最新農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　最新農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　賣(mài)方：(甲方)_____________

　　身份證號(hào)：_____________

　　買(mǎi)房：(乙方)_____________

　　身份證號(hào)：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下合同：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為_(kāi)___________平方米，院子占地面積約為_(kāi)___________平方米，房屋為_(kāi)_____樓，一樓為_(kāi)_____個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)___________平方米，一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

　　第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(￥____________);

　　第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條 特別約定：

　　1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

　　第七條 本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條 本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

　　甲方(簽印)：_____________　　住址：_____________

　　聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　乙方(簽印)：_____________　　聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　簽訂日期：___年___月___日

　　購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

　　房產(chǎn)交易中，一些不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置了 “陷阱”，再加上購(gòu)房者沒(méi)仔細(xì)看合同，糾紛就這樣產(chǎn)生了。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的細(xì)節(jié)，從幾個(gè)方面告訴購(gòu)房者要學(xué)會(huì)利用購(gòu)房合同保護(hù)自己權(quán)利。房管部門(mén)發(fā)言人說(shuō)，發(fā)生房產(chǎn)糾紛，有關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題主要還是依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方約定，所以提醒購(gòu)房者，學(xué)會(huì)用合同保護(hù)自己利益，做個(gè)聰明的消費(fèi)者。

　　1、看好自己房屋是否“許可銷(xiāo)售”

　　購(gòu)房時(shí)一定要查“證件”。最主要的是看商品房預(yù)售許可證原件，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等。 看預(yù)售證時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、小區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋與準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋是否一致。現(xiàn)在很多小區(qū)搞分期開(kāi)發(fā)，可能會(huì)先后取得好幾個(gè)預(yù)售許可證，所以購(gòu)房者一定要對(duì)照自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，看是否在銷(xiāo)售許可范圍之內(nèi)。

　　2、合同認(rèn)定的面積是暫測(cè)的嗎

　　購(gòu)房時(shí)，確定合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房管部門(mén)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的制度，房屋的面積以房管部門(mén)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了兩種解決辦法，供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇：一是雙方自行約定;二是采取合同提供的處理原則：即誤差比在3%以?xún)?nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。買(mǎi)受人不退房的，3%以?xún)?nèi)的差額部分仍據(jù)實(shí)結(jié)算，按約定價(jià)格多退少補(bǔ)，對(duì)于超出3%的差額部分，若是產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積，則消費(fèi)者無(wú)償獲得超出部分產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積，則超過(guò)3%的差額部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還消費(fèi)者價(jià)款。

　　3、明確建筑面積和公攤購(gòu)房者一定要弄清，合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。此外，合同中應(yīng)明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。

　　4、精裝修要明確裝修詳情

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。 對(duì)于精裝修的房子， 合同中要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)去。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。

　　5、保修卡

　　按照規(guī)定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 也就是說(shuō)這份“保修卡”中，會(huì)針對(duì)某些結(jié)構(gòu)標(biāo)注保修時(shí)間，這樣責(zé)任劃分就比較明確，再出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可按此找有關(guān)部門(mén)，同時(shí)，消費(fèi)者一定要與出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式。