商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)內(nèi)容（通用3篇）

商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)內(nèi)容 篇1

　　篇二】

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資格證書(shū)號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　國(guó)籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)：_________

　　郵編：_________

　　證件名稱(chēng)：_________

　　號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________。

　　第四條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式_________。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________。

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、_________。

　　第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理

　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　3、_________。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的

　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。

　　第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

　　本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線(xiàn)范圍_________。

　　出賣(mài)人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門(mén)窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

　　買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　3、_________。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買(mǎi)受人遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣(mài)人：

　　1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)受人：

　　1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十四條爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、_、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣(mài)人(蓋章)：_________買(mǎi)受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)內(nèi)容 篇2

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：證明號(hào)：

　　買(mǎi)受人：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

　　第二條銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。

　　第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4.5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。

　　第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款元向申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式：。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為：開(kāi)戶(hù)銀行為：賬號(hào)為：。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告3.4.。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，。2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，。3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，。4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，。5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同

商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)內(nèi)容 篇3

　　購(gòu)買(mǎi)方(甲方)：

　　銷(xiāo)售方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。

　　一、銷(xiāo)售商品商品購(gòu)銷(xiāo)合同甲方向乙方定購(gòu)下列商品房

　　二、結(jié)算價(jià)格

　　1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房樓單元室，建筑面積2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。

　　2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

　　3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

　　三、購(gòu)買(mǎi)方式

　　采用下列第種方式：

　　1、甲方一次付清購(gòu)房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。

　　2、甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。

　　甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。

　　甲方應(yīng)于年月日之前交清購(gòu)房款。

　　四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任：

　　1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。

　　2、甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。

　　3、甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。

　　乙方責(zé)任：

　　1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。

　　有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。

　　3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。

　　五、違約責(zé)任

　　雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任：1、由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購(gòu)

　　房面積正負(fù)不超過(guò)5%)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。

　　2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的5%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。

　　3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。

　　4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。

　　六、調(diào)解和仲裁

　　在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　七、合同的變更或解除

　　在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)民法典》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

　　八、其它事項(xiàng)

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

　　十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

　　十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。

　　單位名稱(chēng)(甲方)：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　法定代表人：

　　地址:

　　電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　簽字日期：

　　簽字日期：

　　年 月 日 年 月 日