng)

　　(1)維修保養(yǎng)的一般原則

　　①所有機械、工具使用前均應(yīng)檢查1次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動等小問題,應(yīng)自己解決并作好記錄,對于較大故障沅法自己解決的,報園林綠化主管;

　　②所有機械、工具人倉前均應(yīng)做好機身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

　　③機器技術(shù)員每年12月20號前將所有機器檢查1次,將下一年內(nèi)有可能損壞的部件列表給園林綠化主管,由主管審核預(yù)鳳相關(guān)配件;

　　④所有機械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)1次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,屬于自己解決的小問題的則自己解決,問題較大或自己解決不了的,報主管;

　　⑤園林綠化主管接到員工關(guān)于機具故障的報告后,組織相關(guān)技術(shù)員進(jìn)行檢修必要時請機電維修部技術(shù)員一起檢修,屬于內(nèi)部可以解決的問題自己解決,解決不了的,按照《對外委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行外委維修;

　　⑥機具的維修保養(yǎng)應(yīng)填寫《機具維修保養(yǎng)登記錄》;

　　⑦非授權(quán)人員不允許擅自拆裝綠化機具。

　　(2)剪草機的維修保養(yǎng)

　　①剪草機使用前應(yīng)充分檢查刀盤、皮帶及其它螺絲是否松動,油管油箱有無漏油,響聲是否正常,確保機器良好方可使用;

　　②對變鈍或受損的刀片應(yīng)及時打磨或更換,其中滾筒剪草機刀片每工作50小時應(yīng)用獨立發(fā)動機反向帶動,并加入磨刀砂磨刀;

　　③機器連續(xù)運行90分鐘應(yīng)休息15分鐘;

　　④機器每工作50小時或機油發(fā)黑時應(yīng)更換機油;

　　⑤機器使用前應(yīng)將草坪上的石塊雜物徹底清理干凈,以防損壞機器;

　　⑥剪草機的發(fā)動機應(yīng)按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定期檢修;

　　⑦機器鏈條、滾軸等轉(zhuǎn)動部位應(yīng)每兩個月加一次潤滑油。

　　(3)割灌機的維修保養(yǎng)

　　使用割灌機前充分檢查機器的刀盤、各連接點是否正常,確保機器良好才可使用;

　　使用前應(yīng)將工作區(qū)域所有石塊雜物清理干凈方可進(jìn)行操作;

　　工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開,將里面的劃渣清理干凈;并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈;

　　進(jìn)行修理、調(diào)整時,應(yīng)關(guān)掉引擎,并將火花賽拔掉后方可進(jìn)行;

　　欲長期放置時,應(yīng)充分清潔各部位,金屬部分應(yīng)涂上一層薄潤滑油。

　　(4)綠籬機維修保養(yǎng)

　　使用前充分檢查機器,確保機器忍受好方可使用確保燃料配制比例正確;

　　機頭及鏈條、刀片定期上潤滑油;

　　較長時間不使用的,應(yīng)每周啟動1次,每次15分鐘;

　　機器每連續(xù)使用60分鐘應(yīng)停機10分鐘;

　　機器發(fā)動機按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢修;

　　機器每工作70個小時應(yīng)將剪刀拆下打磨1次或更換刀片。

　　(5)其它園林機器的維修保養(yǎng),按其相應(yīng)的維修保養(yǎng)說明書進(jìn)行。

物業(yè)綠化管理制度 篇6

　　一、凡是校區(qū)范圍內(nèi)所有人員,均須遵守本規(guī)定。

　　二、搞好校區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹立'愛護(hù)綠化、講究文明'的社會風(fēng)尚。

　　三、設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組,對校區(qū)范圍內(nèi)的綠化,苗木進(jìn)行管理、培植,負(fù)有美化校區(qū)的.責(zé)任。

　　四、嚴(yán)禁毀壞花木,踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆收物品,踢足球,打羽毛球,不得任意開挖綠化地,停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴(yán)禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工,不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。

　　五、嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語牌,未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線,遷移和損壞樹木,花草。

　　六、提倡增設(shè)校區(qū)景觀。陽臺盆景要有保護(hù)架等安全措施。嚴(yán)禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為,對教育無效者除責(zé)令清掃干凈外,并上報有關(guān)部門處理。

　　七、嚴(yán)禁偷、摘花草,轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸?/p>

物業(yè)綠化管理制度 篇7

　　1.目的

　　規(guī)范施工管理、確保工程質(zhì)量、提高工作效率、降低工程成本。

　　2.范圍

　　適用于公司綠化部。

　　3.職責(zé)

　　部門/崗位工作內(nèi)容

　　總經(jīng)理審批合同、物資申請

　　分管總助審批標(biāo)書,審核/審批合同、物資申請

　　相關(guān)職能部門審核合同,審核/審批物資申請

　　部門經(jīng)理組織編制標(biāo)書、合同評審及竣工驗收

　　工程主管協(xié)助編制標(biāo)書,確定施工方案,監(jiān)督施工過程

　　項目負(fù)責(zé)人組織、監(jiān)督施工,編制竣工驗收資料、物資申請

　　現(xiàn)場施工人員組織施工、物資驗改、工程記錄

　　綠化員負(fù)責(zé)協(xié)助施工、養(yǎng)護(hù)

　　4.方法和過程控制

　　4.1標(biāo)書的編制

　　4.1.1標(biāo)書內(nèi)容包括:招標(biāo)函、合同樣本、報價表。

　　4.1.2綠化部在收到委托方的招標(biāo)信息后,工程主管、部門經(jīng)理組織人員對工程現(xiàn)場進(jìn)行勘察并參與甲方安排的答疑,結(jié)合圖紙與現(xiàn)場實際情況向甲方咨詢有疑問之處。

　　4.1.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)按招標(biāo)要求組織專題會議,由分管總助、綠化部及相關(guān)部門人員共同參與制定并審核標(biāo)書。

　　4.1.4經(jīng)部門經(jīng)理和分管總助審批的'標(biāo)書由專人按指定時間、方式送達(dá)招標(biāo)方。

　　4.2中標(biāo)后,按《合同管理程序》進(jìn)行合同評審后方可簽訂合同。

　　4.3由部門經(jīng)理任命工程項目負(fù)責(zé)人。安排相關(guān)人員進(jìn)行前期準(zhǔn)備并按甲方要求進(jìn)場施工。

　　4.4根據(jù)工程施工的要求,按《綠化部物資采購管理辦法》進(jìn)行物資采購。

　　4.5項目負(fù)責(zé)人按《綠化部工程施工管理辦法》組織施工,保質(zhì)按時完成。

　　4.6綠化部會同地產(chǎn)公司進(jìn)行初驗(必要時品質(zhì)管理部參與),對驗收不合格的地方積極給予整改。

　　4.7初驗合格后由工程項目養(yǎng)護(hù)組按合同規(guī)定養(yǎng)護(hù)期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

　　4.8 竣工驗收

　　4.8.1按合同驗收的時間,綠化部組織竣工驗收。

　　4.8.2 竣工驗收后,由項目負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備竣工驗收報告資料。報告內(nèi)容應(yīng)包括:項目合同及補充協(xié)議。

　　a.物資采購單

　　b.施工圖

　　c.苗木清單

　　d.技術(shù)資料和隱蔽工程資料(指噴灌工程)

　　e.竣工圖(須有竣工效果圖,可以實景拍攝)

　　f.設(shè)計變更記錄、簽證等

　　g.竣工和使用注意事項

　　h.其他必備資料

　　4.8.3竣工驗收報告資料應(yīng)裝訂成冊,由綠化部保存。

　　4.9工程完工驗收交接后,根據(jù)工程施工的有關(guān)數(shù)據(jù)按甲方要求的格式進(jìn)行工程結(jié)算。

　　4.10保修期滿后向相關(guān)的物業(yè)服務(wù)中心移交相關(guān)的資料,如苗木清單、技術(shù)資料和隱蔽工程資料(指噴灌工程)、竣工圖(須有竣工效果圖,可以實景拍攝)。

　　5.相關(guān)文件

　　vkwy7.2.2-z01《合同管理程序》

　　vkwy7.5.1-j01-01 《綠化部工程施工管理辦法》

　　vkwy7.5.1-j01-06 《綠化部物資采購管理辦法》

　　6.記錄表格

　　vkwy7.2.2-z01-f1 《策劃方案/合同評審記錄表》

物業(yè)綠化管理制度 篇8

　　1.目的

　　確保綠化植物的正常生長,為植物綠化養(yǎng)護(hù)工作提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。

　　2.范圍

　　適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作。

　　3.定義:

　　無

　　4.職責(zé):

　　部門/崗位工作職責(zé)頻次/時間

　　品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)制定綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)流程及檢查標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督指導(dǎo)各管理

　　處綠化養(yǎng)護(hù)工作。每季度至少巡視檢查一次。

　　管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)計劃方案的實施,并可根據(jù)自身

　　特點制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)方案,并巡視監(jiān)督養(yǎng)護(hù)情況。每半月至少巡視檢查一次。

　　環(huán)境負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審核落實養(yǎng)護(hù)計劃,并指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查各綠化崗位

　　工作情況。每周至少巡視檢查兩次。

　　綠化負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制訂綠化養(yǎng)護(hù)工作計劃,現(xiàn)場日常綠化養(yǎng)護(hù)工作監(jiān)督

　　管理,巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。

　　5.方法及過程控制:

　　5.1綠化植物分類

　　5.1.1喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木。

　　5.1.2灌木:植物明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

　　5.1.3地被植物:貼地或匍匐生長的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。

　　5.2綠化植物的移植、種植

　　5.2.1綠化植物的種植宜在雨水充足,植物生長旺盛的季節(jié)進(jìn)行(3--8月份)。

　　5.2.2種植樹木時,需綜合考慮樹冠、樹干等大小,留置適當(dāng)?shù)耐燎?保證有足夠的'根系。

　　5.2.3綠化植物移植時,應(yīng)切斷主根,盡量保持足夠的須根,以使其能迅速恢復(fù)生長。

　　5.2.4為了減少蒸發(fā),保持植物體內(nèi)有足夠的水分,在移栽樹木時,一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木,要剪掉所有樹葉,只保留樹干。

　　5.2.5移植草皮時,在每塊之間須保持適當(dāng)?shù)目障丁?/p>

　　5.3澆水

　　5.3.1園林植物的澆水,應(yīng)遵循'不干不澆、澆則澆透'的原則進(jìn)行。

　　5.3.2室內(nèi)盆栽植物,應(yīng)每周噴淋葉面,并用濕毛巾擦拭,每次澆水后,及時清洗墊盆。

　　5.3.3室外植物的澆水時間,應(yīng)根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后澆水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前澆水。

　　5.3.4剛修剪過的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。天氣干旱,必須澆水時,應(yīng)避免把水澆在傷口上。

　　5.3.5視情況對室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵。

　　5.4日照

　　5.4.1室內(nèi)盆栽植物,每周移至室外無直射陽光處,接受一周左右光照。

　　5.4.2草坪是喜光性植物,應(yīng)保持足夠的陽光。草坪生長過密時,要經(jīng)常修剪。對于墻角陰暗角落,可種植蔭生藤本花木。

　　5.5修剪

　　5.5.1喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀,枝條無雜亂現(xiàn)象。

　　5.5.2綠籬花球必須形態(tài)明顯,無突出長枝。

　　5.5.3草坪高度應(yīng)保持在8cm左右。立春前進(jìn)行較低修剪,一般保留草莖10--15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長三分之一,以鞏固草根的生長。每次修剪后,對用剪草機不能剪到的樹邊、墻角等部位,應(yīng)用割灌機割邊。

　　5.5.4現(xiàn)場綠化養(yǎng)護(hù)過程中所需的各種園林機械的具體操作方法,按《園林機械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

　　5.6松土施肥

　　5.6.1天津土壤多為鹽堿土、貧瘠、干旱、易板結(jié)。在新植樹木時,盡可能加入有機肥,改良土壤。

　　5.6.2花壇應(yīng)每月松土,并結(jié)合施肥(以復(fù)合肥為主)一次。

　　5.6.3施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面。

　　5.6.4每周施肥后應(yīng)立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

　　5.6.5對盆栽植物,可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解,再噴霧到葉面上,濃度控制在0.1-1‰之間,也可直接噴灑罐裝葉面肥。

　　5.7病蟲害防治

　　5.3.7.1應(yīng)遵循'預(yù)防為主,綜合防治'的原則,每月進(jìn)行一次全面的預(yù)防性消殺。各管理處可根據(jù)具體情況安排,但至少兩個月需進(jìn)行一次。

　　5.3.7.2對嚴(yán)重的病蟲害,應(yīng)連續(xù)多次消殺,直至植物恢復(fù)正常生長。

　　5.3.7.3管理處在對各種植物進(jìn)行消殺作業(yè)時,具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并負(fù)責(zé)對每次綠化服務(wù)供方的現(xiàn)場消殺效果進(jìn)行總結(jié)評估并編寫《工作評估報告》。

　　5.8綠化接管

　　5.8.1管理處綠化負(fù)責(zé)人(外包的須會同供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人)檢查工程養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

　　5.8.2 接管前綠化施工單位須準(zhǔn)備的資料:與地產(chǎn)合同復(fù)印件、地產(chǎn)驗收合格書(必須有相關(guān)人員簽字)、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。

　　5.8.3管理處負(fù)責(zé)人簽字、蓋章。現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的,記錄并限期整改,并知會地產(chǎn)客戶中心或返修組。

　　5.8.4 管理處正式接管自行養(yǎng)護(hù),或視情況分包給綠化服務(wù)供方。

　　5.9綠化養(yǎng)護(hù)的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書及質(zhì)量記錄

　　5.9.1管理處綠化負(fù)責(zé)人在綠化養(yǎng)護(hù)管理工作中,具體操作辦法參考《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

　　5.9.2管理處綠化負(fù)責(zé)人在對日常養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時,具體標(biāo)準(zhǔn)參考《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》。

　　5.9.3管理處綠化負(fù)責(zé)人在對日常綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時,須每日填寫《綠化效果每日檢查記錄表》,并每月編寫《工作評估報告》。

　　5.9.4管理處經(jīng)理、環(huán)境負(fù)責(zé)人在日常檢查綠化養(yǎng)護(hù)工作時,須填寫《管理人員巡視記錄表》。

　　5.9.5管理處綠化負(fù)責(zé)人日常組織養(yǎng)護(hù)人員對植物進(jìn)行消殺作業(yè)時,須填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并編寫《 工作評估報告》。

　　6.支持性文件

　　tjzzwy7.5.1-h02-01《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》

　　tjzzwy7.5.1-h02-01附件1 《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》

　　tjzzwy

　　7.5.1-h02-02《園林機械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》

　　tjzzwy7.5.1-h03《消殺作業(yè)控制程序》

　　7.質(zhì)量記錄和表格

　　tjzzwy7.5.1-h02-01-f1《綠化效果每日檢查記錄表》

　　tjzzwy8.2.3-z01-f1 《管理人員巡視記錄表》

　　tjzzwy7.5.1-h03-f1《 消殺工作記錄表》