物業部工作計劃3篇

　　一、道路保潔工作計劃

　　為做好機場路道路長效管理工作，確保機場路干凈整潔、安全暢通，確保“城鄉清潔工程”工作順利開展，以實際行動“打造廣西第一路”。根據公司要求，結合實際，制定XX年保潔工作計劃：

　　1、日常管理繼續加強道路管護對道路保潔質量及管理措施進行日常考核，督促道路管段各責任人加大保潔管理力度，提高道路保潔質量，城市段實行“二掃全保”（即對責任區每天早上5：30至8：30清掃第一次，下午13：00至15：30清掃第二次，其間7：00至18：00由點撿人員進行巡撿路面垃圾），高速至機場口站實行機掃和人工點撿相結合的方式（機掃時間每天7:30至11:30，高速段保潔點撿時間：每天上午7:30至11:00，下午14:00至17：30），保障道路衛生，確保機場路道路保潔時時有人管，片片有人包。

　　2、加強創城及政治任務迎檢工作要求：

　　①部門領導要帶頭確保創城及政治任務迎檢工作的順利開展和進行，并安排兩臺巡路車輛分段不停地巡視和處理路面灑落等突發事件，同時安排一輛水車對不干凈的路段進行沖洗。

　　②把創城及政治任務迎檢工作的內容和會議精神通過會議傳達到物業部所有人員（包括保潔人員），將責任層層分解，充分發揮管段人員和保潔人員的作用，全體保潔人員必需在崗確保道路衛生。

　　③管段人員全部上班，有特殊情況需請假的要報公司領導特批。

　　④物業部全體要保持手機通信暢通，并安排人員在重要的節點路口留守，以免工地車輛帶泥上路。

　　⑤管段人員各自通知管轄路段施工單位停止拉土，有貨車進出的路口，要求車輪清洗干凈后才能上路。

　　⑥管段人員要加強巡視和檢查，而且要巡檢路面垃圾同時督促清掃人員要清掃到自己范圍內的每一個角落，不準有漏掃的現象。

　　⑦創城及政治任務迎檢期間，各段要加強管理，哪一段出了問題，誰管的誰負責，并報公司領導班子處理。

　　3、與市容環衛系統加強管理方面的交流，探討更好的保潔管理模式。

　　4、根據實際衛生情況，每周定期安排保潔人員對機場路人行道及周邊垃圾的清理。

　　5、根據保潔工作的實際情況在重點路段適當增加巡掃崗位人員。

　　6、加強與機場路交警、轄區城管的溝通，繼續做好創城等政治任務的迎檢工作。

　　7、努力提高道路保潔質量，力爭無領導點名批評、新聞媒體曝光或群眾投訴。

　　8、用制度管人，用制度約束人，進一步加強對人的管理，并把各項工作標準進行細化、量化，一方面使他們熟悉自己該怎么做，該做到什么程度；另一方面按公司物業管理制度加強對管段人員的考核和監督。

　　9、定期組織召開部門例會，積極傳達上級相關文件精神。

　　10、管理人員要協調好保潔人員之間的關系，減少內部矛盾，樹立整體意識，營造努力向上的工作氣氛。

　　11、加強學習，提高物業部的整體綜合素質

　　12、加強與員工的溝通，了解他們的思想動態，做好內部管理工作

　　13、加強管段人員處理突發事件的能力，當路面突然灑落垃圾、泥土、石渣時，能在第一時間迅速清理

　　14、完成公司領導交辦的其它工作任務。

　　二、道路設施維修計劃

　　（一）繼續完成機場路路燈移交時遺留下來的各種問題：

　　1、完成燈桿的校正緊固工作。（XX年完成校正緊固燈桿x桿）

　　2、完成青花梅瓶裝飾燈更換12v低壓led防水燈條的工作。（XX年完成更換x條）

　　3、完成庭院燈七彩裝飾燈更換低壓led防水燈條的工作。（XX年完成更換x桿）

　　（二）讓物業部維修工作更加制度化：

　　1、每周一次的例行檢查維護高速段的高護欄等。

　　2、每周召開一次工作例會，形成文紀要。

　　2、每月一次的例行檢查維護x個基站等。

　　3、每月一次的例行檢查維護公司的電器設備等。

　　（三）日常工作

　　1、及時完成各種道路設施損毀的搶修工作。

　　2、全力配合機場路各項政治任務、迎檢工作等。

　　3、完成公司領導交辦的其它工作任務。

　　三、市政公用數化管理平臺機場路分中心工作計劃

　　1、嚴格按照市政熱線12319的要求加強分中心的建設工作。

　　2、繼續加強對分中心的管理，每天要求達到規定在線人次，確保分中心的正常運行，及時處理市政責任范圍內的案卷。

　　3、嚴格按照信息員、坐席員管理制度和考核辦法，加強管理，增加案卷上報數量，減少市民及媒體投訴。

　　4、繼續做好市政責任外事件的配合處理工作。

　　四、監察中隊工作計劃

　　XX年機場路監察中隊在市政局監察大隊和機場路管理公司的領導下，繼續以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，以科學發展觀及18大精神統攬全局，全面提高監察中隊的整體素質，加強道路監察執法力度，確保新機場路干凈、整潔，道路交通安全暢通。為此，監察中隊要重點抓好以下幾項工作：

　　（一）繼續深入抓好監察隊員政治理論和業務知識的學習，特別是學習城市道路管理方面的政策和法規。

　　（二）繼續加強執法力度，嚴格按照《中華人民共和國城市道路管理條例》和市政局《關于加強機場路開挖管理的通知》要求，嚴厲查處破壞機場路市政基礎設施行為，嚴厲打擊車輛撒漏，車輪帶泥上路等不文明現象，堅決制止隨意開挖機場路行為。

　　（三）加強與機場路交警，象山、秀峰、臨桂城管等的執法協作，確保機場路干凈、整潔、安全暢通。對機場路香江至機場口“占道堆物、占道經營、擅自開挖、擅自開口、亂堆亂放、違章廣告、不文明施工行為等現象進行集中整治”。對屢教不改、蠻不講理、不聽勸說的，按相關規定處理。

　　（四）加強廉政建設，杜絕“吃、拿、卡、要”現象的發生。

　　（五）完成公司和市政局監察大隊交辦的任務。

　　五、安全生產及宣傳方面的工作

　　1、繼續落實好安全生產工作，嚴格按照公司領導的要求，全面貫徹落實公司安全指示，重點把安全生產工作逐級落實到位，從部門領導到管理人員，司機、搶修人員、到每一個保潔員，一上路就能自覺穿上反光衣，遵守交通規則，在確保安全的情況下，再進行工作。

　　2、加強安全生產宣傳方面的報道，每月發表至少兩篇。

　　六、其他方面：

　　繼續加強與機場路改造工程建設指揮部的協調工作，處理好路面破損、路燈設施、污水管堵冒、回龍橋附近上體部分塌方等工作。

　　七、完成領導交辦的其他工作任務

　　在x年度工作基礎上，切實認真做好本職工作。為能更好地、順利地開展下一年的工作，現計劃

　　一、 對二期業主入伙資料的整理,及時收取相關入伙費用;

　　二、 對一期業主下一年物管費用的及時追繳,保證款項及時入庫;

　　三、 對其他各項應收款及時追繳,費用及時收取存入銀行;

　　四、 每月定期清理合同及協議,對未收取費用及時追繳;

　　五、 堅決堅持財務手續,嚴格審核算,對不符手續的發票絕不付款;

　　六、 監督收銀員收銀工作,保證款項相符,及時入庫;

　　七、 協助收銀員做好業主二次供水費用的計算及收取;

　　八、 加強學習專業知識，提高自身服務水平和素質，更好地服務業主;

　　九、 協助其他部門做好各相關工作。

　　一、道路保潔工作計劃

　　為做好道路長效管理工作，確保機場路干凈整潔、安全暢通，確保環境綜合整治及“美麗廣西，清潔鄉村”工作的順利開展，根據公司要求，結合實際，制定XX年保潔工作計劃：

　　（一）繼續加強業務學習，提高物業部的整體綜合素質。

　　（二）進一步規范道路保潔工作：

　　1、加強巡視和檢查每天巡視道路3遍以上，每周至少2次不定期對道路保潔工作進行抽查，并做好抽查記錄。

　　2、完善獎懲制度，充分調動員工工作積極性，按照制定的評選細則每月評選一名“優秀管段員”和一名“優秀保潔員”，并給予獎勵。

　　3、定期召開部門會議，傳達上級要求和精神，及時解決工作中遇到的各類問題。

　　（三）繼續加強與機場路交警、轄區城管的溝通，全力做好創城等政治任務的迎檢工作。

　　（四）進一步加強道路保潔機械化作業，與各城區同步，在原有的三臺清掃車的基礎上，爭取城市段（香江飯店至中隱路口）實現1～2臺電瓶清掃車作業，減輕保潔員的工作強度和降低道路作業的危險性。

　　（五）完成公司領導交辦的其它工作任務。

　　二、道路設施維修計劃

　　（一）、維護、維修范圍

　　負責公司所有水、電氣設備的維護維修，機場路全線路燈及道路設施的維護維修以及上級領導和公司領導交辦的各項臨時任務。

　　（二）、維護、維修計劃

　　所有維修人員要加強安全生產教育及業務學習。在道路上搶修時要嚴格的按要求擺放好反光安全錐，穿好反光背心，高空作業時下面的維修人員要帶好安全帽。電工要加強電工專業知識、安全用電知識的學習，電工在維修作業時要嚴格的按照電工操作規程進行。堅決杜絕安全事故的發生。

　　每周進行一次工作小結，并對下周工作進行計劃安排。

　　1、堅決完成上級領導和公司領導交辦的各項臨時任務。

　　2、白班負責道路的巡查、設施日常的維修維護，處理晚班處理不了的問題，道路設施及辦公區、兩站報修的做到隨壞隨修，及時處理好。

　　3、夜班負責道路巡查及維修路燈，并處理道路上的突發事件。確保路燈亮燈率隨時都可以達到百分之九十八以上。

　　4、定期檢查維護：

　　⑴、每個星期一次對高速路段的道路設施（重點是高護欄）進行定期檢查維護，確保設施完好無損。

　　⑵、每個月一次對兩個收費站及辦公區的用電設備進行定期檢查維護，確保所有用電設備處于良好的運行狀態。

　　⑶、每個月一次對公司發電設備進行定期檢查維護試運行，確保發電機組隨時處于良好的工作狀態。

　　⑷、每個月一次對機場路上的20個控制柜及變壓器柜進行定期檢查維護，確保路燈設施處于良好工作狀態。

　　5、XX年工作重點：

　　⑴、對機場路上下沉凹陷的雨水、排水井蓋進行一次全面的維修、維護。

　　⑵、繼續完成庭院燈被盜電纜更換成鋁線的工作。

　　⑶、繼續完成青花梅瓶燈桿底座螺帽的檢查、加固工作。

　　三、（市政熱線）市政公用數化管理平臺分中心工作計劃

　　1、嚴格按照市政熱線12319的要求加強分中心的建設工作。2、繼續加強對分中心的管理，每天按要求達到規定在線人次，并及時處理市政責任范圍內的各類案卷。

　　3、嚴格按照信息員、坐席員管理制度和考核辦法，加強管理，增加案卷上報數量，減少市民及媒體對機場路的投訴。

　　4、每月不定期對信息員和坐席員的工作情況進行抽查，并做好記錄。

　　5、繼續做好市政責任外事件的配合處理工作。

　　四、監察中隊工作計劃

　　（一）繼續深入抓好監察隊員政治理論和業務知識的學習，特別是學習城市道路管理方面的政策和法規。

　　（二）繼續加強執法力度，嚴格按照《中華人民共和國城市道路管理條例》和市政局《關于加強機場路開挖管理的通知》要求，嚴厲查處破壞機場路市政基礎設施行為，嚴厲查處車輛撒漏，車輪帶泥上路等不文明現象，堅決制止隨意開挖機場路行為。

　　（三）加強與機場路交警，象山、秀峰、臨桂城管等的執法協作，定期組織專項整治行動，確保機場路干凈、整潔、安全暢通。對機場路香江至機場口“占道堆物、占道經營、擅自開挖、擅自開口、亂堆亂放、違章廣告、不文明施工行為等現象進行集中整治”。對屢教不改、蠻不講理、不聽勸說的，按相關規定處理。

　　（四）加強廉政建設，杜絕“吃、拿、卡、要”現象的發生。

　　（五）完成公司和市政局監察大隊交辦的任務。

　　五、部門安全生產計劃：

　　（一）繼續加強安全生產的教育和培訓。

　　（二）落實安全生產監督工作

　　（三）落實安全生產責任制。

　　六、其它工作計劃：

　　（一）道路養護工作，請有資質的施工單位養護，并簽訂道路養護協議，確保養護質量。

　　（二）僚田綜合管理區綠化管護工作，請有資質的綠化單位管護，并簽訂協議，確保養護質量。

　　七、完成公司領導交辦的其它工作。