前期物業服務合同十五篇

前期物業服務合同 篇1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級：　　　

　　證書編號：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就　　　　　　　(物業名稱)的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條　本合同所涉及的物業基本情況

　　物業名稱：__________

　　物業類型：__________

　　座落位置：_________區/縣________鄉/鎮　　　　路_______弄_______號

　　四至范圍(規劃平面圖)：　　總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

　　物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

　　第二條　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

　　(一)物業共用部位的維護;

　　(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

　　(三)公共綠化養護服務;

　　(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

　　(五)公共秩序的維護服務;

　　(六)物業使用禁止性行為的管理;

　　(七)物業其他公共事務的管理服務;

　　(八)業主委托的其他物業管理服務事項。

　　第三條　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。

　　經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

　　第四條　甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　第五條　乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

　　(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

　　(二)公共綠化養護服務，詳見附件四;

　　(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;

　　(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

　　(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

　　(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

　　第六條　甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。

　　具體內容詳見附件九。

　　第七條　乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。

　　(一)住　宅：

　　高層________元/月　平方米;　　　　　多層________元/月　平方米;

　　別墅________元/月　平方米;　　　　　　　　物業：________元/月　平方米;

　　(二)辦公樓：______　元/月　平方米

　　(三)商業用房：________元/月平方米

　　(四)

　　(五)

　　(六)

　　上述物業服務收費分項標準(元/月　平方米)如下：

　　一、住宅物業

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務費用：

　　6、

　　二、非住宅物業

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務費用：

　　6、

　　第八條　自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。

　　物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。

　　已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

　　第九條　前期物業管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

　　(一)包干制。

　　由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　(二)酬金制。

　　在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

　　1、每　　(月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

　　2、每　　(月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

　　(三)

　　第十條　物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主應在　(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：

　　第十一條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　(一)　　　　　　　　　　　　　　;

　　(二)　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十二條　停車場收費分別采取以下方式：

　　(一)停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位　　　元/個月、車庫機動車車位　　　元/個月、露天非機動車車位　　　元/個月、車庫非機動車車位　　　元/個月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天機動車車位　　　元/個月、車庫機動車車位　　　元/個月、露天非機動車車位　　　元/個月、車庫非機動車車位　　　元/個月的標準提取停車管理服務費。

　　(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位　　　元/個月、車庫車位　　　元/個月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位　　　元/個月、車庫車位　　　元/個月的標準提取停車管理服務費。

　　(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位　　　元/個月、車庫車位　　　元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十三條　業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

　　第十四條　本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

　　(一)健身房：

　　(二)棋牌室：

　　(三)網球場：

　　(四)游泳池：

　　(五)其他：

　　上述經營管理收入按下列約定分配：

　　1、

　　2、

　　3、

　　本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

　　第十五條　物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1、轉入下年繼續使用;

　　2、直接納入專項維修資金;

　　3、

　　(二)年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1、由業主追加補足;

　　2、

　　第十六條　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

　　(一)業主應當按照規定交納專項維修資金;

　　(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

　　(三)業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

　　(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

　　第十七條　甲方相關的權利義務：

　　(一)在物業銷售前，應在其制定的《業主臨時公約》中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任;

　　(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

　　(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為，依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;

　　(四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

　　(五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

　　(六)

　　第十八條　乙方相關的權利義務：

　　(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

　　(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

　　(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每　個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

　　(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

　　(六)

　　第十九條　在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。

　　(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

　　物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　(五)

　　(六)

　　第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第二十一條　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付

　　的違約金。

　　第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

　　第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第二十四條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

　　第二十五條　經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

　　第二十六條　雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。

　　第二十七條　本合同其他相關違約責任的約定：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　(四)

　　(五)

　　第二十八條　本合同中下列詞語的定義是：

　　(一)業主，是指物業的所有權人。

　　(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

　　(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。

　　(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。

　　物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

　　(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、　　、　　、　　等部位。

　　(六)共用設施設備，是指：

　　1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具　　、　　　、　　等設備;2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)　　、　　、　　　等設施。

　　(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

　　(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

　　第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

　　第三十條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十一條　本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執______份，一份向房地產主管部門辦理備案。

　　第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十三條　本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，采取以下第種方式解決。

　　(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向____人民法院提起訴訟。

　　第三十四條　本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　本合同期限未滿，若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。

　　第三十五條　本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

　　第三十六條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

　　第三十七條　本合同經甲乙雙方簽字/后生效。

　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　月　日

　　附件一：物業構成(略)

　　附件二：物業規劃平面圖(略)

　　附件三：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(略)

　　附件四：公共區域綠化養護服務(略)

　　附件五：物業公共區域的清潔衛生服務(略)

　　附件六：公共區域秩序的維護服務(略)

　　附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)

　　附件八：綜合管理服務(略)

　　附件九：物業承接驗收確認書(略)

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級：　　　　　　，證書編號：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　根據《物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接　　　　　　　　(物業名稱)(座落位置：_________區/縣________鄉/鎮　　　　路_______弄_______號)的前期物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下：

　　一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

　　甲方已于　　年　月　　日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

　　經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

　　經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　三、物業資料的移交

　　甲方已于　　年　月　　日，向乙方提供和移交了下列物業資料(具體清單另附)：

　　1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保證文件和物業使用說明文件;

　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日

前期物業服務合同 篇2

　　甲方(開發建設單位)：_______________

　　營業執照注冊號：_______________

　　組織機構代碼：_______________

　　企業資質證書號：_______________

　　法定代表人：_______________ 聯系電話：_______________

　　委托代理人：_______________ 聯系電話：_______________

　　通訊地址：_______________

　　__________編碼：_______________

　　乙方(物業服務企業)：_______________

　　營業執照注冊號：_______________

　　企業資質等級：_______________ 資質證書編號：_______________

　　法定代表人：_______________ 聯系電話：_______________

　　委托代理人：_______________ 聯系電話：_______________

　　項目管理負責人：_______________ 聯系電話：_______________

　　通訊地址：_______________

　　__________編碼：_______________

　　根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業項目基本情況

　　第一條 本物業項目(以下簡稱"本物業")基本情況

　　物業名稱：_______________

　　物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

　　□廠房 □其他

　　座落位置：_______________市 區/縣 鄉/鎮 路 號

　　四至范圍(物業規劃總平面圖)

　　占地面積：_______________ 平方米

　　總建筑面積：_______________ 平方米

　　其中：多層住宅面積 平方米

　　高層住宅面積 平方米

　　獨立式住宅(別墅)面積 平方米

　　其他 平方米

　　(物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二)。

　　第二條 物業服務用房

　　物業服務用房建筑面積為 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。

　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。

　　(物業服務用房明細表及測繪圖見附件三)

　　第二章 物業服務事項

　　第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為：_______________ ，聯系電話：_______________ 。

　　(項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四)。

　　第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容：

　　1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施;保管與本物業相關的工程建設等檔案資料;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示;

　　2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等;

　　3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

　　屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外;

　　4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ;

　　5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等;

　　6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護;

　　7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

　　前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任;

　　8.對物業使用中禁止行為進行監督管理;

　　9.協助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等;

　　10. ;

　　11. 。

　　第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主(物業使用人)均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。

　　第六條 其它事項：

　　1.在本物業保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。

　　2.會所、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。

　　3. 。

　　第三章 物業服務質量標準

　　第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。

　　乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。

　　本物業物業服務等級標準為 級。(具體標準見附件五)。

　　第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管，對業主(物業使用人)違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。

　　第四章 物業服務費用

　　第九條 物業服務收費實行下述第 種方式：

　　(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后，無論盈虧均自行承擔。

　　(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業主承擔。

　　1.每 (月/季/半年)按應收的物業服務費 %的比例提取;

　　2.每 (月/季/半年)按 元的標準從預收的物業服務費中提取;

　　3. 。

　　第十條 物業服務費按房屋建筑面積向業主收取，具體標準約定如下：

　　多層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

　　高層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

　　獨立式住宅(別墅)：_______________ 元/月.平方米;

　　辦公樓：_______________ _______________元/月.平方米;

　　廠 房：_______________ _______________元/月.平方米;

　　商業物業：_______________ _______________元/月.平方米;

　　其他物業：_______________ _______________元/月.平方米。

　　本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。

　　第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

　　實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務費包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

　　物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業服務企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)經業主同意的其它費用。

　　第十二條 物業服務費按 (月、季度、半年)交納，業主應在 (每月、季度、半年的第 日前)履行交納義務。業主或物業使用人逾期繳納物業服務費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

　　收取滯納金。

　　如單個業主與乙方另有約定的的，從其約定。

　　物業服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。

　　第十三條 物業管理區域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業，其物業服務費由甲方承擔，按 支付給乙方。

　　第十四條 業主和物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。業主在轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業服務費用。

　　第十五條 本物業共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業服務費的，根據實際發生額，由業主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。

　　第十六條 乙方應于(每半年、每年) 月 日向全體業主公布物業服務費用收支明細情況。

　　物業服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業服務費用年度預決算，并向全體業主公示。

　　對物業服務費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　(一) ;

　　(二) 。

　　第十七條 乙方在本物業收取的停車服務費不超過價格主管部門規定標準。

　　1.地面車位

　　(1)中型機動車 _______________元/月/輛

　　(2)小型機動車 _______________元/月/輛

　　(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

　　(4)電動車 _______________元/月/輛

　　(5)三輪車 _______________元/月/輛

　　(6)自行車 _______________元/月/輛

　　(7)其他 。

　　2.車庫(含地面、地下車庫)

　　(1)中型機動車 _______________元/月/輛

　　(2)小型機動車 _______________元/月/輛

　　(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

　　(4)電動車 _______________元/月/輛

　　(5)三輪車 _______________元/月/輛

　　(6)自行車 _______________元/月/輛

　　(7)其他 。

　　3.其他 。

　　(停車服務費以本物業所在地價格主管部門最終核定標準為準。)

　　4. 乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。

　　第十八條 乙方受甲方、業主(物業使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。

　　第五章 物業承接查驗

　　第十九條 物業承接查驗內容和標準

　　1.甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》規定進行物業承接查驗;

　　2. 甲方應當在物業交付使用15日前，與乙方完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作�，F場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業承接查驗協議。建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。

　　3.物業承接查驗費用由甲方承擔。

　　4.現場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件;

　　(5)承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

　　5.查驗中發現的問題、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。

　　第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。

　　在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：

　　(1)甲方負責返修;

　　(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用;

　　(3) 。

　　業主房屋專有部分房屋質量問題，業主根據相關法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協調甲方及時履行維修責任。

　　第六章 雙方權利義務

　　第二十一條 甲方權利義務

　　1.應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業;

　　2.負責在物業銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容;

　　3.制定《臨時管理規約》，在物業銷售前將《臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《臨時管理規約》予以書面承諾;

　　4.在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，代表全體業主審定乙方制定的前期物業管理服務方案及物業服務年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業服務工作開展情況;

　　5.甲方不得為了有利于物業銷售而向物業買受人做出減免物業服務費用等相關承諾;

　　6.支持配合乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;

　　7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用;

　　8.向乙方移交符合規定面積和標準，可直接投入使用，并與物業管理主管部門備案在冊一致的物業服務用房;

　　9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任，負責處理開發建設遺留問題引發的糾紛;

　　10. 按規定向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出成立業主大會的書面報告，并提供業主產權清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料;

　　11. ;

　　12. 法律、法規規定的其他權利義務。

　　第二十二條 乙方權利義務

　　1.設立專門機構負責本物業的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業要求的管理與技術人員履行本合同;

　　2.按照物業管理相關法律法規規定及本合同的約定獨立開展物業服務活動，接受業主、甲方的監督，每半年向全體業主或甲方報告一次本合同履行及物業服務工作開展情況;

　　3.依法和本合同的約定，向業主(物業使用人)收取物業服務費;

　　4.在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業管理相關規章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據規章制度提供物業服務時，甲方、業主(物業使用人)應積極給予配合;

　　5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業主入住等服務工作;

　　6.對業主或物業使用人違反物業管理相關規定及《臨時管理規約》的行為，應采取告知、規勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施;

　　7.可選聘專業公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方;

　　8.結合本物業的實際情況，編制物業服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告;保修期滿后，乙方應根據物業實際情況制定本物業的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規定程序辦理;

　　9.在業主辦理交房手續時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與裝飾裝修房屋的業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議;

　　10.乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴;

　　11.因物業維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得甲方或相關業主的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀;

　　12.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業主個人信息資料;

　　13.本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本物業管理區域的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;

　　14. ;

　　15.法律、法規規定的其他權利義務。

　　第七章 物業管理服務期限

　　第二十三條 本合同為期 年，自 年_______________月 日起至 _______________年_______________月_______________日止。

　　本合同期限未滿，若業主委員會代表業主與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效的，本合同自動終止。

　　第二十四條 本合同期限屆滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續履行本合同，甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。

　　第八章 違約責任

　　第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經濟賠償。

　　第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經濟賠償。

　　第二十七條 甲方、業主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。

　　乙方違反本合同約定，擅自提高物業管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方清退多收費用。

　　第二十八條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

　　第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業主等原因導致乙方的物業管理服務無法達到合同要求的;

　　2.因不可抗力導致物業管理服務中斷而給甲方、業主造成損失的;

　　3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4.非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5.在本物業管理區域內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外;

　　6.其他法律、法規規定或與甲方、業主另有約定的情形。

　　第九章 附則

　　第三十條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整的移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 代管;并按照住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》、《山東省物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

　　第三十一條 為維護甲方、業主的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主應積極配合乙方對上述情形發生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

　　第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十三條 合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業服務收費標準，從批準執行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業主、物業使用人收取。

　　第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，采取下列第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向本物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執 份，報市(縣)、區物業管理行業主管部門備案各一份，具有同等法律效力。

　　第三六條 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。

　　甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：

　　法定代表人：_______________ 法定代表人：

　　授權委托人：_______________ 授權委托人：

　　年 月 日 _______________年 月 日

　　附件一：

　　物業規劃總平面圖

　　附件二 ：

　　物業構成細目

　　(一)面積

　　凈用地面積：_______________ ;

　　道路廣場面積：_______________ ;

　　總建筑面積：_______________ ;

　　地上建筑面積：_______________ ;

　　地下建筑面積：_______________ ;

　　建筑基底面積：_______________ ;

　　總棟數：1.多層 ;2.高層 ;

　　3.商業 ;4.配套用房 ;

　　建筑高度：_______________

　　1.多層 ;2.高層 ;

　　3.商業 ;4.配套用房 ;

　　建筑結構：_______________ ;

　　抗震設防烈度：_______________ ;

　　建筑密度：_______________ ;

　　容積率：_______________ ;

　　綠地率：_______________ ;

　　機動車停車位：地上( 個)，地下( 個);

　　非機動車停車庫(位)：_______________ 。

　　(二)共用部位

　　房屋承重結構：_______________ ;

　　房屋主體結構：_______________ ;

　　公共門廳：_______________ ;

　　公共走廊：_______________ ;

　　公共樓梯間：_______________ ;

　　內天井：_______________ ;

　　戶外墻面：_______________ ;

　　屋面：_______________ ;

　　扶手護欄：_______________ ;

　　電梯井道：_______________ ;

　　架空層：_______________ ;

　　設備間：_______________ 。

　　(三)共用設施設備

　　消防設施：_______________ ;

　　監控設施：_______________ ;

　　避雷設施：_______________ ;

　　人防設施：_______________ ;

　　垃圾轉運設施：_______________ ;

　　電梯：_______________ 部;

　　污水處理站：_______________ 座;

　　單元路燈：_______________ 只;

　　單元電表箱：_______________ 只;

　　棟號配電箱：_______________ 只;

　　單元對講防盜門：_______________ 套;

　　主干道路(5米以上)：_______________ 米;

　　六角磚路面：_______________ 平方米;

　　公共路燈：_______________ 只;

　　建筑小品：_______________ 個;

　　共用架空層：_______________ 棟共約 平方米;

　　圍墻：_______________ ;

　　大門：_______________ ;

　　公共衛生間：_______________ 處;

　　休息設施：_______________ 個;

　　文體設施：_______________ 處;

　　宣傳欄：_______________ 個;

　　信報箱：_______________ 套;

　　給排水管線：_______________ ;

　　雨水井：_______________ 個;

　　污水井：_______________ 個;

　　化糞池：_______________ 個;

　　垃圾箱：_______________ 個;

　　游泳池：_______________ 平方米 個;

　　會所：_______________ 平方米 個;

　　幼兒園：_______________ 平方米 所;

　　商業中心：_______________ 平方米 個;

　　高壓配電設備：_______________ 套;

　　箱式變電站 套;

　　二次供水設備：_______________ 套;

　　污水處理設備：_______________ 套。

　　(四)植株、綠地

　　綠地總面積：_______________ 平方米;

　　草坪面積：_______________ 平方米;

　　灌木花叢：_______________ 叢;

　　喬木：_______________ 株。

前期物業服務合同 篇3

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　名稱：_________

　　主任：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　企業名稱：_________

　　法定代表人：_________

　　注冊地址：_________

　　聯系電話：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本狀況

　　物業名稱：_________

　　物業類型：_________

　　座落位置：_________區(市)縣_________路(街道)_________號

　　四至：東_________南_________西_________北

　　占地面積：_________平方米

　　建筑面積：_________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

　　第二章委托管理服務事項

　　第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________.

　　第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.

　　第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________.

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________.

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________.

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.

　　本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

　　第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________.

　　前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

　　第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

　　第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。

　　第十六條其它委托事項

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第三章委托管理期限

　　第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十八條甲方權利義務

　　1、代表和維護業主、使用人的合法權益;經常聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協調業主、使用人、乙方之間的關系;

　　2、監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用;

　　3、審定乙方擬定的物業管理方案;

　　4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況;

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告;

　　6、審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;

　　7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_________項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)物業管理所必需的其他資料。

　　并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)_________;

　　(2)_________;

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標;

　　12、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金;

　　13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

　　14、_________.

　　第十九條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動;

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督;按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除;

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

　　8、每_________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示;

　　9、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

　　11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

　　12、接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

　　13、_________.

　　第五章物業管理公共服務質量

　　第二十條乙方須按下列約定，實現目標管理：

　　1、房屋外觀;

　　2、設備運行;

　　3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;

　　4、公共環境衛生;

　　5、綠化;

　　6、交通秩序與車輛停放;

　　7、公共秩序維護與協助消防;

　　8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________.

　　上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十一條物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

　　2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

　　3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________.

　　4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整].

　　5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

　　6、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

　　7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

　　8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;

　　9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理;

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

　　(3)_________.

　　第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

　　1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　5、_________.

　　第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

　　第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________;

　　第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　本物業的'房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

　　第二十六條經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。

　　第二十七條乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。

　　第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理;

　　_________.

　　第七章違約責任

　　第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十二條甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

　　第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

　　第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。

　　因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

　　第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

　　第八章附則

　　第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

　　第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

　　第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人法院起訴。

　　第四十五條甲乙雙方應將本物業的《業主公約》作為本合同的附件;業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共服務費用等費用的交納情況。

　　第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

　　第四十七條本合同自_________起生效。

　　甲方(簽章)：_________

　　法定代表人：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(簽章)：_________

　　法定代表人：_________

　　_________年____月____日

前期物業服務合同 篇4

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）

　　名稱：_________

　　法定代表人：_________

　　注冊地址：_________

　　聯系電話：_________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：_________

　　名稱：_________

　　法定代表人：_________

　　注冊地址：_________

　　聯系電話：_________

　　根據有關法律、法規，通過招投標方式（或協議選聘方式），甲方將___________（物業名稱）委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：_________

　　座落：_________

　　四至：_________

　　占地面積：_________

　　總建筑面積：_________

　　委托管理的物業構成細目見附件（略）。

　　第二章物業服務內容

　　第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；_________________________。

　　第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

　　第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

　　第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________________、________________、________________、________________等。

　　第七條公共綠地的養護與管理。

　　第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

　　第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查________________、________________、________________。

　　第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

　　第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，________________。

　　第十二條電梯的運行和日常維護管理。

　　第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

　　第十四條其他委托事項

　　1、 ________________；

　　2、 ________________；

　　3、 ________________。

　　第三章物業服務質量要求

　　第十五條服務質量要求：

　　1、房屋外觀：________________；

　　2、設備運行：________________；

　　3、房屋及設施設備的維修養護：________________；

　　4、急修：________________；

　　5、小修：________________；

　　6、綠化維護：________________；

　　7、環境衛生：________________；

　　8、公共秩序維護：________________；

　　9、停車管理：________________；

　　10、消防管理：________________；

　　11、電梯運行維護：________________；

　　12、裝飾裝修管理：________________；

　　13、其他：________________。

　　第四章物業服務期限

　　第十六條物業服務期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

　　第十七條合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第五章物業服務費用

　　第十八條物業服務費價格

　　1、物業服務費價格為________________，費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年/季向業主收取；物業服務費價格的調整，按政策規定________________調整。

　　2、業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

　　第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�

　　1.露天車位：________________

　　2.車庫車位：________________

　　3.________________________________。

　　第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

　　第六章雙方權利義務

　　第二十一條甲方權利義務

　　1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

　　2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

　�。�1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

　　3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

　　（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

　�。�3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

　�。�4）各專業部門驗收資料；

　�。�5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）；

　�。�6）物業管理所必須的其它資料。

　　4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。

　　5.協調、處理本合同生效前的遺留問題：

　　（1）________________________________；

　　（2）________________________________。

　　6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

　　7.其他：________________________________。

　　第二十二條乙方權利義務

　　1.根據有關法律、法規及本合同的`約定，在本物業區域內提供物業服務；

　　2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

　　3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；

　　4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理；

　　5.對業主和使用人違反《業主臨時公約》的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、________________等措施；

　　6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；

　　7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經甲方審定后組織實施；

　　8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定；

　　9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查；

　　10.________________________________。

　　第七章其他事項

　　第二十三條物業入住前的物業服務內容為：________________________________；服務要求為________________________________。

　　第二十四條物業入住前的物業服務費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。

　　第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：

　　1.委托乙方返修，甲方支付全部費用；

　　2.甲方負責返修；

　　3.________________________________。

　　第八章合同變更、解除和終止的約定

　　第二十六條本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

　　第二十七條業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業，移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

　　第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議等；乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

　　第二十九條其他條款________________________________。

　　第九章違約責任

　　第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

　　第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

　　第三十二條其他條款________________________________。

　　第十章附則

　　第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。

　　第三十四條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

　　第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十七條本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無效。

　　第三十八條本合同自________________起生效。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　____年____月____日 ____年____月____日

前期物業服務合同 篇5

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當事人

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業服務達成如下協議。

　　前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

　　第二條　物業基本情況

　　本物業名稱：_______市_______文化居住區_______區

　　座落位置：_______區_______樓_______單元_______室

　　建筑面積：___________平方米

　　第三條　甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

　　第二章　雙方的權利和義務

　　第四條　甲方的權利義務

　　一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理；

　　三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度；

　　四、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為；

　　六、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用；

　　八、編制物業服務及財務年度計劃；

　　九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目；

　　十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協議》；

　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

　　十二、法律法規規定的其他權利義務。

　　第五條　乙方的權利及義務

　　一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務；

　　二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

　　三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業主臨時公約》、《住戶手冊》、本協議以及本物業的管理規定；

　　五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交納公共維修基金；

　　六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定；

　　七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用；

　　八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動；

　　十、轉讓物業時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議和遵守《業主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業服務費用及其他費用；

　　十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統（采暖爐）運行《承諾書》的內容，以免發生人身危害；

　　十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環境衛生；

　　十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線；

　　十四、法律、法規規定的其他權利義務。

　　第三章　物業管理服務內容

　　第六條　房屋建筑共用部位的維護、養護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　第七條　房屋共用設施設備及其運行的維護和管理　

　　共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

　　第八條　園藝及環境衛生

　　一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護；

　　二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

　　第九條　安全及消防

　　一、協助公安部門維護本物業公共區域內的（即小區規劃紅線以內，業主戶門以外）公共秩序（不承擔人身、財產的保險、保管責任）；

　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

　　第十條　交通秩序與車輛停放

　　對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產的保險、保管責任）。

　　第十一條　檔案資料

　　一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；

　　二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。

　　第十二條　房屋裝飾裝修管理

　　一、依照相關法律法規及物業管理部門裝飾裝修管理有關規定，對本物業裝飾裝修進行管理；

　　二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

　　三、收費標準：

　　1.裝修押金：_______元（業主交納_______元，裝修企業交納_______元）

　　2.裝修管理費：_______元/套（由裝修企業交納）

　　3.裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業主交納）

　　第十三條　其他管理服務事項

　　一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護；

　　二、向業主和使用人提供各類特約有償服務；

　　三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區服務及商務服務；

前期物業服務合同 篇6

　　甲方：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　郵編：________________________________

　　乙方：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　郵編：________________________________

　　資質等級：____________________________

　　證書編號：_____________________________

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對__________（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章　物業基本情況

　　第一條　物業基本情況：

　　物業名稱________________________________；

　　物業類型________________________________；

　　座落位置________________________________；

　　建筑面積________________________________。

　　物業管理區域四至：

　　東至________________________________；

　　南至________________________________；

　　西至________________________________；

　　北至________________________________。

　�。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一，物業構成明細見附件二）。

　　第二章　服務內容與質量

　　第二條　在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1.物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

　　2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

　　3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4.公共綠化的養護和管理；

　　5.車輛停放管理；

　　6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7.裝飾裝修管理服務；

　　8.物業檔案資料管理。

　　第三條　在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1.________________________________；

　　2.________________________________；

　　3.________________________________。

　　第四條　乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。

　　第五條　單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章　服務費用

　　第六條　本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____________種方式：

　　1.包干制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____________________________元/月.平方米；

　　高層住宅：____________________________元/月.平方米；

　　別墅：________________________________元/月.平方米；

　　辦公樓：______________________________元/月.平方米；

　　商業物業：____________________________元/月.平方米；

　　____________________物業：____________元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　�。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　�。�2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　�。�5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　�。�8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）法定稅費；

　�。�10）物業管理企業的利潤；

　�。�11）________________________________。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2.酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：____________________________元/月.平方米；

　　高層住宅：____________________________元/月.平方米；

　　別墅：________________________________元/月.平方米；

　　辦公樓：______________________________元/月.平方米；

　　商業物業：____________________________元/月.平方米；

　　物業：________________________________元/月.平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

　�。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　�。�5）物業管理區域秩序維護費用；

　�。�6）辦公費用；

　�。�7）物業管理企業固定資產折舊；

　�。�8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）________________________________。

　　乙方采取以下第________種方式提取酬金：

　　（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　�。�2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金___%的比例提取。

　　物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條　業主應于________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用（物業服務資金）按________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

前期物業服務合同 篇7

　　甲方（建設單位）：___________________

　　組織名稱：___________________________

　　法定代表人：_________________________

　　地址：_______________________________

　　聯系電話：___________________________

　　乙方（物業管理企業）：_______________

　　企業名稱：___________________________

　　法定代表人：_________________________

　　地址：_______________________________

　　聯系電話：___________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。

　　第一章　物業管理區域概況

　　第一條　物業基本情況

　　物業名稱：_______________________物業類型：_________

　　座落位置：_______________________

　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：___________平方米

　　四至：東至：_________________南至：_________________

　　西至：_________________北至：_________________

　　其他：______________________________________________。

　　第二條　具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

　　第二章　物業服務事項

　　第三條　乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：

　　1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

　　3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

　　7.交通與車輛停放秩序的管理。

　　8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。

　　9.物業檔案資料管理。

　　10.物業專項維修資金的使用。

　　11.裝修管理。

　　12.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。

　　13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

　　14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

　　第四條　在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：

　　1.______________________________________________。

　　2.______________________________________________。

　　3.______________________________________________。

　　第三章　物業服務質量

　　第五條　乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

　　第四章　物業服務費用

　　第六條　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：

　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）

　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

　　（1）住宅：________元/月 平方米

　　（2）寫字樓：______元/月 平方米

　　（3）商業物業：________元/月 平方米

　�。�4）其他物業：________元/月 平方米

　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）

　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

　�。�1）住宅：________元/月 平方米

　�。�2）寫字樓：________元/月 平方米

　　（3）商業物業：________元/月 平方米

　�。�4）其他物業：________元/月 平方米

　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：

　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提��；

　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3.物業管理區域清潔衛生費用；

　　4.物業管理區域綠化養護費用；

　　5.物業管理區域秩序維護費用；

　　6.辦公費用；

　　7.物業管理企業固定資產折舊；

　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9.____________________________________________。

　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

　　第七條　共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。

　　第八條　業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

前期物業服務合同 篇8

　　甲方(委托方)：_________業主管理委員會

　　乙方(受委托方)：_________物業管理公司

　　為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條物業管理內容

　　1.甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2.管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養護;

　　(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

　　(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業檔案管理;

　　(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1.甲方權利、義務：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的`行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

　　(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

　　(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務：

　　(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業管理目標和經濟指標

　　1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第六條風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條合同更改、補充與終止

　　1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

前期物業服務合同 篇9

　　成都市工商行政管理局監制

　　成都市房產管理局編制

　　前期物業服務合同使用說明

　　1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區域內各類物業管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內容。

　　2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

　　(1)業主，是指不動產登記簿上記載的所有權人。

　　(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

　　(3)物業買受人，是指物業出售合同中確定的房屋購買人。

　　(4)物業首次交付使用日，是以物業買受人辦理房屋交付使用手續之日計。

　　(5)共有部分，包括全體業主共有部分和相關業主共有部分。全體業主共有部分，是指建筑區劃內全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業主共有部分，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施設備。

　　(6)公共區域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業主、使用人共同使用的區域以及整幢建筑物外、建筑區劃內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

　　(7)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

　　(8)預收的物業服務資金：是由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　(9)物業服務費用：是包括物業服務成本、法定稅率和利潤。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本示范文本(試行)中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經市或區(市)縣房產管理部門核準采用協議方式選聘的具有相應條件和相應專業服務人員的物業服務企業或其他管理人。

　　5.本示范文本(試行)中所指建筑區劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型。當建筑區劃內(整體、單體)，非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業計;非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業類型計。

　　6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，本合同的主要內容為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

　　7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

　　8.本示范文本(試行)條款由成都市房產管理局負責解釋。 前期物業服務合同

　　甲方：____________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　住所：____________________________________

　　聯系電話：________________________________

　　乙方：____________________________________

　　法定代表人(負責人)：____________________

　　資質等級：__________，資質證書編號：______

　　住所：____________________________________

　　公司聯系電話：____________________________

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________________________________________________(物業名稱)的前期物業服務事宜，訂立本合同。

　　第一條　本合同所涉及的建筑區劃(以下簡稱本建筑區劃)基本情況

　　建筑區劃名稱：

　　建筑區劃類型：____________________(住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)

　　座落位置：成都市__________區(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

　　四至范圍(規劃平面圖)：

　　東____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　占地面積：__________平方米;

　　總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;

　　物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。

　　第二條　乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。

　　第三條　甲方應于__________(具體時間)向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積__________平方米，位于____________________。

　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第四條　建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。

　　第五條　乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：

　　(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;

　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

　　(三)公共區域環境衛生的維護，詳見附件六;

　　(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七;

　　(五)物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

　　(六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

　　(七)物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;

　　(八)________________________________________。

　　第六條　乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。

　　甲、乙雙方對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。

　　第七條　乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。

　　1.住宅建筑區劃內：

　　住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由相關業主與乙方另行約定。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月平方米。

　　2.別墅建筑區劃內：

　　住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月平方米。

　　3.建筑區劃內：

　　非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月平方米;環境衛生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月平方米。

　　本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

　　第八條　物業買受人自物業首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用，首次交付使用之日前的物業服務費用由甲方繳納。

　　第九條　按照價格法相關規定，依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況，物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由業主與乙方另行約定。

　　第十條　本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業服務費用：

　　(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

　　1.每__________(月/年)在應收的物業服務費用中按_______%的比例提取酬金;

　　2.每__________(月/年)在應收的物業服務費用中提取____________元的酬金。

　　(三)________________________________________________________________。

　　第十一條　物業服務費用(物業服務資金)按__________(年/季/月)交納，業主應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業主逾期交納物業服務費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。

　　第十二條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受____________________審計監督。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　(一)______________________________________________________;

　　(二)______________________________________________________。

　　第十三條　本建筑區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衛生等工作。具體內容詳見附件十一。

　　第十四條　停車場(庫)收費分別采取以下方式：

　　(一)依法屬于全體業主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個月、車庫機動車車位__________元/個月、露天非機動車車位__________元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月的標準向乙方交納費用。

　　乙方按以下第種方式提取報酬：

　　1.按______________元/月;

　　2.按費用收入_______%/月。

　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。

　　(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用。

　　委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

　　1.按______________元/月;

　　2.按費用收入_______%/月。

　　(三)機動車停車場(庫)的車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用。

　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

　　第十六條　本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：

　　(一)網球場：______________________________

　　(二)游泳池：______________________________

　　(三)電梯轎廂：____________________________

　　(四)__________：__________________________

　　(五)__________：__________________________

　　(六)__________：__________________________

　　上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。

　　第十七條　物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1.轉入下年繼續使用;

　　2.直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

　　3.__________________________________。

　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1.由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　第十八條　使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。

　　乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布，并每_________個月定期向全體業主或者相關業主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

　　第十九條　本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。

　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　第二十條　乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

　　第二十一條　甲方相關的權利義務：

　　(一)負責制定《臨時管理規約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業買賣合同的附件。

　　(二)在銷售物業前，應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

　　(三)授權乙方對業主、使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止;

　　(四)保證本建筑區劃內的附屬設施設備符合《成都市物業管理條例》規定的交付使用條件;并完善本建筑區劃內的其他配套設施設備，包括物業的安全防范和消防設施、標識系統、環衛處理系統等;

　　(五)按照《成都市物業管理條例》的規定，交存、補存新建住宅物業保修金，繳存建筑物及其附屬設施維修資金。

　　(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任;

　　(七)當業主、使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收。

　　(八)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

　　(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;

　　(十)______________________________________________________;

　　(十一)法律、法規規定的其他權利義務。

　　第二十二條　乙方相關的權利義務：

　　(一)負責本建筑區劃內的日常物業服務工作，并配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同;

　　(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;

　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;

　　(四)按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。

　　(五)接受業主的監督，定期向業主報告物業服務合同履行情況，及時向業主公告本建筑區劃內的重大物業服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每_________個月在本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目;

　　(六)結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;

　　(七)可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的_________、_________的專項服務，但不得將本建筑區劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業公司的服務行為承擔連帶責任;

　　(八)協助有關部門制止違法、違規的行為;

　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準方可實施;

　　(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;

　　(十二)____________________________;

　　(十三)法律、法規規定的其他權利義務。

　　第二十三條　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

　　本合同期限未滿，但業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業或其他管理人簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第二十四條　本合同期限屆滿前_________日，業主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________日內繼續履行本合同。

　　第二十五條　本合同自解除之日起_________日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。

　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未選舉產生的，移交給物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或社區居民委員會代管;并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

　　乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

　　第二十七條　在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。

　　(一)因不可抗力導致物業服務中斷的;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

　　(五)__________________________________________________________________________________________;

　　(六)__________________________________________________________________________________________。

　　第二十八條　除前條乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業主造成的損失。

　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方_________倍返還。

　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人;造成業主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。

　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的_________日內與甲方作為招標人選聘或全體業主共同決定選聘的新物業服務企業或其他管理人完成交接手續。

　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。

　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業服務費用為基數向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

　　第三十三條　甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條　乙方應在本建筑區劃內的物業首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。

　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。

　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。

　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。

　　第三十五條　本合同其他相關違約責任的約定：

　　(一)__________________________________;

　　(二)__________________________________;

　　(三)__________________________________;

　　(四)__________________________________;

　　(五)__________________________________。

　　第三十六條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

　　第三十七條　本合同在履行中發生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

　　(一)雙方協商解決;

　　(二)申請調解;

　　(三)調解不成的，采取以下第_______種方式解決：

　　1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第三十八條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

　　第三十九條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第四十條　本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案;物業在五城區(含高新區)的，向市房產管理部門備案;物業在五城區(含高新區)外的，向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。

　　第四十一條　本合同自__________________________________________________________________________起生效。

　　甲方簽章：______________　乙方簽章：___________________

　　法定代表人：____________　法定代表人(負責人)：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

前期物業服務合同 篇10

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　資質等級：

　　資質編號：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　座落位置：

　　建筑面積：

　　物業管理區域四至：

　　東至： 南至：

　　西至： 北至：

　　(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　組織開展社區主題文化活動;日常業主會所文化娛樂活動。

　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條本物業管理區域物業服務收費為包干制。

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月·平方米;

　　商業網點： 元/月·平方米;

　　地上車庫： 元/月·平方米;

　　半地下車庫：

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業管理企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)法定稅費;

　　(10)物業管理企業的利潤。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。

　　第七條業主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時以書面告知乙方。

　　物業服務費用按年交納，業主或物業使用人應在上次物業服務費到期之日起提前一個月履行交納義務。業主和物業使用人逾期不交納物業服務費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

　　第八條乙方應定期向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年一次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　第四章物業的經營與管理

　　第九條停車場收費分別采取以下方式：

　　1、露天停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　2、地下車庫所有權或使用權由業主購置的，使用人應按地下車庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條本物業管理區域內的會所屬甲方所有。

　　會所委托乙方經營管理的，乙方按市場標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入補充物業費的不足。

　　第五章物業的承接驗收

　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

　　第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風設備、熱風幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備如存在問題：甲方應承擔解決問題的責任，解決辦法如下：

　　按設計文件要求執行;負責協調施工單位、廠家積極解決;以事前交驗事后復驗，互簽憑據為證。

　　第十五條對于本合同簽訂后承接的`物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、物業規劃圖總平面圖

　　住宅區整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網竣工圖工程預算報告工程合同

　　2、工程開工、竣工報告

　　3、工程竣工驗收證明

　　4、隱蔽工程驗收簽證

　　5、原材料試驗報告

　　6、分部、分項工程質量評定表

　　7、消防系統驗收證明書

　　8、公共設施檢查驗收證明

　　9、供水試壓報告

　　10、綠化工程圖及清單。

　　11、水電、衛生器具、節能設備

　　12、砂漿、混凝土試塊試壓報告

　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章物業的使用與維護

　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十一條因維護物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》，對允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條甲方應于業主入住前三個月按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積按政府相關規定為平方米，位于。

　　第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第二十五條專項維修資金的繳存由物業公司負責。

　　第二十六條專項維修資金的管理由市、區小區辦管理。

　　第二十七條專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業主大會決定。

　　第二十八條專項維修資金的續籌由業主大會決定。

　　第八章違約責任

　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，應按3‰的標準向乙方支付違約金。

　　第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十三條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、法律、法規沒有明確規定的。

　　第九章其他事項

　　第三十四條本合同期限自年月日起，至業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂新的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第三十五條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

　　第三十六條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十七條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：

　　向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

前期物業服務合同 篇11

　　甲方：(物業服務企業)物業服務有限公司

　　乙方：(購房戶/業主)

　　乙方所購房屋銷售合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：

　　坐落位臵：

　　遵義市匯川區高橋鎮*小區 棟 單元 層 號房，建筑面積： ㎡

　　根據相關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業服務達成如下協議：

　　第一條 雙方權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、對房屋的共同部位，共用設施設備、環境衛生、交通等項目進行維護、修繕服務與管理。

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業小區的《業主手冊》和《臨時業主管理規約》等有關服務及管理規定并書面告知乙方。

　　3、建立健全本物業小區的管理服務資料及設施設備檔案資料。

　　4、有權制止違反本物業服務管理制度和《業主手冊》、《臨時業主管理規約》的行為。

　　5、物業服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業小區的整體管理責任轉讓給第三方。

　　6、根據本協議向乙方收取物業服務費用。

　　7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　8、向乙方提供自用部位，自用設施、設備的維護、養護等有償服務。

　　二、乙方的權利及義務：

　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業服務的有關問題向甲方提出意見或建議。

　　3、遵守本物業小區的物業管理制度和《臨時業主管理規約》。

　　4、依據本協議向甲方繳納物業服務費用。

　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的，乙方需進行賠償。

　　7、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。

　　8、對承擔人、使用人及訪客等違反本物業管理制度和《臨時業主管理規約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給水、排水、通風、采光、維修、通行、衛生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　第二條 物業服務內容與質量

　　一、事務管理：實施熱情、認真、周到、細致的制度化物業服務，隨時接受乙方的監督，聽取乙方的合理化建議。

　　二、房屋外觀：清潔、美觀大方、步調一致、整潔統一。

　　三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：

　　共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、小區道路、小區路燈、小區溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區公共配套設施完好，不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全，正常運行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類車輛管理有序，無亂停亂放。隨時檢查維護設施設備，出現問題和故障及時排除解決，使設備運行正常，不影響業主生活(特殊情況除外)。

　　四、環境衛生：生活垃圾每日清理、清運，無臭水、污物，保持共用部位的清潔，隨時清掃。注意衛生防疫和有計劃的對環境、衛生器具的消毒，以及滅四害工作。

　　五、綠化：保持小區空氣清新，綠化帶根據實際進行養護，按綠化方案進行修枝施肥等維護，保持小區綠地美觀大方。

　　六、公共秩序維護：小區內實行24小時巡邏、值班，發現問題及時處理。積極協助公安機關做好安防工作。

　　七、交通管理：對車輛進入小區以及在小區內的行駛和停放加以規范，保持小區整潔寧靜的環境。

　　八、社區文化活動組織：在一些特殊的節慶日，組織開展相關的社區文化活動，以豐富小區居民的文化生活。

　　九、消防：設備完好，可隨時啟用，定期檢查，做到消防設施無銹蝕，開關靈活。

　　十、房屋裝飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條 物業服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)

　　一、物業服務費用收費標準：本物業管理區域物業服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米 元向乙方收取物業服務費用。如業主或物業使用人改變房屋的使用功能作為商業或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米 元向乙方或物業使用人收取物業服務費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)

　　二、甲方收費時間：物業服務費按半年度預收，每半年度首月的前

　　10天收取物業服務費。

　　三、物業服務費用的調整：

　　隨著物價指數的上升在適當的時間內按政府物價部門指導價或經業主大會(業主委員會)協商一致的意見而調整。

　　二、乙方出租、出借物業的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定。物業使用人不履行交費義務的，業主承擔連帶交納責任。

　　三、乙方轉讓物業時，須交清轉讓前的物業服務費用。

　　四、物業服務費用按照國家有關規定或市場物價因素進行調整。

　　第四條 其他有償服務費用

　　一、車位及其使用服務費用：

　　1、小型汽車： 元/月/輛

　　臨停： 元/次/輛(3小時內) 三小時以上： 元/次/輛

　　已購買的車位：水、電及服務費： 元/輛

　　摩托車(包括電動車)： 元/月/輛

　　臨停： 元/次/輛(3小時內)

　　三小時以上： 元/次/輛

　　2、自行車： 元/月/輛

　　以上收費按物價局審核核定為準。

　　二、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取，無相關標準的由甲方制定并公告。

　　三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業服務公司公示。

　　第五條 甲方在不危及物業安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業主承擔和享有，由物業公司用于小區文化建設和節日慶祝活動。

　　第六條 代收代繳收費服務：

　　如受有關部門、單位的委托，甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業服務費用)，收費標準執行政府相關規定。

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據國家物業服務辦法規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產開發有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規定收取)。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業主管部門審查后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時過戶。

　　第八條 保險

　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第九條 其他的約定事項

　　甲方按**房地產開發有限公司通知的移交房屋之日起計收物業服務費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業服務費，超過壹年全額計收物業服務費。)

　　第十條 違約責任

　　一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業公司投訴。

　　二、因乙方違反協議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳。

　　五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業主管理規約》、《業主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。

　　六、在房屋保修期內發現因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。

　　第十一條 其他約定事項

　　一、乙方進入本物業進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續，簽定《房屋裝飾裝修管理協議》并交納相關費用。

　　第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協助公安機關執行任務等突發事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 本協議在執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定進行處理。

　　第十四條 本協議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。 第十五條 本協議履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 本協議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送物業服務管理行政部門備案。

　　甲方：物業服務有限公司 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

前期物業服務合同 篇12

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當事人

　　委托方____________(以下簡稱甲方)

　　名稱：__________________

　　法定代表人：____________

　　注冊地址：____________

　　聯系電話：____________

　　受委托方：____________(以下簡稱乙方)

　　名稱：__________________

　　法定代表人：____________

　　注冊地址：____________

　　聯系電話：__________________

　　根據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

　　第二條　物業基本情況

　　物業類型：__________________

　　座落：________________________

　　四至：________________________

　　占地面積：__________________

　　總建筑面積：__________________

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第二章　物業服務內容

　　第三條　制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

　　第五條　共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

　　第六條　公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。

　　第七條　公共綠地的養護與管理。

　　第八條　公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

　　第九條　維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查________________、________________、________________。

　　第十條　維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

　　第十一條　消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，________________。

　　第十二條　電梯的運行和日常維護管理。

　　第十三條　房屋裝飾裝修管理服務。

　　第十四條　其他委托事項

　　1. ________________;

　　2. ________________;

　　3. ________________。

　　第三章　物業服務質量要求

　　第十五條　服務質量要求：

　　1.房屋外觀：________________;

　　2.設備運行：________________;

　　3.房屋及設施設備的維修養護： ________________;

　　4.急修：________________;

　　5.小修：________________;

　　6.綠化維護：________________;

　　7.環境衛生：________________;

　　8.公共秩序維護：________________;

　　9.停車管理：________________;

　　10.消防管理：________________;

　　11.電梯運行維護：________________;

　　12.裝飾裝修管理：________________;

　　13.其他：________________。

　　第四章　物業服務期限

　　第十六條　物業服務期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

　　第十七條　合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第五章　物業服務費用

　　第十八條　物業服務費價格

　　1.物業服務費價格為________________，費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業主收取;

　　物業服務費價格的調整，按政策規定/________________調整。

　　2.業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

　　第十九條　停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�

　　1.露天車位：________________

　　2.車庫車位：________________

　　3.________________________________。

　　第二十條　乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

　　第六章　雙方權利義務

　　第二十一條　甲方權利義務

　　1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

　　2.合同生效之日起　　日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

　　3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

　　(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)各專業部門驗收資料;

　　(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

　　(6)物業管理所必須的其它資料。

　　4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。

　　5.協調、處理本合同生效前的遺留問題：

　　(1)________________________________;

　　(2)________________________________。

　　6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

　　7.其他：________________________________。

　　第二十二條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業服務;

　　2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

　　3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

　　4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理;

　　5.對業主和使用人違反《業主臨時公約》的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、________________等措施;

　　6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方;

　　7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經甲方審定后組織實施;

　　8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;

　　9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;

　　10.________________________________。

　　第七章　其他事項

　　第二十三條　物業入住前的物業服務內容為：________________________________;服務要求為________________________________。

　　第二十四條　物業入住前的物業服務費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。

　　第二十五條　保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：

　　1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;

　　2.甲方負責返修;

　　3.________________________________。

　　第八章　合同變更、解除和終止的約定

　　第二十六條　本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

　　第二十七條　業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業，移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

　　第二十八條　本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

　　第二十九條　其他條款________________________________。

　　第九章　違約責任

　　第三十條　因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

　　第三十一條　乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

　　第三十二條　其他條款________________________________。

　　第十章　附則

　　第三十三條　雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。

　　第三十四條　為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　第三十六條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十七條　本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無效。

　　第三十八條　本合同自________________起生效。

　　甲方____________　 乙方____________

前期物業服務合同 篇13

　　合同編號：____________________

　　甲方（業主）：_________法定代表人負責人：________

　　國籍：_________________身份證護照：_________________

　　營業執照注冊號：___________________出生日期：___年___月___日

　　性別___________________通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________聯系電話：_______________

　　法定代理人委托代理人：_________國籍：_________________

　　身份證護照：__________出生日期：___年___月___日

　　性別___________________通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________聯系電話：_____________

　　乙方（建設單位）：_________營業執照注冊號：___________

　　房地產開發企業資質證書號：____________組織機構代碼：____________

　　法定代表人委托代理人：__________通訊地址：_________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。

　　第一章

　　物業項目基本情況

　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：名稱：地名核準名稱暫定名________________________。類型：住宅辦公商業__________。坐落位置：__________區（縣）__________路（街）_________。規劃建筑面積：__________平方米。

　　第二條物業管理區域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至__________。規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。

　　第三條物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。物業服務用房建筑面積為__________平方米，其中地上建筑面積為____________平方米，位于___________號樓幢座_________層_________單元_____________號；地下建筑面積為______________平方米，位于__________號樓幢座____________層___________單元_______________號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為_____________平方米，位于_________號樓幢座_______層__________單元__________號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）

　　第二章

　　物業服務事項、標準及有關約定

　　第四條乙方指定物業服務項目負責人為：__________，聯系電話：_________________。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。

　　第五條乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容：

　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；

　　2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；

　　3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；

　　4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；

　　5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；

　　6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作；

　　7.其他服務事項：__________。

　　第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業服務：

　　1.《住宅物業服務標準》中的________-級物業服務標準，詳見附件五；

　　2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。

　　第七條經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：住宅元/平方米月；辦公樓：________元/平方米月；商業物業：__________元/平方米月；會所：___________元/平方米月；物業：___________元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。

　　第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存_________個月（不超過12個月）的物業服務費。

　　第九條在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費：

　　1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；

　　2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；

　　3.首次業主大會會議結束后，乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；

　　4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

　　第十條發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。

　　第十一條乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。

　　第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。

　　第十三條物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取裝修管理費________元、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運費_____________元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。

　　第十四條在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。

　　第三章

　　權利與義務

　　第十五條甲方的權利義務：

　　1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；

　　2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；

　　3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權；

　　4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　　5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金；

　　6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費；

　　7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合；

　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

　　第十六條乙方的權利義務：

　　1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任；

　　2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；

　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；

　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督；

　　5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正；

　　6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的`道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀；

　　7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；

　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

　　第四章

　　合同終止

　　第十七條業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。

　　第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。

　　第五章

　　違約責任

　　第十九條甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。

　　第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按_____________的標準向甲方支付違約金。

　　第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按_____________的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。

　　第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。

　　甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。

　　第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

　　第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

　　第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。

　　第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

　　1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；

　　2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

　　第六章

　　爭議解決

　　第二十七條合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：

　　1.向_____________________人民法院提起訴訟；

　　2.向____________________仲裁委員會申請仲裁。

　　第七章

　　附則

　　第二十八條本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條合同正本連同附件一式_________份，甲方、乙方____________各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十條其他約定：__________

　　甲方：__________乙方：__________

　　委托代理人：_______________________委托代理人：____________________

　　_________年___________月_______日________年________月_______日

　　附件：一、規劃平面圖二、物業構成明細三、物業共用部位明細四、物業共用設施設備明細五、物業服務事項和標準六、其他服務事項和標準七、物業服務費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責任約定

　　北京市住房和城鄉建設委員會/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

前期物業服務合同 篇14

　　合同登記編號：________________

　　甲方（建設單位）：_________________

　　組織名稱：_______

　　法定代表人：_____

　　地址：___________

　　聯系電話：_______

　　乙方（物業管理企業）：_____________

　　企業名稱：_______

　　法定代表人：_____

　　地址：___________

　　聯系電話：_______

　　根據《_____》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。

　　第一章物業管理區域概況

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：_______；物業類型：_________；座落位置：_______；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；

　　四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

　　其他：______。

　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

　　第二章物業服務事項

　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為

　　1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、_____空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

　　7.交通與_____停放秩序的管理。

　　8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤。前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產_____和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產_____和財產保管專項合同的，按合同約定執行。

　　9.物業檔案資料管理。

　　10.物業專項維修資金的使用。

　　11.裝修管理。

　　12.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。

　　13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

　　14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為

　　1._______

　　2._______

　　3._______

　　第三章物業服務質量

　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

　　第四章物業服務費用

　　第六條本物業管理區域的物業服務_____

　　物業服務_____選擇以下第_________種方式：

　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務_____指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

　�。�1）住宅：_________元/月·平方米

　�。�2）寫字樓：_________元/月·平方米

　�。�3）商業物業：_________元/月·平方米

　�。�4）其他物業：_________元/月·平方米業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

　�。�1）住宅：_________元/月·平方米

　�。�2）寫字樓：_________元/月·平方米

　　（3）商業物業：_________元/月·平方米

　　（4）其他物業：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

　�。�1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；

　�。�2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　a.管理服務人員的工資、社會_____和按規定提取的福利費等；

　　b.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　c.物業管理區域清潔衛生費用；

　　d.物業管理區域綠化養護費用；

　　e.物業管理區域秩序維護費用；

　　f.辦公費用；

　　g.物業管理企業固定資產折舊；

　　h.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；

　　i._______________。

　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應_____計量核算，合理向業主分攤計收。

　　第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。

　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

　　第十條停車_____分別采取以下方式

　　1.停車場屬于全體業主的`，使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

　　2.停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

　　3.業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費

　　1._________________

　　2._________________

　　3._________________

　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。

　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。

　　第十六條其他約定

　　第五章雙方的權利義務

　　第十七條甲方的權利義務

　　甲方享有的權利：

　　1.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；

　　2.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　3.制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度。

　　4.實行酬金制物業服務_____方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

　　5.依據法律、法規規定享有的其他權利。

　　甲方應履行的義務：

　　1.在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

　　2.甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；

　　3.乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：

　�。�1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求；

　�。�2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求

　�。�3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

　�。�4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、等設施能保證供應或正常使用；

　　4.在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：

　�。�1）________________

　�。�2）________________

　　（3）________________

　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

　　（1）________________

　　（2）________________

　�。�3）________________

　　甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

　　5.乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；

　　（2）規劃設計資料；

　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

　�。�4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

　�。�5）物業管理所必需的其他資料。

　　6.保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任；

　　7.本物業交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業所在地的_________區、_________縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個月內組織業主召開首次業主大會，選舉產生業主委員會：

　�。�1）新建物業建筑面積出售達50％以上的；

　�。�2）物業自首次出售之日起已滿兩年的。

　　8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用；

　　9.督促業主或物業使用人按時交納物業服務費；

　　10.因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀；

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12.不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。

　　13.法律、法規規定的其他義務。

　　第十八條乙方的權利義務

　　乙方享有的權利：

　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；

　　2.按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；

　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業_____企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；

　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；

　　6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

　　乙方應履行的義務：

　　1.履行合同、提供物業服務；

　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；

　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；

　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的_____項目和標準以及向業主提供特約服務的_____項目和標準；

　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制_____方式），經依法議定后組織實施；

　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；

　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；

　　8.實行酬金制_____方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

　　9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；

　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；

　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；

　　13.新建物業交付使用時，除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外，不得向業主亂_____；

　　14.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會，業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

　　15.法律、法規規定的其他義務。

　　第十九條根據《業主臨時公約》的授權，在物業管理服務中授予乙方以下權利

　　1.制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；

　　2.采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為；

　　3.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；

　　4.對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。

　　第六章專項維修資金的管理和使用

　　第二十條專項維修資金的繳交

　　第二十一條專項維修資金的管理

　　第二十二條專項維修資金的使用

　　第二十三條專項維修資金的續籌

　　第七章物業管理用房

　　第二十四條甲方應于首位業主入住前____日內，按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

　　第二十五條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

　　第八章合同期限

　　第二十六條本合同期限為_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿，業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂前期物業服務合同。

　　第九章違約責任

　　第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

　　第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。

　　第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高_____標準的，甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退；造成甲方、業主、物業使用人損失的，乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。

　　第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。

　　第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業主相應的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。

　　第三十三條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

　　第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由

　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；

　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；

　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

　　第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。

　　第十章附則

　　第三十七條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。

　　第三十八條甲方在銷售物業時，本合同有關物業管理的約定隨之轉移。

　　第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

　　第四十條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。

　　第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決

　　1.重慶市_____委員會_____；

　　2._________人民法院訴訟。

　　第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。

　　第四十六條本合同自起生效。

　　甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

　　法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________

　　委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：________

　　_________年______月_______日_________年______月_______日

　　簽訂地點：_______簽訂地點：_______

前期物業服務合同 篇15

　　甲 方：___________________;

　　法定代表人：___________________;

　　住 所 地：___________________;

　　乙 方：___________________;

　　法定代表人： ;

　　住 所 地：___________________;

　　資質等級：國家一級;

　　證書編號：___________。

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況:

　　物業名稱: ;

　　物業類型: ;

　　座落位置: ;

　　建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。 物業管理區域四至：

　　東至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　(物業構成明細表見附件一)

　　第二條 管理期限

　　1、本合同期限自____年月日起，至本小區業主委員會成立、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時止。

　　第二章 管理范圍及管理事項

　　第三條 ___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

　　第四條 ___________本體共用設施設備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設備設施、電梯系統、通訊系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　第五條 ___________紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修、養護和管理。

　　第六條 ___________物業規劃紅線內的屬配套服務設施(包括但不限于：嬉水池、休閑設施等)的維修、養護和管理。

　　第七條 公共環境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條 物業管理范圍內交通、車輛行駛及停泊的管理。

　　第九條 物業安全監控和巡視等安全工作，配合和協助當地公安機關維護物業內的公共秩序。

　　第十條 組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。

　　第十一條 物業及物業管理檔案、資料。

　　第十二條 法規和政策規定的由物業管理公司承擔的其它事項。

　　第三章 雙方權利義務

　　第十三條 甲方的權利和義務

　　1、維護全體業主(使用人)的合法權益;

　　2、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算;

　　3、對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，甲方有權終止合同;

　　4、對乙方違反法規規章的行為，甲方有權提請有關主管部門處理;

　　5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內按國家有關規定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)物業管理所必需的其他資料。

　　6、甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任;

　　7、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　8、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。

　　9、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

　　10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　11、甲方有權使用乙方的名稱、業績、圖像等進行銷售宣傳。

　　第十四條 乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主(使用人)的合法權益，獲取不當利益;

　　2、遵照國家、地方的物業服務收費規定，提供服務項目、服務內容、服務深度，測算物業服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

　　3、負責編制樓宇及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　4、有權依照法規政策、本合同和《臨時管理規約》的規定對違反《臨時管理規約》和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);

　　6、接受當地政府物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主(使用人)的監督;

　　7、對本物業的公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關政府部門批準后方可實施;

　　8、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　9、開展社區文化活動和客戶便民服務工作;

　　10、單個業主和物業使用人可委托乙方對其物業的專有部分提供維修、養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定;

　　11、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產及時的移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。

　　第四章 服務費用

　　第十五條 本物業管理區域物業服務收費選擇包干制服務方式：

　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準暫定如下(如政府部門對物業管理相關費用價格調整，按政府的指導文件為準)：

　　住宅：____元/月•平方米(含電梯費);

　　辦公：____元/月•平方米;

　　商業：____元/月•平方米;

　　以上的費用均報物價局審核。

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業管理企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)法定稅費;

　　(10)物業管理企業的利潤;

　　2、乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第十六條 公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發生額從業主入伙之日(以甲方發出的入伙通知書規定的時間為準)起由業主按戶進行分攤。

　　第十七條 乙方向甲方提供前期介入服務。(前期介入的服務內容見附件

　　二)。

　　第十八條 甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負責采購物業管理服務所需物資裝備(見附件三)。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜，也才有交接單)

　　第十九條 業主應于甲方正式通知辦理入伙手續之日(以甲方發出的入伙通知書規定的時間為準)起交納物業服務費用。

　　第二十條 納入物業管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業，甲方應向乙方全額交納物業服務費。

　　第二十一條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任;業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　第二十二條 物業服務費用按月交納，業主或物業使用人應在每月5日前履行交納義務。

　　第二十三條 乙方按每戶建筑面積以市場價格向業主收取裝修垃圾清運費，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。

　　第二十四條 受有關部門或單位的委托，乙方可向業主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務，收費標準按政府和相關單位收費標準執行。

　　第五章 物業的經營與管理

　　第二十五條 物業管理區域內的室內外停車位統一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業主和物業使用人有優先使用權。車位停放費的收費標準以物價局審核為準。

　　第二十六條 自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業管理服務

　　費;

　　第二十七條 乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業服務費用的不足。甲方擁有產權的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費標準均按物價局審核定價為準，所得收益(經雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進行分成，乙方不另向甲方收取車位服務費及其他相關費用。

　　第六章 物業服務質量及標準

　　第二十八條 乙方物業管理服務達到下列要求：

　　1、房屋外觀：完好、整潔。

　　2、設備運行：正常、無事故和安全隱患。

　　3、各類設施、設備的維修、養護：及時、狀態良好。

　　4、公共環境：清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產日清。

　　5、綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。

　　6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現象。

　　7、秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區內無重大的治安責任事故發生。

　　8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。

　　9、物業使用人對乙方的滿意率達到95%以上。

　　10、按照中國物業管理協會制定的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(一級)執行(見附件四)，入伙半年后達到該標準要求。

　　第七章 違約責任

　　第二十九條 如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償;乙方有權要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權終止合同。

　　第三十條 若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應給予經濟賠償;未能達到約定管理目標的，甲方有權書面要求整改，乙方在合理整改期內未整改，又未提出合理解釋的甲方有權終止本合同。

　　第三十一條 乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還，否則，甲方有權終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。

　　第三十二條 甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付人民幣伍萬元(¥：50000.00元)的違約金，造成對方經濟損失的，還應承擔賠償責任。

　　第三十三條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第三十五條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第二十五條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

　　第三十六條 甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　第八章 專項維修資金

　　第三十八條 本合同規定的物業管理區域的共用部位、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)及南寧市的有關規定從公共設施設備維修資金中列支，不包括在物業管理服務費項目內。

　　第三十九條 專項維修資金的繳存：根據《物業管理條例》、《南寧市住宅區物業管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規的有關規定，本物業設立房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書規定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式。

　　第四十條 專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、�？顚Ｓ�、所有權人決策、政府監督的原則，用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

　　第四十一條 專項維修資金的使用： 專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規定執行。房屋買受人(業主)轉讓房屋所有權時，房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金結余不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第四十二條 專項維修資金的續籌：房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不敷使用時，經南寧市建設(房地產)主管部門審核批準或業主管理委員會同意后，按房屋買受人(業主)占有的房屋建筑面積比例續籌。經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主占有的物業建筑面積比例向業主續籌。

　　第九章 其他事項

　　第四十三條 物業買受人與房產開發商簽訂的物業買賣合同，應當包含《前期物業服務協議》的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受《前期物業服務協議》內容的承諾。

　　第四十四條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十七條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

　　1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。

　　第四十八條 本合同一式__份，甲、乙雙方各執貳份及物業管理主管部門執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　法定代表人 法定代表人

　　年