業(yè)主臨時公約
為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關(guān)政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。（以下簡稱公約）
一、總則
第一條 ________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。
第二條 公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。
二、管理公司的職責(zé)
第三條 住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。
第四條 按約定進行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，并收取合理費用。
第五條 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。
第六條 住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。
第七條 對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機動和非機動車輛）進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。
第八條 安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。
第九條 對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進行管理。
第十條 接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。
第十一條 維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。
第十二條 積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務(wù)。
第十三條 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。
第十四條 按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
第十五條 業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。
第十六條 業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
第十七條 業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等）。
第十八條 業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。
第十九條 業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。
第二十條 由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。
第二十一條 委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度。
第二十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。
第二十三條 物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?div class="ux64ahe" id="ArtCutPage">共3頁，當(dāng)前第1頁123