物業服務合同糾紛答辯狀（精選3篇）

物業服務合同糾紛答辯狀 篇1

　　答辯人：張，女，1X年XX月XX日出生，住廣州市路3號B附樓1xA。

　　被答辯人：物業管理有限公司，住所地：深圳市XX區振華路X大廈樓。

　　法定代表人：。

　　答辯人與被答辯人物業服務合同糾紛一案，針對被答辯人的起訴，現提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：

　　一、被答辯人主張的物管費缺乏依據

　　1、答辯人與被答辯人之間不存在物業服務合同關系

　　廣東XX大廈業主委員會與被答辯人簽訂原《物業服務合同》的合同期限自x年x月2x日起至x年x月25日止，該合同期滿后既未自動續期，雙方至今也未簽訂新的《物業服務合同》。這一事實在被答辯人的《民事起訴狀》中已得到確認。

　　2、期滿后的原《物業服務合同》因大多數業主對其履行存在較大異議而不自動續期一年并已解除

　　廣東XX大廈B附樓大多數業主對原《物業服務合同》的履行存在較大異議，于x年x月25日原《物業服務合同》期滿后遂不同意續簽并要求更換物管公司，被答辯人在《民事起訴狀》中陳述廣東XX大廈B附樓業主“對原告(被答辯人)按原物業服務合同提供的物業管理未提出任何異議”與事實嚴重不符!大多數業主因物管公司退出小區一事與被答辯人進行過多次交涉，但被答辯人堅持不同意退出，后業主們就此問題多次投訴至華樂街道辦事處，華樂街道辦事處也曾多次組織業主們與被答辯人進行協調，最終也未解決問題。

　　根據合同約定，期滿后的原《物業服務合同》因存在較大異議而不自動續期一年并已解除。原《物業服務合同》第二十八條規定：“本合同期滿后一個月內，雙方對本合同履行無異議的，本合同繼續自動續期一年。雙方如有異議的，本合同解除。”可見，原《物業服務合同》簽訂雙方已事先書面約定合同自動續期一年的條件，即原《物業服務合同》履行不存在異議才自動續期一年。而現在大多數業主拒絕續簽及積極投訴等行為已明確表示對合同履行存在諸多異議，原《物業服務合同》應根據合同約定不自動續期一年并已經解除。退一萬步講，即使自動續期，續期1年時至x1年x月25日就已期滿，被答辯人也無權據此再主張合同期滿以后的權利。

　　3、被答辯人的所謂“事實物業服務”屬違法的強行服務

　　原《物業服務合同》已于x年x月25日期滿，但被答辯人拒絕退出廣東XX大廈B附樓，非法霸占B附樓物業兩年多，強行向業主提供事實服務，強迫業主接受他們不合理的物業費等費用，拒絕接受業主對他們的服務監督，從根本上無視業主的合法權利，侵犯了業主自由選擇其他物管公司的權利。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定：“物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持。”被答辯人以單方、強行提供的所謂“事實物業服務”起訴答辯人，法院應當予以駁回。

　　另外，被答辯人強行服務的行為嚴重違反了《合同法》和《民法通則》等法律規定。被答辯人同業主、業主委員會在法律地位上完全平等，二者是以物業服務為標的的委托合同法律關系：業主或業主委員會委托被答辯人為其提供物業服務、并向其支付相關勞務費用的簡單民事法律關系，其適用《合同法》和《民法通則》等相關基本法律。就《合同法》具體而言，《合同法》第三條規定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。”第四條規定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。”即合同當事人有權選擇訂立對象，有權選擇訂立或不訂立合同，任意一方不得強行要求對方接受要約，不得強行要求對方履行無法律依據的義務。同時，《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”在事實合同成立的要件上，《合同法》要求“對方接受”，“對方接受”的前提是愿意，雙方“合意”是事實合同的基礎。而事實上被答辯人所謂的“事實物業服務”自始至終未得到多數業主的“愿意”。所以，被答辯人無權通過單方、強行的所謂“事實物業服務”來要求答辯人繳納物管費。

　　二、被答辯人主張的物管費收取標準缺乏依據

　　1、答辯人與被答辯人雙方未約定物管費收取標準

　　《物業管理條例》第四十一條規定：“物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。”原《物業服務合同》中關于物管費收取標準的約定因原《物業服務合同》期滿不續期而無效，且原合同雙方無簽訂新的《物業服務合同》，至今被答辯人就物管費收取標準并未與廣東XX大廈業主委員會或業主達成一致意見，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據已期滿未續期的原《物業服務合同》來確定收取標準，違反了上述規定。

　　2、被答辯人主張的物管費收取標準未經物價局核定、備案

　　廣州市物價局于x年2月3日曾經就B附樓的物管費問題發出了一份整改通知書，要求“B附樓住宅物業服務收費標準由越秀區物價局核定或由業主與物管公司在物業服務合同中約定”。廣東XX大廈業主委員會與被答辯人自x年x月2x日始不存在物業服務合同關系，業主與被答辯人也一直無法達成一致意見，據此B附樓的物業服務收費標準應由越秀區物價局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續，在本案中也未提供這方面的相關證據。

　　3、被答辯人的物管收費與服務水平不符合相適應的原則

　　《物業管理條例》第三十六條第一款規定：“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。”《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》第四條規定：“物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。”同時，根據x年度廣州市住宅物業服務收費政府指導價基準價，一級物業服務的基準價(有電梯)為1.x元/平方米·月，可以上下浮動的幅度為15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之間，而被答辯人主張的物管費標準為14.x5元/平方米·月，將近政府指導價標準的1x倍!被答辯人向業主主張超高標準的物管費，卻并未提供符合相應服務水平要求的'物業服務，從B附樓的現有居住環境也完全看不到有這么高標準的物業配套服務。答辯人的房屋經常出現沒有電和漏水等問題，當答辯人向被答辯人反映時，被答辯人聲稱：14.x5元有14.x5元的服務，x元就只有x元的服務。被答辯人主張高額的物管費卻不提供符合相應服務水平要求的服務，對業主的合理要求置之不理，其行為明顯嚴重違反了上述規定，也侵犯了業主的合法權益。

　　三、被答辯人主張的滯納金缺乏依據

　　本案答辯人與被答辯人之間不存在物業服務合同關系，更未對“未按時繳納的物業服務費用，每天收取x.5‰的滯納金”進行約定。同時，被答辯人據以的原《物業服務合同》已期滿并且期滿后其強行提供的物業服務嚴重違反原《物業服務合同》約定及法律規定。此外，《物業管理條例》等法律對就拖欠物管費是否支付滯納金也并沒有規定，并且本案主張的滯納金也明顯高于中國人民銀行規定的金融機構同期同類貸款利息的標準。因此，本案被答辯人滯納金的主張缺乏合同和法律的依據。

　　四、答辯人實際上已按照較高標準繳納了物管費

　　雖然答辯人一直要求被答辯人于原《物業服務合同》期滿后退出廣東XX大廈B附樓且不滿意被答辯人強行提供的物業服務，雙方也未約定物管費的支付標準和支付方式。但善良的答辯人自x1年5月起至x2年x月止，還是按照x元/平方米·月的較高標準(約政府指導價標準的4倍)向被答辯人支付了物管費。而被答辯人竟然還無理起訴答辯人，為此，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納的物管費的權利。被答辯人主張答辯人拖欠物管費缺乏事實和合同及法律依據，并且其提交的欠費清單中也未扣減答辯人x2年x月份已繳納的金額，被答辯人訴訟請求的物管費金額本身就存在計算錯誤。

　　綜上所述，鑒于被答辯人提供物業管理服務、收取物管費及其標準無任何依據，答辯人無需支付被答辯人主張的物管費及滯納金。相反，被答辯人強行提供的物業服務直接違背了包括答辯人在內的大多數業主的意愿并嚴重損害了大多數業主的合法權益，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納物管費的權利，并懇請法院依法駁回被答辯人的訴訟請求，以維護答辯人的合法權益!

　　此致

　　廣州市越秀區人民法院

　　答辯人：張

　　代理人：于、余

　　x年XX月XX日

物業服務合同糾紛答辯狀 篇2

　　答辯狀

　　答辯人：譚某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，現住西安市碑林區*街*號*小區*號樓*單元*室。

　　被答辯人：荊某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，住陜西省*縣*鎮*寨村*號。

　　答辯人因被答辯人荊某某訴答辯人民間借貸糾紛一案，現結合事實和法律提出如下答辯意見，請依法采納。

　　被答辯人主張的35萬不是借款，而是通過答辯人轉付給陳某某的投資款，答辯人不負有返還的義務。

　　一、在答辯人、被答辯人、陳某某三方合作期間，答辯人與被答辯人共向陳某某支付投資款110萬元，其中包含20__年6月21日被答辯人委托答辯人轉付給陳某某的35萬元。

　　陳某某自稱其擁有某工程有限公司，在山西省*市*縣與中國石油有幾個項目要合作，負責中石油煤氣層井場整修和抽氣機安裝。為了跟陳某某合作，答辯人與被答辯人于20__年6月19日注冊成立了陜西某建筑工程有限公司，第一期注冊資本于20__年6月14日全部出資到位，公司前期辦公場地租賃費用，電腦、打印機、掃描儀、辦公桌等辦公家具均由答辯人出資。

　　20__年6月21日，被答辯人向答辯人現金存款35萬元，答辯人分兩次將35萬元以現金方式轉交給陳某某，兩次交付被答辯人均在場。答辯人又以其自己名義分三次向陳某某現金支付55萬元，被答辯人單獨向陳某某支付10萬元，共計100萬元。

　　20__年10月20日，答辯人與被答辯人通過股東會決議，將陜西某建筑工程有限公司全部股權轉讓給陳某某，并將辦公桌、電腦、打印機等公司財產折抵10萬元作為投資款，一并移交給了陳某某。同日，答辯人、被答辯人、陳某某三方簽訂了《三方協議書》，明確了投資款為110萬元，其中答辯人65萬，被答辯人45萬。簽訂協議時，答辯人依據《三方協議書》第四條的約定，將陳某某出具給答辯人和被答辯人的所有借據、收據當場銷毀，導致無借據、收據佐證。

　　二、被答辯人察覺受陳某某欺騙后，見陳某某還款無望，便捏造事實，罔顧誠信，其主張毫無事實和法律依據，請求人民法院依法駁回其全部訴訟請求。

　　三方協議簽訂后，陳某某并未按照約定支付投資本金和紅利，之后也失去了聯系，通過調查才發現陳某某所稱的公司并不存在，所有工商信息都是虛假偽造的，也沒有與中石油項目合作事項，答辯人和被答辯人察覺受騙，遂于20__年7月6日，向西安市公安局碑林分局紅纓路派出所報案，次日，碑林分局決定對此案立案偵查。立案后，被答辯人同其愛人多次找公安局了解案件進展情況，也曾駕駛答辯人車輛到山西尋找陳某某，最終無果。見狀，被答辯人利用所有借據、收據已被銷毀的事實，料想手持存款單，答辯人定會百口莫辯，遂轉向答辯人，要求其支付本應由陳某某返還的35萬元投資款，其行為嚴重違反誠實信用，不應支持。

　　綜上所述，答辯人與被答辯人之間不存在民間借貸關系，其向答辯人現金存款的35萬元，是托答辯人支付給陳某某的投資款。因向陳某某索要投資款無果，遂要求答辯人支付，被答辯人的訴訟請求毫無事實和法律依據，請求人民法院依法予以駁回！

　　答辯人：譚某某

　　20__年11月5日

物業服務合同糾紛答辯狀 篇3

　　答辯人：_________________

　　被答辯人：________________。

　　答辯請求：_________________

　　一、請法院駁回被答辯人第一項訴訟請求中復息部分的主張;

　　二、請法院駁回被答辯人第二項訴訟請求;

　　三、由被答辯人承擔駁回訴訟請求部分的訴訟費用;

　　事實和理由：_________________

　　答辯人就被答辯人所訴金融借款合同糾紛一案，答辯如下：_________________

　　一、被答辯人已以罰息利率主張答辯人承擔違約責任，再主張復息要求答辯人承擔雙重違約責任于法無據，請法院駁回。

　　被答辯人主張的復利和罰息均具有懲罰性，屬違約金范疇，被答辯人通過主張罰息已足夠彌補其損失，再要求答辯人支付復息屬于雙重處罰，請法院駁回復息部分的請求。

　　二、被答辯人就本案約定的律師費標準過高，且律師費支付條件尚未成就，請法院駁回。

　　1、涉案標的不足20萬，按_____________省律師收費標準律師費約為10000-15000元的標準，本案案情簡單，被答辯人約定的律師費標準過高，請法院進行調整。

　　2、被答辯人在《委托代理協議》中約定律師費自一審開庭之后支付(調解和撤訴也按此標準)，是附條件的支付，但本案亦有可能庭外和解不開庭，關于未開庭情況下律師費支付的時間、條件、標準在《委托代理協議》中未有約定，被答辯人以未實際發生的費用要求答辯人進行給付，不符合合同約定也不符合法律規定，請法院駁回。

　　綜上，請法院支持答辯人的請求，駁回被答辯人上述訴訟請求。另本案答辯人并非惡意拖欠貸款不還，而是暫時資金周轉困難，一次性不能湊齊20萬，答辯人希望能延期還款，也已向被答辯人申請延期還款。

　　此致

　　_____________區人民法院

　　答辯人：_________________

　　_______________年__________月_____日