廣州市商品房購買協議書（通用30篇）

廣州市商品房購買協議書 篇1

　　甲方(賣方)：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業執照號碼：_____________ 　

　　資質證書號碼：_____________

　　法定代表人：_____________ 

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________ 

　　郵政編碼： _____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理人：_____________ 

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________ 　

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理機構：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業執照號碼： ______________________________ 　　

　　資質證書號碼： ______________________________

　　法定代表人： ______________________________ 　

　　國籍： ______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　

　　郵政編碼：______________________________

　　通訊地址： ______________________________

　　乙方(買方)：______________________________

　　出生日期：_______________ 　

　　國籍： _______________ 

　　所占份額： _______________

　　證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

　　證件號碼： ______________________________

　　戶籍所在地： ______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　通訊地址： ______________________________

　　通訊電話： ______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　電子郵箱：

　　法定代表人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　代理人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　第一條 本合同依據《中華人民共和國民法典》、及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條 項目建設依據

　　甲方以 _____　方式取得位于 __________ 　　編號為 _______________　　　　　的地塊的土地使用權，面積 　 平方米，規劃用途為 　_____　 ，土地使用權年限從 _____年 _____ 　月 _____ 　日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設 __________ 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經初始登記。該項目的有關批文如下：

　　1.《建設用地規劃許可證》

　　頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　2.《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　3.《國有土地使用權證》

　　頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　4.《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：______________________________ 　;編號： ______________________________ 　;

　　5.《建設工程規劃驗收合格證》

　　頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　6.____________________________。

　　第三條 商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ______________________________ ;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為______________________________ 。

　　第四條 合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的　_____　層_____ 房(下稱該商品房)，門牌地址：______________________________ 。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 _____ 結構;建筑物地上層數為 _____ 層，地下層數為 _____ 層。

　　該商品房的用途為 _____ ，層高為 _____米。該商品房戶型結構為 _____ 房 _____廳 _____ 廚 _____衛，封閉式陽臺 _____個,非封閉式陽臺 _____個。

　　該商品房產權登記建筑面積共 _____ 平方米，其中，套內建筑面積 _____ 平方米，共有分攤面積 _____ 平方米。

　　第五條 物業服務

　　甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域，并報物業所在地房地產行政主管部門備案。

　　甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主。

　　甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 __________ 　 物業服務企業進行前期物業管理服務，并簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限 ______________________________ 。物業服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務，并督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。

　　_______________ 　 (項目名稱)物業管理區域已成立業主大會，業主大會已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的_______________ 物業服務企業進行物業管理服務，并簽訂書面的物業服務合同。物業服務合同期限 _______________ 。物業服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業主或業主委員會負責監督物業服務企業按照物業服務合同的約定提供物業服務。業主或業主委員會應督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。

　　甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業服務合同和管理規約或臨時管理規約;乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規約或臨時管理規約。

　　首期住宅專項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

　　第六條 計價方式和價款

　　甲方與乙方約定按下列第 _____ 種方式計算該商品房價款：

　　1.該商品房按產權登記的建筑面積計價，單價為每平方米( 幣) 元，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

　　2.該商品房按總價交易，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　乙方需將購房款存入甲方開設在 ____________________ 　銀行的賬號____________________　　　。

　　第七條　付款方式

　　甲方同意乙方按下列第_____　方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　在 _____年_____ 月_____ 日前支付全部房價款，總金額( _____幣) _____元(大寫：_____ 億_____ 仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟_____ 佰 _____拾 _____元整)。

　　2.分期付款

　　(1)第一期：自本合同網上簽訂之日起 日內(不超過5日)，支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(4)第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(5)第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_____ 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1.一次性付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

　　2.分期付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　3.按揭付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

　　第九條 產權轉移登記

　　甲方與乙方約定按下列第 _____種方式為乙方辦理《房地產權證》。

　　1.甲乙雙方共同辦理

　　甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起_____ 日內(不超過90日)向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

　　2.乙方委托甲方辦理

　　甲方應當自本合同簽訂之日起 _____　日內(不超過90日)到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續，并將以乙方為產權人的《房地產權證》交付乙方。

　　在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 _____ 個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

　　甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

　　3.乙方自行辦理

　　乙方要求自行辦理產權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用之日起_____ 日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十條 遲延辦理產權登記的違約責任

　　1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

　　如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。

　　2.乙方委托甲方辦理產權登記的

　　如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　第十一條房屋交付

　　甲方應當在 _____ 年_____ 月_____ 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

　　甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十二條 延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____　種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 _____ 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 _____ 日后，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起_____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　2.______________________________ 　　　　　。

　　由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ______________________________ 。

　　第十三條　交付時的驗收

　　乙方應在接到收樓通知書之日起 _____ 日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 _____ 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

　　乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在_____ 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

　　第十四條 房屋交付時的有關資料

　　甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

　　(一)規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

　　(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

　　(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

　　(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

　　(五)人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。

　　(六)《房地產(住宅)質量保證書》。

　　(七)《房地產(住宅)使用說明書》。

　　(八)《臨時管理規約》或《管理規約》。

　　(九)______________________________ 。

　　上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。

　　乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

　　第十五條 風險責任轉移

　　乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

　　甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條 規劃、設計的變更

　　該商品房出售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計;確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。

　　甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。

　　乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 _____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

　　第十七條 權利瑕疵擔保

　　甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。

　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

　　第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 _____ 種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第十九條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格;經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格。

　　甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 _____ 種方法處理：

　　1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利;

　　2.甲方支付該商品房總價款　_____　%的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在 _____ 日內交付該共用設施及附屬公建配套項目;

　　3.______________________________ 。

　　第二十條 工程質量保修

　　正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：

　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程3年;

　　(三)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　(七)管道堵塞2個月;

　　(八)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

　　(九)衛生潔具1年;

　　(十)燈具、電器開關6個月。

　　其他部位、部件的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》執行。

　　房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

　　甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務;甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

　　第二十一條 住宅專項維修資金

　　乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

　　乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

　　1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區(南沙開發區)、蘿崗區(廣州開發區)：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。

　　2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

　　3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

　　4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

　　5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

　　第二十二條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

　　2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第二十三條 乙方使用房屋注意事項

　　該商品房僅作 _____ (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

　　第二十四條 關于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十五條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 _____ 種方式解決：

　　1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　3.______________________________　　　　　　　　　　　。

　　第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

　　第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第二十八條　本合同連同附件共 _____ 頁，一式 _____份，合同持有情況：甲方 _____份，乙方_____ 份，房地產登記機構 _____份。

　　甲方(簽章):

　　乙方(簽章):

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【代 理 人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　_____ 年 _____ 月 _____ 日

　　_____ 年 _____ 月 _____ 日

　　簽訂于______________________________

廣州市商品房購買協議書 篇2

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________　　買受人：_________________________

　　姓名：_________　　國籍：_________________

　　：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　姓名：_________　 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 電話：_________________　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條　項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。　　第二條　商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積 計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________________;

　　(3)_____________________________________________________________________;

　　(4)_____________________________________________________________________

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方 同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------x100%

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇3

　　合同當事人：

　　甲方(賣方)：

　　______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業執照號碼：_______________;

　　資質證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;

　　聯系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________________________________________;

　　委托代理機構：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業執照號碼：_______________;

　　資質證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;

　　聯系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方(買方)：

　　______________________________________________;

　　住所(址)：

　　_________________________________________________;

　　國籍：___________;

　　性別：___________;

　　出生年月：___________;

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________;

　　聯系電話：____________________;

　　委托代理人姓名：___________;

　　國籍：____________;

　　住所(址)：

　　_________________________________________________;

　　身份證：_____________________________________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：____________________;

　　聯系電話：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業執照號碼：______________;

　　資質證書號碼：________________;

　　法定代表人：________________;

　　聯系電話：____________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________;

　　編號：___________;

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;

　　編號：___________;

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________;

　　編號：___________;

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;

　　并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;

　　頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;

　　建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。

　　該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業執照號碼：___________;

　　資質證書號碼：___________________;

　　法定代表人：__________________;

　　聯系電話：__________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。

　　甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。

　　計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾___元)整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)_

　　__________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額(___________幣)：

　　___________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：

　　___________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_

　　________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(4)第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：

　　________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)_

　　_______元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________;

　　注冊地址：________________________________________________;

　　營業執照號碼：____________;

　　資質證書號碼：_______________;

　　法定代表人：______________;

　　聯系電話：___________________;

　　通訊地址：________________________________________________;

　　郵編：____________________________________________________。

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________;

　　監控賬號：____________________________________________________。

　　第八條　備案確認

　　【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第九條　逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;

　　如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。

　　乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

　　房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。

　　所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。

　　(2)乙方有權單方面解除合同。

　　如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。

　　乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　1、方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;

　　房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積_100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)_

　　______________________________________________;

　　(2)_

　　______________________________________________;

　　(3)_

　　______________________________________________;

　　(4)_

　　______________________________________________。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。

　　確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。

　　不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。

　　甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

　　甲方(簽章)：

　　_________乙方(簽章)：

　　_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇4

　　委托人：________________

　　受托人：________________

　　雙方經協商一致，就委托事宜達成如下協議：

　　一、委托事項

　　二、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。

　　1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內;

　　2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

　　3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購;

　　4.其他_____________________________________。

　　三、委托報酬

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。

　　四、完成委托事項所需費用

　　根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限

　　委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次。

　　所有經費往來均通過銀行結算。

　　六、委托授權期限

　　自________年______月______日起，至________年______月______日止。

　　七、雙方當事人的權利與義務

　　1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

　　2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

　　3.________________________________。

　　八、爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜

　　_______________________________________

　　委托人：(簽章)_______________

　　地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________________

　　法定代表人：(簽字)___________

廣州市商品房購買協議書 篇5

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　身份證號碼：

　　賣方代理人：

　　身份證號碼：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號碼：

　　買方代理人：

　　身份證號碼：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，位于第____層，共____(套)(間)房屋，結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______，該(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。

　　第二條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________，該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第三條價格。

　　總金額為元整__________(￥)。

　　第四條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第五條交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

　　自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。

　　逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

　　1、終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。

　　逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

　　協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________

　　甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________

　　________年________月________日 ________年________月________日

廣州市商品房購買協議書 篇6

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：賬號：

　　委托代理人(房地產經紀機構)：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　房地產經紀機構資格證書編號：

　　開戶行：賬號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區、縣路、道、街。

　　設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：：

　　1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

　　3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

　　1、地基基礎和主體結構。

　　2、墻體。

　　3、防水。

　　4、墻面、地面。

　　5、門窗、五金件。

　　6、電梯。

　　7、消防設施、設備。

　　8、通訊設備。

　　9、供冷熱系統設備。

　　10、二次供水設施。

　　11、電器插座、開關、管線。

　　12、精裝修。

　　13、。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃氣(氣源種類)。

　　5、暖氣。

　　6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、。

　　第十三條商品房預告登記

　　雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　第十四條前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

　　附件一：商品房屋平面圖

　　附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

　　附件二:商品房抵押、租賃等情況

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　　附件三:商品房質量、設備等情況

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　　附件四:商品房房屋設計、環境布局等情況

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　　附件五：建筑節能

　　各項能源消耗指標：

　　節能措施及保護：

　　保溫工程保修期：

　　附件六：補充合同

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　　合同登記備案欄

　　經辦人：

　　年月日

廣州市商品房購買協議書 篇7

　　合同編號：____________

　　合同當事人：__________________________________________

　　出賣人 _______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ；資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________ ; 地址______________________

　　郵編_____________________ ; 聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ；資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所（址）____________________________________________

　　國籍________；性別________；出生年月__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________

　　郵編______________________；聯系電話__________________

　　委托代理人________________；國籍______________________

　　住所（址）____________________________________________

　　郵編_____________________ ；聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ；資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________ ；編號：_______________ 。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［ ］______號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米；

　　2、停車場建筑面積_______平方米；

　　3、會所建筑面積_________平方米；

　　4、 其它：___________________________________________ 。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

　　（1）逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________ 。

　　第八條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、_____________________________________________ 。

　　商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。

　　第九條　交房期限及條件

　　出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件；

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續；

　　5、供電：___________________________；

　　6、給水：___________________________；

　　7、_________________________________；

　　8、_________________________________；

　　9、_________________________________；

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2、_____________________________________________ 。

　　第十一條　交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。

　　第十二條 規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、_______________________________________________ 。

　　3、_______________________________________________ 。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。

　　第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　（1）_____________________________________________ ；

　　（2）_____________________________________________ ；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的?

　　（1）_____________________________________________ ；

　　（2）_____________________________________________ ；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　（1）_____________________________________________ ；

　　（2）_____________________________________________ ；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容（見附件五）。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議（見附件六）。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人（簽章）___________ 買受人（簽章）____________

　　【法定代表人】___________ 【法定代表人】_____________

　　【委托代理人】___________ 【委托代理人】_____________

　　【委托代理機構】_________ 【委托代理機構】___________

　　（簽章） （簽章）

　　______年______月______日簽于____________

　　附件一：該商品房及所在樓層平面圖

　　出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

　　附件三：出賣人對該商品房的說明

　　出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

　　附件四：裝飾、設備標準(全裝修另簽補充協議)

　　1、外墻：

　　2、內墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門：

　　窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10：其它：

　　出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：____________

　　附件五：前期物業服務內容的約定

　　一、前期物業服務內容及質量

　　二、前期物業服務費用項目及價格

　　三、其他

　　出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：_____________

　　附件六：合同補充協議

　　出賣人（簽章）：____________ 買受人（簽章）：_____________

廣州市商品房購買協議書 篇8

　　購買方：銷售方：

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本合同，以資共同信守。

　　一、甲方向乙方定購下列商品房。

　　二、結算價格

　　1、甲方購買乙方商品房樓_單元_室，建筑面積_2，房屋單方售價面積辦理結算手續。

　　2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建筑面積辦理結算手續。

　　3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

　　三、購買方式

　　采用下列第種方式：

　　1、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后_年_月_日交付房屋。

　　2、甲方分期付款，乙方應于屋。甲方于_年_月_日交納購房定金元。甲方應于_年_月_日之前交清購房款。

　　四、雙方責任與權利

　　甲方責任：

　　1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

　　2、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協議并交納有關部門房屋管理費用。

　　3、甲方擁有所購商品房之產權。

　　乙方責任：

　　1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。

　　2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。

　　3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協議。

　　五、違約責任

　　雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：

　　1、由于甲方的責任，甲方不能按合同規定的數量購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

　　2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數量相應的定金。

　　3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

　　4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

　　六、調解和仲裁

　　在執行本合同的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可采取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、合同的變更或解除

　　在執行合同過程中，如發生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除合同。

　　八、其它事項

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

　　十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。

　　十一、其它需要說明的有關事項。

　　甲方：乙方：

　　簽字日期：簽字日期：

廣州市商品房購買協議書 篇9

　　出售方(甲方)：________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________　　

　　購買方(乙方)：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________　　

　　第一條　本合同依據中華人民共和國法律制定。　　

　　第二條　甲方經_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________，由甲方出售。　　

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元，建筑面積為______________平方米，占地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。　　

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行： __________________________

　　賬戶名稱：___________________賬號：_____________________付款辦法：_____________________　　

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。　　

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。　　

　　第八條　甲方出售的樓宇須經______________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。　　

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

　　第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經　市公證處辦理公證后，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。　　

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。　　

　　第十二條本合同自簽訂并經______________市公證處公證之日起生效。　　

　　第十三條如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，按下列第______種方式解決;

　　1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，　　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，___ _________市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇10

　　出售方(甲方)：

　　地址：

　　電話：

　　購買方(乙方)：

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：　　年　月　日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　地址：

　　第一條　本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第二條　甲方經　　 人民政府文件批準，取得位于　 市　　地段，占地面積　 平方米的土地使用權，使用期限自　　　　　 至　　　　　止，共計　 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬　 結構，定名為　 ，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第　 座(幢)樓　 單元，建筑面積為　 平方米，占地(分攤面積　 平方米)　 平方米。由甲方于　 年　月　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以　　市有關主管部門的證明文件為依據。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為　幣　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元 角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　賬戶名稱：　　 賬號：　　 付款辦法：

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按　　銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時　　 銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金　退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經　 市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由　 市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作　 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經　市公證處辦理公證后，由　 市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經　 市公證處公證之日起生效。

　　第十三條 如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，按下列第　種方式解決;

　　1.向　　　　仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，

　　本合同共　 頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，　 市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：　　　　　　購買方(乙方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：

廣州市商品房購買協議書 篇11

　　出賣人:法定代表人：聯系電話：

　　買受人姓名：身份證地址：聯系電話：電話：

　　買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結構，層高為__米，建筑層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米.

　　第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　第三條面積確認及面積差異處理根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。

　　第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。

　　2.分期付款.

　　第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1).按逾期時間，分別處理逾期在__之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過__后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__。

　　第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

　　2.遇政府規劃變更。

　　第七條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;

　　2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件.

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有

　　3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

　　4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有

　　第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附屬文件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人：買受人：

　　___年__月__日___年__月_日

廣州市商品房購買協議書 篇12

　　重慶市商品房購買定金協議

　　甲方：__________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　法定代表人：____________聯系電話：___________

　　乙方：______聯系電話：___________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　證件名稱：______________證號：_______________

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

　　第一條乙方預訂_______區_______街_____號《_________》項目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;

　　2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;

　　2、甲方未遵守第五條約定的;

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

　　第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。

　　本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

　　第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：_______乙方：_______

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

廣州市商品房購買協議書 篇13

　　賣方(下稱甲方)：_______________________

　　買方(下稱乙方)：_______________________　　

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。　　

　　第一條　標的

　　第1款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。　　

　　第二條　價格

　　第1款　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民 幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。　　

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。　　

　　第四條　付款方式及時間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1.就付款方 式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。　　

　　第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。　　

　　第六條　房屋交付時間

　　第1款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。　　

　　第七條　(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

　　第1款　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第3款　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇14

　　買賣合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________

　　聯系電話：________________________

　　委托銷售代理機構： _______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　法定代表人或負責人：__________________

　　國籍：___________________

　　身份證或護照或營業執照注冊號： ____________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　法定代理人或者委托代理人：_________________ 

　　國籍：______________

　　身份證或護照或營業執照注冊號：________________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯系電話：_________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據

　　第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規、部門規章和專業技術規范性文件(詳見附件四)的規定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設與銷售依據

　　第二條、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為      的地塊的國有土地使用權，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。

　　第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________ ，通訊地址為： 。

　　第五條、出賣人現已取得該商品房的開發建設的規劃許可批文有：

　　【建設用地規劃許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　【建設工程規劃許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　【建筑工程施工許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產權棟證的現房：

　　本棟商品房的產權棟證號碼： _____________ 。

　　2、已取得商品房預售許可證：

　　本棟商品房預售許可證號：_______________ ，

　　該預售許可證發證機關為：__________________________ 。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設計的用途性質為：地上 層為商業用房，其中 層為酒店公寓， 層為寫字樓; 至 層為住宅，地下負一層為

　　用房，負二層為 用房。

　　第九條、買受人所購商品房【座落】___________

　　第 【幢】 【單元】 【層】

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數，但地面作綠化專用的架空層不計入層數)，該房號為暫定編號，最終以房地產管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

　　第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業】【倉儲】【工業】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：

　　米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　買受人所購商品房的建筑設計形態為[平層][錯層][躍層];戶型分類： 室 廳 櫥 衛 陽臺。

　　(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)

　　第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，占建筑面積的

　　%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米，占建筑面積的 %，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。

　　第十二條、買受人購房的單元配有 廠家生產的 牌電梯 部，型號為

　　，額定載重量 公斤，每樓層有 戶住房，每部電梯服務 戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況：

　　1、有產權的總建筑面積為： ㎡;其中住宅建筑面積為 ㎡; 業主委員會辦公用房建筑面積

　　㎡，物業管理用房建筑面積為： ㎡， 社區居委會用房建筑面積為： ㎡;會所建筑面積： ㎡;商鋪建筑面積：

　　㎡;其他建筑面積： ㎡。

　　2、無產權證的建筑面積為： 平方米;其中：

　　人防建筑面積：

　　㎡，架空層面積： ㎡，

　　室內停車建筑面積 ： ㎡。

　　3、本住宅區范圍內的道路面積為 ㎡， 綠地面積為： ㎡;地上停車位面積為 ㎡;

　　其它面積為 ㎡。

　　第四部分：計價方式和計價范圍：

　　第十四條、該商品房實行市場調節價，出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現場掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　2、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　第十六條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優惠。如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優惠，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第 種方式及期限交付房價款：

　　1、一次性付款

　　房價款總金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰

　　拾 萬 仟 佰 拾 元整)，在 年 月 日前付清。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %，金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

　　買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為：

　　(1)首期房款：

　　買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %，即首付房款： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。金額小寫：

　　元人民幣。

　　(2)剩余房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機構是：

　　第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

　　對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款，并按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責任

　　第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。

　　第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續的，出賣人應在登記機關發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。

　　第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續的，買受人應在登記機構發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同。

　　(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續。買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現場辦理商品房交接手續。

　　第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

　　第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應當經建設、勘察、設計、施工、工程監理、環保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

　　第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經雙方現場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第九部分：交房時間和標準

　　第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在 年 月

　　日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

　　2、該商品房完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專

　　項驗收;

　　3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

　　4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經有關行業機構檢測認可，達到正常使用條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;

　　6、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;

　　7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

　　第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等

　　作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

　　1、開發單位、設計單位、施工單位和委托的監理單位;

　　2、結構類型;

　　3、裝修、裝飾注意事項;

　　4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

　　5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

　　6、門、窗類型，使用注意事項;

　　7、配電負荷;

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9、其他需要說明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

　　(2)現場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

　　(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

　　(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

　　(5)隨附資料：

　　出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

　　雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據。

　　第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發現問題的，出賣人應當在24小時內派人進場，按照國家或地方政府有關工程質量的規范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。

　　第十一部分：商品房的驗房

　　第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業技術員陪同買受人進行現場驗房。買受人也可以聘請有資質的專業機構或者專業人士進入商品樓房現場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協助驗房。

　　第四十三條、 商品房驗房的內容：

　　1 )已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

　　2 )市政生活用水供應正常，水管經過壓力檢測合格;

　　3 )市政生活用電供應正常，電表經過檢測無漏電問題;

　　4 )天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;

　　5 )廚房、衛生間的防水層經過24小時試水無滲漏;

　　6 )各個地漏、下水道排水暢通;

　　7 )電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

　　8 )綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;

　　9 )采暖、衛生、道路等設備設施能正常使用;

　　10 )通訊(含電話、寬帶網絡)、有線電視與外部網絡已接通，具備申請使用條件;

　　11 )合同約定的前期物業服務提前到位，已正常提供物業服務;

　　12 )配套設施已全部完工(配套設施指規劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);

　　13 )小區安防系統已啟用(含小區周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區已實行封閉式管理;

　　14 )房屋幢、戶編號業經有關部門確認;

　　15 )取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

　　16 )查驗水表、電表底數，并簽署交接清單。

　　17 )提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;

　　18 )與商品房交接相關的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。

　　第四十五條

　　出賣人交付的商品房在使用時發現有工程質量問題的，買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第十二部分：房屋交接與風險轉移

　　第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

　　第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條 該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實測面積的數據有差異的，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實測建筑面積-合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________ x 100%

　　合同約定建筑面積

　　實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積 

　　2、套內建筑面積誤差比絕對值=_________________________ x 100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

　　(2)若合同約定的套內建筑面積與實測套內建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產權歸買受人所有。

　　(3)雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價的，如套內建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實測的套內建筑面積據實結算房價款;

　　(2)實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　(3)實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款，并按照商業銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數據，但應當作為出賣人是否違約的參考數據。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產權面積以最終確定的面積確權發證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

　　第六十 條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。

　　第十五部分：規劃、設計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規劃要點均不得突破，不得將規劃許可中未作為產權的建筑物變更為有產權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質量和工程造價。

　　第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規劃管理部門審核批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第六十五條、買受人對商品房的規劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業銀行房地產貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

　　第六十六條、經規劃行政主管部門批準的規劃變更，或經設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　(一)出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款，并按照同期商業銀行房地產貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業規范的要求。

　　第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質量管理條例》的規定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節能質量承諾

　　第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求。

　　第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節能環保材料，全部材料的質量測試數據應達到國家有關部門制定的行業規范。

　　第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規范和標準，并向買受人提供專業鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環境保護行業標準HJ/T2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，對經檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節能措施，并承擔全部費用。

　　第十八部分：室內居住環境質量承諾

　　第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環境達到國家環境保護行業標準HJ/T2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

　　第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環境保護行業標準。經檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房。

　　第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測，如發現污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環境保護行業標準。

　　第十九部分：附屬設施設備質量承諾

　　第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證供暖設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

　　第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證燃氣設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

　　第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證電梯設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

　　第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業標準保證消防設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

　　第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

　　第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執行，確保防水質量達到標準，不附加任何費用。

　　第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;提供廚房、衛生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現任何泄露。出賣人并承諾室內的排水設施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業規定的質量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執行，不附加任何其他費用。

　　第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。

　　第八十五條、通訊網絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話、寬帶網絡、有線電視、可視對講門鈴系統，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

　　第八十七條 出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

　　第八十八條 出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

　　(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規劃設計要求;

　　(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(7)商業網點：在合同約定的交房之日已經正常營業;

　　(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(9)______________________________________________;

　　(10)____________________________________________ 。

　　如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環保要求，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規定的標準;

　　第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量標準》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準。

　　第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內空氣質量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業檢測機構的檢測，應達到國家環保標準要求。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

　　第二十二部分：住宅區規劃及室外環境承諾

　　第九十五條、周邊環境：出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。

　　第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計，不得改變現有規劃，出賣人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區綠地綠化率不應低于規劃要求標準。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉發射裝置、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責任

　　第一百條、廣告范圍：出賣人在開發項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。

　　第一百零一條、出賣人發布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的，應當視為要約。

　　第一百零二條、出賣人發布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。

　　第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量、設備及裝修標準。

　　第二十四部分：相關文件公示

　　第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權證(原件);

　　2、建設用地規劃許可證;

　　3、建設工程施工許可證;

　　4、建設工程規劃許可證(副本);

　　5、商品房銷售(預售)許可證;

　　6、出賣人的企業法人營業執照及資質證書。

　　第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閱、摘錄和質詢。

　　1、國有土地使用權證;

　　2、建設用地規劃許可證;

　　3、建設工程施工許可證;

　　4、建設工程規劃許可證(正本);

　　5、商品房銷售(預售)許可證;

　　6、建筑工程竣工驗收備案表;

　　7、該商品房建筑面積實測技術成果表;

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。

　　第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同、協議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效，并有權要求出賣人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區內未經建設工程規劃許可核準、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證、占用業主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區建筑區劃內的產權人(業主)共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區的地下車位或車庫按照建設工程規劃許可批準的文件確定權屬，有產權的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒有產權的地下車位車庫，作為本商品住宅小區必備的附屬設施，其權屬歸建筑區劃內全體業主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。

　　第二十六部分：相關權益的約定

　　第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業用房、業主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產權的公用配套設施確需變更用途的，須經過小區三分之二以上業主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區成立業主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業進行統一物業服務并遵守房屋使用規約。

　　第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質，戰時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變為其他用途。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇15

　　合同當事人：_________________

　　出賣人：_________________(以下簡稱甲方)

　　買受人：_________________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容：

　　第一條 出賣人建設依據及商品房坐落位置

　　1、出賣人以出讓方式取得位于

　　2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為________________。建設工程規劃許可證證號為：_________________號。

　　第二條 商品房銷售特征

　　買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為________________號樓 層______號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為________________米，建筑層數為________________層。買受人購買的商品房為期房。

　　第三條 商品房的面積

　　該商品房暫定的建筑面積為______平方米。

　　第四條 計價方式與價款

　　按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫：___________________________元整)。

　　第五條 面積確認及面積差異處理 該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：

　　一、分期付款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

　　2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

　　3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

　　4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

　　5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。

　　二、按揭貸款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;

　　2、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

　　3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。

　　4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。

　　第七條 交房時間

　　1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3______月內向買受人交付本合同約定房屋。

　　2、房屋產權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

　　第八條 其他約定

　　1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內，開工建設#樓。

　　2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續。

　　3、出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

　　4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。

　　第九條 工程質量及保修

　　1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。

　　2、出賣人根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。

　　3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。

　　第十條 違約責任

　　1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。

　　3、出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　4、買受人應按本協議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。

　　第十一條 保證

　　為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

　　第十二條 合同解除

　　1、各方協商一致可以解除本合同;

　　2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。

　　第十三條 適用法律及爭議解決

　　1.本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。

　　2.因履行本協議發生爭議，各方應協商解決，協商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

　　第十四條 附則

　　1.本協議一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，保證人執壹份，經各方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本協議未盡事宜，經各方另行協商后簽訂補充協議。補充協議、附件與本協議具有同等效力。

　　甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________

　　_________年__________月____日

廣州市商品房購買協議書 篇16

　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿

　　郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二條　 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經＿＿＿＿規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。

　　該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿米，建筑層數：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（　　　幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理：

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

　　2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　　3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

　　監控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　監控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款；

　　1、一次性付款

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　2、分期付款；

　　1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、其他方式

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　1）、逾期在＿＿日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續履行；

　　2）、逾期超過＿＿日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方

　　協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿日內告知買受人的；

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同繼續履行；

　　2）逾期超過＿＿日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款＿＿%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿ 　XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..

　　和諧企業的心得體會　和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...

　　百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業管理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后＿＿日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有；

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第＿＿種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共＿＿頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣 人（簽章）：　　　　　　　　　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　 【委托代理人】：

　　（簽章）　　　 （簽章）

　　＿＿年＿＿月＿＿日　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日

廣州市商品房購買協議書 篇17

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：

　　一、房屋基本情況

　　乙方預定甲方開發建設的位于________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米，總房款為________元，________元。戶型為___________。

　　二、認購期間

　　甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。

　　三、定金

　　本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

　　四、付款方式

　　乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

　　1.一次性付款

　　2.分期付款：于簽約當日付_______%，剩余房款在______日內分________次付清;

　　3.個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

　　五、證明文件

　　甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

　　1.企業法人營業執照證號：________________

　　2.政府立項證明證號：________________

　　3.房地產開發企業資質證書證號：________________

　　4.國有土地使用權證書證號：________________

　　5.建設工程規劃許可證證號：________________

　　6.建設用地規劃許可證證號：________________

　　7.施工許可證證號：________________

　　8.房屋銷售許可證證號：________________

　　六、甲方承諾

　　1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

　　2.在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

　　七、乙方承諾

　　在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

　　八、其他

　　甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

　　1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

　　九、不可抗力

　　1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

　　2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。

　　十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

廣州市商品房購買協議書 篇18

　　甲方(賣方)：__________________________________________________;

　　注冊地址：______________________________________________________;

　　營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________;

　　委托代理機構：__________________________________________________;

　　注冊地址：______________________________________________________;

　　營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________。

　　乙方(買方)：__________________________________________________;

　　住所(址)：____________________________________________________;

　　國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

　　身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：________________________;聯系電話：______________________;

　　移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。

　　委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

　　住所(址)：____________________________________________________;

　　身份證：________________________________________________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：________________________;聯系電話：______________________。

　　委托代理機構：__________________________________________________;

　　注冊地址：______________________________________________________;

　　營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________。

　　第一條　項目建設依據

　　甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積 _________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

　　1.《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：____________________________________;編號：_________;

　　2.《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

　　3.《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：____________________________________;編號：_________;

　　4.____________________________________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______

　　2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

　　第三條　合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：______________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________;

　　營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：_________________;

　　法定代表人：_________________________;聯系電話：_____________________;

　　通訊地址：____________________________________________________________;

　　郵編：________________________________________________________________。

　　第四條　物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條　基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

　　2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇19

　　申請人：_________________

　　甲方：______，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務：_________。

　　委托代表人：_________，職務：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

　　經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。

　　甲方轉讓的房屋期權坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批準投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

　　依據上述事實，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

　　。

　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

　　___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

廣州市商品房購買協議書 篇20

　　合同當事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________；

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方（買方）：______________________________________________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯系電話：____________________；

　　委托代理人姓名：___________；國籍：____________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　身份證：_____________________________________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯系電話：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

　　法定代表人：________________；聯系電話：____________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________；編號：___________；

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

　　編　　號：___________；

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________；編號：___________；

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________；頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；

　　法定代表人：__________________；聯系電話：__________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區（大廈）物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

　　2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　　（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________；

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（4）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________；

　　注冊地址：________________________________________________；

　　營業執照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：______________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：________________________________________________；

　　郵編：____________________________________________________。

　　（1）甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　（2）乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________；

　　監控賬號：____________________________________________________。

　　第八條　備案確認

　　【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第九條　逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　　　_______________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。

　　（2）乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　1、方式一

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100％。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　（1）_______________________________________________；

　　（2）_______________________________________________；

　　（3）_______________________________________________；

　　（4）_______________________________________________。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。

　　第十七條權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條產權登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

　　在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十一條　乙方單方解除權的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________；

　　4、___________________________________________________________；

　　5、___________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十三條保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

　　第二十四條專項維修資金

　　乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

　　1、廣州市老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區）和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

　　5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　第二十五條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

　　3、__________________________________________________________。

　　4、__________________________________________________________。

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項

　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十七條關于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴；

　　2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所____份。

　　甲方：________________；　法定代表人：________________

　　甲方蓋章：　　　　　　　　簽名：

　　乙方：________________（簽名或蓋章）

　　______年______月______日簽訂于廣州市______區

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業管理服務合同

　　附件四：裝飾、設備標準

　　1、外墻：

　　2、內墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補充協議

廣州市商品房購買協議書 篇21

　　賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_______________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為________________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________。

　　土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為________________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，

　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，

　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，

　　第_________［幢］［座］_________層_________號房。

　　上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征

　　該商品房為［現房］［預售商品房］。

　　預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為________________。

　　該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

　　外銷商品房批準機關為________________，外銷商品房許可證號為________________。

　　第四條　價格與費用

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整。

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.________________________________________________________。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第七條　付款優惠

　　乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。

　　第八條　付款時間約定

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

　　3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

　　4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

　　5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._________________________________________________________。

　　第十一條　交付期限

　　甲方須于_______年______月______日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2._________________________________________________________。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內按_________利率計算；自第______個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第______種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._________________________________________________________。

　　第十三條　設計變更的約定

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_______日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_______天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起______天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任

　　第十五條　交接與甲方責任

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_______天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_______________________。

　　第十九條　關于產權登記的約定

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_______天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______％賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面，保修_________月；

　　2.地面，保修_________月；

　　3.頂棚，保修_________月；

　　4.門窗，保修_________月；

　　5.上水，保修_________月；

　　6.下水，保修_________月；

　　7.暖氣，保修_________月；

　　8.煤氣，保修_________月；

　　9.電路，保修_________月；

　　10._________，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，［_________號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條　本合同［經甲、乙雙方簽字］［經_________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向_________申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附件共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________　　乙方（蓋章）：___________

　　代表人（簽字）：_________　　代表人（簽字）：_________

　　_________年_____月_____日　　_________年_____月_____日

　　簽訂地點：_______________　　簽訂地點：_______________

　　附件

　　附件一　房屋平面圖（略）

　　附件二　裝飾、設備標準

　　1.外墻：___________

　　2.內墻：___________

　　3.頂棚：___________

　　4.地面：___________

　　5.門窗：___________

　　6.廚房：___________

　　7.衛生間：_________

　　8.陽臺：___________

　　9.電梯：___________

　　10.其他：__________

廣州市商品房購買協議書 篇22

　　甲方：_________________

　　地址：_________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：_________________

　　地址：_________________

　　法定代表人：_________________

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項目商品房(共房屋套，建筑面積共計平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房(期房)，用途為住宅(商鋪、寫字樓)，商品房預售許可證號為。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件)

　　本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　　1.本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至

　　年月日。

　　2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

　　3.在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費用負擔

　　本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

　　第四條 銷售方式

　　甲、乙雙方約定：_________________本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

　　乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務費及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

　　1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

　　2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方;屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

　　4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：_________________

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照(包括：_________________國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

　　(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：_________________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準;余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

　　2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：_________________

　　(1)制定制定銷售計劃，安排時間表;

　　(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(3)派送宣傳資料、售樓書;

　　(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款;

　　(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;

　　(7)鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任;

　　(8)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任

　　1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;

　　3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一并執行)：_________________

　　(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

　　(2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

　　第十條其他事項

　　1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

　　2.本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　簽約代表人：_________________簽約代表人：_________________

　　簽約時間：_________________簽約時間：_________________

　　本協議附件：_________________

　　1、甲、乙雙方工商營業執照復印件;

　　2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;

　　3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

廣州市商品房購買協議書 篇23

　　第1條 銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條 協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條 施工許可：開工證_______________。

　　第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分 套內空間

　　第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條 平面圖：見合同附件。

　　第19條 立面圖：見合同附件。

　　第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);

　　第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);

　　第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第27條 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條 房屋層高：_______毫米 。

　　第29條 室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);

　　第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);

　　第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);

　　第3部分 商品房質量

　　第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分 公攤面積

　　第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____

廣州市商品房購買協議書 篇24

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業執照號碼：__________郵政編碼：_____________________________________

　　法定代表人：______職務：_____聯系電話：_________________

　　委托代理人：____________________職務：_______

　　地址：______________________

　　郵政編碼：________________________________________聯系電話：___________________

　　委托代理機構：____________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業執照號碼：____________郵政編碼：_____________________________________

　　法定代表人：_______職務：______聯系電話：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：__________________

　　[本人][法定代表人]姓名：__________國籍：_______

　　[身份證][護照][營業執照號碼]_________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________________________________聯系電話：__________________

　　委托代理人：_______________國籍：_____電話：___________________

　　地址：________________郵政編碼：_____________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_____方式取得位于_____________、編號為____的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]為______。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________________。

　　土地使用權證號為______，土地面積為________。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_____，主體建筑物的性質為_____，屬______結構，建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為__________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_______平方米(其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米)，共__[套][間]。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房。

　　上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征

　　該商品房為[現房][預售商品房]。

　　預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為______。

　　該商品房為[內銷][外銷]商品房。

　　外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條　價格與費用

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　　幣)每平方米____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

　　1.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　上述代收稅費合計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按___利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3._____________________________________。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._____________________________________。

　　第七條　付款優惠

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的，甲方給予乙方占付款金額___%的優惠，即實際付款額為(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　第八條　付款時間約定

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(賬戶名稱：_______，帳號：_______);

　　1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　4.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　5.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起__天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過___天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第___種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________________。

　　第十一條　交付期限

　　甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2._______________________________;

　　3._______________________________。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內胺_____利率計算;自第__個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.____________________________________。

　　第十三條　設計變更的約定

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后___日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起__天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起__天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起__天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起__天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_______出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1._________________;

　　2._________________;

　　3._________________;

　　4._________________;

　　5._________________;

　　6._________________。

　　第十九條　關于產權登記的約定

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定

　　該商品房移交后，乙方遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_______公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　2.地面　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　4.門窗　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　5.上水　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　6.下水　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　9.電路　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　10　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　11　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　12　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　13　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　14　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[____號劃撥土地使用權批準文件][甲方與___簽訂的___號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

　　第二十六條　本合同和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同[經甲、乙雙方簽字][經_____公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__%賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__天內，由甲方向___申請登記備案。

　　第三十二條　本合同共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，___各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：_________

　　[代表人]/[代理人]：_________　　　　　　　　[代表人]/[代理人]：_________　　

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　____年__月__日　　　　　　　　　　　　____年__月__日

　　簽于______　　　　　　　　　　　　　　　簽于______

廣州市商品房購買協議書 篇25

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。　　

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。　　

　　二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。　　

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。　　

　　四、交房時間

　　甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。　　

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。　　

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。　　

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。　　

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。　　

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。　　

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。　

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。　　

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。　　

　　十三、本合同附件

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2.度假村別墅暫行管理方法

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇26

　　合同雙方當事人：

　　甲方(賣方)：

　　注冊地址： 郵編：

　　營業執照號碼： 資質證書號碼:

　　法定代表人： 聯系電話：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　委托代理：

　　注冊地址： 郵編：

　　營業執照號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　乙方(買方)： 國籍：

　　身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

　　乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　代理人 法定代理人 ： 國籍：

　　身份證 護照 號碼

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　乙方(買方)： 國籍：

　　身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

　　乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　代理人 法定代理人 ： 國籍：

　　身份證 護照 號碼

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　乙方(買方)： 國籍：

　　身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

　　乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　代理人 法定代理人 ： 國籍：

　　身份證 護照 號碼

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　乙方(買方)： 國籍：

　　身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

　　乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　代理人 法定代理人 ： 國籍：

　　身份證 護照 號碼

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為 共同共有 按份共有 ，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況

　　本商品房項目 現定名 暫定名√ 俊豪·文昌里 。

　　本商品房項目占用范圍內的土地使用權為 出讓√ 劃撥 方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝(20__)永川區不動產權第000976220號 。

　　該地塊土地面積為 18341m2 ，用途為 城鎮住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至 2070年 9 月 18 日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。

　　第二條 本商品房銷售依據

　　甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

　　1、現房。《房地產權證》號： 。

　　2、預售商品房。《商品房預售許可證》號： 永住建委(20__)預字第(012)號 ，預售商品房批準機關： 重慶市永川區住房和城鄉建設委員會 。

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為：重慶市 永川 區縣 街(鎮) 文昌路999號 。(二)本商品房所在幢的樓層共計 層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第 層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。 層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

　　(三)本商品房結構為： 鋼結構 鋼和鋼筋混凝土 鋼筋混凝土結構√ 混合結構 磚木結構 其他結構

　　(四)本商品房建筑面積 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。

　　(五)本商品房戶型為： 單間 單間配套 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 三室三廳 四室一廳 四室二廳 四室三廳 五室以上 其他

　　(六)本商品房用途為住宅，屬于 普通商品住房√ 住宅式公寓 別墅 經濟適用住房 限價住房 其他

　　本商品房用途為非住宅，屬于 辦公 商務公寓 酒店式公寓 攤位 門面 商場 車位 倉儲用房 其他用房

　　(七)關于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、本商品房的層高不低于3.2米 ;

　　2、 ;

　　3、 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　本商品房戶型圖見本合同附件一。

　　本商品房共用部位及設施見附件二。

　　第四條 購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫：

　　元整)，建筑面積單價為 元/平方米，套內建筑面積單價為 元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫： ，建筑面積單價為 元/平方米，套內建筑面積單價為 元/平方米。

　　第五條 付款方式及期限。

　　(一)本項目商品房預售資金監管銀行為 中國農業銀行股份有限公司重慶永川支行營業部。

　　(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： ) 。

　　(1)

　　(2)

　　2、分期付款

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

　　(1)第一期：

　　(2)第二期：

　　(3)第三期：

　　(4)

　　3、按揭付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

　　1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款 1 %賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 30 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。

　　3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條 面積確認及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　面積誤差比= ───────────────---— 100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第七條 交房期限及交付條件

　　(一)本商品房交房期限

　　1、屬現售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預售商品房的，甲方應當在 20__ 年 11 月 30 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　(3)詳見補充協議。

　　第八條 交房手續的辦理

　　1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

　　(2)乙方辦理交付手續時必須付清買賣合同約定的商品房總價款、物業專項維修基金及其他應繳費用。否則甲方有權拒絕或延期向乙方交付房屋，且不承擔任何違約責任。

　　(3)甲方所交付房屋有任何非屬主體結構的屬于甲方保修范圍內的質量問題，由甲方按合同約定在45日內整改。但乙方不得以此為由延遲或拒絕辦理交房手續。因乙方過錯導致商品房未能按時交付的，甲方不承擔逾期交房的責任。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 90 日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

　　2、 。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 1 種方式處理;

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 90 日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 。

　　第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾。

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

　　2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項：

　　(1)本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

　　(2)本商品房沒有設定抵押權。

　　甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

　　第十二條 關于辦理合同登記備案的約定。

　　1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由 甲方 甲乙雙方 向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 7 日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。

　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十三條 關于辦理產權登記的約定

　　1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 7 日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十四條 關于辦理預告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方 同意 不同意 辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 90 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后 90 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 90 日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后 90 日向乙方支付已付房價款 1%的違約金。

　　3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后 7 日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

　　第十五條 規劃、設計變更的約定

　　(一)甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

　　甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

　　(2) 詳見補充協議 ;

　　(3) 。

　　(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

　　第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、甲方按約定標準完善，如不完善的，由甲方就乙方所購商品房部分節約的建筑材料/設備安裝費用成本價作為賠償費用給乙方。

　　3、

　　第十七條 關于基礎設施、公共配套建筑的約定。

　　本項目物業管理用房為 338 m2，具體位置為：文昌里14棟附近

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

　　1、基礎設施

　　(1)于20__年 12 月 31 日前通水;

　　(2)于20__年 12 月 31 日前通電;

　　(3)于20__年 12 月 31 日前通氣;

　　(4) 20__年 12 月 31 日前甲方達到通水、通電、通氣條件，具體開通事宜由乙方按照相關部門規定自行辦理。

　　(5)

　　如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　第十八條 保修責任。

　　《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

　　第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

　　第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理，并遵守業主臨時管理規約。

　　第二十二條 本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

　　第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 、 各一份。

　　第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人 ： 法定代表人 ：

　　委托代理人 ： 代理人 ：

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

廣州市商品房購買協議書 篇27

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________　　 國籍：_________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][　　]：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　[委托代理人][　　]姓名：_________　 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行，

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條　交付期限

　　出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條　規劃，設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________________。

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

　　4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

　　5._________________________________________________________；

　　6._________________________________________________________。

　　第十八條　買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為_______________/月•平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條　物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

　　第二十三條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　（簽章）

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[　　]：　（簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三 裝飾、設備標準

　　1.外墻：　　2.內墻：　3.頂棚：

　　4.地面：　　5.門窗：　6.廚房：

　　7.衛生間：　8.陽臺　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四 物業服務

　　（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定

廣州市商品房購買協議書 篇28

　　本合同雙方當事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照號碼：___________________郵政編碼：__________________

　　法定代表人：__________職務：___________聯系電話：_____________

　　委托代理人：____________職務：___________

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________聯系電話：___________

　　委托代理機構：______________________

　　注冊地址：______________________

　　營業執照號碼：___________郵政編碼：___________

　　法定代表人：___________職務：___________聯系電話：___________

　　買受人(以下簡稱乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

　　[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________

　　地址：___________

　　郵政編碼：___________聯系電話：___________

　　委托代理人：___________國籍：___________聯系電話：___________

　　地址：___________郵政編碼：___________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號)為______________________。

　　[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為______________________。

　　[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質為___________。屬___________結構，建筑層數為___________層。工程建設規劃許可證號為___________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為[現房][預售商品房]。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

　　該商品房為[內銷][外銷商品房]。

　　外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.________________________________________________

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.________________________________________________

　　第七條　付款優惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續后_________天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九條　關于產權登記的約定。

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面　　　　保修　　　　月；

　　2.地面　　　　保修　　　　月；

　　3.頂棚　　　　保修　　　　月；

　　4.門窗　　　　保修　　　　月；

　　5.上水　　　　保修　　　　月；

　　6.下水　　　　保修　　　　月；

　　7.暖氣　　　　保修　　　　月；

　　8.煤氣　　　　保修　　　　月；

　　9.電路　　　　保修　　　　月；

　　10.　　　　　 保修　　　　月；

　　11.　　　　　 保修　　　　月；

　　12.　　　　　 保修　　　　月；

　　13.　　　　　 保修　　　　月；

　　14.　　　　　 保修　　　　月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同經甲、乙雙方簽字并經__________公證(指外銷房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 乙方(簽章)

　　(　 )代表人/代理人：　　　　　　(　)代表人/代理人

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于__________　　　　　　　　　　簽于__________

　　附件一：房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外　墻：

　　2.內　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其　他

廣州市商品房購買協議書 篇29

　　合同編號：____________

　　合同當事人：__________________________________________

　　出賣人 _______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________ ; 地址______________________

　　郵編_____________________ ; 聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所(址)____________________________________________

　　國籍________;性別________;出生年月__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________

　　郵編______________________;聯系電話__________________

　　委托代理人________________;國籍______________________

　　住所(址)____________________________________________

　　郵編_____________________ ;聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

　　法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米;

　　2、停車場建筑面積_______平方米;

　　3、會所建筑面積_________平方米;

　　4、 其它：___________________________________________ 。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：

　　1按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

廣州市商品房購買協議書 篇30

　　賣方(下稱甲方)：

　　_________________________

　　買方(下稱乙方)：

　　_________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。

　　項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

　　注意

　　1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。

　　3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

　　第一條　標的

　　第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;

　　該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業)

　　該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;

　　屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

　　第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三款　甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

　　2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。

　　第二條　價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第一款　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條　付款方式及時間

　　第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;

　　但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________________________________________________________________

　　第三款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2.__________________________________________________________________

　　第四款　(以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2.________________________________________________________________

　　第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　____________________________________________________________________

　　注意：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第二款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;

　　乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;

　　并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2.__________________________________________________________________

　　第六條　房屋交付時間

　　第一款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;

　　但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　甲方(簽章)：

　　_________乙方(簽章)：

　　_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日