土地使用權(quán)出讓合同范本（通用15篇）

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇1

　　轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　受讓方：_________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：_________

　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

　　第一條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

　　第二條　委托交易標的物內(nèi)容：

　　1、土地使用權(quán)出讓合同號：_________

　　2、土地用途：_________

　　3、土地性質(zhì)：_________

　　4、土地位置：_________

　　5、土地使用年期：_________

　　6、土地面積：_________(平方米)

　　7、可建設(shè)總建筑面積為_________(平方米)

　　(1)住宅_________平方米

　　(2)管理和職工活動用房_________平方米

　　8、建筑容積率：_________

　　9、建筑覆蓋率：_________

　　10、房地產(chǎn)證號：_________

　　11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_________

　　12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準。

　　13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

　　14、其他情況_________。

　　甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

　　第三條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與交易中心無關(guān)。

　　第四條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。

　　乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清;

　　乙方另選擇如下第_________種支付方式：

　　1、本合同生效之日起_________個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

　　2、本合同生效之日起_________個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

　　第五條　涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

　　第六條　交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

　　第七條　乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

　　第八條　乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后_________個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起_________個工作日內(nèi)，甲方應交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記稅費。

　　第九條　在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

　　第十條　自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

　　自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務。

　　第十一條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

　　1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

　　2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

　　第十二條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結(jié)清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

　　2、隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;

　　3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的。

　　第十三條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記稅費的;

　　2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

　　3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務，與交易中心無關(guān)。

　　第十五條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴;

　　3、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六條　本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇2

　　滬房地　 (20　)出讓合同 第　號

　　上海市　　區(qū)房屋土地管理局

　　年　月　日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

　　出讓方　　　上海市　　區(qū)房屋土地管理局　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓方　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)　府土用(200 )　號文訂立合同如下：

　　第一條　出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為　　　 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：　　　　，出讓年限為　　 年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條　本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：　　元)。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應每年向　　 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即　　年　 月　 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：　　元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即　　 年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣　　　　 元。

　　第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第　　項的約定：

　　1、現(xiàn)狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：　　　　　　　　　　　　　　　　　;

　　3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：　　　　　　　　　　　，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應與　　　簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應當與　　　簽訂《　　　 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條　在土地出讓年限內(nèi)，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條　上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條　本合同附件《上海　　　　地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向　　 仲裁機構(gòu)申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。本合同壹式　　份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條　本合同于　　 年　 月　 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：　上海市　　　　　　 乙方：

　　區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或　　　　　　　 法定代表人或

　　委托代表人：　　　　　　　 委托代表人：

　　法定地址：上海市　　　　　 法定地址：

　　電 話　　　　　　　　　　　電 話

　　傳 真　　　　　　　　　　　傳 真

　　上海市　　　　　　 地塊國有土地使用條件

　　現(xiàn)對位于上海市　　　　　　　　　　地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應符合以下條件。

　　1.1　土地用途：

　　1.2　土地使用年限：　　　年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1.3　建筑容積率：不大于　 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過　　　　平方米)。

　　1.4　綠地率：不少于總面積的　　 ，且公共集中綠地面積不少于　　。

　　1.5　其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市　　　　規(guī)劃文件為準(見附件)。

　　1.6　地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　二、城市建設(shè)管理要求：

　　2.1　本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

　　2.2　乙方應允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責任部門請求賠償。

　　2.3　乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務時進入該地塊。

　　2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　三、建設(shè)管理要求：

　　3.1　乙方應當于　　年　 月　 日之前動工建設(shè)，并在　　 年　月　前竣工。

　　3.2　如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。

　　3.3　乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

　　四、定標和立界：

　　4.1　甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。

　　五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：

　　5.1　乙方須自行負責該地塊的市政設(shè)施配套事務，承擔相關(guān)費用。

　　5.2　乙方或其委托的工程建設(shè)單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設(shè)，并承擔相應的費用。

　　5.3　在土地使用期限內(nèi)，乙方應對該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施)妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。

　　5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。

　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：

　　6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

　　6.2　本地塊建設(shè)達到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。

　　6.3　本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護。

　　6.4　建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求：

　　7.1　在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔所需的全部費用。

　　7.2　乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。　　《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明：

　　一、受讓人各方比例：

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途：

　　根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》(gbj137-90)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關(guān)于土地使用年限的計算：

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關(guān)于開工和竣工日期

　　開工日：

　　按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月;

　　竣工日：

　　按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關(guān)于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。

　　六、關(guān)于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(已包含法定節(jié)、假日)。

　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。

　　八、關(guān)于簽訂補充合同

　　1、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件)，應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。

　　2、商品住宅建設(shè)項目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。商業(yè)服務設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。

　　3、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的，如建設(shè)項目已經(jīng)預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。

　　4、工業(yè)項目用地(除標準廠房項目外)，在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。

　　九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1、在《土地使用條件》內(nèi)，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。

　　2、在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1.8項：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應刪除。

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇3

　　轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡稱甲方)

　　受讓人：_________(以下簡稱乙方)

　　鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

　　1.總則

　　1.1　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

　　1.2　甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

　　2.雙方法律地位及有關(guān)文件

　　2.1　甲方系經(jīng)國家批準成立，負責_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

　　2.2　乙方系經(jīng)_________國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。

　　2.3　甲方應向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

　　乙方應向甲方提供下列文件：

　　(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);

　　(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。

　　3.甲方的確認與保證

　　3.1　甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　3.2　甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

　　4.場地位置和面積　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

　　5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

　　5.1　本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

　　5.2　在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

　　6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

　　6.1　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元(usd_________)。

　　前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。

　　6.2　本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

　　本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元(usd_________);

　　本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計_________美元(usd_________)。

　　乙方應將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

　　7.場地交接

　　7.1　甲方應于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

　　7.2　甲方應于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。

　　7.3　在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

　　8.場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

　　8.1　除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

　　(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入點;

　　(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。

　　8.2　本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。

　　8.3　乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

　　乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔。

　　基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。

　　8.4　基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔全部費用。

　　乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

　　8.5　乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

　　8.6　未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

　　8.7　在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。

　　9.其它權(quán)利和義務

　　9.1　乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。

　　9.2　在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務的承受人。

　　9.3　乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。

　　9.4　乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。

　　9.5　本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔，乙方應按_________區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。

　　9.6　凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

　　9.7　轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

　　10.續(xù)期與合同終止

　　10.1　本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。

　　乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件：

　　(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達甲方;

　　(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。

　　10.2　乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

　　10.3　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。

　　10.4　本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　11.違約責任

　　11.1　除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間提供場地的;

　　(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

　　(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;

　　(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。

　　甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

　　(1)日違約金為_________美元;

　　(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

　　(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

　　11.2　違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

　　11.3　違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

　　11.4　符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

　　(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

　　11.5　乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

　　(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

　　(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

　　11.6　如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

　　除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　11.7　違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

　　前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。

　　13.適用法律及爭議的解決

　　13.1　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　13.2　凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。

　　14.保密　　事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

　　15.以往協(xié)議　　本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1　本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

　　16.2　本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。

　　16.3　本合同生效后，國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。　　16.4　下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

　　(2)場地位置示意圖;

　　(3)雨水、污水管道接口圖;

　　(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護管理辦法。

　　(5)“出讓合同”(復印件)。

　　16.5　乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

　　本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。

　　16.6　本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

　　16.7　本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。

　　16.7　本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　通訊地址：_________　　　　　　　　　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　郵政編碼：_________

　　開戶銀行及帳號：_________　　　　　　　開戶銀行及帳號：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇4

　　國有土地使用權(quán)出讓合同 (成片開發(fā)土地出讓合同)

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。

　　第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章 土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。

　　第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章 土地使用權(quán)出租

　　第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章 土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十七條 乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務。

　　第九章 期限屆滿

　　第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章 不可抗力

　　第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一章 違約責任

　　第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____%的違約金。

　　第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土

　　地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)

　　第十二章 通 知

　　第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方： 乙方：

　　法人住所地______;法人住所地______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號碼_______;電話號碼_______;

　　電 傳_______;電 傳_______;

　　傳 真_______;傳 真_______;

　　電報掛號_______;電報掛號_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)

　　應將新的地址通知另一方。

　　第十三章 適用法律及爭議解決

　　第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章 附 則

　　第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

　　第四十四條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　第四十五條 本合同于___年___月___日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　中華人民共和國_____省 _________

　　(自治區(qū)、直轄市)___市 _________

　　(縣)土地管理局(章) _______(章)

　　法定代表人(委托代理人) 法人代表人(委托代理人)

　　__________(簽字) ________(簽字)

　　附件：土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項目)

　　一、成立開發(fā)企業(yè)

　　1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，

　　開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務關(guān)系。

　　開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁;面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或

　　移動時，應及時報告____市(縣)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設(shè)界樁。

　　三、土地利用要求

　　3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應控制在總用地的__%以內(nèi)。

　　3.3 開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。

　　3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　　4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。

　　開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)

　　4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。

　　4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)____省(自治區(qū)、直轄區(qū))郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。

　　4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

　　4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

　　五、設(shè)計、施工、竣工

　　5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

　　5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工，并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標準或?qū)�業(yè)廠房。

　　六、項目引進

　　6.1 開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，__年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。

　　6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目，其建設(shè)應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準。

　　6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　(1)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目;

　　(2)為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇5

　　國有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼____。

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地______;郵政編碼____。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)____房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用

　　權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 ____房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應土地的面積為______房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。

　　〔或：第三條 乙方出售(出租;抵押)____房產(chǎn)樓層______層，建筑面積____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。〕

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

　　第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為____年，自________起算。

　　第五條 ____建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為______用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

　　第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣，總額為____元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：____銀行____分行，帳戶號____。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用

　　第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。

　　第十八條 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

　　第十九條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國____省 ____________(自治區(qū)、直轄市)___ ____________市(縣)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代

　　表人(委托代理人)________(簽字) ________(簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇6

　　出讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方)

　　為妥善安置原鄂州市鄂城區(qū)建材綜合廠職工，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)《合同法》、《土地法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、土地位置、性質(zhì)、面積及現(xiàn)狀

　　該宗土地位于新廟鎮(zhèn)將軍村，系國有劃撥土地，土地使用面積6622㎡(以實際測量為準)。該宗土地于1994年10月征用，1996年3月抵押給鄂城區(qū)農(nóng)行，后此債權(quán)轉(zhuǎn)移給中國長城資產(chǎn)管理公司，鄂州市人民政府鄂州政函[20xx]25號批復市國土資源局鄂州土資文[20xx]85號文收回該宗國有土地使用權(quán)，20xx年5月鄂州市中級人民法院(20xx)鄂州法民初字第27號裁定，鄂州市鄂城建材綜合廠支付中國長城資產(chǎn)管理公司欠款本息547892元，訴訟費21456元，鄂城區(qū)建設(shè)局(現(xiàn)住建局)負連帶責任。后經(jīng)區(qū)政府協(xié)調(diào)，并向市政府報告，此宗地由鄂城區(qū)住建局處理，解決職工安置和相關(guān)債務問題。

　　二、土地轉(zhuǎn)讓方式、金額及付款方式

　　轉(zhuǎn)讓方式：該宗土地由甲方委托市國土資源部門采取招、拍、掛處置給乙方。

　　轉(zhuǎn)讓金額：人民幣80萬元(含地面附屬物)。其中1、乙方支付甲方30萬元用于職工安置，若職工安置資金存在缺口，乙方必須彌補不足部分;2、乙方支付甲方該宗土地抵押債務50萬元，乙方若解除了該宗土地抵押，甲方一次性返還乙方。

　　付款方式：合同簽訂之日起，三日內(nèi)，乙方一次性以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓費給甲方。

　　三、雙方的權(quán)利及義務

　　(一)、甲方的權(quán)利及義務

　　1甲方積極協(xié)助乙方協(xié)調(diào)國土資源部門和有關(guān)債權(quán)人解決原土地的歷史遺留問題;

　　2配合乙方辦理土地出讓手續(xù);

　　3依照鄂州發(fā)[20xx]3號文件精神，協(xié)助做好土地出讓金返還事宜;

　　4協(xié)調(diào)周邊及職工關(guān)系。

　　(二)、乙方的權(quán)利及義務

　　1協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù);

　　2承擔土地使用變更過程中的相關(guān)稅費;

　　3承擔土地使用權(quán)歷史問題解決過程中土地閑置費用及土地抵押解除過程中所有費用。

　　四、其他事項

　　1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同;

　　2本合同經(jīng)雙方簽字后生效;

　　3未盡事宜，再簽補充協(xié)議。

　　4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇7

　　根據(jù)____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外，同意在年月日前完成項目施工建設(shè)，并申請竣工驗收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%。

　　第四條　屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復場地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。

　　第十條　受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

　　受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條　項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十三條　項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十四條　工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設(shè)施。

　　第十五條　在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十六條　[其他事項]

　　出讓人(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人) ：

　　(簽字)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (簽字)：

　　二○○　 年　 月　 日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇8

　　第一章總則

　　第一條：本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局

　　(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章 土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向

　　第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。

　　第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為___

　　_元人民幣。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要

　　求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章 土地使用權(quán)出租

　　第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇9

　　一、本合同雙方當事人

　　出讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　受讓方：(以下簡稱乙方)_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

　　五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本塊土地用途為：_________。

　　七、土地利用要求：

　　(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

　　(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

　　(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

　　(四)建筑容積率：≤_________;

　　(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率);

　　(六)建筑高度：不超過_________米;

　　(七)總體布局及建筑退紅線要求：

　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

　　(八)市政設(shè)施要求：

　　1.車輛出入口：_________路;

　　2.人行出入口：不限;

　　3.機動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

　　4.室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定;

　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

　　7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

　　8.中水接口：_________

　　9.燃氣接口：_________

　　10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

　　(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

　　九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

　　十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

　　十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

　　十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

　　十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。

　　十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　二十一、本合同從簽訂之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　附件：土地使用規(guī)則

　　為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。

　　一　釋義

　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。

　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

　　土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

　　坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。

　　界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

　　土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

　　土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

　　市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

　　綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

　　建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

　　建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。

　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

　　辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。

　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

　　別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

　　宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

　　二　界樁定點

　　2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

　　3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

　　4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

　　三　設(shè)計、施工、竣工

　　5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

　　6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。

　　7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應按批準的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　8、土地使用者應在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

　　四　建筑維修活動

　　10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應承擔下列責任：

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

　　(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。

　　(3)未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

　　(5)土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負責。

　　13、土地使用者應在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

　　14、土地使用者應按設(shè)計總平面指定地點(_________)開設(shè)汽車出入口。

　　五　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

　　16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

　　17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

　　18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應遵守本規(guī)則。

　　六　給排水、供電

　　19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應管線設(shè)計圖應報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

　　八　接受檢查監(jiān)督

　　20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

　　21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準的施工設(shè)計圖紙進行建設(shè)。

　　23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責令其恢復原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負責支付。

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇10

　　第一條 本合同當事人雙方

　　轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)：

　　身份證號碼：

　　住址：憑祥鎮(zhèn)前進村新逢屯 受讓方(下稱乙方)：

　　身份證號碼：

　　住址：廣西玉林市玉州區(qū)城北街道高山村

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營事宜，訂立本合同。

　　第二條 轉(zhuǎn)讓標的

　　甲方將其承包經(jīng)營的位于憑祥市南山村蘇崇均后面土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　地塊名稱：

　　坐落(四至):東至:南至： 西至：

　　面積：約備注：( 地)

　　第三條 轉(zhuǎn)讓費

　　1、補償金獲得方式：甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補償金。

　　2、乙方自愿接受甲方提出的實際轉(zhuǎn)讓補償金，乙方并獲得土地的承包權(quán)或使用權(quán)。

　　3、支付方式：現(xiàn) 金

　　4、支付時間：日

　　5、支付土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓金：元)。

　　第四條 承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓本土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，甲方自愿在本合同生效時同時終止與發(fā)包方所建的承包關(guān)系。

　　2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。

　　3、乙方根據(jù)本合同獲得該土地承包經(jīng)營權(quán)，同時依法建立與發(fā)包方新的承包關(guān)系，承擔國家政策規(guī)定的費用和義務。

　　4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

　　5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。

　　6、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，如轉(zhuǎn)讓土地被國家依法征收、占用造成經(jīng)濟損失，所有補償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　7、乙方受讓后有自主經(jīng)營權(quán)，甲方對該土地無任何權(quán)利義務，甲方不得以任何理由干擾、阻撓乙方的經(jīng)營。

　　第五條： 違約責任

　　甲乙雙方在合同生效之后本著誠信的原則，嚴格履行合同義務，如一方當事人違約應向守約的一方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)守約方具體經(jīng)濟損失情況確定。

　　第六條：爭議條款

　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成按下列2種方式解決：

　　1、 提請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解。

　　2、 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第七條：生效條件

　　1、甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的發(fā)包方同意后生效。

　　2、本合同一式三份，由甲乙雙方、發(fā)包方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇11

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)， 甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議：

　　二、甲方同意將位于土地面積為 畝的土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，其位置范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

　　三、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的該土地使用權(quán)期限為 年，自 年 月 日起至

　　四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每年每母 元人民幣(大寫： )，總計金額為 元人民幣(大寫： )，

　　五、結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算，一年一結(jié)，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。

　　六、甲方轉(zhuǎn)讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。乙方在本合同期限內(nèi)享有獨立的生產(chǎn)自主權(quán)、經(jīng)營權(quán)及甲方享有的所有權(quán)利，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經(jīng)濟損失全部由違約方承擔。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報送張坡村村民委員會備案一份。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇12

　　第一條 本合同當事人雙方：

　　出讓人：(身份證號： ) X鄉(xiāng)XX村組村民(以下簡稱甲方)

　　受讓人：(身份證號： )X鄉(xiāng)X村組村民(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國土地管理法》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方根據(jù)法律和本合同的規(guī)定出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其它經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護;但不得從事違反中華人民共和國法律的活動。乙方負有合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　第五條 甲方出讓給乙方的宗地位于_______________________，宗地長 米，寬 米，東至 ，西至 ，南至 ，北至 。出讓宗地總面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。

　　第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為永久性。

　　第七條 本合同項下出讓的宗地乙方將按照批準的總體規(guī)劃修建私人住房，開辦一些以之相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

　　第八條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方按《土地使用條件》使用土地。

　　第九條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金額為大寫 元人民幣(小寫 元)。

　　第十條 本合同在雙方簽字之日，乙方須以現(xiàn)金向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金 元，甲方土地使用權(quán)從簽字收到出讓金起自然歸屬乙方。

　　第十一條 違約責任

　　(一) 乙方按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，甲方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應當無條件返還乙方支付的全部出讓金。乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。

　　(二) 甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

　　第十二條 本合同一式四份，具有同等法律效力，出讓人(甲方)、受讓人(乙方)、啊喇鄉(xiāng)永富村村民委員會、啊喇鄉(xiāng)永富街子組各執(zhí)壹份。

　　第十三條 本合同共貳頁，以中文書寫為準。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇13

　　一、本合同雙方當事人

　　出讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　受讓方：(以下簡稱乙方)_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

　　五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本塊土地用途為：_________。

　　七、土地利用要求：

　　(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

　　(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

　　(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

　　(四)建筑容積率：≤_________;

　　(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率);

　　(六)建筑高度：不超過_________米;

　　(七)總體布局及建筑退紅線要求：

　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

　　(八)市政設(shè)施要求：

　　1.車輛出入口：_________路;

　　2.人行出入口：不限;

　　3.機動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

　　4.室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定;

　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

　　7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

　　8.中水接口：_________

　　9.燃氣接口：_________

　　10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

　　(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

　　九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

　　十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

　　十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

　　十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

　　十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。

　　十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　二十一、本合同從簽訂之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　附件：土地使用規(guī)則

　　為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。

　　一　釋義

　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。

　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

　　土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

　　坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。

　　界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

　　土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

　　土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

　　市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

　　綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

　　建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

　　建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。

　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

　　辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。

　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

　　別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

　　宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

　　二　界樁定點

　　2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

　　3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

　　4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

　　三　設(shè)計、施工、竣工

　　5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

　　6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。

　　7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應按批準的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　8、土地使用者應在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

　　四　建筑維修活動

　　10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應承擔下列責任：

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

　　(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。

　　(3)未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

　　(5)土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負責。

　　13、土地使用者應在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

　　14、土地使用者應按設(shè)計總平面指定地點(_________)開設(shè)汽車出入口。

　　五　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

　　16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

　　17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

　　18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應遵守本規(guī)則。

　　六　給排水、供電

　　19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應管線設(shè)計圖應報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

　　八　接受檢查監(jiān)督

　　20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

　　21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準的施工設(shè)計圖紙進行建設(shè)。

　　23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責令其恢復原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負責支付。

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇14

　　甲方：__________________，為土地轉(zhuǎn)讓出租方

　　乙方：__________________，為土地受讓承租方。

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著充分發(fā)揮農(nóng)村土地的經(jīng)濟效益，特別是開發(fā)利用荒廢閑置土地的作用，甲方在提交所涉及社員群眾充分討論同意后，經(jīng)甲乙雙方在公平自愿和有償原則基礎(chǔ)上，一致協(xié)商將部分非耕地的使用經(jīng)營權(quán)超長期轉(zhuǎn)讓出租，特訂立本合同。

　　一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

　　二：該土地租期五十年。從20_________年月 20_________年月

　　三、土地租金價格及支付方式

　　1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。采取現(xiàn)金支付，合同簽字日即時結(jié)算。甲方收到款項后出收據(jù)并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

　　十、其它

　　l、雙方協(xié)商一致向趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。

　　2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報村民委員會一份，并報趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理機構(gòu)。

　　4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應持有該名單)。

　　甲方：_________蓋章，社長簽字：_________社蓋章，社長簽字：

　　乙方：_________簽字

　　20--年--月--日

土地使用權(quán)出讓合同范本 篇15

　　出讓人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務：

　　受讓人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務：

　　第一章 總則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。

　　第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________。

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)_________;

　　附屬建筑物性質(zhì)_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________。

　　第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________。

　　第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

　　第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。

　　第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章 違約責任

　　第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效。

　　(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

　　第四十二條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________