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上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

發(fā)布時間:2017-04-01

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

  (合同編號:   )

  本合同雙方當事人

  委托人(甲方)

  經(jīng)紀人(乙方)

  依據(jù)國家有關法律,法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就甲方授權委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致,訂立本合同。

  第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中介[    ];代理[    ];

  咨詢[    ];向乙方提供以下有效證明:(見附件一) (    )

  1、身份證;國籍[    ]編號[    ] (    )

  2、營業(yè)執(zhí)照;編號[    ] (    )

  3、房地產(chǎn)權證;編號[    ] (    )

  4、商品房預售許可證;編號[    ] (    )

  5、他項權利證書;編號[    ] (    )

  6、其他證明或資料[    ]   甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

  第二條 乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二) (    )

  1、身份證;國籍[    ]編號[    ] (    )

  2、營業(yè)執(zhí)照;編號[    ] (    )

  3、房地產(chǎn)權證;編號[    ] (    )

  4、商品房預售許可證;編號[    ] (    )

  5、他項權利證書;編號[    ] (    )

  6、其他證明或資料[    ]   乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。

  第三條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共____項;

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容___________________。

  2、具體要求:__________________________。

  3、其他要求:__________________________。

  第四條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。

  居間介紹、代理房地產(chǎn)轉讓,按成交價的____%計算支付;

  居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的____%一次性計算支付;

  居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評估價值的____%計算支付;

  咨詢服務的支付________元。

  服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法,甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

  第五條 本合同履行期間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的,則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

  甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的,乙方有權按雙方約定償付服務費的標準,向甲方追索。

  第六條 本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出___天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

  第七條 本合同履行期間,乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方,甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

  乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責任,由乙方承擔

  第八條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失;

  1、未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒⻊盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;

  2、未經(jīng)甲方書面同意,轉委托他人代理的;

  3、利用為甲方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,為自己牟取不當利益的;

  4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的;

  5、______________________________________。

  第九條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十六條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失:

  1、要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確,或提供的有關證件和資料不實;

  2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;

  3、違反本合同第四條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務費的;

  4、_______________________________________。

  第十條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務,必須自本合同生效之日起至___年___月___日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。

  第十一條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。

  本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補充條款中書面的文字,與鉛印文字具有同等效力。

  第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

  第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白,自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

  第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關規(guī)定。申請辦理公證有關手續(xù)。

  第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。

  第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決:

  1、向___仲裁委員會申請仲裁[         ]

  2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[        ]

  第十七條 本合同壹式__份,甲、乙雙方各執(zhí)__份,上海市_____區(qū)_____縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)__份共_________份,具有同等法律效力。

  補充條款 -- (粘貼線)

  (騎縫章加蓋處)

  附件一 -- (粘貼線)

  (騎縫章加蓋處)

  附件二 -- (粘貼線)

  (騎縫章加蓋處)

  甲方(簽章)

  乙方(簽章) 身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼

  營業(yè)執(zhí)照號碼  法定代表人

  法定代表人 住址/注冊地址

  注冊地址 郵政編碼

  郵政編碼 聯(lián)系電話

  聯(lián)系電話 委托代理人

  承辦經(jīng)紀人員

  (資格證編號:       )

  一九九    年  月  日于上海

  備注欄

  甲、乙雙方于____年____月____日簽定的本合同 (編號:__________),業(yè)已經(jīng)備案。

  經(jīng)辦人:

  房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(章)               

  年  月  日

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